一般不建議提前還貸。

況且，你這貸款利率才4.41％，這簡直是全國最低水平的商業貸款利率。多數人想貸款都貸不到，你為啥要急著提前還貸呢？

貸款是花明天的錢辦今天的事。錢總體上呈現貶值趨勢，今天的50萬比未來的50萬值錢，將來的50萬便宜。所以，你花現在的50萬還貸，不如使用將來的50萬還貸划算。

說到投資理財，收益率6％是道坎。總體上講，能夠達到6％收益率的投資理財產品有很多，安全性也比較高。

比如，有的銀行存款利率都超過5％。銀行結構性存款或者創新型現金管理類產品，收益率差不多在5.5％左右。現在有履約險加持的頭部平臺網貸P2P產品，預期收益率在6～10％區間。都是可以選擇參與的投資理財渠道。

當然，是不是提前還貸，跟房產問題息息相關，不能單純從資金收益率和使用成本這一個角度考慮。如果涉及房產價值和權屬的變更，比如題主想把投資的房子變現，那就另當別論了。

房貸50w 4.41息

按20年按揭算 每月還3139 總還75.33萬

如果投資 50w 年化5%（正常理財）

每年收入約2.5w 月入2083 總入大於50w

用投資去還貸 實際投入還款1056每月 總還 25.3w

你還剩餘75w本錢 （估算 沒算複利情況）

還有 這個前提是你每年有 5w左右的其他錢 用於還每年貸款

可能算的不對 勿噴

當然選擇銀行理財產品啊，提前還貸完全沒有必要！

提前還款並不划算

房貸利率只有4.41%，基準利率打九折，這已經很優惠了！現在商業貸款利率都上浮10%（5.39%），甚至更高，上哪能拿到這麼便宜的利率啊，你還要提前還款，這種貸款越多越好，時間越長才越好呢！

再者說，低通貨膨脹時代已經來臨，資金處於不斷的貶值當中，未來的50萬元可能購買力會遠遠小於今天的50萬元！現在提前還貸，極其不划算啊！

投資理財的收益，完全可以覆蓋房貸的成本

現在市面上的理財產品有很多，即使是最安全的銀行大額存單（20萬元即可），利率也能在基準上浮50%，可達到4.125%；更何況是銀行理財產品，收益達到5%以上也有很多啊！

1、定期理財產品（或結構性存款）

這個比較常見，透過銀行或網際網路理財平臺皆可購買，年化收益可輕鬆超過4.5%。比如微信理財通中的長江安享天倫365，10000元以上起投，預期年化收益率可達5.45%、投資期限365天（鎖定期內不可贖回），可選擇自動續期，70萬元每年可穩定獲得收益：70萬×5.45%＝38150元，平均每月能有3179.17元的收入！

2、收益大於房貸支出

50萬元房貸，我們按20年期限的等額本息貸款（利率4.41%）去計算，每月需還款3139.01元。而透過上面的計算可知，70萬元的理財產品，每月的收益完全可以覆蓋房貸的還款，甚至還能對出40元/月。從這個方面來說，提前還貸完全沒有必要啊！

肯定是不還房貸，最合理。因為貸款利率4.41%，隨便理財產品都能4.5%以上。

另外，房貸是所有貸款中利率最低的，還完房貸，再用錢去貸款就虧啦。

尤其現在首套房貸都上浮10%-30%，為什麼要還以前的房貸？只要不賣房，這樣的房貸時間越長越好。

1.保守方案。

所有存款都買穩定型理財(6%以下)，但是要分開買，例如60萬買定期（分成4份），10萬買隨時可贖回的型別（應對週轉）。60萬剛開始這樣買:第一份15萬買一年期的，第二份15萬買180天的，剩30萬買90天的。

三個月後，到期的30萬分開買，15萬買一年期的，15萬買180天。

這樣60萬分成了4股，分別是3月、6月、9月、12月到期，以後每3個月有一筆15萬到期，然後重新買一年期的理財。

這樣的好處是，60萬都是一年期，利率高，至少5%左右，而且每3月還有錢到賬，應對突發情況。

2.省心方案。

20萬買理財，50萬首付換一個城市買房。因為養老保險、社會平均工資……每年都漲，錢一定貶值，同樣的錢購買力下降。

現在的50萬與20年後的50萬購買力肯定不一樣。想想10年前每月房貸2000元，可能壓力很大，用現在的2000元繼續還以前的房貸，什麼感覺？

50萬的現金買一套100-150萬的小兩室，然後託管出租，選哪個城市哪個區域，就看自己眼光啦，房源一定要好。

3.創業方案。

留下20-30萬，剩下的錢做些自己熟悉行業的生意。

如果自己沒有經驗，可以拿20萬左右試水入股，讓其他有經驗的朋友經營，自己分紅，感覺靠譜了，可以加大投入。類似於餐飲（同事加盟的火鍋店）、教育（朋友開的文化培訓機構）……

總之，不能提前還房貸，也別幹風險太大的事就好。

分析裡的傻逼一堆，首先4.41%是等額本息，實際利用資金25萬或者你可以簡單說利息實際是8.82%，為什麼，因為你實際利用本金就是一半，提前還你賺了利息，因為銀行理財很難超過6%，當然如果銀行理財5%，你相當於虧3%多的利息，其實不算多，但你身邊多了70萬保險金，萬一有事可以拿出來，而還了你就只剩20萬了，當然你還可以考慮貨幣貶值！所以見仁見智，是留錢在身邊好還是提前還貸！

要看的，首先銀行現在很懼怕房貸，原因大家都懂的。

其次，銀行利息你要看下銀行合同，房貸利息是否有變動條款，穩妥第一。

如果有利息變動條款那就還房貸，如果沒有利息變動條款就投資吧。

現在人民幣貶值太厲害了，銀行也吃不消了，建議你買美元日元對沖，如果人民幣破7，那就建議買黃金了……

50萬三十年商貸，每月連本帶息還銀行2506.76元，

70萬本金傻瓜式存在餘額寶，每月光利息就是1855元，還好銀行貸款50年，最後得到相當於存了一套房（不計30年增長價值）,還多了70萬沒到;

這麼笨的方法都完勝了，要是每月高於50萬貸款本息理財投資，結果可想而知。

這個道理是顯而易見的，如果有好的投資當然是要理財了，如果是閒置資金，自己又沒有好的專案，又不懂理財，那當然是還貸了。只要能投資收益率高於4.41%的產品就是盈利，那就不要提前還。

那麼有哪些產品收益率在4.41%以上？

銀行存款，一些地方銀行為了攬儲，五年定期存款利率甚至達到5%以上。只要是銀行存款，五十萬以內的資金都由保險公司承保，所以安全是有保障的。銀行五年定期唯一的缺點就是流動性相對差些。

另外銀行的部分理財產品收益率也要高於4.41%這一利率。但要記住一點，買理財產品不能光看高收益，也要考慮安全問題，可以選擇一些低風險理財產品。另外要選擇銀行自營產品，不要選擇代銷產品。銀行怕影響自身的信譽投資都會特別的謹慎以保證客戶的利益。而代銷產品只是提供一個銷售平臺，和銀行不發生關係。

當然如果投資人具有豐富的理財經驗還可以投資基金，基金定投會大大降低投資人的風險。另外還有一個不先還貸款的理由就是，由於通貨膨脹的原因，現在的50萬肯定要比以後的50萬要值錢。

先說我的答案：先做理財好，但是要選擇穩健型理財產品。理財70萬元，選擇比較穩健的理財方式，一般理財產品都有1年期的，收益率在5%左右。

第一：房貸的歸還方式，50萬貸款本金是隨著歸還期數越來越少，本金基數是逐漸減少的。而理財，隨著時間增長，本金基數是逐漸增加的。但是單純從資料上相比較而言，理財更為划算。

第二點：50萬本金直接歸還了貸款，就喪失了相應的流動性。而70萬去理財，流動性更強，有70萬在手，我們的心裡可能更為踏實。

第三點：我們都知道，通貨膨脹造成貨幣貶值，2017年官宣的通貨膨脹率在7.5%，每月還貸，通貨膨脹下，錢的價值可能降低很多，同樣我們還款壓力也會越來越小。

綜上所述，個人覺著，理財比還貸更划算。

還是根據個人的消費喜好吧，如果沒有借錢的習慣，提前還貸。但是個人覺得可以選擇靠譜的理財產品，從而開獲取理財收益和貸款利息之間的差額

因為現在通貨膨脹的速度越來越快了，比如現在你的手上有50萬，但到了十年後，這50萬肯定已經不值50萬了。也就是說你現在手上的50萬是更值錢的，你為什麼不拿10年後不值50萬的那50萬去還貸款呢？

根據你題目中所描述的，你手裡有70萬，而房貸利率才4.41%。相對於很多放貸來說，你這個房貸利率算是比較低的了。更何況，現在有很多理財產品的收益都超過你這個房貸利率。當然也有超過你這個房貸利率的理財產品，比如說P2P最高的能達到12%。但不建議你投資P2P，因為風險太大了，可以投資收益在6%以下的理財產品都比較安全。

為什麼不能提前還房貸？除了房貸，還能去哪兒找這麼低的利率，這麼長的時間的貸款，這簡直是國家福利好吧，這麼好的事情怎麼能提前還掉呢？才4.41%的利率，買點時間長的貨幣基金，利率恐怕都比這個高，也就是說你還房貸的50萬拿出來，可以無風險得到比貸款利率更多的利息，這簡直是白送錢好吧，這種福利怎麼能不要呢。

何況貨幣是有時間價值的，而且通貨膨脹的時候時間越長，貶值得越厲害。30年前萬元戶是稀罕事，也是富豪的代名詞，現在大街上隨便拉一個人，銀行卡里可能都不止一萬塊，等再過30年，一萬塊說不定只能吃一頓好點的飯了。因此，對於貸款這件事，今天的房貸可能覺得壓力很大，30年後的月供數額說不定就是頓早餐錢，根本不是事兒。

至於如何投資，看你個人情況了，看你提問的意思，買銀行理財，估計是不喜歡風險投資，那就買點貨幣基金吧，銀行理財或者網際網路貨幣基金都可以。根據家庭情況，長短期貨幣基金錯配，家裡有事能隨時拿出來一些錢就可以了。

這個不用考慮，我也是房貸4．41，正常理財能到4．7或4．8，我覺得只要理財的利率高於房貸的利率就不用提前還款。手上有錢幹啥都方便，再需要錢的時候，就不會有這麼低的利率了。而且每月還房貸還能把公積金也用了。不用糾結，不用提前還。

手上有70萬元，但是房貸50萬，房貸利率4.41，是應該先還房貸還是先買銀行理財呢？如果房貸利率是4.41，你能買到穩定收益超過5的銀行理財產品，你可以不用先還房貸，可以去買銀行理財。但是，千萬不能去買P2P或區塊鏈數字貨幣等之類的產品，那都是騙人的。因為，你這筆錢是要還房貸的只能在安全保本的前提下理財。

銀行的理財產品或保險的理財產品裡有超過5%年化收益率的，但不是天天有，你要去留意尋找。房貸利率較低，你又比較擅長理財投資，可以不用先還房貸。目前較為安全適合普通投資者的理財產品主要還是銀行或保險的理財產品，還有貨幣基金，現在貨幣基金的收益降下來了。

另外，還有一個投資理財的產品也適合普通的投資者，就是指數型的股票基金，目前股市在低位，買指數型的股票基金要選擇在股市的底部買入，然後等一年股市漲起來後就在高位賣出指數型的股票基金，這樣的收益會高於所有的理財產品。指數型的股票基金主要是投資指數類的股票，只要股市上漲就能賺錢，目前風險較低。指數型的股票基金在股市的高位千萬不能買。許多把資者買指數型的股票基金總是會把方向搞反，總是在股市上漲後的高位去買，這是錯誤的。現在股市低位你可以買點指數型的股票基金試試。房貸利率4.41遠低於通脹，你如果有能力可以先理財投資。

這主要取決於自己的個人實際情況，兩點意見僅供參考：

一種優先考慮的應該是理財。理由有二，一是你的現金較多，理財可以獲得較好的收益，操作的好可以複利，收益會越來越多。二是現在的通貨膨脹不可預知，銀行的貸款都已經固定，對比你以後的收入來說還款壓力只會越來越小。

另外一種選擇就是還房貸，用剩下的錢理財。中國人的傳統觀念就是不欠外債，先還清房貸，剩下的錢用來理財，收益或者虧損對於自己的壓力都不大。

先還房貸還是先買銀行理財一大重要的對比是銀行理財的收益能否大於房貸的利息。如果銀行理財的年收益率能夠超出房貸的利息的收益較多，則可以購買銀行理財；如果銀行理財的收益等於或者小於房貸利息，那麼還是先還款吧。畢竟你70萬元的現金，而只有50萬元的房貸。

　　應當做理財。在穩健收益產品中，一年期中低風險理財產品收益率徘徊在5%上下，而中低風險理財產品主要為高信用評級的債權組合投資，比如投資國債金融債企業債，以及一些商業出租等。基本不會與預期收益率相差太遠，虧本的風險幾乎可忽略。

　　而中風險以上穩健收益理財產品可以達到6%及以上，相對風險較高，與預期收益可能存在差異。中風險以上理財產品不適合保守投資是投資，特別是打算歸還4.41%貸款利率的投資者。

　　目前的房貸利率為4.41%，說明該房產是兩年以前打折時購買的，而目前的房貸基準利率為4.9%，且普遍存在較大的上浮。據融360統計，10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率上浮16.5%。

　　即在當下4.41%是已經絕跡的貸款利率，銀行方面可能存在虧損，畢竟大型商業銀行三年期大額存單高達4%左右，小型城商銀行或信用社五年期存款利率有的高達5.5%，而銀行拿到存款並不是可以全部帶出去，還要上繳存款準備金（目前大型金融機構為14.5%，小型金融機構為12.5%），以及繳納存款保險金、計提減值損失和風險資本等。

　　而閣下這是貸款50萬，且長達幾十年，4.41%是極低的貸款利率了，進行長期存款（比如存入小型城商銀行或信用社獲得5.5%的利率收益，且每五年存在一個複利）或投資中短期理財產品收益都可以跑贏貸款利率，在可保證流動性的前提下（以備不時之需），何必提前還房貸呢？

我覺得仁者見仁智者見智吧，看你怎麼想的！如果換成我，我一定不會去急著還完這個貸款的！

手上70萬，貸款50萬，每年利息4.41%，也該是20-30年的年線吧，那麼按照30年的貸款來計算的話每個月也僅僅只有2500元左右的利息，每年僅有30000萬元的利息！而你手上有70萬元的資金，拿出50萬去購買一些理財也會有5%-6%的利息，那麼每年將近1%-2%的利息就是送給你的。如果你做的是一些投資性產品，那更好了！要知道30年，每年4.41%的借款利息在市面上已經不存在了，且有且珍惜吧！

其次要知道的是，你現在擁有的是70萬的資金，相當於70萬的購買力，但是當你把50萬的貸款還清以後，積累出下一個70萬的時候，可能往往需要5年甚至10年了！到了那個時候的70萬購買力，可能只有目前的20-30萬資金的價值！所以現在手裡握著70萬能幹很多，能買很多有價值的東西，甚至能有很多投資的路徑去發展！

最後我想說的是2500元每個月的利息真的不高，再加上每年7%的通貨膨脹率，和你的工資提升率，錢會越來越不值錢，也就是說不但你以後再拿到這個70萬不值錢了，連你每個月2500元的還款壓力也變得沒有壓力！所以我認為不需要還！記住當一個人有了省錢的腦子，他就不會再有賺錢的心思，所以大部分人窮的很穩定！！！

個人認為是買銀行理財，不過要買風險較小的理財產品。

房貸利率4.41%，因為現在五年以上貸款基準利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估計是前幾年申請的優惠，現在基本上是申請不到了，不知道你是在哪個城市哪個銀行那一年貸款的，據統計，2018年11月份一線城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，廣州市5.62%，深圳市5.61%，而從四大行來看，工、農、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比較。

而今年以來，銀行理財產品利率也下滑了不少，但是要找到穩健型理財產品，收益率在4.41%以上的應該不難，我們這邊，最近還能找到收益率在5%左右的，舉個簡單的例子，你現在把70萬元還貸款了，那麼你每年節省50*4.41%=2.205萬元的利息，因為貸款本金少了50萬（不知道你剩多少沒還,暫時就按50萬算吧），而你用這50萬元去買5%收益的理財產品，年收益也是50*5%=2.5萬元，相當於你賺了2.5-2.205=0.295萬元，也就是2950元。

帳算完了，你就知道改怎麼選了吧？

你還能拿到比房貸利率更低的貸款嗎？房貸慢慢還最明智，貨幣一直在貶值，閒錢去投資，穩定的收益低，收益高的有風險，看自己能力和運氣。

當然是先買理財產品了啊，這麼低的房貸利率不管怎麼投資都能夠賺的回來的。

4.41%的房貸利率，簡直就是白撿的，無論在什麼時候，你再也找不到這麼低的貸款利率了。像這種利率，基本上就是好幾年前的房貸了。房貸是等額本息還款，每月都有一部分本金還給銀行，而還給銀行的這一部分，其實是不收利息的，所以雖然你每個月還款金額是一樣的，但實際上每個月的利息都在減少。

與此同時，你拿70萬去買理財的話，理財的收益是按照70萬來算的，這樣一來二去，理財所能夠帶來的收益遠高於貸款的利息。

更重要的是你手裡有這70萬的理財，隨時有合適的機會還可以再投資，所能得到的收益會更多，但是如果你把這個房貸還了以後，你在需要做投資的時候就需要貸款了，那個時候你想要拿到這麼低利息的貸款，基本上是不可能的事情。

知道現在房貸利率是多少嗎？6.125%而且經營貸款的利率，基本上都在6.5%以上了，消費性貸款利息會更高。