這個投資變化很多，是否值得，最終還是要看房價是否升值。一般來說首付比例在20到50，按照最低20計算，銀行貸款利率六個點。那麼貸款總額是120萬，每年貸款成本是七萬二，這裡還沒有計算首付30萬的機會成本。每月房租4000，全年才是48000。如果房子沒漲價那麼這個投資是失敗的，但是事實是房子一直再漲價，所以最終評價是否值得投資還要看房價能漲多少。

不知道地段如何，升值空間如何

不過無論如何確定有4000+的房租收益的話還是很值得投資的，按100萬的房價算每年就有5%的收益，達到了一般貨幣基金的收益了，考慮房子還是一個保值的物品，一般會升值，收益會更高，房租隨著時間我會上漲，絕對值得投資

不過100萬的房子租金夢到4000+，不太敢相信，現在大多數地方，房租的回報率3%已經算高的了

直觀看，這算是筆劃算的買賣。

畢竟，房子是當下絕對的優質資產，房貸也是公認的良性負債，而且你的房租完全能覆蓋月供，非常理想的“以租養貸”。

不知道您買的是什麼地區的房子，不過從“價值100萬、租金每月4000”的描述來看，應該屬於比較熱門的二線城市。

雖然現在房地產調控已經“常態化”，但目的並不是單純的打壓房價，而是讓房價“保持良好、合理的執行態勢”。

而從國際整體來看，主流國家都是在城市化率達到70%以上時，房地產價格才出現回落，而我國距離70%的城市化率還有顯著距離，因此，未來房價大機率還會繼續穩步上行。

租售比有兩種計算方法：

方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市價，

方法2、租售比 = 房屋市價 / 房屋月租金，

其中，方法1稱為“純租售比”，

方法2則相當於告訴你：以你現在的房租，收回投資需要多少個月。

拿題主來說：

每年租金4000×12=48000元，房屋市價100萬元，那麼租售比 = 4.8%，靠房租收回買房款需要250個月，大約21年。

恭喜，租售比能達到這個水平，已經非常不錯了！

美國紐約，租售比也才為240個月，英國倫敦為224個月。

下面是全國城市住宅租售比分佈情況：

由於前20年，國內房地產價格上漲速度過快，導致房屋“租售比”嚴重不合理，

很多熱門城市如北上廣，純租售比也就1%左右，大家基本純靠房價增值來獲利。

而世界範圍內，成熟的房地產市場，租售比一般不低於5%。

未來，隨著房價趨於理性，大家對租房的需求將逐漸提升，租房市場迎來利好，租售比也有望隨之提升。

在您房貸月供已經固定的情況下，房租上漲，相當於每月支出不變，但每月收入增加，每月收益自然也會增加。

首先是您所在地的人口，是否能持續呈現“淨流入”態勢。

畢竟，你做投資，房子終究是要賣給其他人的。如果當地人口持續淨流入，對住房的“剛需”也將維持在較高水平——買的人多了，才能賣出好價錢，同時，也更易出手變現。

其次，是一些養房子的其他成本，如物業費、車位費、稅費，以及若干年後賣出時，有可能產生的其他費用等等。如果您是本著投資的角度養房，這些也是要考慮的資金成本。

首付30萬，貸款70萬，那麼這套房子的總價是100萬，每月可以出租4000元，每年就是4.8萬，年化收益率有4.8%，遠超銀行存款，和銀行理財差不多。但是和銀行理財相比，銀行理財未來退出時本金還是100萬，但是房子的價格是浮動的，除了租金收入，未來房子的價格有機會翻倍。

可能有人講現在的房子有泡沫，房價還有可能會跌。但是房價高我們是以什麼為尺度來衡量的？無非是房價收入比和房屋售租比。房子的單價和所在城市我並不知道，因此看不到房價收入比，但是房價和租金的比率就很明顯了。

我們和首都比較一下。北京四環內的房價基本保持在10萬/平，一套80平左右的房子要賣到800萬，但是出租的話每月僅有8000-10000元（資料可以檢視安居客、房天下等），售價是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪裡有泡沫，哪裡沒有泡沫就很明顯了。

隨著經濟發展，大家的收入增加，未來的租金一定還會漲，潛在的收益率會一直上升。未來房子價格的上漲的機率是非常大的。

因此如果這套房真實存在，建議您投資。

也就是說你要買的這套房總價100萬，貸款70萬，按照現在的利率，30年連本帶息你需要還140左右。不管等額本金還是等額本息前15年大頭都是利息，你需要承擔通貨膨脹的風險，樓市過剩價值蒸發風險，以及你自己各種還款能力風險。除非你確保在五年之內你的房產升值收益能超過你所交的稅費和利息。月租4000，就算30年不間斷租出去也不過1440000，也就是說加上你的首付，雖然30年你沒出月供，可是你的本金幾乎沒有增值，你可能說房租還會漲，可利率也會浮動，持房成本也會增加，資金成本各種都會漲。

不值得。首先房地產行也屬於下行行業，房價是要跌的，至於跌多少，誰也不知道；其二，房產稅一徵收，房租還會剩多少，誰也不知道；其三，購租同權馬上實施，廉價的租賃房與購房成本相比較，誰也不知道；其四，銀行貸款成本在提高，到最後是多少，誰也不知道。不怕虧損，你就買吧！

這個也太值了吧，我買的一套房子，首付120萬，租出去才4500元，我每月還貸要8400元。

請問你說的這個房子在哪裡？真的可以有這麼高的回報率嗎？

如果是真的，建議你馬上下手，晚了你就會後悔的。

不過我提醒你一句，如果那個租金是中介告訴你的，建議去考查一下市場，現在中介為了讓你去買房，什麼事都幹得出來。

從房貸角度，能夠以租養貸，當然划算。房價100萬，每年租金收入4.8萬，租售比達到4.8%，而且每月租金4000，能覆蓋每月房貸利息支出，絕對划算！我所在的北京，住宅的租金回報率只有1.3%，商住的租金回報率只有3%。

從房價角度，需要慎重。房價是反映未來預期的，而租金是隻反映當下的。房子該不該買，不是由租金說了算，更重要的是考慮房產的升值空間。你這套房，每年能租4.8萬，房價才100萬，我猜想，你所在的城市，是不是本地人少，流動人口多，所以租房需求比買房需求大，如果這樣，房價上升空間有限，除非大幅放開戶籍制度。

所以，如果經濟壓力不大，可以投資，如果為了賭房價大漲，需要謹慎！

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這個看你所在城市房價上漲空間有多大，如果房價趨於穩定或者上漲空間不大，那麼就得謹慎考慮了，首先你100萬的房子租金每月有4000元的回報，這個回報遠遠高於全國平均水平，從你的房產總價100萬來看，屬於二三線城市，租金這麼高，很難得！不知道是否調查過你購買地段的租金，如果真有4000每月，一年按實際出租10個月算，年收益百分之四左右，低於銀行存款利率，再說貸款70萬，月供至少8000左右的水平，意味著你你每月還要額外再支付4000元左右來還月供，隨著利率的增加，可能你的房子租出去的收入只夠還房款的利息。對於二三線城市的收入水平從擁有30萬存款的家庭變成每月需額外支出8000元月供的家庭，未來房產稅必然出臺，無疑會降低自己的生活質量。房產流動性是比較差的投資，關鍵你是否願意犧牲現有的生活水平，去換20年後不確定的回報？對於未來二三線城市的房價是否存在泡沫，很難說！如果你的房子未來不升值，那麼你投資是虧損的！如果你拿去購買其他理財產品年回報率會在百分之五左右，在享受現有收益的情況下不影響自己的生活質量，雖然，20年後房子還在，但是對於20多年的老房子不知道能賣多少錢，還有沒有人會願接手你的房子，就像如果叫你去買90年代的房子，不知道你是否願意花新房的價格去買，除非是學區房，但是20年後你本金30萬和後面每月8000元的投資收益都還在！但是國家出臺了租售同權後，學區房的價值就沒那麼高了！ 總之誰都不知道20年後會國家政策是什麼樣！

首付30萬，房貸每月3750元，租金每月4000元，產權70年，這樣的投資是划算的。但前提是樓主有足夠的錢付首付和支付現在的生活成本。

現在很多的人都會買房投資，然後租出去來用租金抵房貸，尤其是很多在北京上海打工的白領在那邊租房，卻在家鄉的二三線城市買房進行拆裝，分開幾個一居室的單間租給本地的打工族，輕鬆用租金抵房貸，非常的經濟划算。

現在國家實行了租購同權的政策，而且城市化程序在不斷加快，農村的年輕人為了孩子的教育和工作都會選擇在城裡租房，所以短時間還是持續上漲，所以投資房產依然錢景良好。

滴滴打車、共享單車等共享經濟持續升溫，很多人將目光瞄準了共享民宿，所以房產將來的變現能力是多樣的。商租兩用、以房養貸、共享民宿都是未來的方向。

所以有投資賺錢的機會是一定要抓住的，如果手裡有足夠的錢付首付，是非常值得投資的。

我覺得值得，如果你有很多閒錢而且手頭沒得幾處房產。我首付30萬買的，租出去頂多2000出頭，貸款70萬每個月還款也就4000多。相當於投入30萬，還款不用你還多少，不說增值多少，至少保值。好地段價格絕對不會跌的，畢竟人都想往好的地方擠。

首付30W，貸款70W30年，每月租金4000，這個租售比高達4.8%，單從目前來看，非常值得投資。但要確定，這個租金是市場考察後的情況，還是中介給你的一個數字，中介為了賣出房子，忽悠人不償命。

從目前中國房價市場來看，現在房子還是在未來幾年都是抵禦通脹的最好資產。投資是否合算都是評估未來的資產效益，100W的房子應該在二線城市購買，從現在人口流向來看，二線城市都是人口淨流入，房子需求，投資機會大有存在。國家後期想透過收房產稅來控制房價，這些年不知道房地產上不知道出了多少規則，最後的結果還是價格一起絕塵。市場有需求存在，價值自然會提現出來。

在風險方面，主要看自己對現金的要求，後期房子租賃市場情況，如果經濟壓力不大，可以考慮投資。

這個肯定是值得投資的，因為每個月的租金付完按揭款還有剩。同時最重要的就是房子肯定會升值的。

為什麼這麼肯定的說這個投資是可以做的呢？主要基於以下幾點理由：

100萬的房子，一個月租金4000塊，從目前國內的大部分城市房租水平來講，這個房租是比較高的。首付30萬，每個月就有4000塊的房租收入，同時這4000塊還完每個月的按揭款，還有剩。也就是說，以30萬的投資換取每年5萬元左右的收益，這個收益已經達到了年化17%的水平，這個收益從目前的銀行理財來看沒有一個理財專案能做得到。

以目前的房價水平和租金水平來看，100萬的房子能租4000元1個月，可見這個城市應當是房租收入很高的城市。也就是說，租房的人多，人流比較集中的地方才有可能做到。這樣的城市應當是發展潛力較好的三線四線城市，而從房地產市場的價格輪動效應來看，一二線城市要大副上漲會比較難，接下去上漲的重點應該在價格相對較低和自身發展潛力較好的三四線城市。因此，買房投資還會有最大的一筆收益來自於房子的漲價。

大家對於這幾年經濟領域感受最深的一個是，應該就是錢的貶值和物價的上漲，實際上房價的漲幅這麼快，跟物價的上漲和錢的貶值有很大的關係，從目前的狀況來看，這種貶值的速度還沒有下降，也就是說，物價還會繼續上漲，錢還會繼續貶值，什麼都在漲而希望房子反而逆勢下跌，這種可能性很小。

所有負現金流的投資都是壞投資，特別是不動產。你可以算一下你關於這個房子每月的現金流，正的就投，負的就不要投資。如果你等房價翻幾番再賣，請無視我，也不會有真正的專家給你預測。能預測未來房價的，不是神棍就是騙子。

1.單純的從數字上看，值得投資，再加上房產的升值和租金的上調，值得投資。

2.結合你的貸款70萬來說，貸款年限的不同，商業貸和公積金利率的區別和浮動來說，租金收入高於還貸金額就是值得投資。

3.但是，最重要的一點，房產如果變現，就很值得投入，如果不考慮變現，作為固定資產，對普通個人來說，基本無意義。

4.30萬元，作普通金融投資，如銀行、基金、債券，年化收益率將大於租金收益，且風險約等於投資房產。

從經濟角度看，當然值得投資。

其實不然！

因此，你的總收益為房子升值265萬元+租金收入137萬元，合計達到404萬元。

和165萬元的購房成本相比，這套房30年的收益率245%，年化約3%。如果我們以更長的時間計算，比如70年，收益會更高。不值得投資嗎？

首先你得確認真的能每月租4千？公寓物管費多少錢一平米？如果租不出去每月物管費是一筆支出，然後你得問這個是幾梯幾戶？如果電梯少戶數多居住體驗相當不好！我座標成都目前成都普通住宅相當的搶手限購、限貸、搖號！公寓屬於商業地產產權一般只有40、50年商水、商電、沒有氣不能落戶、物管費貴、不容易轉手、二手交易稅費高等缺點；建議在戶口所在地或工作所在地購買普通住宅；消費和投資是抵禦通貨膨脹的手段，有多餘的資金可以投資在子女教育上、或為國家人口做貢獻生二胎。每人都有自己的投資理念，我本人對商業地產除了好地段的底商其它的商業地產都沒有興趣；這個公寓如果是你居住地或工作所在地每月還貸的金額少於每月房租的金額買在手裡是不虧的。如果投資就應該確認該地段的公寓租金是不是能達到4千及物管費和還城市是否為人口淨流入？

我不認為那些回答正確！看似有資料分析，但分析很不全面。我如果自住是可以的，但為了出租，顯然是賠本買賣，但被磚家分析成盈利了。70萬貸款的年息是多少？你那點租金夠貸款利息嗎？！貸款利率大概是6到7釐，甚至更高。不要被4千的租金迷惑,你月供3000+,那可是30年的月供啊。房子漲浮是未知數，你那房子所在城市恐怕不是二線城市，不管怎麼說，以後自住可以買，為了出租，真不划算。再說，房子還沒到手，就知道租金？很可能是套路。

個人認為不值得投資，原因如下：

總價100萬的房子，如果按100平計算，單價一萬左右，也就差不多是一個三線城市的房價，100平最多也就小三房，三間房在一個三線城市想租4000塊錢有點難，如果這個房子是在一二線城市，那也不止這個價格，那面積就沒那麼大，大概就四五十個平方，也租不了4000塊錢，所以這個問題的假設不成立！沒有那麼高的收益。

就算這個房子能租到4000元，也就是每年4.8%的年化收益率，但是別忘了，目前30年的貸款基準利率是4.9%，各大銀行還要在基礎利率上再上浮一定的比例，也就是說，你承擔4.9%以上的貸款，而回報率只有4.8%，很顯然是不值得的，更何況這還沒算出租過程中的空置期損失！

房地產經過一二十年的迅猛發展，房價已經到了高位，再上漲的空間已經很有限，上漲的可能性也更小，如果下跌，不僅拋售虧錢，而且出租收益也是不及每個月的還貸，兩面都受損！

所以，個人認為目前不適合做投資性的買房，如果是剛需的話，那就量力而行吧

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議！

每月還3750,租金4000，也就是投資30萬，近三十年，每月收入250元，每年收入3000元，年化收益率為3000/300000=1%。

房子產權70年，前30年收益率1%，後40年，年收益率為3750*12/300000=15%，綜合收益率為(1%*30+15%*40)/70=9%。

假設通貨膨脹使你投資的30萬元貶值速度與房租上漲速度一致。假設你投資這套房之後你能活70歲。再假設你70.年內不會賣房子，房子不裝修，房子也不老化，房子仍能租3750元。以上假設成立的話，年收益率9%，划算！