王健林這次出售的資產力度非常大，涉及總金額高達632億元，這是有史以來王健林出售資產規模最大的一次——實際上，萬達大規模出售資產本來就非常少見。

要理解這次資產出售，需要理解一個背景。6月22日，萬達債券大跌，萬達電影股價也差點跌停。原因是在這之前，網上有訊息稱，工行建行等大銀行正在拋售萬達債券。萬達方面予以了否認，同時準備花10億元增持萬達影電影股票（已公告的已經增持1億元）。但在7月4日，萬達電影公告因重大事項停牌，外界猜測這與萬達準備將影視資產注入萬達院線有關。

所以，總體來看，萬達之前的訊息就不算正面，加上萬達商業從港股退市，王健林又承諾將在2018年回A股上市，加上萬達還在大規模轉型，所以對資金是有比較大的渴望的。至於這些套現的資金會用作什麼途徑，現在還比較難說清楚。有可能是補充自己的流動資金，也可能是資產騰挪，為其他資本運作補充彈藥。

相比要尋找萬達出售資產的核心原因，關注資產出售本身也是極為重要的。

一是出售的76家酒店，意味著萬達在酒店行業來了一次大瘦身。根據萬達官網披露的資料，萬達旗下有4個獨立的酒店品牌，瑞華、文華、嘉華、錦華，總計70家，這70家當中，有5家分佈在北美、澳洲以及倫敦，且均未開業（大概在2018、2019年建成執行）。

當然萬達也有很多合資的酒店，比如萬達皇冠、萬達威斯汀、萬達喜來登等。但這次萬達出售的酒店，可能與這些合資品牌沒有關係，畢竟這樣操作太過麻煩，需要徵求其他股東的意見。

接下來就是重點了，就是萬達出售了13個文化旅遊專案，而文旅專案是王健林此前規劃的重點之一。這些旅遊專案，動輒投資數百億，總投資金額累計超過3000億元。

由於這些專案都是地方政府招商引資的重點，所以，為了解決將資產出售後的後續建設問題，萬達還與融創約定，這些文旅專案品牌不變、規劃內容不變、專案建設不變、運營管理不變等4個不變。

此外，萬達還將與融創在電影方面展開合作。儘管此前融創並無電影方面的業務。

其實，融創在150億元投資樂視之後，樂視如今的資金困局愈發嚴峻，樂視股價的估值已經被調低到三個跌停板。融創本身也是一家資金鍊繃得很緊的房貸產公司，此次為什麼是融創接受萬達這麼大一個攤子（尤其是旅遊地產專案，後續推進會耗費大量資金），現在還很難說清楚。但至少能明確的是，萬達瘦身，對中國的旅遊地產投資熱潮，不是一個什麼好訊息，而萬達的大規模擴張之路，也可能面臨拐點。

之前王健林跟老外說，有100家酒店，我簡單查一下，一共102家+國外8家。一般星級酒店有託管，可能期限沒到，所以還有些沒套現。文旅方面，王老闆被迪士尼打臉的事情就不提了，從他話語中不難看出，就算擁有迪士尼的資源，都對盈利沒有信心，何必苦撐下去呢？再說孫老闆，10多年前，順馳，因為高歌猛進摔了一跟斗。這次也一樣，因為賭徒的終點是墓地，賭死方休是本性。融創市值500多億，用上600多億去收購一堆他自己沒有涉足的業務。為啥？便宜！大新聞！孫是那種高調的人，一定要站在強燈光下。剛吃了樂視，還要吃萬達這一塊，現金流堪憂啊。像他這麼折騰，可以預計不久又會作死，銀行一收緊銀根，下場跟上一次一樣。不過我相當看好孫老闆，他屬於那種日落西山之後，又能東山再起的人。

問題不太難 ，因為萬達想要改變他的商業模式

萬達現在想要在A股上市，他存在一個問題 ，就是他認證成什麼公司的問題

因為現在國內房價調控，地產公司的IPO處於暫停的狀態 。

那萬達說，那我認證成啥 。

萬達現在除了十三個萬達城以外，現在三分之二的產業都屬於輕資產行列 。剩下三分之一也是歷史遺留問題。

那萬達說 ，好吧 ，我不要地產了 。我把地產都拋售掉，成為萬達商業管理公司 。這總可以了吧

那我賣給誰？孫宏斌接手了

孫宏斌大家認識麼 ，就是以前聯想的那個 ，這段時間也很火，因為樂視。

孫能拿出這麼多錢來接下萬達所有的盤子 ，為什麼沒救樂視？是個問題

行情變了 ，羊不夠用了 ，狼開始吃狼了。

地產狂人孫宏斌旗下的融創中國近期對外收購投資動作頻頻，繼樂視之後，如今又有新動作，就在7月10日萬達商業、融創中國聯合公告稱，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將十三個文旅專案的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔專案的現有全部貸款。融創房地產集團以335.95億元，收購萬達七十六個酒店。

這意味孫宏斌旗下的融創中國本次將以總價632億元吃下王健林旗下萬達文旅專案91%股權、76家萬達酒店。這筆交易，一方面展示了融創中國要發展配套式的商業地產模式，而另一方面王健林的萬達是否出現了問題呢？需要急於套現資產週轉？

並且本次出售的資產並非房地產專案，王健林的萬達商業近年陸續剝離地產類資產也並非什麼秘密，去年的年報資料披露後，王健林就對錶態萬達商業已經不再以房地產開發為主業，而是轉型發展以文旅、服務型企業為主。而值得注意的是本次孫宏斌收購的萬達資產正是文旅專案、服務型的萬達酒店資產。這是王健林的萬達再一次籌劃轉型，還是資金面真出現了困難呢？目前不得而知。

但此前6月22日，王健林的萬達系就遭遇市場懷疑財務狀況而股債雙殺，後來萬達表態公司財務狀況良好，不過此後萬達系的A股上市平臺萬達電影就陷入停牌對外宣稱擬籌劃收購資產。

中國的商業前提是要有房地產支援，另外要有富人支援，現在反腐力度大，富人不敢花錢，老百姓的湯也就更稀了。大家手裡的錢只夠吃飯，錢都聚在少數人手裡。所以購買力就下降唄，對於萬達我有些體會，我們公司在萬達商場設立了一個服裝專櫃，最近萬達又開始搞虛數銷售了，就是正常賣100元的衣服，報到總部的金額就是200。做虛假的報表。所以千萬不要相信真的那麼好。本人不太喜歡萬達，可能是窮屌絲的關係吧。討厭王思聰那個樣子的太子爺。萬達影院重來不去，票價比其他的影院都貴，設施還不好好維護。普通老百姓還是需要經濟實惠的東西。

房地產要坍塌了，，，酒店賺的沒有他自身貶值的多，，，，，再加上貸款，，必須這樣走，，，賣一批打底，留一批觀望，，，如果不賣還貸，，如果未來兩年房產有閃失，貶值的一文不值，，，，再還不上貸款，，，，，，，，，，，，房地產現在非常不穩定，有價無市，，現在已經出現下滑，，大部分投資者，已經著急觀望，，如果有人坐不住大批拋房，，炒房跟風者會驚慌，，大到房地產，小到民間投資，，如果都坐不住的話，可想而知，房是抄出來的，越貴越搶著投資，越便宜越沒人敢要，，，，會出現大批賣房沒人敢要的局面，，有些貸款的投資人會驚慌廉價拋售，，房價高百姓才會重視，擔心害怕才會努力爭取，，房價低廉，，即使需房者也會毫不在乎，越掉價越觀望，還是無所謂的觀望，因為不怕，更不會擔心，沒有積極性去爭取，，，一旦掉價，投資炒房會減少，越少開發商賣不出來就會降價，越降價，，會出現惡性迴圈，除非炒房人能再頂起來，越貶值越買，開發商越賣不出來越漲價，上年就出現了這個局面，，不過今年估計不行了，，房地產一旦坍塌剎都剎不住，，，，，，，，我認為老王是內地拋房的第一個人，，眼光遠，不過還是李嘉誠比較高見穩當，上年就開始大批賣地產了，今年看來房地產要出事了，就是不出事現在投資地產也沒油水了，該買的都買了，買不起的現在更買不起了，，再堅持炒房就剩出事了，，，，， ，，中國前兩年幾乎走到了全民炒房的地步，，房產坍塌一發不可收拾

還是曹德旺說的對，，把房價炒的這麼高，都想去賺錢，，他現在買不起，以後就買的起了？有錢的都是炒房人，誰來給你這個錢？，，，

未來五年至十年中國城市房屋市場會逆轉。房價有行無市。交易蕭條。潘石屹開始大手筆出售房產。未來很多房屋會淪落不良資產。國家下一步發展田園綜合體，集旅遊度假農業及農業加工就業住宅一體化的美麗鄉村。很多農民工及喜歡鄉村生活的城市人開始迴歸鄉村。很多有錢有閒人員去鄉下度假養生養老。現有城市房屋市場逐漸坍塌。同時新的建築開始流行。城市森林概念新型房屋。家家有空中花園，世界第一個森林城市在馬來西亞。中國第一個森林城市在廣西柳州開始動工。現在房屋很快淪落老舊型房屋。廣西柳州建立森林城市2020年完工後對全國現有住宅理念衝擊很大。南京 上海很多城市開始設計森林城市。清華大學發明森林城市已經成熟。五年後現有城市會逐漸出現森林城市新型住宅。購買群體主要在中產階級。天貓小鎮在北京郊區開始建設，周邊都是花海，極為誘惑。很快住宅理念天翻地覆的變化。現在房子就屬於淘汰落後型。大城市就成了賺錢養家拼搏的地方。更多注重生活品質的人去追求享樂型住宅：森林城市及田園綜合體。中國經濟會更上一層樓活躍三五十年。田園綜合體讓農民發家致富。一躍為中產階級，中國整體富裕階層擴大。國富民強時代真正到來。本文不作為投資理財指導。就是作者痴人說夢罷了。

讓我有這麼多少我早特麼退休了，把所有資產變賣，存到銀行裡，一百輩子也花不完，讓我猜測你根本沒多少錢，你也不敢變賣，不知道你欠銀行多少錢，只要你敢申請破產，立刻抓你，不幹不行。不許挺著，

一個行業最賺錢的都是剛開始，而如今，王健林大甩賣不是因為差錢，而是看到了一個行業發展的鼎盛期！

還有那些覺得房子要降價的應該頭腦清醒，從2008年到今天，國家要控制房價，快十年過去了，就問你們房子降了嗎？

油價上漲、人工工資上漲、建築材料價格上漲、運輸費上漲、地皮拍賣的價格持續走高、公關費、運營費、廣告費、貸款額度受限、利息走高…………房價怎麼可能降？

有一點沒變，買不起房子的就想方設法的去自欺欺人，房子會降價……結果一直買不起，房子越來越貴！

窮人整天想著比自己好的人早點出事、傾家蕩產………最後，好的越來越好，差的越來越差！心術不正、心態不好的人，肯定過得不好！

高房價是萬惡之源，它的長期存在導致當前的中國社會產生嚴重扭曲。房子綁架了愛情綁架了婚姻，年輕人被壓的喘不過氣來，拼命工作拼命掙錢拼命還房貸，導致買房後沒有太多的錢去消費，生活質量普遍不高。企業由於房屋租金貴，稅負重，導致營業額持續下降，關門的關門，破產的破產，從而阻礙中國經濟的轉型升級。房地產這個行業具有不可持續性，而目前中國片面發展房地產，極大的阻礙的其他行業的發展和轉型。人民大眾生活水平不高，也會導致內需不振，內需不振反過來又影響到經濟的發展。更為嚴重的是老百姓的經濟收入和生活質量長期得不到改善，導致人心散亂，影響社會穩定。總之，奇高無比的房價綁架了中國經濟，更阻礙了中國經濟。如果放任高房價在中國經濟發展的道路上越走越遠，那麼中國經濟在可預見的將來一定會困難重重，深陷房地產產生的漩渦而不能自拔，未來的中國經濟一定會為今天的高房價付出慘痛的代價。

暴利時代過去了，所以不留戀！

上下其手運作時代遠去了，所以不好乾！

金融高紅利時代結束了，所以要謹慎！

萬鳥在林，不如一金在手，所以要出手。

王健林600億房地產大甩賣，是什麼情況？這離不開以下三點情況：第一，這與當前古國房地產的價位，已經升到了封頂的高價位，已有開始下降的趨勢，現在出售酒店房地產，算是最佳獲利的機會。第二，古國的房產調節稅已出臺了，並即將付之實施階段，房地產價可能會出現馬雲說那＂白菜價＂的誇張現象。第三，王健林的投資的專案過寬又過廣，週轉資金已有告急跡象，他不得不收縮房地產的戰線，以應急其它的投資專案的現金週轉，從這一點來看，王健林的商業智慧，完全可與李嘉誠比美。

這麼簡單的問題不用搞太複雜了，股價下跌，銀行收緊，萬達不可能對這些專案有足夠的資金注入，沒有怎麼辦？沒有就賣了，低價拿地高價賣，已經賺一筆了，而且萬達不看好中國的經濟，看好的話不會放著肉不吃去喝湯。

王健林的旅遊地產和酒店大拋售，600億還貸，難以令人置信。這說明了一個很大很深刻的問題，旅遊地產和酒店“概念”已是個大坑，無法再繼續玩下去了。

旅遊地產，也是“地產”，在房地產形式大調控，房地產市場整體低迷，特別是三四線城市更加慘淡的大背景大趨勢下，旅遊地產想異軍突起一枝獨秀，恐怕是有點異想天開了。中國旅遊經濟發展，還停留在“觀光遊”的消費層面上，國民旅遊消費市場經濟規模遠遠不夠，旅遊的綜合型功能遠未啟動，旅遊地產又有其自身的短板和先天缺陷，想以旅遊地產來承接商業地產，以過去的“炒概念”手段來“救市”，這一決策本身就是“投機”行為，更是一廂情願，註定是“偷雞不成蝕把米”。

很多人都在打“旅遊地產”之概念，炒概念的時代一去不復返了，“痞子英雄”已是窮途末路，“旅遊地產”概念已無法再興風作浪，大軍需要緊急撤退，未來靠的是文化“硬”實力，要的不是概念，亦非“框架”，而是真真正正的文化輝煌力量。

至於酒店，特別是高檔酒店，靠大眾消費“埋單”，恐怕也不理想，經濟發展的模式走勢都在發生深刻變革，酒店業靠“輝煌”賺錢之路，有點狹窄，包裝與虛榮市場消費前景暗淡，地產升值空間不大，酒店之市場經營之命運也就可想而知了。

中國經濟社會發展的“豪賭”時代風光難再，傳統經濟的“大玩家”僅僅以規模製勝的時代開始落幕，中國經濟社會發展的時代轉型迫在眉睫，一場發展理念與模式的深刻變革悄然而至。

請問中國，請問國人，你準備好了嗎？！

地產狂人孫宏斌旗下的融創中國近期對外收購投資動作頻頻，繼樂視之後，如今又有新動作，就在7月10日萬達商業、融創中國聯合公告稱，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將十三個文旅專案的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔專案的現有全部貸款。融創房地產集團以335.95億元，收購萬達七十六個酒店。

這意味孫宏斌旗下的融創中國本次將以總價632億元吃下王健林旗下萬達文旅專案91%股權、76家萬達酒店。這筆交易，一方面展示了融創中國要發展配套式的商業地產模式，而另一方面王健林的萬達是否出現了問題呢？需要急於套現資產週轉？

並且本次出售的資產並非房地產專案，王健林的萬達商業近年陸續剝離地產類資產也並非什麼秘密，去年的年報資料披露後，王健林就對錶態萬達商業已經不再以房地產開發為主業，而是轉型發展以文旅、服務型企業為主。而值得注意的是本次孫宏斌收購的萬達資產正是文旅專案、服務型的萬達酒店資產。這是王健林的萬達再一次籌劃轉型，還是資金面真出現了困難呢？目前不得而知。

但此前6月22日，王健林的萬達系就遭遇市場懷疑財務狀況而股債雙殺，後來萬達表態公司財務狀況良好，不過此後萬達系的A股上市平臺萬達電影就陷入停牌對外宣稱擬籌劃收購資產。

源自風生焱起的個人分析，僅供參考

看了很多評論其中最多的人認為房地產會崩盤，當然我個人也希望房價能有所下跌，畢竟現在的房價實在是太高了。但希望和現實往往是對立的。我們要冷靜的看待問題，中國現在缺什麼？我指的是國家不是個人，中國現在缺外匯，一帶一路，亞投行哪一個不是需要大量的投入外匯，而反觀我們現在的外匯儲備三萬億美元而且還是剛剛觸及三萬億，近期國內銀行又對個人兌換外匯出臺了很多條條框框，明眼人一看就知道現在換外匯沒那麼容易了（當然以前也是有限額的），換句話說人民幣你做主，可外匯就算是你的也不是你說了算。那好缺外匯靠房地產崩盤能挽回嗎？不但不能還會加劇外匯潰逃，唯一能拯救而且是立竿見影的就是貨幣貶值了，近期媒體不斷宣傳美聯儲加息其目的可能是為日後人民幣貶值打預防。最後我只想說房價就算跌你也不一定就買的起，漲價時個個瘋搶，跌價時個個觀望。

王健林把萬達地產在香港的上市公司私有化，原想借2015中國A股暴漲，重新在大陸上市可以圈比在香港多幾十倍的錢，可萬萬沒有想到，股災及其他可想而知的原因，這個圈錢計劃遙遙無期，可香港上市公司私有化畢竟是借錢完成的，在債主不撕破臉皮要錢前，賣家產還債務是王道，至少不發生多米諾效應，前幾天萬達院線股票的暴跌就是預兆

個人揣測，資本大鱷已經嗅到，未來5到30年年，全國經濟很可能將大幅下滑，民眾手中可用資金將越來越少，首當其衝的是我國本來就雪上加霜的旅遊業和競爭激烈的服務業，大佬拋售套現資金，轉移其他行業很正常。

地產狂人孫宏斌旗下的融創中國近期對外收購投資動作頻頻，繼樂視之後，如今又有新動作，就在7月10日萬達商業、融創中國聯合公告稱，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將十三個文旅專案的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔專案的現有全部貸款。融創房地產集團以335.95億元，收購萬達七十六個酒店。

這意味孫宏斌旗下的融創中國本次將以總價632億元吃下王健林旗下萬達文旅專案91%股權、76家萬達酒店。這筆交易，一方面展示了融創中國要發展配套式的商業地產模式，而另一方面王健林的萬達是否出現了問題呢？需要急於套現資產週轉？

並且本次出售的資產並非房地產專案，王健林的萬達商業近年陸續剝離地產類資產也並非什麼秘密，去年的年報資料披露後，王健林就對錶態萬達商業已經不再以房地產開發為主業，而是轉型發展以文旅、服務型企業為主。而值得注意的是本次孫宏斌收購的萬達資產正是文旅專案、服務型的萬達酒店資產。這是王健林的萬達再一次籌劃轉型，還是資金面真出現了困難呢？目前不得而知。

但此前6月22日，王健林的萬達系就遭遇市場懷疑財務狀況而股債雙殺，後來萬達表態公司財務狀況良好，不過此後萬達系的A股上市平臺萬達電影就陷入停牌對外宣稱擬籌劃收購資產。

算筆賬： 融創295億收了包括濟南在內的萬達13個文旅城。平均一個22億，包括溢價。濟南僅建了個售樓處，理應更便宜。可之前媒體一直宣揚的“萬達濟南文旅城”總投資規模是630億！ 算上溢價，萬達在這個專案上的實際出資率頂天也就3.4%。這滾動開發率，這槓桿加的。豈止是牛b，簡直是牛B啊[強] 這可比我們屁民首付30%-40%才能買套房等升值爽多了！而且還不用交稅！ 怪不得人家是首富！[強]