謝邀，我是變革家筆哥。如果手裡有200萬，是選擇理財還是買房，可以說這是一個幸福的苦惱，至少200萬元手中握，只要合理投資，還能夠有進一步的收益。而如何投資則需要根據個人的實際需求進行判斷，最終決定權也掌握在投資人自己手裡。如果說現在已有住房，且各方面條件還不錯，較為滿意，那麼或許這200萬可以拿出來進行適合的理財投資。但如果買房不是用來投資與投機，而是先滿足居住需求的話，那麼還是建議先以解決溫飽、居住為首，之後再考慮投資理財。其次，無論何種投資還要了解下個人的風險承受能力，也就是風險偏好，如果心理承受能力特別差，那就不建議投資了，將200萬老老實實用來換房也許是個不錯的選擇。但若是風險偏好者，可以接受一定的損失，那麼可以選擇將這200萬按比例分配投資到不同的籃子中，做些保本保息但又浮動收益的受益憑證，加上比較靠譜的理財產品，剩餘的錢可以考慮投資一部分債券基金，還有一些活期餘額增值的。最後，不管最終選擇理財還是換房，都要先對相關領域做一定的瞭解，如果理財，就要儘可能早的樹立自己的理財體系，建立自己的理財理念，如果換房，就要考慮好購房要素，選擇稱心如意的住所。

就算不換排屋，那也選擇買房子，因為理財的話真的不如房子漲的快。你還可以出租。不過呢，有院子有露臺看上去固然美好，可是需要打理。不知道你喜歡的排屋是不是一躍二的3越4的那種。如果不和老年人住一起，其實平層住的更舒適方便。可以買花園洋房啊，應該也有露臺呢！

毫無疑問~房屋！理財風險利潤都難以確定，而房地產理論上有跌，可惜該理論適合西方(即純市場經濟)。而中國是“市場經濟”，但西方有至少七點不認可！最顯眼~即匯！市場經濟外匯自由，而相反的話~即可透過“印鈔票”解決！如此“大印無疆”的鈔票只能造成買“房地產”的數字越來越大！(至於大到千萬一平方米也不誇張~此時雞蛋己經數百萬元1枚了)同時，面對大量甚至大額鈔票在未來出現(前期己經如此)，不可能存雞蛋大米！黃金還將就(需要技術鑑定故一般不適)！所以房屋可以！房屋等於大額存單！(近三十年能跟隨印鈔機速度上漲，在中國似乎只有房地產而已！)

個人覺得不用再買房了！畢竟你現在房子住著就挺好，還不如用黃金購理著財，用利息每年帶全家去旅遊，特別是有小孩子，如果能每個都出國長見識，長大後眼界會很不一樣的~這樣的投入比房子好哇，而且說實話，物質的慾望是無限的，你現在就算換了大房子，你還會想要更大的~更豪的！等你孩子再長大些，可能會需要去讀更好的學習，受更好的教育 留學，都是要錢的~~~200萬，如果用來培養孩子，提升全家的生活質量，更值的哇~

房地產行情分析

您所處的城市或者您準備投資的城市至關重要。

一線城市200萬不用考慮了，二線城市具有較大風險，三線城市沒有明顯優勢，除部分特殊地區以外。

房地產目前已經經過年初的一場上漲洗禮，目前趨於平穩部分城市都有所回縮。

人口架構開始轉變，未來人們對房屋需求的問題。

政府福利政策逐漸扶持，廉租房經濟適用房也在不斷推出。

我們身邊做房地產的朋友早兩年就已經開始測出資金，轉投新能源。

200萬投資房地產

以目前的房價來看，您不想辦法做資金放大根本不能叫做投資房地產。

200萬規模僅2-3套3線城市，二線城市1-2套，全部投下風險大，且沒有資金流動。

理財

200萬全部做理財短期是看不到多少回報的，但是資金可保值增值。

理財要選好產品，現在有很多理財陷阱等這我們進去。

建議考慮銀行或者保險公司的理財產品，安全。

建議

如果你沒有其他更好的投資渠道，房地產需謹慎。

100萬用於放大再投資，100萬做理財。

根據你的情況，建議你買房，不過在買房之前，你看看下面的分析很有必要。

　　樓市大動作，歸根結底作用於房價漲跌。一個永不過時的問題：房價會漲還是跌？其實無論漲跌，買房和理財之間的取捨，都遠比你想象的簡單粗暴。對於一切非剛需投資人而言，現在不是炒樓的好時候。研究一下股權很有必要，佈局海外投資也很好，唯獨買房顯得特別不明智。這道理，該懂的人都懂。事實上，關於房價的糾結，重災區往往出現在剛需人群中。

　　對房子，尤其是一線城市的房子，別糾結買不買，先糾結剛需還是非剛需。剛需就是你除了房子什麼都不想要，買不起房子你就活不下去。還能猶豫的，還有退路的，都不叫剛需。剛需購房者不是炒樓，而是買來自住，剛需房是你唯一的落腳地，你不會把它賣出去。所以這個房子身價700萬還是50萬、是鋼筋混凝土做的還是金子做的，有區別麼？

　　很多人痛苦得莫名其妙：供著剛需的房，操著炒樓的心。明明一輩子只會有買房這麼一筆百萬級別的支出，卻還一直幻想樓市泡沫會傷害自己。其實房貸背在身上30年，還清後已經年近半百，就算你還想折騰一把，一買一賣賺個差價，也要看央媽讓不讓你折騰。看看眼下的限購限貸就知道，屆時有層層門檻攔路，舊房子賣不出去，新房子買不到手，你就只能在房子上吊死，而它不會成為你的搖錢樹。

　　你確定可以透過理財，跑贏房價增速和人民幣內貶速度？即便房價不再漲了，人民幣內貶也會讓錢越來越不值錢，現在700萬的房子，將來會標價800萬、900萬、1000萬，拖得越久，這個數目越嚇人。

　　而你透過理財賺取的利率，無論是4%還是10%，都逃不過貶值這一道工序。錢生了再多的錢，也不過是一起變成廢紙——買房後你的房子會貶值，不代表不買房你的財富就不會貶值，但如果早早買房，除了一堆廢紙，你至少還能留下一間自己的屋子——最重要的是，這間屋子是你的剛需，你把這個看作你一生奮鬥的意義，當你追著中國一線城市房價跑的時候，就已經默許把你一輩子賺的錢都花在一間屋子裡。

　　對於一線城市裡的普通外來人而言，想透過投資理財來緩衝房價對錢包的傷害，並不現實。畢竟理財產品收益已經趴在地上，將來還打算繼續向地底下鑽。如果不以北上廣深房價作標尺，理財產品的收益率還可以接受。但如果要和畸型發展的房價賽跑，多高的收益率都抹不平你的焦慮。

　　回到最初的問題，“終於攢了200萬，投資理財還是付首付？”

　　如果你覺得房子其實沒那麼重要，那麼你應該投資理財，畢竟房價畸高，一次性投入高額首付後，還有後續長達幾十年的高額供養，基本抹殺了人生一切其他可能性；如果你同意房子是這輩子最重要的事，那麼你一定要買房，因為房價畸高，前途難料，而且很有可能一直高下去——鑑於房子對於華人有著世界人民都無法理解的重大意義，對大多數人而言，房子非買不可，付出再多代價也不為過，有無數個和你一樣的剛需支撐著，房價是降不下來的。

無論選擇前者還是後者，未來的道路都不好走，正所謂做每一個選擇都要付出相應的代價，只看你如何權衡。