房地產市場起到了一個貨幣蓄水池的作用了嗎？真相其實很簡單

　　房地產的屬性變化起到了相反的作用，房地產又創造出了一大批貨幣，看一下房地產的屬性變化，以前房產就是一件商品，買賣和居住用的，最主要體現出的是商品屬性，是一個流動性偏弱的固定資產，現在呢？可以說在今天房產是最好的信貸抵押物，房產現在最主要體現出來的是金融屬性，而且房產在資產證券化的今天越來越表現的金融屬性的進一步自我強化，房產本身流動性弱，但是變為金融屬性的抵押物就成了流動性良好的產品。作為信貸做好的抵押物，房地產也創造了一大批流動貨幣。

　　實際上金融體系的運轉不是這樣的，現代社會的貨幣是信用貨幣，不是央行隨便命令印鈔機開動就可以，發行貨幣是需要有抵押物的，而房地產在每個國家都是最大的抵押資產，比如居民購房絕大多數是靠銀行貸款，而銀行放貸款就是拿房子抵押，在貸款沒有還完之前，房子是銀行的，不僅僅是買房環節，開發商建房環節也需要大量的銀行貸款，同樣是拿建房的土地和其它固定資產來抵押，比如中國許多著名的房地產企業負債接近上萬億，負債率高達百分之八十。

　　房地產業增長一旦降下來，房地產裡週轉的超發的貨幣就會要出來，還得找另一個高速發展的產業吸納貨幣，如果一時找不到，超發的貨幣竄到那個產業，那個產業就漲價。這時政府發債券，銀行提高存款利率，把錢收回去。收不回去的就是通貨膨脹的部分。

　　政府債券換回的貨幣，銀行的存款再投向企業和機構。這一過程中，保證不出問題的是經濟不斷增長。一旦經濟增長速度降下來，社會上貨幣就多了，就出現通貨膨脹。如果國家打算重點發展那個產業，就把收回的錢再投給這個產業，讓這個產業高速增長。

謝謝小車說理財網友的邀請。你問房地產起到了貨幣蓄水池的作用。貨幣為什麼要放入蓄水池？是什麼性質的貨幣需要放入蓄水池？如果指廣大人民勞動所得的貨幣，那就不必要了。因大多數家庭除少量留著以備今後用和急用，都需要去用在購買生活必需品上。所剩不多放入蓄水池意義不大。是少數先富起來群體的貨幣。這部分人由於地方政府希望房價漲的原因，錢生錢的原因部分貨幣是流入房地產。還有貸款買房的百姓首付款貨幣也流入了房地產。還有一部分超發貨幣也流入到房地產。有的專家講房地產是回收超發貨幣的地方。這話不全面。只有小部分，大多數不是超發貨幣，特別是貸款買房的更不是，但由於專家的誤導，我們錯誤認為己錯發了超發貨幣，就要透過房地產，高房價把它回收回去。但大多數房奴收回的不是超發貨幣，而是消費能力，導致很多商品賣不掉，企業倒閉，經濟惡化。高房價造成了很多人民重返房奴，沒有了幸福生活，背離了初心，引起了廣大人民的不滿。而且現在百姓手裡錢越來越少，為什麼還要蓄水池存著？是為了有錢人炒房的貨幣嗎？他們看形勢不對，不能再增值保值就會丟擲己獲利的房子，又怎能鎖住他們在房地產中的貨幣。是為了收回在這裡面的超發貨幣，既然要收回，當初為什麼要超發？超發貨幣到了某些集團個人手裡再流入房地產，變成房地產，房價下跌這些超發貨幣貶值，他們不負責了，誰負責這超發貨幣的損值？所以把房地產有目的的作為超發貨幣蓄水池本生就是荒唐的。先故意發超發貨幣，再千萬百計找蓄水池存放或回收，這不是沒事自己找事嗎？何況，超發貨幣沒有蓄到多少回收到多少。卻把消費能力回收了不少傷了經濟。蓄水池本身就是一個偽命題。

房地產市場和股票市場都是貨幣的蓄水池，從資產規模分析如下：

1990年的中國因為通貨膨脹和經濟衰退的原因，放開房了壟斷的房地產行業，允許房屋買賣，開始了中國房地產的高速增長的序幕。

目前全國房地市場有商業住房總面積300億平米，人均住房面積20平米，房地產資產總價值約400萬億，產業發展20多年，平均每年增加20萬億的資產規模（約佔GDP的1/4）。

截止2019年1月，中國A股股票市場有上市公司3602家，總股本6.5630841億股，總市值53.16萬億。

房地產資產總價值約400萬億是A股總市值的8倍，是2018年GDP的5倍。正是因為大量的錢在房地市場裡面，老百姓使用的生活必須品（豬肉、糧、油等）的價格才沒有大幅上漲，沒有產生惡性的通貨膨脹。

正是因為大量的錢在房地市場裡面，老百姓使用的生活必須品（豬肉、糧、油等）的價格才沒有大幅上漲，沒有產生惡性的通貨膨脹。

所謂的“貨幣蓄水池”的概念，意思是說大量超發的貨幣大部分都讓房地產市場給吸納了，才避免了嚴重的通貨膨脹。一些人的言下之意也就是，這些年房價如果沒有猛漲的話，通貨膨脹會很嚴重。這樣觀點到底有沒有道理呢？

其實不止是在中國，現在很多國家都存在低通脹現象，像美國、日本還有歐盟國家等。美國通脹率長期低於2%，日本央行最近的季度展望報告將顯示，通脹仍將持續低於目標水平2%直至2022年3月。據歐盟統計局5月17日釋出的資料顯示：2019年4月，歐盟28國年度通貨膨脹率為1.9％，高於2019年3月的1.6％。去年同期的通脹率為1.5％。

低通脹不是好事嗎？但各國政府都在為長期的低通脹擔憂，因為這是“有效需求”增長緩慢的表現。而且面對低通脹，貨幣政策的刺激已經無效，放再多的水也只是助推了資產價格的上漲，這樣容易滋生資產價格泡沫，導致金融安全隱患。

這與樓市這個“貨幣蓄水池”有關嗎？那麼，這種現象又是什麼因素造成的呢？

通貨膨脹是一種貨幣現象，較多的貨幣追求較少的商品、服務和勞動力即表現為通貨膨脹。貨幣大量超發，但貨幣卻不流向生產和消費環節，只流向了金融市場或房地產市場。這種情況下自然不會產生通脹，只會造成資產價格上漲。

貨幣為何不流向生產和消費環節呢？消費需求增長乏力，生產相對過剩，這種情況下不出現通縮已經萬幸了，怎會出現通脹呢？

社會貧富差距的擴大是導致消費需求不足的根源。畢竟占人口少數的富裕階層消費能力有限，社會貧富差距擴大，占人口大多數的普通勞動者的收入增長緩慢，消費需求的增長自然就乏力。

擴大政府支出，擴大淨出口，刺激信貸消費需求等可以增加“有效需求”，以彌補消費需求的不足。但是由於種種原因，若要依靠這樣手段大規模刺激“有效需求”也存在困難，當然各國難處不一樣。

一己之見，僅供消遣。

不是這概念，土地賣出去，財政開支存銀行，房企融資買土地，如何花都存銀行，社融和M2同時多了，貨幣就多了。房子賣出去，房企回收資金，又買土地。首付款嗎，60-70%的資金是銀行幫買房者支付嗎，銀行的負債又變成買房者還本付息的資產，大概是這麼一個迴圈，銀行負債多，企業融資便利，因為有存貸上下限，保障銀行的利潤空間，承擔了企業高負債擴張的高風險。所以近年債務違約頻繁。

把房地產說成貨幣蓄水池是把方向說反了，房地產本身就是發行貨幣的載體，

在有的人的觀念裡，有這樣一幅畫面，央行的印鈔機不停的印刷，然後這些錢流向房地產市場，不斷囤積，把房價炒高，這樣房地產源源不斷的吸收貨幣，所以就產生房地產是貨幣蓄水池的說法，

而實際上金融體系的運轉不是這樣的，現代社會的貨幣是信用貨幣，不是央行隨便命令印鈔機開動就可以，發行貨幣是需要有抵押物的，而房地產在每個國家都是最大的抵押資產，比如居民購房絕大多數是靠銀行貸款，而銀行放貸款就是拿房子抵押，在貸款沒有還完之前，房子是銀行的，

不僅僅是買房環節，開發商建房環節也需要大量的銀行貸款，同樣是拿建房的土地和其它固定資產來抵押，比如中國許多著名的房地產企業負債接近上萬億，負債率高達百分之八十，

銀行因為房地產釋放大量的貸款，而這些貸款就是發行貨幣，因為銀行貸款會轉化為存款，那就是實打實的貨幣，

中國房地產市值膨脹的過程也是中國廣義貨幣m2規模增大的過程，雖然華人壓力增大了，但是華人的居住條件和收入水平都提高了，如果中國房價下跌，雖然聽起來很好，但是貨幣規模也會縮小，其實這個時候，錢也不好掙了，

我覺的具有一定的蓄水池作用，但也不完全是，因為房地產的屬性已經有所改變。

首先說，確實起到了一定的蓄水池作用，因為房地產作為經濟的支柱性產業，連續上漲了20年，這20年，房地產提供了大量的就業，鎖住了很大一部分閒餘的貨幣，這部分鎖著的貨幣在降低通貨膨脹方面確實是起到了一定的作用。但是社會上其他的所有東西都在這20年當中上漲了啊。

但是從另一方面看，房地產的屬性變化起到了相反的作用，房地產又創造出了一大批貨幣，看一下房地產的屬性變化，以前房產就是一件商品，買賣和居住用的，最主要體現出的是商品屬性，是一個流動性偏弱的固定資產，現在呢？可以說在今天房產是最好的信貸抵押物，房產現在最主要提現出來的是金融屬性，而且房產在資產證券化的今天越來越表現的金融屬性的進一步自我強化，房產本身流動性弱，但是變為金融屬性的抵押物就成了流動性良好的產品。作為信貸做好的抵押物，房地產也創造了一大批流動貨幣。

房地產只是起到一部分蓄水池的作用，但是這個作用在信貸市場越來越發達的今天，開始漸漸的弱化了！

如果說房地產是貨幣的蓄水池，那確實太危險了，因為這個蓄水池不但受經濟影響、人口影響還要受到地殼影響，所以太危險。