房子是必不可少的 不要聽信別人房子會跌什麼的，看到合適的果斷下手， 放價只會越來越高，錢也會越來越不值錢 這是肯定的

這個問題太籠統，沒有說城市，沒有區域沒有政策方向盤。所以暫且聊一聊吧。

首先，如果要是一線城市，能買房的抓緊買房，不然，你與本地人的差距會越來越大。我先問一個可能會刺痛你的問題 “如果一個上海本地人有800萬的房產，但工作一般，月收入只有一萬多，另一個外地年輕人家境一般，買不起房，但因為名牌大學畢業，也很努力，經過幾年打拼月收入還不錯，可能有六七萬，你覺得他多久能逆襲”。我想告訴你“他很可能永遠也趕不上這個上海土著”原因也很簡單，近20年上海的平均房價年化漲幅是在8%，800萬的資產按照8%的年化漲幅測算，差不多每年是在60多萬左右....

當然，我只想說明一點，對於一個外地人而言，要想在城市紮根，很重要的一點就是要儘快買房上車。

不要老想著等等再買房，想要抄底啥的，不要說普通購房者，就連那些所謂的經濟學家，也不知道房價的底是哪裡

反正這些年聽過因為沒買房子離婚的。沒聽過因為買了房子離婚的。相反，如果你十年前想要攢錢買房，恐怕到了現在連首付款估計都不夠了。

可以據你自身的工作地點，能在城市買房的就儘量在大城市買，有困難的，就先買遠郊，買不起大的就先買小的，反正就是無論如何想盡辦法先上車。因為我周邊的人差不多都是從小換大一步步把房子攢下來的。

否則，拋棄你的不是時代，而是通貨膨脹。至於房價的問題，應該可以這樣理解，經濟方面出現了問題，能最簡單粗暴的就是房地產，因為關聯行業太多。至於什麼製造業第三產業，國家也在慢慢發展，暫時肯定不會拋下基建等手段。房價還是穩重有升吧。

當然，前提是一二線城市，三四線城市不在本話題當中。

今年買房有兩種情況。第一、如果你是剛需，今年很適合買房。因為不管是1.2.3線那個城市，這麼多年都沒有跌價，都是一個勁的上漲或者企穩。這麼多年了都聽說要跌，可是現實是我們一次次的被打臉。所以不管怎樣剛需是越早買越好。第二、投資。今年由於疫情的影響，國家的經濟肯定受到影響。所以為了刺激經濟國家的錢都投資到大基建：比如鐵路、公路、機場。而房地產沒有，而且國家對房地產的政策還是沒放鬆。所以投資房地產也沒有多大的回報了。

從政策細節上解讀，房子的銷量一定越來越少，銷量越少，價格肯定不會變高。而且房貸利率市場化也能提現出，接下來房貸發放會越來越少，所以用浮動利率收割存量，代替新增不足導致的收益不足，可想而知，房價不會漲，漲了也沒有動銷，那麼投資就千萬不要了做了，剛需看實力情況，付完首付，3年不工作依然能還得起房貸，那你就入手，否則生活就沒有抗風險性了。這次疫情過後，人們可不是房產中介說的那樣，一定要在城市有套自己的房子，而是覺得有了房貸真的一天都不能停下，這是生命的負擔。

適不適合買房要看城市、地段、需求等等很多因素。至於房價會不會漲因素也很多。

現在很多人開始擔心房子未來會貶值，買不買成了最糾結的問題。不過，可以肯定的是未來大漲的可能性不大了，因為當下官方的目標是希望房價穩定，部分地區出現回落也並不稀奇。其實如果不是真的著急結婚、上學這種情況，我個人真不建議購房者在現在出手買房。

存錢還是買房還是要看經濟實力，即使手持100萬也要看你在哪個城市生活，價格不同，措施不同，選擇也就不同。不過購房自住者，只要不影響生活質量就可以買。多大的腳穿多大的鞋，買房需要量力而行，理性消費。無論是投資還是自住，兩種選擇將會擁有不同人生。

目前為止國家不再以房地產投資做經濟支柱，全國房源目前為止可以滿足30億人的住房，所以你看看五年內房子價格，再考慮需不需買房子，如果剛需房子暫時不用急，可以先去租房子住，一家三口人還是留下錢給孩子上學用錢。真正用錢還是在孩子上重要。

2020年因為疫情的發生，已經影響到很多行業出現了風險，也肯定會導致房地產行業的不景氣。適不適合買房，還是得看以下幾個方面：

1.你想在哪些城市買房？

2.你是剛需購房還是投資購房？

3.你是選擇優質品牌樓盤還是一般樓盤？

4.你是選擇繁華商業地段還是城市邊緣地帶？

個人對上述問題分析後認為：

1.在目前的狀況下，因為疫情還沒有完全解除，大家首先要考慮的事情還很多，也沒有心情去買房，所以一、二線城市的房價暫時不會上漲，但剛需在那而且銀行貸款利率會降低，現在應該是出手的最佳時候。

2.三、四線及以下城市的購房者可以持幣觀望，因為這些城市的開發商實力相對較弱，很多開發商經不起如此打擊，幾個月沒有交易，銀行貸款利息還不上，資金鍊斷裂容易出現爛尾樓，特別是投資購房者需謹慎。

3.目前的狀況應該是20%的購房者可以選擇80%的房源，而且開發商在這個時候也給出了各種優惠政策，剛需購房者不要等到80%的人去選擇20%的房源那個時候。

4.建議購房者選擇優質品牌樓盤、選擇好出手的地段，這樣的選擇抗風險的能力要強很多。

5.經歷過這次疫情，大家應該可以感受到如果居住在疫區是多麼的難受，要投資購房也可能會考慮在其它地區購房了吧。

因為疫情期間一直呆在西雙版納，對這裡的地理、氣候和人文環境都有了更深的瞭解，所以建議大家來西雙版納投資購房。

1.西雙版納是北迴歸線上唯一的一片綠洲，這個獨特的地理環境，擁有80%以上的原始森林覆蓋率，造就了這裡是一個天然大氧吧。

2.亞熱帶熱帶雨林氣候，年平均氣溫25度，只有旱季和雨季，是冬季避寒的絕佳去處。

3.多民族信仰南傳佛教，民風淳樸、善良、包容心強，並可以感受到13個不同民族的特色文化。

4.無工業、無汙染，有得天獨厚的原生態環境，是中國最大的普洱茶和橡膠生產基地，當地的物產豐富和東南亞風情，是老年人的康養勝地。

5.國家一帶一路的戰略規劃，投資機場、高鐵、碼頭的建設，以海陸空立體化、全方位將西雙版納打造成與東南亞六國聯通的最大貿易口岸，未來的發展前景廣闊。

杭州作為媒體眼中新一線城市的頭幾位，很多朋友都對於杭州寄予厚望，認為杭州是下一個一線城市的熱門。房哥認為：杭州確實具備這樣的基礎條件，起碼電子商務中心這個地位短時間是無人能夠撼動的。目前來看杭州GDP和產業實力上與一線城市尚有差距，但是房價確實已經緊逼了。從目前觀察來看，杭州樓市出現了兩極分化的趨勢，主城區和資源集中的區域未來房價還是要上漲的，遠城區房價是不是會持續上漲主要還是取決於人口流入和未來資源、配套發展情況。藉此機會簡單談談房哥的觀察。杭州這樣的城市哪怕房價不會大漲，剛需還是要趁早買的好

杭州過去一年的房價走勢圖，可以看到8月份以前基本處於橫盤情況，但是之後房價卻破了24000元均價，目前房價均價直逼25000元。包括觀察過去幾年的資料來看，杭州這樣的城市房價出現大幅度下降的機率幾乎沒有，哪怕杭州的土地依賴度很高。因此作為剛需來說，如果要在杭州這樣的城市買房，還是越早越好，

幾點愚見：餘杭和蕭山區域是目前外來剛需一族的聚集地，房價也是穩中有升。透過觀察後，發現杭州這個城市幾乎所有區域的房價最差的也是橫盤，很少出現超過1%的同比跌幅的，過去一年的房價走勢還是穩定上漲的。哪怕是前幾年剛成為大家追捧的熱土餘杭和蕭山，這幾年的房價也是水漲船高。杭州等城市物價這幾年上漲那麼快，房價和房租高的因素不容忽視餘杭和蕭山區域算是緊挨主城區的區域，其他真的就是遠郊區了，算是價效比比較高的。圖下所示是杭州主城區行政圖，本身杭州主城區就不大的情況下，蕭山和餘杭隨著地鐵線路的開通，凸顯了不少價值。畢竟對於購房者來說，交通配套是首要考慮條件，更何況如今的杭州遠城區臨安、富安等地區的房價均價也已經逼近2萬元，主城區範圍內低於3萬的區域真的就成為“稀缺物”。

持續不斷的人口大量流入和大量的就業機會下，杭州未來房價走勢很明顯幾個2018年的資料跟大家分享下，2018年杭州常住人口增加33.8萬人，上市公司172家，IPO融資98.6億元；這就是杭州為何能夠吸引大量網際網路從業人員到來的原因，或者這些數字大家沒有什麼印象，我就拿中部第一大市武漢來說，2018年的上市公司總量為77家！也就是說武漢的上市公司總量為杭州的零頭。在有相對比較多的就業機會和大量人口湧入的背景下，你認為杭州未來的房價走勢會如何？

幾點建議：剛需還是要趁早在杭州這樣的城市購房，其實省會及以上城市都是這樣的。我經常提到這樣一句話：剛需是沒有“討價還價”餘地的。為何我這樣說？原因就是因為在你手中沒有一套房產的背景下，任何房產的風吹草動都會引起你內心的波瀾。我們可以不去炒房或投資房，要想在如今的房產亂世中固守初心，其實還是需要有點資格的，而一套房產就是。見過不少剛需朋友錯失了多次購房機會，尤其是30歲靠上的朋友，千萬不要以投資者的思想買首套房。

經過我的觀察對於多數30歲靠上的朋友來說其實都至少有2-3次絕佳的購房機會，排除那些真的沒有錢無法購房的朋友外，其中不少朋友是有購房資格的。當然這個觀點僅僅針對那些曾經有機會購房，但是因為自身心理原因錯失購房機會的朋友。

適合買房，一線城市看漲，尤其是北京。我是標準的北京人，我說一個感受給大家聽吧。目前北京的醫療、教育、經濟、交通、服務產業配套等堪稱世界一流自不必說，昨天和朋友聊天這幾年明顯的變化是北京城區外圍的公園越來越多、越來越大、越來越好了。朝陽區寸土寸金的地塊基本沒有開發住宅用地的情形下，大型郊野公園正在連片的修建，有興趣的可以看看北京的未來公園規劃，北京正在迎來鋼鐵水泥建築後期的大城市公園規劃！黑橋公園、孫河溼地公園等太多的專案在建，可開發的地產越來越少，你說房價應該怎麼走？

別幻想房價大漲了，按照當前的情況看，能穩就算謝天謝地了！！！

上一波上漲已經接近尾聲，下跌早已經從一二線開始。

國人早就已經習慣了房價永遠上漲的理念，事實上，實際情況並非如此。

在2011年至2015年間，除了北京、上海等核心城市，絕大部分城市的房價是橫盤或者陰跌的，很多人並不知道絕對大部分城市房價並沒有跑贏通膨。

真正的全國性上漲行情其實是啟動於2015年的重點城市，並慢慢擴充套件至三四線城市以下。

仔細的人會發現這波持續幾年的上漲是有規律的，即上漲勢頭通常從重點城市一步一步向低能級的城市擴散，從而實現一個全面的上漲。

大家一定要注意，這次全面性上漲完全與政策和貨幣有關。

作為房地產市場中最為敏銳的群體，開發商們的動向具有非常大的參考價值。

在2015年至2017-2018年期間，房地產行情週期之際，住宅地價季度環比增長率持續上漲，表明了房地產商的信心火熱。

對於城市選籌這一塊，大家不能盲目相信所謂的核心城市和重點城市一定漲的理論。

舉個例子，北京、上海、廣州、鄭州、重慶、青島、濟南、天津等等，這些都是所謂的重點城市，但在過去的一年中，該跌的照樣跌，而且還跌得很慘！

我也相信長遠來說這些城市確實具有潛力，但我需要提醒的是一定要注意時間節點，切勿追高。

其次，我認為2019年持續上漲的城市很可能在短期已經沒有投資價值了，投資請遠離。

2020年呼籲剛需趕緊買房！！

眾所周知全國房地產從2017年開始全面限購及限售開始，房地產就進入慢牛的調整期。2018年開始央行非常明確擠掉房地產泡沫全面支援實體經濟，長三角經濟帶珠三角經濟帶以及京津冀包括雄安新區政策導向於調整經濟結構，金融導向實體經濟為宗旨。

2017-2019年樓市經歷慘痛調整期

經歷過中國房地產黃金時期的2009年，2013，2016，這三個樓市最佳上車節點的人都能深刻體會到財富的階層分水嶺。

如今樓市被套人群都是再2016年底進場的一批投資人，這一批人都是在2013出手套現的這批人為主，也是如今市場購買力最為強的1976-1986年這個階段的人群，這部分人都預估樓市的經濟會推向另一個高泡沫的金融週期。

在市場上還有一投資者就是在2013年之前的市場沒有上車沒有分到蛋糕的一部分人，他們手裡熱錢也是隨著2016年熱潮進場成為此次被套的人群中。

此次疫情把金融政策推進更快一步

任何經濟學家在討論樓市房價走向有一個永遠逃不過的核心問題，就是金融槓桿政策，反之想調整房價其實很容易，從金融屬性調整槓桿泡沫政策就可以輕易左右房價走勢。

央行政策非常明確房住不炒

投資房地產可以歇一歇了，今年小陽春已經悄悄在各地私下上演了：首付降低到20%，貸款利率下浮，充分說明市場需要流動性需要樓市交易有資金流向市場。以此國內內需經濟才可以得到恢復增長。

剛需上車最好時機

首付降低20%，貸款利率降低，開發商打折，二手房議價空間大。這麼大利好機會不上車更待何時！！！！

房價居高不下幾十年來一直是老百姓頭等大事辛苦了了大半輩子只為了能住上幾天幸福的日子，目前問題是2020年到底該不該買房，我相信這個問題一直困擾著我們，不管是對於剛需人群，還是對於投資者來說2020年房價到底會不會降價還是繼續升值，2020年該不該買，我覺得要看具體要看購房者個人的需求，如果個人是準備結婚子女讀書剛需的那就考慮買，如果投資或準備養老，那是要再等等看房價的走勢畢竟老百姓購房的錢都是辛苦賺來的。

對於剛需使用者我覺得手上有資金的話，還是趁早買房，如果是資金不夠的話，那可以先湊一點買個小套。等手頭資金寬裕的時候再換一個大點的戶型，如果是炒房的話，那就算了吧。買房可以選擇在長三角地帶，目前長三角經濟一體化已經上升成為國家戰略了。個人比較看好。[呲牙]

先和大家說下，類似與2020年這種情況：

2003年 非典時期

7月，非典結束

限制土地供應、降低首付比例等政策出臺

樓市狂飆，房地產迎來黃金年代

以北京為例，大幅上漲6.7%

2008年 次貸危機

受美國“”次貸危機”影響

開發商出現大面積降價促銷新聞

同年10月，國家4萬億經濟刺激計劃

地產商大量出貨，次年春節造出小陽春

2011年 銀行收緊

11月，銀行收緊資金壓力

全國各大房企降價促銷，房價下跌

隨後中國樓市連續24個月上漲，房價飛速增長

2014年 地產寒冬

這一年，媒體、專家放言:中國房價還將下降

但是2015年初，國家降息降準、調整公積金等政策

年末房價比年初翻了一翻

2016年 狂飆前夜

首付比例、公積金貸款、限購等眾多政策

全國房價大幅度上漲，中國樓市狂飆

2020年 現在

受疫情影響 看起來短期樓市低迷

但長期來看，最終決定房價漲跌的仍然是供需關係和調控政策。

如果你所在的城市出臺了利於房地產的政策，建議有條件現在就可以入手。

暴漲暴跌，現在基本不會大面積出現這種情況，很多地方政府是不允許跌的，漲，也不可能大漲。

如果是剛需，有利好政策就入手；如果是投資，選擇最合適自己的物業型別，買就對了。

房地產雖然受到疫情的影響但是總的來說房子降價幅度不大 在一個今年受疫情影響老百姓手裡也沒錢 如需買房的話還是根據個人經濟情況來定

縱觀全國局勢，2020年房價走勢已經很明顯。

在未來很長一段時間裡，房價水平將趨於穩定並處於緩慢增長的狀態。在國家宏觀調控的強制手段下，房價暴漲時代已經一去不復返，而市場的總體規律還是不會發生太大變化。

正所謂物極必反，全國房價在經歷了前幾年的暴漲之後，終於迎來了2018-2019年的回落期，暴漲必然會形成很大的泡沫，而泡沫一旦破裂，處在泡沫頂端的購房者必定會摔得很慘，其中不乏一些炒房客，已經被牢牢套死，估計短時間內是無法解套了。

2020年房價將會出現不同程度的調整，結合當地居民的平均收入水平，各地政府也會出臺不同的政策來刺激樓市回暖，畢竟房地產行業為國家的稅收事業做出了不可估量的貢獻。

而那些剛需的購房者們，在憋了將近兩年的時間裡，一直處於觀望狀態，一旦政府給出一些樓市回暖的訊號，他們就會搞不猶豫地出手，開啟買買買的模式。畢竟剛需嘛！

開發商們也看準了這個機會，設定各種優惠政策和活動，加大宣傳力度，目的就是為了促成交易。

在這種良性迴圈下，房價在短時間內會有一個明顯的小幅度回升，之後就會趨於穩定，等待下一波小高潮的來臨！

以上僅代表個人意見，如有不同意見者，還望三思而後行！

如果剛需的話，什麼時候需要就應該什麼時候買房。現在行情來說比年初來說已經開始回穩了，選擇大開發商。我個人覺得不會暴漲或者暴跌房價，小的波動漲幅還是有的。

上漲肯定漲的，但漲幅不會太大。

買房是要買的，但如果付出成本太高就沒必要了。

雖然說現在市場上表現出降溫走勢，但要死誰真的相信未來房價會大幅度下跌，那也是天真的不可救藥，我們不深層次進行分析，單單就拿去年房價走勢來看，即便是在層層限制下去年全國平均房價也出現了10.7%的上漲，雖然說平均房價並不一定能真實反映各地房價，但卻能反映出全國房價是真真實實出現了上漲。我們不需要去弄清楚房價為什麼會上漲，我們只要知道房價最後的確漲了就可以了。

所以說，買房這件事還是越早買越好，當然這是針對於買得起房的人來說的，就算你不是那種可以全款買房的人，至少也要具備付首付的能力，如果你買房的時候連首付都需要借，那就算了，畢竟房子隨時都能買，沒必要背上太大壓力。

先說結論，會跌，而且會跌一半左右！但是這個下跌的週期將會持續15~20年。這裡說的下跌並非是直接就目前基數的下跌。而是把房價穩定在當前的水平，去漲物價漲工資的玩法。

經過08年經濟危機的放水，再加上16年又奶了一波，目前房價的基數可謂不低了。這是一個巨大的水庫，而目前的有房者就是這個水庫的大壩。從長治久安的角度來說，房地產需要平穩落地。再繼續玩地產經濟無疑是飲鴆止渴，快速落地的陣痛無疑也是傷筋動骨的。大的方向其實也喊了很多年，平穩落地這次可能真的不是說說而已。這次疫情將會是實現平穩落地的催化劑。

對於絕大多數貸款購房者來說，銀行會要一個收入證明，收入證明的收入金額得是月供的兩倍以上。但是現實是，大部分貸款購房者的收入證明都是假的，假的，假的！因為更接近事實的是房貸月供往往會佔到購房者家庭收入的一半，簡單來說就是一對夫妻貸款購房，房貸月供往往能吃掉夫妻倆月收入的一半。而銀行給的安全線是:房貸月供不要超過家庭月收入的1/4。

再來看這次疫情會給將來的生活帶來哪些變化。首先，由於疫情國家給經濟的刺激政策。直白點就是貨幣放水又不可避免了，至於流向問題，幾乎不會大規模衝進房地產。前面已經玩了兩波了，不會一個坑跌倒三次。哪怕想再跌倒一次，接盤俠的錢包已經空空如也了，擊鼓傳花已經傳無可傳了。

其次，貨幣放的水不流進房地產，那就只有流進千家萬戶雨露均霑了。結果就是物價要漲了。但是別慌，雨露均霑是人人都有湯喝的，原材料上漲、製造運輸成本上漲、終端價格上漲，大家的收入也會上漲！而且這個逐步上漲的週期會持續15～20年，這個週期將會和房價下跌的週期高度吻合。

最後，梳理一下我得出結論的邏輯。目前的房價相對老百姓的收入是處於絕對高位的。先不說對銀行會有哪些風險，房貸在家庭收入中佔比過高，這對千千萬萬個家庭的風險是顯而易見了。未來有可能的發展趨勢就是:

1.經濟自然發展和人為干預刺激雙管齊下，導致物價和收入雙雙上漲；短期來說日常生活開銷對收入的佔比不會有什麼大的變化；

2.土地出讓收入和稅收側調控，保持未來中長期房價穩定在目前的水平；日常生活開銷在收入中佔比比現在略高；

3.經過長期的發展和調控，讓房貸月供佔比降到家庭收入的1/4左右。而日常生活開支佔比和目前相比明顯提升。

2020年適合買房嗎？房價會暴跌嗎？

這個問題如果用最簡單的回答就是，2020年肯定適合買房，房價也不會暴跌，甚至有些地方已經在漲了，那麼我們來具體分析下其中的原因。

首先，2020年適合買房嗎？

買房這個事情，我是這麼理解的，在市場沒有明顯普遍下跌的情況下，買房要趁早，這個理論是永遠適用的，為什麼這麼說呢？

以上海為例，由於受疫情的影響，年初的的確確受到一點影響了，成交量沒有那麼好 。但是從3月份開始，市場上在賣的房源無論是成交量和成交週期，明顯提高和加快速度了。

成交數量上，3月份的網籤資料有明顯的提升，達到了將近26000套，這個數字放在以往任何一年都是不低的，甚至比很多年份同比要高的。

這說明了一個什麼問題呢？也就是大家對於買房這個事情，熱情是沒有因為疫情而減退的，甚至有些總價的房子（特指豪宅）因為疫情反而增加了成交量。

大家都在樂此不彼地買房子，那麼我們哪怕自己沒有明確的方向，隨大流也不是什麼不可以了。富豪們出手買房，並不僅僅是因為他們有錢，更重要的是他們嗅到了某種房產資訊，他們的錢哪怕是大風颳來的，也不願意平白無故地虧錢的，對嗎？所以2020年買房，這是毋庸置疑的，絕對適合。

至於房價會暴跌嗎？哈哈，恕我直言，暴跌連理論上的可能都不存在，撐死了就是有點小波動，未來十年，房價的總體趨勢是上漲。

我覺得前5年，助推房價上漲的原動力是大量發行的貨幣。目前經濟形勢確實不容樂觀，國家發行貨幣刺激消費是在所難免了，是個人都知道要發行貨幣了，所以這些貨幣必定有一部分是要流向房地產的，那麼貨幣增加了，最直接的作用就是房價的上漲，這是必要的。

下一個5年是人們的收入增長所帶來的真正硬實力的漲價。經濟形勢不可能一直低迷，相信在政府一系列政策地刺激和引導下，會迎來一個良性的發展，所以人們的收入還是會穩步增加，收入增加的情況下，買房又是一個比較靠譜的選擇了。

還有一個很重要的原因，房地產會在很長一段時間內是我國的支柱產業，其帶動經濟增長地能力毋庸置疑。如果房價暴跌了，意味著經濟崩盤，不僅僅房子的擁有者破產了，連銀行都要破產了，從這方面來說，國家會讓這樣的事情發生的機率有多大呢？我們可以細品。

但是在這段時間內，如果有波動，那也是在情理之中，波動幅度也會在大家所能接受的範圍內 。

我不標榜房價永遠漲，但是理性分析，未來房價暴跌，也僅僅是一部分的主觀臆斷罷了，我國龐大的老百姓群體是支撐房價的超大載體，未來房價如何？讓我們拭目以待吧！