主要是看開發商有沒有預售證，如果有預售證那他前期的證基本全齊了。有了預售證看是不是網籤合同，如果是網籤合同那更保險，畢竟如果他要動什麼手腳要透過房管局。還有就是去稅務局諮詢下交房款的預付款或全款是不是開發商給你開發票，收據是不是可以。當然你現在全款了那應該肯定要開發票了。其他的看合同上的條款，關於面積差異的約定，一般國家規定是3%以內，交房時間，還有關於交房延期的約定，產權辦理的期限和延期的約定。

貸款買房

前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！會增加你的稽核透過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

貸款儘量貸整數：

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。 想著會透過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。儘量貸整數！比如你要貸款32.5萬。儘量只貸32萬！！

買房前儘量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 儘量在一個公司待著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！

儘量讓開發商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾擔任何責任的！！

避免定金陷阱：

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！

避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！別勉搶到之後價格過高！！

觀看房屋面積：

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考！

檢視開發商口碑：

網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣！ 或者是到搜房查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有影片曝光的。 比如就可以在百度影片裡面搜尋樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！

看五證：

開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》；

2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建設用地規劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發商鑽空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張！！

退房協議要看仔細：

在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！！

交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以後收房的最重要的依據！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償！

贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發現 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平！ 除開公攤最少也有100多平！！ 可是實地測量只有85平。 然後合同上面有出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的。有利於以後維權！！

1、看房價 在買房錢，要考慮好自己能接受多少價格的房子，根據自己所需房子的大小綜合考慮房價，不要買太貴的，也不要買到低價房子（以免危險）。

2、考慮房子的環境在買房前，要考慮好自己喜歡房子在哪個位置，第一要考慮地勢，看地勢好不好，比如向陽是否，第二考慮環境綠化，看看綠化夠多不，然後看規劃合不合理等等，還要考慮風向，是否容易汙染等等。

3、第三考慮交通，距離上班距離是否太遠，到醫院是否方便等等這些都要考慮好，以免造成後期的不滿意或者退房現象。

注意事項

一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證

中國的房地產一開始就是用一個美國的老太太給大家洗腦的，說美國一位老太太年輕時貸款買了一套別墅，人死了貸款也還清了，一位中國的老太太，從年青努力拼博，到老了終於買了一套別墅，結果住了三天，這位偉大的中國老太太與世長辭了，說這位偉大的老人可悲又可憐，意思是羨慕美國的老太太，然而世人不知道的是美國的老太太貪圖安逸貪圖享受，揹負著鉅額債務，頂著巨大壓力，冒著失業和破產的風險，終曰誠惶誠恐的度過了自己的一生，僅此一項她至少少活十年。中國那位老太太呢，一輩子艱苦奮鬥，充分發揮我們民族的優良傳統，為自己理想奮鬥終生，我們中國的這位老太太才是偉大的，開心的，僅此一項她比美國那老太太多活二十年，現在國人終於明白人這一輩子，開開心心才是最最重要的

我是吉林市的，也是房產從業人員，我想，我應該可以回答你的問題！您所說的中介以及售樓處工作人員的說辭天花亂墜，有虛張誇大之嫌！從多年前一直到現在，包括未來，很多百姓都看衰房價，這也是大家的普遍心理！這個問題仁者見仁智者見智！我能告訴你的就是，現在買優質房源很重要！所謂優質，要近鄰車站，商場，醫院，地鐵，學校，園區綠化，採光，樓間距，容積率等，(可以百度查名詞解釋)最後。讓我來告訴你，哪些房子不能買！第一，新開發板塊的房子不要買，第二，跟回遷房在一個小區的商品房不要買，第三，周邊外縣人口多的小區不要買(沒有鄙視外縣人的意思，別對號入座，我本身就是外縣人)第四，立交橋下的小區不要買！暫時就想到這麼多，希望對你有用！

買房子對於很多人來說是一輩子的大事，雖然講究下手要快，但切記不可魯莽行事，買之前務必「三思而行」，以下九種房子千萬不要買！

▌一、城市的立交橋旁邊

高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，對身心健康會產生非常不利的影響。

▌二、十字交叉的大路旁邊

十字路口的樓房蓋得好雖然可以佔住金三角，但這是對於辦公用樓而言的。如果是住宅在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。

▌三、高壓電塔和電視塔旁邊

高壓塔和電視塔的發射功率很強，電磁波會造成人們的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。從風水來看離電塔多少米才好呢？300 米以外的房子房子受影響會比較小。

▌四、玻璃幕牆對面

玻璃幕牆會產生光煞形成汙染對人們的身體非常不利。現在已經有好多樓將外觀玻璃幕牆裝飾改掉了，長時間的接受光汙染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎等。

▌五、陽臺或臥室正對大路

陽臺和主臥室，不能正對大路的直線。我看過好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種衝煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

▌六、鐵路旁的住宅

火車轟隆的聲音破壞風水氣場，而且住在鐵路旁邊的人們容易聽力不好，甚至耳聾，壽命相對而言也會比較短。

▌七、陽臺和主臥對著尖角

物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電訊號，產生電訊號就有一個集中點位，我們的發射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的。這種地方儘量要避開，如果不避開，風水上講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

▌八、圍牆太高的房子

家住一套別墅或者一個院子的別把圍牆圍的很高，圍牆太高不好。最好是通透一點，如果建牆太高，會感覺自己在一個封閉的環境中特別不舒適，容易得精神抑鬱症。

▌九、能看到煙囪或者墳場

住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

買房注意事項：

避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。

房屋本身狀況 。用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；

維修基金餘額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。

戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。

合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

買房前要注意哪些細節問題？

辛辛苦苦攢錢買房，在買的時候一定要注意好細節，省得買了之後再後悔！

 1、車庫問題

車庫一直是買房子的一個盲區，很多人考慮，當下沒有車，因此對車庫沒有關注，不過，隨著生活水平的提高，車成為家庭的必需品，到時候，車庫也會火熱起來，車多庫少問題會變得更加顯著。

當然，這個時候，購房者在買房的時候有必要問清楚車庫權，而車庫全大致分為兩種情況。

屬於全體業主:a、敞開式的地上車位:主要透過劃線確定每個車位的具體位置,由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。b、該地下車位(庫)屬於“人防工程”:人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售,利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有;c、改造車位(庫):在規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內,也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位(庫),它們也應該屬於全體業主的共有財產。

可辦產權,可銷售:a、三面有護圍的地上車庫(位):若開發商明確了這類車庫(位)有獨立的用地面積和建築面積,則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合併核發房屋所有權證。b、地下車位(庫)建築面積未分攤:如果地下車位(庫)建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。

2、綠地問題

也許很多人會產生疑問，綠地也會有產權嗎?

是的，綠地出問題後問題會相當困擾，有不少樓盤出現這樣的怪現象:規劃圖上的綠地或高爾夫球場後來蓋起了樓;列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是開發商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的,等樓一賣完,業主要到公園就得交錢,出入自家小區還得交過路費。這也就成為干擾業主生活的主要阻力，怎樣來杜絕這類事情的發生？最好了解一下小區外圍的規劃,或許能發現些問題，並且注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬。

3、電梯裝置問題

電梯是高層離不開的裝置，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鐘。電梯是一旦確定並安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能透過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。

看電梯我們主要從以下幾方面著手，首先，要看品牌。其次，要看智慧化程度。最後，要看電梯是否區分為人梯和貨梯。

4、物業問題

物業管理服務是一個小區裡的重要配套資源，物業管理服務的收費水平及服務水平都與業主的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實並不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由著名的物業管理公司來管理是可靠的，當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對於很多小開發商而言，可能並不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

我在房產中介工作過一段時間，買房的話：樓層是中間樓層最好，最好不要一層和頂層。10層以上屬於二次供水，有汙染。13層14層屬於霧霾聚集的高度。18層一般不要買，以後不好出手，18層地獄。其餘的4層，13層，14層寓意不好。2層不要買，整個樓層的下水都從2層走，頂層容易漏雨。買房的話多走幾個中介，選擇更多一點，也能瞭解最低價格。

這個要分開來說，看你買二手房還是新房，一般來說，買房的話，從樓層來講，中間樓層最好，最好不要一層和頂層。10層以上屬於二次供水，有汙染。13層14層屬於霧霾聚集的高度。18層一般不要買，以後不好出手，18層地獄。其餘的4層，13層，14層寓意不好。2層不要買，整個樓層的下水都從2層走，頂層容易漏雨。

如果你買二手房: ，要注意以下幾點:

1、避免中介公司的暗箱操作 ，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。

2、房屋本身狀況 。用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；

3、維修基金餘額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

4、 水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

5、房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。

6、戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。

如果你買的是新房，要注意以下幾點:

1、車庫問題

車庫一直是買房子的一個盲區，很多人考慮，當下沒有車，因此對車庫沒有關注，不過，隨著生活水平的提高，車成為家庭的必需品，到時候，車庫也會火熱起來，車多庫少問題會變得更加顯著。當然，這個時候，購房者在買房的時候有必要問清楚車庫權，而車庫全大致分為兩種情況。屬於全體業主:a、敞開式的地上車位:主要透過劃線確定每個車位的具體位置,由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。b、該地下車位(庫)屬於“人防工程”:人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售,利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有;c、改造車位(庫):在規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內,也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位(庫),它們也應該屬於全體業主的共有財產。

可辦產權,可銷售:a、三面有護圍的地上車庫(位):若開發商明確了這類車庫(位)有獨立的用地面積和建築面積,則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合併核發房屋所有權證。b、地下車位(庫)建築面積未分攤:如果地下車位(庫)建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。

2、綠地問題

也許很多人會產生疑問，綠地也會有產權嗎?

是的，綠地出問題後問題會相當困擾，有不少樓盤出現這樣的怪現象:規劃圖上的綠地或高爾夫球場後來蓋起了樓;列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是開發商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的,等樓一賣完,業主要到公園就得交錢,出入自家小區還得交過路費。這也就成為干擾業主生活的主要阻力，怎樣來杜絕這類事情的發生？最好了解一下小區外圍的規劃,或許能發現些問題，並且注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬。

3、電梯裝置問題

電梯是高層離不開的裝置，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鐘。電梯是一旦確定並安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能透過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手，首先，要看品牌。其次，要看智慧化程度。最後，要看電梯是否區分為人梯和貨梯。

4、物業問題

物業管理服務是一個小區裡的重要配套資源，物業管理服務的收費水平及服務水平都與業主的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實並不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由著名的物業管理公司來管理是可靠的，當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對於很多小開發商而言，可能並不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

5、小區周邊環境，如噪音，汙水處理情況，高架，工廠，配套情況，學區，等等，都是我們關注的重點。

題主的問題重點在於“現在”二字，也就是說因當前這個時機的特殊性，買房需要注意什麼，所以除了任何時候都需關注的房屋質量、產權和房款安全，更重要的是要明確當前的特殊在哪，再根據這個特殊來看需要注意什麼。個人覺得現在買房最特殊的在於以下三點：首先，信貸政策史上最嚴：弄清楚認房又認貸政策下，自己買房會被認定為第幾套，貸款成數多少；同時，各銀行在資金上全面收緊，優惠利率比以前更難爭取、批貸與放款都變慢，所以要衡量好整個購買週期；其次，用心議價或爭取優惠：市場低迷，很多賣房的業主也好，開發商也好，姿態都比之前要低，尤其很多業主賣房是為了再買，所以著急出售，這個時候談判的心理可以強勢一點，跟開發商多要優惠折扣，跟業主多侃價；第三，不要接盤政府打擊的高風險房源：商住兩用、過道房、平房等都因為政策的嚴苛，投資價值大幅縮水，未來購買受眾非常窄，這基本是顯而易見的了，僅做提示。

第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個專案報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。

第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

第七，物業除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。

買房的時候，選樓層也是一門學問，在購買樓房的時候，這兩個樓層的房子千萬不要買

買房考慮的因素還有很多啊，一樓是否有送花園？頂樓送的閣樓是否給力？這個和個人偏好有很大關係。

　　如果綜合其他因素，還是旗鼓相當，無法選擇，那就頂樓吧，一樓潮，下水還容易堵，客廳臥室私密性也不好，頂樓也有很多缺點，但是上面沒人，安靜，也不怕人來人往看見屋裡，採光也好一些。

頂樓只有自己做好防水，閣樓儘量不安排住人(太熱太冷)。頂樓一般裝修比較費錢，樓梯安排，戶型獨特，能接受就可以。

　　而真的選房要注意的是這些！

　　1、疊拼只送地下室、不送花園，不建議買

　　除非是帶採光井或下沉式庭院可買，但大部分開發商不會這麼幹；

　　2、裝置層或下一層不能買

　　裝置層為供暖、供電或供水樞紐裝置的那層，噪音、機械振動等負面影響大。而裝置層的下一層，風水不利。

二、買樓房的4點注意事項，這樣的戶型也不適宜購買

1

過道太長的戶型

如果新房的過道太長，最好不要買，除了能通向其他房間以外，並沒有什麼用，就算放一盆綠植都沒地兒放，而過道佔用家裡的面積，至少也有四五平米左右，那就太浪費了。

2

陽臺太大的戶型

，雖然開發商一直說陽臺半買半送，但是4平米的陽臺，就算只收了2平米的錢，陽臺那麼大能做什麼？如果想改用其他用途，那麼建議最好不要，不少開發商的陽臺都沒有鋼筋結構，承重性可想而知，頂多就是用來曬曬衣服，放放花草。

3

帶弧形的戶型

不少開發商會在臥室或家中角落，做一個圓弧形，外觀上看來確實不錯，但圓弧形的佔用面積大，並且實用性不強，對放置的傢俱也有一定要求，一般這個空間就會被浪費掉，因此買房最好挑正正方方的戶型。

4

帶斜邊戶型

這種戶型如果臥室是斜邊的，那你買個衣櫃還得找三角形的，規劃的時候也特別麻煩，傢俱基本上都得定製才能用，裝修成本相對也會比較高，要是連陽臺和廚房都帶斜邊，那戶型看起來真心奇葩，利用率且不說，保值率可以說是掉了一大半，轉手都難。

買房子是人生大事，現在的騙局也很多，有些在搞一房多賣，有些在搞房子抵押，在抵押，房子的種類也很多，有分小產權房，有分集資房，部分別墅洋房，唯獨現在我們身上的錢很少。

很多家庭為了買房都是付出一生的積蓄和一生的勞作，所以我們在買房的時候要特別注意，特別小心。具體的來說，買房的注意事項有以下：

第一， 要辨別清楚賣家是否是真實的業主，有沒有可能是一房多賣或者是賣家偽裝成業主，拿著業主的房產證賣。

第二， 第二要檢查清楚房子是否處於被抵押狀況，如果是處於抵押狀況需要跟賣家或者新業主，確定清楚，再交易之前，房子要結抵押，因為現在很多人的房子都是去找銀行貸款，就需要把房子進行抵押，

第三， 要檢查清楚房子有沒有牽涉到司法問題，簡單的來說房子有沒有被法院查封，拍賣，現在有些人他惹上了官司，在特別是欠了很多債務的情況下，就有可能會碰到這種情況。

第四， 要檢查清楚房子的產權性質，現在國家是不允許小產權房或者是集資房的房子上市交易，法律是不保護這種房子的交易的，如果在交易過程或之後出現有什麼糾紛的話，就有可能會得不到法律的保護。

第五， 要了解清楚房子所屬的小區，她的生活配套設施是屬於哪種型別，因為現在的公寓基本上都是屬於工業用水工業用電的價格，普通的洋房別墅的話就是居民用水和居民用電，這種的區別就在於房子是貴買便宜住還是便宜買貴住。

第六， 要了解清楚房子所處的交通生活配套設施情況，有些房子，他所處的小區可能在房地產開發的時候宣傳的很美好，但是有可能過了幾年甚至是幾十年，周圍的配套設施都完善不起來，所以在這一點我們需要有一個明智的頭腦和清晰的邏輯去分析。

先講個並不新鮮的小故事。

稍微有點閱歷的人，可能都聽說過類似的故事，這也是我朋友真實的故事——

這哥們2001年花37萬，買了一套多層房——孤零零的一幢樓，沒有小區圍合。

如果他當時咬咬牙多貸款20萬，就能買到隔壁小區房齡相似，帶電梯、帶小區的房子。但他猶豫了一下，放棄了。

16年過去了，他買的房子和隔壁小區那套放棄了的房子相比，價值差了整整300萬。

普通工薪階層，沒個十年八年的，到哪去攢這300萬？十年之後，人家已經財務自由，環遊世界去了，他還在苦逼兮兮的打工，準備買二套房。

這個故事說明了什麼？選擇買哪一套房可能直接決定你十多年之後能否財務自由。

所以，各位買房的親們，以下的內容一定要仔細、反覆的閱讀，直到能夠張口就背，流暢自如。

也別太緊張，這個買房攻略說起來也沒那麼複雜，一共就三段話、九個字：

這個彷彿大家都懂。

全世界的房地產商都說李嘉誠的名言：買房就是“地段、地段、地段”。

但地段背後的東西，大家就得花點心思了。因為地段的背後是資源。

你以為你買的是房子，但那一堆磚頭不值錢，真正值錢的是附著在房子上的各類資源。

這其中包括——

開發商、零售商建造的商業資源（大型商場）；

政府投資建設的軌道交通資源（地鐵輕軌）：

政府部門財政補貼造出來的教育資源（各種學區）……

如果你只想保值，不追求超額收益，那就閉著眼睛挑市中心，因為那裡是資源最密集的區域。諸如地鐵站、繁華商圈、對口重點學校，應有盡有。

地鐵線越多，購物中心越多，學校升學率越高，你房子的保值潛力就越強。

如果你要投資房產，或者是小年輕想找個潛力最大的地盤先上車，那麼你應該仔細研究城建規劃和在建專案。

你需要特別關注這些新聞：

第一，政府行政中心搬遷，比如北京通州；

第二，大型商務區建設規劃，比如上海虹橋商務區；

第三，大型交通樞紐建設規劃，比如京津冀交通建設規劃、上海大虹橋交通樞紐規劃；

第四，已批覆地鐵規劃等等。

這些資訊，在地方政府的規劃局網站裡都能找到。你必須花時間。和你規劃局的哥們或者同學多聯絡。這些訊息，比股市裡的內幕訊息靠譜，而且對你家庭資產的影響要大的多！

隨手舉個就近的例子。如果你認真留意了蘇州工業園區的規劃，在2015年買入那裡的房子，那麼你就比在蘇州傳統城區（姑蘇區）的朋友，多賺了可能百把萬！

下面這張圖是房天下的公開資料。從2015年4月到2017年3月這兩年的時間裡，老城姑蘇區的二手房評估價漲了67%，而工業園區的價格漲了103%！

請注意，房產是可以貸款加槓桿的，從理財收益的角度來看，如果是兩倍槓桿，最終投資收益的差距是108%！而且這還是近兩年的差距，未來五年、十年呢？差距只會越來越大。

所以年輕人不要抱怨，放好心態，機會一直都有。你手裡的本金不多，但你用對了地方，三五年之後，又是一番景象。

同樣的起跑線，100萬首付，你買對了地段，日後的財產規模就是不一樣。

這個起跑線，可能比考什麼大學，去什麼大公司還要重要。

我認為，順著城市開發的方向，可以找到未來的價值增長地帶。比如北京的大興、上海的大虹橋板塊和祝橋、廣州的南海和增城、深圳的前海和龍崗等，都是未來潛力比較大的區域。

開發商的因素越來越重要。

同一個地段，不同樓盤，房價也有高低。

同等條件下，有小區的比沒小區的房價高，品牌開發商比小開發商房價高。這是我朋友已經花300萬“損失”，買來的教訓。

因為品牌開發商、上市房企更擅長樓盤品質的把關，以及交付之後的物業管理。品質和物業管理水平雙高的樓盤，房子的折舊會更慢，小區環境優美，治安也很好。

這樣的房子業主的認可度最高。而未來業主的認可度，決定了房子未來的價格。

首先，不論小區的位置如何，你選擇的房子不能靠著主幹道，也不能挨著高架橋和地上輕軌線。

在這個位置的房子，會承受常年累月的噪音，既影響生活品質，又直接影響房產升值。有人貪圖小便宜，挑便宜的房子買，三五年後來看，簡直虧大發了。

其次，要挑個好戶型。

雖然戶型不是決定房價最關鍵的因素，但同一個區域甚至同一個小區中，優質戶型總是稀缺的，所以更容易轉手，也能比別人賣得更高。

我給你一張私房“戶型評分表”，專治戶型選擇困難症。

解釋一下具體的含義吧

戶型方正：是指這個房子的外輪廓最好呈方形，長寬比例協調，長寬比一般不超過1.5:1，這樣的空間利用率是最大的。

通透性好：指的是通風和採光功能，要做到通風順暢，採光足。

潔汙分離：主要指廚房、衛生間這類溼氣重、較為髒亂的區域和怕水怕髒的臥室等要隔離。

動靜分離 ：動區指客廳、餐廳、廚房、次衛等；靜區指臥室、書房、主衛等，活動區域與休息區域分離。

動線合理：動線是指在戶內活動的路線，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線最好不交叉。

這張表，滿分100分，根據不同指標扣分，剩下的就是最終得分，供你參考。

在現實中，100分的房子一般是木有滴，大家只能按照重要性和個人需求進行權衡，擇優選擇。按照一般原則，戶型方正和通透性是優先順序較高的兩個點，大家從扣的分值也能看出來，找房子的時候，優先看這兩個點吧。

房子本身的邏輯講完了，還要再提醒大家，儘量買所在城市的主流戶型。一二線城市，就是兩室，三四線城市，就買三房。原因很簡單，主流戶型，意味著未來的接盤人比較多，容易出手變現。

最終聊下來，房子這件事情，也是一分錢一分貨的，這個東西，千萬不要撿便宜。

現在史上最嚴調控降臨，大家有充分的時間看房選房。調控政策已出，你的資金有限，這些都是客觀侷限，你抱怨解決不了問題。

真想解決問題，就好好學學一些基礎的知識，不難。我本人，其實也是有血淚教訓的。這次算是傾囊相授了。

你喜歡的房子，往往超出了你的預算。如果真的很好，咬咬牙，借錢，上！

我當初要是咬咬牙，多付個20萬首付，現在身價可能也要再加個300萬。不說了不說了，說多了都是淚！

一、容積率

容積率＝建築面積/小區用地面積

建築面積說的是建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，不僅包括臥室、大廳、廚房，還包含了陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

需要注意的是建築面積和套內使用面積不同：

建築面積＝套內使用面積+分攤得公用建築面積

套內使用面積＝套內建築面積－套內牆體面積－陽臺建築面積

一般來說，套內使用面積佔到建築面積（銷售面積）60%－70%左右，套內使用面積才是真實屬於家庭的生活空間，但在國內大部分地方買房是按建築面積(套內建築面積+共用分攤面積)算錢的，有的朋友經常會遇到這樣一個問題：建築面積很大，房子也很貴，但自己的住房空間卻很狹窄，那就是因為共用分攤面積部分太大了，導致套內建築面積過小所致。

而容積率公式中“小區用地面積”簡單地說就是樓盤下面的土地以及綠化地、道路等總面積。

你可以這麼理解容積率，開發商拿了一塊地，在這塊地上建了N層樓，這N層樓的總面積加起來，除以土地以及綠化地、道路面積等總和就是容積率。

如果容積率太大，就說明樓層過高，在固定的土地上，開發商就可以建更高的樓，降低成本，獲取更高的利潤。容積率越低，買房人的生活品質往往就會越高，你可以這麼理解，原來一個小區容積率是1.3可以建7層樓，住了100個人，現在容積率提高到4，可以建20多層，在固定的小區面積下住房人數由原來的100人增加到300人，你的生活條件是不是下降了？

所以買房時看好容積率非常重要，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

如果買房的對應的樓層偏離這個數值過大，那麼就要當心啦！

二、得房率

得房率＝套內建築面積/建築面積（套內建築面積+共用分攤面積）

上面已經說過了，套內建築面積可以視為自己生活的面積，建築面積不僅包括套內建築面積，還包含和別人一起共攤的過道、樓梯等。如果得房率過低，那麼自己室內的生活空間就十分狹小，不實惠；但如果得房率過高，那麼公共面積、過道、樓梯等過於狹窄，進出不方便、生活觀感也差。

按照公佈資料，得房率基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

三、綠化率

綠地率=綠地面積/小區用地面積

很多人在買房時經常把綠地率和綠化覆蓋率混淆，綠地率要求非常嚴格，不是所有長草的地方可以視為綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

但是綠化覆蓋率就不同：

綠化覆蓋率＝綠化垂直投影面積之和/小區用地面積

綠化覆蓋率要求比較寬鬆，像樹下面的影子、凡是能夠種草的地方都可歸入綠化覆蓋率，很多開發商賣房時指的“綠化率”很多是綠化覆蓋率，比例可能是很高，但實際上國家規定的綠化標準往往是指綠化率，開發商用綠化覆蓋率是有偷樑換柱嫌疑的，買房人在購房的時候要仔細問清在售樓書上印製出“綠化率”到底是綠化覆蓋率還是綠化率。

國家規定新區建設的綠化率不低於30%，舊區改建的綠化率不應低於25%，在這麼比例以上越高越好，40%以上保證居住舒適，50%以上可以看作花園式小區。

四、車位比

現在車子越來越多，房子供應的速度遠趕不上，所以買房時一定要看車位比。

車位比＝總戶數/車位總數

比如你這個小區有1000戶人，900個車位，那麼這個小區的車位比就是1：0.9，比例越高越好，現在普通小區要求的車位比是1：0.6，高檔住宅要求的車位比是1：2以上。

五、樓間距

樓間距說的是同一個小區裡兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓與樓之間要有足夠的距離才能保證日常的透光、通風、隔音等，保證生活質量。

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

六、公攤係數

公攤係數＝小區總分攤面積之和/小區各套內建築面積之和

和得房率等於套內建築面積除以建築面積不同的是，公攤係數是按總分攤面積來計算的，包含了管道井、樓梯間、公共牆體、裝置間、電梯井、變電室、過道公共門廳、保安室等。

和得房率一樣，公攤面積不宜過大，也不宜過小，一般是10-25%左右。

七、朝向

北方冬季北風肆虐，如果你怕寒冷，選擇朝南的房子為佳。

買房要選擇品牌地產商或者正規的中介公司買房分為買新房和二手房。買新房時，一定要選擇大品牌的開發商，謹慎選擇每平米便宜幾百塊錢的小開發商。選擇大品牌的房地產商，一是因為在樓盤質量、戶型設計、景觀設計、物業服務方面，品牌開發商具有得天獨厚的品質優勢及保障；二是一些小開發商可能存在五證不全的情況。五證不全的開發商就沒法辦出大產證，沒有大產證，購房者就沒法辦不動產權證。

買二手房時，一定要選擇正規的房產中介公司，謹慎熟人交易。選正規房產中介公司有兩方面原因，一是二手房交易流程中的網籤、面籤、繳稅及過戶等都涉及到“搶號”，購房者個人很難“搶到號”；二是房產中介眾多，其中不乏有黑中介。例如，北京市朝陽區房屋管理局官網釋出《關於限期辦理變更備案手續的通知》，擬登出372家房地產經紀機構備案。

此外，頂層、戶型不方正、採光不好、4、13、18等樓層的房子會比同棟其他房子價格略低，但不會低很多。如果一個房源比周邊同類房子價格低一半，購房者就要警惕房子本身有問題，或者是騙局。

面籤、繳稅費、過戶等需購房人到場上文新聞中提到，繳稅和過戶時，吳阿姨的同事以自己有熟人在房產管理局工作為由，告知吳阿姨不用到場。這種說法顯然不成立，買房過程中的面籤、繳稅費、過戶等，購房人必須到場（二手房交易時，購房人及賣房人都要到場）。面籤主要是銀行面籤，是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。

在繳納稅費及過戶方面，買房需要繳納的稅費有契稅、測繪費、權屬登記費等。繳納這些稅費需要購房者帶著證件親自去地方稅務局繳納。在購房二手房時，過戶需要買賣雙方都到場且證件齊全的情況下，才能到房管局過戶。

買房要注意的：第一，需要看開發商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；第二：是看房子。 1、看位置。2、 看配套。3、 看綠化。4、看佈局。5、看區內交通。6、看戶型。7、看通風。8、看結構。9、看年限。10、看面積。

第二大點：1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），該合同文字內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書買房手續： 看房，訂房，準備身份證證件（身份證，戶口本，結婚證），首付款做房貸還需要收入證明，銀行流水和徵信報告

首先說說開發商新房，買新房時確認五證一照是肯定要做的，再加上仔細看清楚協議的有關約定等等，不過，除了這些，購房者還要留意的是，整個過程有時並不是開發商本身，而是其他的代理機構，遇到這種情況時，為了吸引購房者注意，往往會對購房者許下許多的承諾，而這些承諾在後期遇到扯皮的話，是很難兌現的，所以，購房者買房之前，要多問問一些有經驗的人，學一學他們的規避方法，許多事情都是需要技巧的。

然後再來說說二手房，在現階段，除了相關流程，值得注意的是房屋產權的清晰和房貸的細節。購房者買二手房的時候，一定要核實房屋是否被抵押，是否有產權糾紛等情況，以確保該房屋在交易過程中不存在風險。

由於目前銀行對房貸收緊，購房者一定要在買房前，提前做好相關諮詢，確認自己的購房資格，以及貸款條件，以確保能順利下款。

總之，購房者買房時，提前找專業人士瞭解細節，聽取一些買過房人的經驗等等，保護好自身的切身利益才是最為重要。

個人意見，僅供參考！

首先房哥來說說購買新房的注意事項：

1.開發商實力

買房首先需要注意的就是開發商的實力問題，知名度如何？之前是否開發過其他專案，有無爛尾樓盤等，也可與之前購買過此開發商專案的業主們瞭解情況，知己知彼，方能百戰不殆。

2.五證是否齊全

去售樓部買房時，首先需要考慮的就是五證是否齊全，缺一不可，這裡的五證指的就是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。五證不全的房，是很難有保障的。

3.產權問題

在你買房過程中，切記了解一下該樓盤的產權年限，一般產權按土地性質不一樣，分為：40年、50年、70年，一般居住的話，選擇70年產權比較妥當，40年產權的房無法落戶，50年產權的涉及到產權到期後，稅費的問題。所以切勿為了貪圖一時的便宜，而選擇小產權的房，否則後期將會有很多不必要的麻煩。

4.優先買現房

現房相對期房來說，價格稍微貴點，但是現房看的見，摸得著，比較放心，周圍配套，小區規劃，這些基本都成型，後期沒有那麼多麻煩事，不像期房，能否按時交房還不一定，更別提周圍配套之類的。購買期房有風險，還望謹慎為之。

5.選好戶型

買房都是為了後期能居住的舒服點，所以一個好戶型也起到很大的作用，戶型方正，沒有浪費空間，這樣極大地提升了居住的舒適度。南北通風，屋裡空氣能得到很好的流通，這些都直接影響後期的居住。

6.看好合同

一旦與開發商籤合同，一定要講開發商承諾的後期配套，什麼時候交房，如果開發商無法兌現承諾，該怎麼解決等這些都寫進購房合同，以免後期開發商耍無賴。

其次房哥來說說購買二手房的注意事項：

1.房產證

購買二手房，首先需要了解的是該房屋有無房產證，有房產證的二手房比較方便過戶，如有還沒辦證，後期過戶將是一個難題，而且還有可能將來原房主將該房屋抵押出去，這些事情都是可能發生的，所以為了避免日後產生不必要的麻煩，檢視房產證是很有必要的。

2.產權問題

土地性質不一樣，決定了產權年限不一樣，如果是70年產權的房，放心購買，如果是40年或者50年產權的房，房哥覺得還是不要貪一時的便宜，這樣日後會很麻煩。

3.小區周圍配套以及小區環境

買房最本質的目的就是為了居住，那麼後期生活是否方便，也是決定買房的一個關鍵因素，可以去實地考察一下二手房周圍的社群配套，以及小區環境如何，物業管理如何，這些都可以看得見，提早去考察，也給後期居住省去一些麻煩。

4.二手房質量如何

有的二手房還是新房，有的二手房已經住了有些年頭，所以需要提前去檢視該房屋是否年久失修，質量不好的二手房，還是不要買，不然後期維修將是一件令人頭疼的事。

5.裝修問題

購買二手房需要檢視該房屋是否帶有裝修，或者說將來想重新裝修是否方便。

6.買賣合同

購買二手房的合同與買新房的合同不一樣，所以在合同裡一定寫詳細點，檢視房本上寫著幾個人的名字，在合同上都需要其簽名，這樣才好避免其他人不承認買賣房屋的事。

以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~