高階炒房客都會在資金被套之前套現離開，跟風炒房者則會因為要求更多在限購限售政策出臺後被套牢，因為新買的住房幾年內不讓賣，那這麼多資金就被套牢了。當然房價短期內大跌的可能性比較小，所以賠錢的風險不是太大，但是資金不能流動是真的啦。

大的炒房客總是能敏銳的觀察各種政策，在資金被套牢之前離開，這些大的炒房客會在各個城市炒作，把每一個城市的房價炒起來，自己賺的盆滿缽滿，然後普通炒房客以及大量普通民眾成為接盤者。房價高位最苦的就是普通民眾，因為他們是剛需，結婚，生活等需要住房，不買不行，只能接盤。

大的炒房客會將資金遊走在各個城市，在被套牢之前撤走，這就是為啥大家看到大的炒房客雖然賺了很多錢但他們手裡沒有太多房產的原因。因為大炒房客眼中需要的是變現而不是一套套並不值那麼多的房子，資金的高流動性，賺取實際利益，才是他們的目的。當然高階炒房客也不擔心他們走後房價下跌，因為錢他們已經拿走了。

這個問題問的有點問題，無所謂套牢和不套牢。你出的價格只要有人願意接受就成交。你出的價格沒有人接受你就降，降到有人願意接受就成交。垃圾都有人願意出錢買啊。關鍵是你願意不願意承擔虧損。不願意承擔虧損就放著。

炒房的都已經賺夠大筆資金走了，留著幾套房子跟你這兒膩歪呢，就算房子一分錢不值錢，人家也賺得滿滿的，無所謂房價高低，只有貸款買一套房子的老百姓，才是最後接盤的人，房價一跌，你必須還錢，不要房子銀行會祈求你，你不但需要換錢還要住房子，等想房貸還完，改善住房的時候，放心，那個時候又到下一次改革時候，又會房子漲價，你又要賣房貸款換房子，等子女大了，繼續買房子，這就是無限死迴圈，永遠會為了房子範疇的

房子是剛需！炒房客並沒有套現，也沒有被套牢……從現實情況來看！一線城市房價趨於平穩！目前3.4線城市有大幅度的上升！以前在一線城市炒房的人現在都開始回內地圈地！炒房！所以他們只是轉移了戰場而已！

有句話叫“先知先覺吃肉，後知後覺吃土”，這句話適用於股市，同樣適用於樓市，金融市場都有周期，不可能一直漲，也不可能一直跌，樓市這幾年的火爆大家都看到了，在經過一段時間的瘋漲之後，先知先覺的人已經變現落袋為安，一些存有幻想的人還渴望著下一輪的上漲，隨著通貨膨脹，長期肯定還會上漲，但是近幾年一定會有一個調整，好多人說樓市會崩盤，我感覺崩盤的機率幾乎為零，因為中國對金融市場的監管和調控一直非常嚴格，他們比我們看到的要多很多，國家絕對不允許樓市崩盤。

還有就是這最近幾年國家對樓市的調控越來越嚴格，李嘉誠，王健林等大佬都開始慢慢地變賣房產，好多房地產公司開始轉型，這就釋放了一個訊號，樓市不可能再像前幾年一樣火爆，有些看到風險的炒房客也早已清倉觀望，接盤的大多是剛需或者對傷害一無所知的小白。

現在來看，房價雖然堅挺，沒有大幅度下降，但是有個很嚴重的問題就是有價無市，好多地方二手房成交量非常低，如果一直這樣下去，肯定會越來越多的人意識到風險，降價出售

什麼是炒房客？

我想很多人會回答我，炒房客滿大街不都是？中介，溫州炒房團，什麼丹東炒房團，這不都是？

以上全錯

中介所有的目的都是促成交易，而非炒房。

所謂炒房客，那至少要交易買出賣出5套以上的房子才能叫做炒房，買一兩套自住顯然不能叫做炒房客。那我問你你旁邊有誰炒房？

我敢肯定，全國從事炒房這個行業不會超過兩萬人。

那什麼叫做炒房，炒房和炒股一樣，是挖掘潛在價值，你看上一支股票，經過你分析市值5元，現在4元賣，然後漲到了10元，你賣了。這叫炒股。

那炒房呢？這套房子所處地段有潛力，或者比相同的房子價格都低，你買入了，等漲價了，你賣出這叫炒房。

炒房顯然是降房價的。

“商人透過貿易和流通，降低了製造成本。是巨大的財富製造者”。

炒樓這件事很簡單，向A買進，向B賣出。

那為什麼A不能直接賣給B呢。

答案是A可以直接賣給B。大約佔95%。

但也有少數，極偶然的情況下，A和B無法達成交易。 例如； A找不到B，B被限購，B未來前途無量，但目前還是個學生，A急售，三週內要拿到錢。A的價值，暫時不為B接受。

在這些情況下，炒家C的介入，對A和B都有好處。

舉一個現實中的例子。目前三四線城市，普遍存在的“新城”空城問題。 建新城或許是必要的。能實現產業轉移，和住宅升級。 但新城同時是痛苦的。人口的填入，至少需要十幾年的時間。離鄉背土，人口的遷徙，是一個緩慢的過程。最終消費者B不能馬上出現。 但開發商A是痛苦的。如果要堅持十幾年，就意味著要填進去十幾年的現金。這對於任何一個機構都是天文數字，難以承受的。 這些問題累加起來，也就是今天的地方債+鬼城+銀行壞賬。

商業自有其規律。有困難就會有商機。 如果有炒家C存在，炒家可以從政府A手裡買下房產。靜待持有十幾年，一直等最終的人口B出現。 天底下沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。只要回報合理，炒家完全可以幫你墊付十幾年。

如果嚴格禁止了房產“炒樓”。於是鬼城出現了，地方債傻眼了，銀行要危險了，GDP下降了，報表不好看了。

尊重商人，才是萬善之源。 而炒樓只是商人的一種，炒的是房子降的是房價。商人越多價格越低。

房價為什麼會高，房子本身不會升值，房子只會貶值，房價的升高在於貨幣的貶值和地段的升值。

以前的的拉麵2塊錢一碗，現在10塊錢一碗，那麼房子憑什麼不會由200萬，漲到1000萬呢？

你認為地段會貶值麼？你認為以後國家不再發貨幣了麼？

這裡提一句，超發貨幣並不一定是壞事。

如果你認為會，那好吧，我說服不了你了，你去買彩票吧。

只有人口超過1000萬以上的城市的房子才具有金融屬性，如果你說我買了好幾套5線城市的房子以後被套牢了，只能說你根本不懂炒房，你根本不是炒房客。你是no zuo no die。

最後說句笑話，你炒股這麼長時間了，股票漲了麼？那炒房怎麼就越炒越高呢？

看一看二手房的交易量就知道。全國有70%的房子是老房子。只有30%，是最近十幾年蓋的。 如果從佔比來看，每年上市的新房子佔比是很小的一部分，但就是這一部分房子把房價拉高了。那炒房的就只是佔了其中一部分。這些炒房的套現，一般是看不出來的。如果真的有一天房價開始下跌，買房賠錢只佔很小很小一部分。所以說對金融市場和經濟的殺傷力還是很有限的。我不能拿出具體的資料，是大概估算。專家拿出的資料有什麼用，誰知道是真的假的呢。

答：閱遍所有的回答都沒回答到點子上，屬於盲派一流。純屬瞎猜，本人將結合身邊實際回答之。

1、炒房客從房改開始就有，08年以前是以溫州炒房團為主要群體，他們持有的都是直接買斷樓盤，上千套上萬套的持有，其他手持十幾套的都算業餘玩家，2010年的時候，兩百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，這些炒房客都是算小魚兒，發生在m我們身邊的炒房客基本持有十幾套房子左右，最近曝光的企業炒房團也都是後起之秀，第一點主要是說明炒房客到處都是，正常需求的人才叫奇蹟。

2、房價由炒房客決定，這裡不談大炒房客和業餘炒飯客，統稱炒房客，他們資金多，勢力大，和每次調控都對著幹，他們是真正的贏家，因為你無論怎麼樣調控，總會有剛需，有市場需求，於是他們都直接買斷市場房源，所以一直以來都是開盤秒光，真正的剛需都沒有新房買，只能買炒房客的高價二手房。這和古代過去奸商一樣，炒糧食，炒藥材一樣、直接把市場上流通的藥材買斷，然後他們再來高價放出流通到市場上，其實這一招很多人都懂，那麼炒房客這麼搞會不會虧，答案是肯定不會虧，因為他們的一桶金是在08年以前爆炒賺得的，後面都是幾何級數倍增持有，也就是他們用的剛需的錢炒房，自己的錢一分沒動，即使房價回到08年以前，炒房客他們最多是打成平手，沒賺而已，何來套牢和虧損？再說即使跌倒08年前的房價，他們手裡幾百套的房子都是錢生錢，白來的幾百套房子，300萬的房子賣30萬難道不是錢麼？哪怕賣一塊錢一套他也是賺啊，反正白來的，何來虧損？

3、炒房客是永遠的贏家，因為他們獲得第一次炒房利益後、後面的錢都是錢生錢與他本錢沒有半毛錢關係，都是白來的，即使一套都轉賣不出去，他們也沒虧、頂多沒賺，沒炒過而已。

現在還在市場內的炒房客基本上都是專業的老手了。敢和國家政策對賭，吃鍋底下最後一口肉的估計也是不怕被燙死的人，應該是兩年前政策寬鬆進去推高房價漲幅的最後一波推手。如果現在出臺延長禁售年限政策。估計大部分的人都會被打包紮進口袋裡面的。到時候給不給短褲讓他們出來就是看政策了。都是藝高人膽大。也輸得起的人。畢竟房產市場高歌猛進幾十年了。都已經盆滿缽滿了。

希望大家理性看待。

首先炒房客這個概念就是中國衍生出來的。

房子得成交週期有多久？少了兩年，多了不好說。能買期房去炒房的絕對有眼光，買的時候1萬多，現在起碼2萬，他會傻啦吧唧的便宜賣嗎？

你說老破小？願意收費都是有背景的房子。

既然大家都知道有炒房客，能這樣做的手裡都是有資源的，別傻傻的站在對立面，多想想為什麼。

真正的炒房客在兩年前都拋了，因為14年說要收房產稅，由於各地區的房產證辦理網路沒聯網，沒法徵收，地方也排斥。之後最早拋房的是李嘉誠從上海開始拋售。15年又一波上漲，幾乎都是個人買房 ，因為看著房子越漲也高，怕不買會吃虧。16年看見中介掛牌的房子有有起有伏，成交量也在不斷上升，一些機警的炒房客都在悄悄拋售。現在各大房企都已經把資金轉向養老，高科技產業。房價最高點，就是17年底。

我覺得不買房子也還好，每天早上6點多龍崗開車去福田上班。家裡三個人都在福田上班，要是買房子了生活質量直線下降。車子一個月也要兩千多。但是對比房租，家的感覺我覺得寧願早點起床上下班。家裡也不用給房租，也不用揹負太多風險。熬一熬日子也會越來越好的

不可否認，炒房客是很聰明的，大部分炒房客都發了財，有人甚至炒房暴了富。他們對於房地產的研究可能比誰都深，何時買房？何時離場？他們都有一套理論，因此想套牢他們是不容易的。

現在房價還繼續上漲，有的地方雖然房價漲幅不是那麼猛烈了，但是仍在緩慢地上漲。更有些地方，房價還是大幅上漲。這種情況下，炒房客隨時都可以出手，不存在套牢的問題。

因為房價越來越高，大部分人都不看好房地產了，所以有些精明的炒房客也已經選擇套現離場了。但是也有一些炒房客仍然堅定看多，仍然想讓自己的利潤最大化，所以暫時還沒有套現立場。對於他們來說，不賺到他們的心理價位，或者是房價不拐頭跌到他們的心理價位，他們一般都不會輕易離場的。

房價已經漲那麼多年了，從長期趨勢來看，房價已經在高位運行了，有可能隨時會掉頭向下的。因此那些炒房客如果不及時套現立場，就有可能要面臨套牢的後果。

市場有風險，投資需謹慎。以上意見，僅供參考。

本人觀點就是國家說是要調控房價，可是調控房價能降到4000一平嗎？不能，因為這樣回市場奔潰的，所以炒房客是不怕吃虧的人家買時候6000元，現在漲到11000元，房價降個1000或者2000有影響嗎？這就是給炒房客提供機會抓緊套現還不賠錢。

長春這個二三線城市還在上漲，從去年的七八千漲到現在的一萬多，好一些地點已經一萬五。完全失控，要知道吉林省去年是人口竟流出第一的城市，長春市的經濟都不景氣，工人工資普遍兩千多。身邊買房的大多是事業單位或者為了保值資產湊首付買房，太瘋狂了。

現在在炒房客，有的已經套現離場，有的已經被套牢。

像燕郊的房價有4萬跌至3萬、兩萬，最近又爆出全款15000元的優惠房。大家可以想想，這不是投資客出逃是什麼？剛需可能會四折賣房嗎？燕郊可謂全國最大的房地產泡沫集中地了。一旦沒有了投資價值，很多人割肉都會出貨。

其實早在2016年，李嘉誠兩百億出售上海世紀匯廣場時，就宣佈了他不看好大陸的房地產市場了。李超人輾轉騰挪資產到英國，購買了大半英國的公用設施，當然也不排除以後國內市場好了之後，李嘉誠家族再次回來。

2017年7月，王首富把13個文旅專案和70多家酒店等一大堆資產作價632億賣給融創。在說明王首富資金緊張的同時，也感到了商業地產帶來的陣陣寒意。

2018年6月，萬科鬱亮“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”9月在萬科秋季例會上，直接打出了活下去的標語。雖然事後很多媒體說這是萬科自己的宣傳，但實際上這也是不少抱著房地產執念不放的人，一種自欺欺人的念想。

今年以來，很多房企已經主動求變，紛紛從公司名字上去掉“房地產”：保利地產公告將正式更名為“保利發展控股集團股份有限公司”；“龍湖地產有限公司”已更名為“龍湖集團控股有限公司”；“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”；大連萬達商業地產更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。恆大也是收購了新疆廣匯的汽車業務，開始了業務轉型造車之旅。

其實，很多房子現在是想賣都賣不了，主要原因就是我們的限賣政策。青島市規定房子辦出房產證後，兩年後，還能夠上市交易。雖然可以透過簽訂私下協議的方式轉讓，但是由於沒有法律認可的方式，這種做法量比較少，而且有風險，再一個價格也會打折的。其他很多地區限售時間並不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地塊。

其實對於炒房客來說，從他們的名字上來講，就沒有套牢一說。要麼出貨、要麼破產。真正被套牢的，還是我們國家跟風而上的個人投資者。對於很多個人在房地產嚴峻的情況下仍然能夠透過各種社會關係湊齊全款買房。一旦房價下跌，他們也有充足的抗跌能力，只要沒有太多的持有成本，他們可以保有到天荒地老。

所以，就現在來看炒房客已經正在逐漸出貨，高房價的枷鎖已經逐漸被套在多數接盤俠身上了。

看了下下面的回答基本都說炒房客被套牢啥的，我作為一箇中介實話說炒房客基本都溜了，接盤的都是剛需或有點小錢的老百姓，反正無錫這裡在這輪調控中被套住的專業炒房客最多手上就一兩套高價公證過來的房子，而那些去年一手房高價時買房的基本都是收入不錯有餘錢想保值的一批人，無錫炒房客去年都是弄可上市的低價安置房，裝修一下再加價賣給客戶，所以房價量價齊跌被坑的還是後知後覺沒專業能力和嗅覺的老百姓，現在炒房客和資金都開始流向租賃市場，這類專業的人說實話比我們中介還對市場敏感還對自身資產的保護更小心，其它城市怎麼不知道，無錫的炒房客基本去年都賺足了錢換車換房，今年少賺了錢大魚大肉，遠沒有網上說的那麼慘

面對房地產的商業環境，其實大部分的炒房客已經套現離場。

在房地產行業裡，商業炒房很敏感。那些能夠掌握第一手資料的莊家早就已經賺夠離場了。這些人就諸如我們相當熟悉的李建誠、王健林、萬科企業等等。他們，才是真正地能夠最容易掌握的第一手房地產資訊的人。

有些人即使個人多套房的也不著急出售，住房和租房都帶來不小的贏利點，沒有非常急切的拋售房子。

在的房地產市場，高階炒房客基本退場，庫存基本都在老百姓手裡。現在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們為了在近期的房價上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產，似乎躺著賺錢的日子已經到來。

空前嚴厲的管控，國家直接對新房價格限價。按住了被幾乎要炒上天的房價，然後重拳出擊金融等相關領域，限制資金流向炒房，房子沒有大漲大落了，相對處於穩定的狀態。

現在炒房客是套現離場，還是已經被套？筆者認為，現在是炒房客被套上了。最近，筆者在給企業家講課時，問的最多的問題是，他們有多套房，現在該怎麼辦？未來兩年房價是漲是跌？筆者的回答非常肯定，這兩年是堅決賣出多餘的房產，未來兩年房價肯定是持續下跌。

理由很明確，中國現在炒房的時代結束了，從國家政策以及房地產的泡沫都沒有炒房的條件了，只要不能炒房了，房價持續下跌是必然的，真正剛需買房的人很少，全中國的房地產是大量過剩的，只要不能炒房了，房子再也不好賣了，房子就會持續賣不動，房價長期間下跌就是必然的。

目前在中國只有金融傢俱樂部的富豪跟著我一起先知先覺，在2018年上半年賣光了房產，其他的炒房客是後知後覺的，根本沒有能力判斷房價會長期下跌，所以，大量的炒房客是被套的，他們根本沒有機會離場，他們還在被房託說房價會上漲所欺騙，還沒有醒過來，現在有少數炒房的人算是終於明白過來了，正在降價拋售，可是現在降價20%是賣不動的，於是大量的炒房客被套，現在明白了現在賣不出去，只有等2019年受不了時再大幅降價拋售救命，所以，2019年大量的炒房客降價50%拋售時，才有部分炒房客能逃命。

炒房客並未套現離場，大部分被套牢。從調控限購、限售時間順序，以及兩者的期限看，可以得出以上結論。

此輪樓市上漲從15年下開始，由一線城市、二線城市“四小龍”廈門、合肥、蘇州、南京帶頭領漲。調控令從16年9.30實行限購，北上深購房資格為5年社保，其它1.5線和二三線城市至少1年社保，每個家庭限購2套，單身限購1套。

限售令出臺時間主要集中在17一18年，限售時間一般在2一3年，個別城市長達5年。目前樓盤普遍是期房銷售，毛坯、精裝修出售，正常上房時間分別為2一3年，炒房客從買房到取得房產證，再到限售期滿賣房，期間要經歷5年左右，而到2021年房產稅立法已經全面完成，2022年徵收房產稅，炒房客的房源正好被鎖住了，換句話說，他們是房產稅徵收的主要物件。

調控令“5限”的重點是限購限售，其目的一是穩定樓市，防止房價大起大落。二是抑制投機需求、打擊過度炒房，確保房地場市場健康執行。三是在此基礎上，透過限售措施鎖定炒房客房源，擴大徵收房產稅的基數。

8月份以來部分城市限購鬆動。合肥高階工、高職院校人才不轉戶口，憑人才引進證明，繳社保1個月即可購房；廣州購房社保1年縮短至6個月，夏門、杭州也放鬆限購和落戶條件。但限售令至今未有城市有鬆動跡象，房產稅由地方政府徵收，因此，在房產稅徵收政策落地之前，限售不會放鬆，炒房客希望上演“勝利大逃亡”已經泡湯。

樓市有風險，投資須謹慎！