個人背景：工作近5年的時間，一直在國有背景的企業下工作，薪資不算高，但是收入穩定。家庭經濟背景一般。

一、購房的念想

因在城中村租住，品味過夜裡吵鬧，小巷中的難聞氣味，開始有了買房念頭。同時隨著年齡的增長，自己還是單身。社會沒房沒車，不好找女朋友的理念也逐步深入我的腦髓，可能年輕的時候還沒有把愛情與麵包的關聯絡想得那麼清楚，或是看得那麼重。其實，我相信，當我們逐步步入而立之年，才會真切的發現麵包才是愛情固有的基礎。

綜述上面原因，一是開始受不了城中村的生活，二是希望築巢引鳳。因此開始規劃購房，開始選擇性的看房。

城中村生活

二、初入樓市

自己計算了年收入，確定了自己所選擇房價的區間。於是開始從購房APP檢視新房源（優居客）。在沒有中介的介入下，我和朋友騎著小電動腳踏車開始以散客的方式開始看房。售樓部的年輕小姐姐們看著我兩其貌不揚，打扮是遊手好閒的樣子，很機械與流程化給我們介紹樓盤，甚至有點售樓部的小姐姐們，直接問我們是不是其他樓盤派過來刺探房情的，我們表示了一臉的無奈。看了3個樓盤後，感覺以貌取人的售樓部銷售人員居多。但是幾番下來，我們還了解到購房的一些小知識，如有沒有外收，或者是繫結車位這些捆綁銷售的情況。

初入樓市

小結：

1、外收：指的是房地產開發商由於向政府備案房屋出售的價格過低，想要賺到更高的利潤。因此在按合理銷售價格計算出總房價外，再額外收取的部分費用，以此來增加開發商的利潤。一般該部分費用，不寫入合同內，也有部分開發商稱該部分為團購費。

2、繫結車位：同樣是開發商為了獲取更大利潤，要求購房者除非購買房屋以外，還要繫結購買車位。否則無法購房。

以上房子的特點是單價較低，靠房屋單價低吸引購買者，隨後透過外收、繫結車位的兩種方法，提高單價或是增加購買者的購房成本。

三、中介帶路，再探樓市

朋友的同學是房屋中介，十分熱情的接待我們去看房。我們基本每個週末都去轉上一圈，大概連續去了5-6周。中介帶我們看房前，同樣會看重我們的預算，同時還會問自己考慮最重要的因素是什麼。例如學區？商業？地鐵？區位？等等。中介根據我們預算帶我們看了熱門地段的邊角盤與一些網紅盤，但是中介帶我們看的盤質量與價格越來越低，區位也越來越差。到後來，我們開始懷疑了中介的專業性。在這個購房階段，自己也認識了不少購房知識。

中介

小結：

1、中介：中介跟每個樓盤開放商簽有合作協議，因此中介一般帶我們看的都是有合作協議的房子。這樣中介獲取的提成高，同時購房者也會享受到一定的優惠。缺點是中介只推和自己公司有合作的樓盤，因此看久了會陷入中介樓盤的思維，覺得看來看去就那幾個盤了，選擇面也就窄了，不客觀了。因此，建議購房者，可以根據中介推薦的樓盤，透過檢視地圖可以發現周邊的樓盤，若周邊的樓盤中介不推薦或是找理由推脫不去帶看，八成是中介沒有和這個樓盤合作，建議可換中介帶看或者自行前往。

2、購房的考慮因素：因為自己的經濟條件一般，我的購房心態是帶著剛需加未來有增值空間的心理去買的房子。因此綜合的考慮因素從高到低是：政策導向區域-地鐵-學區-商業-居住環境。

首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。

剛需是對房子有迫切需求的一個群體，在條件允許下，剛需不要等，儘快上車，因為工資永遠跟不上房價的漲幅。

以下總結了幾個小建議，供剛需購房時參考：

多關注各房產網站的成交資訊和各類房產新聞，成交量持續走低，必然伴隨房價下跌，反之類推。多向有多套房的人取經，少聽沒房人的建議。優先選擇新房，尤其政府投入大，有發展潛力的區域，會給你帶來城市擴張的紅利，且漲幅也大於老房子。條件允許的話優先買學區房，漲幅快，剛跌。優先買一二線城市的房子，人口吸引力大，漲幅快。貸款建議：貸款越多越好、還款時間越長越好、當前還款越少越好。

總之，有時候買房就是一種衝動和運氣的結合，機會不會等你準備好了再出現，買房有時也像賭博，但是誰的人生不是這樣賭上幾次呢。

一，有可能的話，儘量買三房，因為你現在買了一套兩房，有一次貸款記錄的話，下次再換房子的時候，貸款利息會比現在的高。

二，儘量買好地段的房子，好地段的房子，在房價上漲時，升值空間更大，在房價下跌時，抗跌能力也比較強。

三，貸款的時候，選擇等額本金，等額本金的前期還款壓力大些，但是，利息比等額本息要少很多。

四，看好房子要果斷出手，不要猶豫，不要聽這個親戚那個朋友的。

五，一定要買規劃性質是70年產權的住宅，商住兩用或者什麼商住公寓千萬別買，有錢不能買，沒錢更加不能買。

六，戶型很重要，最好是買南北通透戶型的房子，最好選擇邊戶，東邊戶沒有，就買西邊戶。

七，採光很重要，一定要採光好的房子，如果小區的樓層都是高層，也就是容積率比較大的小區，一定要買高層，十五樓往上的買。

八，老破舊的小區不要買，交通也不方便的不要買，生活不便利的房子不要買。

九，買新房的時候，儘量買大品牌，並且售樓部的房價也是可以還價的。

十，買二手房的話，一定要貨比三家，房東的房價可以還，中介費也可以還。

十一，首付款儘量少付，貸款時間越長越好，簡單的說，就是能貸多少貸多少，能貸多久貸多久。

大概就這麼多了。

給剛需購房者的幾點建議，僅供參考:

①購房時機上

剛需購房，不要總想著踩著週期買房，不要總想著在等房子降價了再買，也不要想著等房價築底了再買，你沒有那麼多的經驗，沒有那麼準的判斷，所謂的資訊差，作為一般人，經驗、政策等相關資訊，我們知之甚少，道聽途說只會耽誤自己。

②購房面積上和居室上

儘量選擇自己能夠買到的最大的面積和居室，同樣的面積，能選擇三室就選擇三室。

金錢是有時間價值的，體現在房貸上，就要長貸多貸，時間儘量貸長一些，額度儘量貸高一些。

④開發商的選擇上，儘可能的選擇品牌開發商，物業選擇也很重要。

⑤位置和區域選擇上，儘可能的選擇配套成熟的地段，進肯定的選擇有學區劃分的小區，特別是好學校片區內的房子。

⑥在小區規模上，儘可能的選擇有一定小區規模和小區環境的小區，單體樓儘量不要買。

⑦儘量不要買小產權房，未來存在很多的不確定性。

⑨儘量買主幹道邊的小區，犄角旮旯沒有主幹道的小區，出行不方便，未來的發展也會受限的。

⑩如果在售樓部買一手房，不要僅僅聽到置業顧問聲情並茂的介紹，就倉促決定，售樓部裡面的區域圖、區域規劃性的東西、樣板間這些方面，眼見和實際還是有差距的，該提前瞭解的一定要提前瞭解到。

對於專案周邊一定要提前瞭解，對於周邊有高架橋、汙水處理廠、發電廠、熱電廠、高壓線等等，不利於居住的設施的小區，還是應該謹慎入手。

剛需，字面意思就是對房子有剛性的需求，很迫切的自住需求，而不是純投資的需求。

1 剛需朋友往往是首次置業，對房地產市場沒有一個很透徹的瞭解，很容易造成資訊不對稱，而且網上的“磚家”又多，很容易被這些磚家誤導，你看前幾年很多磚家就說房價要暴跌啦，不要買房啦，這些言論誤導了很多剛需朋友，導致錯過了最佳的購房時機，眼睜睜看著房價上漲，這可是白花花的錢啊，要工作多少年了，哎！

2 剛需朋友首先要明白，我這個房子是用來住的，我買房是為了有一個家，房子裡面承載了我的家庭，我的人生，我不是純投資，我不是炒房客，天天去研究房價漲跌幹嘛，比如我買這個房子是為了結婚，為了小孩教育，請問是結婚重要還是房價漲跌重要，所以剛需朋友不要去研究什麼房價，什麼宏觀大勢，沒用，就算你花心思研究了也研究不透，專家都研究不透何況是普通人，而且從歷史來看，把房價的週期拉長看，房價都是上漲的，這是不爭的事實，有哪個買了房的朋友是虧了的？

3 建議剛需朋友買房首先了解自己的需求，多出去實地踩盤，不要在網上看一些專家雞湯，結合自己的預算，選到適合的房子，第一次買房儘量踮踮腳，不要買小了，以後換房很麻煩，儘量一步到位，最少有個三室一廳，(當然我不是說越大越好哈，墊一點點腳就行了)，給自己一點壓力。不要怕，你要對以後得生活有信心，收入肯定會越來越高，多年以後你會慶幸當初的選擇多麼正確。

4 剛需要儘早上車，一二線城市的房價不太可能下跌，如果錢不夠就親戚朋友借點，不要怕沒面子，我第一套房子一半的錢都是借的，如果你要等自己把首付款掙夠房價不知道多貴了，儘量選擇大開發商，一個好的開發商，好的物業對房子的保值增值也很重要，不要貪一點點便宜選小開發商，以後入住了你就知道物業有多重要。

以上就是一個8年房地產經驗的業內人士對剛需朋友要說的話，希望對朋友們有幫助。

剛需是我國最主力的購房人群，也是國家心心念念一直關心的群體。

對於剛需買房來說，價效比永遠是最為重要的一個因素，畢竟沒有更多的資金，只能尋找合適的房源。

1.剛需買房，首先要關注自己的需求。

對於剛需買房來說，瞭解需求肯定是第1步的。因為不同的人有不同的購房思路，有的人想要一個住的地方，有的人則是想用來給孩子上學，這些都是不同的考慮方向。

作為一個剛需，你應該認真考慮一下自己對房子的要求是什麼地段，交通，學位配套等多個方面。

但是在很多情況下各方面都齊全的房子肯定是非常貴的，對這類房子剛需往往有沒有過多的資金進行支付，因此就需要有所取捨。

如何能夠在有限的資金面前尋找到更符合自己需求的房子，這的確是一門技術含量比較高的事情。

2.剛需買房，最重要的還是地段以及未來的升值潛力。

雖然剛需的購房需求主要以自住為主，但是也應該考慮一下房子的升值潛力，畢竟這是花了很多的積蓄所買來的資產。

什麼樣的房子還具有升值潛力呢？肯定是比較好的地段房子升值才快。

就以深圳為例，三年前購買寶安的人和購買羅湖的人完全是不一樣的心情。寶安憑藉著粵港澳大灣區的東風，最近房價漲了三波，但是羅湖卻默默無聞。

3.剛去買房，需要達到踮起腳夠得著的努力。

很多剛需都是一些年輕人，他們本身並沒有多少的積蓄，在買房面前想要透過自己的能力來實現。

但是當下中國已經進入到了一個高房價的社會，完全透過自己的能力購買房子的可能性已經微乎其微 。

因此在買房的時候需要東拼西湊的尋找資金，畢竟自己未來收入還是會不斷上漲，房價也在不斷上漲，總是能夠想辦法負擔得起。

很多人因為自己資金不足，就在猶豫沒有買房，但等到房價上漲之後發現更加買不起，到時候追悔莫及，因此趁著現在國家調控不斷規範，應該抓住時機。

剛需第一次買房確實不容易，畢竟是用盡所有的積蓄。如果一點經驗或者準備都沒有的話，很可能要入坑。

剛需第一次買房，儘量不要買老破小，首選新房。

剛需買房，儘量不要買老破小。因為老破小都是一些比較老的房子。這些房子戶型一般也都不大。老破小剛需客戶不建議買，主要是其增值空間太小，以後改善換房壓力會很大。還有生活環境也跟不上。老破小大多沒有什麼小區環境。除了待在家裡也沒什麼地方可以散步。老破小一般出租的也是比較多，各種人群相對比較雜亂。再有就是老年人居多，經常會碰到一些不講理的。我住的就是老破小，現在後悔死了，樓上大媽沒事敲我家門，往我家裡鑽，非說衣服掉我家裡了，攔都攔不住，嚇死個人了。有次不給她開門，都踹門了。真是蠻不講理啊。也沒有物業來管。報警又覺得小題大做了。而且沒有電梯，每次提重東西上樓都累得半死。所以剛需第一次儘量買稍微新一點的房子，一手新房最好，價格低，繳稅還少，增值潛力大。

剛需第一次買房，中介費一定得談。

現在買房，中介費動不動就要兩個點，再加上其他稅費。一套兩百萬的房子繳稅都要近10萬。作為敢剛需，哪裡吃的消啊。稅費除非做低價格，幾乎沒得少。剛需首付有限，做低更是難上加難。所以中介費必須談下來。200萬的房子中介費是四到五萬，一般作為剛需，要談到五折左右的樣子，不然都不划算。現在中介競爭壓力也很大，只要有心談，相信都能談的下來的。

剛需第一次買房儘量找正規大一點的中介。

剛需買房用盡了所有存款，所以資金安全方面一定得謹慎。所以買房儘量找大中介了。一是出問題少，二是除了問題也有人解決。小中介都是私人老闆加盟的，除了問題第二天就關門跑人了，找也找不到負責人。千萬不要不當回事，每年因房產交易損失的資金數不勝數，所以小心駛得萬年船。找正規的大中介，安心有保障。

以上僅個人觀點，希望第一次買房的小夥伴能避開這麼坑。

我也是剛需族，這個月才買的，看房看了半年多感覺今年入手價格正合適。我提供幾點建議參考一下

第一.買房首先考慮位置，位置是重中之重。能市區不郊區。我同事買的四環邊上，每天上班下班路上多浪費4個小時，很多時候都懶得回去了，飯吃不上熱的。我也想了很久要住一二十年的房子，每天在路上耽擱這麼久就不考慮郊區了。我選的一套二手房剛好碰到新建的兩條地鐵站距離僅400米，交通很方便。升值不指望，大跌是不太可能。

第二.看看小區環境。周圍要有超市 飯館 學校等等。小區環境綠化，面積大不大，休閒設施完善程度。有的小區孤零零的一棟樓，下樓散步都沒地方。

第三.看房子年代程度和戶型，太老的就不要考慮了。優先選擇多層，其次小高層。戶型儘量南北通透全明戶型，那樣採光好生活舒適。

第四.貸款根據自己還款能力選擇

要是真正的剛需是為了兒女的結婚買房。為了兒女的上學買房的話。你要買房的話一定要小區附近有好的學校，超市。醫院。公交，地鐵先最基礎的配套設施齊全的小區而買房。不要聽信房地產開發商的忽悠和欺騙聽信他們的宣傳。買沒有配套設施的一些小區的房子。因為我們國家的房子有很多的隱性的福利在裡面。沒有這些隱性的福利房價一定不會上漲的到現在這麼高的價位和這麼高的水平的。最典型的例子卻是我們買房的話，我們小區周邊的好的學校一定有學位，沒有在這些小學周邊買房的話，是不可能去這些小學上學的。這些好的學校有高額的擇校會是非常難以讓你忍受的高價。還有就是學校在附近的話，還是可以不必大人陪同早接晚送的時常捆綁在孩子的周圍，我們女方運可以找一份工作，既掙了錢還可以接送孩子。還有就是醫院在附近的話，我們可以在就近醫療你大呼的解決我們看病就醫的費用，這是非常隱形的福利。便利的公交和地鐵我們可以節省大筆的出行的費用，沒有便利的公交地鐵出行的話，打車出行和自己開車出行的話，那是非常多的費用，那是非常讓人難以忍受非常非常多的出行費用。所以我們買房的話，千萬記住上面的幾條必備的條件才可以買房，不敢盲目的買那些沒有配套設施的房子。那是非常不值得購買的住房。我們出了高額的房價還要付出非常多的以後的生活成本。所以一定要買設施位置，環境一流的小區的房子不要買那些是設施不全的房子，房子的房價一

定是下跌的下跌得非常嚴重非常可怕的房。

所謂剛需，就是受價格影響較小的需求！

那麼，剛需買房，遵循以下原則，就錯不了：

房價漲跌與你無關 所以不要被房價所左右

如果房價在漲，有人說等房價下跌再買；

如果房價跌了，有人說等再降一降再買；

而你呢，

心愛的女孩能等你多久才結婚？

適齡的孩子要等多久才能上學？

看上了，錢夠了，買就是了！

能買市區不看郊區 升值空間對你可有可無

如果你是買來結婚，配套越齊全，婚後生活更穩定，除了市中心的面子上會好看一些，日常的不如意往往會發展成大矛盾，據民政局公佈的資料，近年來導致離婚的最大原因竟然是‘日常瑣事’；

如果你是買來給小孩上學，市中心的學校教學經驗一般都比較豐富，郊區學校一般喜歡招聘一些剛畢業的大學生，另外就是考慮到小孩上學的安全問題；

站票上車後補臥鋪 不要想一口吃個大胖子

很多人在第一次買房前，都會對自己未來的房子有一個理想化的想象，但是當真正看完房發現房價飛漲，特別是一些熱門城市，導致原來的首付預算買不到理想中的‘大房子’！

那麼，就會有以下結果：

①要麼東家借西家挪，買完房之後揹負一身債；

②要麼繼續存錢，第二年發現差額越來越大；

這個時候正確的做法是先買一個合心意的地段的小一點的房子，先把眼下緊急的問題解決買，等後期有錢了再換大房子，很多人一直等一直存錢，卻一直租房，到頭來沒有一套屬於自己的房子，幫房東還了一輩子房貸。。。

產權性質普通住宅 商住公寓樓都是瞎忽悠

特別在一些熱門城市，很多人為了在工作地站穩腳跟，被某些人忽悠去買商住房，這個時候千萬要頭腦清醒，因為商住公寓買了之後，除了出租和註冊公司一無是處。。。

產權只有40年，不適用住宅的‘到期續費’原則；

不能拿來作為入戶門票；

居住成本很高，水電都是按照商業標準來收；

一般都沒有花園，居住環境差；

一般都不能天然氣入戶，做飯都成問題；

首付比例高，前期壓力大；

交易稅費高，後期轉手很困難；

不急買新急住買舊 注意核實二手房的費用

既然是剛需，就得考慮時間問題，如果不著急著入住，可以考慮買新房，新房新材料新工藝，小區規劃和花園普遍會好一些；

如果急著入住，可以挑一挑優質一些的二手房，但是一定要核實好相關的稅費和其他費用，要不然等走完流程到過戶那一步發現數目不對，來來回回時間就耽誤了；

能買大盤絕不買小 物業配套花園大有不同

樓盤越大，報建的時候，國土和房管部門會要求其拿出更多的公共用地，用於建設小區相關配套設施和花園，包括幼兒園這些；另外為了維護大樓盤的臉面，沒有自己優質物業的開發商多會引進一些有名的物業來提升自己樓盤的價值，如果有很多期，後面的的備案價都能拉高一些；

戶型朝向非常重要 不要圖便宜買後悔斷腸

選好了地段，也看好了小區，當你要選房時，發現好的朝向賣完了，千萬不能退而求其次，後期你會後悔莫及！

除了格局朝向，能選中間樓棟，不選臨街位；

差不多的朝向，能選邊位，絕不選中間位；

首付不多也不能少 低首付高利息壓死駱駝

有的人說首付付越多月供壓力越小，實際上月供少了一千，但是十數萬應急備用金沒了，家裡需要急用錢時拿不出怎麼辦？所以多付首付不可取；

有開發商或銷售告訴你最近搞活動，首付一成就能買房，這個時候一定要核實清楚，剩餘的兩成首付是白送還是墊付？白送可以要；

墊付首付的話是要利息還是免利息？不要利息或利息低於房貸利息可以要；

如果是那種高利息的墊付或‘首付貸’，前2-3年的月供會像大山一樣壓得你真的喘不過氣來，隨時可能斷供！

朋友建議只當參考 錯過好房別人不會賠你

很多人看完房子，喜歡回去問親戚 問朋友，往往聽到的都是否定的建議，導致最後沒有買成。。。

這個時候，一定要保持頭腦清醒：

沒有買過房人不會真的懂房子的好處；

買過房子的人往往見不得別人的東西比自己的好；

沒有實地看過此房的人感受不到此房好在哪；

而你是剛需，是真的需要買房；

你實地看過房，實際感受過這套房的好；

結合自己的實際情況，房子你看上了，首付你足夠了，月供也能承受，買買買就是了！

一般來說剛需房建議買85-89平的並且是三房兩廳這個面積。可以用來形容剛需專屬房，到時候出手也比較容易。

我認為89平這個面積應該是三房中最小的戶型。隨著房價的上漲一個平方往往要一兩萬一平，因此剛需購買這個價錢格的平衡。內行人買房會挑這類85-89平的購買，主要是後期容易出手。到底還是這個面積的三房價格還可以接受，由於首付不太高剛需人群還是可以接受。既滿足了一家三口居住又可以把購房預算控制在最低。

稅費可以少交好多。一般契稅按國家標準1%來徵收。

無論你購買一手房或二手房首套小於90平以下契稅按1%來徵收。購買二套小於90平的才交1.5%相對比來說買一百多左右的稅費更便宜些。

我們可以用200萬來計稅，購買首套89平以下徵稅1%就是交2萬的契稅

二套房就是1.5%就是三萬比大於90平以上的省稅

出售和出租都是比較好的戶型

我認為房子的升值不一定是買賣才能，出租也是一種升值的潛力。

就拿89方的房子來說。只要把家電 家居 配齊，然後裝修好，就可以對外出租了。

如果房子裝修好一點的價格不比面積大的三房價格低，按每個月三千月來計算，一年就3.6萬月，這樣就可以基本解決月供的還貸了。這中以租養房大大的減輕之身壓力。所以說剛需房我建議購買小面積的三房，

剛需房首先第一條不能太挑房子，挑來挑去最後還是自己吃虧，畢竟房價不會陪著你一起演戲，核心需求摘出來，遇到好房子果斷下手不要遲疑，猶猶豫豫最後指定買不到合適的，畢竟自己住的，又要戶型好又要位置好又要配套設施好還要便宜，這種房子不存在的，存在他的價位也不會太低，比如說我剛買房那會地鐵公交啥啥沒有，最後還是該兌現的都兌現了不是，剛需房不能太矯情

買房是一個複雜而費心的事情，買的不好，可能會後悔，或者買的房子升值不大，增加機會成本；如果買的好，房子就會升值，居住也會有舒適性。

既然這麼重要，剛需購房需要注意哪些問題呢？這裡給各位剛需網友一點建議。

①、購房位置要選好

選擇好的位置是購房的基礎，位置選擇不好你所有其他的東西選的再好都沒有太多的作用。這位置最好是居住或者商業的核心位置，這些位置配套齊全，生活方便，能減少你的通勤成本，減少你的生活成本；

如果因為手上資金不足，也可以選擇位置稍微遠一點，但儘量選擇離軌道近一些，不要選擇離軌道太遠的地方，不僅是出行不方便，而且你以後房子置換也不容易。

②、選擇好的物管

物管是你居住舒適性的基礎，你想想看，你居住在這小區如果物管不好，居住就不會有太高的居住體驗，這裡不好那裡不好，也影響你的居住心情。

如果是一個認真負責的物業公司，能為你提供很多服務，並且節省你的時間和精力。

剛需購房使用公積金貸款一定要珍惜，任何城市用公積金貸款的機會都不多，並且最大限度的增加貸款年限。

有的城市只允許第一次購房使用公積金，那麼你在第一次購房的時候，儘可能選擇戶型稍微大一點的房子，一般在80平米～120平米的房子就好，這樣你就能夠最大限度的使用你的公積金貸款；

如果你所在的城市第二次購房也可以使用公積金貸款，那麼你第一次購房的面積可以適當的小一點，並且用商業貸款；等你換房的時候，再購買面積大一點的戶型，並且這次購房一定要用公積金貸款，貸款時間要在30年或者至少20年以上，至少要還款三分之二以上的時間才可以提前還款。

④、不建議購買公寓、小產權房

目前大多數城市的公寓比較便宜，對手上錢不多的人具有吸引力，但公寓存在諸多的問題，比如你戶口怎麼解決？小孩子長大了怎麼上學？而且你以後換房也存在問題。

小產權房價格也比較便宜，對很多購房人具有吸引力，這比你比購買公寓帶來的問題更多，最更本的問題是小產權房是沒有產權的，到時候你可能會錢、房兩空。並且小產權房不能抵押，必須全款購買。

⑤、根據自己的實際情況選擇

我遇到很多購房人，實際上他手上的錢是有限的，在某個區域根本無法購房，但他就要在某個區域選擇，導致半年到幾年都無法購房，而房價又偏偏不等人。

在你的購房計劃無法實現的情況下，你就要根據市場行情，調整你的購房計劃，只要這房能夠滿足你70%～80%的目標，你就可以接受，就能夠實現你的購房目標，等你下次購房的時候，再精挑細選，找到你最滿意的房子。

剛需購房要懂得放棄，不要想到你第一次購房，就能實現你的全部目標。

要學會先上車再尋找好的座位，這樣你就不會錯過購房的機會。

⑥、在能力範圍內選擇更好的房子

很多人購房喜歡選擇價格便宜的房子，但你要明白，開發商的價格為什麼便宜？開發商制定價格的邏輯是什麼？就像你買車一樣，你一定喜歡價格貴的車而不是價格便宜的車，購房也是一樣的。

價格貴的房子要麼是開發商品牌好、口碑好，配套好，景觀設計好，戶型好，物業管理好；而價格便宜的房子可能就是開發商不是特別好、周邊配套不好，物業服務不好，甚至開發商在建造的時候，也可能會偷工減料等等，便宜一定有便宜的理由，貴有貴的道理。

在兩套房你都比較喜歡，在價格便宜和貴兩者之間選擇其中一套房，如果你拿不定主意怎麼選，我建議你毫不猶豫的選擇價格貴的。

總之，

剛需第一次購房很多都不太懂，又沒有實踐的經驗，這在購房的時候就容易出現差錯。

在做出選擇的時候，也有很多的問題要考慮，如果考慮不周全，就會給買房帶來遺憾。

購房是複雜的問題，過程也比較多，時間比較長，上面說的一些，也僅是一部分，也可以自己透過看房摸索一些經驗。

根據統計，從2000年到2020年的這20年間，房價已經從2058元每平一躍到了9578元每平。隨著房價的不斷上漲，剛需購房人群數量也隨之變多，“想花最少的錢，買到價效比最高的房子”，這應該是每個剛需購房者心中最真實的想法了，可是話又說回來，剛需人群到底應該怎麼買房呢？下面我就來提幾點建議：

第一、89平“小三房”是個不錯的選擇

時至今日，仍然還有人天真的認為2房可以滿足家庭的需求，其實你可以仔細計算一下，加上子女、父母，至少需要3個房間才行。

那麼多大面積的3房的成本才是最低的呢？答案毫無疑問是89平，小3房雖然說每個臥室的面積都很緊湊，但是對於剛需人群來說，89平是預算最低的3房戶型了。

還有一點就是89平至少可以少交0.5%的契稅，比如說你購買的房子總價是200萬，那麼就可以少交1萬元，這對於剛需人群來說也是一筆不小的成本了。

第二、還款方式儘量優先選擇等額本息

我不知道你是怎麼理解“剛需”這2個字的，我的理解是不得不買房的人，簡單來說就是手中預算很少，或者是買完房後不會剩下很多錢。

因此在辦理貸款的時候，我建議你優先選擇等額本息方式，可能有人會說等額本金的利息少啊，但是有一點不要忘了：等額本金的前期的還款壓力實在是太大了。

舉個例子，比如你貸款了100萬元，貸款期限同樣是30年，等額本金的第一年的還款額至少比等額本息要多出1500-2000元，這對於剛剛買完房的剛需人來說，壓力難道不大嗎！

第三、優先考慮住宅，不要買40年公寓

我不知道從什麼時候，很多年輕人都認為公寓價格更低，而且住著更溫馨，於是買房時就會首選公寓。

這樣做其實並不合適！首先，公寓的產權因為是40年，所以公寓是屬於商業性質的，也就沒有學區、不能使用燃氣、不能使用公積金貸款，更為關鍵的是二手公寓很難賣出去，因為在買賣的時候需要繳納20%的差額稅。

比如說你在2年花50萬買了一套公寓，而現在已經上漲到了100萬元，那麼你在對外出售的時候，購房者就需要繳納（100-50）x20%=10萬元。除此之外，契稅、個稅、維修基金等還同樣需要繳納。

除此之外，買房時儘量選擇高樓層，戶型要方正一些、南北通透，買新房時要注意房子時候會爛尾，優先選擇大開發商建造的房子，當然了還有一點就是地段。

大白話，撈乾貨。

剛需就是第一套，或者說確實得買了，卡住了。錢不很多，不很豪橫，但也應該有些實力，咬牙上車，決心很大。而且提問者應該比較年輕。基本就是這個情況吧。這套房子真的很重要。

那大概是這麼幾點。

第一，三四線一步到位，一二線地段上車

三四線如果就在老家的話，不要折騰了，一步到位，戶型，學區很重要，小地方漲幅一般，不建議以後再買再置換折騰。而且要看現在價格，如果是下轄人口很多的城市，地段好價格相對一二線比較便宜的，其實也不用太擔心，能跌倒哪去？如果人口少其實就不太建議了。另外三四線的邏輯和一二線可能不一樣，要考慮流動性，可能120以上的戶型反倒好賣。

一二線的話，就優先考慮地段，佔資源，因為錢少，考慮太多就買不成了。地鐵，學校，商業，公園，醫院，超市，面積大的買不起就小的，中心不行就次中心，學區房就總價最低。達到自己心理預期就買，不要考慮太多，因為這個房子下的土地佔著非常稀缺的資源，佔住就是賺到。

後面小房子流動性好，好出手好抵押，一室變兩室，剛需換改善。

第二，關於貸款。

一句話，首付越少越好，年限越長越好，選等額本息。開始的壓力越小越好。

有全款也不全款買。

第三，關於公寓。

公寓只是長得像住宅，其實和住宅完全不是一個概念，佔的資源不一樣，佈局，水電，附加福利，有的暖氣都沒有，有的朝向有問題，有的住一陣子周圍的人變了一茬又一茬。總之不能買。

去一趟銀行就知道公寓和住宅的待遇有啥不同了。

真想買？比周圍住宅低最起碼一倍以上也許可以。

第四，關於老破小。

要買這種房子，只有兩點，學區硬，地段極好。不然就沒意義了。

第五，關於戶型品質這些。

朝向，乾溼，東線，隱私，這個考慮的太多，我的意思是設定底線，懂得取捨，能行就買。不然可能選來選去被人買走了。

第六，要去實地多對比。

他給你說了戶型一樣，你去了發現自己被別的樓擋住了。很多情況要去現場才知道。

第七，買房即使一套也是投資

房子是個抵押品和金融資產，保護好自己的信用，後面用處很大。盤活資產很重要。

這是你的儲蓄和投資，不是一堆磚瓦沙石，是下金蛋的雞。

第八，流動性留多少？

5年，就是你手裡的錢，交月供，生活，消費，正常計算，能撐5年，5年以後，好房子會有不錯的漲幅，你的收入一般應該會有不錯的提升。

第九，開源節流，說了很久。

鼓勵年輕人去大城市，去處不必要的開銷，掙錢的方法很多，沒人認識你，擺攤麻辣燙，煎餅臭豆腐，滴滴加跑腿，兼職掙小錢。弄一點是一點。

一邊你的資產上漲，一邊你的收入多元化，自尊不重要，懶惰是大敵

第十，不要想太多

大家都是屌絲，你問我買房子有沒有風險，當然有了！但是沒有風險就沒有收益，年輕就是資本，直面風險，輸了就認。還能如何？

大概就是這麼多。祝好。

如果你是剛需請記住我說的這幾點，不是什麼至理名言，也不是什麼雞湯軟文。只是一個過來人的一點經驗。

作為剛需的一員，我曾經買房時也是遇到諸多波折和疑慮，一個是這個社會的問題，另一個就是自己不懂房地產知識。

社會問題就是利益為先，錢為大，所有的事都建立在金錢之上，當然也包括買房。

因此作為剛需購房，我的建議是首先給自己找一個專業的中介，這個其實對初次接觸房地產的我們，是一個很大的助力。

我們可以隨時透過中介瞭解到最新的購房政策，以便於正確的判斷自己是否滿足購房資質等要求，另外就是了解所選區域二手房與新房的價格，公積金貸款額度與商貸利率，買房所交稅費，然後根據首付比例，貸款利率，來計算月供，衡量自己的錢能買什麼樣的小區，多大面積。這樣就對自己購房做一個初步的預算， 所以找一個靠譜的中介至關重要。

瞭解完以上的東西就是開始看房，看房時二手跟新房都要看，畢竟這兩種房子各有優勢。

首先在稅費上，買二手房需要繳納契稅，個稅，不滿兩年還有一個增值稅。買新房只有一個契稅，其他都沒有。

另外還是要找大的中介公司

最好是鏈家貝殼，小公司很多會跟房東串通或者他們自己吃二手房差價，因此為了避免此類事件發生，最好找鏈家貝殼。

看房不宜時間太長

看房時，如果確定要買，建議不要看太長時間，半個月為佳，拖太久自己都會看皮，區域價格預算確定好，半個月時間多看看，有合適的就可以下定，因為房子沒有十全十美的，但是隻要戶型價格位置都還可以，在自己的接受的範圍之內，那麼就可以買了。

網上看房不要去看安居客！不要不去看安居客！

安居客作為一個房產服務平臺，由於沒有管控，上面假房源賊多，各種底價吸引客戶，這種app只能會影響我們對房價市場的錯誤判斷，始終抱有一顆買房撿漏的心。禁用！

最後說一句 剛需買房，要不都是自己辛苦攢的錢或者是父母辛苦了一輩子存的錢，所以且行且珍惜。

第一次買房，參考8大建議，保你不吃虧

買對房子樂呵呵，買錯房子悔一生

1、買現房比期房好

2、買毛坯比裝修好

3、買市區比郊區好

4、買邊戶，比中戶好

5、總價一樣，買位置好的

6、位置一樣，買配套全的

7、面積90㎡及以下，省稅費

8、五證不全，再便宜都別買

還有另一個版本的7大建議也不錯，可能和上面有所重疊。

1、買房選三房，好過兩房2、不要買小複式、開間、公寓3、能買新房，別要二手房4、儘量選高層，別要低層房5、選擇大開發商，優於小開發商6、買房選市區，不選偏遠郊區7、產權專挑70年，不要40年

第一次買房記住8步流程：1、選好房源，比較戶型、地段、配套、價格等。2、簽訂認購書3、簽訂購房合同4、和銀行簽訂房貸合同5、到房管局進行合同備案登記6、辦理過戶手續7、辦理房產抵押權登記

8、每月還房貸

第一次買房首付多少？首套房首付比例1、商品房：首付款比例不低於30%2、經濟適用房：首付款比例不低於20%3、二手房房齡為20年（含）以內的，首付款比例不低於30%房齡為20年以上的，首付款比例不低於40%

在北京買過兩套房子，正好有經驗來答一下。

不要幻想買到完美的房子。學區、採光、樓層、位置、價格、新舊、戶型，能佔住大部分就不錯了，你想全占上？建議轉行去做房產中介，不然你沒那麼多時間看那麼多盤。或者很有錢，直接學區位置新房優先選房。房子起碼要距離夫妻雙方某一方的工作單位近，換句話說，誰的工作能幹的時間長，比如體制內，就買到哪一邊。停車是否方便也要考慮一下，不然買了車會因為停車會很痛苦。風水多少要考慮一下，比如進門是對廁所，還有槍式戶型，還有財位是否外露，真的很靈，但一般也有辦法化解。雖然首付是30%，但最好準備40%，因為稅費、裝修、中介費等開支都不是小數目，到時候抓瞎借錢就狼狽了。貸款的話，提前去銀行做一下自己的徵信評估，商貸如果你徵信不好的話，到時候貸款下不來，違約的就是你了。違約成本也是很高的。公積金倒無所謂。收入證明早點去開，不然會耽誤交易時間。選擇大公司的中介做擔保，雖然中介費不少，但會幫你砍價，平衡利益促成交易，避免買到有問題的房子，比如凶宅。如果你跳單，很可能會被房主宰一刀，畢竟都是陌生人。用發展的眼光看待你要買的位置，我之前買的地方有荒涼又破舊，結果買完第二年小區整體翻新，樓前面的荒地開發成了綠樹成蔭的超大公園，原來沒人要的破房子，搖身一變綠茵環繞，公園洋房。

以後想到什麼再來補充吧。放一張我家150平的戶型圖鎮樓。

曾經也是帝都屌絲一枚，奮鬥十年翻身做主人，繼續奮鬥。

作為一個在職樓盤銷售給你說一點自己的建議，希望可以讓你少走彎路，買放心的房子。

1.買房之前先了解一下開發商是否靠譜，最好是國企，國企無論是質量還是資質，都是比較靠譜的，不會出現爛尾得問題，以信譽為中心。

2.買房子之前去售樓處看一下五證是否齊全，前期建房可能只有4證，馬上開盤了才會辦理預售證，一般辦下來一週內必須開盤的。

3.如果相中了一個地方的房子，一定要第一時間去售樓處交錢，交認籌，因為這對你你以後選房順序，選到自己鐘意得房子機率要很大，不用多花冤枉錢找中介了，不僅房子能選到合適的房子，而且優惠幅度也是最大的，一定切記。

4.買房子最忌諱多逛，多方面去選擇，身邊軍師多，這樣你永遠選不到房子，就算選到你一定會多花很多錢，要控制在自己選擇樓盤方向的三個盤內去選擇，擇優選擇，不然你一定會選不到自己合適的，因為你已經沒有了自己主見了，不知道哪個好了。

5.這個是最主要的，個人徵信報告一定要沒問題，買之前先諮詢一下自己的貸款資質，如果你徵信不好，或者貸款條件達不到銀行的標準，除了全款，不然你想買都選不到，人家售樓處得還不退你訂金，當然在你開盤選擇房子的前提下是不退得。

以上觀點均屬於自己工作所經歷的，希望可以幫助到你。

剛需購房不要考慮未來升值有多大，也不要想做到一次到位。充分考慮所承受的經濟水平和還貸能力，應該以實用為主。

01，剛需購房要根據自己經濟實力和未來還貸能力，切不可為了面子或者聽從別人建議，去購買新小區的大房子。這些房子雖然配套好，花園洋房，未來升值潛力大。但是，總房價高且超出自己承受能力，高槓杆貸款會讓自己處於很被動的局面，房奴的日子不好過，為了一處房子讓自己和家庭陷入經濟危機中，不是購房初衷。

02，剛需購房不需要一次到位，可根據實際情況購買總價低，即使偏遠一點的小房子。只要交通便利，配套齊全，光照充足就可以了。先有了自己的家，然後根據收入情況，決定未來是否換較好的房子。很多人就是買了小房子，然後收入高了再賣掉舊房換取新房，這樣家庭負擔就很小。

03，當前政策是“房住不炒”，未來投資客和炒房者也會減少，房價波動不會很大。所以，不要急於購房，如果有較多的積蓄，可以多一些首付，貸款槓桿小一點，有利於家庭日常開支和生活。購房以實用為主，不要考慮未來升值多少，你不是投資客，房子漲跌你都不會賣，放鬆心態，謹慎選房。

購買期房一定要選擇靠譜的開發商，注意期房出現的違約風險和資金斷裂而爛尾。購買現房和二手房要注意價格欺詐和中介虛假資訊

001，購買期房時一定要看開發商資質如何，開發的樓盤位置、配套、戶型、合同和實際是否一致，必需有五證才可以進行出售。開發商口碑要好，以往開發的樓盤沒有被購房者投訴和吐槽。

02，要多注意樓盤建設進度，最好經常去工地和售樓處檢視實際情況。如果經常停工或者工地人員較少，工程進度很慢。就要和其他購房者溝通，是否開發商資金等出現問題，可以去房管部門和監管部門詢問，以防出現爛尾和跑路現象。

03，購買現房和二手房一定要去房子裡面實地考察，看戶型、採光和小區配套，切不可讓別人代看或者聽信中介一面之詞。在價格上可以參考附近小區房價，網上查詢，也可以和小區居戶交流，有熱心人就會告知實情。

總之，剛需買房是一家人的希望和未來，並且用全家財力和透支了以後的收入，切不可出現房產糾紛和樓房爛尾的事情。因此，一定要小心謹慎，最好購買成熟小區的二手房，沒有風險而且拎包即住。