不會，今年國家資金更多投入新基建。像新能源汽車充電樁，5G基站的建設，智慧電網等等。國家早就意識到房地產的問題，今年不會走這條老路。

可以確切地說，不會像08年一樣流入房地產行業當中。

因為小股民我一直有買房的打算，所以對房地產市場非常關心，透過觀察發現，從18年底開始，國內的房地產調控政策一直沒有放鬆。偶爾有部分地方政府變相放鬆調控的，也是露頭就打。

即便在這次疫情爆發，經濟發展受阻的情況下，國家也一直堅持強調住房不炒的方針，決不會把房地產作為刺激經濟的手段，也彰顯了國家調控房地產行業的決心。

以我的家鄉青島為例，官方統計，青島的二手房市場已經連續十幾個月價格回落，透過我實地走訪，也明顯感覺到房東的掛牌價格越來越低，議價空間也越來越大。

而新房市場也從開始的送車位等變相降價手段，開始明晃晃的直接打折降價了。

不可否認這次刺激經濟的貨幣大放水會多多少少的流入房地產市場當中，但是這也只是被動流入，絕不是國家主動行為，這和08年國家直接強行拉抬房地產是截然不同的。

所以說有購房打算的人群，不妨仔細比比看，不要太著急，房價短期或有小波動，但是中期來看翻不起什麼浪花，長期還是看國家政策，一旦有放鬆限購限貸的行為，那時再抓緊出手，或許才是一個真正好的抄底良機。

應該是大部分不會流入房地產了，這幾年房產市場有價無市，處於飽和狀態，而且一二線購買力強的地方又是在限購，導致有錢的買不了，沒錢的自然也買不起，一二線城市一套房都要好幾百上千萬，普通人想都不用想，三四五六線城市現在到處都是“鬼城”現狀，很多房子造出來空置率很高，應該地鐵，高鐵，高速公路等領域比較多！

肯定不會像08年一樣進入房地產！首先，政策方向不一樣08年時，國家主要實行了強力的貨幣寬鬆政策，增加市場的流動性，同時降低房貸利率水平，靠房地產行業，即居民大宗消費來拉動經濟。而2020年，國家的24萬億資金，主要投向基建，透過三駕馬車中的投資來拉動經濟，且貨幣寬鬆政策完全沒有08年力度大。房住不炒的宗旨始終未動搖。其次，房地產行情不同2008年中國城市化率達到33.28%，人均建築面積28平方米。那時無論是人均居住面試，還是城市化率都處於較低的水平，人民群眾對住房的需求比較旺盛，國家大力支援地產業一是希望透過大宗消費拉動經濟，二是切實希望房地產業的發展，解決老百姓的住房需求。而時至19年底我國的城鎮化率已超過60%，人均居住面積也達到40平，市場完全是供大於求狀況。此時只有堅持房住不抄，擠掉房地產泡沫的同時，滿足剛需才是當前國家在房地產行業的主旋律。如果不根據市場行業，應時制宜，仍像08年靠房地產拉動經濟，最終只會引發更大的經濟危機。最後，我國對房地產行業不再依賴

經過這幾年的經濟的深化改革，房地產經濟在國民經濟的佔比已逐年下降。中國人富起來後，服務業佔比持續上升。我國經濟發展的路子更寬更廣了，5G產業,網際網路產業,AI產業,軟體業,資訊服務業等一個個第三產業的崛起,已經使我們的不再依賴房地產去拉動經濟,比房地產行業,更能長期可持續發展的產業很多,根本就沒有必要再去扶持這個進入下坡路的行業,而徒增泡沫。

綜上，以科學發展觀為指導，堅持房住不炒，日漸強大的祖國，根本就不需要房地產這個日暮西山的產業解決當下的經濟危機，過度的依賴只會積重難返。依靠百花齊放的第三產業，依靠國家的大基建，我們的經濟一樣可以成功度過2020年危機。

疫情發生以來，各國經濟下滑明顯。失業人口上升，貿易受阻，各個政府都在釋放貨幣來刺激經濟增長。就目前國情而言，國家出臺了很多政策和應對措施來應對疫情之後可能衍發的全球金融危機。首先央媽降準0.5%，分兩次釋放4000千億人民幣，最近中央政冶局會上又提議發行四萬億左右債券，主要投資基礎沒施，科技創新企業。5G領域，數字經濟，新基建領域，隻字未提房地產領域。

在2000年後由新興市場國家經濟蓬勃發展，及石油出口國經濟提升，大量金融誦入美國市場，促使美國房地產業，金融產業高速發展，美國財團與民眾認定房地產業是最佳投資產業，一下子吸引了很多資本注入房地產市場。據統計，當時美國金融產業創造的增加值竟達到GDP的40%

然而由於美國經濟與世界經濟週期進入|T週期波段的末尾。加上在金融資產泡沫推動下，房地產價格不斷上升，而中下層收入階層收入並未提高，以房地產市場和信貸為基礎的金融衍生工具市場猶如空中樓閣，因次貸危機的發生轟然倒塌，所以演變成全球金融危機。

經歷了歷史的教訓，政府應該不會把資金投入房地產市場。

個人觀點：不會大幅流入房地產市場，對於支柱產業的房地產,會在新基建投資下慢慢淡化其重要地位；但在當前市場下行情況下，不可能過於壓制讓房地產公司倒閉拖累我國經濟，也就是：不會讓其活得很好，但是也不會讓其死掉。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

這個可以明確告訴你，不會，這一次刺激經濟主要靠新舊基建，房地產在需要的時候會被拎出來，屬於食之無味，棄之可惜的角色，經過08年4萬億那一波，現在從上到下，對於房價已經形成了統一認識，暴跌是不允許的，暴漲更不可能。先說拉動經濟的三駕馬車，出口，目前從世界主要經濟體的疫情來看的話，這一塊已經指望不上了，他們能迅速控制疫情，就是對我們最大的幫助了。消費，從企業角度講，一部分中小企業破產倒閉，從供給端減少了工作崗位，很多人呆在家裡1-2個月，只發基本工資甚至是失業沒有工資，用的是之前的儲蓄，這幾個月由於疫情物價有所上漲，中央和地方出臺各種刺激消費手段，為何不發現金？因為發現金有的人會存起來，不能保證人人都去消費，發消費券就不存在這個情況，透過補貼一部分，居民自己出一部分，放大財政刺激消費的槓桿作用。投資，主要就是新舊基建，即使是最困難的時候，政府的表述中也是鮮有提及房地產。之前的教訓太深刻，這次刺激經濟不會再走老路，主要依靠新舊基建，特別新基建，只有這樣，對後面的經濟發展才沒有副作用，而且退一萬步講，有心刺激房地產也要考慮疫情以後居民的實際消費能力。現在漲上去也是有價無市，而且還致自己於輿論的不利地位，因此指望像08年一樣資金大規模進入房地產是不現實的。

不會，政策已經明確這次要搞新基建，以5G為主線方向，樓市已經進入嚴控階段，房價會以穩為主，不會暴漲暴跌了。

房地產開發企業會逐漸退出樓市，轉戰新基建戰場。

08年的那次刺激，造就了無數的不勞而獲的人，這個刺激得真好。很多人就靠房子華麗轉身逆襲了，他們移民國外，他們投資商鋪，他們到處控股，他們子孫從小移民，想讓吃到嘴裡的肉吐出來，沒有人願意，也沒有誰有那個魄力，所以房子價格漲上去只需要刺激一下，跌下來就不行了，那些嚐到甜頭的都資產，國籍在國外，你咋降[捂臉]

還是會有一部分進入房地產，畢竟是經濟支柱產業，不可能拋棄。

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看到很多斬釘截鐵回答說不會的，我只能說你們對房地產這個行業還不太瞭解，對中國的城市化程序和現狀視而不見，對土地規劃審批毫無概念！

誠然，中央是從頂層設計高度明確了房住不炒的大方針。但新冠疫情的突襲，國際國內經濟形勢已嚴峻到金融危機的地步。在這種形勢下，對房地產的調控已經放到了第二第三位。中央去年底提出保穩定，今年進一步提出“六個穩”，就是證明。

目前樓市降溫效果明顯，炒房者的頭等大事不再是聚堆炒新盤，而是變成了聚眾維權，跟開發商的降價營銷抗爭。

與房住不炒相應，各地為了穩房產，也是想盡辦法費了老大勁，因城施策及人才落戶購房，都是這種努力下的產物。

今年其實還發生了一件大事，用地審批權下放。這事兒有多重要，懂的自然懂，因為還沒有普遍推行，影響還看不出來，這裡也不便展開說。

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很多人都不懂，一個很簡單的道理：任何投資都需要土地的，需要拆遷需要徵地，越是大投資越如此。而拆遷徵地了，受益的老百姓手頭有錢了，他就會買房，或者集中建安置小區。

而投資商立項搞建設，甭管新基建還是別的什麼名目，他都得整一個生態圈吧，得配合當地的規劃整配套吧？而配套是啥？就是房地產，因為房地產最能聚人氣。

人氣會反哺資金，資金又聚攏更多的人氣，形成巨大的吸虹效應，也只有這樣良性迴圈，才能建立一個成功的新興產業，才叫真正的新基建。

不會了！

中國未來的方向已經非常明確了，引導資金進入金融市場，刺激消費，扶持實體經濟，用金融市場取代房地產市場，推動中國經濟前行。

因為在過去的20年裡， 中國靠著人口的紅利，以及人口剛需和改善的動力，支撐著房價不斷上漲。

但是如今呢？絕大部分的城市已經滿足了剛需、改善、甚至投資，繼續讓房價上漲只會催生投機、炒作和泡沫。

再加上中國人口紅利已經見頂，未來老齡化是一個大趨勢，所以自然需要控制住房價，避免產生風險。

但是，中國的經濟是需要靠著投資推動的。

既然M2沒有辦法進入房地產，那就只能進入股票市場，沒有第三個選擇。

所以，這樣的條件下，中國會在未來的一個大週期裡啟動金融市場慢牛、長牛的行情，像西方發達國家學習，用金融市場來吸引全世界的資金，幫助中國推動經濟前行。

並且這幾年裡，我們也看到了國家不斷投入大量的資金、精力去完善市場，開放外資進入的渠道，甚至擠乾淨了泡沫、降低了槓桿。

可以說，現在的金融市場就像是10-20年前的房地產，有著低估的價值支撐，有著全球資金流入的支撐，更有如今疫情倒下避險的需求，完全有實力走出獨立牛市行情，帶領中國經濟起飛！

短期來看不會，中國的房地產有調控政策，目前要穩。但把這一輪放入中長期來看，在歷史長河之中觀察，經濟如此一體化的當下，全球放水中國不放就中國吃虧，顯然中國不能獨善其身，國外沒有調控，核心資產一直上漲，中國也必然漲這是趨勢。由於中國當下的有調控政策，所以會如08年一樣進入房地產只是時間問題。

哪一次都說不會，但最後呢?這麼多的錢在人世間。假如你賬上有500萬，現在是觀望呀。等疫情結束後，一切都恢復正常生產，這些錢在哪裡?是股票還是地產?大多沉澱到一線二線優質房產裡。

住房確實不炒，炒是指短時期內高價賣掉。但是投資角度長期持有保值升值可以。從中長期來看，國家一線二線城市優質資產，還是會升值，哪怕現在調控著。這是世界經濟規律，規律會遲到，但不會缺席!

過去的基建是地產和金融，製造了很大財富泡沫，目標是完成基礎城市化，而現在的新基建是搭建軟實力高科技和新能源主導。

我們要明白，過去的百萬億資產的基建，是房地產的基建，也就是十年地產拉動經濟的模式，而未來十年的新基建是針對七個板塊，以高科技和能源主導的新基建建設。不是地產也不是金融，金融是財富的泡沫，而真正的經濟增長來自高科技和製造業發展

過去十年，我們開啟了地產拉動經濟的模式，百萬億資金流入地產市場，帶來了地產行業黃金十年，大量熱錢湧入，使得房價大漲，這也加速了我們的城市化建設。國外百年的城市化道路，我們用了40年完成，基礎的城市化完成以後，地產行業也進入轉型期，轉型城市服務商角色。並且佈局未來的養老和大健康產業。地產行業行業也引來大魚吃小魚的階段，地產行業標杆也喊出活下去的口號。這次疫情對於高負債高週轉的企業也是很大影響，各種網上促銷賣房回籠現金流，活下去。

現在的各大省市的基金計劃，起步35萬億，後期也會達到百萬億的級別，用來複蘇經濟和生產，過去十年是硬實力基建，地產和金融領域流入了大量熱錢。地產和網際網路金融發展也製造了很大財富泡沫。現在則是需要去地產和金融的槓桿，逐步迴歸實體經濟製造。新基建是軟實力建設，包括7個板塊5G基建，特高壓，資訊智慧，新能源材料。高新科技產業等。

綜上：新基建不是炒房也不是製造金融泡沫，而是迴歸科技，迴歸製造。

08年國家號召大家投資房地產，在印花稅、契稅給予優惠，在二手房銷售時間限制上做改革，降低房貸利率，總之是鼓勵資金流入房地產，把房地產當做應對次貸危機提振經濟的手段。

這次新基建，目標不包含房地產。房地產從2015年漲價，很多地方價格翻番，如果繼續炒作恐怕泡沫太大，萬一發生系統性風險，就背離了刺激增長的目標。

恆大地產許家印春節後75折賣房，基調很適度；然後變成78折賣房，現在81折賣房；如果繼續這樣的節奏，下一次就是84折賣房。真實的降價20%，泡沫就差不多消失了，可以恢復投資價值。

新基建計劃各地公報都沒有房地產開發，但考慮各地投資平臺都是大型集團，有的就有房地產開發業務，需要避免悄悄地轉移新基金資金流進房地產。誠實，是需要建立的道德底線；它比舍己為人的高尚道德情操還具有現實可操作價值。瑞幸咖啡財務造假、有些地方GDP造假、上市公司資料造假、商品造假都需要認真糾正和處罰的。誠實、守信不僅是公民道德底線也是法人和公權力道德底線。

我從道德底線考量新基建投資會不會明修棧道暗度陳倉，悄悄進入房地產。我從契約精神考量新基建投資會不會流進房地產。如果你相信高尚的道德情操論，就不會擔心底線無著。我表示擔憂。

08年絕對不會再有了，未來的房地產行業是理性的

1、2008年的4萬億。

為了應對美國次貸危機引起的全球性經濟危機，我們推出4萬億救市。購房實行7折利率，百日內5次降息，20%首付，稅費優惠，支援房企融資……

2、2020年的貨幣政策

2月份，5年期LPR降息。3月，總投資額超過24萬億投入基建，是十年前的六倍之多。4月3日，央行定向降準降息1個百分點，同時降低超額準備金利率，估計釋放資金在1.3萬億。

3、目前貨幣政策的方向

面對疫情，面對全球經濟困局，面對全球都在進行的貨幣寬鬆。可以肯定的說，我們在持續執行貨幣寬鬆政策。

4、不同點

兩者政策最大不同點是，2008年，貨幣政策直接真對房地產，無論是供應端，還是需求端都得到了政策紅利。而2020年的貨幣政策，主要針對基建、中小企業、實體經濟。房地產的寬鬆政策，也只是對供應端進行調整。就是對房地產開發企業的運營狀況，解決疫情帶來的不良影響。

有部分城市對需求端下手，很快就被叫停了。

這一方面也證明，我們對房地產調控政策是持續的，“房住不炒”是堅持的。

所以，房地產行業只能作為整個經濟體中，參與的行業之一，有正向影響，但是絕對不是針對房地產進行的調整。

即將或已開始刺激增長的24萬億，會不會如08年一樣進入房地產？

這個問題問得好，也說明對2008年的4萬億經濟刺激政策比較瞭解。

2008年的4萬億政府投資政策，主要投向了兩大塊：一是城市建設和房地產開發。其後果就是，2009年一年的房價就上漲了60%，經濟總量是上去了，老百姓的手中的錢也被房價上漲貶值了，產生的後果比較嚴重，留下的隱患也比較多；一是大型國有企業，尤其是央企，掀起了一場負債擴張的大潮，多數央企的負債都出現了大幅上升的現象，導致部分行業產能過剩現象十分嚴重，最終不得不採取去產能的行動。

也正因為如此，吸取上一譁刺激經濟政策的教訓，不在此輪應對全球經濟可能出現衰退中再次出現4萬億投資政策那樣的問題，是需要管理層認真把握好的。尤其對地方出臺的相關政策，必須嚴密關注，防止地方扭曲政策意圖，重拾依靠房地產和城市建設拉動經濟增長的老套路，減少可能帶來的問題和風險。

而從目前的情況、特別是各地公佈的投資專案的情況來看，總體上是圍繞實體產業、拉長髮展短板、尋找缺口而展開的。但是，也有一些地方和專案並非如此，老套路的痕跡還是比較明顯的。所以，必須透過一定手段，避免這類專案的出現，避免影響投資拉動經濟政策的效率。

顯然不會的。

其一、樓市作為經濟刺激點已經是過去時

我國樓市的黃金髮展期是2008年-2018年的黃金10年，當時受國內形勢的影響，樓市不得不作為一個重要的經濟增長點。當時國內城鎮化程序如火如荼，人口紅利豐富，大批人口從鄉鎮向城市聚集、三四線人口向一二線城市聚集，這種大範圍的人口流動和聚集推動了房產行業的發展，也推動了房價上漲。而反觀當下，各地舊城改造基本完成，大批房源投入市場，不管是供需關係還是人口紅利都不具備推動樓市繼續上行的條件。

其二、消費成為拉動經濟的主動力

疫情期間，全國旅遊市場、餐飲娛樂市場等消費都受到了不同程度的影響，作為拉動經濟的三駕馬車之一，消費對經濟的拉動尤為重要。正是基於這一點，國內疫情基本得到控制後我們才會看到各地相繼推出了消費券、地方官員以身作則引導消費、減免稅收、減免房租等措施大力拉動消費。從這一系列拉動消費的措施來看，“消費”無疑將成為今年拉動經濟的重頭戲。

其三、國家樓市政策不動搖

反觀疫情結束後的房產市場，有的地方確實想透過放開樓市以期刺激經濟。但是這種“試探性”的放開，很快就被“房住不炒”的大方向、大方針打住了。我們知道，我國雖然是市場經濟，但是經濟市場同樣受宏觀政策的調整，國家對於堅持“房住不炒”的政策很明確，因此從“根”上就杜絕了樓市上行。

其四、基建依然是拉動經濟最直接的方式

疫情期間，多個省市就先後推出了自己的基建計劃，其中包括5G、人工智慧、新材料成為基建專案的“兩點”。這類新基建區別於傳統基建專案，不是為樓市上行做配套設施，而是為了以後經濟的長期發展做鋪墊和尋找經濟增長點。

結語

因此從以上分析我們可以看出，首先是國家給樓市做出了“房住不炒”的基調，另外隨著人口紅利的消失和國家對消費、基建的側重，未來對經濟的拉動只會從樓市向消費、基建、投資三個方面傾斜。因此大可不必大量資金會流入樓市。

這個可能性不大，這個時候如果還是像08年那樣刺激房地產，那麼最終一會導致房產泡沫越來越大。我認為未來資金主要還是投到新基建當中，而不會流入房地產。

短期內很多人可能會預期未來資金還是會流入房地產，於是開始大量購進房產，幻想著能夠再次像08年那樣，透過炒房發大財。我認為這次大量購買房子，最終肯定會吃大虧，很有可能會血本無歸。

對於這次疫情的影響，我希望政府更多的是救濟實體經濟，而不是房地產行業。我們不應該再像過去十年過分依賴房地產，到頭來就像現在這樣，在高科技領域遠遠落後於美國，美國如果真的停止給我們銷售晶片，那麼整個經濟就可能癱瘓。去年的毛衣戰現在還還沒有解決，我們被美國以高科技制約著，這個教訓我們不能那麼快就忘了。

24萬億是指9個省份，總投資規模就超過24萬億。

一、投資

從已披露具體投資計劃的地區來，傳統基建投資是各地投資計劃中的重要組成部分。一部分資金會投向傳統大基建專案，大多都是完善補足各地的交通、醫療短板專案等基礎配套設施。另一部分專案資金的投向主要以民生保障、醫療衛生事業建設、環保及空氣治理、5G、人工智慧、物聯網等為核心的新基建領域。如，許多城市的醫療資源並不像想象中那麼充裕，醫療補短板迫在眉睫。因此，在多地公佈的重大專案投資清單中，與疫情相關的專案投資一定是今年的重中之重，將更容易獲得政策引導支援。

新基建新面貌

二、就業

基建對於拉動經濟的效果會越來越弱，但它仍是拉動就業尤其是農民工就業的顯著拉動力。增加中低收入者就業和收入是國家發展的重點。就業情況變化將成為未來國家考量，是否加大基建投資的主要因素。隨著今年基建專案的開展，中低收入者收入的增加。會帶動底層消費市場的活躍。對整個國民經濟執行都是利好，也是實現2020年將全面建成小康社會穩就業、提高收入重要支點。

三、信心

隨著各種基建專案的開展，祖國大地一片朝氣。城市會隨著新基建與傳統基建的融合發展，基礎設施的定義也會隨著改變。未來的是基礎設施會更加資料化、智慧化。使得社會形態、管理模式和生活方式發生顛覆性變化。我國在日常生活中，網際網路、大資料已經深入我們的生活，相關的基礎設施配套已經開始建設。這對整個市場是一個積極的訊號，給市場信心。