如果是剛需的話，首付攢夠了，什麼時候上車都可以！你不要想著踩在房價的最低點入手，這種機會可遇不可求，就像買股票一樣，你永遠不知道什麼時候才是最低點！說說我自己的買房經歷吧。

我是16年買的房子，座標廣州。關於買房，我從12年就有過想法，但是因為2011年剛碩士畢業，當時手裡也沒攢到多少錢，也沒有物件，然後看了一圈房子後，跟爸媽商量了一下，當時自己手頭攢了五六萬，然後爸媽說可以贊助十萬，我舅舅說可以借給我五萬，當時想著在從化區二十來萬首付差不多，從化當時房子均價五千左右。但是去看了看，覺得還是不行，如果從化買了首套，二套以後如果在廣州市區買的話，首付得七成，到時候完全沒這個能力，得好好用手中首套房票，所以最後作罷。

2015年結婚生娃，娃上戶口需求迫在眉睫，當時有幾個玩的好的朋友在2016年一月份買房了，我當時也計劃買房子，但是當時還在老家休產假，想著等3月份回廣州上班後看房子，結果到了三月份放假漲了一大波，後悔不已！回去上班後，忙上班，一直也抽不出空去看房，一直到六月份才去看房，只看了一個上午，下午就約房東談價，籤合同！我同事他們覺得我太大膽了！但是事實證明，我們的速決速戰是對的，後面兩個月房價又瘋長了一波！

當時買房我老公是很消極的，他一直反對，覺得手裡錢不夠，還貸壓力大，但是我當時堅持買房的唯一目的就是給孩子上戶口，還有為孩子準備學位，沒有考慮其他。如果當時不是目標明確咬牙上車，稍微遲疑幾個月，我們就再也買不起房子了！

所以買房子咬準目標，符合自己預期和需求什麼時候入手都可以，不要有患得患失的心態，運氣好能踩在低點入手當然最好，但是也容易讓你錯失機會！

有能力買，還是萬事要趁早，沒有能力就不要妄想“我雖在北京工作，十年前上車就上了，錯過了，現在不想了，在老家也挺好[捂臉]”！不要順以後會便宜，實際上除一線和個別二線外，是收入房價會趨向合理，但價格還是會慢慢升高，因為國家一直在放水，通貨膨脹會一直下去，否則國債/地方債/養老金的逐年上漲的基礎從哪裡來？當然，你有更好的保值或投資渠道除外，否則，留下的錢會越來越毛。

我認為，房子現在很貴，既然買不起，就不要買了，背一身債務，日子過得辛苦，很沒意思，還不如暫時租住著。像國外都是租房子住的。也許有一天，房價會下來，因為現在建好的房子太多了，泡沫肯定很大。

都這麼急了，還能堅持？堅持一年貴一平貴一千（保守），既然有準備，說明有一定經濟基礎，今年該下手了，今年應該是穩，再不下手又漲一千！

這個問題說起來確實挺難挺愁人！但其實也好解決，第一，看你是不是剛需者，如果是，那有穩定收入沒有？有的話就不用再等了，貸款買房，付點首付，首付不夠可以先借點，因為只首付沒多少錢，這段時間或者再過些日子，就抓緊看房，記住切勿眼高手低，一定根據自己的實際條件來選房，大的不行買小的，中心城區不行就選郊區。另外如果不是剛需的話，就沒有必要那麼糾結了，完全看自己心氣兒，想買就貸款買，目前買不了就可以努力的攢錢，不要等到攢夠全款再買，那樣就像你說的再過十年你攢夠了錢，也許還是買不起。再退一步，如果實在買不了，就乾脆打消這個念頭，從自己實際情況出發，過適合自己的生活，免得心裡想著卻做不到，弄得身心俱疲，得不償失！

現在房子確實是太貴了

但是如果買房的需求已經嚴重影響到我的生活了，我就不會考慮價格了，人都是逼出來的，我會把心思花在怎麼賺錢上，只有努力賺到錢才有可能解決問題。

害怕買了房子又降價那我覺得更沒有必要，就拿我來說，剛需自己住，房價漲了我也不會輕易賣，賣了住哪裡，房價跌了我正好換個大的或者再買一套，生活質量還提高了，所以漲跌我都接受。

況且人民幣還會貶值，以前肉多少錢一斤，現在多少錢一斤。當然肉也可能跌，怎麼不見有人擔心肉會跌價就不吃肉，非要等跌了再吃的。頂多就是貴了少吃點，同樣房子貴買個小點的，就算是跌也虧不了多少，壓力也小些，有個屬於自己的家，哪怕是小點心裡也踏實！

10年前1毛錢一塊磚，現在10毛錢一塊磚。如果房子會降價，你想磚會答應嗎？

很簡單的例子，現在的物價是10年前的多少北區？你的工資又是10年前的幾倍了？所以房子很難降價！

因為中國正處於國力上升階段，國家運勢正旺，全國人們會創造更多的財富，工資還會繼續漲。長期看來，大城市的房價還會大幅上漲，小城市裡的房子會隨著物價的上漲而處於一個上漲的趨勢。

如果你所在的城市剛剛漲了一波，那你就等一陣再買，一般房價漲完後會回撥一些；如果房價2—3年沒有上漲過，你就可以趁著疫情開發商會打折促銷去買房。畢竟你是剛需，不能一直等啊。

其實這個問題你已經明白，再等下去還是等不來房價大範圍下跌。而且國家目前的政策是穩房價而不是降房價，所以建議不用再等，有合適的可以選擇出手。

房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業，並關聯著十幾個相關產業，是一國經濟結構不可或缺的關鍵行業，其發展速度和質量在一定程度上決定著中國經濟社會的發展速度和質量。

高額的房價是因為房子關聯了太多相關產業，從拿地到施工再到交房關係著太多人的生活，如果房價大範圍的下跌，造成的影響是不可估量的。

一直再等等看，有的由於首付不夠的，有的是挑地段位置的，有的是想多攢2年的

不要等，如果壓力過大，可以考慮到低一線的城市發展，不管在哪工作都是為了有個完美的家有個完美的生活，拼死拼活的往上面城市擠不一定是好事，但是不敢在哪，有套自己的房子，就會感覺穩定，才會知道家的感覺，不管什麼房子，你買之前多麼牴觸，買了之後你都會見人就誇自己買的好，房價可能不會大漲，還可能會降，但是一定不會大降，這是鐵的事實，房價真出現大降那一天，估計更多人收入也下降，更多人沒有了工作，買不起的還是買不起，買得起的還是買的起，所以越早買越好

作為最專業的房產經紀人小野來告訴你。

我給很多客戶說過同一段話：十年時間房價漲了三倍，那你的工資漲了多少呢？ 假如房價不漲你的工資也不漲你現在會買房嗎？十年後的今天可能您也依然買不起。這是心裡作用。

房價上漲是必然現象，看似國家在宏觀調控，實際是穩定市場逐步上浮。

要明白房地產是目前中國的支柱行業，GDP大戶。 發展中國家是需要產業經濟支柱的、恰好房地產可以承擔。

其次物品和錢的等價交換才能使經濟高速增長。

最後，買房最主要是有需求，有需求的話買不起大的還可以買小的，千萬不要盲目跟風。

在等一樣的結果，最早一批買房的人，一室換兩室，兩室換三室，三室換洋房。房子在升值，而你首付的錢卻只能買一個車位的錢

你以經買不起了，不等你拿什麼買？明白了這個道理得出一個結論。別人也買不起。都買不起了會怎樣？懸崖越高跳下去會很刺激噢。是不是？都買不起就橫盤而後就跳，誰先跳誰的損失最小。一百萬賣不掉九十五萬賣了。別人想九十五萬賣有九十五萬的人以經沒錢了？他只能賣九十萬。再有一百萬的房子想賣九十萬？可有九十萬的人也沒錢了？他只能賣八十五萬了。越早降價賣賺的越多。開發商會明白的。

等？就怕等來一堆廢紙！十年前的你還不是在等？十年前三十萬可以買房，現在不說房價漲了多少，你十年前的三十萬到現在貶值到十萬了，再過十年又貶值到了三萬，如果你不怕變成紙，那你去存銀行，反正還是那個數。

那麼簡單的事情，買不起，那就不買啊！

房子

馬雲早在10年前就已說過：今後最便宜的東西就是房子

工資上漲的幅度，始終跟不上房價上漲的腳步，我相信這個道理大家都懂！十年了我們大家都知道，房子漲了很多，有的城市漲了好幾倍，我們確實錯過了很多機會。

我身邊也有很多朋友和客戶，都是剛需買房，但是想法卻有所不同。他們會在自己的能力範圍內，先買套一房或者兩房住上。等房子漲價了，或者手上錢多了，等待時機再換大的房子，這樣子就可以到位了。這種辦法也沒有什麼壓力，也用不著租房子，這是平穩過度的最好辦法，我身邊的很多客戶，都是這樣做的。

等了十年，房子越等越買不起。急得吃不下飯，睡不著覺。繼續等嗎？

首先，題主想問等房價再降一降再買，可是我們不說別的，幾句從題主的經歷來說，十年不降反升，這就說明房價是不可能降得，或者說降得機率很小。為什麼呢，房地產行業一直是我國的支柱產業，在中國人的意識裡，有房才有家，甚至現在80、90、00一代人的意識裡，沒有房沒有車是寧願不結婚的，而大多數女方都要求男方至少有房才才能結婚，中國是個人口基數大的國家，所以這就造就了好多年輕人慢慢的變成了大齡青年，而房價緩步上升的一個局面，人人都想有房，好多人卻買不起房。但是這只是就全國的一個局面分析，還需要根據題主的老家的一個經濟消費能力，還有當地政府的一個對房地產的政策來看。舉個例子吧，我大學畢業的時候我們那裡市區的房子應在3900-4300這個樣子，而且是比較不錯的房子，在當時我媽還勸我買套房子。首付也就十來萬，當時我的收入還是負擔的起月供的，而我當時做了什麼，我拿當時的房價和幾年前做了比較幾年前只需要兩千多，所以我選擇了不買，而現在我們那裡的房價是多少呢？8000+精裝修，實際上我們那兒的政府已經做出了限價的政策把價格限在了7000，那為什麼會出現8000+的情況呢，裝修，裝修價格政府是限制不了的，所以開發商就在這個上邊做文章，也就有了我們老家現在的一個房價，而我們老家只是一個十八線的小城市而已。所以說，我個更願意相信房價可能會穩不在現在這個價格，而不是等著降價。因為這個十年的經濟連一個小孩子都知道錢越來越不值錢了，通貨膨脹等一些原因，而我們的工資卻還是這麼多。

所以，我個人覺得，樓主能咬咬牙湊湊就買了吧，越等越漲、越漲越等。

不能等了，越等越慌，中國未來的房價走勢：

1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那麼誇張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。

2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小於一線

3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化,除了有特殊原因的（如工業特別強或旅遊資源特別好之類）少數，只有跌的份了。

理由：

1、近十年，00後將參與買房大軍行列，買房年齡有個大體規律，大多數80後具有房產購買力在35-40歲，90後具有房產購買力在30-35歲，00後在有父母支援，在25歲左右，三個年齡段買房者買房時間重合，會大大增加房產市場需求方。

2、參考日本韓國房地產的發展，我國的產業化調整會大大影響房地產發展，造成兩極分化。

3、我國的人口數量十年內不會出現下降，緩慢增長繼續造成大需求。

4、買房置產的中國人傳統消費觀念不會快速變化。

5、房產已向金融產品過渡轉化，作為投資的一部分，短期沒有比投資房產更保值的固定資產投資方式。

6、市場的自我調節機制不會讓房地產市場出現大波動，房產的固有價值不會快速貶值。

對於現在的情況，我相信很多人也是同樣的經歷過，不要著急，保持一種良好的心態去看待市場，現在這種情況著急是解決不了問題的，我們是分析一下我們該如何選擇合適自己的房子。

房地產市場不像其他生活物品，它等待了就會降價，房子是我們一生中追求的重要東西之一，也是我們中國人傳統的觀念所帶來的家庭式結果。

我國經歷了一輪去庫存，2017年全國大大小小的城市價格上都發生了天翻地覆的變化，二三四線城市，由於在棚改政策的支援下，房價更是上升了一倍有餘，2017年很多投資者紛紛把錢投入了三四線城市的房地產。

跟隨著國“房住不炒”房地產市場也紛紛發生了進一步的變化。國內一二線城市還是在上漲的趨勢中，而國內的四線和五線城市有部分地區出現價格下。我們在買房之前，自己要細細分析一下本地區是否還在升值，還是有降價的空間，第一我們要看整體城市的規劃是在轉型什麼行業當中，第二我們要看一下交通這方面的規劃，路通財就會通了。第三要看一下當地政府對房地產的態度，如果是放寬資金讓房地產怦然的發展，現在就是出手的好時機。

購買房子永遠都是現在買是最合適的，購買房子的時候不要總想著購房子的最低價格。要把心態放正，購買房子是用來居住的，不是用來投資的。

總結：房子價格已經去到了18,000一平米在自己的能力範圍內接受不了，可以選擇回去政區上面購買政區，剛剛你都說了9000塊錢每平米，價格是比縣城便宜了一半，壓力也會釋放一半。