一般開發商從樓盤建設到交房都是需要2--3年的時間才能交房，您買房要人認準五證是否齊全，如果擔心專案資金問題可以選擇大開發商的樓盤，大開發商資金，品質，管理各方面都比小開發商好

（有關房產問題需諮詢可關注）

1、一定要選擇五證齊全的專案購買！缺一不可！

2、如果有得選，儘可能選擇品牌大的開發商

3、透過其他途徑去了解一下該專案開發商之前都開發過哪些專案，專案的運營情況如何！

4、想辦法查證一下開發商的實力，以及目前的投資方向等

2年或3年或者更長的時間都是有可能的，也是正常的，期房比現房的優勢在於價格較低，挑選餘地較大，但是由於是先付款後交房，因此，購房過程和結果要依賴於購房合同約定的權利和義務的履行。會受到開發商自身的經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，有利有弊。我建議如果買期房儘量買大品牌的開發商的房子，信譽度比較高。

最好別買，有點不靠譜，身邊就有這樣的，好幾年了，交房不知道還得什麼時候，還得月月還貸款。 最關鍵的是還沒有違約金，，開發商說是因為環保，政府不讓施工。

準備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎？

期房的話一般會等幾年才會交房，三年的話也在正常的期限內，靠譜不靠譜的話，主要看樓盤五證是否齊全，開發商實力和信譽如何。

現在很多地方，樓盤蓋到七層以上就可以拿到預售證，樓盤就可以進行銷售，這也造成了期房為什麼會需要幾年才能交房，剛開始售賣的樓盤會透過排號預售給予一定的優惠政策，但是相應的也會承擔一定的風險，等到後期房子成為現房，價格肯定也會提高不少。

買房靠譜不靠譜，首先要看開發商是否有預售證，有預售證的話說明五證已經齊全，在一定程度上可以權益受到保護。其次，要選擇那些口碑比較好的開發商，如果開發商口碑不好，新開的樓盤又比較便宜，那你就要注意了。

現在房屋預售一定程度上可以緩解開發商資金壓力，有利於縮短開發商資金的回籠週期，但是對於購房者來說期房不僅是交房時間的延遲，還會有一定的爛尾隱患。

開發商和中介狼狽為奸？錯誤過高的估計了大家的實際消費能力和心裡承受能力了？玩砸了過頭了！（二般人白領也買不起了）最終的接盤俠一定是囤房的中介和炒房客！

我來回答！

題主期房一般都這樣，快的年而半載，慢的二三年，我是16年下半年買的房也是今年五月才交樓，買期房不像現房都是時間比較長，根據我買房的情況自己總結了以下幾點，僅供參考！

1、買期房最好選擇大開發商，大開發商資金雄厚有實力後期出現資金鍊斷裂爛尾的機率小。

2、選擇在業內口碑好的開發商，現在一般都是精裝交樓，網上不斷曝出某某樓盤漏水、裂縫、空鼓、園林縮水等一系列質量問題，裝修問題還好解決大不了自己花錢砸了重灌，最怕裂縫、下陷等主體質量問題，雙方不斷找機構鑑定，陷入漫長的扯皮中，口碑好的開發商會減少發生大問題的機率。

為什麼筆者要這樣建議？畢竟眼見為實耳聽為虛，對於買房也是如此，一些開發商為了快速的回籠資金，往往會提前售房，然後購房者需要兩三年的時間才能夠拿到房子入住，但是這期間會不會發生一些不可控的因素對於購房者來說說不準，所以買房前一定要檢視開發商是否具備五證兩書等資質，這是最基本的。另外有些開發商可能會出現在開發的過程中銷售不佳導致資金鍊吃緊的情況，也會影響交房的時間，第二點就是一些開發商取得的預售證可能只是其中某些樓棟的，有些樓棟可能沒取得相關資質，可能就會影響到後期辦理房產證的情況，最後就是看看開發商的實力及信譽度等方面了，如果以上的這些標準開發商都還可以，那麼購買期房還是可以的。

所以我建議樓主檢視該開發商是否具有五證兩書等資質，另外看看自己所買的那棟是否具備相關資質可否辦理房產證，在就是看看開發商在當地開發的樓盤的口碑如何，僅供參考！

現在市場上大多數樓盤房屋均是期房，2-3年的期房很正常，購房儘量選擇大房開，或者當地的品牌房開！這樣會更加安全一些，小房開資金鍊不穩固，一旦出現資金鍊斷裂，將是資不抵債，完全不夠賠償購房者的損失！

說個真實的例子，我在貴陽，有個朋友購買了某不知名房開的房子，整個樓盤總共一期，六棟樓房，2012年購買的，籤合約的時候註明是2014年六月份交房，結果到了2014年年初，房開商資金鍊斷裂，直接跑路了，整個樓盤直接變成了爛尾樓，現在大樓還沒封頂，到現在依舊沒拿到房，可是房貸已經連續打了好幾年了。得不償失！

購買期房，務必打聽清楚選擇的樓盤五證是否齊全，沒有拿到預售許可證的都不符合銷售條件，不能購買！謹慎選擇，選擇價效比高一些的。

3年後交房是否靠譜，主要看現在是否五證齊全。五證主要指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》

如果現在五證不全，那肯定就是期房，那專案的交房時間肯定存在不確定性，尤其是如果連土地證都沒有取得，那這個專案的交房時間會極其不靠譜，因為開發商連蓋房子的地都沒有取得，蓋房更無從談起。

如果現在已經五證齊全，專案已經取得了《預售許可證》，說明專案在手續上合法合規，交房時間可控。但一般取得預售許可證後，專案主體完工，再加二次結構，內外裝修，加上小區園林景觀綠化，有兩年時間也足夠，很難想象需要三年時間。

所以針對你這種情況，一定要先找開發商檢視是否五證齊全，如果五證不全，尤其是連土地證都取得，一定要謹慎考慮！

現在市場上大多數樓盤房屋均是期房，2-3年的期房很正常，購房儘量選擇大房開，或者當地的品牌房開！這樣會更加安全一些，小房開資金鍊不穩固，一旦出現資金鍊斷裂，將是資不抵債，完全不夠賠償購房者的損失！

說個真實的例子，我在貴陽，有個朋友購買了某不知名房開的房子，整個樓盤總共一期，六棟樓房，2012年購買的，籤合約的時候註明是2014年六月份交房，結果到了2014年年初，房開商資金鍊斷裂，直接跑路了，整個樓盤直接變成了爛尾樓，現在大樓還沒封頂，到現在依舊沒拿到房，可是房貸已經連續打了好幾年了。得不償失！

購買期房，務必打聽清楚選擇的樓盤五證是否齊全，沒有拿到預售許可證的都不符合銷售條件，不能購買！謹慎選擇，選擇價效比高一些的。

我來回答！

題主期房一般都這樣，快的年而半載，慢的二三年，我是16年下半年買的房也是今年五月才交樓，買期房不像現房都是時間比較長，根據我買房的情況自己總結了以下幾點，僅供參考！

1、買期房最好選擇大開發商，大開發商資金雄厚有實力後期出現資金鍊斷裂爛尾的機率小。

2、選擇在業內口碑好的開發商，現在一般都是精裝交樓，網上不斷曝出某某樓盤漏水、裂縫、空鼓、園林縮水等一系列質量問題，裝修問題還好解決大不了自己花錢砸了重灌，最怕裂縫、下陷等主體質量問題，雙方不斷找機構鑑定，陷入漫長的扯皮中，口碑好的開發商會減少發生大問題的機率。

為什麼最近幾年買房子，特別是剛需一族，還是要選擇現房，或者是二手房，可能更靠譜，因為期房有她自身的風險，開發商的資金情況，也會隨著經濟改革，貨幣放水，政策等影響，變得緊張或者寬鬆，如果貨幣緊縮，開發商資金緊張，而融資渠道，特別是一些手續不全的房子，變得困難。

這個時候你買期房，風險機率會增加，為了保障安全起見，凡事要購買期房，都要調查這家公司，或者是要選擇大公司，大品牌，有支撐力的，否則購買期房的時候要慎重，慎重，在慎重，一輩子攢的錢不容易，買房的時候需要謹慎一些，哪怕買貴的，也要讓自己購買的房子是安全的，前段時間海南的房子拆了，這些房子就屬於不安全，五證都不齊全就敢買，也不去識別五證，買房前還是要去識別五證，特別是預售許可證，從網上查，也要識別五證上有沒有你要買的樓棟號，一定要查清楚。

準現房也可以買，就是樓體蓋起來，這樣的房子也是可以購買，至少風險降了一半，但是要看五證，還要籤正式合同，最好能立馬按揭，交稅款，同時去房管局辦理好網籤，如果這些手續都過了，說明開發商的手續是正規的，現在買房，比較忌諱全款購房，全款購房手續少，反而出問題機率大。

你不怕爛尾？正常的開發商都希望今天動工，明天售樓，後天交樓，再開發另一個樓盤。我是開發商，只對你說這麼多。

我就是買的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。

我覺得買期房這個時間可以等的，關鍵點不在時間上而是房子上，三年真的挺快，當時買的時候還在感嘆要等三年那麼久，但是一轉眼就過去兩年了。

關鍵點是這個房子的資質怎麼樣，就是房地產商怎麼樣，大不大，有沒有資金保證，房子的位置戶型和整個小區配套等等怎麼樣，好飯不怕晚的，不要糾結時間問題，如果沒啥著急的話。考察開發商才最重要。我們買的房是世茂的，而且老公表姐在那做財務方面的工作，也給我們說這個房地產商不小，也還行。去考察過小區建好了不少房子也有人住，我們買的三期已經建到三四層了吧，就是找業內人多問問，自己多考察下。

但是我表哥在北京河北地界買的吧就比較無語了，五年過去了貌似還只有個地基在…… 買的時候好像是三千多還是幾千，現在那邊的房價已經翻倍了，開發商說可以退錢要麼就等，很尷尬，具體什麼開發商我不清楚。

我另外一個朋友買的是我們市一個小開發商的，房子交房延期好幾次，交房了車庫還沒弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天開暖氣都需要挨家走訪動員開通，不過還好搬進去了沒有出現那種極致的情況

考慮開發商資質很重要，想住新的房等幾年很快的。

這個不好說靠譜不靠譜，50%對50%吧。

從個人財富安全形度出發，我是堅決不買三年後才交房的期房。

三年時間，說長不長，說短不短，但三年裡卻會發生很多事情。

也許現在買，價格相對可能便宜些，但三年後房產市場是個什麼情況，誰也不好預測。

價格方面，是考慮的重要因素，但更重要的是：你相信這個三年後把房子交給你的房產商嗎？

說實話，中國房地產商，不管牌子多硬、多亮，在誠信度方面，很多還不如淘寶的店家呢。在淘寶買東西，不合適，能退能換。

但是，在房產商那裡，只要你交了錢，你就是孫子了，房屋質量你說了不算；能否按時交房，你也說了不算；房子拿到入住了，能否按時辦下房產證，你也做不了主。

現實中，說明年就能交房，但結果五六個明年過去了房子還沒影的事不是沒有。

買房，對一般人而言，是生活中一筆重大的財務支出，因此，財產的安全性是第一位的。

寧可三年後多花點錢買個安穩，也不現在少掏點錢換個天天擔心這擔心那的。

老百姓掙點錢不容易，安全、穩妥為上。

現在買新房基本上都是這，我17年年底交的首付，20年6月份交房，一期已經交房了，還不錯，二期今年6月份交房，現在在搞小區綠化，我買的三期現在蓋到20層左右了

我自2014年從事房地產以來都是一直從事一手樓盤的代理營銷，根據題主的問題我從兩個方面來解答。

一、期房三年時間是否正常？三年後交房？不知道題主想購買的樓盤是毛坯房還是精裝房？一般樓盤的建設週期都是在兩年半的時間，從開發商取得預售證一般毛坯兩年的時間就能夠完工，如果是精裝的話就要延長半年的時間，這個正常的時間週期。一般有實力的開發商都會比合同期提前2-3個月交房（工期不受影響的情況下）。

二、是否安全？對於是否安全這個問題，首先要查驗開發商的五證是否齊全？如果五證齊全的情況下一般都沒有多大的問題，五證包含哪五證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》或《商品房銷售（現售）許可證》，期房就是預售許可證，現房就是現售許可證。

祝題主購房順利！！！！

求關注，求關注！走過路過帶帶小老弟，你要開心過每一天哦~

買期房通常交房時間都比較久，1至3年後交房的情況也確實存在的，很多購房者都擔心如果開發商延遲交房怎麼辦？房子拿不到怎麼辦？如果遇到開發商跑路這筆錢不就泡湯了嗎？其實還是購房者對於開發商的不信任問題才會導致這樣的想法。

建議大家在簽訂購房合同的時候，就要將具體的交房時間在合同裡詳細寫明，如果需要補充條款也要寫明，合同越詳細對於購房者而言就越有利，到時候糾紛起來這筆錢也能夠要回。

其實最怕的是樓盤沒有任何要動工的跡象，或者是半拉子工程，然後開發商拒不露面給個答覆，正常一年就可以交樓，拖的久不是因為質量好，而已工程進度慢，或者工藝不成熟建的慢，還有資金跟不上有可能爛尾的情況也有，建議大家買房選擇大開發商，這種實力房企一般都比較重視信譽問題，所以房子質量和交房時間，房產證辦理都比較講信用。

期房屬於正常，但是有些東西要注意！

第一：你要清楚他們的五證是不是都齊全，這個很重要，因為有的五證不全的後期會出現很多問題，甚至可能都不允許買賣！

第二：看看這個開發商的背景，這個要是你有心的話還是可以查到的，因為現在有些開發商到後期會出現資金問題，加上現在國家對房地產這方面管控很嚴格，很多開發商的錢都是銀行的，這方面也會容易出問題！

第三：要是條件允許還是考慮一下現房或者二手房，買來裝修一下就入住，這樣是最保險的。

所以買房是大事，一定不要被別人牽著鼻子走，要多諮詢一些懂行的，這會給你避免很多的風險！

最後祝你生活幸福，早日入住自己的新房！

我們所關心的樓盤問題

1⃣️房產預售時間

小張越來越多的開發商，提前預售樓房，一年，兩年，三年，等等更長時間，交房時間不確定！我身邊也有好多兩三年才交房的，看你是否能接受

2⃣️預售問題，回籠資金

3⃣️交房日期配套設施

我們買房看重的是開發商實力，還有交房日期，準確性，等待期無法預知樓盤狀況，開發商實力雄厚，房子各項指標均達到國家規定，這也是我們所希望的……周邊環境，配套設施齊全與否都是我們所關注的～孩子上學問題，遊樂場，小區綠化覆蓋率，物業管理等，各項都是重要的……

4⃣️維權問題

開發商的建設，我們不是天天看著，質量問題無法預知，合同上面太多我們無法知道的條款，漏洞，我們不是律師也不能全面瞭解，購房合同簽訂了，也不能說開發商百分之百履行職責，照樣有偷工減料的問題，不是自己建設總有不滿意地方……有的要求並不高說的過去就行！

不管什麼時候都要拿起法律武器維護自身權益，不能血汗錢白白拿出來沒有說法

5⃣️違約責任

購房合同有違約責任，如果開發商，到期無法按期交房，應受到處罰，賠付購房者違約金……事實上，錢並不多，反正不管多少就要保護自己的利益