這個問題，說到底其實對房地產和金融都是陣痛，也僅僅是鎮痛。

小房地產沒錢，各種債券違約，最終只能轉讓專案，到最後被大地產商吞。

看看去年，大地產商該買地的買地，賣房節奏也是一點沒慢下。

再看看金融，債務違約後，金融機構也是苦不堪言，打破剛兌後，號稱最穩的信託資產也出現爆雷。zj信託去年號稱雷震子，最終也只好賣身了。

說到底，就是加速洗牌，大的要吃小的，沒有比現在更好的時機了！

金融從業者來回答您的問題希望有幫助：國家從來沒有“禁銷售”“停房貸”這就是個假命題，“房住不炒”是指導思想，所以根本上是要杜絕民間加槓桿炒房造成的房地產泡沫。

對於金融行業- 毛影響也沒有… 金融行業不只是盈利一個功能更重要的是充當了國家宏觀調控的工具，（參考無形的手和有形的手），信貸資金不向地產市場流動只是眾多調控方式的一種而已。

請注意⚠️短期價格波動靠宏觀調控，中長期價格波動靠供求關係。“房住不炒”在一定層面上會改善地產市場扭曲的租售比，但是長期最佳化租售比是靠轉變國民守土為安的公眾去認知才能達到的。

事實上按揭貸款投放量18年4季度較前三季度總量上變化不大（請自行查資料）按揭資產證券化發行量依然良性，所以對金融業不構成影響。

中國資本市場就是房地產。房子搬不到國外，配套人民幣不可自由流動，美國想割中國羊毛無計可施，是中國特色和優勢。也是不發生金融危機的可靠保證。

住房不炒，是能夠解決的。方法有很多種，問題在於有沒有動力去做。那些既得利益者，誰動得了他們呢。

還記得以前港劇裡，炒樓的人會炒到跳樓，為什麼回跳樓呢？

開發商，地產商，承建商，銷售商，金融商慢慢商，成品房一切人間手續商齊聚後，再找租賃商，租賃商賣房移交實名產權證交房客。

禁預售已經開始試點，但禁房貸是誤傳，只有禁首付貸和提高貸款比例。對房企影響較大，但對金融影響不大，為什麼這麼說，國家在18年加大調控力度並同時加大媒體宣傳，目的希望資金大量流入實體經濟，並在19年初降低利率，我一直強調這次降利率不是房地產利好，而是政府覺得產房熱已退嘗試大量資金推動實體經濟發展，換個說法套入金融行業，就是國家想以另一種方式帶動金融業

至少到現在為止，無論是政府、銀行還是房地產業等實體經濟，都還離不房地產經濟，並且今後五到十年都是如此。金融業是什麼？其實就是最佳化資金流向和配置，促進社會經濟發展。如果釆取禁預售嚴控房地產的措施，金融業就會形成很多壞帳，並且找不到如此具大的洩洪出口！

第一，金融業的特點就是錦上添花，厭惡風險。沒有優質資產作抵押，例如房地產、廠房裝置等，或沒可靠擔保，銀行是不敢放貸的。要知道銀行貸是靠居民存款支撐的，如果貸款發生問題，不僅要追負責人責任，而且會引發金融危機，這個責任沒人敢擔。這客觀上促成了銀行貸款與房地產的互相依賴關係。除了房地產，還有什麼更優質的資產可以抵押貸款？第二，中國實體經濟處於轉型期，除一部分高科技企業欣欣向榮，大部分低科技含量低附加值產業必將死去。除特優企業外，誰敢不要抵押給這些企業貸款？發生危機老百姓存款誰賠償？注意，國家已經不為銀行貸款損失背書了，銀行倒閉存款人最多能拿回50萬元。所以，要房地產去金融化不可能，最多隻能降槓桿率。房地產去商品化可以，但只能倒退到國家建房，按需分配，你認為可能嗎？房子不炒可以，取消預售也可以，但房價降低過多，必引發美國那樣的斷供潮，發生美國那樣的金融危機，人民生活難以為繼，生存困難，你認為任何一個國家的政府會允許這樣的事發生嗎？

我說這話有人會不服，想想看，銀行投資或抵押品，還有什麼比房子更優質？黃金？全世界黃金加起來才多少？還有什麼更優質資產可抵押？房地產！除了房地產還是房地產！除了房地產抗風險能力強，變現容易，銀行貸款風險還能有什麼？廠房裝置？破產了虧損了不是大打折扣麼？世世代代，房地產永遠是一個家庭一個企業最優質的資產，絕無例外。

這個房地產業的去金融化，整體來講的話，是國家在大的去庫存，去槓桿的這個大背景基調下進行的，那麼具體地落實到這個房地產行業，就是對開發商來說，現在對於過去那種高負債，需要降槓桿，對於個人買房，過去這種首付比例是要逐漸提高的，比如說像北京，上海的二套的話應該是達到六成了。那麼以前包括在成都買房，其實就是20%，現在要30%首套房，二套房都50%了，去槓桿就就逐漸提高了購房的門檻。

第二個對金融行業的影響，首先對於這個銀行來講的，最直接就是他的利潤的下降了，因為以前房貸是一個比較穩定的，利潤比較高的部門，如果將來銀行的日子不好過了，那從從業人員來講的話，肯定是會縮減一些編制，隨著一些人工智慧的進入，包括現在行業的業務量下降了，不僅是的個崗位，甚至一些薪資，我覺得都應該會下降或者調整，那麼對於購房者來講的話，肯定不是什麼好事。

房地產去金融化，“禁預售，停房貸”，實現“房住不炒”，對金融業有什麼影響？在回答這個問題之前，個人認為這個提問有些不夠科學，因為“停房貸”，幾乎是不可能的。但提高首付比例，比如首付要六，七成，則是有可能的。

若在現今條件下實施“禁預售，停房貸”，則可以預見的是，房地產公司的資金週轉將非常困難，房產銷售將急劇下降，成交是否有原來的一成，都將打個問號。眾所周知，房地產業是資金密集型企業，房地產的資金來源大部分來自銀行貸款和各種融資。預售制度，即所謂“賣樓花”，也是房地產公司籌集資金的一種途徑，借購房者的錢幹自己的事業。這一政策有利於房市健康發展，能減少購房者買到爛尾樓的風險，有利於保障購房者利益。同時這一政策，能讓房地產商更理性，加槓桿的倍數將下降，有利於防控金融風險，有利於社會穩定。對金融業而言，短期收益是少了，但卻更安全了。

“停房貸”，按目前的房價，目前的經濟，目前的情形，又有多少剛須能一次性付清購房款？能一次性付清購房款的人如今還會沒房產，還會去炒房嗎？所以“停房貸”結果將是銷量銳減，回款困難。房地產公司有可能就此資金鍊斷裂，從而破產倒閉。而房產公司自有資金所佔比例是很低的，大部分都是直接或簡接透過銀行貸款融資所得，這將導致銀行的壞帳增加。對銀行而言，“停房貸”不是好的選擇。

綜上所述，“禁預售，限房貸”，對金融業而言，是最理想的選擇，達到“房住不炒”的目的，促進房地產業迴歸理性，健康發展。

商品買賣要貨比三家，預售制度，根本看不到貨！只能比沙盤，比圖紙，看誰作得好看！違反了作生意的基本原則！時至今日，房地產對經濟的作用和土地財政的紅利已經用的差不多了吧！但願好政策不會來遲！

人類硬要給房地產加入金融屬性，本身就為了炒房，在早期為了加快住房建設，讓人們早點有房可住，可以這樣操作，但是在今天大部分人有房可住的情況下，不剔除金融屬性其實就是想不勞而獲的人為了延長壓榨別人勞動力而獲取不義之財的藉口。

很多人美其名曰，不新增金融屬性很多人買不起房，其實就是在扯淡，剩餘的住房需求政府加大廉租房和共有產權房的建設，完全可以滿足這部分不急迫的需求。新房建設不可能無休止的持續下去，房地產公司的生產速度早晚有一天要回歸理性，與需求匹配，所以房地產公司死掉是正常的，再死之前加大炒作和欺騙儘量延長賺取最後一桶金的時間是可以理解的，人類貪婪和活下去的慾望決定的。

最後，剔除金融屬性後，再加大持有成本，擠壓出空置房，可以解決剩餘住房，讓住房迴歸理性價格，很多新移民也可以根據流動性選擇常駐城市，做到買的起住的起活的好提高生活品質。當然，這必然動了房地產從業人員的命根，苟延殘喘，歇斯底里的咆哮是他們現在不得不做的，畢竟，這行裡的人沒有什麼一技之長，要不學習技能活下去，要不殺紅眼在這行中吸食別人最後一攤血祈求這行死後還有錢活下去。

住房必須取消預售制。按照預售制理論，衣服必須先費錢去生產棉花，然後去紡紗，，，，然後做成衣服，告訴在什麼位置必須預付款？

最佳答案

先說禁預售，預售優勢能讓開發商拿到地皮之後向銀行貸款，蓋之前出項目效果圖預售給消費者，回籠資金，第一期開工，建好之後抵押銀行或貸款預售第二期樓盤，預售有助於開發商資金回籠流動。

缺點資金流斷了無法交房成爛尾樓或開發商先用房子在外面貸款再預售，如破產先要還貸款的錢。預售雖然有一定的風險對整個經濟問題不大。

再說禁止房貸，這個也是好事最好把首付提高到%65以上，短期對開發商和銀行不利，對消費者首付壓力很大，但長期對銀行是有好處的因為未來開發商斷供和消費者斷供損失會減少，對消費者來說自己有多少錢就在那裡買房子買多少錢的房子。

如果第一套房首付20%消費者可能選擇300萬的房子接下來日子慘不忍睹。如果第一套房首付80%消費者肯定選120萬的房子了。月供壓力小了，也不會天天12點加班沒有時間陪家裡人，家庭為錢不和睦。

請問如果失去了開心，快樂，自由，家庭，不知道要房子家有什麼用。人民需要幸福感，如果每個月還款少點壓力也小，還有時間去消費其它的產品帶動經濟迴圈，而不是把一輩子的收入賣一個房子。

從長遠看對國家的經濟有利的。經濟不能看眼前的，社會是個平衡體，現在做的一切金融措施決定了未來的社會經濟，社會經濟是國家的核心。

現在中國處在房地產崩盤的前夜！中國的生態環境處於崩潰邊緣，各行各業都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕後，今後幾十年的房子都已經蓋完了，據統計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有餘，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大機率的事情！當年股市在六千點時，很多專家還在鼓吹可以漲到一萬點，結果是降到了一千多點，直到現在也還是在三千點左右徘徊！物極必反，這是恆古不變的自然法則！

這種想法都是沒有經濟學基本概念的人思維，懂經濟學的都知道，房地產和股市是目前中國二大貨幣蓄水池，而且房地產是最大的，如果把房地產徹底打死，貨幣去哪裡？

前段時間由於國家調控房地產，嚴控房價漲幅，已經造成目前很多商品價格爆漲，如果把房地產徹底打死，房價該多少還是多少，而全面通貨膨脹誰也無能為力避免。

房地產經過這麼多年的快速發展，一是政策導向，二是金融助推。在房地產開發的整個過程中，金融行業扮演著非常重要的絕色，房企從拿地到開工到建設，大都需要融資貸款，而銷售端的買房者也都是貸款買房。所以，有人說，房地產綁架了金融機構，房價上漲，購房者們搶房，助推房價繼續上漲，房價下跌，購房者有可能棄房斷貸，高槓杆讓中國只能穩房價穩地價，去槓桿。否則就會造成金融危機。如今國家的一系列政策，都是為保護金融系統，避免系統性風險，慢慢化解金融行業危機。

一切根源都是腐敗引起，為了利益，有些人胡亂做為，鑽政策困子，因正夲清源，加大反腐力度，清除亂象根源，治根才能治夲

感謝邀請回答這個問題，對於房地產業去金融化的論調其實不是一天兩天了，但是說句實話懂行的人都知道，房地產業根本不可能完全去金融化。如果離開金融的支援，房地產業未來只能成為一潭死水，勢必會影響我國經濟的穩定發展。藉此機會簡單談談房地產業與金融業的這些事情。

第一、不僅僅是我國，包括全球任何國家都很難將房地產業與金融業分開。如果真的可以分開的話，就不會出現日本房產泡沫和美國次貸危機。就拿2008年美國次貸危機來說，其實就是房地產過於金融化的一種結果。可是哪怕美國發生了次貸危機，但是美國也很難將房地產業徹底去金融化。起碼你不可能禁止房地產企業上市吧？上市也就意味著房地產業與資本和金融緊密聯絡在一起。

第二、實現房住不炒，其實就是要儘量減弱房產的投資屬性，也就是減小其收益預期。大家要明白一個事情，為什麼我國房產會到今天全民炒房的地步？就是因為哪怕小孩都知道買房是穩賺不賠的買賣。但是大家要知道，哪怕就是投資品也不可能只漲不跌吧，我們需要做的就是將房產投資的風險透過市場反映反饋給大家，讓大家知道投資房產是有風險的。就跟上世紀90年代的股市一樣，只要出現幾次股市大起大落很多跟風的朋友就會長教訓了。目前我們在做的就是減弱房產的收益預期，比如：穩定房價、穩定土地價格等。加上各個地方政策和央行等對於二套及以上購房者的各種卡緊，逼迫大家從房地產市場退出。

第一、預售制度本身就是我國學習香港地區的，目前來看預售制度的弊端已經開始顯現。一方面因為2-3年的預售期使得房企有了大量的空餘資金進行盲目的市場開發，勢必造成部分城市房產供過於求的情況甚至造成開發商資金鍊緊張甚至破產；另一方面，預售制度的存在完全將風險轉移到了購房者身上；這也是我一直呼籲的對於有條件的地區儘量開始實行現房銷售，這樣其實不僅僅是避免開發商盲目開發和潛在的資金危機，而且有利於維持社會穩定。相信多數城市都不願意看到每年有幾百個專案爛尾的情況出現。

第二、實行房地產市場市場化一直是我們的目標，停貸無疑會阻礙這樣的程序。不可否認如今確實有極個別城市部分銀行出臺了不給於二手房提供房貸的情況，我的解讀是保護新房市場。哪怕就算是這樣，面對如今的高房價如果停貸也就意味著徹底將房地產業給一棍子打死。可以說如今能夠全款買得起房的除去炒房客（而且必須是專業的炒房團）沒有其他人了，你的意思是讓炒房客買所有的房產？這不跟房住不炒的意願相違背嗎？所以，我的觀點是對於首套房的房貸還要儘量寬鬆，二套及以上進行限制即可。說句實話，能否實現房住不炒？關鍵還是看地方願不願意做，長沙的例子就是明例。

綜上，歷史上我們確實出現過對於房產調控進行一棍子打死的情況，但是如今絕對不適合再下猛藥。要知道截止到2018年我國房地產開發投資達到120264億元，其中超過半數的資金的都是來自於銀行貸款和資本市場。假如這些資金不來樓市？去哪？股市？恐怕不現實吧，要想不有大量的通貨膨脹發生，樓市還是最佳選擇。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。

國家的政策是以民為主，鼓勵做實體經濟。不是玩泡沫經濟，現在幾歲的小孩都知道討論家裡有幾套幾套房子，那個邊的房子貴，長大掙錢買房子。這是最可怕的。我們那時候夢想是什麼，夢想成為什麼。而現在呢。所以一定要改變。灌輸了太多的房產經濟思想。還有專家灌輸買房救國的理論，想想現以後00後，他們思想意識是什麼，買房救國。還是做實體研發。