這種情況暫時不會的！作為正規開發商，資金週轉基本上維持一到兩年是沒問題的，個別小型開發商就難說了！要不怎麼會出現很多證件不齊全就開始出售呢！

不用堅持，房價已經在打折下降。正月裡恆大已打響第一槍，全國房子75折，說是降價，其實恆大已經贏得了先機，許家印不愧是老謀深算，地產一哥啊。

地產一路高歌的時代已成過去式，房價下調是大勢所趨，順從民意，接下去各路神仙會各顯神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戲，剛需朋友的福利來了。

哈哈，當然可以。如果你有組織能力，就像這幾個月大家外出都主動戴口罩一樣[捂臉]

也許也只能想想[呲牙]

一定會降，而且會很慘，很可能很多房企都要破產。

當然這是建立在你問題裡的前提條件成立的情況下。

所以問題就是，在破產來臨之季，肯定會有公司，首先放血降價，這時候就會有人會去買。所以兩個月沒人買房這個假設本身就不會成立。而且全國人民那麼多，總會有人買房。

作為最專業的房產經紀人，小野來回答這個問題。

[666]我可以很明確的告訴你，等來的可能不是掉價，而是開發商破產、重組、收購再以更高的價格開盤面世。

或者影響更大的就是金融危機了，就像當年東京房產崩盤一樣，大家有房的沒房的到時候都會受到波及的。

拋開生鮮果蔬，人民群眾兩個月沒買的東西太多了，不知道這些沒買的東西是不是都會降價。有一個詞叫“剛需”，有一種定價叫“成本定價法”。人民群眾繼續堅持不買房，剛性需求沒有憑空消失，只是延後購買並積聚了巨大勢能，一旦抑制的需求決定不再觀望，搶房的戲碼就會再次上演。穩定房地產，如同大禹治水，在疏不在堵。該買房的買房，該觀望的觀望，該施工的施工，該供地的供地，和諧發展的房地產行業才不至於被寡頭壟斷，一房難求。

首先人民群眾堅持兩個月不買房，不成立。像我們湖北省內，不能外出的，都在網上買了不少房子，我下面再給你分析一波，下面這幾種客戶肯定會買房的:

第一、剛需購房者:這類購房群體多半屬於情侶結婚要多一點，屬於買房結婚內客戶，可能男方不想買，但是女的爸媽希望自己女兒以後有保障肯定會叫他買。

第二、已經賣了房子的置換購房者:他們屬於先賣後買的購房群體，他們房子都賣了，你叫他們不買，住在哪裡，我問你住在哪裡。

第三、學區房購房群體:這類購房群體，為了孩子上學，不惜花重金買市中心老破小，所以他們為什麼不買？

第四、年紀大的樓梯房購房群體:老人上了年紀怕樓梯怕不動，就要置換電梯房；所以他們怎麼可能不買房。

房子降價的原因一般都是開發商急於回款，所以採取優惠降價，集團給了壓力就降價。

2020年的春節是註定一個不平凡的春節，面對突發情況，導致各行各業均無法獲得利潤，旅遊業，餐飲業，房地產行業我們生活中經常接碰到的東西，都面臨著零成交零業績的情況。開發商在這種情況下，兩個月面臨著零成交，會選擇降價出售房子，還是另有想法。

在房子降價之前，我們是需要了解一個叫成本的東西。

在我們的生活中成本無處可在，我們最經常見到一個典型的例子，就是代工廠在遇到淡季的時候利潤最瘋狂的被壓榨，每月100萬的訂單需要支付的人工水電成本110萬，老闆沒辦法只能硬著頭皮選擇幹，還可以希望支撐度過這次的淡季。如果選擇不幹，馬上就倒閉，連度過的機會都沒有。

房地產行業跟我們這個工廠的生產是有所不一樣的，例如100萬的房子，開發商的成本價已經去到了88萬，有12萬塊錢的利潤，這時候開發商選擇降價2萬塊錢，利潤就會下降16.6%。房子價格下降了，購房消費者反而會選擇一種觀望的狀態“買漲不買跌”是所有購房者的一種共鳴心理問題。觀望的心理是購買了這套房子不到半年時間已經掉價了10萬塊錢，就覺得心裡很不爽，10萬塊錢對於我們普通老百姓來說不是一筆小數目，可能是需要奮鬥一年時間才能掙得回來的錢 ，購房者這時候看到房價下降是不會購買的。

面臨著零成交的幾個月，國家會出現對應的政策來進行房地產迴轉。

2020年是國內大部分開發商，中期貸款到期的一年。2017年國內開發商見到市場瘋狂的漲，就拼命的向銀行借錢拿地，建房子一般開發商向銀行借的錢都是中期貸款，三年期的2020年一共累計超過6000億的貸款到期還款。

房地產行業都是一個高負債的行業，負債率達到80%的，開發商房子賣不出去也肯定是沒有錢還給雲南了，相信國家肯定會推遲債務還款機。回看2月底3月初的時候，我國多個城市都已經推出了“救市”的情況了，更何況還要在等兩個月零成交的情況下，開發商不急的跳起來還跟你談降價的事情，直接是跟銀行談好還債務的問題，先解決好這個債務上的問題，熬過這個寒冬過來的，就是春天的銀行，開發商都是有好處的，他們不會做一些損人不利己的事情。

面臨著國家堅持的“房住不炒”，很有可能是不會出手求就房地產，又會造成如何的局面。

開發商會出現如何面對方法，剛剛都提到了，開發商是不願意降價出售房子的，一旦降價銷售房子，相信是很多人還是選擇觀望的狀態。在逼得沒辦法的情況下，開發商肯定是做最後的反擊，宣佈破產。2020年截止到2月底，我國有150餘家房地產已經宣佈破產了，為什麼寧願選擇破產也不低價出售房子？

開發商建房子的錢是銀行借來的，開發商房子賣不出去宣佈破產，銀行就會把房子收走，再用合理的價格把房子拍賣出去。等於銀行變向了，幫房地產開發商賣房子。國內那些中小型房地產企業破產了，很多是由國內大型開發商在接盤，按照原來的價格再包裝一下，重新出售，大開發商破產，一般都是選擇銀行幫忙出售房子。

銀行的資金壓力大了，這時候央行絕對不會坐視不理，會放水到商業銀行這裡來緩衝市場，知道，侵犯的越多通貨膨脹越大，房價就漲得越快，這個我們應該都知道的道理。

開發商還有另外一種操作方法全國性去庫存，可以看一下2017年全國性推出去庫存，在2017年到2019年年底全國房價上漲了30% ，充分的印證了那句話，中國人買漲不買跌，開發商可能在房子賣不出去的情況下集體漲價，去庫存，房子價格上漲了，人們的心理就耐不住了買房子就是掙錢，馬上出手。

總結：即使我們兩個月內再也不購房子，也不會導致開發商會大幅度的降價房子出售，第一成本所在第二錢是銀行的，開發商只會選擇部分房源優惠出售。也有開發商像很大一樣搞出套路折扣，打完折比沒有打折的房源還貴。

如果人民群眾再堅持2個月不買房，你覺得房子會降價嗎？

這個建議很好，很有力，也一定會很有效。同時，也非常地狠、非常地毒。

不錯，現在的開發商，大多有點挺不住了。即便地方政府給予了很多幫助，出臺了很多政策，仍然無濟於事，仍然有不少開發商面臨嚴重的資金鍊斷裂風險。即便是大型開發商，為什麼要大幅降價售房，說到底，就是資金1不住了。而且，他們都在大量恨行債券。可是，債券發行也沒有那麼容易。

如果真的購房者再集體堅持，2個月不買房，估計有一半開發商會死掉，會成為破產的開發商。因為，實在撐不過去了，實在沒有力量再維持資金鍊不斷了。

所以，從開發商居高臨下，已經逐步轉到購房者做主了。所以，廣大購房者一定要堅持，要在此次的利益博弈中，讓開發商品嚐品嚐什麼叫購房者力量。

我們先假設如果人民群眾堅持兩個月不買房成立，那房價會不會跌呢？

我覺得不會，原因有以下幾點。

首先，現在本來就不是房地產銷售的旺季，很多開發商現在也都沒有銷售節點，現在這個時候兩個月不買房，對開發商的銷售計劃影響不大。

其次，現在很多開發商都還沒有開始花錢買地，去年銷售的資金都陸續到賬，開發商資金鍊緊張的不多，兩個月不買房會有影響，但影響不會太大。

第三，兩個月不買房是極端現象下的產物，出現這樣的情況，比如像現在這樣來了疫情，很多部門會出政策幫開發商度過難關。

第四，疫情下大家覺得兩個月不買房不是市場行為，不會對大家預期產生影響，有影響的，也會因為各地地方政府的救市而消散。

當然了，回到問題上的如果，要看清楚，這是如果，不是因為疫情出不了門，不要說兩個月，兩天不買房都是不可能的，筆者一個開發商同學，大年三十還有樓盤開盤並且賣的很不錯呢。

再說了，疫情下自我隔離的一個月，難道真就沒人買房了嗎？

深圳二月份成交超過去年同期，恆大網上賣樓一個月近10萬套。

如果有朋友不認可我的分析，請大家回頭看看09年，曾經有人發起過三年不買房的倡議，結果呢？是沒有任何影響，最後發起人很快組織萬人團購去了。

現在千萬不要去買房，樓市已呈現空置高、負債高、房價高“三高”危機，泡沫已是一觸即破。對於許多貪婪的人來說，房價坍塌式下跌貶值已經悄然而至，將會是滅頂之災……

兩個月不賣房，開發商肯定很多會死掉，房價肯定降。但是問題來了，房子降價了，降多了，真的就是好事嗎？

1.經濟下降。大家都知道房地產是經濟產業中的一個大項，它所帶動的相關產業很多，比如：各種建材、餐飲業、銷售業、物流業等等。房價降了，開發商倒了，相關行業也會倒，那麼我國的經濟也將隨之下降。

2.失業人員劇增。房地產行業是我國的一個巨大的勞動密集性產業，崗位多，特別是為許許多多的農民工提供工作機會。同時，也影響了相關的其他產業，比如銷售、物流、餐飲等行業。這樣，我國的許多人民將失去工作，失業人員劇增。

3.銀行壓力巨大。房地產的大面積倒閉，會留下許多負債公司，銀行會虧損許多貸款，收穫的都是許多的爛尾樓。以前貸款買房的人，發現房價降了以後，現在剩餘的貸款，比新買房還多，很多房奴將不會還貸，讓銀行收走房子，自己重新低價買房。銀行即可就得倒閉。

4.政府調控力不從心。政府的財政收入巨減，沒有經濟能力去挽救失業人員、挽救面臨巨大壓力的銀行、挽救其他重要的產業，調控作用難以顯示。

我們國家的勞動力還在面臨著轉型，老一輩的農民工基數大，轉型難度大，不能快速適應，所以得一步一步來，慢慢的將勞動密集轉移為技術型人員，減少一個行業的興衰影響太多的人員。

所以，大家都希望房價降，但是不能降得太厲害，不能一刀讓房地產破產倒閉，不能影響現在的穩定發展局面。

請問兩個月以後大家就不會買？

有被需求，就有價值，除非大家一直不需要買房，是常態化的不需要，房子才會失去這種價值。

我知道題主想說什麼，無非就是銀行要向開發商催款，“房姐”“房爺”們也著急變現，不降價賣的話會資金鍊斷裂，只能割肉。

其實並不然，銀行只要知道你有能力償還並且你會在某個時間來償還，你對它來說就是有信用的。明天還貸和兩個月後還貸，只要能還，如果是全國性的行為，而且是可以預見這種“不買房”的行為只持續兩個月，那對銀行絲毫沒有負面影響，銀行不會催，還會很高興，因為又能多收兩個月的利息。

開發商肯定會著急，因為要多償還貸款及利息，還有違約金，會想著要降價，可是前提是大家都不買啊！所以如果可以預見到降價也不會賣出去，開發商也不會降價，接受這兩個月的增加成本，靜等兩個月後再賣，而且漲價賣。

而如果開發商降價了，萬一有人買呢？大家都搶著買，開發商又可以把價格提上去了。

所以，中國目前最大的問題，是買方不團結的問題。有一大撮兒的人，是上了公交車就想讓司機關門的那種人。

能把不團結這個問題解決了，何止是房子，什麼問題都解決了。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

如果大眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？房子降不降價其實跟你買不買房沒有一點關係，決定房子漲價和降價的有兩大主要原因。

第1個原因是城市可建設利用土地的多少，低的價格直接決定了房價；另一方面是該城市能否留住人才，也就是人流量決定了房價。

決定房價的基礎之一

雖然大眾普遍認為當前的房價過高，但房地產行業其實也並不容易，王健林給我們給出的答案可以看到房地產行業的利潤基本上在30%左右。

而隨著近幾年人工工資水平的提升，農民工工資水平的提升，水泥建材的股價，也是導致房子價格上漲的最主要原因。

目前來房地產行業的價格上漲幅度雖然縮小，依然處於上漲之中，所以說房價的回撥不是單一的因素能夠決定的。

雖然近幾年的房地產行業宏觀調控主要手段為“房住不炒”，同時我們也可以看到地方政府將經濟支柱從房地產產業轉移到其他產業。

未來人流量決定房價

當前我們看到很多投資者還在一線城市劃分房價的漲跌，但聰明的投資者已經選擇未來具備發展空間人流量較大的城市進行了投資。

而一個城市如果能夠留得住人才未來的房價才有可能上漲，所以說從2019年開始我們發現很多是放寬了人才落戶的制度，這也是為了吸引和留住人才。

綜合來看：人民共持續兩個月不買房也不一定會導致房價的下跌，因為不是你買房子就會漲價，同樣不是你不買房房價下，房地產跌是有根本原因決定的。

房地產從改革開放以來，發生翻天覆地的變化，從政府定額分房給居民到現在商品房銷售，價格是一路上升，沒有回落的現象。疫情影響導致現目前成交量較少，各大房開商加大線上電商平臺看房、選房購房，有一定的成交量，人民的需求還是有的，只是封路、封市導致消費人群購買降低。

如果人民再堅持2個月<疫情正常>的狀況下，房地產銷量還是會慢慢上去，剛需人群也是有的，況且現疫情影響，好多小房開己經坐不住了，陸續推岀購房優惠，大型房開需要資金流轉，也變向降低價格，但是降低價格銷售也不是不計企業成本的。現目前房地產存在用地在減少，建造成本隨著經濟發展大大增加，如人工成本上升導致各行各業材料成本就上漲，一切的生產鏈導致消費增加。

所以，今後的房地產只能發展較先前緩慢，但是價格的變化必定隨市場剛需規律，價格走向與經濟的發展相輔相成。

首先，個人覺得這種情況不會出現，剛需的客戶該買還是要買，百人買房有一百種買房的原因，正如市場經濟由各種各樣的需求支撐起來一樣。也正如受疫情影響，大家呆在家中，工廠停工，萬事停擺，僅一個多月，大家都受不了，國家社會受到嚴重影響，我們的生活也受到嚴重影響，所以，國家在嚴格防控疫情的同時，積極佈置各行業復工復產，以帶動國家經濟健康發展。

如果大家都再堅持2個月不買房，到時呈現的不是房價下降的問題，而是房地產業及相關產業及行業將會遭受嚴重打擊，其它行業也不能獨善其身，國家經濟發展遭到嚴重破壞，很多人將失業或破產，社會將陷入一片混亂。

而且，現在開發商為了賣房求生，房價大幅度優惠，有部分購房者已經在出手購房，等到疫情消失，市場趨於平穩，預計開發商將收回折扣正常銷售。

買房不容易，且買且珍惜，擦亮眼晴，抓住機會。

短期來看，如果兩個月地產市場歸零的話價格肯定是要降的，供求關係決定價格，這是商品經濟社會的規律。

所有行業都是一樣的，不僅僅是房產，任何一個行業都承受不了這樣的破壞性衝擊。

長期看的話，地產行業衰退，投資下滑，供應減少，必然引發價格的恢復與上漲。畢竟剛需與改善的剛性需求還是有的。

這種情況就會出現大漲大落的市場變現，不利於行業的長期發展。一個大起大落的行業投資者沒有信心，從業者沒有規劃，企業沒有動力關注創新與運營，整個行業會成為投機者的天堂。

相信這種情況每一個人都不一樣看到。所以從需求出發，房住不炒，利國利民利己。

這也是國家穩房價、穩行業的根本目的，建立行業長效機制。

如果大家堅持兩個月不買房，房子價格會不會下降？我覺得這個問題很天真，因為人民群眾不可能再堅持兩個月不買房。

其實從去年春節之前到現在，差不多也有兩個月的時間了，雖然這期間也有零星的成交量，但是和其他時間相比，買房的人非常少，一些做房產中介的朋友現在幾乎處於停業狀態，可以近似的等於兩個月沒有人買房。

有人可能說，網上售房不是很火爆嗎？怎麼說沒有成交呢，那只是預售房，並沒有真正的形成訂單，真正形成訂單估計要三個月以後。

這種情況下，你覺得房價下降了嗎？其實目前房價仍然處在一種膠著的狀態，價格既漲不上去，也跌不下來，看著好像是開發商難受，其實最難受的並不是開發商。

房地產涉及到很多部門或者行業的利益，開發商不過是排頭兵，他們開發房地產並不是全部使用自有資金，而是使用了大量的經濟槓桿，如果房地產價格大幅下跌，開發商只要保住自己基本利益，完全可以申請破產。

如果開發商破產，那麼這些債務將分別會推給銀行，企業債購買者，地方政府，已經付款但尚未交房的人，他們才是最難過的，因為開發商一旦違約，他們必須要面對真金白銀的損失。

所以，雖然很多老百姓盼著房子降價，但是也有很多人不希望房子降價，如果房屋成交慘淡，就會有人想辦法救市，比如降低首付，放開戶口限制，取消限購，對非首套房降低利率等等。

所以即便所有的老百姓兩個月都不買房，只要開發商扛得住，他們仍然會繼續扛，如果他們扛不住，也會有人幫他們扛，兩個月不買，三個月會有買的，三個月不買，五個月會有買的。

作為基本生活需求的住房，這個行業是仍然有生命力的，不會因為一兩個月的成交萎靡就會垮掉，即便垮掉也是一些不太成功的企業，優勝劣汰之後，剩餘的房企會更具有生命力。

所以我認為，即便兩個月樓市沒有成交量，樓價也不可能大幅度下跌，正常範圍之內的下跌屬於市場波動，和老百姓堅持不買房沒有什麼關係。

這個看似簡單的問題，其實蠻複雜的。

先說說堅持兩個月不買房這種行為。一般來說，這樣短時間的堅持，對市場並沒有多大的殺傷力，也構不成拉抵房價的動能。房子是大件，買一處房子不可能是像買白菜一樣，立馬下定的。舉個個人的例子，2016年下半年看了一處房子，由於樓市調控隨之開始，雖然是同一個樓盤，中間下訂退訂、簽約解約再簽約，其間也花去了一年多的時間。所以，購房者持幣觀望幾個月是很正常的，對於房企而言，也習慣購房者這種購房心態。

房地產調控政策裡，有一種政策叫限售，這個對樓市降溫是相當有效的。限售不需要人民群體堅持幾個月不買，而是要求二手房房東拿到不動產權證後，堅持兩年或兩年以上的時間，不能出售。這是不讓老百姓操心，直接讓房東苦惱了。不過，即使是兩年或兩以上時間不能售房，也不是大的問題，一般人多買一兩處房子，並不是惡意炒房，是有一個投資意味在內的，為著以後給孩子提供點啃老機會，或是給自己的養老生活多出點底蘊。兩三年的限售期，對於大多數人來說，是無所謂的。即使把房子的錢變現出來，還能投什麼東西更安全更有利潤？這個答案其實是很難找到的。

現在處於特殊時期，像武漢這樣的城市，2月份樓市是零交易的，這也好理解，在生命面前，房子又算得了什麼？從疫情的角度出發，從現在起，想買房的人再堅持2個月不買房，估計還會有一些房企加入到到降價促銷的陣容中來。也就是說有的樓盤房價會降。

還有一種情況也得考慮，如果大家都不選擇買房了，其實租金上揚的可能性也是很大的，像這次疫情，喊著漲價自救就有一些公寓品牌，這些二房東良心被狗吃了。

現在還真的有人天真的認為，房地產市場是一個純市場化價格嗎？那就說明還要再繼續理解有計劃的市場經濟這個話。

1.只要房企的資金充沛，尤其是資金鍊造就的資金槓桿沒有出問題，房企是沒有主動降價的意願的。房地產企業雖然是一個高槓杆的資金流遊戲，但只要管理好現金流，他一定能在同購房者的博弈中取得優勢。

前兩個月受到公共衛生事件影響，房地產企業的銷售量幾乎為0。但那時候為什麼會慌呢？是因為他們看不到政府出臺扶持的措施。但現在他們肯定是不會再慌張了，因為已經出臺了各項扶持政策。而且政府會在資金供給方面對他們進行支援。信心最重要，我們的經濟發展拋棄不了他們，我們的GDP也離不開他們。

2.“穩定是現在房地產宏觀調控的主要目標”。這句話要反覆深刻理解，也就是說如果價格不出現大幅波動，那就實現了宏觀調控的目標。大幅波動，包括大幅上升和大幅下降。如果出現此類情況，主管部門都是會去積極干涉的。

在前兩個月，我們忙著抗擊病毒的時候，價格冰封，不存在干涉問題。現在逐漸解凍了，自然會嚴密監視房地產價格的波動。如果預計可能引發大幅下調的風險，自然就會放鬆各項管制政策，鼓勵買房。現在不是已經看到多個城市在調整房產政策嗎？購房者其實無法緊密的連線，很快就會積極入市，穩定價格。

3.房子降價是所有居民的意願嗎？這可不一定，對於無房人來說，或者對於剛需購房者來說，房價下跌是一件大好事，可以實現買房的夢想。但是對於很多既得利益者來說，這是一件損害自己總資產的壞訊息。對於房地產企業及其上下游來說，那也不是一個好訊息。對於土地轉讓市場和主管部門來說，那更不是一個好訊息，因為它將長遠的損害土地轉讓的收益以及各項稅收的收入。

理性思考，千萬別想著全國的房價進行了普跌，而且會進行大幅下跌。未來就是一個區域分化的市場，有的城市會上升，有城市會下跌，但是上升和下跌都在一個完全可控的宏觀調控目標內。這才是未來會發生的真相。