這玩意不得看你總價，首付比例，貸款金額，放款利率，和你月收入麼？啥都沒有怎麼說。正常30首付，一百萬房子的話三十萬，三十萬攢幾年還是可以的，實在不行還能借點，但是貸款70萬，按上浮15利率全算，貸款30年，等額本息貸款，月供4000，也就是你月收入估計在6000以上才能不影響你正常生活開銷。

您好！首先感謝悟空問答的邀請。我覺得這個問題因人而異吧，錢充足什麼都不困難，錢不充足，兩者都很難，攢夠首付不容易，然後後期還月供一樣是壓力山大。尤其是目前這種高房價壓力下，首付都是一筆不小的數目，就拿西安現在的房子水平來看，買一套差不多的剛需房，首付最低差不多都得30-40萬，對於一些剛畢業的年輕人，三四十萬是一筆很大的數目了，這麼多首付款談何容易，家庭背景好一點的，父母能給後盾的還好點，沒有家庭支撐的，靠自己的真的很難一下攢夠怎麼多首付款，然後即便集合全家老小的力量湊夠了首付款，後面的月供壓力也是很大，每個月月供現在基本也都至少得在三千左右吧，然後如果首付再是借款，每個月豈不是還得攢錢還借別人的首付款，這樣的經濟壓力，真的好難。目前中國住房難的現狀，高不可攀的房價，傷不起的工薪買房族！我覺得現在買房最大的困難是房價太高了，工資水平趕不上房價水平，房奴時代不知道什麼時候才能終結。希望有一天居者有其屋，買房不再難！

感謝誠邀，我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

我個人覺得，對於絕大多數年輕人來說，現在買房最大的困難還是首付，不說一線城市，動輒幾百萬的房子，就說我們二三線城市100萬的房子，如果沒有父母的支援，30萬的首付款至少需要攢五年，那還算是能力突出的，實際上可能需要花費更多。而且過去幾年，房價一直在上漲，首付也越來越多，攢錢速度跟不上房價上漲速度，就這樣，根本買不起房子，如果父母能夠支援一下，年輕人就能買下房來。

而且預期未來隨著經驗豐富，職位上升，個人收入還是會增加的，尤其是那種，國企，事業單位年輕人，收入穩定，肯定還清貸款不成問題。但是這種單位的員工，收入不高，需要攢下首付比較困難。

以上！

照我說，第一，看你收入多少，要在能夠承受的範圍之內，第二，能貸多久就貸多久，總沒有錯的，第三，跟著國家政策方向走，堅持房子是用來住的不是用來炒的，剛需的看好就買吧！

韭菜前期已經割的差不多了加上棚改計劃今年大幅降低！新的韭菜還沒有成長起來，大家說房地產19年還會熱鬧嗎？個人感覺能把現在的房價穩定住就不錯了！

隨著人民生活水平的不斷提高，也讓我們對居住的要求越來越高，雖然我們賺的也是越來越多，但看著滿世界的高樓大廈，又想想自己手裡的杯水車薪，有哪一間是屬於我的呢？

毋庸置疑，在現在這個市場環境下，首付已經成為大多數購房者的最大困難之一，現在社會上天天叫嚷著，房子又漲價了、政策又變化了，這一切的一切直接影響的都是我們手裡的錢還能不能買到一套稱心如意的房子。

通常我們買房都是要申請貸款的，以北京為例：

首套房產最高可以貸款65%，二套房產最高可貸款40%。在北京這個市場上，按一套普通二居室400萬來講，首套首付至少35%，那就是140萬，大家可以想想，如果是年輕人自己購房，能一下子拿出140萬的太少了吧，即使是家裡幫忙，一下子拿出這麼多錢來也不太容易。但不能光看首付，還有一個前提條件，貸款65%，相當於貸款260萬，按基準利率4.9%來看，最長貸款25年，等額本息還款要15048元/月，北京平均工資才多少，能賺到月15000元的畢竟是少數，但拿了工資不能全還貸款啊，我們還要生活啊，還要養孩子啊，所以，勢必需要支付更多的首付來減低“房奴的壓力”，剛才都說了一下子支付140萬不容易吶，要支付更多的錢可能很多人都拿不出來了。

在這裡我還是要解釋一下首付問題，可能很多人都有一個誤區。直接將要購買的房子的價格乘以首付比例就簡單的得出來首付款。其實不是這樣。簡單來講，首付就是除了貸款之外所有的錢。因為只有貸款是銀行幫你出的，其他的例如各種稅費，中介費都是需要自己來支付的。也就是首付不僅僅是房款了，還有一些其他的費用，這些費用其實算起來也不少呢。

拿剛剛提到的例子來講400萬的房子，就算是最少的稅最少的中介費，大概也要在拿出10萬塊錢來，也就是150萬了。那您說首付是不是買房的最大困難呢？

總結來講，北京做為大城市來看，很多人能賺到很多的錢，但即使他的還款要求可以達到，但首付仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果您手中已經有房，其實換房並不難。他如果真的是從零倒一，買一套房真的是挺難的。

有錢人都不困難 沒有錢的只能想想已 沒有錢硬要買房也可以 只要你能有足夠的抗壓能力就行 自己合計一下吧 我個人認為有多大腳穿多大鞋 因為人生苦短 人為財死 有地方自己建也不是不可取 只要規劃精緻也是一道風景 何樂而不為呢

我想說的是首付和房貸都不容易。先說首付，尤其針對一二線城市來說，房價動輒2，300W以上，就算是最低首付3層，差不多也得100W了，對於賣房換房以外的人來說，其實中國能硬拿出100W的家庭其實真挺少的，很多人都是借了親戚借朋友來籌夠的，所以說才有買房須得掏空6個錢包的說法。真正算起來2000年前中國有錢人才幾個啊？就這幾年十幾年積蓄能上100W真不是容易的事，更別說有的房子上千萬，上億，那首付都是個天文數字。所以首付不容易。但首付雖不容易，但畢竟湊首付與還貸相比時間上來說要短很多，這裡我重點想提示一下，一定要對自己和家庭收入有比較清醒的定位和認識，合理控制首付與貸款比例，時刻保證家庭擁有應對一定風險的能力。千萬別把所有的資金湊最低首付買房還貸。尤其是針對買第一套房子的朋友，就算有一些朋友自己很能幹，很會賺錢，房子首付沒問題，但他能保證能夠一直這麼能幹，這麼能賺錢嗎？一旦資金鍊斷裂，對整個家庭都會帶來可怕的後果，程式設計師跳樓就是很好的例子。尤其是部分鳳凰男，鳳凰女，他們能夠跳出自身不好的生活環境來到大城市工作，生活，那是超越了絕大部分家鄉人才能做到的，隨著一次次不斷成功，很有可能迷失在這花花世界裡，一旦受到打擊，就可能造成惡性迴圈。俗話說得好，打江山易，守江山難，這就好比首付和還貸，一定要選擇好適度的貸款和還款方式，確保自己一定抗風險能力。這裡只是給個大概建議，不要讓貸款比例佔到家庭總財富的40%以上，這是我結合自己情況得出的較適合的比例，每個家庭各種情況不一，可能並不適合每一個人，但相信對大多數人有個適當的建議。所以首付和還貸都不容易，但每一個透過努力買房的人，為房子不斷勞作，辛勤工作的人都可敬，可愛。

15年買房 上海 期房 首付77萬 爸媽給了72萬 老公出了5萬。。。房貸90萬 公積金 10年 老公還 每月9000+

房子，人生一輩子中買到的最大件的商品。

河北張家口，四線城市，2018年全市城鎮居民人均可支配收入達到31193元，市區房價均價12500元/平米，市區人均收入稍高，平均約3000元/月。以90平米兩居室而言，房款總價為112.5萬元。那麼以在張家口買剛需首套婚房為例，首付和房貸分別需要多少，另外商業貸款和公積金貸款分別是什麼情況。

總價112.5萬元，剛需首套房，首付三成，首付款為33.75萬元，貸款週期按20年算，貸款總額78.75萬元，月還款額約5153.75元。

先說首付，以3000元的月工資而言，需要一個人不吃不吃攢將近10年才能湊夠首付，顯然不太可能，因而如果買房的話，必須得家裡父母出錢或者找親友借錢湊首付才可以。

再說房貸，每月約5153.75元的還款額，以3000元的月工資，別說每個月工資不夠還房貸，銀行根本批都批不下來。

如果有個人公積金，購房還款情況會不會壓力小點呢？

先說房貸，由於張家口限定公積金貸款最高額度為60萬元，貸款週期同樣按20年算，每月還款額3403.17元，比一個人的月工資還高。

再說首付，由於貸款額度限定了只有60萬，因而首付款就比較高了，需要52.5萬元，比商貸形式高了近20萬，更需要全家人來湊。

因此，房價上漲到現在這個程度，不管房貸還是首付，都是不小的困難，都是老百姓的一座大山！

關於房貸和首付，你那裡是什麼情況？

相對於很多人來說首付和房貸都困難，但是這兩年買房最困難的是首付，一套房下來首付得三四十萬，試問三四十萬每月淨入一萬也得兩年多才能到手，所以說首付得難度肯定大些，月供三千怎麼說還能挺住，我周圍有幾個朋友家裡人湊夠首付在西安買房那會也早，前幾年，月供兩千多，現在都住進去了，每月的工資除了還貸款和生活開支難度也沒那麼大，基本夠用。

最重要首付一個剛畢業的學生來說，湊夠這麼多錢自己單打獨鬥買房，沒三年難度係數特別大，而且這還不包括你工資漲，房價不漲。

首付對於一般家庭來說壓力確實也是很大的一筆開銷，我18.7月畢業的，當時想在西安買房就是由於首付太多沒辦法達成，今年過完年，有個盤22年地鐵口開通，就選擇西鹹新區首付28萬，自己讓父母把結婚彩禮拿出來添了，先不著急結婚，添了12萬，完了姑姑借了6萬女朋友給力1萬，自己還添了9萬，準是把首付給湊夠了，月供3000多，準備網籤，現在壓力大，馬上又要開始還貸款，又還外賬，還要自己準備裝修錢，彩禮錢，畢竟已經用了買房了，所以說我覺得要是沒有家裡人幫助，首付就是天文，自己根本沒法達成，再好好努力幾年，年輕人多奮鬥吧。

所以說首付難度相對月供難度還是大，有很多年輕人月供可以付，但是首付就是集不齊，也借不出來。

首先談談我的一些看法。對於我自己來說，首付和房貸其實都是有很大的壓力。

怎麼講呢，我所在的城市是一個四線城市（似乎說已經成了三線城市）。但是房價已經漲到一萬了，今年年初，因為已經27了，是剛需，現在介紹物件，幾乎來講都是問有沒有房子，所以我發了發狠心，和家人一起決定，定了一個房子。小三室，100平，但是，需要首付26/27萬，家裡沒有那麼多的錢。所以就需要借錢，親戚朋友幾乎都借遍了，當然，一共貸款了60來萬，30年，每個月還需要3000多的房貸，感覺壓力好大，不知道未來的路到底在哪裡？

所以其實對於農村或者一般人來講，首付和房貸都是有很大的壓力的，其實房子給了我們太大的壓力，尤其是90後，如果家裡沒有很好的收入，房貸是一個永遠的痛，不敢出事，啥也不敢做，衣服幾乎很少買，和朋友出去吃飯也變得很少了，有什麼辦法呢？誰讓自己選擇了房子呢。只能硬著頭皮走下去了。

按揭買房這件事，個人覺得最大的困難是首付。因為對於大多數人而言，如果首付足夠，從一定程度上反應收入狀況，月供在很大程度上都是自己可以承受的起的。並且如果首付足夠，可以選擇多貸或者少貸都是可以的。多貸意味著首付低，可以留出一段時間的月供，緩解短期的月供壓力；少貸則月供壓力相對小點。

現在房價相對來說，普遍價格很高，對於剛需買房的人來說，特別是首次買房的人，最大的困難就是要麼是首付不夠，要麼是擔心以後的月供太大，意味著生活壓力越大。

對於剛需買房的人，個人建議是先上車。就是先買自己買的起的，慎買自己看的上的，喜歡的，也不要總想著一步到位。

首先要衡量自己的首付，月供與收入之間的比例，一般銀行要求是收入要達到月供的2.2倍，所以月供沒有問題的前提下，首付如果不夠，可以拆借，也許短期會有一定的壓力，但是也在可以承受的範圍內。

如果首付充足，一般收入也差不到哪裡去，為了不影響自己的生活品質，可以選擇多貸，首付少點，多預留一些未來一段時間的月供，這個也是可以的。

對於首付需要拼湊，自己的收入又不穩定的情況下，買房一定要慎重。因為每個月的月供是固定支出，加上生活方方面面的固定支出，如果每月收入全部支付月供了，那麼不到影響自己的生活品質，而且對於拆借的那部分資金，還款將遙遙無期。未來一段時間，房子價格將處於平穩的階段，上漲幅度將非常有效，如果借錢買房，想著沒錢了再賣掉房子，還能有所盈餘，這個想法在未來一段時間也不現實了，可操作性很低。

所以整體來說，我認為在今天這個高房價的時代，首付相對而言是最困難的。

對於剛需首套來說，不管是首付和按揭都還是有壓力的吧。

目前年輕人首套房首付基本都是靠自己的一點積蓄和父母接濟一些湊足首付買房，然後自己還房貸按揭。所以首付是整個家庭的事，按揭是個人或者夫妻倆的事。

年輕人剛需一族，建議買總價不要太高，戶型不要太大，將來好出手和好租的房源。這樣前期對父母及家庭的依賴沒那麼大，後期還貸壓力也要小一些。

要分不同的人群來區別看一下，困難的是首付還是房貸。

【1】對於剛畢業進入社會的人來說，無論是首付還是房貸都是問題，畢竟這個時候房子存款不是很多，同時，作為工資收入水平也還沒有上來，這個時候去買房，無論首付還是房貸都是很有壓力的。

【2】工作了三五年的人，這一類人群可以說首付和房貸都不是什麼大的問題，因為進行一定時間之後手裡有了一定的積蓄，而這個時候大部分家裡人會資助一些，首付基本上是夠了，同時作為這類人群的收入水平也比較穩定，一般情況下是一家人兩口進行工作進行房子貸款，這種情況下兩個人的壓力也會比較小，而不像剛開始進入社會的時候，自己一個人要承擔月供。

【3】收入不穩定者，對於收入不穩定的進行買房的情況下，大部分人是因為手裡有了一定的積蓄，但是對於後期的房貸確實是個壓力，畢竟收入不穩定，後期有可能對房貸的風險把控能力不足，造成斷供的情況也很可能出現。

這要看在那個城市幹什麼工作，如果在深圳最困難的是首付，IOO平的房子首付都耍2OO萬，一般家庭是拿不出來的。即使父母幫助交首付，還貸款也成問題，三十年期每月要還2萬多元，夫妻收入必須達到四萬元以上銀行才可貸款給你。

如果在小縣城或地級市，一般父母會幫兒女交首付，但貸款又成問題，因為縣城的收入低，一般只有二千元，而退休人員想改善住房，貸款成問題。

我岳母住在常德工廠的房改房四樓，我們想給他換電梯房，我們交首付，沒辦法取得貨款。

現在買房最大的困難是房貸還是首付？

買房子，最大的困難肯定第一是要湊齊首付款了。首付款都沒有還談什麼買房子。有了首付款，才考慮下一步房貸多少。每一個月自己最大能力能還款數額多少，貸款多少年才是下一步考慮的問題。

說一下我自身的感受吧！一開始沒做這行的時候，就買了房！在買房前的時候一直在糾結月供壓力大的問題！後來是樂有家的小夥子點醒了我！我現在才三十歲不到，如果這月供沒有壓力我肯定早就買了房，也不會等到現在，換句話說，等到你五六十歲再想有壓力可能都不太現實！畢竟銀行貸款也要看你的年齡來的！現在的人大部分都是首付不夠，月供都還好！前三年緊巴緊巴！三年以後基本上無壓力！而且生活也會越來越好！這也許就是買房的好處吧

這事得因城而論。

如果一座城市的房價水平過高，那麼對於購房者而言，無論是房貸還是首付，都會是最大的困難，沒有有唯一，只有之一。

比如一座城市的房價水平達到了2萬元以上，那麼購個一百平米的房子，總價就在200萬元以上。如果僅以100平米200萬元的總價計，那麼這個房子所處的城市基本是二三線城市，首付三成也要60萬元，一個家庭若一年有十萬元的餘錢存入銀行，也需要個六年。

首付不易，再看每月還貸。貸款140萬元，如果以20年等額本息還貸，那麼一個的還貸也在萬元以上。現在的二三線城市，每月除各類開支外還能有萬元可支配款的家庭，會有一些，也應當不是那麼多。

如果一座城市的房價水平比較低，那麼對於購房者而言，無論是房貸還是首付，壓力與困難都不會那麼大。以房價5000元/平方米計，100平方米就是50萬元的總價，首付三成就是15萬元，貸款35萬元，一個也只要還個小几千，一般家庭也還扛得住。

如果房貸還是首付哪個更困難非得分個高下的話，那麼更困難的還是首付，因為連首付款都沒有了，那你想買房只能說是空想。

現在買房最難的首付沒有，月收入不夠月供。

一，沒有首付，現在首付就是3年前的全款，3年前經濟比現在好，那時候首付都付不了的，現在還讓他拿3年前的全款，這個是完全不可能的了，也就是首付難。

二，付不起月供，2016房價大漲後，投資房子現在都以貸養貸，買來住的全家人上陣還房貸，父母的養老金和棺材本都拿出來還房貸，按照現在房價，很多個就算全家人上漲也還不起月供房貸了，月供也難。