看房選房時，大家對於樓層的選擇十分糾結，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫於錢的壓力，選頂層。會實際一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住後可能出現讓人撓頭的問題，比如潮溼。

不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談談它們的特點，等以後再看到也無需太過排斥！

1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關於水壓方面的擔憂。

3、夏天涼爽。

4、小區綠化的直接受益人，更接近自然。

1、潮溼，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮溼的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長牆面容易返潮、長黴斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。

2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。

3、採光不好，現在城市裡高樓林立，高層小區一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家裡瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。

1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住。

2、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。

3、 通風、採光好。

4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。

5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。

6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要儘量避開。

1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，瞭解是否會有噪音，並協商解決辦法。

2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的後期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年儘量解決掉可能發生的問題。

分享裝修設計案例，生活家居知識。

花園洋房當然買底樓，現在很多花園洋房設計非常好，底樓帶花園，帶地下室，二樓是臥室，一共上下三層，一點也不潮溼，地下室出門就是車庫，不過這種房子價格也很高。高層的話就買高一點，現在電梯方便，高點視線好一點！

東北，侷限性就大了。建議還是買地下室的。但我覺得還是考慮您的年齡～50以上，一樓。年輕樓頂。1.選擇是樓頂，安靜，俯視，陽光，通透。2.樓頂弄的房子，借裝修之亂水，電，氣全上去了，呵呵～3.貪心不足，樓頂另一面～4.樓上的櫻桃，每年都有三大盆～5.追求實用選帶地下室，追求生活樂趣還是選樓頂。

七年前買了套五六樓二百六十八平的複式，帶個三十平方的露天陽臺，夏天燒烤特別棒。其餘時間很少上二樓。覺得挺浪費的。去年年底，買了套124平的一樓帶院子的，院子六十平，儲藏室，車庫。想著在院子裡，弄個水池養著魚，養些花草，石桌石凳子喝喝茶，給孩子弄個雙人鞦韆，棒極了。這套還沒交房。

我家剛把一樓帶院子的房子賣了，又買了個多層複試帶南北露臺的，一樓帶院子是好，但是總感覺不安全，坐院子裡害怕高空墜物沒有安全感！現在的露臺太棒了，南邊一個晾曬點衣服種點花菜，北面的搞個休閒的地方感覺太棒了

先我我家裡的情況。一套普通小區多層的頂復5/6，面積合計證上138+60，實際可用138x2肯定有的，由父母住。一套沿海某市可以稱為豪宅的全小區豪裝的高層頂復29/30，面積合計137+22房產證，實際可以用137+100，開盤當天搶購來的，自己住。為什麼後來買房都毫不猶豫買頂復了呢？因為以前租房子的時候考慮到養狗，租過一樓帶院子的。遇上幾件極其惡劣的事情：高空拋物都到院子裡來，下水道堵塞，樓上的汙水倒灌進來。女朋友的內衣被偷。奇葩事情三件足矣！現在住多層樓梯房的頂復和高層電梯房的頂復，好處：多層爬五層剛好，健康鍛鍊。送的面積多。花園彩光好，不要擔心高空拋物砸壞花砸傷人。小偷偷東西付出的成本太高。不用擔心下水道的問題。房屋質量好，多層用了十年沒漏。高層電梯房剛交付還沒發現問題。開發商是大牌專注高品質豪宅，基本放心質量。物業又是對應的大公司。基礎設施維護的好。頂復真好。

我家在東北。家裡房子買的頂樓帶閣樓的那種。家裡親戚買的一樓帶地下室的那種。根據我的經驗，我可以告訴你，兩者其實都有優缺點。首先是頂樓帶閣樓的，閣樓的房頂房層薄，而且身在北方最頂樓冬天真的和下一層溫度沒法比，至少差出去一度！當然，暖氣燒的好的，家裡非常熱的，頂樓的溫度正適宜！再說說頂樓漏雨的問題，這個比較普遍，如果攤上好物業，隨時給你修。如果攤上不好的物業，不給你修，你自己修完找他們報銷更費事！最後是房屋下沉的問題，頂樓會感覺比較明顯，屋裡鑲瓷磚裂痕很明顯。其他的就都是好的方面了，陽光好啊，空間大啊。如果樓層不高的頂層夏天可以在頂層露天燒烤開趴啊（聯絡6層一下，太高了風太大！容易起火！）

然後說一說一樓帶地下室帶院子的格局。老實說，東北，地下室不適宜住人（頂樓閣樓可以住人的！），因為潮氣大，人容易生病！就算你把地熱接上，還的看你左鄰右舍接沒接，否則就你一家接，其實對付潮氣來說，不頂事兒的！大家都把地下室當成娛樂室用，比如打個麻將什麼的……但是也不能久玩兒，容易風溼……再說說院子，喜歡田園生活的會很喜歡！自己家種點兒菜什麼的，很有樂趣！但是也得施肥，不然真的害蟲！而且由於買不到好品種種子，不澆強力肥，所以結出來的產量有限，味道也很原始，個頭還小……嗯，很辛苦！天天天不亮就要澆水。在院子裡忙活忙活就得1-2小時……或者種花其實也需要付出辛苦，總之你得打理它！

最後我說下複式房屋，說真的，就價格來說絕對比頂樓或者一樓貴，物業費，採暖費也相對較好，但是利用率絕對比前兩者高！總之各有各的好處，買房子，還是得看開發商和物業！選好這兩點，其他的都好說！ps:無論是頂樓還是一樓帶地下室的，總之只要你接地熱了，就都要交採暖費！真的不便宜，我家一年4800……

巧了，這兩種房子我都有，說說感受吧。孃家是一樓帶地下室和南北2個小院，南院修了個魚池(容易招野貓)，柵欄邊全種了薔薇，院子裡的地種了菜，其餘地方擺了各種植物，家裡的狗也養在院子裡(主要是老爹不讓它進屋)；北院種了竹子和木香，把家門檔的嚴嚴實實都不用拉窗簾。除了夏天蚊子兇(小區靠山靠湖)，沒有壞處。地下室夏天有時會滲水，不過這種情況很少，因為地下室就在父母臥室底下，他們挖了塊樓板，打通了，放了電腦和書櫃，當做書房。下面說我自己家，跟父母在一個小區，買的是頂層複式帶南北平臺(4樓)，想種東西很不方便(因為要一點點背土上來)，背了幾個月的土，終於壘了個池子，可以種菜種花，因為不接地氣，長的沒父母家的好。頂樓夏熱冬冷，但開暖氣空調也還是能接受的，一樓那邊冬暖夏涼。採光的話，必須是頂樓好。我們小區因為有山，湖，頂樓視野好，可以看風景，在1樓就看不到了。還有一點，頂樓可以爬屋頂，從我家南平臺可以爬上去，我常上去看月亮星星什麼的，感覺不要太棒啊。兩邊房子都住了這麼多年，感覺都不錯，如果你更喜歡種東西，那不要猶豫選一樓，不然就選頂樓(如果頂樓有電梯，背土就不是難題了，只是長的沒有種地裡的好)。一樓北、南院子。4樓視野開闊採光好(南面是玉米地和群山)，沒拍過平臺的照片，就放個客廳陽臺的吧

是不是很矛盾？這是由於人的追求無止境，既想擁有這個，也想同時擁有那個，可是我們我們從小就學過“魚和熊掌不可兼得”，除非不差錢兒，買個獨棟別墅，要不只能自己在權衡利弊的情況下，做出符合自己的最優選擇。根據您的地點，建議選擇頂層，原因有:1.東北夏季時間較短，全年中有一半的時間，室外空間得不到利用。2.雖然頂層和一層都帶有樓梯，人在行走時向上還是向下行走的內心感受是不同的。3.地下室或半地下室對於居住是不太適宜的，光線暗淡，長期居住還容易產生焦慮壓迫感，一般作為健身，影音，手工操作間，儲藏間等不會長時間停留的空間。4.頂樓的視線開闊，更利於人的身心健康，每一個房間都能得到充分利用，一年四季都享受陽光的沐浴，如果喜歡養花，可以單獨把一間改造成花房，靜坐其中，身心放鬆，到了晚上仰望星空，和愛人靜享美好人生。

我家買的頂樓複式。同小區一樓送200平地下室和100平花園，我看的也很眼紅。買頂樓純粹是一樓沒得賣了。一樓主要問題是蚊蟲，潮溼和陽光不足。頂樓主要是漏水的問題了。相比之下頂樓的複式缺點更少了，通風，採光及風景覺得非常舒服。無論一樓花園還是頂樓複式都是稀有的戶型，能買到都是緣分了

我家一樓帶院的房子！院內120平，還封了個十幾平的玻璃屋，用來放雜物！沒有大整！我們小區一樓帶院的房子比頂樓複式的價格貴一倍！一樓的院子是接地氣的，而屋子下面是有一層空著的，因為屋裡面鋪的是地暖，所以不潮溼！

我家買的是一樓，本來打算給老人住的，老人不來住，現在我們住的。想想真的很幸運我們以前沒有買過房子，根本就不懂採光地形呀什麼的。交錢的時候都不知道房子在哪裡！當拿到鑰匙發現房子是這個小區後門綠化最大的一單元，採光也好，雖然下面沒有地下室但是從來沒有發現強潮過，很感激我希望自己在多年以後能片300平的草地上種下中漂亮花。

去年定了一套一樓帶地下室的，一層144平，地下室76平，花園80平左右.沒交工時各種想象，娛樂室.小花園，大書房...想想都美的不行了。等到快要交工時，每看一次糾結一次，一樓本就採光一般，地下室更是各種陰暗，感覺就像提前給自己設定了一個地下墓地的感覺，大白天也必須開燈才能呆在裡面，最後終於捨棄了花園，放棄了這套房子，改成5樓了。不過現在有時想起還是有點捨不得那個花園..

利弊共存。我們家的連拍別墅四層。陽面看上去三層，北面四層有一個小院。全家就四個人晚上睡覺很好都有自己的臥室，各個臥室都有衛生間。私密空間很大也很方便。缺點是年齡大了就不喜歡上樓梯。特別明顯的感覺。總的來說還是得有人氣這是最關鍵的。

選擇一樓注意三點，1一層以下有車庫或人防這樣不潮溼2要把下水改為單管獨走這樣不怕堵3選全封閉小區安全無憂。

起初買房時頂層複式沒搶到，很懊惱，買了五樓的一套自住，陽光超好，視野開闊，安靜，記得在那套房子裡看了08年奧運會和國慶60週年大型焰火表演，很爽！後來同一小區，新樓盤有一樓自帶花園的戶型，開發商已將每戶花園做好、隔開，沒產權，有使用權，合同中明確為私家花園，我豪不猶豫買了一套給父母住。一樓最大好處是接地氣，這很重要，有人說潮溼，其實現代裝修防潮處理技術己很強了，我家沒有感到什麼大問題。另外進出方便，樓上鄰居素質都很高，沒有遇到過亂扔東西情況。院子是最大亮點，我修了花壇、魚池、石桌石凳，父母把院子打理的非常漂亮，有百花爭妍，魚翔淺底的意境。提醒一下一樓有地下室的，不要與家裡相通，在外另開門吧，為何？風水問題。

當然是買一樓帶地下室和院子的好了。一樓出入方便不說，主要它是帶有院子。一樓本身就很接地氣，對於人的身體健康養生就很有促進作用。況且他還帶有小院子，小院子內可以種上些蔬菜，種些花朵和果樹，如收拾乾淨整潔利落的話，這樣一來，外面的視野很寬闊，坐在屋裡看到外面自然的景象，就會使你賞心悅目，心曠神怡。有些獨霸天下，獨享世外桃源的感覺。真的是說不出的優雅，使生活不由的就提高了一個檔次。

如果你買頂樓複式那麼情況就不一樣了。雖然是地方顯得寬敞些，但是現在一般都是二人世界，三口之家。樓上樓下也很沒有必要不說，上樓還很不方便，如此溫馨感就略顯得差些。一句話，不是很實用，雖然地方大了，但是比較的空曠。感覺起來，享受度並沒有一層的效果好。

我的話會選一樓，接地氣，好曬衣服被子，還有，出去什麼的人也會願意點，住的越高越懶得動，一樓的話不一樣，跨個腿就出去了。想到了就出去了……倒垃圾也會勤快點～買菜之類的都是，如果你住的高，想買點什麼不一定會特地下去買，畢竟太煩啦！

然後！我喜歡養花/養魚/養貓～一樓有天然優勢啊！特別是帶院子的！優勢巨大啊！

多層一樓，70多平米院子。除了有點潮，夏天院子裡蚊子比較多，其他都很好，鄰居素質特別高從不亂扔雜物，小區有貓和黃鼠狼，所以沒有老鼠。以魚池為界，一半老公種菜，一半我養花，院子裡種的有桔子樹、桂花樹、無花果樹、石榴樹、櫻桃樹（結果不多移走了），今年又種了一顆柿子樹和兩棵桂花樹

像我這樣喜歡種花、喝茶、聽流水的，