越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

買首套，如果說首付和月供能接受！任何時候都可以入手，自住的，最重要還是看自己喜不喜歡！

漲跌幅度現在不會太多，以後也不會。畢竟你不是買過千萬或者過億的房子，一點點波動可以忽略，關鍵是這個時候買了房子，對你，對幸福感對生活是否有更多的獲得！

趕緊去看看有沒有合適的，祝早日找到自己喜歡的房子！房子代表家庭穩定的哈！

一般買首套房的的確是剛需，要麼是賣舊換新的改善。

以前也下了決心去說房子，去用各種方法與政策堵房價，結果越是這樣房價越高，這其中的原因就不說了，你懂的。今年的情況怎麼樣？還是一句話不好說，不好說的原因是不確定因素太多了，確定的因素也太多了，例如限制信託資金進入房地產，借新還舊的資金只能還賬而不能繼續做蛋糕了，其實只要鎖住資金大幅流入房地產市場，基本上也就止住了房價上漲的動力了，擊鼓傳花的遊戲還在繼續，只不過傳遞的時候有人開始從指頭縫裡偷看了，速度慢了一點，如果繼續估計還會慢下來。遊戲規則也改變了，防範風險最主要還是看銀行，跟著銀行走沒有錯，幾個大哥開始不對二手房放貸了，幾個跟班的小弟要麼不放貸要麼提高利息，以前說房貸是最穩定的最安全的銀行收益也是最穩定的收益，現在說變就變了，主要還是政策加風險評估，房價比與收入比不配套了，一套房價的基數太高了，風險自然放大了。有錢人基本上都買了而且可以說不止一套，沒錢的基本上現在也不想了，再低一點還是買不起，剩下的就是提問者這樣的，也有一部分錢可以買，但又怕買這買在山頂上，又怕不買以後看不到。糾結糾結。

房價以後幾年應該有個平穩期，分化期，該漲的會漲一點，該跌的還會跌一點，有的地方不是一點而是多一點。

長期看，還是匯率與房價的問題，貨幣的發行量的問題。最主要的還是你自己的收入問題。再一個就是地域與區域經濟發展，沒有產業支撐的地方必須下跌，區域分化必然的，位置位置位置，重要的事說三遍。

雖然不看好房產市場，但是對於剛需來說，有能力就買，沒能力就租。從家庭收入分配角度來說，月供佔比超過家庭收入的30%就需要慎重考慮一下，你是否願意降低一家的生活質量來獲得一套住房，一旦月供比例超過30%，家庭生活質量定會有明顯的影響。將家庭資產分成4個賬戶：分別是“要花的錢”，“保命的錢”，“生錢的錢”，“保本升值的錢”。比例按照“1234”法則，就是10%“要花的錢”；20%“保命的錢”；30%“生錢的錢”；40%“保本升值的錢”。做為普通家庭來說，錢生錢基本就不用想太多了，能留出40%保本升值就不錯了，所以，30%的月供佔比，已經是家庭在不影響生活質量、有錢保命、及未來保障的情況下所能承受的最大比例。

劃重點:我上面先講的是佔家庭總收入的30%，後面說的是家庭總資產分配。所以，要想清楚。

此前，中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）資料顯示，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，美國僅為36%。這也意味著一旦房價下跌，很多家庭將身陷窘境。且不說美國，我們的近鄰日本，就是活生生的例子。較之個人，家庭的抗風險能力無疑更強，但花銷也會更大，在理財方面更需要步步為營。且行且珍惜！

要提醒大家的是，盡信書不如無書，儘管模型給大家提供了重要的參考，但是結合自己的現實狀況進行一些必要的調整也是很重要的。總體來講，這個模型的價值還是非常值得參考的，大家可以藉此創造出適合自己的家庭資產配置模型。

我覺得這句話“剛需什麼時候都適合”，這話最不能信，應該是有錢都適合，這麼久都沒被鼓動去買，說明錢之前不夠還是緊張的，錢越少越要慎重，不能高位接盤，貴的買！

現在能買的話一定要買，別聽那些喊著房子肯定降價，大家都不要買的沙雕網友的話，大部分地區房價根本沒有降的趨勢，這陣風過了說不定還會漲，所以能買一定要早買，你記住，千萬別想著房價會大幅下降的事，根本不可能，最多就是維持

買房任何時候都沒錢，有錢早買了！在房價越來越高的形勢下還是早買為好，地價一直漲房價就不會掉！你賺錢的速度趕不上房價漲的速度。非買不可一定要早下手，早！

至少等到今年底，多等半年就能少奮鬥幾年。如果著急可在年底出手，那時候會有很多特價房，耐心等待就會有驚喜～～

首套，按題主說的你很多可能是剛需的，像這樣情況在首付夠而且月供也能承受情況下就是最好的購房時機，中國房地產本身就有周期性調整，而且本身房地產市場會受到很多因素影響，如果是剛需千萬不要想著說自己一定能買到最低點，手上錢夠有有合適的房子果斷下單後，而且現在整體大環境都不是很景氣，不管你是買一手也好二手也好都是比較不錯的機會，一手房會有比較大的優惠空間，二手房也能有有比較主動的議價權力，別人都在觀望反而你能淘到比較稱心如意的房子！在這說剛需購房主要是滿足自己居住需求，房子漲價也好跌了也罷更多是賬面財富！

首先我想問您的顧慮是什麼？

觀點：目前形勢下，如果是剛需首套房的話，建議儘早買。

為什麼這麼說呢，我將給出一下幾個理由：

理由一 宏觀調控下，未來房價以“穩”為主。

房價牽動這每一個人的心，但是就房地產市場本身而言，宏觀政策調控深深影響著其價格走勢，從2016年至今，房地產市場可謂一路走高，但是在這個過程中，宏觀政策調控也在隨著房價的攀升而發力。今年以來的各種政策，特別是7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這個政策給我們傳遞了三個訊號，穩地價、穩房價、穩預期。從這個政策我們可以看出，首先從房地產的源頭上控制成本，穩定市場供應價格，對未來的預期力求長期穩定的市場。所以，對於未來的房價，我們看這一點就好了，雖然各地也在執行“因城施策”，但是大的原則是既定的，是不會變的。所以今年買和明年買的價格不會發生太大的變化，況且房價還在一路微漲之中，僅僅是看漲多少的問題。

理由二 剛需自住，先解決住的問題。

房子是用來住的，作為剛需客戶，更應該首先解決住的問題。先住進來再說。更何況你買了房以後，不管房價怎麼變化，是漲是跌，對於你來說，短期內無須考慮它了，為什麼呢，因為不管房價是漲是跌都沒人給你補償，不管它房價漲或者跌，房子是你的。另外就目前的市場情況來說，各種調控在給房價過快上漲降速而已，並不是說一定要降，所以房價漲的姿態可能會保持很久。

理由三 不買房，你的錢也會貶值

由於通貨膨脹的壓力依然存在，人民幣不斷貶值，所以就目前手頭的錢來說，買房可以更好的保值增值。因為CPI每年都在上升，你手頭的錢的購買力正在不斷下降

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。據國家統計局資料顯示，2019年7月份，全國居民消費價格同比上漲2.8%。其中，城市上漲2.7%，農村上漲2.9%；食品價格上漲9.1%，非食品價格上漲1.3%；消費品價格上漲3.4%，服務價格上漲1.8%。1­­-7月平均，全國居民消費價格比去年同期上漲2.3%。我們再來看看國家統計局寡慾房價的走勢資料，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅約為0.59%，較上月收窄約0.07個百分點 。各層級城市環比漲幅較上月均有所回落，一線城市平均漲幅約為0.2%， 比上月回落約0.05個百分點；二線城市平均漲幅約為0.66%，回落約0.14個百分點；三線城市平均漲幅約為0.57%，回落約0.02個百分點。從以上資料我們不難看出，你錢包裡的錢正在不斷的貶值，而且貶值的速度遠遠大於房價上漲的速度。

總結：建議剛需，儘快買，趁早買，先解決住的問題再說。

這個問題真心不好回答！讓你現在買，房價降了怎麼辦？讓你看看說，房價漲了差價又有誰來補？

首先要了解所在城市的近幾年房產價格走勢。是上漲過快？還是漲幅不是很大？中間有沒有下降？還要了解所在城市土地出讓的價格？畢竟土地的價格如果居高不下那麼房價也不會下降的很厲害。土地成本，人工成本，建築原材料成本，這些成本是一年比一年高。當然還要算上開發商的利潤。

買房這個事，不要聽信別人的，要自己拿主意！不管是觀望，還是立馬下手，都自己做決定。不管房價降，還是漲。都是一個住處。

一線城市房價會依然堅挺，因為需求決定市場。但是3-4線城市就不同了，房價不太可能大跌，但是架不住陰跌啊!目前看水分最大的也是3-4線動輒上萬的房子，你買套房大約要100萬。租房子住一年租金1-2萬左右。買房首付40萬算，你買點理財產品一年的收益覆蓋一年的房租完全沒問題的。再者房價每年陰跌個7-8%也不過分吧，今年賣一萬，明年找個藉口促銷賣9千出頭不算暴跌吧，這一下7-8萬就出來了。就算房價不跌不漲，維持現狀的話，你2-3年後的40萬和現在購買力是不一樣的。當前形勢下的內外環境迫使中央政府給出的決策思想可不想讓房子再漲了，沒有了大環境的支援，水分嚴重的3-4線挺不了多久，所以說就拖拖看吧！

叫大家買房的都是房地產中介，大家可以留意看一下。我認為目前中國在轉型階段千萬不要買房子，現在大環境不好，所以大家要看住自己的口袋。不然到了沒錢也掙不到錢的地步才是悲哀，還有那些灌輸買房的房地產中介你們良心疼嗎？？？

現在的情況，首套房是今年買還是明年買？我的觀點，取絕於題主"首付資金“和”長期還貸能力“兩個是否同時俱備！如果首付資金足夠，且每月還款能力都能保證，那接下來才是考慮今年買還是明年買的問題！這裡假定題主首付資金和月供還款能力都能保證！我個人傾向於建議題主可以明年買，理由如下：

1.目前新房價格基本越來越趨向於穩定，如果房子未來上漲預期越來越弱，現在急著買房必要性就不是很足！

2.國家多次強調重申“房住不炒”且未來可能會對炒房者採取比較嚴格的限售政策，所以未來“二手房轉讓”也會比現在越來越難，這就意味著如果題主簽定購房合同，中途如果對新房不滿意，想置換，以後難度也會大許多。

3.房貸現在5年期以上利率基本在5.88%以上，相對比較高的購房成本，月供壓力比上半年大許多。此刻新房貸的申請難度也會難很多。

4.房產稅及土地增值稅法越來越可能提前出來，這些方案的出臺，都有助於房價相對控制到一個合理的價格區間。

5.相比今年，如果題主明年買，能夠相對攢取更多的首付資金，在明年房子近幾年趨勢基本明朗後，再選擇進場買房，可以減少許多不確定因素帶來的損失！

簡單來說，目前大的市場環境和政策下，房價不會下跌，上漲是必然但不會有太大的漲幅，依據自身情況考慮，如果是自住且目前經濟條件允許，現在就買。如果自身經濟條件不是特別理想，還需要一年的收入沉澱，則可以考慮再等待一段時間。總結來說就是，房價不會跌，如果自住就及早買房。如果想指著房子升值，不要去考慮，因為很可能會造成有價無市的局面

任何東西都有成本，房價跌不跌不要看開發商，你看當地的土拍情況，土地拍賣一次比一次低，那你就別買，如果土地拍賣價格越拍越高，我告訴你房價要跌，你信嗎？如果你信，那你將是世界上最聰明的人！在不遠的將來，你的子子孫孫將與籠屋、廁所為伴。

首套房，剛需。

那麼，剛需該不該買，需不需要等？

一直以來的觀點就是，剛需購房者，如果對位置地段接受或者滿意，戶型合適，價格能承受，還的起貸款，那麼OK，出手買！

房價漲，咱不賣，因為咱是住的，偷偷樂就好

房價跌，咱不慌，因為咱是住的，繼續住就好

就目前行情而言，房價趨於穩定，座標青島，新房緩慢上漲中。個人認為，在通貨膨脹影響下，房價也會慢慢膨脹的。剛需該出手時就出手，別等到全款變首付了還繼續猶豫。

我給你說，建材沒有不漲價的，河沙水泥石粉鋼筋紅磚，你覺得你今年買還是明年買，首先宣告我不是賣房子的，如果你非要等到降到你覺得合適的價格買，我可以告訴你，不用買了

其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯絡我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。

我夠50%的首付了，但是我不買，我相信馬雲的話！憑什麼我拿我十來年的血汗錢去接盤？要知道，現在的房價可是加了十幾倍的槓桿啊，現在都幾乎全民炒房了，會有很多人以各種噱頭和誘惑勸你買房，你自己想清楚！西瓜1塊錢一斤，我坑定會買著吃，西瓜十塊一斤，你買著吃嗎？二十一斤呢？三十一斤的也有！我想看看西瓜能不能漲到50一斤，反正十塊一斤我也都吃不起了，不如看看西瓜50一斤的笑話！如果真的漲到了50一斤，我今年35回鄉下養老去了，這個社會瘋了