成都買購房資格是怎樣的？

已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產稅。對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。

如何在成都買房？

1、選擇樓盤

通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、查驗五證

五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

3、簽訂合同

由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。

4、交房入住

在交房時大家需要查驗＂兩書＂。＂兩書＂是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。

5、辦理過戶

很多朋友在拿到房門鑰匙後就以為買房的歷程到此結束了，其實不然，在交房後大家應該要及時要求開發商或者賣方配合辦理房產過戶手續，只有真正拿到屬於自己的不動產權證書，這套房屋的產權才真正屬於您的。

賣房的：快來買，再不買明天就要漲價了！

想買房又沒有湊足首付的：傻啦吧唧的，一看就是開發商就快撐不住了，傻子才現在買房，等它崩盤抄底！

賣房的：開盤大賣，現在只有幾套尾盤了！

想買房又沒有湊足首付的：都是兩百塊錢一天找的房託，鬼才相信你那麼快就賣完了！

甲專家：現在是最好的購房時機，建築成本飛漲，拿地成本越來越高，城市建築用地越來越少，以後房價只會穩中有升……

乙專家：中國的房地產嚴重過剩，空置率太高，現在建好的房子都夠三十億人住了.....

還有一批打醬油的專家和已經買了房的在旁邊七嘴八舌，有的喊漲有的喊跌；有的出餿主意：購房後十年不允許交易！首付款比例提升到70%！不給開發商貸款…

……

各類觀點撲朔迷離，作為購房者最大的悲劇也就是聽了那麼多的建議，仍然沒錢只能作壁上觀。那麼現在到底是不是買房的時機呢？房價君認為限購與購房時機並不矛盾。什麼時候都有買房的人，什麼時候都有買房後升值的也有貶值的。未來的漲跌是整體趨勢，與個人投資是有差異性的。

如果要打算買房，首先是選擇城市。目前來說部分三四線城市確實不值得入手，下行的機會比較大，這些城市人口外流，缺少支柱產業，大多在此類城市置業的都是外地打工的回家置業，然後又外出打工，買了房常年空著，提高了三四線城市的空置率。目前來說一二線城市依舊是最為穩妥的，各類資源集中在這些城市，人口流向哪裡，機會就在哪裡。再就是資源稀缺性城市，這些城市可能土地資源稀缺，環境氣候資源在全國稀少，搶先佔領了市場也就多一份機會。普通的三四線城市還是慎入的。當然你只是自住，所有的關係網都在這個城市，你遲早都是要買的，這得根據你的自身收入而定。

買房，請不要有這些想法！

01

永遠慢人一拍的

02

永遠相信房價下降的

這類人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己佔便宜。在等待奇蹟會發生的夢中人!其實，抄底的心態不可取。因為再高明的房地產分析師也沒有能力預判房價最低點在哪裡，真正的“底部”只有過後分析才能知道。

03

永遠不相信中介的

這類人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人，也不能天下人負我!世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待!黑心開發商和黑中介目前確實存在，但並不代表整個市場環境都糟糕。

04

永遠等房價降至冰點的

05

永遠相信專家的

孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子?如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎?該出手時就出手吧!

06

總想買十全十美的房子的

這類人往往口袋裡都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上!實際上誰也沒見過十全十美的房子!想要市中心的位置，景區房的環境，六環外的價格，這可能嗎?地段、價格與居住環境三者不可能兼得，都想得到的結果必然是什麼也得不到。

07

永遠總是看而不買的

今年疫情影響，房地產市場非常冷淡，很多人失業，按揭的房東有撐不住的，會拋售手上的房子，也有生意失敗多方欠債被法院拍賣的，這些房子流到市場就是筍盤，手上有現金可以出手撿漏，疫情當下是危機，也是機遇。

個人覺得受疫情影響半年內房產行情會小幅度回落，但是在未來一年左右的時間裡可能會有較大的上升趨勢，對於買房者來說現在不失為一個較好的購房時機，在行情低落較普通時機相比，能更容易選到合適滿意的房源，受疫情影響，開發商可能也會加大優惠和活動力度等。2020全面步入小康社會，國家目標6%左右的Gdp增率，但受年初疫情的影響，為了保證生產，政府會針對各產業出臺相關利民惠企的舉措，包括房地產行業，也是購房的一大政策利好。

現在買房，個人觀點還是支援的，但除了價格折扣優惠外，建議你儘量優先考慮學區房、軌交房，其次考慮品牌地產商開發的樓盤。

其實，這兩天我也討論回答了類似的話題，個人覺得今年如果要買房那當下時機還是合適的：因為從最近一年看，全國百城價格指數環比均是上漲的，當然每月漲幅也不大，每月環比漲幅在1%以內，說明整體房地產市場從去年到今年預測大體趨勢還是小幅上漲的態勢。但是唯獨2月份，因受到國內疫情的影響，這一指數環比下跌了0.24%。也就意味著，市場二月份房價雖適當走低，但三月份立馬就逐漸上揚了（我說的是百城價格指數整體來看是上揚，當然有部分城市稍微下跌、有部分城市稍微上揚，這個可以具體關注下你所在的城市情況）。

目前國內防疫工作也逐步好轉，各行業也漸入正軌，房地產營銷逐步恢復。二月份房價適當走低，並不是說國內的需求減少了，只是因為客觀原因使其延滯了。當下各地開發商為促進銷售、努力增加回款，都有不同程度優惠或變相優惠，以期回補過去兩個月 “損失”。加之區域樓盤較多，都在想法搶佔客戶市場。此外，因疫情並未完全解除，各地目前均不大可能去搞房交會、房博會。再加之房地產網上營銷今年得以加強，優惠力度也相當大，對大家來說樓盤選擇面更廣。所以若決定今年買房，個人認為現在買房還是比較合適的，預測比下半年再去買價格也許更合適、房源也許更豐富。

但還是建議你，做決定前最好冷靜，就算決定買房也要弄清楚以下幾點：一是要弄清楚你選擇的樓盤形成“熱賣”的原因，是因為價格超低、還是人為炒作、是樓盤又有新的利好、還是購買需求力的爆發等。二是要核實下樓盤五證是否齊全、開發商最近經營狀況或有無負面新聞等訊息。三是結合你意向樓盤周邊區域，貨比三家、摸清對比樓盤價格等情況，再來仔細斟酌衡量。四是整理出你想詢問該樓盤的哪些關切話題，尋求對方銷售人員幫你答疑解惑，細心的話多問兩次也可以。

綜述，個人認為現在也許是個機會，但你一定要給足自己N個現在買且只買這個樓盤的理由。買房有時跟炒股票一樣，你很難知道最低點、也很難找到最高點，冷靜判斷時勢、謀定果斷出手，既然決定買，就預祝你選到稱心的學區房、軌交房、品牌房吧，這類房源，抗“風險”更強。還有，按揭買房即可，建議不考慮一次性付款買房。

個人觀點，僅供參考。

看你的問題應該是剛需房！如果樓盤合適，建議早入手。

我幫您分析一下：

首先您擔心的是疫情期間是否合適買房。這次疫情的確讓樓市進入寒冬，多地房產業績斷崖式下跌，分分降價促銷。隨著疫情逐步得到控制，部分地區房價開始回暖，雖說整體還未達到去年水平，但已有上升苗頭。

比如華東大區，上海、、南京、蘇州、杭州，一季度開盤專案87個，當天銷售達一半以上的專案數量佔了70％左右！火爆難以想象。

預計房企降價促銷的情況會持續一到兩個月，所以現在買房入手價格不會很高。

其次，國際社會尤其美國，放水巨大，也就是投入資金巨大，前後分兩次共計投入6萬億資金刺激經濟，導致的後果就是通貨膨脹，通貨膨脹就是貨幣貶值。假如現在100萬能買，過段時間後就得需要120萬甚至更多，而你的工資不漲，短期內資金壓力太大。且不說通脹會不會這麼快到來，通脹是肯定存在。

同時我國放出5萬億資金投入基建建設，拉動房市，刺激我國經濟復甦。房產業影響面太大，國家不會放任不管的。

再有，我國一直堅持“住房不炒”，“以穩為主”的長期定向目標，穩的就是房價，不會漲跌幅度過大，有國家宏觀調控，波動正常，不會垮掉。

所以自住剛需的話，可以入手，房價穩定是個大趨勢，大跌不太可能。如果投資，想大漲掙錢，也不可能。

建議，專案沒問題，合規合法，地段符合，價位能接受，可以買。

看你是自住還是投資！

自住的話就是剛需，不需要考慮，還沒的房子看好直接買買買！未來房價漲跌不需要去考慮！

投資的話，現在疫情期間，開發商兩個多月沒有銷售額，沒有資金流入！會放出很多讓利的措施，刺激市場消費！購房者能夠得到一定的優惠，也算是一個抄底的好時機！此時買進來也會賺到！

疫情總會過去，房市場平穩後房價也會穩定發展！已中國的人口規劃發展來講，一直都是平穩增長的趨勢！未來需求不會降低！房產還是可以投資的！

第三、看你們當地的規劃發展，是否有有帶動人口增長的產業，發展好的城市都可以考慮入手！

多層房型好，高層堅固；多層住宅就是磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右，這類房子耐久性一般，折舊較快，它的優勢是房子由於收到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，少了柱樑的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建築面積，房間利用率較高，多層的最佳樓層為3、4層。

高層住宅就是鋼筋混凝土結構建築，分為：框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構，缺點是房間內有梁有柱，影響美觀和傢俱佈置。框剪結構優點是隱梁隱柱，缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型；

框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔，這是現在最先進的結構。

最佳樓層：1/3到2/3之間處。以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7～14層，這裡無論採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，觀景的效果也很好，這樣一個高度，人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人來說，都很合適，這個高度離地面有一定的距離，受馬路的噪音的影響也不大，即使電梯壞了，住戶上樓也不是問題，在銷售過程中，這些樓層，雖然價格要比其他樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。

樓盤的品質最重要，樓層高低好壞其實並不是一樣，具體樓盤要具體分析，如果住在容積率高的社群，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音、灰塵的汙染不可避免，如果在容積率低的社群，就是在底層，採光也會很好，灰塵和噪音不會有，如果這個樓盤結構好，質量也好，雷擊、漏雨現象就不會出現，先選個好的樓盤，然後再選個好的樓層，這才是正確的做法。

1、是否熱銷?熱銷意味著專案經過了無數人的理性分析和確認過關，才攢起了一張張投票。那這個盤就值得你關注。

2、是否大盤？大盤往往配套設施齊全，因為樓盤夠大，就能裝進各種配套，滿足各種需求，社群才能更健全，建設得更美好

3、是否靠譜企業？央企國企具有較強社會責任感以及家國使命，社會意義大於經濟效益，對於購房過程中的各種問題，這些企業都提供了良好的溯源機制

4、是否潛力地段？何為良性資產，具備持續增值性或保值性，好地段是良性資產重要基因，寸土寸金的道理亦是如此

5、是否交通便利？交通是一個城市的基本命脈，生活的衣食住行也離不開交通的通達。

6、是否有教育資源？優質的教育資源往往是樓盤最為重要的配套，也是房產價值或增值最重要的推手。

7、戶型是否均好？戶型不像地段位置、園林景觀等其他因素，可以仁者見仁、智者見智，而是完全有著好與不好之分

等等，仁者見仁 智者見智！

年後受疫情影響，房價有波動，很多開發商紛紛打折搞促銷降價，那現在買房時機怎麼樣呢？我們就一起來聊一聊，疫情後的現在到底適不適合剛需朋友買房？剛需朋友買房，又應該注意哪些具體的問題呢？

因為，在2020年買房，剛需朋友存在幾個購房的機會，歸納一下，一起來看一看。

1，政策機會。

在這一輪去庫存裡，我們看到各個城市的房價都上漲了很多。而且在此期間，都出了特別多限制樓市上漲的政策。

其實，政策限制的樓市的快速上漲也限制了剛需朋友買房，提高了他們的買房成本。

最主要的是受疫情影響，很多新樓盤都有不同程度的打折賣房福利。

面對新房剛需朋友，再也不用徹夜排隊，怕買不到房還要去和投資購房者搶房。

而面對二手房也可以多看多對比，並且還可以和業主談價，再也不用擔心業主一天一個價，在交易的過程當中加價賣房。

2，未來機會。

未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以透過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由於未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

3，開發商降價機會。

疫情對房地產銷售有很大影響。開發商會按周、按月有新樓盤入市的計劃，因為大部分開發商都是快速週轉，一旦速度放緩，就會對資金鍊形成很大壓力。值得注意的是，2020年，大部分房地產企業都處於債務到期的高峰期，不少開發商曾計劃加大推盤力度，實現銷售收入回款。

4，視窗機會。

現在就是買房的好時機，視窗期已經到來（價效比+紅利視窗期+政策鬆綁+放水+利率下調，越早買房越早做人生贏家。

在樓市調控開始之前，疫情蔓延結束、停工停售恢復之後，正是買房的好時機，房價再漲之前，要儘早買房，不要盲目跟風不買房的人。等到供應下降，庫存減少，可能會有限購。

目前政策利好，降準、降利。放水、免稅減稅、房貸免息、財政貼息，價效比高，樓盤降價促銷。當其他人觀望時，就是個好時機。股市大幅下跌，買房才可靠。人民幣貶值使房子成為最抗通貨膨脹的。現在不買房，一年又白忙。

總結：如果你是剛需的建議入手，現是入手的最好機會。

在此疫情的影響下，如今在穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控目標下，不管是地價、房價、還是預期都已趨於平穩，甚至還有下行的態勢，這意味著閉眼買房的階段已過去了。伴隨樓市進入調整期，購房者面臨的問題並不是買不買，而是如何買。

樓市平穩調整是大勢所趨，期盼大漲大跌都不現實；對於人口流入大、就業機會良好的城市來說，升值空間依然存在；城鎮化還有一二十年的空間，未來改善需求會成為主流，所以好房子仍有市場。專家建議購房者應該看準地段，以及城市未來規劃！ 

未來出現房價大漲的可能性很小，但是持有核心城市核心區域的專案，依然會有一定的價值，在未來會保持強勁的競爭力。雖然現在一二線城市買房限制嚴格，但對於首套剛需購房者還是較為寬容的，如果打定主意在大城市紮根，還是建議先下手為強。

綜合目前政策和樓市行情，我覺得還是比較適合自主型剛需和改善換房的，該出手出手。投資性需求不建議！具體理由如下：

雖然在疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整。特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則。所以現有適合自主型購房需求出手，這是基於大背景和前提而言的。

大家可以看到，房產政策方面，房產限購政策在人才的認定標準上做文章，標準會越來越低。

但大家也不要盲目跟從，3月份全國大部分城市的二手房中介還不能正常出入小區，新建住宅的網籤滯後又因為首付等原因一般都在2個月以上，這種情況下，當下看到的所有網籤資料其實都不是市場的及時反映。

對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。

所以看得出，線上直播訂房火爆，折扣和獎勵力度空前，對於開發商宣傳的月度幾百億的成交量，細細研究就可以知道，一方面重新定義了成交，炒樓花成為普遍現象，1000元訂房至5000元訂房核算出來的火爆資料，還是不要盲目跟從比較好。

商品房經過十年黃金時代，快速增長，跑贏通脹和實業，跑贏股市，上車已購房群體是嚐到甜頭的既得利益者，追利逐利的心態較盛。沒上車的更是心急如焚，再加上沒有購房經驗和實際需求的急切，被蠱惑也是心甘情願！

有讀者可能就要問了，怎麼都是被套路的感覺呢？

其實，買房是人生大事，除了職業炒房客，大家買房還是弱勢群體的一員，大趨勢越來越健康和穩定，比如經濟、比如房產政策，所以在哪個節點出手都還可以。再報投機賺大錢的想法，只會影響判斷，錯失良機。沒有實力和運氣還是不要太樂觀，清楚自己買房動機和實際需求才是最重要的！有了明確目的，選擇合理的片區，社群、戶型，再細細比對和談判，是買到好房子的不二法門！

關於具體挑專案、片區和戶型，乃至城市和國家，這些問題需要在不同維度解答了。

如果您是剛需的，目前是個不錯的時機。

新房因為疫情影響，開發商現金流緊張，為加速資金回籠，各大樓盤都推出不同的優惠活動，有的知名開發商甚至是房價直接打折。二手房由於人員流動收到管控，購房者無法現場看房，交易場景被打破，近幾月交易量直線下降。很多房東也有迫於資金壓力，有不同程度的降價。

在疫情防控期間，全國實行了不同程度的封閉式管理，在原有庫存未消化完的情況每月依舊不斷有新貨入市。目前市場庫存充足，購房者可選擇空間大。

自2019年10月8日開始，全國房價執行LPR計價模式。5年期以上的LPR值已經從2019年10月的4.85%下調至2020年3月的4.75%。例如，按照武漢市目前的情況計算，現在貸款100萬30年比2019年10月每月少付64元月供，利息累計少2.3萬。並且，年頭各大銀行資金充足，整體貸款週期會比年底縮短很多，時間成本低。

綜上，如果您是剛需，建議您可以考慮此時購房。

祝您早日買到心儀的房子！

既然是買房自己住就早點下手買吧，買房這事情沒必要與七大姑八大姨商量，房子是你自己住又不是他們住，像現在準備金率不斷降低、物價上漲、地價上漲、經濟刺激不斷，錢就越來越不值錢，如果你是處在一線城市如果看上了心儀的樓盤應該毫不猶豫下手。別人勸你不買或者等等，他們敢保證房價漲了他們能賠你差額嗎？還有你買得起房是個好事，即使需要參考你也得問那些手裡有三五套房的人，問問他們的看法。另外買房一定要注意以下幾點：

1，地段很重要，近地鐵；

2，你剛需買房學校很重要，近學校；

3，莫選三兩棟樓的樓盤，一定要選千戶以上大盤。

按需求來說購房者可分為剛需和投資，不同的需求對於買房的要求也是不同的。剛需無論是首套自住還是二套改善都是從居住角度出發來判斷需求的，而投資就不同了，投資者的目的是為了倒賣房屋賺取差價，所以最重要的是房屋好賣。每個購房者都要從實際出發，選擇不同的房屋型別。那麼剛需和投資買房區別是什麼？

剛需和投資買房區別是什麼？

1、 買房時機不同

投資者更要注意買房實際，因為選擇了好的實際可以幫助自己利益最大化，而買房時機就是房價漲落，低價買房高價賣出是最快速賺錢的方式。但對剛需購房者而言，購房時機並沒有那麼重要，而是需求和能力最重要，決定剛需的是需求而非房價漲跌。比如有的人不買房不結婚，想要結婚必須買房，這時候只要有錢買就行不會看房價究竟漲了多少。

2、 買房要求問題

投資最主要的是盈利，投資買房的人要考慮的是房子能否帶來收益，房子是否有升值空間，這時候要從市場考慮分析哪個地區的房子升值空間大，哪個地區的更有發展潛力。而對剛需來說，房子升值只是附加的，重點在於能否滿足自己的需要，比如年輕人喜歡視野好的房子會選頂層不會考慮升值如何，老年人為了居住方便選擇底層同樣不會考慮以後是否出售容易。

剛需和投資買房重點看什麼？

剛需購房者滿足資助需求要考慮的第一個問題是交通問題，就是單位距離小區究竟有多遠，是否方面；第二問題是教育問題，結婚和教育都是買房不能忽略的因素；為了滿足生活基本需求，配套完善程度同樣不能忽略的問題。配套包括生活配套、商業配套、醫院配套等多種方面，購房者應該實地考察目標小區這些配套能否滿足日常生活所需。

對於投資來說如果是打算買一兩套房子用來投資的人，抵禦風險的能力一般，高風險高收益的專案自然不能考慮，那麼既要兼顧潛在價值也要兼顧自住需求，從這個角度出發，最好的選擇就是學區房了，自己能用到還有升值空間。如果是高階的投資者有足夠的流轉資金，買房是為了儘可能獲利，那麼穩漲不賠的市中心區域的房子絕對是應該考慮的關鍵。

以上就是剛需和投資買房區別是什麼的介紹了。剛需在買房子的時候決不能跟風投資者，要從實際出發考慮配套是否舒適、戶型是否方便、樓層是否滿意等。還要根據家庭組成選擇是否挨著地鐵、是否挨著醫院。而這些在投資者的眼裡並沒有那麼重要，只要房屋有升值空間有錢賺就是值得買的。

不要用眼睛看房子，要用思想買房子。

房子普漲期已過，現在買房已不再是閉眼買、閉眼賣、躺著賺的時代了。

關於買房，由於房產價值判斷和交易流程都存在巨大的資訊差，再加上房產又是一個暴利的行業，所以，不認真的對待，三五年後，對家庭的影響非常大。

首先說兩句真言：

不要用眼睛看房子，要用思想買房子。

喜歡不賺錢，賺錢不喜歡。

對大部分家庭來說，把房子看成一個消費品都是一個很奢侈的事情，特別是一線城市，一個小房子三年少漲的一兩百萬，足夠讓一個家庭積攢三五年，所以學會判斷房子的價值異常重要。

判斷房子價值分幾個層面：

從大環境來說

全球受疫情影響，美國無限量化寬鬆QE，一方面促使全球通貨膨脹，另一方面，2020年會使得全球資金投資中國市場，湧入的資源會對中國的企業進一步利好，同時也伴隨著通貨膨脹。

從人口數量來說

任何商品都和供求關係有關，人口淨流入的數量和素質對一個城市發展至關重要。若是考慮投資為主，人口淨流入是很重要的指標，例如深圳每年有五六十萬人湧入，很多高素質畢業生人才選擇深圳發展，同時，每年有30萬新生兒，屬於即是有數量，又是有質量的群體。

從產業結構來說

深圳四大支柱產業：高科技、金融、物流、文化創意產業都是輕資產、重利潤的產業，這些企業佔地面積不大，但人群收入很高，對於高技術人才對時間效率的要求，會就近選擇住房，所以，城市會有邊緣效應。

同時，還要詳細瞭解房產交易流程的坑，按照這個邏輯去思考，你大機率不會犯錯。

疫情期間買房不是不可以。現在疫情的狀況還不明朗，我們完全看不到疫情結束和經濟反彈的時間點，現在就只有四個字“現金為王”。

準備自住的話，建議先觀察一下行情，就算不降，在現在這個時間點，也是一定不會上升的，如果降了，只要達到心理預期就可以出手了。

不管是買來自住還是投資，我覺得買房都需要綜合考察以下幾個因素：

1、交通，小區周邊是否有地鐵，地鐵離小區步行有多遠，最好實地步行測量以下，如果暫時沒有，近5年內是否規劃有準地鐵。“地鐵一響，黃金萬兩”，小車堵車，公交太慢，地鐵出行會是今後出行的一種最重要的方式，所以買房一定要考慮交通。

2、學校，隨著70-80年代教育紅利長大的一撥人已為人父人母，對下一代的教育問題非常看重，學區房學位房也成了香餑餑，如果小區周邊配有重點小學、初中，不管是自用，還是出租陪讀、還是出售都非常容易。

3、環境，買房選戶型還要重視周邊環境，高架橋、環線等道路旁太吵的話，會影響居住感受，誰也不想天天忍受噪音，半夜翻來覆去睡不著。

4、產品、戶型、商業配套、遠期發展也是要綜合考慮的因素。

5、當然，沒有十全十美的房子，看自己最中看什麼，適合自己的就是最好的房子。

作為購房者想要買房子，首先就要考慮的是你的資金是否充足，有沒有這個能力去承受首付和月供帶來的壓力。有的時候買房，因為首付不夠置業顧問會告訴你，可以借點，或者刷信用卡套現啊，擠一擠就有了。但是我們要告訴你，雖然手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱鉅的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關係，如果想減輕還貸壓力，就儘可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。

如果你現在想買房，那麼你首先需要做的不是看房子，也不是看各種購房知識，而是先明確自己的需求。如果你是剛需，就優先考慮價格，如果是為了小孩讀書，就優先考慮靠近學校旁邊的房子，不論怎麼樣，都要把自己的第一需求排在首位。房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，尤其對於第一次買房子的人來說更應該謹慎。所以買房一定要考慮好自己的購房需求是什麼。買房是打算過渡，還是5年內都不打算換房。如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第一位，並考慮到日後家庭人員的數量。預備購買多大的房子？幾室幾廳？這些都要提前確定好，千萬別等到看房的時候再說。在買房之前，需要制訂一個詳細的購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

很多購房者通常有這樣的感慨，每次去看房的時候總是十分“熱鬧”，事實上購房者所感受的“熱鬧”更多是被人為炒作出來的。不僅是買衣服或者購買其他東西需要貨比三家，買房也是一樣的道理，大家都知道貨比三家的重要性，多看幾個樓盤，才能做到心中有數，而在比較的時候也是很有門道的。