買房需要的手續有：

1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。

2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。

3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。

4、借款人首期房款存款證明 及復件。

5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

東方花雪

房子在買賣的過程中，無論是購買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個交易流程的手續，這樣對我們整個交易的手續過程中可以讓自己知道是否正確。

購買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購房進坑進坑。

購買房子的所有流程。房子在購買的過程中，我們需要注意的問題。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

一：購買房子的所有流程。

購買一手房和購買二手房的流程是截然不同的，我們一起來了解一下兩個購買的方式。

1.購買一手房的流程。

①簽訂合同，選好樓盤之後就可以和開發商簽訂定金合同並繳納定金，並要求銷售人員在手續進行的過程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。

②認購合同，認購合同是由開發商和購房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這裡面的內容，它下面有詳細記載了我們交易過程中的每一步。

④簽署網籤合同，簽署了認購合同大概30個工作日，開發商就需要當地的房管局申請合同登記備案手續辦理，這時候房子才是真正的屬於我們的。

後面還有稅費辦理，房產證都是由開發商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開發商，就可以了。

2.二手房的辦理手續。

①簽署合同來保證我們買賣雙方的利益，並在合同上面註明定金過戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進去當地房管局進行房屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態。

②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結婚證，房產證銀行卡收入證明，銀行流水徵信報告，另外還要確認好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。

④繳稅過戶，我們要了解當地城市的最新政策情況，這會影響到我們交稅的金額和過戶的時間，另外有部分城市還可以做陰陽合同的，我們做陰陽合同可以減少稅費的支出。

……

無論一手房還是二手房，在最後一個步驟就是房產抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續是有部分上不同的。

二：購買房子的過程中，我們需要注意到的問題。

初次購買房子的人員雖然懂得了交易流程，但是並不知道交易的過程中需要注意的細節上問題。

1.一手房購房注意問題。

①注意開發商的套路現，現在很多房子打折，4月1號漲價，5月1號漲價，事實上就是為了儘快的把房子清空掉，抓住了我們買漲不買跌的心理。

②觀看開發商是否有五證無書，這些證書都是非常重要的，其中缺一個我們都無法辦理到房產證，在後面甚至會面臨著爛尾樓的情況出現。

④看備案價，看備案價我們才知道開發商有沒有額外收費，我們的金錢如果收高了，我們就沒有必要在這個樓盤購買房子。

2.二手房交易的注意問題。

①產權情況，房子在簽署合同之前，我們首先要確認房屋是屬於個人財產還是共同財產，如果屬於共同財產，就要叫上另外一個人一起來簽署合同。

②物業交接情況，物業交接過的過程中，我們首先要確認好房屋的傢俬電器是否存在有被更換的問題，還有我們要去物業更換名字，把天然氣水電費都全部結清。

……

購買一手房還是二手房，我們都要注意這些細節上的問題才會不注意，會影響到我們日後的生活情況的。

三：總結

購買房子的流程我們主要分為一手房和二手房，還有我們購買公寓的房流程也是不一樣的，面對不一樣性質的房子，我們的交易流程都是有所偏差，而我們最常見到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我們記住這兩點就可以了。

在房子購買的過程中，注意問題點才是關鍵手續，不懂可以去諮詢相關人員和注意點，一般相關人員不會明確的告訴我們，我們自己特別要注意這個坑，千萬不要踩進去。

很多人覺得。買房是一個很複雜的事情，有錢就不願意去買房，還有的人覺得，不是買房複雜，而是看房都那麼複雜，就連看房你都不願意去看房，那你就更談不是買房了。

買房有什麼樣的流程呢？這裡到底是買一手新房或者是買二手房的流程呢？

這裡分別來說說買一手房和買二手房各自的流程。

購買的新房和二手房，在流程上面有些是不一樣的，具體流程如下：

㈠、買一手新房的流程

買一手新房的流程比較簡單，首先是買房的地點，當然是在各個樓盤的售房部去看房。你要買的房子一般來說還沒有修建，因此，你看到的房子也只是一個沙盤，一個模型，這個房子長的是什麼樣子，你只能在自己的腦海中想象是什麼樣的。

具體的流程如下：

❶、選定戶型和房號：先確定你購房的房號是多少，這個房號是不能更改的，包括在不動產登記中心，派出所的登記等，直接影響你的購房款和你的購房目標；

❷、繳納購房誠意金：購房誠意金的目的，就是你已經有意願購買這套房，開發商暫時不會把這套房向1其他客戶推薦；

❸、簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款；簽訂正式的《商品房買賣合同》，這個合同是約束買賣雙方的合同，簽訂之後，如果一方要毀約，會對守約方承擔毀約責任；

在簽訂《商品房買賣合同》後，買方就要支付購房的首付款，如果你是按揭貸款購房，首付款一般是房款的30%，如果你願意支付超過房款的30%，開發商也願意接受；

❹、按揭申請或者支付餘下的購房款：如果你是按揭貸款買房，就在開發商的安排下，向銀行申請按揭貸款並和銀行簽訂按揭貸款合同，；

如果你不按揭購房而選擇全款購房，就支付首付款餘下的房款給開發商；

❻、繳納契稅和大修基金：契稅是稅，由開發商代收，交給地方稅務局；大修基金是不動產登記中心收取，個人直接交給不動產登記中心；

❼、開發商交房；在網籤和稅費繳納後，開發商有1年左右才會把房修建好後通知把房子交給購房人。

❽、驗房、接房並繳納物管費：在你覺得是你比較滿意的房子後，你就從開發商手中接過你購買的房子的鑰匙，簽訂接房合同，領取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明叔》，這房的所有權就是你所有了；

在領取鑰匙後，你還要為你的住房繳納物業管理費；

❾、領取產權證：開發商一般在交房後的三個月或者六個月內，你的不動產權證就會辦理好，交給購房人。

經過看房到領取到不動產權證前後共8個步驟，歷時大概一年半的時間，你買房的過程就結束了。這個結束的標誌是你完整的領到不動產權證書。

㈡、購買二手房的流程

購買二手房的流程要相對的比較簡單，並且前後大概不到3個月時間，比購買一手新房的效率高很多，步驟如下：

❶、看房：這和購買一手新房的過程是一樣的，你首先要找到你需要的房子。

二手房的房子是現房，你要買的房子，就呈現在你的眼前，你可以進入到房子裡面去感受，體驗你看的這套房，是不是你喜歡、需要的房子，這一點和購買一手新房是最大的不同；

❷、簽訂合同、繳納定金：在你選擇好你滿意的房子後，你決定購買了，就要和房東簽訂《二手房買賣合同》並繳納一定的購房定金，如果你是透過中介公司居間購買，就是簽訂三方合同；

簽訂的買賣合同和其他任何合同一樣，都具有法律約束力，如果一方拒絕履行合同，都要對守約方承擔違約責任。

❸、銀行面籤：如果你是全款購房，就不需要向銀行申請貸款；如果你是按揭貸款買房，就需要業主，買家到銀行，向銀行申請按揭貸款。

在申請銀行按揭貸款的時候，銀行還要對你購買的房子進行評估，評估後才知道最多能給你貸款的金額；

❹、產權交易：在銀行按揭貸款申請通過後，就要到不動產登記中心進行產權交易，也就是產權過戶。

產權過戶後，不動產登記中心會給你一個產權回執單，憑回執單領取不動產權證；

❺、繳納首付款或者餘下的房款。如果你是按揭買房，就支付應該支付的首付款；如果你是全款購房，就支付剩下的房款；

❻、繳納稅費；購買新房和二手房，都要繳納各項稅費，具體的多少，就根據買家賣家的實際情況計算後，該繳納多少就交多少；

❼、領取不動產權證：稅費繳納完整後，就可以領取不動產權證了；

❽、不動產登記中心做抵押登記：按揭買房後，還要把不動產權證在不動產登記中心做按揭抵押登記；

❾、物業交割、結清水電氣、物管費等，賣家遷移戶口：產權過戶後，做抵押後，買賣雙方就可以做物業交割了，賣方把房子正式的交給買方，並且賣方要把該房以前的水電氣費，物業管理費等一切費用結清，買方收到鑰匙，在物業中心更改業主資訊等。

在交割完成後，賣家應該在一個月之內把戶口遷移出去，方便買家把戶口遷移進來。

❿、居住三個月後，新房東就可以遷移戶口了。

在二手房買賣當中，如果一切順利的話，前後2個月就可以結束，交易非常方便和快捷。

以上就是購買新房和二手房的交易流程，只要你按照這個過程一步一步的去做，整個過程，並不複雜。

不過還是有一些地方需要注意：

①、稅費要計算好。新房的稅費只有契稅和大修基金兩項，而二手房的稅費包括買家的契稅，買家的個人所得稅和增值稅，這些稅費到底哪些減免，都由誰來支付，在簽訂合同的時候，就要搞清楚，並且寫在合同裡。

②、購買新房不要爛尾了。如果購買的期房爛尾了，那計麻煩了。一般來說購買品牌開發商或者大的開發商的房子，出現爛尾樓的機會要少很多。

④、徵信和流水。如果你按揭買房，就必須滿足銀行對貸款人的徵信和流水的要求。如果這兩項能滿足銀行的要求，如何來解決好後，再去申請按揭。

以上分析就是購買一手新房和二手房的購房流程，

購買新房和二手房的流程都差不太多，購買二手房的時間要短一點，要注意的地方要多一點；購買新房的時間要長一點，如果不是購買到爛尾，購買的風險相對要小一點；不管是選擇購買新房或者二手房，由自己自身的原因來決定。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：買房前需要到市場看房，透過比對，找到自己喜歡的房子。

買房前，我們需要先去了解市場都有哪些內型的房子，還有市場掛價和成交價。透過實地看房比對，篩選出適合自己的那套。

二：看好房子後和業主議價。

房子看好之後就是和業主談價格了。談價格也是有訣竅的。談之前我們需要做好鋪墊，適當的打壓能夠降低業主心價，從而使談判更有利的進行。不過這些事一般中介都是會去做的。等到我們和業主面談的時候，也一定要把握好，議價能力越強，就能為自己節約更多的成本。房價永遠都不是一層不變得，而且不同的人最終買下的價格也會不一樣。這就在於議價的水準。

三：談好價格順便談好中介費，然後籤意向合同，收定金，查檔，網籤。

談好放假後切記一定要馬上談中介費。中介費的原理和買房議價原理一樣，議價能力越強，則買家就能節約的更多。都談好之後就是簽署意向合同，收客戶定金，遞交查檔資料，然後雙方到場網籤。

四：網籤後就是到銀行辦理按揭。

網籤簽好之後，中介陪同到銀行辦理按揭手續，需要提交銀行所需資料。一般收入證明、銀行流水都是需要的。銀行還會查客戶徵信是否良好。然後打首付，等待按揭審批結果。一般3-7個工作日。

五：按揭審批通過後就是一起到房管局過戶。

銀行按揭審批通過後，就可以到房管局過戶了，過完戶買家繳稅辦不動產證。

買房的流程每個地方會有些許差異，總體上都大同小異。

先看房。多數人剛開始考慮買房，需求是不明確的，只是腦子裡面大概知道想買一個什麼樣的房子，這個時候只有透過不斷地看房，才能知道自己到底想買什麼樣的房子，市場上哪些房子才符合自己的需求，才適合自己，包括位置、開發商、價格、面積大小、居室、樓層等等基礎資訊。

確定好房子之後，交定金。這個時候自己要清楚自己的預算是否足夠，貸款多少，月供多少，自己的收入證明、銀行流水、徵信是否滿足銀行貸款的要求。

下來就是交首付，籤合同，提交資料(包括購房資料和辦理房貸所需要的資料)，銀行面籤。這個時候，購房者需要提供銀行貸款所需要的所有資料，銀行面籤。

銀行面簽完之後，等待放款。房款放下來之後，整個流程基本就算完了，等著收房就行。

大家好，這邊分享經檢驗。

1、評估購房能力

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

2、瞭解房產知識

為了防止在購房的過程中被人忽悠，購房者應該提前瞭解相關的購房知識，在瞭解購房知識的時候，購房者可以針對性的瞭解房屋的產權、綠化、面積、以及容積率等，瞭解必要的房產知識可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網上先查詢房源資訊，但是網上所看到的資訊只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的專案是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

購房者在選擇好房子之後，會和賣家簽訂房屋買賣合同，如果籤合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及專案的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住

購房者付款完畢之後就可以等待交房入住了，對於購買新房的購房者來說，可能需要等待的交房時間比較長，在專案竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

買房子是一件需要極大耐心與時間的事情，對第一次買房子的人來說更是如此。那麼買房子需要哪些步驟呢？

（一）看房。不管是買新房還是二手房，我們都要去現場看房。新房因為還沒有建成，沒有直觀的實物。我們要對施工地的位置、環境，小區建成後的規劃進行最大程度的瞭解。同時檢查樓盤有無預售資格、預售證是否過期等。二手房就沒有這種顧慮，我們可以直接去現場檢視房屋的質量、位置、環境等。

（二）買房。簽訂房屋買賣合同，交房款，辦理過戶手續。新房交納購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要索要蓋有地產開發企業印章的合同、認購書、發票等。若銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾寫在合同中。二手房要注意購買的房屋產權是否與出售人一致，有無共有人，若有購買人應當與全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則在共有人不知道的情況下籤訂的合同是無效的。還要注意一些水電物管費是否已經結清，免得遭受經濟損失。

總之，不管是新房還是二手房在購買時我們一定要小心謹慎，不要盲目的去做決定，多對房產的資訊進行了解。

前提是你看好房子，並確定要買之前：1.看個人徵信，是否有逾期，不良現象！2.看個人半年銀行流水，與你買房預計貸款月供，銀行流水能否達到月供2倍以上。3.確定要買房，看自己首付能否達到，準備好自己的名下的儲蓄卡。

4.支付定金，並閱讀及籤購買確認書。裡面有首付款最低比例，如果你的預算充足，可以提高，貸款就少一點。注意個人身份訊號，你購房具體位置，辦理房貸時間。

5.如要辦理房貸的，置業會你一份辦理房貸所用材料。裡面有開發商指定貸款銀行，個人身份證，個人戶口簿，個人徵信，個人流水，收入證明，查檔。

6.選擇開發商指定貸款銀行，看看那個房貸利率是最低的，準備好所用貸款材料去你想銀行面籤。

7.銀行面簽完有回執，帶上銀行貸款面籤去銷樓部，籤購房合同及付完餘下的首付款。籤合同之前，要認真仔細看購房合同條文！

8.簽完購房合同，還有貸款銀行貸款後，這套房子就是你的了，第二個月就是還銀行房貸了！

你好~專注房產交易五年之久的房產老油條為您解答，保你看完我的答案之後柳暗花明，（純屬經驗之談）感謝關注！

首先宣告一下因為題主並沒有實際的告訴我們城市座標，所以我就按照我們鄭州的行情和流程來解答了，一般情況下買房流程是沒有太大差別的，當然這裡也不太清楚題主是選擇買二手房還是新房，那麼我這裡都說一下吧，先說二手房，再說新房，具體流程如下：

①確定區域、自我需求、開發商小區周邊配套等。

買房子之前，一定是先根據自己實際情況和買房需求，先來確定你要買的區域位置，當然區域不同價位不同，所以還是要結合自己經濟實力，自我需求意思是看你是想要學區房還是有升值空間的，還是繁華熱鬧的，再者就是選擇開發商和周邊配套了，這一項多囉嗦一些吧，前期選擇很重要，比如開發商怎麼樣，直接影響你的房子的後期質量，物業也是居住環境的重中之重，再有就是周邊配套了，生活商超，交通，銀行，醫院，學習等，這些都是在買房時考慮的範圍內的。

②確定面積段及戶型 實地看房

買房子跟買東西一樣，你要心裡有譜想買個什麼樣的房子，先確定好你想要的戶型大概面積（結合資金），再就是要實地看房了，你可以自己網上聯絡房東，當然最好是找一些比較正規的房產業務人員看房，畢竟他們房源多，也會給你服務篩選出你需求的房子，省時省力還有安全保障。

當我們看上房子以後，就可以約房東磋商談價和具體交易細節了，如果雙方都沒啥問題沒就可以先交房屋定金了，如果有第三方中介公司參與，一般定金是押在第三方，過戶完後續再把錢轉給原業主，這個定金一般會當做物業交割金來算，就是害怕原業主有對房子的物業或者水電欠款，這樣押著就可以防止原業主對欠款不管不問了。

④預約交稅 辦理過戶 房屋交割

簽完合同之後就可以再當地房管局預約辦理過戶時間了，時間一到雙方拿著購房合同和必須資料就可以再房管局視窗辦理交稅過戶了，過戶之後就剩下最後的房屋交割了，也就是房子上所有的水電物業燃氣費全部清賬交房給現業主，當然還有原業主如果房屋掛的有戶口還要及時遷出。再就是水電號辦理過戶，這就完成了全部房產流程。

新房這裡就不過多說了，流程都是差不多的，選定區域——開發商——看房——交定金——簽訂房協議——貸款的就遞交貸款資料審批貸款——全款就一次性交齊——去房管局備案交契稅——坐等交房下房本。

當然我說的比較簡單，這裡面其實整個流程挺複雜的，還有各種疑難雜症的情況，比如房子有解押款怎麼辦？比如房子契稅不滿兩年怎麼辦？貸款被拒、購房資格、首套二套首付比例等情況太多了，如比較感興趣的話可以關注我，後期房產方面的經驗我會多做分享，把我所學都分享給大家，當然如果你現實買房中有什麼問題呢也可以直接私信我，如果我知道我定會毫不保留的告訴你！

買房是人生中很重要的大事，很多朋友也是第一次買房，辦理手續不知所措，有時還會漏掉很多細節或被其他問題所幹擾，其實，對於買房的整套流程，當你抓住主線了，按部就班的來，就會省事很多。

今天，為大家整理了以下幾點，以供參考，讓大家少走彎路。

01查詢購房資格

購房者要先確認自己是否符合當地購房政策，現在很多城市都出臺了買房限購政策。但限購主要是針對購買多套房的人群，購買首套房的不會被限購，但還是要具體諮詢一下。

02明確購房需求

需求就是指你買房的目的是什麼。

你的核心需求是孩子上學、爸媽安養天年、婚房、還是說工作需要？

你的次級需求是大廚房做飯、雙陽臺敞亮還是要有獨立的主人房套間，最好是帶衣帽間、大浴室和書房的那種？

你的末端需求是周邊要有名校、室內泳池、自帶車位、甚至附近還要有醫院、商場、電影院？

最後的最後，你打算要出多少錢買？你的預算是多少？首付、月供、中介費、稅費一樣都別落下。

03實地看房

首先，要篩選開發商資質和信譽。

其次，要看地段。地段體現了房子的區位價值。要看人流，聚而不散是上選；要看車流，車路順暢是關鍵；要看氣流，氣流宜緩不宜急；看水流，上風上水須講究。

再次，要看規劃。看清楚小區內外大致規劃，整個小區是否存在道路形煞。小區的佈局是圍合小區、半圍合還是說並排的。如果是預售房，一定要心理有桿秤，最後的呈現絕不是像沙盤展示的那樣美輪美奐。

接著，要看戶型。好看的不如好用的，一定要發揮想象，自己在裡面住怎麼規劃，是否戶型緊湊合理，尤其是要注意到不方正的戶型的實用性偏低。你要留意戶型的朝向、標尺，每個功能區劃的大小及合理性。

比如一梯幾戶、位置、相互間串味、串聲或者妨礙隱私等影響。其他的，比如動靜分割槽、乾溼分離、隱私保護、空氣對流、光照環境都要考慮到。

最後，要看房子外圍配套。比如電梯、樓間距、綠化率、園林景觀、車庫車位、會所、商業街、住宅底商、銀行、商場、地鐵、公交等都要考慮到。

04繳納定金或訂金

確定所購房源之後，需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

如果已經確定房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。

05辦理貸款手續

購房者開始辦理貸款申請手續，需帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，會有專門的信貸員接待。隨後需要簽訂貸款合同，購房者要看仔細。

06等待房屋交接

07收房驗房

新房驗收：接到收房通知書應按時去收房，簽收前檢視竣工備案等檔案資料；到現場檢視房子；對於發現的問題，要以書面的形式要求開發商確認整改。

二手房驗收：先收房後支付餘款；詳細清點核對購房合同中交房約定；對可能存在的重大缺陷應該事先在合同中約定。

08辦理房產證

按照規定，開發商去房地產權登記中心辦理“大房產證”，登記中心再給購房者頒發“小房產證”。在孝感，一般都是由開發商代辦房產證，代為收繳稅費的，購房者直接給開發商契稅和維修基金就好了，這樣會比較節約時間。

09登出抵押

如果你是全款購房，那麼你的房產證在交房之後開發商會直接傳送到你手裡;但是如果你是辦理的按揭貸款，那麼在還清月供之前，房產證其實一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理登出抵押登記，才能領回房產證。

既然談到了這個問題，那麼今天我就來仔細給大家說說購房流程的相關知識，因為新房的流程比較簡單，所以下面主要以二手房為例，希望對大家能起到幫助。

全款買房時的流程

其實相對來說全款買房還是比較輕鬆，不僅可以省去貸款、批貸的時間，更為關鍵的是還能更快的拿到房產證，何樂而不為呢？

1、確認是否有購房資格

大家應該都知道，現如今很多城市都有限購政策，也就是說只有繳納一定年限的社保、個稅之後才能買房，因此大家在買房之前就要先確定自己有沒有購房資格。

2、實地看房

不論是購買二手房還是新房，實地看房都是必不可少的，雖然說現在買新房只能看見戶型圖和樣板間，但也要額外注意一下：周邊配套、地段、學校等。

3、產調

先給大家解釋一下，產調的作用就是為了最大限度地規避風險，比如房主出現債務過多、房屋抵押過多等情況，這種房子不建議大家購買。

4、簽訂購房合同

如果說房子也看中了，價格也談好了，那麼買賣雙方就會籤一份購房合同，並且在這個時候還會繳納一筆定金，注意定金最多不能超過總房款的20%，其實一般最多也就是5萬元，只要能表達出態度就行。

5、網籤

這一步簡單來說就是把簽好的購房合同錄入到官方網上系統中，就是為了防止出現假房源以及一房多賣的情況，從而能夠保證房地產市場的秩序穩定。

6、資金監管

怎麼給大家解釋一步呢？資金監管其實就就相當於“暫時凍結購房款”，現在往往會出現這種情況：房主在外面有債務，然後私自挪用資金來填補。這樣做是會嚴重損害到購房者的權益的。

7、繳稅、過戶

新房和二手房的稅費大體上是相同，新房主要就是契稅、維修基金這2項，而二手房就增加個稅，稅點加起來一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，這兩者的稅費就更高了。

8、物業、戶口交割

之前我也見過很多人說過購房有哪些流程，但是好像還沒有人提到過物業、戶口交割，下面就來簡單說說這一步。

其實咱們在支付首付的時候，可以專門留出一筆資金，目的就是防止出現物業費未交、房主不願意遷戶口等情況，金額不用多，大概在3-5萬元即可。

商業貸款購房流程

其實商業貸款購房和全款購房的流程，大體上是一樣，只不是商業貸款買房需要專門去一趟銀行辦理貸款相關事宜。

1、銀行流水

按照相關規定，銀行流水至少要達到月供的2倍，比如說月供是5000元，那麼每個月的流水就至少要達到10000元，這點需要注意下。

如果說銀行流水達不到月供2倍的話，也可透過增加兼職收入、尋找擔保人的方式進行貸款。

2、貸款比例

現在大部分銀行都規定：首套房最低的首付比例是40%，除非是類似於公務員、老師等較為穩定的職業，才可以是30%。

如果是二套房的房，那麼最低首付比例就是50%，並且以家庭為單位名下已經有2套房的話，第三次就只能全款買房了。3、貸款金額

可能大部分購房者都不知道，貸款金額並不是以房屋總價為基準的，而是以房屋評估價為基準的。

按照我的經驗來說，房屋評估價一般是房屋總價的80%-90%，銀行之所以這麼做就是為了降低風險。

公積金貸款購房流程

雖然說公積金貸款和商業貸款相比，並沒有太大的區別，但是有一些細節還是有所不同的。

1、貸款條件

只要購房沒有徵信方面的問題，以及流水可以覆蓋月供2倍，一般來說都是貸到款的，但是公積金貸款對於購房者還有別的要求：必須要連續、按時、足額繳納一定時間的公積金才能貸款。

2、首付比例

如果是純公積金貸款的話，首套房最低的首付比例是20%，二套房的最低首付比例也只有40%，相比商業貸款來說要低得多。

3、記錄永久保留

大家應該都知道，公積金貸款有且只能使用2次，也就是說只要之前使用過1次公積金貸款，那麼不論是否還清貸款，以後都只剩下1次貸款機會。

4、送審

這點和商業貸款的房屋評估有點類似，按照相關要求：房屋建築面積在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，個人徵信有“連三累六”記錄，那麼大部分情況下，公積金管理中心都會拒絕貸款。

5、產權70年的房子才能使用

再來給大家總結一下，購房的流程包括：確定購房資格、實地看房、產調、簽訂購房合同、網籤、資金監管、繳稅、過戶、物業交割、戶口交割。而貸款買房就額外加上貸款流程即可。

除此之外，有幾點也需要大家注意下，買房之前一定要產調、一定要做網籤、資金監管等。

買房子對於現在的任何家庭來說，都是一筆不小數額的支出了，所以，在買房子的時候我們一定要小心謹慎，提前做好相關的準備工作，不要到時候手忙腳亂就不好了。買房流程也是大家需要認真瞭解清楚的，那麼，買房子流程是什麼？買房子要注意什麼？

買房子流程是什麼？

1、購房者對於中意的樓盤專案，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。

2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環節，購房者應注意儲存付款票據等資料。

3、房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。

買房子要注意什麼？

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

2、戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

自己前段時間剛買了房，分享一下買房流程。

座標北京，最開始就是在房產APP上按照需求找心儀房源，我一般用貝殼，房源真實。然後讓中介一套一套帶看，最後確定最合適的一套，再跟業主見面談價格。

個人經驗，雖然APP上都有標價，但是如果你和業主談一談，還是多少能談下來一點的。但是也有業主一分錢不讓，我們當時買這套房的時候，業主就是一分不讓，但實在是因為房子太合適了，所以我也就沒有再糾結。

買賣雙方都認可價格以後，接下來就是辦理一系列的手續了。這方面我們都交給中介來做，比較省心。我們是貸款的，手續比全款要麻煩一些。

1、簽約。

就是買賣雙方到中介那裡籤存量房交易合同，確定首付款週期、交房時間、戶口遷出等資訊。

一般簽完當天就要交首付款，是打到中介的資金監管賬戶裡，由中介保管，等過戶以後再由買方解凍，賣方提現。我理解的是，如果在這期間如果因為某些因素導致交易中止，買方可以隨時撤回首付款，保證利益。

簽約後買方交中介費。總房款的2.7％，因為我們是老客戶，所以給了折扣，2.5%，也是一大筆銀子。

2、網籤。就是網上籤約。

指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以透過網籤號在網上進行查詢。

網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，籤合同後可以撤銷。

這一步也是中介負責辦理。

3、面籤，就是銀行面籤

買賣雙方到銀行做貸款，由銀行在對房屋情況和借貸人徵信、還款能力進行評估後，簽訂銀行貸款協議。

關於從選擇哪個銀行貸款，能貸多少錢，每月月供多少，這些在最開始中介就會協助，每個銀行的政策都不太一樣，中介會根據實際的貸款需求提供相對最優的方案。

4、批貸

銀行稽核資料後批覆貸款，一般不會超過2周。

貸款批覆後，是由銀行直接將房款轉到賣方賬戶上，這樣就防止買方套取貸款挪作他用，增加借貸風險。

批貸後，第二個月的放款日，就要開始還貸了。妥妥房奴一枚。

5、繳稅。

為國納稅，我驕傲我自豪，又是一大筆銀子。

這裡說一下，中國二手房交易一般涉及的稅種有契稅、增值稅、個稅三種。根據房屋距離上一次交易年限，房屋性質，是否是唯一住房等因素，稅率不同。

其中滿五唯一的房子繳稅最低，所謂滿五唯一就是指房子距離上一次交易滿5年，而且是房主名下唯一的住房。

雖然國家規定，稅費是由賣方繳納，但由於是賣方市場，所以這些錢最終還是壓在了買方身上。真的是一大筆銀子…

6、過戶。

房屋產權正式過戶，在房屋所在地區的房產交易中心辦理。現在都是繳稅過戶在一起了，一次就可以辦完。也是中介提前在系統上約號，然後買賣雙方按照預約時間帶齊材料到大廳辦理。

重要一點，房屋過戶完成後，買方就必須要在24小時內解凍之前做資金監管的首付款，解凍以後賣方就可以提現了。所謂一手交錢一手交貨。

我只有買方材料清單…

7、領房本。

也是過戶當天就可以領取，房本上幾個名字就可以領幾個本，需要交幾塊錢工本費。

拿著紅彤彤的房本，還沒來得及捂熱乎，中介就要拿到銀行去做抵押了。等銀行放款以後就可以再把房本拿回來了。

拿走之前趕緊拍個照o(^o^)o

8、放款。

等房屋過戶完成，銀行拿到抵押房本，就會把貸款，也就是房屋尾款打給賣方。

9、交易完成。

買賣雙方按照之前的約定進行交房和物業交割。

簡單點來說第一大家看中

第二房產中介會查你有資格買房子嗎

第三雙方見面價格談，房款怎麼付談好，好交定金，籤預售合同

第四首付款到位去房地產交易所過戶，交稅。

第五一切順利要是對方是銀行貸款你就等錢到賬就可以

詳細給大家普及下不同型別房子購買流程、交易注意事項。

包括新盤、二手、法拍、人才公寓（不是公寓，是政策保障性住宅）等等。

01 先說一手房，也就是所謂新盤

這個又分為兩種情況：搖號和順銷

先說搖號的情況，這個主要是多了一步搖號選房的情況。

1 登入當地的房協網，檢視心儀樓盤。.

2 在官網填寫資料，填寫成功後你將會受到房管局的簡訊告訴你登記成功。

3 選擇心屬樓盤，填寫完資料後提交。

4 好購房資料 包括好身份證、個人住房資訊查詢表、配偶相關資料。

5 等待搖號

6 按號順序，現場選房

這裡有兩點注意事項：

1 具體每個城市可能會細微差別，但是大體差不多

2 選房有規定時間，不要超出時間。筆者以前中介時遇見過進去選房不知道有時間限制的，結果搖號到了，沒選到，差點氣的自己扇自己耳光。

接下來的步驟，搖號和順銷都差不多了，大致如下：

1 交定金，籤認購合同

2 交首付款，簽訂貸款合同

3 申請網籤合同，以及後續繳納稅費、辦理產權證等都是由開發商代辦

02 二手房流程

二手房相對來說，會複雜一些，儘量找中介處理，個人處理比較浪費精力。

1 選定房源

2 交付定金，簽訂三方合同，也就是買賣合同

3 準備貸款資料，收入流水、銀行流水、徵信報告等

4 貸款審批透過，打網籤，進行首付款資金監管，準備過戶

5 過戶完成，如果是全款，當天需要繳納尾款，如果是貸款，需要提交過戶資料給銀行，由銀行發放尾款

6 房屋交接

注意事項：

1 每一步的欠款交接

2 相應流程需要為下一步預留的上一步資料

3 房屋交接，主要是水電氣物業交接

03 法拍房過戶流程

法拍房還是比較複雜的操作，建議還是找專業機構操作，不要個人操作。

1 京東或者阿里上尋找房源

2 繫結賬戶，繳納保證金

3 開始競拍

4 競拍成功，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告

5 保證金轉化為拍賣款，並且規定的期限內將價款全部匯入法院指定的賬戶

6 相關部門出具裁定書和執行書

7 辦理交割手續

7 直接拿著相關證明，直接過戶

再次申明：法拍房是比較複雜的操作，建議找專門的法拍機構處理，關於法拍房的相關詳細知識，參考筆者問答，連結如下：http://toutiao.com/group/6850835229411033352/?iid=0&app=news_article

04 人才公寓

所謂人才公寓，是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡週轉用房。

再次宣告，這是住宅，這是住宅，這是住宅！

這個一般先要去人才安居服務網，查詢當地的人才公寓明細。並且人才公寓是先租後買，後續達到購買條件後，可以購買全部產權，也可以購買部分產權。

一般流程如下：

1 申請登記，符合條件的申請人持規定的證件和材料向所在單位提出書面申請。

2 申請稽核，用人單位進行初審,提出初審意見並在單位公示7天無異議後下一步。

3 資格稽核，人力資源社會保障部門進行資格複審。無異後進行下一步。

4 評分排序，人力資源社會保障部門對所有申請人進行綜合評分排序。

5 配前公示，人力資源社會保障部門在人力資源社會保障部門網站上公示結果7天

6 公開選房，組織公開選房，申請人在規定的時間和地點按順序一次性簽字挑選房號。

7 簽約備案。分配租賃型人才公寓的,在規定的時間內,由用人單位與人才公寓運營單位、配租物件簽訂三方租賃合同,繳納房租等相關費用,辦理有關入住手續。

樓主，咱們換一種問法：買房的流程是怎麼樣的？過程中有哪些注意事項？

話不多說，咱們直接上乾貨！

一：確定目標

我們絕大部分購房者在購房之前都是很迷茫的，特別是首次購房！因為房產領域人們在沒有需求之前都很少去接觸，即使是有接觸也是片面的，要麼是我們接收到一個房產廣告或傳單；要麼是挺朋友聊起房子，因為動輒百十萬的投入，所以很多人看看自己荷包，也就沒有太大興趣深入聊聊了！

當哪一天真的要買房了，不知道自己買什麼樣的房子？不知道什麼樣的房子的是好房子？只能問問朋友 問問中介，往往缺乏自己全面的思考！

所以，當你真的需要買房的時候，先問自己幾個問題，再進行下一步不遲：

1.買這套房的最重要的目的是什麼：是投資？婚房？小孩上學？老人養老？上班自住？

2.自己的資金預算有多少：有閒錢不想貸款另算，按揭的話首付預算大概多少？

3.你能承受多少錢的月供：夫妻收入-現有日常開支-月供還有錢應急用才行！

4.根據以上幾條劃定目標城市。。。

第二步：詳細瞭解當地房產相關政策，特別是看有沒有限購 限售之類政策，有小孩上學的還要重點去了解下最新的學區劃分情況；

第三步：查詢熱門區域和重點發展區域的最新房價均價，做到心裡有底，新房很多地方房管局網站都有公示，另外也可以透過國內一線房產網站查詢到；

第四步：如果是投資為主的朋友還可以關注下你看好的區域最近幾年的房價變化，那種相對價格變化不大的就可以往後排了；

三：實地看房

做好上面兩步，就要開始實地看房了，畢竟是大宗商品，網上了解的資訊能給你部分資訊，實地看完才能全面地做評估！

看房之前可以挑一些自己感興趣的樓盤做一個線路規劃，一天4-5個盤最多；如果不會做計劃或者懶得做的話，可以在網上找幾個中介聊一聊，不要輕易留電話，APP或者微信上聊了幾天感覺哪個說話比較靠譜就讓他帶你看房，把你的需求告訴他，基本上都是免費帶看，還車接車送不用自己開車，午餐錢都能省了！找中介另外還有個好處就是多一個砍價的選項，特別是新房，如果自己上門了之後就只能找開發商的銷售了，沒有對比你能爭取的就很有限！

那麼，我們看房過程中需要注意什麼呢？

①多用地圖，銷售講的‘到XX地方只需XX分鐘’之類的，我們可以隨時核實，過渡誇大的人後面說的話你聽聽就好；

②學會使用錄音或影片，重要問題最好保留證據；

③注意聽銷售的話外音，一上來就說活動優惠折扣的肯定賣的不怎麼好；重複說發展空間巨大的基本上週邊被啥配套；說‘我們XXXX元一平的精裝修’的，你聽聽就好，開發商基本上只有簡裝，包括國內一線品牌，想要高標準自己裝修才是王道。。。。

④多拍影片多拍照，方便回家之後商討對比，比較腦子裡面能速記的東西有限；

⑤樣板房僅供參考，遇到喜歡的，能看實體房絕對要看；

⑥有選擇性地看，不要什麼都跟著銷售的流程走，看到不喜歡的樓盤和戶型可以直接略過，不要覺得不好意思；

四：鎖定房源

除非遇到你各方面都特別滿意的房子，別急著拍板，看完回來認真做對比，不要被現場氣氛和銷售的話術衝昏頭，特別是節假日人多的時候；

回來之後綜合分析所看到的樓盤，挑出自己中意的樓盤和戶型，進行詳細對比，遇到不懂的可以上網詢問和查資料，但是要秉承以下前提：

A.不要死磕單價，買房買價值不買價格，一個好地段的兩房價值一般都高過偏遠地段的三房甚至四房；

B.同一地段樓盤選大不選小，即使小樓盤是‘大開發商’；

C.85-110㎡這個階段的3-4房二手最好賣，自己住一家人也夠用，即使你是自住，兩手準備總沒錯的；

D.物業公司很重要，不管自住還是賣二手房，好的物業很加分；

E.搜一搜開發商相關新聞，維權投訴比較多的，特別是質量和物業問題的就得慎重了；

F.格局朝向的好壞不是固定的，原則上南北通透>東南>正南>西南，其他朝向都不好，西北最差！ 但是，就像下面這個樓盤：

藍色部分約90㎡的‘南北通’的戶型中間兩戶是夾在中間而且是北面陽臺南邊只有窗的，也不會比正南和東南戶型住著舒服，因為南面的光照都被擋住了； 黃色部分南面兩戶朝南戶型，把門開啟，北面通道窗戶開啟也能做到空氣‘南北對流’，住著比藍色部分要舒服

五：簽訂合同

如果說以上幾部比較簡單，從這裡開始，大部分人可能就真的就開始蒙圈了！

確定好樓盤和戶型之後就是談折扣，確定價格就交定金+簽訂《認購書》。

最好提前準備好按揭資料和首付款，可以直接把這些提交給開發商或二手房中介，這樣能少跑一趟，節約時間！

需要購房者準備的按揭資料如下：（房產證上需要些幾個人的名字就要準備幾份）

1.身份證

2.戶口本

3.結婚證/離婚證（如果房產證只寫一個人名字，以徵信報告上顯示的為準，具體情況具體分析）

4.銀行流水（列印近半年的，不能有間斷，主貸人有錢進賬的銀行卡都需要打出來，如果主貸人流水不夠就需要打輔貸人的流水）

5.收入證明（最好在‘收入’一欄最好空著，等貸款的時候再填）

6.個人徵信報告（不能有貸款或信用卡逾期 不能高負債）

合同方面，一次性付款只有草簽《買賣合同》和網籤《商品房買賣合同》，需要按揭還要跟銀行籤一份《銀行按揭貸款合同》，如果需要做公積金貸款，還有一份《個人住房公積金貸款借款合同》，注意事項如下：

1.草簽《二手房買賣合同》一定要房管局印發的正規合同，一式三份，印有房管局合同編號，如果不是這樣的合同不要籤，只有這樣的合同受法律保護；

2.仔細檢視合同的每一項條款，謹防被修改；

3.所有需要填空的空白處如果沒有 要填寫的內容，一定要用斜線劃掉，防止被後面填寫內容；

4.約定好的事項一定要正確填寫在最後‘補充項’一欄，不要口頭約定；

5.保留好所有合同 收據 刷卡小票 還有其他協議，後面流程都有用；

六：辦理貸款

如果在上一步你帶齊了資料，而且時間是工作日（周1-5），就可以去銀行面籤；如果沒有，就按照開發商與銀行約定是時間去銀行簽訂《個人住房按揭貸款合同》；

如果需要做公積金貸款，就得提前申請，公積金貸款所需資料如下：一、《省住房公積金貸款申請表》(範本)一式二份(必須蓋繳交公積金的單位公章)。

　　二、借款人(配偶、共用人)身份證原件。

　　三、借款人配偶(共有人)為市公積金或異地公積金，需由市公積金或異地公積金中心出具《未貸款證明》或《異地貸款公積金繳存證明》並蓋章，共有人還需提供<繳存明細>。

　　四、《月工資證明》(範本)原件及影印件各1份。(蓋繳交公積金單位公章或人事章，收入還貸比(含原有負債)需小於或等於50%)

　　五、結婚證或離婚證(首頁及所在頁)原件。

　　六、主借款人提供《在冊在編證明》(範本)原件及影印件各1份，《在冊在編證明》需蓋繳交公積金單位公章。(只有行政事業單位正式職工才提供，二手房不需提供)

　　七、首付款收據原件。

　　八、配偶(共有人)無業需常住轄區社群服務中心提供無業證明，有工作單位未交公積金的需單位提供未繳存公積金證明並加蓋公章。軍隊人員需提供身份證與軍官證為同一人證明由政治處蓋章，並提供所在部隊未在本地區繳納住房公積金證明加蓋公章，並提供軍官證原件及影印件2份。

　　九、需提供主借款人銀行借記卡。

　　*期房另提供(房開提供)

　　一、《商品房買賣合同》(須附蓋有房開公章的紅線戶型圖)原件及影印件各1份。

　　二、《商品房預售備案表》原件及影印件2份。

　　三、《不動產預告登記證》原件及影印件2份。(《不動產預告登記證》辦理超過六個月不能申請貸款)

　　四、《房開開戶銀行帳號》原件及影印件各1份。

　　*現房另提供：(房開提供)

　　一、《商品房買賣合同》原件及影印件各1份(須附蓋有房開公章的紅線戶型圖)、《不動產權證》、《契稅發票》原件及影印件2份。(不動產權證辦理超過六個月後不能再申請貸款)。

　　二、《現房銷售許可證》影印件2份(加蓋房開公章)。

　　三、《現房銷售登記備案表》原件及影印件2份。

　　四、《房開開戶銀行帳號》原件及影印件各1份。

　　*二手房另提供：

　　一、《存量房買賣合同》原件及影印件各1份。(如果首付款或尾款進監管的必須提供監管版的買賣合同)。首付款進監管資金賬戶的需提供首付款進賬單原件及影印件2份，監管中心開具的首付款收據原件及影印件2份，監管協議原件及影印件各1份。首付款未進監管賬戶的需提供首付款進入賣方建行存款賬戶的進賬回單原件及影印件2份，收款方收據原件及影印件2份。

　　二、認可的評估機構出具的《房地產評估報告書》原件3份。(評估報告需兩份有技術報告)

　　三、已過戶《不動產權證》、《契稅發票》原件及影印件2份。(房齡不超過25年，過戶的不動產權證超過六個月後不能再申請貸款。)

　　四、賣方需向銀行提供身份證、戶口本、婚姻證明原件及影印件2份，併到場籤面談及簽訂付款確認書。

===========華麗的分割線===========

等你的按揭資料被提交到銀行之後，會有銀行回訪電話打給你（公積金貸款還會有有另外的電話打來），也有可能抽到你公司的回訪電話，注意接聽，一般銷售都會給到你話術，該怎麼回答一般沒啥問題！

初審透過之後，銀行會給你發簡訊！

這個時候，新房開發商就會去幫你把你購買的這套房去房管局進行備案登記，申請《商品房買賣合同》，我們俗稱《網籤合同》

七：繳納稅費

等網籤的《商品房買賣合同》下來之後，需要購房者簽字，然後再交回房管局（現在叫‘不動產登記中心’）進行蓋章，蓋完章之後須購房者本人簽字領取。

合同蓋完章到手之後，就可以繳納維修基金和契稅了，每個地方的政策不一樣，維修基金一般都是開發商代收，契稅有的地方是開發商代收，有的地方要自己去稅務中心去繳納（契稅繳納越早越好，以免影響後期出售稅費，原則上交房之前繳納也可以，不過有滯納金）

如果你買的是二手房，這個時候需要繳納的稅費可能還有‘個人所得稅’‘增值稅’，具體情況視房子本身情況而定！繳完稅費之後就要把房產過戶到買家名下了，完了之後買家再拿房產證去銀行作抵押。

八：驗房收房

收房原則如下：

1.檢查證書，“兩證”“一書”要齊全；

《 住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》

《房屋竣工驗收備案表》

2.先驗後收，沒驗完之前絕不籤‘確認書’；

3.廚房和洗手間是質量問題重災區，防水成本真的很高；

4.帶上戶型圖，格局不對馬上協商，協商不成就舉報；

5.精裝房仔細核對合同上的【交房標準】

6.牆體多摸多按，避免空鼓和開裂

7.實際面積要仔細測量

8.下水管倒點水，看看是否通暢

9.開關插座仔細檢查，看看是否正常

10.帶好各種工具，遇到問題不用慌

如果你買的是新房，按照以上流程就沒錯了！二手房交易從第四步開始會有少許不同之處，我做了一個流程圖發在下面，方便大家理解：

房地產市場非常的複雜，不管是新房交易還是二手房交易，程式都特別的多。

所以有些朋友在問，買房子都有什麼樣的流程？

今天我們就一起來聊一聊，購房的流程到底是怎樣的？買房的時候需要注意些什麼？

一，購房的流程到底是怎樣的？

房子涉及到的金額特別大，所以對絕大部分家庭來說，買房其實並不是一件容易的事情。

絕大部分家庭一輩子可能也就一兩次買房的機會，也就買那麼一兩套房。

所以他們對房地產市場的交易不是特別的明確，不知道買房都有哪些流程。

第一，看房。

不管是買新房還是買二手房，在買房之前你要做的首要任務就是大量的看房。

大量的看房，你才能夠有感覺，才會結合自己的實際需求，做出一個傾向，做出一個取捨。

每個人都想買到相對來說比較適合自己的房子，那麼看房就顯得非常的重要了。

第二，房屋交易。

看完房過後，當你有自己喜歡的新房或者二手房的時候，我們就要進入第二個環節房屋的交易了。

房屋的交易是最複雜的，要先繳納定金，然後簽署購房合同，約定對應的稅費，然後再繳納首付款過戶等等。

畢竟你看好了房你還沒有付款之前，你還沒有完成交易程式之前房子還並不是你的。

第三，接房。

買方的最後一個流程就是房屋的交接，也就是我們常常說的接房。

接房也是非常重大的一件事情，一定是房屋所有的交易程式都完成過後。

當然在接房的時候，作為購房者也需要檢查房屋整體的情況，是否和購買前約定的一樣。

……

的確如此，買房的整個流程基本上就是這樣的。

只不過這些流程看上去簡單，卻需要購房者注意每一個環節的重要性。

畢竟房屋的交易非常的複雜，稍不注意可能會給自己帶來一些合同糾紛和經濟損失。

二，在買房的時候，我們需要注意些什麼？

房屋的交易對絕大部分人群來說都是非常複雜的，所以在購買的過程當中，一定要注意特別多的問題。

如果你不注意，很可能給自己帶來一定的經濟糾紛，最終可能導致錢房兩失。

那麼在買房的時候究竟要注意哪些問題呢？這是很多購房朋友特別關心的一件事情。

第一，新房。

如果你購買的是新房，那麼我建議你優先選擇那些大牌房企修建的專案購買。

這樣可以遠離樓盤爛尾，導致自己錢房兩失，繳納定金和首付款還著月供，房子卻始終得不到。

另外在購買新房的時候，一定要看那些5證齊全的專案，遠離那些違規銷售的樓盤。

第二，二手房。

如果你購買的二手房，那麼需要注意的問題就更多了，畢竟二手房是屬於個體的市場，沒有開發商背書。

在尋找二手房的時候，一定要尋找那些靠譜的大型中介，這樣才能減少房屋的風險。

同時在交易之前一定要對房屋的產權進行調查，一定要確保這套房屋沒有抵押，沒有產權糾紛，可以正常的交易。

……

的確如此，在買房的時候，我們需要注意這樣的一些重要問題。

買房畢竟對大部分家庭來說都是一件非常重大的事情，涉及到的資金量大。

作為一個買房者，自己也要特別的注意，規避好每一個交易過程當中可能出現的糾紛。

三，小結

總的來說，買房子是一個流程非常複雜的過程，需要注意的問題非常多。

房子涉及到的金額非常大，作為普通老百姓一定要特別注意，千萬不要買錯方。

當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，不要因為房屋的交易非常複雜就害怕。

只要我們多學習一些房地產的交易知識，多學習一些規避風險的方法。

並且在買房的過程當中，利用合同約束好對方，或者說約束好一些賠償條件。

這樣我們就可以降低房屋交易過程當中的風險，保障自己的權益，買好房。

買房時候，你先問自己一個問題，目前你最在意的是什麼？近幾年你需要解決的主要問題是什麼？然後再確定選房，注意，是根據你的需求去選房，我們一般買房之前喜歡問親朋好友，問,有沒有問題，沒有。但是僅僅是作為你的一個參考，你買房就是要解決你的需求，再好房子也有人不買，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，別人生二胎需要改善性住房，你是剛需，資金有限，需要解決居住問題，你們面臨問題不一樣，所以選擇也不一樣，別跑一圈下來忘記自己要買啥。

確定自己需求以後，你先在網上看看價格，一個城市的發展，肯定有些地方貴一點，有些地方便宜一點，先在網上了解一下自己要買的區域，然後在區域下面選擇樓盤，先在網上篩選一下樓盤，看看哪些符合你要求，到休息時候，挨著一家一家的去看，看他們現在價格多少，有哪些戶型，還有哪些樓層，然後再做比較，看戶型，看樣板間，首付多少，月供多少然後再做對比。

每看一個樓盤，你都要在樓盤周邊走一走，看一看，周邊的配套，商業是否和網上說的一樣，你居住以後是否方便等等，抓住你的需求點去看房，比如剛需客戶你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周邊配套是否完善，未來孩子讀書就近是哪個學校等等，提前就把這些瞭解清楚，綜合比較，再做對比，哪個更適合你。

確定要定房之前，若結婚了就夫妻雙方（單身就是個人）一起到當地的人民銀行把徵信打出來看看，有沒有逾期，定房的時候讓銷售人員給你看看，有沒有問題，目前工資是多少，房子首付和貸款你們兩個人的工資是否足夠，有沒有其它的貸款也要提前告知，比如小額貸款，車貸多少這些都要提前說，要算到負債裡面的。目前兩個人名下有幾套房，有沒有按揭的房子，都確定清楚，是否符合購買的標準。沒有問題，就可以交定金，約定籤合同時間。

在約定時間內去把購房合同簽了，帶上身份證、戶口本、結婚證（離婚證、離婚協議）、收入證明、銀行流水、徵信、首付款收據、貸款銀行的儲蓄卡這證件原件到售樓部籤購房合同和銀行按揭，若當天不能辦銀行按揭，就提前詢問具體哪天辦理。

銀行按揭辦理完成，就可以等銀行通知還款時間，準時還款就可以了，在開發商處把購房合同和備案表領了。

一次性付款客戶，款清以後詢問拿合同時間及備案表時間，不要忘了打一份備案表。

買房包括買新房和二手房，不同房子的購買流程不同，我們先說新房

買新房的流程分別是1.售樓處看房，2.看好房子後交定金並約定時間交首付款或全款籤合同，3.在約定的時間交首付款或者全款並籤合同，如果是交的首付款，就約定時間辦貸款，4.透過開發商聯絡貸款銀行或者公積金，提交材料辦貸款，5.貸款放款後交房或者等待樓盤竣工後交房，6.入住。這裡面前4條都有需要注意的地方：第1條裡面看房的時候確定交付標準，如果是精裝修，確認是否和樣板間標準一樣，避免出現後續麻煩。第2條確認好價格和房子後交錢，不要盲目交錢，因為交了定金後如果你後悔，是不能退錢的。第3條在辦理貸款最好在交定金的時候就聯絡開發商合作銀行問一下自己的情況銀行能否貸款，否則等到簽完合同發現自己不能貸款，對自己損失會非常大。第4條如果是公積金貸款，在買房前查清楚自己公積金能貸多少錢，才能確定首付款需要拿多少錢，確定後再交首付。

買二手房流程如下：1.看房，2.確定產權證在手後交定金，3查房子是否有債務糾紛，銀行貸款，4.首付款資金監管併到銀行提交貸款材料，5.貸款審批後過戶，6.貸款放款後交房。這裡面第2條需要注意，如果對方的房子還有銀行貸款，必須確定對方有能力還清貸款，約定時間還貸款後再交定金，第3條如果房子有任何糾紛，一般過戶會有風險，所以（中介機構負責）確定沒有風險後再進行下一步，第4條資金監管需要三方簽字風險不大，需要關注的是貸款銀行辦貸款是否有問題，最好交定金之前就提交自己貸款材料問清楚。

買房子之前最重要的就是打一個個人徵信，看看自己徵信是否良好，不是黑戶，然後提交給售樓處，只要徵信良好買房子基本沒問題了，下一步就是買房流程：

1、認籌交會員排號，等待售樓處開盤通知單（買期房得提前下，現房二手房除外）

2、開盤選房簽訂認購協議，規定期限內補齊首付享受優惠折扣

3、交首付最低30%，剩餘部分走銀行貸款

4、徵信、準備收入證明、銀行流水、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、單身的需要提供共同還款人得資料或者擔保人得資料

5、銀行錄入貸款資料拍照稽核，准入貸款

6、去售樓處拍照提交資料網籤備案

7、簽訂商品房預售合同按手印提交銀行等待批款

8、銀行放款拿放款回執單去售樓處換取收據領取合同

9、等待上房通知單

10、上房繳納專項維修基金、物業費、面積差價、垃圾清理費、裝修押金等費用準備上房