去年自建房六百多平方，出租房五層，算下來造價不用九百元一平方，若以有證可交易地塊（附近）計一百平地面面積地皮約五十到七十萬，之前村出售時為二萬左右一塊地賣出，現在這些地皮已炒到這麼高，五層建築面積六百多平方約八百到一千元一方，總造價也不超二千元一方，不知開發商怎算的，有錢始終自建好，現在還有十餘塊地在轉賣

房地產開發商在進行商業開發時要做大量的預算，這些預算從開辦費、拿地出讓金，建築成本，銷售宣傳費用，稅費負擔等等近百項進行逐一核算、測算，最後測算到交房階段預留的風險基金才能結束一個樓盤的經營行為，因此，從以上情況看，一個樓盤掙多少錢還真不好測算。

但保證每平方米5%--10%的利潤是一個樓盤的基本要求，甚至有的樓盤達到10%--20%以上的利潤，這要看當地城市的總體情況、開發商的貸款型別、當地稅收政策、建築施工單位成本控制能力、裝修隊伍水平等各類因素，還要考慮物業管理是開發商管理還是業主自制組織等因素。

我買過一個五線城市的房子，自己測算了一下，開發商至少掙了我一平米1200的利潤，為什麼這麼說這麼高呢？因為本地的原材料價格低，拿地成本低，政府補貼高，稅費優惠大，去庫存的積極性強，開發商施工力量強等多方面利好因素導致，最主要的因素因為地段好，大家都想買，結果導致人數增多開發商搖號出售，老百姓自己把房價給漲了起來，開發商直接加價5%出售了。

當然我不是專業人士，不能準確測算，只是根據自己測算的成本價來計算的，不一定準確，不能以此類推其他開發商。

五線城市，以高層住宅建築為例，土建成本2500元/平方米，室外景觀雜七雜八的、運作費等等500元/平方米，樓面價（單畝拍賣價格X1.05%/666.67/容積率），至於賺多少，自己定。