1:500萬去銀行不可能有8%，除非高風險理財產品。 2:房貸的錢直接打給開發商，房產抵押，你怎麼拿得到錢？ 你是開發商？找人辦假購房？

你在吹牛我覺得，500萬存款就能談到8%利息？敢不敢告訴大家是哪家銀行，估計大家都會去存。

首先，500萬存款幾乎不可能給8%的利息

目前市場上，各銀行給出的五年期存款利率，多數在2.75%-5.2%之間，能給出5%以上利率的都是些小銀行，大一點的銀行利率都不會太高，不信你去工農中建去看看。

當然，隨著本金越大，利率也會越高，比如某銀行同樣是存5年，起存金額5萬利率是4.0975%，起存金額20萬元利率4.18%,起存金額50萬元利率是4.2%，很少有人有500萬存款，所以我也沒見過哪個銀行對外公開500萬元存款利率多少，但是你要說500萬能給到8%，是正常利率的幾乎2倍，我是不信的。

也許趕上什麼特殊活動，那咱就不知道了，但咱還是想問問，這8%利率有書面保障嗎？還是私下約定。

其次，8%的存款利率是無法想象的。

銀行的主要業務就是吸收公眾存款，發放各項貸款，存款得給別人利息，貸款別人要給銀行利息，給你8%的存款利率，收別人多少貸款利率才能賺錢？

最後，就算能給你8%的存款利率，你也無法取得太低的房貸利率賺錢。

現在房貸利率普遍在5%-6%，你是不是覺得能取得8%的存款利率你就佔便宜了？

別忘了，雖然不知道為啥給你這麼高的存款利率，但肯定不是隨時支取，而房貸一般來說每個月都要還款，你用什麼錢還？

你聰明，銀行也不傻，不會做賠本買賣的，所以我覺得你這個想法可行性很低。

500萬存款放在銀行，一般可以談到8%左右的利息？如果再把這500萬用房貸貸出來，銀行該咋辦？

依作者觀點來看，這種方式的可行性不大。因為商業銀行是盈利企業，而不是慈善機構，你確實很精明，但銀行也不傻！

8%的存款利率幾無可能

雖然你有500萬的存款，在銀行裡面屬於優先級別較高的VIP客戶。但實事求是的講，500萬存款還達不到私人銀行的起存門檻，因為要想成為各大商業銀行的私人銀行客戶，其滿足條件之一就是名下有600萬及以上的存款。

而且，即便你在某些城商行能夠滿足條件成為私人銀行理財客戶，能夠有條件和銀行談利息，但是99%的銀行也不會答應給你年化利率高達8%的收益回報，畢竟這個利率支出銀行百分之百是賠錢的！

房貸利率不低若客戶想從銀行貸出500萬元用於買房，首先，他要購置一套至少價值500÷70%=715萬元的房產；其次，他每月的工資以及其他收入至少要達到月供的兩倍，也就是說月入6萬元以上才可以。

假設房貸實際執行利率相比央行基準利率上浮20%，那就是4.9%×1.2=5.88%，不算高但也不算低，與8%相比還是有極大的盈利空間，但銀行不會給你這麼高的存款利息！

綜上所述，有500萬存款放在銀行的話，若想購買房產完全可以選擇銀行貸款，我們只要保證存款利率高於貸款利率即可，銀行也不會拒絕為客戶辦理存貸款業務。但是，若客戶幻想獲得8%的年化收益率，那可能性是極小的，畢竟收益越高、風險越大，最後連本金都拿不回來可真是“賠了夫人又折兵”了！

甭說500萬，500億也沒可能，銀行賺的是存貸息差，存款利率高過貸款利率你當它是慈善機構？而且即使利率可談，也是有上浮限制的，別做夢了。

非銀機構的話，都是有風險的，或者說任何的投資都是有風險的，保本保息8%至少說人民幣是不存在的。

不要說一般，就是二般情況下，你的500萬元存款都不可能爭取8%的存款利率，且不說利率高低的問題。按照大多數銀行的慣例，資金不超過600萬元基本沒有“議息”的機會。換句話說，就是隻能以“超級大額存單”利率計息。

那麼，“超級大額存單”業務是什麼呢？說白了就是比個人大額存單的起投門檻更高，比如我們常說的個人大額存單產品，一般認購起點金額為不低於20萬元（注意部分小銀行可下調至10萬甚至5萬元），分別有20萬元、30萬元、50萬元、80萬元、100萬元和200萬元等，若是超過80萬元以上的就算“超級大額存單”。

通常不同的認購起點金額，對應不同的存款利率，存款金額越大則利率相應越高。根據目前國內各大商業銀行所發行的大額存單產品利率來看，最高的就是部分城商行或者農商行，它們的利率上浮至55%。比如三年期利率達到了4.2625%；而國有四大行的同期大額存單利率上浮50%，股份制銀行可上浮52%。

就算是你存入500萬元的“超級大額存單”，也不可能會有8%的利率，因為這相當於在央行三年期基準利率2.75%的基礎上上浮190%以上，完全不符合商業銀行的同業指導利率，也不符合商業的自律定價機制。

總之，整個題目的前半句假設不符合邏輯，更不切實際。要說有些民營銀行或者地方中小型銀行的定期存款利率確實是超過5%，比如億聯銀行和藍海銀行的五年期存款利率都高達5.3%，而這已經是高成本負債方式的攬儲，如果要達到8%，那它們的經營壓力可想而知。因此不要以為銀行就沒有你聰明。至於說再以房貸形式貸出來，簡直就是胡扯了，就算真有存款利率8%的可能，那銀行只會規定10年甚至20年以上的期限，怎麼會允許隨時貸出？

在公元看來，五百萬存款和銀行談8%利率的利息是不現實的，尤其是對於存款而言。

目前市場上存款產品的利率都是基於人行基準存款利率來定價的，人行基準利率最高的是3年期的2.75%，不同的銀行利率根據自身情況，都在相應基礎上進行上浮。

根據資料檢測網站統計的8月份個銀行利率均值，三年期最高的也不過上浮到4.13%左右，五年期的也未有超過5%的存款利率。

而部分銀行在三方金融平臺代銷的創新型智慧存款產品的利率，已經是目前銀行正常存款產品中利率最高的。均是在5年期定期存款之上進行的創新，利率最高者也僅5.88%，距離8%的年利率仍然有不小的差距。

500萬，即使能滿足各商業銀行為高淨值人群提供的私人銀行專享服務，但是也絕不是投向存款產品，多以投資理財產品為主，畢竟僅僅靠銀行存款，難以實現太高的收益。

需要明確的是，私人銀行談的是收益率，而不是存款利率。私人銀行的最高預期收益率是可以達到最高5%-8%之間，但是最終收益極有可能遠低於最高收益率值。

銀行能給8%的存款利率，它自身絕對是賠錢的。想透過房貸把500萬貸出來投向8%的存款更不現實！

再者說，監管規定，禁止進行房產轉貸；而且你將錢從銀行貸出來再進行理財也是不被允許的。

銀行是一家企業，是需要盈利的，而不是公益性組織，你認為銀行會傻到白送你錢麼？500萬存款跟銀行談8%的利率無異於痴人說夢，小心遇到高息攬儲理財飛單騙局，人才兩空。

看你跟誰談了，跟正規的商業銀行就別想8%利率了，畢竟人家銀行貸款利率好多都不到8%，跟屁圖屁之類平臺或金融騙子談，想談多高都可以，反正人家也沒談打算還。

就跟談戀愛一樣，跟渣男談戀愛，什麼海誓山盟什麼條件都能拍胸脯答應你。

如果對方是考慮和你過一輩子，反而會想好再說，沒辦法滿嘴跑火車。

8%的存款利率也不是一定就沒有，上世紀九十年代，通貨膨脹厲害時，存款利率高的時候甚至有14%以上的，但現在基本沒有8%存款利率。

如果有這麼高利率，那很可能是貼息存款騙局。

現在也經常會有一些銀行直接給高利率的貼息存款，因為是存款，很多人就會認為是絕對安全的，真的是這樣嗎？

貼息存款常出問題！

天上不會掉餡餅，高貼息存款出問題的機率很高，而且一出問題，就是血本無歸！貼息存款中的貓膩，常見的有幾類，其中有一個共同點，就是錢完全沒有保證！

銀行員工私設騙局！

2014年11月，多位浙江儲戶在山東山東濱州市濱城區農村信用合作社存款6000多萬元，就是因為聽說銀行能給6%左右的利息，到期時才發現賬戶裡的錢不翼而飛，連從玻璃櫃臺視窗遞出來的存單都是假的！

“非陽光貼息”騙死人不償命！

2014年底，紹興地區42個儲戶，聽別人介紹，有家銀行的利率比普通銀行高4%，結果嘛，當然是被騙了近億元。本來錢存銀行，銀行再貸款給別人，即使別人賴賬，那也由銀行承擔，而所謂的“非陽光貼息”，銀行只是個幌子，儲戶的錢直接給了企業，人家當然是說捲走就捲走了！

“陽光貼息”同樣不安全！

銀行給高貼息，是很多地方的小銀行是不成文的規矩。前面幾項都是直接騙錢，也有很多確實是銀行給的貼息，這種最具有迷惑性，然而，其風險一點也不必之前的騙局小，原因很簡單，利息給高了，銀行是要虧本的

2014年9月11日，在銀監會《關於加強商業銀行存款偏離度管理有關事項的通知》中，列出的第一條違規手段，就是“違反規定、擅自提高存款利率或高套利率檔次的高息攬儲吸存”，監管層早已明令禁止貼息存款！

小貸公司可以到10，保本保息。去銀行有再多資金也不可能。肯定有人噴，但事實就是這麼回事。資金找不到出口，真正能掙錢的團隊也在找投資人，世界就是如此奇妙。

這個問題一提出來我看到這麼多的人反對，表示不可能的事。我告訴大家完全有可能。

存款利率最高的是上世紀九十年代以前，我記得存款一年期利息是百分之十點多，也就是說，存上一萬塊錢，到期一年是一千，存十萬到期是一萬。看來你說的這個並不高。

至於你想房貸，你就撿個最好的低率時期貸吧。

我說的只有這樣有可能。其他我也沒辦法了。

題主一看就是精明的人，想賺躺著賺銀行的息差，透過房抵押貸款把貸出來的貸款存銀行，聽起來很美好，但是忽略了一個核心的問題，500萬去銀行談不到8%的利率，而且房抵押的利率低不了。

年化利率8%的銀行存款有嗎？

不可能。

賺銀行利差有可能嗎？

我也想過透過一貸（房抵貸或者信用貸）一存賺取銀行的利差，但是基本沒有操作可行性，銀行最便宜的貸款是房貸，10月8號房貸利率新政實施後，按照8月和9月的5年期LPR利率，全國的首套房利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%，而且還款方式是等額本金或者等額本息，所以房抵貸或者信用貸的利率不會低於5%，而銀行存款我見到的最高是5.88%，中間雖然有可能有1個點的利差，但是信用貸或者房抵貸是每個月要還款，這樣算一下，就算能賺也是很少，何況現在銀行貸款利率5%的基本很少。

綜述所述：透過500萬能夠拿到銀行存款利率8%，我認為是不可能，透過一存一貸賺取銀行利差，操作空間基本為0。

傻瓜，你存款一次性存進去，你貸款雖然貸出來，但你馬上就開始按月還貸了，但你的存款在這期間是不能取的，如果是十年期，那你五年的時候，你已經有一半貸款還給銀行了，人家拿這些錢繼續放貸， 財源滾滾，你能算計過銀行

五百萬存款談利息，一般可以談到8%左右，那如果我再把五百萬用房貸貸出來銀行咋辦？

別說五百萬，就是五千萬，也不可能把利息談到8%。這樣的存款，銀行拿去幹什麼？給你做慈善嗎？要知道，就算銀行再透過不正規手段，提高貸款利息，在目前的情況下，也頂多弄到8—10%，且要防止監管機構隨時都有可能查處的風險。因為，在決策層和管理層反覆強調要降低企業融資成本的情況下，再用高達8%的存款利息去放貸，那完全是鬧著玩，要麼是銀行虧本，要麼是把負擔轉嫁給企業。

退一萬步講，就算這家銀行膽量極大，敢去碰監管紅線，把存款利息放到8%，我就不信他們還敢再透過房貸以較低的利息把錢再借給你，除非你與銀行工作人員搞名堂。否則，是不可能發生這樣的事的。

所以，題主完全是在吹牛，或者在胡扯。銀行不可能按照題主說的去做的，題主的五百萬也是打動不了銀行去違反監管規定的。

銀行是怎麼賺錢的？銀行本身是沒有錢的，就是用你的錢去賺錢，吸收儲戶的存款，繳納存款保證金後貸款出去，從中賺取息差。而在銀行貸款業務中，又以房貸的比例最高，房貸的基準利率是4.9%%，就算上浮，一般較高的水平也是5.8%。如果銀行給儲戶8%利率，這部分貸款不是要把自己虧死？

所以你的想法完完全全錯了，想得非常天真。把模式完全搞反了，銀行是利用你的低息存款去放貸，從中賺取息差。而你想的卻是從銀行貸到低息款給銀行要高利息，賺銀行的息差，那就不存在世界500強中利潤的一半全都是銀行賺走這一情況了。

目前銀行一年期的存款一般能給到2%左右的利率，三年期可以給到3.5%左右，五年期可以給3.8%左右，如果是大額存單，3年期和5年期可以給到4.2%左右，這已經算是銀行存款給出的很高利率了。可能你覺得500萬屬於一大筆錢了，所以就有談判權了，可以給銀行要價，開出10%利率，最後假裝給銀行面子要8%就可以了。其實這500萬在銀行看來，只不過毛毛雨而已。

如果你的資金再大一些，可以成為銀行的私人銀行客戶，一般都是以600萬為門檻，有些銀行要求更高，比如工行的私人銀行門檻是800萬，招商銀行的私人門檻是1000萬。私人銀行進行資產管理，可以獲得更高的收益率，一般年收益率可以達到5%-6%，目前的市場背景下私人銀行收益率也很難達到8%，但私人銀行已經不是存款了，屬於理財產品。

理財產品就意味著有風險，和銀行存款是不一樣的。有可能達不到目標收益率，那你的如意算盤就玩砸了。

因此，想找銀行談到8%的存款利息，然後又透過房貸貸款出來賺銀行的息差，根本就是一種空想，銀行沒有你想象中那麼笨。

錢存銀行，年息超過4%的一般都是理財，記住：不是存款！理財是有風險成本的，銀行不能保證你的收益甚至本金，銀行只賺取手續費，也叫做中間業務收入，而銀行存款利率是遠遠低於貸款利率的

朋友們好！

500萬存款想談利息，可能難度很大，除非是一些中小銀行和民營銀行有可能給你很優惠的利率，但是一般最高也就是6%的年利率，8%是絕對不可能的。現在銀行是不會做虧本買賣的，一般銀行貸款利率都會比存款利率高20%左右甚至更高的。下面來分析一下。

500萬存款談利息，最高可能也就是5.5%左右

如果你拿著500萬到大型銀行去談利息的話，可能難度是比較大的。因為好多大型銀行800萬大額存單的年利率才達到4.125%，可以按月付息。

因此，你拿著500萬去大型銀行談利息，沒人跟你談的，可能年利率也就是4.125%。你要是超過了1千萬資金，有可能還能夠談談，但是年利率可能也不會超過4.125%多少的。

如果你拿著500萬到中小銀行或者民營銀行去談利息的話，是有可能談到5.5%甚至更高一些的。因為現在好多民營銀行和中小銀行在網路發行的5年期存款利率已經達到了5.4%甚至更高，而且有些存款產品還可以按月付息。

下面某金融平臺存款利率表中，平頂山銀行5年期存款產品，按月付息，年利率達到了5.4%，還有一家長春農商銀行5年期存款產品，年利率達到了5.4%。

還可以看到，有兩款民營銀行5年期存款產品，億聯銀行5年期存款產品年利率達到了5.88%，還有一款營口銀行5年期存款產品年利率達到了5.8%。

因此，如果你拿著500萬到中小銀行去談利息，有可能達到最高5.5%的利率。如果你要到民營銀行去談利息的話，有可能最高會達到6%的利息，但是想達到8%是不可能的。

關於房貸

銀行是不會做虧本買賣的，一般來說，房貸利率還是比較低的，但是一般都會比存款利率高20%以上。如果你要是拿著500萬到大型銀行去存款，可能存款利率最高也就是4.125%，根本就達不到8%的。

如果你要是進行房屋抵押貸款，那麼年利率最少也是4.9%，比存款利率4.125%要高18.8%，如果貸款利率達到了5.39%，那就比存款利率4.125%高了30%。

因此，銀行就是吃利差的，在存貸款上面銀行是絕對不會吃虧的。

一般中小銀行和民營銀行基本上是不會經營房貸業務的，他們吸收來的存款肯定首先會用於消費貸款和車貸以及小微企業貸款等，這樣，這些中小銀行和民營銀行才能夠盈利的。

綜上所述，你拿著500萬去存款，是達不到8%年利率的。銀行是不會做虧本買賣的，銀

行存貸款之間一般都會有20%左右甚至更高的利差，這樣銀行才能夠賺到錢的。

感謝閱讀！

現在有些銀行大力發展私人銀行服務，500萬確實可以和銀行議息，而且有些私人銀行的投資收益率也確實能達到8%左右。但是正像題主說的，銀行對外住房貸款利率才6%左右，大家把這500萬貸出來，合著銀行每年賠上2%的利息陪大家玩嗎？這到底怎麼解釋呢？

就這個問題，我想說四點：

1、大額資金可以和銀行議息

現在利率市場化了，如果你有超大額資金，可以可銀行去談利息，不同的銀行會給出你不同的利率，有些銀行還設有私人銀行服務，不但可以議息，還可以提供一對一理財顧問服務，您可以根據自己的要求向顧問進行諮詢。

2、8%的收益率不是存款是理財

如果讓銀行為你打理，銀行會根據你的要求制定不同的理財方案，年化收益率達到8%左右是沒有問題的，但是這絕對不是銀行存款，而是綜合理財，不承諾保本保息，出現風險需要自己承擔。其實現在有些銀行對於一般使用者也提供類似服務，我的一款手機銀行裡，從5%-20%的理財方案應有盡有，還有AI理財，關鍵要知道：風險自擔。

3、同一銀行不會出現存貸款利率倒掛

所謂存貸款利率倒掛，就是存款利率高於貸款利率，銀行賺錢就是依靠存貸差，所以不會出現這種情況。銀行可以按8%的理財收益給你，也可以按6%的利率貸款給你，但是不會給你6%以上的存款利率。有人說，那我也是得到了8%的收益率啊，銀行不會賠錢嗎？要知道，你這8%是冒著風險來的，銀行可能拿著你的錢賺了10%，如果萬一銀行賠了錢，你這8%是沒有保證的。

4、不同銀行之間確實有利息差

再一個問題就是，不同銀行之間確實存在存貸款利息差的問題，這確實有套利空間。現在很多銀行的存貸款利率都是個性化的，有些銀行的存款利率確實比較高，比如，我知道某民營A銀行的5年期存款利率最高曾達到6%，但是有一家國有B銀行的個人消費貸款最低利率才4.8%，也就是說從B銀行貸款然後存到A銀行可以賺取1.2%的息差，這確實沒錯，但是兩者都不是常規業務，很難同時碰到，所以這樣獲利很難。

記得以前有位銀行的領導曾經說過：當收益超過6%時可能就意味著風險，更別說8%的年利率，一般來說，無論是國有大銀行、還是一些利率較高的中小銀行都很難談到8%的年利率，目前，一些城商行、信用社、民營銀行開出的最高利率也就在5%-6%左右，如下圖：

有人說，500萬的大額存款可以享受銀行的私人銀行服務，可以享受更高的利率待遇，但是，開通私人銀行服務條件很苛刻，一般是針對高淨值人群，不僅有日均存款達到多少的要求，還對個人的月均收入、個人消費能力、其他金融資產等方面有要求，如果一個拆遷戶拿著500萬的拆遷款想去申請私人銀行服務是很難透過的，因為他可能沒有穩定的高收入、高消費能力，也沒有其他的金融資產，只有一筆一次性的“意外財富”，所以不太符合銀行的要求！

另外，需要說明的是，現在開通私人銀行服務最低日均金融資產為600萬（如：農業銀行、交通銀行、中信銀行、平安銀行和浙商銀行），有的銀行要求是最低800萬，如：工商銀行、浦發銀行和民生銀行，而建設銀行、招商銀行和光大銀行開通私人銀行服務最低標準是1000萬，所以，500萬的存款還達不到私人銀行服務的要求，也不太可能享受到8%的高利率！

至於題主說的第二個問題：先用8%的利率存入銀行，然後再用房貸貸出來賺差價，那更不可能實現，正所謂“買的沒有賣的精”，銀行作為專門賺利率差的行業，你想打它們的主意，那無疑是“關公門前耍大刀”，銀行怎麼會給你這麼輕鬆的套利機會？

你要想清楚，利息再高也不可能高過貸款利率，否則銀行喝西北風嘛！如果人家給你8%，那就意味著，你吃人家利息，人家吃你老本！類似的例子太多太多了！估計你錢存進去，前腳剛出銀行的們，後腳人家就已經把錢轉走了！

你好。

看了你的假設，理論上是成立的，你完美的從銀行透過一存一貸操作賺取了利差，真的是個投資高手。

但是，你的理論在操作層面上並不成立，只是你自己的假設而已。

因為從賺取利差方面，銀行是鼻祖。你這樣做無異於班門弄斧，銀行不是傻子。

500萬存款可以和銀行談利率？銀行能給你8%的存款利率？

500萬存款的確不算小數目，在任何一家銀行也能算得上私人銀行客戶。

但是還沒有大到和銀行談利率的地步。

前段時間，就有一個客戶說短期內會有300多萬資金到賬，問了區域內好幾家商業銀行，想購買大額存單能不能給5%的利率。

都被各家銀行一一拒絕了，給出條件最豐厚的是我們農商行，也不過是在大額存單利率4.2%的基礎上，送客戶一套價值1000元左右的禮品。

連我們這種小規模的農商行都不接受自主議價，更不用說六大行，或者其他大型商業銀行了。

銀行在制定存貸款利率時，不會不考慮你提出的這種問題。存款利率大於貸款利率，這從本質上就違背了銀行的經營原則，虧本的買賣誰都不會做，更不用說銀行。

賺取存貸款之間的利差是銀行的主要收入來源，也是銀行的根基。你想透過存貸款利率之差從銀行賺取利差，這不是打銀行的臉麼？

如果你確實有較大的資金，或者有其他銀行想獲取的客戶資源，銀行會考慮給你適當提高存款利率，或者降低貸款利率。

但銀行也有自己的盈虧平衡點，會進行利潤核算，如果真的按照你說的方式操作成功，那是不是一個有5000萬、5億的客戶就可以躺著不動掙銀行的錢了？

有十個這樣的客戶，那一家小規模的銀行豈不是就被你們搞破產了？

勸你還是務實一點吧，不要想這些投機取巧的事情了。社會上比你聰明的人有很多，銀行業經過百年以上的發展，各種經營風險都在案例中遇到過。你這種最低級別的小聰明在銀行面前只能博人一笑罷了。

我只想說，銀行存款都上萬億的，你就個五百萬，能和他談到收益8%，你的五百萬，大多嗎？就算你有1億，銀行也不可能給你8%的利息。就好比，市場上一瓶水賣2元錢，你現在把一瓶水賣給便利店說，3元錢要不要，便利店和你進貨價3元錢一瓶，他賣2元，他還虧一元，他會幹嗎？銀行也是一樣的，銀行把你的存款放貸出去，一般只能在5%-6%之間，也就是房貸利率。信用卡分期也就是7.2%左右。銀行不可能做賠本的生意。為什麼 定期存款有2.75%，因為銀行放出去有5.3%左右，差不多賺一倍。所以你500萬去銀行談到8%左右不可能的。

如果你有幾套房全款的，你想拿去抵押貸款，年利率是5%，然後你再貸出500萬，再存到銀行，得到8%的利息，賺3%，不要想太天真的，銀行不做虧本生意。再說銀行禁止以貸轉存，也就是說你貸款出來，又存到銀行吃利率，不允許這樣乾的。