如果是自己租出去的（不是開發商包租的那種）；能租到14萬一年的話，划算，果斷買了；順便能告訴我下在哪裡嗎？我也想買哈

從租售比上看，是完全划算的，租售比達到了8點多，差不多12年收回成本，現在能有這麼高的回報率的不多。不過先要搞清楚幾個情況，這個商鋪是一手的還是二手的？到底是不是真的年租金有14萬，還有這個商鋪的預期是向上還是向下的趨勢？如果是真實的，都瞭解清楚了，那麼這個商鋪還是很值得投資的。如果只是開發商給你畫的一個大餅，或者是轉賣給你的人自己說的，那麼就要好好的考慮，好好的分析一下。總之，14萬的租金170萬的房款值不值，主要看租金的回報率和商鋪本身是否會升值。

170萬元的商鋪，全款不需要貸款，一年租金能達到14萬元，年收益率能達到8.235%，只需12年就能回本。如果不是開發商返租或包租的話，確實非常划算。

之所以強調不是開發商返租，是因為返租的租金不能真實體現市場租金價格，而且開發商賣完房子後離開，一旦沒兩年就停止返租，維權會非常麻煩，合同裡面只需留下一些歧義，即使走法律途徑也得不到賠償。

拋開返租包租的問題，剩下的就是看看周邊環境如何，是不是附近的商鋪都能租出這樣的高價，周邊人氣高不高，交通是否便利。如果滿足了這些條件，這個商鋪確實很划算。

如今保本的理財方式年收益率超不過6%，既然手上資金充足，並且租售比這麼高，投資商鋪就是比較好的選擇了。

如果商鋪確實能達到8%的年回報率，那麼持有人是不會輕易出售的，不管是第一手的房東還是開發商，一般都會提高售價。

實際上，按照當前房價來說，租金回報率能達到5%都比較困難了，8%簡直就是奇蹟。買的早確實到現在很賺錢，到現在再買回報率普遍很低，並且今後再想出售就難了，高位接盤，再找接盤俠的難度可想而知。

總之，在當下要注意風險，不要盲目投資，儘量穩妥。如果沒有靠譜的專案，持幣觀望是更好的選擇。

商鋪全款購買170萬元，1年租金14萬。收益率能夠達到8.235%。

但是注意，這只是表面，很多人不建議投資商鋪，主要還是商鋪有風險。

能足夠給出8%到10%的租金，一般是返租情況下才能享受到的。很多老商圈都已經固定，開發出新商圈的需要人口培養，一旦培養失敗，真的會腰斬。

實際上，除非是熱門商圈，其他房屋或者商鋪的租賃都需要一定的緩衝期。像蛋殼、自如等房屋租賃公司，跟業主簽訂3到5年的合同，一般都是12免1的優惠幅度。商鋪每十年有一年租不出去，是很正常的，如果是新興商圈，甚至能空3~5年。

目前，我們國家的城鎮化率已經達到了58%，而實際上也有更多的農民工早已經在城裡安家落戶，只是戶口還在老家，2017年流動的農民工高達2.8億。如果沒有足夠的人口來支援房價，首先降價的肯定是商鋪。產權40年、不能上學、不能落戶、水電暖還特別貴，用來居住當然是不受待見的。所以，商鋪一旦投資失敗，很有可能大幅虧損甚至血本無歸。

劃不划算就要看你商鋪未來的升值的潛力，以及你的投資機會成本。

下面我們就透過把你投資商鋪，跟你購買銀行理財產品做一下簡單對比，假設購買銀行理財產品的年化收益是5%。

你這個房子的租售比目前是1:120，現在國際通用標準是1:250，所以你這個臭比還是相對比較可觀的。

170萬的商鋪，一年14萬的租金，相當於年化收益是8.23%，這個收益率跟目前的信託投資差不多，要比銀行存款以及銀行理財收益高很多。

如果你一直能維持這個收益率，而且未來房價還有一定的升值空間，那我覺得投資絕對是划算的。

我們透過對比就知道了。

假如你170萬不是買商鋪，而是用於購買銀行理財產品，那一年的收益大概是5%左右，也就是說要比你投資商鋪的收益少3.2%。

下面是你把170萬用購買銀行理財產品以及用於投資商鋪的資產累計情況。

可以看出，在你房子不降價的情況下，你投資該商鋪的時間越長，你獲得的收益就比你把錢用於購買理財產品的收益大。

我們先來假設一種情況，就是你的租金不變，房價每年下跌2%，那兩種不同方式的投資收益如下：

可以看出在不考慮複利投資的情況下，如果未來你的房租不變，不漲也不跌，房價每年下跌2%，那你的投資商鋪的收益還是更划算。

但在實際情況下，一般房租跟房價都是成正比的，假如房價下跌了，那房租一般也會跟著下跌。

所以我們再來看一下第二種假設，假如未來房租跟房價每年都下降2%，那兩種不同的投資方式，收益如下：

從這個表可以看出，未來你商鋪的價格與租金同時下降2%，那投資商鋪還是更划算，至少前28年投資商鋪的收益要比你購買銀行理財產品收益高。

當然有可能未來出現一些極端的情況，比如未來你商鋪價格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那兩種不同的投資方式收益如下：

那前5年投資商鋪還是比投資銀行理財產品收益更高，但是五年之後，你投資商鋪的收益就不划算了，因為從第6年開始你購買銀行理財產品的收益，比你購買商鋪的收益要高。

當然上面我們所舉的這個例子，只是一個相對參考，具體還要看你替代的投資產品收益，如果你有其他更好的投資渠道，比如年化收益在8%以上，那我認為其他投資渠道就要比投資商鋪更划算。

商鋪170萬，一年租金14萬在目前這個市場下應該是挺划算的。但是要考慮幾個問題：

1.商鋪的地理位置，一個商鋪的地理位置關係到他以後的發展，一般商鋪最好選在臨街的鬧市區或者商業區，如果在社群附近或者寫字樓個人認為沒有什麼必要。

2.租給什麼樣子的群體，商鋪這種一般第一家做的不好，會影響到以後的收益，容易租不出去，內行的有的就比較看重風水不容易租，外行租了又是倒閉，就是一個惡性迴圈。

給你舉兩個我親身經歷，某四線小縣城全款100萬買了吾悅廣場外圍的一間店面，宣傳的時候一個月可以租多少多少錢，實際買下來已經空置了第三年了，第二個就是社群旁的一家店自己家開的五金店，勉強維持生活，但是隔壁家三年已經換了四個人家了，沒人敢接盤。

商鋪產權一般是40年，租金一年14萬，40年的租金共計是560萬，假如你當初是全款買房，170萬按年息5%計算一年下來利息就是8萬5千元，40年下來光利息就是340萬，加上本金就是510萬，這還是沒算複利的情況下，換句話說，你買的這間商鋪在產權期內連本金都收不回來，這是個虧本的生意，與其買這麼一間商鋪這個租金去出租，不如把錢放在銀行裡生利息了。

還算可以 如果長期持有每年14萬的話。170萬/14萬也就是13年回本

商鋪的最好也就8-12年 從租金上可以 但是前返租協議的 還要看周邊發展

地段 地段 地段 交通 居住人口 消費能力 運營商的情況 等綜合因素

瀋陽市，金地地產開發商，社群型門市，沿主街，門前有停車位，無遮擋，一拖二形式，122平，總價150萬，今年7月末交房，開發商提前交房2個月，掛出去，不到一個月成交，簽訂合同5年，頭兩年每年12萬，後三年每年13萬，一次性交租，包一年物業，採暖，大約8000塊，後幾年不包，這個划算不?

作為一個財經工作者，我覺得如果這是真實的商鋪投資回報率，那是相當不錯了。

因為170萬元投資，每年14萬元租金，投資回報率為8.24%，這個商鋪只需要12.14年即可收回全部成本。當前經濟不景氣，能夠達到如此高的投資回報專案已經很難得了。

但是要考慮幾個問題：一是不能屬於開發商商返租的那種形式，因為那種形式開始兩年返租高，而幾年過後開發商樓盤開發完工，走人了事之後，租金就很難保證，而且還有可能陷入要官司很難贏的尷尬境地。二是防止別人忽悠，可能實際上的投資回報並沒有這麼高，這得認真考察，不能盲目投資。三是注意周邊其他商鋪的實際租金，還要看周邊其他配套設施，比如交通、人流量、商業繁華程度等等，在覺得不錯之後才可投資購買。

在確定這個方面問題之後，再出手購買也不為遲。祝投資成功！

年利息才8.24%，有什麼划算的？都抵不過貨幣貶值率。

現在現金貸，年息都超過10%以上，而且是現金，不存在套現難的問題。商鋪不想要了，總還是有一個套現的問題存在，如果到時商鋪嚴重跌價，相當於給別人白打工？

不要說商鋪肯定不會降價。你回本要十年以後，十年以後的事情，能說清楚？十年以內要用錢，想套現又當如何？

也許說現金貸有風險，當然相比銀行來說肯定是有風險。但是銀行註定是要吃老百姓利益的，否則他們靠什麼活？

記得年輕那會售樓(好多年了),商業10年以內能收回成本的就是投資相當成功的。10年到15年算是投資理想的了。15到20年的合理投資。商業的運作，一部分靠眼光，靠運氣，最主要還是看整個專案的規劃，商業運作的效果。真實案例講幾個身邊發生的吧，1舅舅20年前買的門面房25萬，到去年收租金15萬，今年拆了500萬。2一個五金機電城，七八年前80萬買一百平，市場運作的好，一房難求，租金也在15萬以上。上面兩個的投資回報率就是很成功的了。3我當初售樓時候賣出去的很多門臉房，到現在我偶爾路過看還有很多空的，壓根七八年就沒租出去過。

投資170萬，租金14萬，從租金收益方面講是划算的。因為8個點的租金比存銀行和購買國債高多了，也比投資其他行業穩當。

但是也看你看看你買的是什麼商鋪。絕不能把租金作為買鋪面的唯一的考核標準！

首先看一下面積是多大的？房屋結構到底怎麼樣？是否是一手房還是二手的？有沒有糾紛？房屋位置如何？是不是黃金位置或者臨街鋪面？

其次要考慮下，商鋪的有沒有公攤面積，公攤面積有多少？附近有沒有別人的鋪面。是不是獨立商鋪還是大家共有的產權內鋪。

如果租金達到14萬一年，並且是外鋪就是那種獨立商鋪的，那你可以買。但要考慮這個租金到底是開發商給的、還是你自己對外租出去的。

如果是開發商租出去，那麼這裡就存在問題，因為開發商會先付你一年或者二年租金，剩下的年限他們一般會違約的，因為開發商不可能為你負責到底的。到那時，你就後悔來不及了。近些年這種情況在全國範圍內普遍存在。

第二，就是你自己談判，自己租出去的。那麼這種情況就可以直接買下來的。因為這是市場的真實需求，而不是開發商那種虛假出租。

最後你要考慮是不是內鋪，就是市場內的攤位。為什麼呢？因為內鋪現在購買風險很大。隨著電商的發展與壯大。店面銷售會更加困難。特別是那種市場內鋪面，想要招商都不容易。一旦市場幾個月沒生意，那麼攤主們會毫不猶豫的退房不租的。這時，你的鋪面就根本沒人去租了。所以應切記這一點。

買鋪面，要買那種獨立門面最好。其他鋪面不應再考慮，因為風險太大。

你做夢吧你？！

我敢說，這不是真的！第一，在售房源不會有這樣的定價；第二，如果是已經交付且已經成熟鋪了，不好意思你不能拿以前的購房價格跟當下的房價做對比；第三，你是不是被忽悠得頭腦不清醒了？罵你一下為你好，冷靜點！第四，如果是二手商鋪，請不要忽略了交易稅費，會讓你痛到尖叫……

題主 你好!

看了很多回答,我還是忍不住發言了,怕你將來後悔..

先說結果 :商鋪是坑,大坑...

題主問這個問題其實就是問這個投資收益高不高...表面上看很不錯.但是.這麼多問題裡面我發現,99%都沒有買賣過商鋪..憑著自己的想象在瞎說.

投資不動產,收益看兩部分 .1.增值部分..2.房租收益.

我們先說說第一部分 資產增值部分. 題主你能全款買說明你手頭有170萬起碼,那麼商鋪可以對標的是商品房.

那麼問題來了,同樣的錢,投資商鋪好還是投資商品房好?

同樣的房價 同樣的漲幅 假如都漲了200萬...

跟你說一個事..商鋪要收增值稅的..也就說漲的越多交的稅約多...大概交50%-70%的稅,所以200萬實際到手幾十萬(增值部分)....

2.綜合租金...我商品房那邊空著也比商鋪賺的多...且不說..商品房一年1.5%的房租還是有的..

3.商鋪還有地段的問題,並不是一直漲的...你可以自己去你所以的城市問...10年15年前最火爆的那條街租金多少...現在多少...如果萬達在新區開個廣場..你的租金就跌成狗...

所以,商鋪綜合看起..現在就是個坑..除非政府把交易成本降下來..不然.....一鋪吃三代在中國就是個笑話...

ps..溫州人在過年10幾年裡賺了很多錢..但是很多都在商鋪上認栽了...上海的二手房跟二手商鋪的交易比是60:1,根本賣不動.買了就接盤...

兄弟，我爸和我舅舅2014年在上海松江萬達，買了一套340平的一樓加二樓的商鋪，1200萬。分開租給4家店，第一年第二年第三年租金大概每年50萬左右吧，第四年也就是17年直接是170萬一年了。現在商鋪價值在3000萬左右。你怎麼看，預算沒有500萬一二線根本買不到的。

投資商鋪是當下最愚昧的投資！

我2011入手一個濱江路黃金地段商鋪，135萬，入手開始便租出去7.2萬每年，現在租金還是如此，且黃金地段因為濱江路政府改造，臨江商業門面全部強制關停(政府工程)，導致我們對面門面生意也一落千丈。最要命的是，你想變現，根本無法變現，即便是原價，轉售稅高死人，大概30萬左右。所以，門面就爛在手裡，隨遇而安。也不知何時能變現？何時能提升商業價值？八年前，如果同樣的價格買兩套房子，現在不知道翻了多少，而且變現相當容易！

現在的電商，淘寶，天貓，餓了麼，美團等等，已經讓很多人的消費觀念變了，一個月不上街，家裡可以變著花樣吃東西，可以穿最時尚的衣服。人不走出門，商業不流通，商鋪的生意更是一落千丈！好多有名的商家，關了全國不少的店鋪，比如李寧，播牌，意爾康等等。商家生意不好，導致商鋪回收租金困難！

反正，現在投資商鋪是最前途未僕的，網路經濟是弄潮兒，實體經濟夾縫生存！

如果有錢，真不如投資保險公司的商業年金信託保險，隨時可以領取隨時可以變現，保單隨著時間複利增值，而且財富承繼也有指定受益人沒有繼承風險。

這算是一筆小的投資啦，可以用淨現值法（NPV）算一下是否值得投資。

現在支付現金170萬，之後的每一年年末收到租金14萬，那麼多久可以收回原始投資170萬呢？（假設折現率是4%，大概是五年期的國債利率）

使用年金現值法計算，大約17年後可以收回投資。我們考慮一下產權期限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。假設你是新買的房子，如果是40年的產權，你可以收到最後23年的租金，折現到現有107萬吧；如果是50年的期限，你可以收到最後33年的租金，折現到現在有130萬吧；如果是70年的產權，最後53的租金折現到現在有157萬元吧。

年租金14萬，遞增就按6%計算吧（通常值）……前兩年不變，租期10年，十年下來一共收益14+14+14.84+15.73+16.67+17.67+18.74+19.86+21.05+22.3=192.53萬，實際回本應該是在第9年…

按照現在的升值8%來算，170萬的商鋪7年以後應該可以238萬（前兩年不升值）。

如果你在第十年賣掉商鋪，應該可以在250-300萬左右的價值，加上192萬左右的收益，總收益再（80～130）+192=272～322萬左右……其中將近200百萬是白賺的，平攤到10年就是每年平均收益20萬，十年賣掉商鋪轉100萬左右，還能每年白得20萬的收益，超划算的，只要你買這個商鋪，三年後就相當於60萬，5年就是100百的收益，第八年就是160萬，幾乎回本的商鋪，老闆您還考慮什麼呢？

1.用170萬全款買的商鋪，那就是無需還銀行貸款，一年的租金14萬，這樣的租金回報到底劃不划算呢？我們先計算一下回報率是多少，由於沒有說明該商鋪目前的價值，我們用購入成本來做計算一下含稅的回報率，計算的方式是：租金÷成本×100%，代入具體數值即是：14÷170×100%≈8.235%，那麼，這樣的年回報率是高還是低呢？

2.我們對比一下銀行的存款利率，目前央行規定的一年期定期基準利率是1.500%，四大國有銀行的一年定期利率是1.750%，一些知名的股份制銀行一年定期利率是1.950%，在地方性商業銀行當中最高的一年定期利率是2.250%。

3.顯然，8.235%的租金回報率比銀行的一年定期利率要高出不少，即便是對比個別商業銀行五年定期利率4.500%都要高出3.735%，這樣一對比，就可以看出，170萬投資商鋪，一年獲得14萬租金回報是很划算的，更何況市面上很多商鋪的回報率只有3%上下。

4.當然，話說回來，8.235%的回報率在經濟景氣度一般之時算是很不錯很划算的穩定收益，比如在2015年股市牛市結束之後，別說正回報率了，不虧都偷笑了，但是如果是在經濟景氣度比較好的時候，8.235%則屬於比較普通甚至比較低的回報率，因為早幾年信託基金的固收回報率都在12%以上，顯然比8.235%要多，而且在股市行情較好之時，只要把握得當，年收益20%以上還是可以實現的，甚至50%以上。

5.說白了，對比回報率還是應當具有特別的時空條件，在不同的時間背景之下的回報率有所不同，在不同的地區，回報率也會有所不同，因此，還需要結合當時的大背景。