三年內三四線房價不會跌到20萬，因為什麼事都得有過度期，再過10年以後才能有可能，隨著人口老齡化房子供大於求，10年後房子車子不值錢不是假話，請試目以待。

這是不可能發生的事情。絕對不會跌到這個程度！原因很簡單，房地產商早就把錢拿走了，是銀行在放貸吃大家的利息，可以想象一下，如果銀行倒閉了，老百姓存在銀行裡的錢誰付？問題的實質就在這裡！大家發現一個規律，房價一跌就有人干涉吧？干涉市場供求關係的不說也知道是什麼人，這麼簡單的道理應該明白了吧？若說房價遇上連陰雨差不多，暴跌幾乎是不存在的事情。

算平均收入和城市人口人流和供需。正常平均月收入家庭8000元，三口子家庭，當省吃儉用，月省3000元，年36000元，十年360000元，裝修200000元，首付款30%，當利率5%，房貸15年，大約能供起50-60萬房子。但都不需要買，多便宜沒用，因為四線城市以下出租難。在鄉村，坐摩托車上班可以，誰沒事花錢租。遠地外來人口只會越來越少，都在發展，主要生活成本高，工作收入不確定嗎，年輕人出社會，往一二三線城市看機會了。目前4線城市至以下二口子家庭估計平均6000元收入都不一定有。當地人情世故多，抓襟見肘，如何省有限。

四線城市我不亂說，三線城市肯定有機會。我們按照人口基數來計算一下…

1:每年畢業大學生800萬，連續10年就是8000萬之多，還不包括技校生和高中生

2:國家政策已經明確表示，未來10-20年要從農村進入城市人口基數達到2億。

總計2.8億人口

哪怕一二線城市分2億，49個一二線城市平均分到400萬左右。

70個三線城市還可以分到1億人口基數，平均值就是150萬。

就算一二線城市分到3億，對於三線城市來說，四五六和農村還有4-6億人口基數。

無論跌到多少錢一套，房子其核心的定位是住人，農產品物

美價廉是市場繁菜的基本表現，生存壓力小，物產豐盈也是繁菜的訊號，所以房價很便宜才是人性初心的迴歸。

哈哈，這個是“大話房價”嗎？這個問題是很搞笑了，但是也確實代表了一類人群的想法，就是希望房價大跌，這樣就能夠買得起房子了。

我們想象一下：現在在三四線的城市一套普通的房子只需要20萬一套，結果會怎麼樣？

首先是滿臉疑問號：這是開玩笑的吧，哪裡來的謠言！表現的是不信任！

當你再次告訴大家這是真的價格，那麼對方可能就會問：這是凶宅嗎？

你再告訴對方這房子是正常的房子，沒有任何不好的事情發生，當對方相信你說的是沒有問題的時候，就剩下一個動作：全款20萬買了！

如果一個三四線城市有大量的正常的20萬的房子去出售，那麼瞬間會被搶購一空，到最後恐怕還得去排隊，或者是找關係，指標都能漲到幾十萬一個，最後為了維護公平公正，就實施搖號決定。

三四線城市的房子普遍都是100萬以上了，20萬就可以出售，這個簡直就是在送錢，大家都會去買，最後的價格只能是再次上漲，再次上漲到100萬以上。

我們也可以從另外一個角度去考慮：租售比，目前三四線城市的租售比一般在2.5%-3%的區間，100萬的房子可以獲得年2.5萬-3萬的租金，如果是20萬就可以買到，那麼就相當於20萬的投資，每年可以獲得12.5%-15%的回報率，當下沒有什麼投資比這個更合適了吧？

所以，那些希望房價大跌的人可能要失望了，房子的走勢是不會和你想象的一樣的，房價可能會區域性回落，但是絕不會大跌。從中長期來看，房價依然是會上漲的，尤其是區域中心城市，所謂的區域中心城市首先就是指那些省會城市。

我們先來看看20萬的房子單價是多少，如果按排100平方米計算，單價是2000元/平方米，如果按50平方米計算，單價是4000元/平方米。

二、國家提倡房住不炒，幾乎所有專業人士都認可中國房價存在泡沫，這是不爭的事實。未來房價在某個時間點回調也是確定性的事件。但是跌多少，其實是取決於中國經濟的韌性的。經濟不出現大的問題，房價大跌是不可能的。

三、土地是財富之母，所有產業都建築在土地之上，土地的價格是隨著經濟總量的增加而增加的，最終也是土地承載著財富。所以隨著經濟增長，房價是應該上漲的，問題在於房價漲幅多少。

之所以對很多人來說，買房變得遙不可及，其實是因為社會分配機制，一部分先富起來，而另一部分人則沒有享受到中國大國崛起的發展紅利。

四、20萬一套的房子也不誇張，即使出現也不足為奇。房子說到底是人住的，人住不起，不願住，也就毫無價值。美國比中國富多了吧，底特律的汽車工人一小時工資就接近70美元，比絕大部分中國人幾天收入都高了。但底特律現在卻有很多獨棟別墅幾乎免費或一美元出售，這是因為產業或人口不堪重負，離開底特律，人們用腳投票，不願意住在這裡，房子不要錢又能怎麼樣?

中國西部很多三四線城市可能會面臨這樣的局面，當人口大量流出，遍地的房子誰來住?

這個可能性不大，除非是跳水二手樓，或者是樓市斷涯甩賣，但對於真正剛須者是大喜事（包括我在內）真心希望有20萬一套房！

答案是否定的，別說三四線城市，未來3年，就是鄉鎮或農村估計都很難找到20萬元一套的房子了。

現在的商品住宅，面積大部分在90平米以上，20萬元一套，相當於每平米2000元左右，3年之內房價想回到2000元，這完全是幻想，根本不可能了。

其實，房價的決定性因素只有兩個，一個土地成本，另一個是樓房建設成本，其中樓房建設成本又包含材料成本和人工成本。

即便不考慮土地成本，從目前來看，樓房建設成本已經超過2000元每平米，鋼筋水泥等原材料和幾年前相比價格已經上漲一倍多，勞動力成本也在不斷上升，根據測算，常規小區高層住宅建設成本大約在3000元每平米，如果樓房售價低於2000元，那開發商乾的就是賠本的買賣，這怎麼可能呢？

從這裡我們可以看出一個問題，全國各地房價差距如此之大，其實房子用的原料和人工是一樣的，同樣質量的房子，北京是500萬元一套，濟南是180萬元一套，三線城市是100萬元一套，縣城大約是60萬元一套，其中錢都讓誰賺了？

還有一個問題，我們住的房子，20年前價值4萬元，15年前價值10萬元，10年前價值30萬元，5年前價值60萬元，現在價值100萬元，房子還是那座房子，而且還在不斷地新建，這些錢是從哪裡來的？住著100萬的房子我們真的賺錢了嗎？

所以，不要幻想房價會跌倒20萬元一套了，房價漲上去之後不可能再回到原點，只能是螺旋上升的，因為期間貨幣在不斷髮行，價值在不斷稀釋，通貨膨脹會不斷推高房價，即便價格有所回落，但是整體成本已經上升，房子不可能低於成本價銷售的。

三四線城市也有強弱之分，金老師所在的城市為中等三線城市，當前的房產價格約在10000元/平方米。對於題主提出的：未來3年內三四線房子會跌到20萬元一套嗎？金老師給予的回答則是：不會。

1、就拿金老師所在的城市講，別說未來三四年以內，就算是未來三四十年時間，也不會跌到20萬元一套。原因很簡單，城市在不斷的發展、升級，諸多的公共資源，城市中的資源狀態，並不支撐房產價格的大幅下跌。

很多讀者認為房地產價格未來幾年內會大幅下跌。金老師不否認這種可能性，但要說大幅房產價格下跌，金老師認為可能性極低。至於金老師所在的三線城市房產價格跌至20萬元一套，根本就不可能的事情。

我們可以反向思考一下，市場經濟不斷髮展與升級，很多工作者的月薪能高達10000元、20000元、50000元以上。而這些群體，如果相中一座城市，哪怕是全款，也是承擔得起。如果房產價格下跌呢？能阻礙他們買房嗎？根本就阻礙不了。

最重要的是：城市資源。城市具有更加便利的交通設施以及醫療服務、公共設施，這些是非城市所不具備的。在此基礎上，只要沒有房地產稅的影響，人口會越來越向就業機會大、公共設施完全的城市集中。換而言之，城市的房產仍舊有需求，在有需求的基礎上，價格不會猛然下跌。

2、地理位置很重要！

如果說城市中一些郊區、偏遠地區的房產價格出現下跌，金老師認為可能發生。三線城市郊區，也就是人口流動性不好、公共設施不完備、周邊沒有公路的房產，房產價格可能會很便宜。當然了，城市的房產價格為10000元/平方米，偏遠郊區的房產價格也可能十分低廉，甚至達到20萬元一套。

未來3年內，三四線房子會跌到20萬元一套嗎？

感謝邀請。雖然作者也很希望房價能夠跌到20萬元一套，但很明顯這是不可能發生的事情。即便是在三四線城市，目前一套住房也價值百萬元以上，房價斷崖式下跌到五分之一，真的不太現實！

雖然國家提出了“房住不炒”的大方針，也定下了房地產市場未來走勢的基調，在政府的強調控政策下，預期未來的房價會更加趨於理性化，民眾買不起房、住不起房的現狀會得到緩解，但一套住房跌到20萬依然不是可以期待的事情。

目前大家的工資都已經上漲到了月入過萬的程度，受通貨膨脹的影響，未來現金的實際購買力會逐年降低，相應的民眾工資會越來越高，房價維持現狀不變其實已經屬於變相的下跌。

實事求是的講，一二線城市的房價在前段時間已經出現了不同程度的下跌，但最主要的原因在於原先的房價泡沫現象嚴重，現階段其實已經接近正常市場預期，在未來房價下跌的幅度有限。一二線城市的房價會穩定在每平方米2～3萬元，三四線城市會穩定在每平方米8000～1萬元，換言之在三四線想買一套100平方米以上的商品房，至少需要80萬元，20萬元真的只能是一個幻想！大家覺得呢？

20萬元一套，按照一套房子80平方米計算，房價是2500元/平方米，這個價格是我們縣城10年前的價格，現在很多縣城的房價都在1萬元左右，三四線城市只會比縣城更高，2019年1-9月份全國住宅商品房銷售均價已經達到9318元每平方米，三四線城市只會比這個更高，按照全國的均價計算。20萬一套房，房價要下跌75%，這明顯是不可能的，原因如下：

日本的教訓還歷歷在目，日本就是因為房地產破裂經歷了失去的20年，日本2018年的GDP還沒有恢復到1995年的最高峰，日本央行現在還在實行負利率，而我國的經濟還離不開房地產，房地產對GDP的貢獻還比較大，另外三四線城市土地財政依賴比較高。

2018年末我國的城鎮化率只有60%，離發達國家80%，還有很大的上升空間，也就意味著未來還有約2億農村人口轉化為城市人口，這部分人口會帶來極大的購房需求。

雖然我們都希望房價下跌，但是一個不可忽略的問題，房子的金融屬性讓居民把投資房產作為最佳的投資選擇，過去已經透過資料證明投資房產是普通居民最好的理財方式，所以我國的居民負債率比較高，其中大部分都是房貸。一旦房價下跌過快，居民的財富將遭到嚴重的縮水，

這麼多人為什麼信口胡言呢？

很多人都吐槽縣城裡都是10000一平？

本人地處河南焦作，四線城市，從本市的房產網上看，市區新房價格，小區定位不同，絕大多數從4800到8600不等，佔比最大的是5500左右，只有一兩個小區標價超過10000元。而周邊縣城，像武陟修武博愛，新房2800到6000佔絕大多數。

二手房裡，仔細翻閱，其中有很多很多土坯被住過的，還是電梯房，甚至標2000出頭的都有！一套100平方的標25萬！

房子空置率很高，晚上，整排整排的樓群，亮燈的不足三分之一。

這個問題沒有說區域，沒有說房子大小，很難說20萬一套，到底與現在有多大的差距。

舉個簡單的例子，珠海也是3線城市，均價在2萬一平左右，如果一套90個平方，那就是180萬。如果要跌到20萬，需要下跌89%。每年需要下跌下跌超過30%。

如果以大慶為例，均價在5000元一平左右，還是以90個平方為一套，則一共是45萬元，如果跌到20萬一套，需要下跌55%，一年需要下跌17%以上。這說明全國不同省份的不同城市，即便都是三四線城市，差距也很大。

不過按照三線城市房價水平較低的大慶來看，要跌到你所設想的價格，下跌幅度也不小了。假如是100個方以上的房子，那要下跌到20萬一套，則需要更大的跌幅才能實現，如果是四線，則下跌幅度不需要這麼多，但你說的三四線城市，不知到底是三線還是四線。

雖然有大佬說未來房價會賣大蔥價，大佬們只是一種誇張的說法而已，很多人信以為真。其實說房價要暴跌、要大跌，這種說法在十年前就很盛行了，一直有專家說房價要崩盤要大跌，高喊有房快賣千萬不要買房。很多工薪階層萬分篤信，一直守著存款等房價暴跌，結果本來當時攢一攢可以買100平的，現在連續衛生間都買不了了。

如果以90平方為例，要想房價跌到20萬一套，需要降到2222元一個平方，現在很多縣城房價都早已超過這個數了。國家調控房地產，是因為過去漲太多，現在經濟構構需要轉型，但房地產體量巨大，調控不等於要房價在三年內暴跌，只是讓房地產保持平穩，在這個過程中，不同城市分化，有漲有跌。

從統計局公佈的9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數變動情況來看，同比僅有岳陽出現0.01%的下跌，有部分城市同比漲幅超過兩位數，環比有12個城市較8月份微微下跌。

整體來說，房價主要還是以穩為主，除少部分城市外，大部分地區應該是一個震盪小幅上漲或橫盤的走勢。按照你預設的，三年內房價雪崩式下跌可能性很低。

當然如果是像鶴崗那樣的城市，人口外流，房價很低，但也只是個例而已，不能代表三四線城市的整體房價水平。

你夢醒了嗎？我這是北京二十一環，江西一小縣城，官方人口數24萬，因是物流第一縣，常住人口不到12萬，目前房價8000，還在漲……

我四線城市，我也是剛需，最近快一年一直看房準備買，發現好多新房子掛了幾個月都還在，不能貸款只能全款，而且單價都八九千，就是那種便宜老城區黃金地段得大紅本舊房子，改造完的，單價四五千的，總價低的賣出去了，今年市裡面通知可以辦理大紅本得新房子有四十多個小區，如果兩年後大紅本可以貸款，這麼多房子上來，不知道房價降還是升，糾結的很，現在手裡的錢只能夠買改造完得舊小區，能貸款得新房都是特別遠，偏僻得地方，不知道該下手還是該等待。

不可能，最簡單的，收入和房價是成正比的，除非你願意收入大幅下跌，回到十幾年前，估計大部分人不同意吧，畢竟就算房價漲了，大家的生活水平同時在提高

房價降至20萬元每套，差不多2000元/㎡！別說是三、四線城市，恐怕就是一些鄉鎮，房價都也不可能一下子降這麼多的！

目前三、四線城市，房價少則7、8千元，多則1萬以上，部分核心地段房價更是超過2萬元！買一套100㎡的房產，怎麼也得要100萬！你覺得，未來三年內，房價有可能腰斬之後，再腰斬麼！顯然是不可能的，別說是三年，恐怕就是再過10年，三、四線城市房價都也不會跌至20萬的！

我目前所在的城市，就是一個典型。2016年推出創新區概念、2018年開始建地鐵、2020年計劃建設大型飛機場，未來還要開闢多條高鐵，對接蘇州、直通上海！這樣一個三線城市，房價就沒有進行像樣的調整，一路上漲。從2015年的6000多元，漲至現在均價1.6萬元，核心區域房價超過3萬元！

也就是2019年8月之後，房價才開始有所鬆動，但一平方也就下跌100多元，跌幅很是有限！或許，在未來三年當中，或許房價還會保持緩慢下跌，但跌至2000元/㎡，是沒有任何可能性的！

目前的房子全部是鋼筋混凝土，有地下室、要打樁，原材料＋人力成本，最低也需要2000元左右。現如今，我們這拆遷安置補差價，也得要3500元/㎡呢，房價又怎麼可能會降至2000元呢！

另外，房價構成當中，土地成本就佔據了很大的一部分！現在，住宅用地每畝少則3、5百萬，多則上千萬，平攤到建築面積當中，每平米幾千元、甚至上萬元！如果房價跌至2000元，恐怕都不夠的買土地的，開發商會幹這種“虧本”的買賣麼！

很明顯，這是一種“一廂情願”吧。

目前而言，中西部的一些縣城房價都在5-6000元/平方米了。何況三四線城市的房子呢。

而最新的資料顯示，2019年1-9月份，全國商品房的均價在9318元/平方米。可見三四線城市的房價並不低，至少中西部的三四線城市房價應該在8000元-1.2萬/平方米這個區間的居多。

3年把房價跌到20萬/套，這是絕對不可能。

原因一：城鎮化率不足。這個因素也是很多房產開發商為何還在拼命修房子的根本因素。據悉，2018年末我國的城鎮化率達到了60%，而發達國家早幾十年已經在80%，還有很大一部分差距。

原因二：地產還是很多地方的主要經濟。無論是工業，還是三產，發展都有個時間表，並非一朝一夕就搞定了。房地產已經發展了20年，雖然國家調控房地產，但是從來沒有說過放棄房地產。

目前而言，房子還是非常有用的，至少我國的銀行基本上還是認房子的。

要知道，我國這20年賣的房子，在銀行貸了天量的款。一旦3年內房價急速下跌，幾個銀行也扛不住。整個經濟要元氣大傷，不要忘記80年代日本為此丟了20年，美國2008年的次貸危機我國就動了4萬億……

大家耐心等，耐心看，耐心對比，房價不能一概而論，如果沒有好交通好資源，學校幼兒園，市場，超市，醫院等配套設施的地方，別說掉二十萬一套，就是十萬八萬都有可能，如果以上好資源都缺少如再加上難找工作難就業或工資很低消費又高，沒人買，送的沒人要，很多地方的空城，鬼城就是這樣形成的，再唱高調也沒用，人們現在也很現實也算看清了一些人的真面目，不在被忽悠了，理性真的很重要，買了不後悔。