專家說的一點沒錯，可惜能理解的人極少，專家很多觀點都是高層次看問題得到的結果，普通百姓理解不了也很正常。

實際上目前中國雖然很多地方高房價，雖然大多數人痛恨高房價，但你們捫心自問，是不是還是想居住改善，還是要買房，需要高資源房產。

這就是目前中國百姓主要需求，而居住改善的同時，很多消費是跟著增長的，家居，家電，廚衛，裝修等，也就是說，房地產和很多行業、企業都是通步發展的，包括政府公共設施和公共資源建設，包括高架、地鐵、教育、醫療建設。

所以房地產在目前中國經濟增長中佔有絕對地位，只要打壓房地產經濟立馬停止增長，這是多次出現的事實了。

國人千萬要糾正思維觀念了，房地產並不是簡單的建居住用房，還必須同時建設居住者工作、生活、學習等所有公共設施和公共資源建設，它是一個系統工程。

其實你們最想要的就是房地產發展，價高得不到不能怨任何人，更不能認為要掐死它，只有全體百姓共同努力，多建符合百姓工作、生活高資源房產，才能使更多的人消費到，而不是天天想政府用槍逼開發商低價給你，用槍逼富人把多套房讓給你，做做夢可以，別當真。

從中國的消費情況看，還是經濟發達收入高，房價高的地區和城市更具消費能力，所以專家的觀點沒有問題，房價最高的是北京，深圳，上海，廣州，廈門，江浙地區，這些地區的人均消費能力也最強，東北三省房價最低，除了大連和三個省會房價過萬，其餘200個縣市房價都是2000多到5000多，但是東北三省人均消費也沒有什麼起色，經濟更是毫無活力，所以所謂房價高擠壓消費不過是一個偽命題，實際你去房價低的地方看看，他們的消費更白扯。

這麼多年中國經濟高速發展，都是伴隨著房地產的高速發展，兩者成正相關關係。這說明什麼呢？說明房地產的發展是對經濟高速發展是有巨大促進的，起碼這三十年是這樣的。假如房地產的發展對消費產生較大擠壓，那怎麼可能經濟還會有如此大的增長？我們的居民消費佔比gdp怎麼可能從25%到現在的55%以上呢？

資料在這呢，你情願也好，不情願也好，以上資料和事實說明，房地產對居民消費擠壓並不是那麼想象的嚴重，可能還有促進作用。。。起碼在前面30年是這樣的。。。

可憐的房地產，躺槍的背鍋俠。

黑幕有沒有？有的。人情世故有沒有？有的。坑老百姓有沒有？這還真沒有。

高房價跟老百姓沒錢消費，實際上不是因果關係，是並列關係。

200萬億M2（廣義貨幣），平均到所有人頭上，每人15萬，個人可以隨時流通的現金和活期存款如果沒有這數的，那隻能說你被再分配了。（這是包括老年及兒童的也就是說普通3口之家得要有45萬存款）

上面這個數字是不是剛好是一套房子的首付啊（按均價10000/平方計算）。

那麼問題就來了，是先有200萬億的M2（廣義貨幣）？還是先有的高房價？

其實是先有的經濟政策，才有的這麼多流通貨幣和飛漲的房價。

這是一個填空題，每種商品後面一個空格用來填價格，總值和M2正相關。

意思很簡單，房價降了，總會有其他商品來漲價，或者把房價降的部分平均到生活中的每個環節，所以你還窮還是窮，這是分配問題，不是單一商品的價格問題。

希望大家能看懂。

專家說的不錯。

老百姓要買房，榨乾兩代人（對於小孩一般的家庭該用的還是用了）。

而房貸把餘錢也給掏出來了。這樣一來，老百姓手裡的錢，已經流入市場裡了。

促進消費演繹得淋漓盡致。

不過這裡有問題。

1,所有的消費向上聚，大量財富的向少數人靠攏。

2這些少數人的消費，也越來越面向高階。

3這些少數人的消費-需求是有限的。

4剛需住戶者的消費，在衣食住行必將精打細算。能減就減，減小需求的品質。能免則免，看到喜歡的，想想這個東西，現在也不是必須的。算了不要了。造成普通商戶生意一年不如一年。

這兩種的消費拿金字塔作比較。得踏。

拿食物鏈作比較得斷。

普通人的看法比不得專家。大家笑笑就算了。

宏觀很好，刺激消費也沒錯，但站在雲端看世界了，現在的國內經濟水平畢竟8成的人還在不能窺探雲端，而只能在地上掙扎民生；私人汽車，高檔餐廳，旅遊，娛樂，都可以作為生活質量的提高，但是吃、住、醫療，是基本而不是該用來刺激消費的條件，如果有一天糧食賣出了天價，又該怎麼樣呢，雖然看起來這樣的比喻不對，但說到底是一個性質的，一二線城市有多少沒有個人住房的人，但結局是即便達到已經被平均過的城市基本工資水平線以上的人，辛苦一輩子也不一定能買個廁所大的地方，當然可以說自己不爭氣掙不到錢能怪誰，但問題在於這樣的比例會讓人絕望的。貸款唄，問題就在這，這就是關鍵所在，看過貨幣戰爭的人可能會了解一些我要說的是什麼，人一輩子又有幾個30年呢？

這個問題關鍵看消費者投資房地產是不是用槓桿！不用槓桿或很少比例用槓桿，說明他(她)收入或儲蓄增長快於房地產發展(房地產可能一直快於國家經濟發展)。但是，大比例用槓桿肯定影響消費！漲了，財富增長迅猛，擴大了虛擬財富，肯定增加消費(前些年有這種影響)。跌了或不漲，肯定也壓低了或緊縮了消費(預期悲觀必然減少消費)。更可怕的是，本身就消費能力極其有限又揹負了巨大的負債購房，這種基本上就是銀行的壞賬。房地產已經走到了極限邊緣，已經把槓桿用到頭了(銀行裡的居民存款跟這些槓桿人關係不大)。

現在的所謂磚家都是精緻利己主義者，他們的出發點都是利字當頭。無論是地方政府出的管理條例都以利益為先決條件、有些國家行業質量標準也如是，全民族都以方孔兄作衡量人的成功與否，這是十分危險的，會做成整個社會正義和道德無全，人民爾虞我詐亂相橫生素質低下。若國家真出現問題時，這些利字當頭的磚家智庫定會束手無策，有策獻的都是下策之下策、對國家有害而無一利，試相明朝末期國庫空虛清兵入侵，國家向精緻利己階層借錢救國而他們卻一分不出，國破家亡時這些精緻利己價層的人也帶來血光之災人財兩空，從而看出歷代精緻利己主義者都是害人害物害自己，但他們還是不吸取教訓抱著幻想。

高房價是不是擠壓消費，觀點紛呈，專家有專家的視覺，老百姓有老百姓的想法。

房價過高已經是共識，買一套房子需要動用六個錢包，這還不是全款，而是首付，以後還需要節衣縮食的繳納銀行月供。

消費不是拿樹葉和白紙就可以用，是需要拿真金白銀的，沒有錢拿什麼來消費，拿什麼改善生活。

如果單純從零售資料看，未必有十分巨大的影響，因為建材裝飾等行業景氣度增加，可以抵消其他細分行業增速放緩，但是老百姓用於改善生活的消費難免有影響。

比如張三家，原來有幾十萬存款，每個月

這些所謂的專家都是混蛋，社會輿論都被他們帶壞了！建議網路聯盟組織起來，建立一個網路監督混蛋專家的年度評選委員會，日常收集各行各業的假大空專家學者的言論，錯一處扣一分，建立編號，年底選出中國十大假大空專家十名，混蛋邏輯專家十名，漢奸賣國賊專家十名，枉為師表專家十名等等，並將他們的混蛋言行大白於天下，讓老百姓口誅筆伐！

房價再這樣漲漲漲，脫離了社會基礎，勢必激起社會矛盾，矛盾日積月累，稍有不慎，在外界的推波助瀾下，出格的事就會發生。

既然是專家，在專業領域的認知肯定是要高於我等草民!然一個世人皆知的道理，專家居然也能得出截然不同的答案!這叫草民情何以堪，認知與專家的差距，驟然讓我懷疑人生!

仔細一想，也許專家站的位置很高，也許在專家眼裡中國現在除了富豪就是土豪了，人民怎麼會因為買房那點小錢影響生活品質呢？生活富足到買房就如買一件衣服，絕對不會因為買一件衣服影響吃一頓大餐吧!

再想一想，專家在金融領域的專業程度是草民不敢質疑的。那樣的話他就應該知道七成以上人的收入還很難輕鬆應付高房價後保障生活品質!或者這些人本就不是專家需要考慮和提供判斷的物件!

最後，還是希望人人都能輕鬆買房，所謂家國天下，總得先有家，有家總得有間房吧!別讓樓價成為剝削人民的大山才是最重要的!

專家太多了，10個經濟學家就有11種不同的觀點，重要的是自己推理得出的觀點是怎樣的，自己的觀察到的現象是怎樣。什麼中科院，或是北大，或是清華，或是耶魯，這些權威單位的專家，我們去分清誰更專業又有什麼用呢，對未來的預測，不都是一半對一半的正確率嗎？

可憐的地方在於，專家們也需要有出位的言論才能博得眼球的。每個人的成長不一樣，所處的環境不一樣，屁股坐的地方又不一樣，於是各種觀點也五花八門了。

只要你自己想想，你買了房，你有月供，買房之前和之後的消費並沒有多大的不同，你就可以有體證地說明：房地產擠壓消費是不成立的。而如果你買了房之後，明明想買的東西不敢買，想去度假因為錢的因素不敢去，工作不保是很緊張等等，就說明房子的確造成了一些困擾。

就我本人來看，房價真的太貴了，如果在2010年前後買房，我一定不敢跳槽。現在呢，我也絕對承受不起每平米5、6萬的價值，也就是說我認為房地產是擠壓消費的，是極其畸形的。

但對於我身邊較早買房的人來說，比如10年前，15年前買房的人來說，他們沒有這個困擾，除非想換大房子，想換新房子。他們大多數都沒有月供了，即便有月供也比我的房租還便宜呀，對於他們來說房地產新聞只是一個娛樂新聞而已。

聽陳淮的觀點，還不如去跟老朋友聊個天，聽他講講買房的光榮史或者沒買房的遺憾呢。

房地產擠壓消費確實如此。十七、八年前孩子上初二，有一老闆準備轉讓一套99平米住房，價格13.98萬元，本人當時存款有15萬元，完全可以買下。考慮到孩子學習，又怕孩子過一年後中考考不上高中，拿錢買分，就沒買成。三年前孩子博士畢業，再不買房不行了。就在孩子工作的附近買了一套70平米的二手房，花費56萬元，十四、五年間不敢消費，省吃儉用，才餘上這些。買的還沒有過去的面積大，貨幣貶值這麼多，算是替銀行打工了。怎麼說房地產沒有壓制消費呢？

我在上一篇文章裡回答了房地產房價的下降趨勢裡談到了消費下降的原因，這裡就不一一列舉。

今天辯駁一下社科院的磚頭關於房地產的房價沒有擠壓人們的消費。

也許只有我們每年都舉辦數不清的房地產論壇，這些論壇背後都是誰來贊助的呢？答案肯定不是一般的老百姓，誰舉辦的邀請的誰，這就先看看請的人的觀點，主辦方肯定按照自己的利益最大化來邀請被邀請人，因為他們需要他們，這是學術嗎？我堅決認為房地產房價的走勢不是學術，而是利益關係。

國家這方面都有政策的對應，無論有效無效但每一次都會針對突出的問題做了對策。這次的論壇我認為邱曉華說的很中肯清楚，國家的底線就是房地產未來需要平穩的發展。

而最雷人的言語就是陳淮的房地產沒有擠佔人們的消費，這估計他自己都不信的話，卻在大眾面前說了！這個專家順口說的嗎？有沒有實際的論文來論證自己的觀點。這是信口雌黃，如果沒有透過調研沒有資料論證，沒有理論依據，這就是一個偽專家，如果有調研依據有資料分析，有理論的根據，你不妨順手發在網上給大家一個明白，讓人們明白了道理的專家才是好專家。

他說的很有模糊的概念，說房地產沒有擠佔消費，而不是房價沒有擠佔消費，這是駁論。

人們需要房地產，而且是第一等的大事，而且這些年房地產的確改善住居環境，但房地產在發展的過程中反反覆覆的走勢是影響到每一個人們的生活，甚至可以說影響到幾代人的生活，因房而改變了不同的命運，在前十年這怪不得任何人，只能靠自己的理解方式去做，慶幸的是大多數人都在或早或晚上車了。

今天再去談房地產給人的影響，就分開來講了，當今的房地產到了不是你努力就能住上房子，無論你怎麼努力，房價比與收入比沒有可比性，這裡說的是普通大眾，既得利益者除外！現在與年輕人談房子他們不會感興趣談婚姻也是一樣，出現惰性氣體，這不是他們不願意談這個，而是他們非常聰明的理解，那都是可望不可即的東西，談房子談婚姻浪費感情。高房價讓年輕人卻步，的確不買房可以讓他們的消費空間更加豐富，但在中國這是繞不過去的彎。

房地產現在的確擠佔了消費，使消費下降，收入侷限了空間，長時間的消費下降是必然的，唯有改變收入才能改變消費，因為購買過房子的人基本上定型了，房貸是頭等大事，教育生育與醫療，都在作難著有家庭有貸款的人。

我們大眾我認為是世界上最負責人的人，他們一旦購買了房子，按照合約按時繳費按時還款，不去再談理想也不會胡吃狗油，減少假期，減少消費，減少一切不必要開支，每天夢想著把債務還清，住上踏實的房子。幾代人都付出代價，爹媽能瞪著眼看孩子們嗎？答案是不會的，也是我們有世界上最好的爹媽，他們餘生為了孩子而去努力。

許多年輕的夢想本想現在去實踐一下，結果因為房子而止。消費下降的確出現了，現在只不過是剛剛開始。即使房價下跌了，我認為消費也許更差，現在最好的辦法就是努力的提高收入，提高就業，這需要產業升級，而不是在這裡談房價預期，房價預期就是一個偽命題！（政策除外）即使房價下跌了消費也許是災難性的！

房地產需要一個平穩的過度期，這期間許多人付出了生活的代價，但是穩定的就好。

我希望以後多開點創新的技術的學術的，民生的，經濟的，有利於身心健康的活動，而不是房地產的論壇。

專家誤國誤民，目前經濟蕭條，民生困苦，廣大人民無錢消費，做房奴者，苦不堪言，痛不欲生！慘不忍睹，再以房地產為經濟支柱，加速百業凋零，民怨沸騰！生不如死！前景堪憂！

為一套房子，一家三代人的錢都被掏空了，後幾十年都為還借款還利息，都在為銀行打工。那還有銀子消費？借錢夠房的佔百分之八十以上吧。現在有房的都是萬付翁，千萬付翁吧。真的是國人的悲催，可現在還有不少磚家在臺上鼓吹房價底了，房源少了。真的是缺了大德了，就不怕有報應麼？

相比扶貧攻堅的話題，為房地產市場搖旗吶喊要容易獲得個人利益，專家首先不會選擇對自己不利的話題和發言的角度，同時，房地產商要為市場造勢，專家自然是最好僱傭的代言人。所以，凡是針對房地產市場進行預測的，你都把它當作算命先生說話就可以了。

中科院的不好好研究科學，卻研究起了房地產？？？天下奇聞！試問？你在中科院，對科技才能強國做了哪些耀世的發明？創造？？？

這個陳專家，為什麼連基本的加法都裝看不見呢？買一個東西的錢多了，買其他東西的錢就少了這個道理都不懂，還要用盤子越做越大來解釋，我看是別有所圖。總之，這位老兄，不僅丟人，而且是惡人。