首先品牌房企，一定是經過一部分人認可，才能成長為品牌房企；其次，品牌房企因其品牌知名度有更多的機會接觸到更多資源；第三，品牌房企為了其品牌可持續發展的需要，不會用太差的物料。

在回答這個問題前，請大家先想一想，為什麼吃飯時我們多會選擇正規飯店而不是街邊小攤？這和買房是同理的，接下來是我的答案。

一方面，品牌房企實力雄厚。這就表示它們樓盤的選址眼光、設計風格、材料選擇等都具有雄厚的物質基礎。就說材料，一般品牌房企在選擇物料上十分考究，合作方多為國內外的知名品牌。這種盤住著既舒服又放心，就算日後出了問題也能保修。小盤就不一樣了，我家以前住的那個小區（就不挑明是哪了）出了問題根本沒人管。而且現在那些個大房企很多都在做精裝房，前腳交樓後腳拎包入住，這麼方便快捷何樂而不為？

另一方面品牌房企的開發商聲譽好，大品牌的開發商的口碑和聲譽較好，他們證件齊全，收房放心，爛尾的可能性也小。而且即使住進去之後房屋出現質量問題也能獲得妥善解決。總的來說就是品牌房企能給人一種安全感，不像有的小開發商這邊人剛住進去那邊就攜款走人了。

1、資金雄厚,

品牌房企,資金雄厚,資金週轉沒問題,不會擔心爛尾.實力強勁的大品牌開發商則一般不會出現這種問題，這顆定心丸比房價便宜幾萬塊更有價值。

2、質量

大開發商房子質量更好，大開發商更注重品質和口碑，一般質量把控很嚴格，大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。

3.配套設施

大開發商拿地面積大，社群規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的吸引力，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

4、升值空間

品牌房企，注重品牌，拿地位置有相對看好，入手之後，由於是大品牌的房子，更值得信賴，戶型什麼都比較好，升值空間比較大。

本人接觸房地產行業較多，以下絕對是經驗中的經驗。

買房子並不是非大品牌不選，我所謂的大品牌指的是中國地產top50，但大品牌有很少爛尾這是全國公認的事實。到近幾年大品牌也出現過很多很多的維權。除了大品牌，其實很多可靠的本地開發商也不錯，就鄭州來講，比如永威，亞新，康橋等，個別小區的品質比品牌的強很多。

這個問題我來回答比較合適，因為我就是那個說買房一定要買大開發商的那類人。

但是我原話肯定不是說買房一定要買大開發商，我說得是：買房要選具備一級開發資質的開發商。

這裡的一級開發資質對於普通購房者來說是個新概念，先做個系統的詮釋。

一級開發資質

我國建設部於2000年3月對外發布了《房地產開發企業資質管理規定》，《規定》中對於房地產開發企業資質按照企業條件分別劃分為一、二、三、四等四個資質等級。

這裡以一級開發資質為例，建設部要求獲得一級開發資質的房地產開發資質必須具備：

1、註冊資本不低於5000萬元人民幣；

2、專業從事房地產開發經營超過5年時間以上；

3、近3年內房屋建築面積累計竣工達30萬平方米以上；

4、連續5年建築工程質量合格率達100%；

5、上一自然年房屋建築施工面積達到15萬平方米以上；

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度等。

稍微明事理的人，看完以上的資質要求，就明白購買一級開發資質開發商的樓盤就是給自己購買商品房找到一個可靠的保證。

當然，也有部分不明事理，喜歡挑刺和抬槓的人反問一句：難道所有具備一級開發資質的開發商都不會跑路或者爛尾嗎？這世上任何行業的任何事情都沒有100%，至少近年來我個人未見過全國綜合排名前30名的房企出現過樓盤開發一半攜款潛逃的現象，為什麼？因為房企自身的資金實力或企業市值遠高於正在開發和銷售的某個樓盤，換句話說自身品牌的價值遠大於開發一座樓盤的盈利，因此完全沒有必要如此。

我曾經以購買空調為例，舉個了老百姓相對能聽懂的案例：你去購買空調，有兩個品牌選擇，一個叫格力，一個叫格刀，你選擇哪個？正常人都明白肯定選格力，不僅是知名品牌，此次的疫情也捐款捐物；同理，你去買商品房，一家是具備一級開發資質開發商開發的樓盤，另一家是本地幾個有錢人湊錢開發的樓盤，前者售價是多少就是多少，後者找個熟人說不定就能給你優惠不少，你選哪個？

聊聊那些小開發商的坑

關於小開發商的坑我這裡的真實案例就更多了。

先從老百姓最為關心的投資價效比來說，之前一座城市同一個行政區同一條馬路東西兩側，兩個樓盤同時銷售。

A樓盤售價當時每平米5800元，是個本地不知名開發商，不具備一級開發資質；

B樓盤售價當時每平米6500元，是全國知名開發商，具備一級開發資質；

真實案例，我身邊一個朋友要購買並詢問我意見。我看完AB兩個樓盤的開發商、容積率、綠化率、車位配比、物業公司後，建議他購買B樓盤，也就是貴的那個樓盤。

他帶著懷疑地眼光審視我，隨後又去諮詢了他身邊的長輩以及自己公司的領導，隨後聽了他人的建議選擇了A樓盤。

不到一年，也就是9個多月以後，兩個樓盤都已經交房入住，入住後三個月兩個樓盤的二手房價格，A樓盤6000元左右，有價無市，無人購買；B樓盤7800元左右，一房難求，連外地人都來購買。

相信很多人都不理解，一條路上的啊，周圍的配套完全共享啊，怎麼會差這麼多？

這就只能專業從事房地產的人才能看出門道來，其實就是開發商品牌、容積率、車位配比、物業服務這些因素上區分開來的。

這裡先不強調開發商品牌，我就提一個容積率，懂行的人自然就恍然大悟了。

A樓盤容積率達到了4以上，B樓盤容積率只有2多一點；這個怎麼解釋呢，就相當於同樣大小的土地上，A樓盤蓋了10棟樓，B樓盤只蓋了5棟樓，那麼B樓盤中樓與樓之間的間距肯定比A樓盤樓與樓之間的間距要大非常多，樓間距大也就意味著每家每戶的採光率好，陽光照射充足等等。

另外車位配比、物業服務也都在後續的生活中一一體現，尤其是像現在這樣的疫情隔離期間，物業服務價值就更加體現的淋漓盡致。

而開發商品牌也是如此，當時的B樓盤是該開發商首次進駐該城市，因此也是拿出了自己產品系中價效比最高、口碑最好的產品系來開發，品牌開發商有自己專門運營維護的業主會，也就是自己在全國所有城市開發專案購買業主都加入的俱樂部，俱樂部中與當地具有親緣性或生意往來的業主，知道該開發商在這座城市也開發了該產品系的樓盤時，他們就會首選選擇購買該開發商的樓盤，即使是二手房也是如此，這也就對該品牌樓盤的二手房價格起到了推動作用。

而另一方的A樓盤開發商，之前根本就沒有開發過商品房，無論是銷售還是售後都運營的一塌糊塗，更不要提什麼物業服務以及後續業主運營維護了，專案交房以後，開發商就把物業外包了出去，自己賺了錢轉行了，這就是客觀現實。

總結

很多人在購買其他生活用品時都明白一個道理：要選品牌！例如買空調選格力；買車也會先選品牌。結果到了有可能一輩子只購買一次的商品房上面，昏了頭，失了智，避開品牌開發商去選那些沒有任何開發經驗的小型開發商的樓盤，就為了每平米便宜那點錢，難道活了幾十年還搞不明白：一分價錢一分貨的背後道理嗎？

最後強調：以上回答的所有內容只針對提問者一個人，不求其他任何人認同、點贊、轉發或關注，如果其他人有不同意見請自己去回答該問題幫助提問者，無需在我的回答下面與我爭執，原因很簡單，我在房地產行業從業上十年，你說服不了我，我也不求一個沒在房地產上過一天班的人認同和理解。

我們先來分析一下大家買房考慮的關鍵因素有哪些吧？購房者不管出於自住還是投資所考慮的核心還是價效比問題，也就是通俗的講值不值的問題，對於每個購房者而言對某個樓盤的價效比衡量的標準也不一樣，或者說對一些關鍵因素的排位考慮也不一樣，這些樓盤的關鍵因素無外乎就以下幾點:

1.樓盤地段，前首富李嘉誠先生曾說過一句話，房地產除了地段還是地段，地段決定一切，可見地段的重要性；

2.產品質量，這個質量包括建築質量，樓盤綠化，建築密度，內部配套設施等；

3.產品形態，是別墅、洋房、高層中的哪一種；

4.環境交通，樓盤周邊的環境如何，交通是否方便，這裡的交通既包括公共交通也包括公共路網的通達性；

5.配套情況，這裡的配套指的是樓盤外部的生活配套設施是否齊全，如醫院、學校、超市菜場等；

6.物業服務，物業公司的服務水平和質量到底怎樣，這對未來的房屋增值保值很關鍵，這次疫情的發生就能很好的看出物業的重要性了；

7.開發商的品牌影響力以及過往樓盤的質量口碑等。

另外大開發商和小開發商肯定有諸多區別，但不能簡單的認為大開發商開發的樓盤就比小開發商的好，大和小隻是相對而言，大開發商也是從小的一步一步經過市場和消費者的檢驗而成長起來，下面就幾個大的方面來說一說區別。

1.品牌文化。大開發商是經過多年的市場洗禮，已經形成比較成熟的自身品牌形象，也更被消費者認可，另外企業文化對內對外建設的也比較好，其樓盤產品也會有獨特的文化品牌魅力，後期保值升值也很有保障；

2.售後服務。大公司的售前售中以及售後服務都有比較相對系統的流程和舉措，能很好很及時的為消費者解決各種問題。更重要的是物業服務，大公司基本都有自己物業公司，這使得其旗下樓盤業主能獲得更優質到位的服務，對產品增值保值貢獻特別大；

3.成本控制。大開發商有一定的規模效應，從產品設計、產品採購、融資等方面都能獲得更低的成本，綜合起來整體成本會比小開發商低的多，優勢非常明顯；

4.產品質量。大開發商在合作單位選擇上更為嚴格，保障措施也更多，合作方為獲得更多合作機會也不會亂搞而丟失合作機會，另外從品牌形象維護上，大開發商也會嚴把質量關；

5.回饋社會。大公司運轉流暢，一般也會更多的考慮回饋社會，提現在捐贈和公共配套建設服務上；

從上述分析來看，影響樓盤的關鍵因素裡開發商是不是大開發商或品牌開發商只是其中因素之一，而並不是關鍵因素，我們買房是看中一個樓盤而不是看中某開發商。換句話說大開發商是我們買房考慮的充分條件而非必要條件。

至於經歷過的坑，就是虛假打折，號稱7折，看起來無比優惠跟討個大便宜似的，實在是明降暗升的虛假把戲，另外售樓處現場還會設定許多條條框框，告訴你你看上的這套不在打折範圍內。

總之，買房還是多看多比較，前期做足功課，後期就省心省力。

大開發商開發的樓盤一般都會比較貴，為什麼呢？買房為什麼一定要選擇大開發商？大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

大小開發商的區別

1、 品牌實力

大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。

2、 施工質量

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。

3、 配套設施

大開發商拿地面積大，社群規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

4、 教育問題

大開發商在操盤專案中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、 保值增值

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

四點判斷開發商實力

1、開發商以往的業績；

2、專案總開發量和開工量。這點非常重要。一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場佔有率，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

品牌就是標準、就是信用、就是未來。

拋開房地產，看其他行業，為什麼我們空調要買格力的？冰箱要買海爾的？手機要買蘋果和華為的？道理都是一樣的。

品牌房企開發的專案很少發生變更規劃、施工質量、欺詐消費者的問題，相比格外利潤，他們關注更多的是口碑與標準，公司有強大的總部進行專案質量、品質的管理。

品牌房企有強大的設計與產品研發能力，他們的產品都是標準化的，同一系列的產品你能從其他專案上直觀的看到品質、能力。就像永遠一樣的麥當勞口味。

品牌房企大多數是股份制公司，從業人員都是職業經理人，這樣的角色會更加專業、更注重自己的職業生涯，不會出現一些外行或者沒有底線的事情。

而且現在好的房地產品牌企業不僅僅關注產品與營銷，更多的關注資產的運營、業主的服務。

透過運營你的社群會有更多的升值空間，透過服務你能享受到更多的產品附加值。

之所以選擇的大的品牌開發商，最重要的一點就是抗風險能力，資源整合能力，資源共享能力以及後期物業管理方面，在這方面來說只要大開發商能保障群眾的利益不受損失。像恆大，就在特殊時期開展各種優惠來保證自己順利度過難關。

品牌房企的優勢

1、 品牌實力

大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。

2、 施工質量

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。

3、 配套設施

大開發商拿地面積大，社群規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

首先，大品牌開發商有資金保證，爛尾機率很小很小，讓人心裡踏實，小品牌開發商有的還沒幹完老闆沒錢就跑路了，很多縣城應該有這種情況

其次，大品牌開發商工程進度較快，因為有資金保障，活幹起來比較順，因為現在都是期房銷售，一般情況下都能如期交房，我身邊就有個例子，2016年的時候濟南有兩個樓盤預售時間差不多，開發商一個是海爾，一個是中海，中海開發的房子基本如期交房了，但是海爾建的房子，現在有的還在建著，還沒有開發完，當時關注過這兩個盤的人應該知道，

第三就是大品牌開發商相對靠譜點，相對於小品牌開發商來說，預售房子時的承諾相對能完成一些，是可以兌現一些的。小開發商兌現承諾相對較低

大品牌的房企確實有房屋質量，施工速度，對承諾的兌現等方面有巨大優勢，我想從一個人們不太關注的方面說起。

這個方面就是物業。大品牌的開發商一般會選擇較優質的物業公司，有的品牌開發商甚至有自己的物業公司，即產品服務一條龍。

大品牌開發商，不但房價不便宜，物業也不便宜，這種不便宜一定程度上代表了優質的物業服務，對小區衛生、綠化環境、各種便民措施等都有比較好的保證，我們經常會看到5-10年的小區綠化全靠荒草，停車位混亂不堪，維修不及時經常停電停水停電梯，那種感覺太難受了。

這次在新冠病毒的肆虐下，許多物業讓人心寒，也有一些讓人眼前一亮倍感溫馨和安全的物業——在電梯裡放紙抽，按時按量噴灑消毒劑，甚至幫買米買面買菜，又各種宣傳動員到位，讓業主沒有後顧之憂，簡直是金牌服務，誰不想要呢？

買房要想住的舒適，不但要考慮小區環境，具體的戶型樓層及室內裝修，還要重點關注物業，因為物業很難更換，越大的小區物業越難更換，業主意見得不到統一，換物業簡直難如登天。

在幾年至十幾年的時間裡，跟糟心的物業糾纏將是一件多麼痛苦的事，這絕對是一件重要的事。

大品牌 一是 資質級別高 質量放心。二是品牌效應，有專業團隊，從策劃 設計 到營銷....等等 都有專業團隊，二是 大品牌資金鍊到位 ，新樓盤都是預售 爛尾的機率低！

買房子是人生中得一件大事，可能要掏空幾代人的心血，一定要慎之又慎，由於我們普通百姓不具備房產專業知識，很難看出哪個房子好，只有買了入住之後才會知道好壞，為時已晚。那麼最簡單有效的方法就是買品牌開發商的房子。

原因1、配套設施更完善

隨著城市的發展，現在大多數新房都在遠離市中心的新區，因此配套是否完善成為了購房者最為關心的問題，尤其是商業配套，在很大程度上決定了未來生活的便利度。

通常，大品牌開發商開發的社群規模比較大，這樣的話，就能更合理的規劃小區配套設施，為業主營造更良好的居住環境，且更加有實力地為置業者提供完善的交通、商業、休閒等配套服務。

原因2、自持物業更靠譜

隨著不少業主與物業的矛盾升級，導致更換物業的新聞層出不窮，因此越來越多的購房者開始關注物業公司的品質和服務。

物業服務的優劣關係到未來居住的舒適度，大品牌開發商開發的社群通常都是自有物業，對於業主來說，開發商自持物業的好處在於，從購房到入住，開發商能夠提供一條龍服務，物業各方面問題能夠及時反饋到開發商，比如房屋維修等更加方便，反饋的問題也能夠得到及時的處理，服務更加負責敬業。

而如果開發商和物業公司是不同的公司，在後期小區管理過程中，難免會有一些扯皮問題，導致業主和物業公司以及開發商之間產生很多矛盾。

原因3、房子質量更有保證

很多城市都會有一些因資金問題而導致樓盤爛尾的現象，但大品牌開發商有良好的資金週轉能力，基本不用擔心出現因資金不足而導致樓盤爛尾、延期交房等違約的情況。

而且大品牌開發商一般不會輕易因為一些利益而毀掉自己多年的口碑，為了獲得長足的發展，他們往往更注重自己的品質。很多品牌開發商建房的材料都是指定品牌，建築材料以及裝修材料等大多是國內或國際大品牌，承建商和施工單位也都具有一定資質，比較有實力，所以房屋質量肯定要比一般的開發商好。

原因4、更容易引入好的教育資源

大品牌開發商建設的社群規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，相對更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是很重要的。

現在疫情當前，更能感覺品牌開發商物業品牌的重要性，相信更有切身體會，是對自己生命安全的一種保障，是一種歸屬和幸福。

你知道買房要選大開發商，這些好處你都知道嗎？

1、品牌實力強勁：大開發商的資金相較於小型開發商來說要強很多，一般來說也很少會出現因為資金不足或者其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，所以說選擇大開發商會比選擇小開發商建設的房子更加有保障。換句話說，選擇了有一定品牌知名度的開發商建設的樓盤，就無異給自己買房置業購買了一份保險單。

2、施工質量有保證：大開發商相比小開發商來說要更多注重公司的長遠發展，所以也就是會更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠發展，建設時的施工質量要求一般都比較嚴格，其房屋質量、物業服務、配套設施有保證。此外，品牌開發商對房子的細節問題處理相比小開發商來說會更到位，對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入。

3、配套設施完善：大開發商一般會更傾向於開發大規模社群，對於小區的配套設施會進行充分合理的規劃，為置業者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面，大開發商都會非常的注意，不僅能在購房過程中為置業者提供良好的服務，日後入住，也能為業主營造良好的居住環境。

4、注重人居理念：大家會發現，一般品牌房企的小區環境質量較高，因為其不僅僅只關注自己的利益，會更多的考慮到居住的舒適度，所以在小區內部環境的打造上可謂投入重金，打造具有美學藝術特徵的園林設施和小區配套，這樣的話不僅能夠提升小區環境質量，而且也能夠提供業主的居住舒適度。

5、能保值增值：大開發商開發的樓盤升值空間更大，如果房價開始下跌的話，也更具有抗跌性，因為大開發商的品牌影響力在那裡，在同樣的地段、戶型下，與其他小開發商的樓盤相比，肯定更具有優勢。

大開發商比較注重自己的品牌，多年打造的口碑、市場，開發商會很珍惜、好好利用的，包括後續的物業，都會盡力做好，至少高出市場的平均服務水平，開發商才會有更多的地塊拿、更多的房子賣、更多的利潤、更持久的發展！

雖然大開發商價格要高一點，但是一分錢一分貨，能得到的保障多，能規避闌尾的風險，質量有保證，後續有保障，但這也不是絕對的，現在國家政策那麼好可以在盡力完善客戶權益，所以還是因人而已，比較房產買賣不是小兒科哈，不用那麼糾結，找對對的中介，能為你解決所以疑問哈[靈光一閃]

把這個問題切開三段來回答：

第二段：房地產開發商目前還沒有真正的奢侈品牌，只有規模龐大的“大品牌”，能夠大意味著公司經營有方、踏準了市場紅利期，但市場的紅利不代表公司的品牌能力，因此買房不建議一味追求大品牌，如果是買新房首選大品牌，但如果買二手房選擇口碑入住率高的小區，售後的體驗周邊的配套才是消費者往後的日常！新房領悟星河灣和金茂相比萬科恆大碧桂園都不是大品牌，但這兩個開發商都有相當強的高階樓盤典範，都有專屬自己的客戶群體！在規模和品牌能力兩者兼顧做的好的，有華潤！

第三段：是不是買新房還是二手房？買來是改善居住還是獲得學位以及投資升值？更重要的是目前疫情下除了日常開支外，自己的資金實力是否能承受多少的房屋總價？是短期衝動還是長期戰略考量？梳理清楚找出適合自己的定位，買適合自己的房子！

對，一定要！

親身經歷告訴你，我們這好多小開發商都破產了，他們根本就沒有那個實力！最後這些樓盤都被恆大啊、美的啊、等接盤了，但是很難受，因為會加價的。

我同事就是，現在他們的業主群，已經改名了，叫“我們只要房子”，雖然政府會管，但是多長時間會管？哪個開發商會接盤？而且接盤的時候，房子會加價多少？很多問題你根本都想不到。

說真的，我是學經濟的，我曾經一度認為，這些開發商是不是都是一家的。先是用小開發商蓋房、賣房，如果地區房價漲的不快，那他們就這樣賣了，如果房價漲的特別快，他們就破產，讓大開發商接手，這時候房子他們可以再賺一次差價！所以啊，無商不奸啊！

個人見解，不喜勿噴！

買大品牌商，買的是一個安全感。房屋質量有保障，配套完善，物業放心，環境優良。當你晚上睡覺的時候，你能睡的安心；當你想散步的時候，能在公園裡全身心的放鬆；當你想做溫馨的晚餐時，能購買到各種新鮮的食材等等；這就是大品牌帶給你生活的體驗！