合適，等額本金還款時間沒有超過三分之一，等額本息還款時間沒有超過一半時間，提前還款都是合算的。可以節省不少利息支出。

但是我個人是不贊成提前還款的，因為中國目前的通貨膨脹率太高，高達5%以上。試問有什麼銀行貸款利息能有這麼高的利息呢？你存款的利息，永遠趕不上通貨膨脹的速度。所以說，我建議不要提前還款，如果是土豪另當別論。

當然非常合算！提前全部還完能省至少20萬的利息！只是提前還清算是違約， 不過問題大，可能會有1000元～5000元的違約金，不過這點違約金比省下來的利息真算是九牛一毛了！

有人會說用這筆錢再買一套房子，根據現在的房市行情是不划算的。現在房市政府調控非常嚴厲，在去槓桿的大背景下，第二套首付高，利率上浮高，並且房價趨於穩定，沒有大幅上升的跡象，甚至會穩中有降，所以再買一套房子是不明智的選擇！

肯定不合適，因為房貸的錢，前五年還的基本都是利息，比如每月還五千，其中最少三千五都是利息，前五年把以後的利息基本都還完了，你還了五年，如果提前還，你可以算下，剩下的基本都是本金，但是你如果要賣房子就肯定得提前還了，要不然過不了戶

如果你手頭很寬裕的，可以一次性還清，但是如果不是很寬裕的話，那麼不建議一次性全部還清，因為通貨膨脹，以後錢會越來越不值錢，10年前的100塊和現在的100塊價值相差多少？那麼10年後的100和現在的100價值又會相差多少？你的還款利率不變，不管將來怎樣，你還的利息是不會變的，所以相對來說，你現在手裡要是有錢的話，還不如拿它做些其他的事

籠統的說也許不合適，但具體來說合適不合適，全看自己的個人情況，理由如下：

1，貸款25年，一般前三分之一階段還銀行利息是最多的，特別是等額本息的情況，別問為什麼，因為銀行當然要先鎖定利潤了，而你已經還了5年恰恰是還了較多利息，貸款的好處卻沒繼續享受，豈不可惜。貸款的好處是：一般來說個人有相應的負債，相對還是要更容易跑贏通脹，否則容易陷入現金為王的陷阱，比如過去一直持有現金沒買房的估計已經不再是富人了。

2，但是，每個人的判斷和情況都不同，比如你想把房產變現或者買賣交易，那就得提前還款，我認識好多人買房的時候還很便宜，後來在房價高企的時候把大房子換小房子或者直接變現的，這都是基於他對房價資產的判斷和個人需要現金而言，當然相對房價的漲幅這點利息根本不算什麼了。

3，負債特別適合經濟上行和通貨膨脹盛行及貨幣超發的年代，所以那些年貸款買買買的人都發財了，但是今後也許不一樣，畢竟經濟增速換擋進入新常態了，如果你個人不喜歡有負債的感覺，或者自己也沒有能力去跑贏貸款利息的，提前還款一身輕也是居家過日子的選擇。

這個涉及到一個問題~提前還清房貸款是否合適？

這個問題我覺得得分為兩方面考慮，主要跟個人想法，處事態度有關！

第一，既然提到了提前還款，那麼肯定是你目前已經有了寬裕的資金，房貸已經不是問題了。提前還款，可以節省幾萬甚至幾十萬利息，主要看房貸總額。這樣計算聽著會很舒服，因為你不欠別人錢了馬上。有部分人就是不喜歡欠誰錢，尤其銀行的，所以房貸不用討論，有錢了他們分分鐘就提前還了。

第二，很多人不主張提前還貸。因為他們在計算利息，房貸大概是5裡左右，我們的人民幣每年貶值大約4%左右，另一方面，我們的收入一直逐步增長，但是房貸可是基本固定的，也就是說，現在壓力大，可能再過幾年，每月房貸對你來說就輕鬆了。如果這時候你有充足資金，可以放貸，投資，或者做生意，只要穩當了，再怎麼說也會大大超越房貸利息吧。所以，這種期望讓大多數人不提前還，尤其做生意的人！

有富餘錢就合適，不過應該需要付一定的違約金。

如果利息低，月供也合理，穩定能還，建議不要提前還。

如果是本金貸款利息低，後面越還越少，就不用提前還。

本息利息要比本金高，符合以上條件可以提前還。

還有就是貸款是公積金還是商業貸款，商業貸款利息比公積金高几百左右。

又是公積金，利息又低，月供合理，工作穩定能還，就不需要提前還。可以在貸款買一套做保值增值。

買的房子可以以租養貸，根據你所在城市人流量選擇位置即可。

可以把錢做一些其他理財，或者在貸款買一套做保值用。

尤其是這一倆年，市場很亂，變化很快，手裡有錢現錢或者容易變現的資產是很重要的。

判斷依據就一條：

錢在你手裡的收益率 和貸款利率相比，那個大

收益率 大於 貸款利率，絕對不要提前還

收益率 小於 貸款利率，自己看情況，因為錢留在手裡還可以尋找投資機會。

其他和你談什麼本金剩多少，利息剩多少的都是扯淡。

剩餘的當然全部還清的好了。這樣就沒有壓力了。不用再管這件事了，貸款是沒有經濟能力的才貸款，有經濟能力了就還清好了，有的人想著貸款吧，反正存款利率底，貸款利率底，再底你是不是還要還貸款利率，光利息就能有買套房付首付了，十幾萬。

提前還清房貸合不合適，我覺得看你用這筆錢來幹嘛？有些做生意的人，可以用這筆錢掙更多的錢，他們需要現金週轉，那還清並不合適。

重點在於你這筆錢的收益和你貸款所付的利息哪個更多來決定。一定要衡量好。

隊於普通的家庭我覺得還是可以還一些的，朝九晚五上班，固定工資，提前還款還是可以減少很多生活壓力的。

房貸，提前還款現在可以一年以後就可以提前還了，因為前幾年還款的利息更多，本人現在也有房貸，本人情況是貸款十五年，第一個月利息和本金一樣多，然後利息每個月少五元，本金每個月多五元。一年一萬多的利息，如果打算提前還，那就趁早，這樣還的本金越多，利息就會越低。

我有個同事，他是貸款15年，後來提前還款十萬，現在每個月還1600多塊錢，其中只有四百多元的利息，本金1100多，我覺得這樣還款情況，對於大多數普通工人家庭都是可以接受的。

作為一名理財人，我來說兩句。

你不差錢的話，還就完了。

對於現在很多人來說，全款買房的人少之又少，最主要的還是資金問題。那接下來我給你算一筆賬，你再來考慮剩下20年的貸款一次還不還。

現階段全國住房貸款年化利率基本都在5%左右，打個比方你的房子還差100萬，假定貸款利率不變，也不考慮通貨膨脹，一年利息就是5萬，20年下來就是100萬，也就是說接下來20年一共需要本息共計200萬。如果你現在手裡有100萬，那最多有一點點違約金，但是作為一個理財人，我是不建議直接還的。就拿100萬來說，現在市面上能達到年化受益8%且相對安全性較高的理財很多，除過你要還的房貸外，每年還能有3萬的額外收入，就當給自己存的養老錢不好嗎？

你要不要提前還房貸，跟你還了多少年沒有任何關係，因為房貸跟普通貸款都是按照貸款利率來算利息的。你欠銀行多少錢，你每個月就要支付多少利息，隨著你本金還得越多，利息也就越少。所以你的問題實際應該是你手裡已經有了可以還上房貸的錢，要不要還的問題。這就涉及到投資理財的問題了。你貸款的時候應該是按4.9%的利率貸款的，如果有公積金那就更低了，目前做比較保險的投資理財，普通的做到7%應該是沒問題的，如果有其他更好的投資渠道那就更高了。如果不善於理財，又圖個省心，錢又存在銀行，那就還了吧。

在房貸沒有還清的情況下，如果有充足的資金提前還完貸款也未嘗不可。如果有其他投資渠道，利益較大不如投資。有生意可做的人，就不用說了。他們肯定作為流動資金運作了。工薪階層提前還貸止損，或投資理財均可。

合適啊，怎麼不合適只要在合同範圍內，每個銀行具體要求不一樣，規定幾年以內不能全還如果要一次還清銀行會收入額外利息，比如農行，規定3年內不得多還，你想多還也行，10000塊額外收300利息，如果過了3年約定期，可以提前一個月向銀行申請，到時直接還就可以了，利息也沒多少！

小編作為銀行信貸工作人員，經常都會遇到親戚朋友打電話諮詢我類似的問題，下面小編從專業的角度來回答你。相對於少數人，工薪階層揹負房貸，多多少少都會有些壓力。一旦手裡有閒錢，就打算提前還房貸。但是又有人說提前還房貸有許多學問，並不是任何時候都適合提前還清房貸，在提前還貸前，這些事情你應該瞭解清楚！

一、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;二、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；四、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第二種；五、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。最後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

顯然題主諮詢的是第一種情況，若假設題主沒有收益高於房貸利率的投資 ，採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限過半以後，意味著全部貸款和利息基本上已經還50%-80%，剩下的以本金居多，提前還也沒有多大的意義。而題主的還款期限只有還款年限的五分之一，只要符合借款合同的約定條款，不繳納違約金（一般三年後不收違約金），提前還款是最最佳選擇。

本人從事金融行業多年，針對題主的這個問題，主要從兩個方面來聊一聊這個話題：

一、提前還清剩餘全部款項是合適的。

這是因為，至少可以節省剩餘20年的貸款利息，這也是一筆不少的數目。如果一筆貸款貸20年，或是更長的時候，貸款利息差不多和貸款本金一樣多了。這會導致一個什麼樣的結果呢？就是假如房價在你購房之後不再上漲，那麼你按揭所買的這個房子所花的利息全部變成購房成本，當你再按市價出售的話，是相當的不划算。

二、選擇繼續按揭也可以，但你得用錢生錢。

假如你使用銀行的貸款是20萬元，在什麼情況下繼續使用是合適的呢？那就是你得用這筆錢每年都要賺出大於支付給銀行的利息錢，使用也是合適的。

我曾經接待過一個女客戶，她54歲了，來銀行還按揭，我和她說，如果錢沒有什麼用就還上，省得花利息。這個女的當時是和她的兒媳來的，和我說，她想買養老保險，不知道行不行。我當時立即說，我支援你的想法，你這個想法挺好的，你可以問一問社保局，允不允許補繳，如果允許補繳，一個月能開多少錢。

後來，她沒還按揭，真的補繳養老保險，說55歲以後每個月可以開1300多呢。然後所開工資還可以還按揭呢，還淨賺一個養老保險。

所以，如果有一筆錢可以結清房貸，可以選擇還清，也還要看看是否真的賺不出利息來，賺不出來利息你就還清吧。

這個要看個人情況，很簡單的一筆賬。

房貸是個人負債，而且是有利息的個人負債，利息通常在5%左右。但房貸又是長期低息資金，可能不做生意，或者工作與融資財務無關的人對這句話沒感覺。

對於個人來說，最重要的是資金收益，如果有收益率高於房貸利率且穩定安全的投資渠道，可以考慮不償還房貸，特別是對做生意的人來說，房貸是除了借父母的錢外最好的融資資金了。

但是對大多數人來說，其實並沒有很好的投資渠道，無外乎只能說買銀行理財、存銀行定期等收益率明顯低於房貸利率的穩定方式，或者是民間借貸、P2P等收益率雖然高，但是風險超出普通老百姓承受能力的投資渠道。

每個人情況不同，建議大家在缺乏合法穩定且收益可觀的投資渠道時，可以考慮提前償還房貸。

提前還貸好不好要分以下幾點來比較。

1.還款形式，如果你選擇的是等額本金，那麼已經還了5年了，其實後續的壓力會越來越小的。如果你選擇的是等額本息，每月還固定的月供，前5年的還款額中已經還掉了很大部分的利息了。

2.投資渠道：如果你的錢有比房貸利率高的投資渠道，且相對安全，則選擇不提前還比較好。如果你沒有這樣合適的渠道，則可以考慮提前還款。假如你還想貸更多的款，挑選房子作為一種融資東西，也合適提早還貸。

3.個人喜好，如果你是不喜歡欠債的人，覺得無債一身輕合適提早還貸。當然，得資金富餘才行。

4.還要考慮你按揭的銀行是否允許提前還款，提前還款是否需要支付違約金。

如果有能力提前還貸，當然越早越好，可以節省大量的利息。至於提前還貸的要求，只需要貸款銀行同意就行，具體可以電話諮詢貸款銀行，部分銀行提前還貸會有違約金。

當前商業貸款基準利率是4.9%，但是很多地方都已經上浮1.1倍或更多。假如是投資理財的話，想獲得5%以上保本的長期受益並不容易。至於創業或者某些不靠譜的投資專案，不要說穩定的收益了，本錢虧沒有都很正常。

當前正處於加息週期，意味著未來幾年貸款利息還會增加。如果能提前還上，顯然是好的選擇。

因為不知道你最初貸款的利率，以及貸款的金額，我們以貸款60萬元，基準利率4.9%來簡單計算一下。

等額本息的還款方式利息是44.2萬元，等額本金則是36.9萬元利息。

等額本息提前還款的話：

還款五年後全額還款可以節省30萬的利息，假如是等額本金則可以省23萬元。

提前還房貸涉及到與銀行解約的問題，不過現在大多數銀行都規定3年後解約不用付違約費，題主所說的5年已經超出了這個期限，所以可以忽略違約的問題。

至於該不該提前還貸，這得看個人經濟能力和心態，首先是經濟能力，有錢才能提前還，沒錢啥也幹不了，想都不用想。有了錢後，如果你的理財能力還不錯，就不建議提前還了，因為房貸利率是目前借貸利率中最低的，如果擅長理財，把原本打算全款買房的錢拿去投資，收益率可以輕鬆跑贏房貸利率。但並非所有人都擅長或者有時間理財的，而且欠著錢缺乏安全感，理財能力一般的朋友，就不要冒這個險了，提前還吧！

提前還部分房貸的幾種方式，看看哪一種更省錢，更合適你：

假設小A在2015年向銀行等額本息貸款70萬買房，貸30年，貸款利率為4.9%。2015年2月開始第一期月供，交了5年後下一個月想一次性全部還清，可以看到5年後剩餘的貸款本金是64.18萬

每月還款金額不變，還款年限減少6.42年，共節約利息18.80萬。

還款期限依然為三十年，每月還款由3715.087元減至3136.308元，節約利息7.36萬。

相比之下，我們可以看到第一種更能節省利息。

當然，節省利息最多的肯定要屬一次性全部還清，但這種方式不是每個貸款人都能承受的，所以更多的人會選擇提前還一部分。

而提前還一部分中，節省利息最多的是月供不變，縮短還款年限。

也可以考慮減少月供+縮短期限兩者結合，取中間值。