怎麼確定新的樓盤值得購買，主要看您的需求來做匹配，當然開發商的實力也是要考慮了，如果你是剛需的話，配套一定要完善，適合自己居住，如果投資的話，那就是地段，規劃，升值潛力，都是需要考慮的，當然最主要的是根據自己的需求和實力來做選擇。

Location、Location、Location、地段、地段、還是地段

這是一句臺詞哈，但是還是有一定道理的，我認為一個樓盤是否值得購買可以從以下幾個方面進行判斷：

第一、地段，買房的首要因素肯定要考慮所以區域，所在地段，地段好，配套設施相對比較齊全，交通也比較方便，以後入駐後，生活各個方面都會比較便利；

第二、開發商品牌，儘量選擇大的開發商，這樣的開發商相對質量有保障，而且得到消費者的認可，以後賣二手房會好賣點，升值相對而言也比較快！

第三、小區戶型及配套設施，我的原則是一定要買自己喜歡的戶型和小區環境，現在龍湖的很多專案小區環境真是一般，號稱小區綠化環境做的最好的開發商都這樣，所以在挑選樓盤的時候，一定要擦亮眼睛，看清楚小區內的配套設施；

第四、周邊配套，特別是學校的配套，以後肯定要有孩子，孩子上學永遠都是放在家長第一位，所以挑選一個好的學區房，是很有必要的，不同學校的教育水平還是相差很大的；

第五、就是要看交通環境，儘量在有地鐵的地方購買房子，以後出行肯定以公共交通為主，現在開車一是堵車嚴重，二是停車位太難找，

第六、區域未來發展潛力，很多人因為資金有限，會選擇去一些新區購買房子，這些後就需要多瞭解一下週邊規劃，看看未來是不是有發展潛力。

要看這幾點:

1.如果是預售房，看開發商是否五證齊全（《國有土地使用權證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》）。

3.看小區周邊的配套設施（學校、市場、政府機關、醫院、交通）是否齊全，小區綠化環境容積率等指標。

4.看政府未來對該地區的規劃前景，人口是否增加等房屋保值增值因素。

5.如果上述有利因素佔八成那房子就下手買吧！

買房除了要了解房價、房子的戶型、房子的朝向等諸多因素外，還要了解房子的“地段”。“地段”好不好，有時候決定著房子的升值空間大不大。

好“地段”的房子一般升值空間都不會太差，例如市中心區域的房子、大型商業廣場附近的房子、學區房、火車站附近的房子等區域的房子升值空間較大；而地段較差的房子，例如郊區的房子、新開發區（配套不完善，還沒有發展起來的區域）的房子的升值空間就稍稍差一些，房子的升值空間很有限。那麼如何判斷房子的“地段”好不好？我們一起看一看內行人的分析。

一、觀察小區周邊的配套。購房者買房的時候一定要觀察小區周邊的配套，例如看一看小區周邊是否有學校（幼兒園、小學、中學或大學）、醫院、公園、菜市場、購物廣場、超市或者商店等配套。如果以上的配套都很完善，那麼這個地段一般屬於不錯的地段了。

二、留意小區周邊的人流量。除了觀察小區周邊的配套外，還要留意小區周邊的人流量，小區周邊房子的入住率。不排除有些新開發區都建設有較完善的小區周邊配套，但是因為是新區，人流量較少，房屋入住率不高。一般來說，小區周邊的人流量很大，配套設施完善，那麼這個地段一般都是較成熟的地段或者是老城區，屬於較好地段。

三、瞭解小區周邊的交通是否便利。小區的地段好不好，還與小區周邊的交通是否便利息息相關。一般來說，地鐵站、火車站、公交車站等交通中轉樞紐或附近的房子的地段都屬於較好的地段，因為人流量大、商業發達、配套完善， 不僅出行便利，而且居家生活更舒適。

四、分析小區內部環境。房子的地段好不好，不僅僅要看小區的周邊配套，小區的內部環境也很重要。例如小區的綠化率、容積率、樓間距、噪音狀況以及娛樂運動設施配套等情況，一般來說，內部環境優美、內部配套較完善、房子質量好的中大樓盤的升值空間較大。

五、遠離這幾類房源。購房者看房時，要注意避開電視塔周邊的房子、立交橋旁邊的房子、核電站（化工廠、重汙染企業）旁的房子、加油站附近的房子、鐵路軌道旁邊的房子、離早市和夜市非常近的房子等噪音大或輻射大或汙染嚴重的各種型別的房子，因為長期居住在這些房子裡面會影響人的身心健康。

買房是大事，一定要謹慎綜合考慮各種因素，希望建議對您有用，也祝您早日買到合適的房子。

總體上看開發商的實力，看地段，生活配套，未來政府規劃，人口是否是會增加，學位資源。再詳細點的，看小區規模，戶型結構，樓間距，容積率。

一、如何判斷一個房子值不值得買

1.從地段預估未來潛力

地段一般是衡量房子價值的重要標準，具體來說可分為是否靠近城市、是否靠近中心商務區、是否有便捷的交通覆蓋。因為這三點就決定了你所購買或者居住房屋是否可以獲得城市的配套資源、生活和出行是否方便。

2.從價格決定購買時間

一般買房我們都會看同小區或者周邊小區的價格，來衡量下這裡價格是虛高還是窪地，我個人認為這一點是非常重要的。但其實我們還可以再放大一下眼光，看下週邊板塊和城市的價格，如果這裡是區域價格窪地，就要及早出手；如果這裡已經高於周邊城市，就要考慮一下了。

3.從配套判斷髮展規模

我們在選擇房子的時候，尤其是新房，可以提前知道小區開發有幾期，未來周邊有哪些醫院、商超、學校資源等。因為這些決定了你選擇的樓盤或小區未來是否會有規模效應，說白了就是未來能聚集多少人、多少商家、多少資源，從而就決定了這個樓盤或小區的有多高的價值。

4.從品牌確定開發實力

在以往，國內就出現不少開發商跑路的案例，而今年國慶以來，樓市政策的收緊對開發商的要求非常的高，對於小開發商來說有點難以承受，所以資金鍊斷掉、產業厚度不足等弊端會逐漸暴露，所以選擇大品牌開發商是非常重要的。

二、現場看盤需要的注意點：

受大學室友的委託，我前幾天也特地去了崇明綠地長島進行了一次實體踩盤，下面就談下我對這個樓盤的感受和看盤時大家應該注意什麼：

1.距離很重要，交通更重要：

了車程時間之外最應該關注的就是交通問題。中國有句話叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地鐵一響，黃金萬兩”，所以如果你們在選擇樓盤時可以找到和大城市有交通聯絡的，尤其是規劃中的，可以搶先入手，等到真的建成覆蓋時再買，那就只能是接盤俠了。

2.沙盤圖暗藏價格的秘密：

沙盤圖是體驗樓盤規劃的直接體現，很多人只是看樓距、看設施資源、看採光樓層，但是科學的看房方法是從大看小，什麼最大呢？首先開盤時間，因為開盤越早的往往是價格越低的，開發越早的也往往是專案的核心地帶，這個道理很明顯，開發商要把核心區域賣出去套現，並聚集人氣後再抬升原先非核心區域，以此達到價格越賣越高、地段越賣越遠的目的，所以要買就一定買早期開盤的專案，如果沒有買到就要對比一下早期開盤的價格，以及未來幾期的開發規劃，一定不要登上末班車。

3.看到樣板房別激動：

樣板房其實是最大的騙子，不如售樓人員的嘴靠譜，畢竟精裝修的房子裡放上定製的傢俱和擺設，讓人看上去就有種一定要買的衝動。其實大家應該想下，你買到的房子真的是這樣交付給你嗎？大家一定想象下實際交付的標準，換句話說閉上眼想象下這裡的家電、傢俱、裝修之類的都沒有，你還會這麼激動嗎？

4.聽售樓人員怎麼說：

售樓人員相對比二手房中介還是比較靠譜的，但是邏輯永遠是催你買買買，所以千萬別被他們帶進去。作為一個老江湖，我就從來不和他們先談付一萬抵幾萬這樣的屁話，其實只要問三個問題就可以了：都是哪些人來買？周邊配套如何？對比類似樓盤特色是什麼？

5.給自己留1個小時時間獨自行動

看盤的時候，一般都會有售樓人員全程引導，這個時候要學會“金蟬脫殼”，畢竟他們只想展示給你做好的效果展示，給自己留出大約1小時時間獨自行動是非常必要的。

在我們現在所處的生活環境中，房子的價值已經不單單侷限於它的成本價格了。

判斷一個新樓盤是否指的購買。若以剛需為主，要看以下幾點:

1、價效比:如果一個新開樓盤的價格低於所在城市或者所在區域板塊的均價，且戶型設計佈局合理，那麼它的價效比就是很好的。

2、地段:地段永遠是評價一個樓盤是否具有升職空間的重要指標之一。

3、教育:處於較好學區內的樓盤是值得購買的，且升值空間比較大。

4、生活配套與商業:也就是說交通是否出行便捷。周邊的商業滿足生活所需的方便。

5、規劃:未來規劃也是評判一個新樓盤是否值得購買的重要指標。不過規劃永遠是規劃，應首先考慮已經規劃實現的區域新樓盤。

6、如果一個新樓盤的價格低於同區域的二手房價格，說明該樓盤是具有升值空間的。

要清楚一點，每個樓盤都會有自己的優點和缺點。如果這個樓盤全部是優點，那麼它的價格一定很貴。其實，我們在購置房產的時候，應該首先考慮自己的購房需求，是為教育，是為改善，是為繁榮或者其他等等。清楚自己的購房需求才能定位到自己值得購買的樓盤。

一個新樓盤值不值得買？

我個人認為要從兩方面去判斷，分為外部判斷和內部判斷，綜合衡量後，才能判斷值不值得！畢竟當下的樓市不再像過去一樣，閉著眼睛買都能漲價。因此，分析這兩個因素更顯得極為重要。

顧名思義，就是對外界環境進行判斷。比如：地段、交通、規劃、配套。這4個點都極為重要，關乎到房價是否還有上漲空間。

分析樓盤所處的位置是否位於中心或者離市中心不遠的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。

這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線互動的，而且離地鐵不能超過500米。俗話說的好“路通財通”，只有出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。

購買的樓盤，最好是有政府的規劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有想象空間。比如未來5年，政府有打算建個好學校或者建地鐵，最差也得有個幾萬平方的商業綜合體。

周邊配套成熟，意味著樓盤買後不用擔心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業綜合體，那麼人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。

因此，一個樓盤擁有以上2點的話，我都認為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內部判斷。

根據上文分析，我們得知4大外部環境判斷方法後，是不是就能購買新樓盤？當然不是，判斷完外部環境只是完成50％。剩下的50％也是極為重要！尤其是房子的質量、物業、樓層、戶型。這些決定著你買來後，未來轉手的難易程度和漲幅空間。

一個好房子質量一定要過硬，不能買來後不到幾年就滲水，牆壁破裂。出現這樣的情況，不說我們維權有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關質量方面的問題寫進合同裡面。不過最好是提前瞭解清楚，並且別買樣品房（過來人的經驗，雖然省時省力）。

好的物業和開發商對於樓盤是非常加分的。因為好物業意味著你不用擔心安全問題和小區環境。比如：出入小區有保安嚴格稽核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現問題，會有人第一時間維護。小區的環境每天都會有人清潔，並且公共設施有專人保養。

這是我經常跟要買房的朋友說的，好的樓層不單漲價幅度大，而且轉手容易，尤其是所有人都認可的“黃金樓層”。那什麼才能稱為“黃金樓層”呢？

每棟樓三分之二的樓層。不單通風采光好、視野開闊、私密性強、這些優點，還能避開裝置層和腰線層，不用擔心噪音汙染、熱曬嚴重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。

什麼戶型才算好呢？

一、地段的比較

社群環境主要包括如下幾個方面：

1、衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）；

2、食（包括超市、菜市場、麵包店、飲食店等）；

3、住（不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環境，特別是附近有沒有公園、銀行、醫院、幼兒園、學校等）；

4、行（附近有沒有公共汽車站、公交車經過線路情況，有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等）；

5、其它，包括健身、休閒、文化、娛樂等設施。

二、如何考察社群配套

社群佈局及配套設施將對您的生活產生很大的影響，建議您考察一個專案時，從以下幾方面著手：

1、居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。

一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

2、公共建築

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

三、買期房如何考察開發商實力

開發商實力的重要性

期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的專案。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。

俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證專案正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商要是資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果專案是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。

房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性迴圈。

對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績；

2、專案總開發量和開工量，這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩幢樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場佔有率，同期開工的專案較多，市場佔有率就非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

如何判斷房子值不值得買，主要看購房者的需求點在哪？是投資還是自己住？

  如果是自己住考慮的自然是配套方面：

比如周邊的商業、教育資源、休閒、購物、醫療及行政辦公等相關配套，這些可以被解讀為價值的體現，然後還有小區內部的園林設計，有沒有給人一種舒適的感覺，配套有哪些，比如小孩遊樂設施，游泳池，休閒會所，老人康體中心等等，衣食住行學都方便，這些都是我們自住所需要考慮的問題。

  如果是考慮投資房產，周邊的規劃：

投資規劃是最重要的價值點，有哪些規劃，幾年後這些規劃能給樓盤帶來多大的紅利，就是我們平時所說的價值點，還有就是以後有沒有人接手，接手的人群是哪些，有規劃有利好以後的升值潛力自然不會差，有升值潛力有接手人群，投資自然是不錯的選擇。

自住看的是現在，要的是配套完善方便，投資看的是未來，要的是規劃，現在周邊什麼都沒有不重要，重要的是未來的成長性，但無論是自住還是投資有點都是很重要的，那就是開發商品牌，購買知名品牌的樓盤，雖然會被其品牌“溢價”，但同樣也是這個樓盤價值的一個重要體現，大品牌開發商的物業也會更有保障，有助於保障居住生活的品質，同樣也是未來換房時能不能脫手的重要條件。

一個新樓盤值不值得購買，最終還是看自己的需求點在哪？一定要區分是投資還是自己住，考慮清楚這些我想你自己也就知道該如何抉擇了。

地段！配置！人口！

這是買房要考慮的三個最大的因素，地段看周邊交通和商圈情況，熱鬧交通便利出行方便，配置看教育醫療休閒等，配置高升職快，人口看是不是盡流入趨勢，有人才會有房產交易市場。三個因素綜合下來條件比較好的就可以考慮。。

客戶要根據預算及需求來判斷是否值得買，因為開發商在拿地及開發過程中己透過市場大資料論證了產品各種優勢，提升了其附加值，你可根據樓盤資料作為依據，全面衡量，不過開發商的資質及口碑也很重要。

看地段，看周圍配套，看塔樓，看板樓，看經濟實力，最後看開發商，大開發商實力強，但會店大欺客，小開發商不見得不好，但也有實力不夠，不足以支撐到專案結束，最後總結，就是價格，價格價格合適，該出手就出手吧

這麼說吧，一分錢一分貨，您不能只圖個便宜，要注重幾個方面，1開發商的實力，你覺得一個小的開發商能對你的房子有安全保障嗎2物業，物業是後期與我們一起生活的一部分，選物業的話一定要選一個一級物業公司，對未來的生活有保證，3整個片區的發展趨勢，房子無論是自住還是投資也好，都希望房子漲，片區對未來的升值很重要，最後不建議買精裝房，水太深

一看：地段

地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。

二看： 配套

配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。

比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬體好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。

除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的物件，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。

三看： 區域前景

有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支援的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。

比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往瞭解規劃獲批後即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。

1.開盤時候買最划算.價格便宜，坐等升值

2.沒有那個樓盤不值得買的，環境不好更要買，坐等升值

3.有優惠活動時候買，價格優勢

4.適合自己的最好，投資的參考前3條

綜合以下條件：

一、地段的比較 社群環境主要包括如下幾個方面： 1、衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）； 2、食（包括超市、菜市場、麵包店、飲食店等）； 3、住（不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環境，特別是附近有沒有公園、銀行、醫院、幼兒園、學校等）； 4、行（附近有沒有公共汽車站、公交車經過線路情況，有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等）； 5、其它，包括健身、休閒、文化、娛樂等設施。 二、如何考察社群配套 社群佈局及配套設施將對您的生活產生很大的影響，建議您考察一個專案時，從以下幾方面著手： 1、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。 一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。 2、公共建築 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。 菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。 三、買期房如何考察開發商實力 開發商實力的重要性 期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的專案。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。 俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證專案正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商要是資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果專案是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。 房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性迴圈。 對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力： 1、開發商以往的業績； 2、專案總開發量和開工量，這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩幢樓，這樣的開發商是有實力嗎？ 3、市場佔有率，同期開工的專案較多，市場佔有率就非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的； 4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

如何判斷一個新樓盤值不值得買

1.看地段，區域價值大於房子價值

2.看開發商，選擇大開發商相對有保障，後期 二手房房子溢價也高

3.看交通，看是否配套有地鐵

4.看教育，看是否配套有學校

5.看商場和醫院周邊是否有配套

判斷一個樓盤值不值得買，至少要看以下幾個方面！

第一、當然是地段好的房子！

畢竟地段決定價值，買房當然首選地段好的房子；市區中心，大型商場林立，周邊醫院，學校等配套設施成熟；但這類房子往往價格也非常高！

第二、學區，地鐵，城軌站附近的房產

學區房的價值我想不用多說，父母為了給孩子一個好的教育，往往不惜重金購置學區房！還有一種地鐵站，城軌站附近的房子，往往也值得購買，方便生活上班的同時也比較保值，而且更容易升值！

第三、城市發展新區，有合理的規劃

還有一類房子也值得購買，那就是一個城市的新區；這類房子剛開始通常價格低，交通生活不是很方便，居住的人口也少；但是這類房子是非常具有潛力的！但是一定得經過仔細的研究，確定是政府規劃的，而且正在建設的新區！此型別的房子適合經濟條件不是很好的剛需；

第四、良心開發商，良心物業

一個良心的開發商會給你一個質量非常好的家，而一個良心的物業會給你一個非常舒適和安全的生活環境；二者實在缺一不可；

第五、適合自己的房子

判定房子的好壞的標準，不是地段，也不是裝修，更不是價格；而是與自己需求的匹配的程度，最適合自己的才是最好的！

如何判斷一個新樓盤是否值得購買？

判斷一個新樓盤是否值得購買，個人覺得從以下三個方面進行判斷，即是購房者自身因素、大環境因素和樓盤本身因素。

第一購房者自身因素。購房者明確自己購房的目的以及囊中的孔方兄的數量額度。購房目的是自住還是投資？囊中孔方兄是否充足等

1、自住是考慮自己是剛需還是改善或者是為了學區或者為工作方便等因素。

2、投資則考慮是否能順利轉手，流通性是否強，轉讓成功機率是否大等因素。

3、最重要一點就是囊中的毛爺爺是否有足夠的支付能力