好的房子，是可以保命的買房和買任何東西一樣，一分價錢一分貨貴的東西，除了貴，沒有別的毛病，房子也一樣，貴的房子，附贈的價值就會更多，比如我們之前一直忽略掉的物業管理、還有就是小區業主的素質……這是疫情之後對新的買房認知和要求。這裡重點說下碧桂園物業，碧桂園不僅捐贈了1億元成立疫情基金，其物業服務同樣暖心。例如鳳凰城小區，每天採取各種防疫消毒舉措，每天不定時對小區公共設施裝置以及公眾接觸面進行消殺，採取封閉管理，管家每日詳細地向業主播報社群防控疫情情況。

暖心的物業服務也得到了業主的反饋，春節期間，福建南靖碧桂園的某物業人員在門崗值班時，遇到一位戴口罩的業主小朋友，走到面前向他莊重地敬了一個禮。

一般來說，選擇大的物業公司，所踩的雷就比較少了。那些大的物業公司，要麼是大型房地產商旗下的，要麼是全國性甚至全球性的企業，首先從資金上來說，就不會那麼缺錢，因此，維護好自己的品牌就是重中之重了。

而從服務方面來說，經驗肯定是先進的、豐富的，基於對自身品牌建設的需求，主動性也肯定是不差的，所以疫情期間，我們也能看到各種防疫措施，只有你想不到，沒有那些物業公司做不到的。

隨著收入水平的不斷提高，人們對物質和精神需求也更加註重，房子不再僅僅是遮蔽風雨的住所，更是體現居住品位和生活追求的標誌物。從前，我們從沒想過一個叫阿爾法狗的機器人會在圍棋比賽中打敗人類，也沒想過這個叫人工智慧的新科技會和我們居住的房子產生聯絡，在這個快速變遷的時代，每一次科技的變革都將顛覆以往的生活方式。

我理想好房子要有充滿科技與智慧的園區，當我回家或者出門時，提前一鍵預約，電梯就已經在等候；無論身在何處，透過手機APP，就可以控制家裡的燈光場景；不用費盡心思破解任何Wi-Fi密碼，樓下散步遛狗時也能刷朋友圈；陪孩子在遊樂區玩鬧的同時也不錯過直播的賽事；物聯網技術將家裡的裝置連在一起，24小時捍衛居家安全，紅外感應探測、煤氣探測預警和緊急求助報警等裝置，讓我們不再對煤氣洩漏、陌生人闖入等突發情況措手不及；車輛識別系統、智慧電梯系統減少了回家路上的等待時間；而園區強大的安防系統則是保護我們人身安全的超級英雄。

戶型要硬核。南向採光，更廣闊的採光面在同等面積情況下構建更好的採光效果，有效延長陽光入戶時間；室內空氣流動性要好，有效提高室內通風效果；要有更寬闊的景觀視野，規避小開間、大進深造成的壓抑感造就更加開闊的視野與自然、風景無界。

我覺得首先最最重要的是通風、通風、然後就是日照時長，而且一定是要南北通透。同樣是宅在家，有些房子，房屋通風、採光差，明明室外豔陽高照，室內即使白天也昏暗，心情也跟著黯淡起來，這是大部分老舊塔樓戶型的劣勢之一。對於戶型來說，通風采光和日照時長，每一引數的重要性不言而喻，陽光是萬物生存之需要，有足夠的採光才有更為保障的生命活力。小區一定要有更多健康生活配套設施，並考慮到不同年齡段業主的需求。

當然物業也很重要很重要，這次疫情很大程度上可以反映物業的真實管理水平，物業服務質量的高低，更事關整個小區居民的生命健康。上次看到說碧桂園因為細緻入微的防疫舉措，一天之內收穫100多面錦旗，可以選擇，集美們，買它！

疫情發生以來，讓我對購房的需求有了新的認識。透過此次疫情，小區的物業顯得尤為重要了。

因為我碧桂園的房子剛剛收房，還沒來得及購置傢俱，所以在新年前還沒搬進新家。本想著過年期間帶著家人去參觀一下新家，誰知近期新型冠狀病毒肆虐，在詢問物業的管家後被攔了下來。因為小區已經實行了封閉管理，若是沒住進去的住戶，在疫情期間不能再進去了。雖然還沒有住進去，卻已經感受到了物業管理的認真負責。聽同一個小區的鄰居們說，物業管家們不止每天都對小區進行消毒，對每天進出小區的人員進行體溫監測和排查，還專門設定了丟口罩的垃圾桶對廢棄口罩進行消毒及處理，甚至每天為業主們買菜，去幫不在家的業主餵養寵物，聽說很多物業的管家們都已經有一個月沒有休息了，每天都工作十幾個小時。聽說有一個物業管家連自己孩子的生日都沒辦法回去陪伴，聽到這些真的是挺感動的。醫務工作者在前線救人，而我們身邊有一群這樣的“戰士”，他們沒有經過專業醫護培訓，沒有專業的防護裝置，他們也是為人父母、為人子女他們也會害怕擔憂，但他們卻堅守在工作崗位上，每天做著看似平凡的防疫工作，卻是真正的守護著的千萬業主的平安健康。

現在終於相信了那句話，大品牌還是值得信賴，曾經還糾結過買隔壁的某某小樓盤，現在非常的慶幸自己當時的選擇。選擇一個好的物業真的是太太太重要了，直接提高了生活居住的舒適性。

2020年，是一個與疫情關鍵詞繫結的年份，從購房者角度看，經歷過疫情之後，對於購買房子有了更多的考慮，從以往只關注戶型、價格、配套，逐漸衍生出物業、品牌的需求。這次疫情，對於眾多小區的物業來講，是一次大考，讓更多的購房者對於物業有了更多的思考和體會。所以，如果你要文什麼型別的房子更適合置業者入手，那麼我一定建議你著重考慮物業品牌。畢竟，物業才是你日常居住體驗的直接給予者。

本次疫情，有的小區，尤其是一些老舊小區，都出現了疫情防控不到位、物業形同虛設、管理鬆散、只做表面功夫等令人心寒的現象。更有把業主生命安全及尊嚴置若罔聞的情況發生。這次“物業大考”的結局十分耐人尋味，也讓我們重新審視物業這一軟實力。

根據最新的國內物業排名，碧桂園、保利、藍光、綠城等房企自持物業依然把持頭部領先位置，這也就是品牌房企越來越受認可的原因，如果你對於物業有要求的話，不妨瞭解一下。

不論什麼時候我都會選擇大品牌的房企，頭部房企的產品在產品打造、設計、施工工藝、物業服務上都有一定的保證，尤其是疫情時期更加體現出來物業服務的重要性，好多一線房企的物業服務對業主可謂是無微不至，派發醫療用品、幫業主買菜等都非常暖心，選擇一個什麼樣的房企就會選擇一個什麼樣的生活，我們購買房屋主要是以改善居住環境為主，每個人都希望開門見到青山綠水，忙碌一天回到家感受無微不至的體貼服務，所以如果是我的話我會選擇大品牌的開發商比如碧桂園、萬科等等

2020年開年，不管願不願意“宅家”都成為了我們的必修課，在這門課程裡不僅包含了如何長期與家人和諧相處，還讓我們對居住的房子有了全新的認識。經此一役，沒有房子的人想要擁有屬於自己的房子，有房子的人想要換套更舒適的房子，有舒適房子的人......心裡大概在暗自慶幸。那麼什麼樣的房子才是“防疫”舒適住宅，或者從宏觀層面來說，什麼樣的房子才是舒適的好房子呢？

這裡我想說兩個重要的因素，第一個是戶型。

好的戶型從方方面面影響著人們的生活，充足的陽光、通透的穿堂風、明亮的臥室等等，擁有這些，生活幸福感絕對upupup ，拿我自己來說，之前租的房子戶型很差，面寬進深不合理，客廳臥室在陽光最好的中午也暗暗的，狀態不好時在這裡待著很容易抑鬱。所以建議所有買房的人重點關注戶型，舉個好戶型的例子：

第二個因素是物業。

透過這次你會發現，好的物業和壞的物業之間隔著天塹，甚至能影響人的生命安全。買房子一定要問清楚物業是哪家公司做的，儘量找像碧桂園、保利、綠城這些大品牌物業的小區。

新冠肺炎疫情之下，全國售樓處暫停營業，開盤、促銷活動叫停，工程建設延期開工，中國房地產銷售全面按下“暫停鍵”。而，根據中國房地產行業協會資料顯示：從2020年2月2日至9日，我國30個大中城市商品房累計成交套數同2019年同期相比下降了88.15%。

對整個房地產行業來說，當下是困難的，但寒冬必將過去，春天也即將到來。

而這一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一場新的購房潮，在“宅家抗疫”一個多月後，大多數人有了時間，認真的審視了自己的住房現狀，無形中激起了很多“我要住得好一點”的購房意願。

結合近期各大網站房地產論壇上的熱議，不難看出，“我要住得好一點”集中在一些關鍵點上，比如：“採光一定要好”，“通風一定要好”，“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”，“物業一定要好”……

今天我們就來解析一下，疫情催生的“好房子”必備要素，這必將成為購房者選房的基本準則，也或將成為房子定價的決定性因素。

一、“採光一定要好”

為何疫情讓“採光”變得如此受到關注？對，陽光有殺菌的功能！

“拉開窗簾，讓陽光進來殺殺屋裡的灰。”這是民間廣為流傳的一句話。而發表在英國《自然》旗下開放獲取期刊《微生物組》（Microbiome）上的一項研究報告中，科學家們證實了這個由來已久、口耳相傳的民間智慧——資料及模型顯示，讓陽光透過窗子照進房間，確實可以殺死生活在灰塵中的細菌。

太陽光中的紫外線能破壞細菌和病毒的核酸，使之分解、變性，失去正常的功能，而,且還能影響酶的活性,使蛋白質和核酸不能正常的代謝合成，從而造成細菌和病毒的死亡或變異。

而來自美國俄勒岡大學的另一個實驗分析表明，在黑暗的房間中平均有12%的細菌存活且能夠繁殖。與之形成對比的是，有陽光照射的房間裡只有6.8%的細菌存活，紫外線（UV）照射過的細菌中只有6.1%仍具備繁殖能力。

所以，可以毫無誇張地稱紫外線為“天然的殺菌劑”。

關於採光，我們要關注房子的哪些特質呢？答案是，開間和功能佈局！

科普1：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。

問題來了，何為開發商不會盡肯能的把房子的開間做大呢？

舉個例子：同樣是100平方米的矩形，當進深為4米、面寬為25米時，矩形周長為58米；當進深拉長為10米、面寬為10米時，周長減為40米。對於住宅來說，牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大，牆體周長減小，開窗減少，能省不少成本。

所以，這是買賣雙方的利益相悖點。

科普2：為何功能佈局影響採光。答案很簡單，宅在家裡的這一段時間，大家都知道，我們停留在哪個功能分割槽的時間最長？

臥室！

在移動網際網路時代到來之前，人們就有超過三分之一的時間是呆在臥室裡面的，即是每天不少於8小時（睡覺），而在5G已經悄然來臨的當下，相當一部分人宅在臥室的時間超過12個小時！

那問題簡單了，臥室朝南，才能保證採光，你的臥室是南向的麼？你父母的？孩子的？那麼，當今市場上哪些戶型能夠在開間和功能佈局上實現良好採光呢？

以上四個是當下較為流行的戶型，均以面寬大，採光好，南向臥室多，受到購房客戶的認可。而戶型B和戶型C又是大面寬戶型中的箇中翹楚，目前，碧桂園在遼寧省多個專案均以B和C戶型為主力產品，雖說建造成本要更高，但也更頗受客戶喜愛！

二、通風一定要好！

疫情期間，為什麼國家衛健委一再強調要勤通風？

主要是為了稀釋病毒。假設在一個環境中有人感染了某種可透過飛沫傳播的病毒，那麼當這個人咳嗽時，會噴出液體的飛沫，這些飛沫攜帶的病毒顆粒的濃度最高。如果在很小的封閉空間內，這些病毒就會表現出較大的殺傷力。勤通風，當有新鮮空氣流通起來，病毒顆粒會被稀釋，再感染別人的機會就少了。另一方面，病毒自身是不能進行生命週期，必須感染人體細胞才能繁衍下去，開窗通風后，攜帶病毒的飛沫落到地上，其致病性也會下降。

而在平時，勤通風，讓市內空氣保持清新，也能保證室內的乾燥，減少細菌滋生。關於通風，我們要關注房子的哪些特質呢？

首先建築結構

一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，至於一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。

其次是面寬

地產行業常說的面寬，也就是房屋通風的橫截面。

對於房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。

再次是戶型的通透性

好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流。但這樣的戶型一般都比較大，總價也要相對高一些。如果大家沒有這麼高的預算，也可以有其他選擇。

比如客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋、南北對流的最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。

三、“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”

為什麼要都一個衛生間，也不用過多解析，在疫情期間，衛生間的使用率直線上升，就像變形金剛一樣，既要肩負廁所的功能，同時它又是洗漱間、洗浴間、洗衣間、房間消毒“作戰室”、外穿衣物消毒室……，一個衛生間怎麼能夠夠用，更何況一家三口、一家四口。

而開窗通風，能保持衛生間的乾燥，減少細菌和病毒滋生。所以，衛生間必須有窗。

四、“物業一定要好”

好物業，一直都是一個好樓盤價值矩陣中的重要因素。房地產行業日益激烈的競爭，也讓開發商較勁腦子為物業服務包裝得花枝招展，保安要年輕帥氣，貼心的管家服務，N大增值服務，N大物業管理體系層出不窮。

物業好壞，業主心中自然有桿秤，但突如其來的疫情，也成為了物業好壞的試金石。筆者看來，好物業，就應該是像個“好媳婦”，未必花枝招展，但是要護家！

中國房地產發展30幾年，若問哪個物業品牌最好，未必會有明確答案，但是選擇人數最多的，應該會是萬科物業。成立30年的萬科物業一直都在為萬科的樓盤保駕護航，豐富的經驗，成熟的管理體系，“30分鐘客戶相應，全天候全週期服務”也是行業學習和消防的標準。

疫情期間，堅守崗位的物業人都值得稱讚，但是網路上稱讚聲音最多的，這一次，是碧桂園物業。這個房地產行業巨擘的“陪跑者”，不顯山露水的“大家閨秀”，在2月裡，儼然成為碧桂園業主的“好媳婦”。

幫業主跑腿購買日常用品、果蔬食材，替業主照顧寵物化身“鏟屎官”，幫業主照顧留守在家的老父母，護送辛苦的白衣天使上下班……

當然，除了以上列舉的新好房子的幾大要素，時下里還有一個與房子有關，且備受支援的觀點，那就是“在你所工作的城市裡買套房”，給你的家人一個擋風遮雨的港灣，是2020年首要大事，當然，買第一套房，更應該“住得好一點”！

從兩個方面說吧。

一個呢，肯定是房子本身了。好的戶型好的質量，對我們這些住房者來說，肯定是非常重要的，能夠滿足這兩個的基本可以蓋棺定論地說，這就是好房子了。怎麼才算做好的戶型呢，必須得是空間佈局合理的，臥室、餐廳、客廳、衛生間這些在佈局上能夠做到既科學又大方美觀就算OK了。當然了，南北通透、通風性好也同等重要。這樣的房子住起來才舒服。至於質量，儘量選擇大品牌的房子，質量上靠譜得多。大品牌的房子，戶型設計上也是很會更加地合理，園區的設施配套也比較齊全。

除了房子本身之外，另一個也很重要的是物業。好的物業，服務絕對是到位的，逢年過節的總會送些小禮物，比如電影票啊，節日鮮花呀。就拿這次疫情來說，我朋友說他小區BG園物業還幫忙代購蔬菜水果，送上門不說還順手幫忙把垃圾帶下去。

去年的時候，有人說，2019年是過去十年最差的一年，也有可能是未來十年中最好的一年。2020年，希望大家平安健康，想買房安家的也希望你心想事成。

客廳必須大一些，不然這麼長時間待在家肯定會瘋

物業一定要是品牌比如碧桂園，可以送菜到家的那種

通風效果要好，樓棟佈局不能太密，不然沒隱私

最好要有兩個衛生間，衛生間乾溼分離，哪怕是被隔離也會好一些

樓下的園林要大一些，這樣出不了小區還可以下樓散散步

房子坐北朝南太重要，要是有能力一定要買個雙陽臺的大戶型，這樣就有陽臺晾曬衣服，有陽臺觀景

電梯廳要有窗戶，不然黑暗案的一點安全感都沒有，也不利於通風

家裡要有玄關，作為緩衝區，把外界的汙染都在這個區域就消滅掉

比如這種，就不錯呀

對於置業者來說，房子可以是一個人獨居的小窩，可以是休息室兼工作室，可以是一個人的冥想天堂，也可以是三五好友閒暇時聚會的場所。

隨著住宅科技的飛速發展，疫情將加速住宅產品的更新迭代，包括環保裝置的升級，健康標準的升級，系統智慧化的升級以及加強業主間人文交流，由此綠色健康住宅也必將是未來一大趨勢。

1、 採光通風，阻擋疫情：眾所周知，此次新冠病毒主要透過飛沫與接觸傳播，而充足的陽光與流通的空氣自然殺滅細菌，保持室內空氣更新，保障家庭生活健康。（碧桂園順德未來城是不錯的選擇，空間利用率高，採光通風面積大）

2、 要合理劃分功能區，動靜分離、乾溼分離等。

3、 智慧化設計不能少，人每天60-70%的時間是在室內度過的，室內空氣是否充足新鮮直接影響到我們的身體健康。尤其是在南風天的時候，不得不關門關窗，此時， 室內的新風系統就顯得尤為重要。

4、好的物業不能少，疫情期間，高品質物業服務人員會24小時守護社群，並且幫助業主進行採購、分發生活必需品的工作，社群公共區域噴散酒精消毒，讓人更加安心。

2020年最適合入手的房子當然是健康防疫房啦！當然啦，其實健康防疫房這個概念是我編的，但其實戶型呀，物業服務呀，在這次當以期間都顯出了他們很多重要作用。

比如說物業服務吧，這次疫情讓很多業主們發現，有個好的物業真的非常重要。比如在碧桂園社群裡，物業就非常認真的在為業主服務，有的業主需要居家隔離的，物業會主動幫助他們採買生活物資，而且還會送貨生門，不止是買菜，其他的比如說倒垃圾，拿快遞之類的，物業都會幫助去做，還有就是小區的消殺工作以及門口的體溫檢測工作，一個好的物業服務真的很重要。

另外再來說說戶型吧，碧桂園滬蘇社群的房子有著良好的採光和通風，可以最大程度避免房間內的病毒聚集，而且宅在家中，能夠享受陽光，也可以很好地改善抑鬱心情。

入手什麼樣的房子主要看你所在的城市是什麼型別的，還有自己的一些需求。比如說重慶，目前已經過了剛需的時代進入了剛改或改善需求了，如果投資考慮肯定要買改善型的房子投資，以後的大需求，如果是自己住，建議結合自己的實際情況量力而行

一場疫情讓大家對生活有了更深的思考，健康品質成了潮流追求。曾經以為房子不過是一個休憩的居所，只要有房就好了。現在才知道同樣是鋼筋水泥，有些房子住起來健康、舒適，給人妥妥的安全感。而有些房子，越住越讓人感到危機四伏。

前些天售樓部開門了之後，老公是在忍不住現在的舊房子，拉著我去碧桂園瓏川府拿下了年前我們就心儀很久的大戶型，大平層板式樓，兩梯兩戶，雙套房設計，南北雙陽臺、3個臥室和客廳都朝南。超大陽臺，即使呆在家裡不出去，也可以打mini-golf和種花養草了。

讓我們儘快決定入手這個房子的另一個原因就是，他們的物業優勢太明顯了，整個春節前後，我親戚都在朋友圈曬他們碧桂園物業的服務，買菜送快遞微信群疫情播報，消毒防護，真是用心到家了，誰不想住的更舒坦一點呢，畢竟未來住在小區打交道最多的還是物業。

現在的節點是最適合剛需置業者入手的了。

但是很多置業者不明白他們的實際情況和買房該思考的東西，是錯配的！

我完全理解這種怕站崗的心理，但，他們真的考慮自己所處的位置了嗎，現在主要是聊一聊剛需該有的購房思維。

糾結於以上問題的剛需，並不在少數。

每個人都有第一次，都會糾結、猶豫，畢竟從來沒經歷過，人性中會有天然的排斥。於是，他們對市場、政策、環境抱有執念，非常擔心自己成為萬里挑一的接盤俠。

然而，對未來的5年、10年做預測，變數是政策。而政策是自上而下的事情，接受就好。

所以，對於剛需首套房而言，猜測走勢、週期性低點，意義不大。

可能有的朋友會說：雖然房子是用來住的，但畢竟還有保值和增值功能啊，完全不考慮走勢，也說不過去吧！

是的，房子確實摻雜著投資價值。很多時候，自住和投資可以相互轉換。

但，這裡有一個尺度。

對於純剛需來說，應該把房子的自住屬性放在首位，去考慮一些“量化指標”。

比如，有地鐵，加分；交房前開通，加分；有學校，加分；有商業，加分；有醫療，加分……

最後，把總分相加，選得分最高的樓盤。

再說價格。不用分析那麼多的政策形勢，研究很深刻的經濟理論，只要判斷好大的市場形勢就行。

推薦剛需入手的就是品牌房企的房子，精裝修，有配套，二次更換好出手，像是萬科碧桂園這種二梯四戶這類的110左右的最合適

首先要物業好！物業好！物業好！重要的事說五遍！

在戶型上希望更多實用面積多一些，我個人喜歡房間面積大一些，然後朝向和通風都好一些，南北通透的房子最好咯，自己喜歡高層一點的，所以採光很重要，另外就是樓間距不要太緊密吧，畢竟走出去看看發現對面樓看光光，也是有點尷尬，哈哈哈。總體來說滿足採光，物業超好！戶型科學就不錯了！

2020年，一場流行病肆虐，所有人都被迫開啟宅基地模式。幾十天的“禁足令”生活，打開了許多腦洞，讓家成為旅遊勝地，臥室之旅、陽臺之旅、客廳之旅、廚房之旅

在疫病流行的日子裡，我們看到訊息，就在搖動中，別人家門口設定了消毒通道，業主們測量溫度，物業集中提示，控制小區出入，物業每天兩次對公共區域進行消毒。。。。。。看看你自己。每次去購物，你只能在回來的時候給自己消毒。是否安全取決於運氣。小區沒有封閉式的管理，所以你不能在小區裡走動，戴上口罩讓樓下的空氣流通，也沒有綠化

這次疫情，讓傳統的購房需求有了較大的改變。問過周邊幾個今年有購房打算的朋友，一致表示購房關注點無一例外對物業的關注度有了一個較大的提升。確實這次疫情，讓我們看到了物業的永珍，有人在自媒體上瘋狂吐糟自家物業不作為，同樣也有很多人發自內心的對自家物業滿懷感激。其中特別是品牌的物業，如萬科、碧桂園、金地、龍湖、綠城等等。今天就說說碧桂園物業。之前僅在一些媒體上看到對碧桂園物業的隻字片語的介紹，這次重點關注了一下，給我印象深刻的是，碧桂園退伍軍人的堅守誓言。確實，戰役面前，讓老百姓安全感最高的肯定是我們可愛的子弟兵們，而碧桂園就有專門的針對退役軍人的專屬入職通道，為這些在部隊裡的軍人提供了一個能繼續堅守的工作崗位。

2020年的開頭異常艱難，很多人都想重啟這一年，儘管備受磨難，我們的國民經濟依舊承受住了疫情的衝擊，但是很多小區的物業就不一樣了。這次疫情，充分暴露出了物業的重要性。

這段時間也是買房者很好的一段時間，受到影響各大地產商的活動力度還是很不錯的。但我要提醒的是，千萬不要因為圖優惠，而忽視最重要的部分——物業。物業的好壞，能夠直接影響你未來房產的保值率，疫情期間，大的物業品牌管家服務周到，送菜上門、監控把關，小開發商的物業不聞不問，對業主的安全產生隱患。

沒想到一場疫情，把中國人對房子的執念再加固了一把！

我的一位閨蜜說：“週末自己開著車，在城市裡溜達了兩圈。”

我說：“咋了，在家裡憋瘋了？”

閨蜜說：“不是，是想買房子了，所以先看看哪裡比較合適。”

原來，閨蜜租住的小區，條件絕對不差，之所以想買房子，是因為上週從家裡回來，走到小區門口被攔住，要求證明是業主，如果是租戶就要打電話給房東，讓房東證明。

結果房東沒接電話，她楞是在寒風中苦等了半個小時，遠看家門而入不得。

她一邊說著，一邊義憤填膺：

“一些說沒帶身份證的業主，也毫無阻攔進去了。自己真的在裡面住的，沒房而已，就攔在外頭了……我決定了，我要買房！”

每次發生對經濟打擊大的災害性事件，往往事情過後開發商有陣子難過，但政策也會出一陣子扶持。

結果就是，房價會突突突呼應一下。

那麼，我們該為了一場情緒衝動買房嗎？歷史會重演嗎？

對於租戶不讓進小區的做法，我不贊同，但是我可以理解這種做法的邏輯：

有房子的業主，意味著他們的生活軌跡就在小區內以及附近，對於疫情的防控較好把握。

而租房子的人來自天南地北，接觸過不同地方的人，被感染的風險更高，因此更要嚴加管理。

即使沒有疫情，租房與買房的人，所能獲得的資源也是不一樣的。

最直接的就是子女教育問題。

早在2017年，租售同權法規就已經提出了，租賃房屋的家庭子女也可就近上學，而且在一些城市的居住積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。

但多位知情人士表示，就近上學在實際操作中，根本沒有想象中那麼簡單。

租戶想要讓孩子上教育資源較好的知名公立學校，可能性非常低。

很不合理吧？

但在資源有限的情況下，這就是一種合理分配。

為什麼呢？

因為每一個城市，尤其是大城市，無論是教育資源，還是醫療資源，或者其它配套資源，肯定都會先滿足本地居民以及對本地發展作出巨大貢獻的外地人。

那怎麼判斷一個人對城市的貢獻多少？

說真的，沒什麼辦法。

既然都沒有辦法了，那看房子，不失為一種相對公平的辦法吧。

買一套房子需要交的契稅、增值稅、個人所得稅等，光稅費就做了不少貢獻，還有後續的房屋裝修、傢俱購買等等，上下游行業都因此受惠。

如果你在這個城市買了房子，說明你大機率會長期在這個城市發展下去，已經跟這個城市更深度地捆綁在了一起。

畢竟很多城市都要求繳滿5年社保才能買房呢，能買房子的，是半個本地人了。

所以，買房子豈止僅僅買一磚一瓦？

本質上，買的是這個城市的配套、教育、醫療、商貿；

買的是自尊心和存在感；

買的是一種理直氣壯的生活方式。