裝修所包含的所有專案的詳細情況還是要看清楚，包含的有什麼，是不是全部包含，還是包含一部分。比如包含門，門套呢，如果包含，是單包門套還是雙包門套，還有配套的門吸，五金，合頁等很多細節都要了解清楚，如果自己不懂可以找個懂得人幫你看。

1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂家裝合同時和設計商榷此條款。

2、付款方式：一般的家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂家裝合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般家裝合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。

3、增減專案：裝修過程中，很容易有增減專案，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些專案的單價究竟應該是多少呢 如果等到已經開工後，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能影印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂家裝合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。還要注意一點，最後結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該專案施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在家裝合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在家裝合同中也應該標明。

6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

8、工程完工後不同的專案有不同的保修期，業主可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。

9、預算專案變更時，雙方應該重新簽訂協議。

10、家裝合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要影印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的影印件和資質證明的影印件，這兩個影印件都應該加蓋公司章，還要索要專案經理和工程負責人的身份證影印件或公司正式職工的工作證影印件以及聯絡電話。

11、家裝合同中售後服務不能忽視。最突出的問題是保修期內出現問題，裝修公司故意拖延時間或以種種藉口不給維修。因此，消費者在簽訂家裝合同時就應在合同中註明保修期限，分期付款方式等內容，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。

12、家裝合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

主要看合同跟你家裝修所用的個個材料是不是相同。

想要在裝修當中掌握主動權：先裝修後付款，幹不好不要錢。

裝修合同的簽訂與一般合同的簽訂所需注意的細節一樣，分為以下4個方面

1. 合同的內容必須體現我國平等互利的對外貿易原則和有關方針政策，必須對雙方都有約束力。

2. 合同條款應相互配合，協調一致。如單價與總價的貨幣名稱要一致;價格條件款一致;合同多次出現的貨名要一致等。

3. 合同的各項條款必須與雙方透過發盤和接受所達成的協議一致。

4. 合同條款要完整、肯定，防止錯列或漏列主要事項。合同詞句要準確、嚴謹，切忌模稜兩可或含糊不清。如“大約”、“可能”等詞句不要使用的細節是一樣的，

在簽訂家裝合同時，由於條款多且雜，涉及很多裝修專業詞和法律，很多業主難免會忽略一些細節，但有可能正正是這些被忽略的細節才釀成大錯，掉進裝修公司的圈套。簽訂合同是家裝的必要環節，那麼如何避免自己被裝修公司坑呢？接下來小編就給大家羅列一下裝修合同常見陷阱看。

裝修合同常見陷阱一：故意增加裝修專案

有些設計師故意增加裝修專案，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂的地方非要吊頂。這樣一來，裝修報價就要高很多，設計師的提成也就會增加很多了。

裝修合同常見陷阱二：舍低就高撈取回扣

有一些建材商和設計師私下約定，只要設計師在設計中使用了他們的材料，最後由建材商給設計師回扣。所以設計師在進行設計時，就故意使用這些有回扣的材料，讓消費者花冤枉錢。

裝修合同常見陷阱三：虛報面積增加預算

測量面積時也要注意，有可能會被有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算塗刷牆面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或將牆面長寬增加，都會導致裝修預算的增加。

裝修合同常見陷阱四：口頭承諾難兌現

現在很多設計師都愛打“親密牌”，就是說，設計師為了吸引業主簽單，在前期溝通中，處處為業主著想，答應一些贈送專案博得業主的好感。但後續可能會以材料不足為由不履行承諾。

裝修合同常見陷阱五：文字遊戲多算費用

業主王先生簽訂的合同有一條內容是：各種櫥櫃、低櫃、吊櫃等高度不足1米的傢俱均按延米計算，工程量少於1米的按1米計算，超過1米按延米據實計算。很多消費者都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而家裝公司的所謂?“延米”計算是不管長度是多少，尾數不足1米時均按1米算。僅這個“延米”演算法裝修款就讓?業主多支付了一大筆費用。

裝修合同常見陷阱六：替換材料質量懸殊

多數家裝公司的協議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負責。這項條款給一些不規範企業留下了偷換材料的好藉口。

裝修合同常見陷阱七：增減專案不籤合同

如果合同報價中漏掉了一些必要的專案，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確註明，按實際發生計算，要求據實結算工程款，否則停工。

　　一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工專案的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料採購單。

　　施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對於合同甲乙雙方的材料採購單都不太重視，儘管合同裡作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對於材料的品牌、採購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些檔案儘量不要遺漏。

我有標準答案家居裝飾合同補充條款

為了使甲乙雙方公正、公平、自願的實現家居裝飾工程交易，降低業主的消費風險，充分體現家居裝飾監

理在家居裝飾行業的作用，讓優秀企業有更多的經營商機，給消費者提供更加優質的裝飾裝修服務，倡導環保、質量雙達標，特制定本補充條款，望交易雙方遵守執行。

01、施工方自行採購的材料須自覺按合同約定進料，對該工地材料質量、施工質量把關，實行自查自檢；業主

提供的材料，施工方應檢驗後方可使用（施工方不能以業主提供材料質量問題推託施工質量問題，業主提

供材料確有質量問題的須經業主簽字認可後方可使用）。

02、施工方須在下列關鍵工序完成後提前48小時通知甲方委託的監理人員進行驗收，驗收合格後方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、隱蔽工程、水路、電路改造及打壓試驗、防水工程及蔽水實驗 C、工程中

期驗收 D、工程竣工驗收；以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工

料損失及質量問題的由施工方承擔責任。

03、施工方所供主材及數量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、塗料、牆襯、石膏線等必

須與施工合同中材質約定相符並在進場時通知甲方委託的監理人員進行核實，同時提供相關廠商發貨憑證

（建材超市或材料生產廠家辦事處）、銷售許可證、產品合格證書及環保證明材料等。

04、特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書並經監理人員查驗後方可上崗施工。

05、專案變更須有文字約定，詳細註明變更數量及價格並經業主及監理人員簽字認可方可作為結算依據。

06、施工方所購材料須符合國家環保標準，業主所購材料施工方認為可能造成環保超標的應及時提出並辦理相

應手續，否則工程結束環保檢測超標，乙方承擔全部責任。

07、保修期內如發現有嚴重變形或修復後影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。

08、業主委託監理人員負責竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗收一次業主扣罰施工方合同價的1%作為

監理補償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價的1%。

09、施工工藝標準執行＜GB50327-2001＞、工程驗收標準執行＜GB50210-2001＞、環保標準執行＜

GB50325-2001＞、同時執行《家居裝飾工程質量驗收標準》DBJ/T01-43-2003、高階標準執行DBJ/T01-27-2003

（高階標準執行建設部110號令），未達到標準的施工方承擔不達標專案的賠償。

10、中期付款的標準為：木器製作結束；廚房、衛生間牆地磚鋪貼結束；吊頂結束；牆面找平結束；水電改造

結束。

11、付款方式：材料按照質量及數量進場驗收合格支付30%；中期驗收合格支付30%；竣工驗收合格支付30%；

保潔、清場後支付10%；清場發現問題不能修復的，業主可拒絕支付10%工程款。

12、施工企業必須提供《環保預評價》計算表，對材料進行環保分析。業主提供的裝修裝置到達現場，施工單

位經品質、數量驗收即負責保管責任，由此造成的安裝質量問題或損壞或數量丟失的，由施工方承擔全部

責任。

13、禁止非本工地施工人員在現場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業承擔全部責任，如有違反

的，施工方給予業主合同價1%的精神賠償。

14、工程中非業主意願增加專案或屬設計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結算的水電報

價誤差不得超過10%；業主需增加專案的價格參照合同單項報價執行，所有增加專案須由監理稽核。

15、施工期間業主或監理人員發現施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權要求裝飾企業更換施工人員。

16、水路改造後進行打壓試驗，如果施工單位未能打壓，由此造成的任何損失均由施工方承擔。

17、保修期間業主通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時內到達現場，未到場的施工單位賠償業主合同價的5%，施工單位同樣承擔保修期的保修。

18、在未接到業主通知或未經業主同意施工人員在竣工後進入業主住宅的視為騷擾，無論何種原因，施工企業

應承擔業主合同價10%以上的精神賠償責任。

19、工程進行中，業主有權對原設計進行改動。在未接到業主書面申請時施工單位無權變動任何設計方案及材

料品質。設計方案應包括效果圖、平面圖、天花圖、節點圖、製作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現場製作業

主有權拒付工程款，其設計智慧財產權歸業主所有。

20、工程質量驗收按照國家標準並以業主委託的監理公司的驗收結果為最終驗收結果，施工方必須進行家居裝

飾工程結束後的兩項環保檢測（甲醛、苯）。環保達標的業主承擔費用，反之施工單位負責雙倍賠償。

21、業主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有衝突時以本條款為準。

22、本《補充條款》的內容有效期至保修期結束。（百萬家園監理公司協助制定）

甲方（業主）： 乙方（施工方）：

日 期： 日 期：

裝修合同需要注意哪些事項？美臣維度週週提醒您為了避免裝修過程中發生糾紛，業主在稽核裝修合同時一定要謹慎重視。

1、合同文字要齊全。

一份完整的家裝合同會包括主合同，補充合同，設計圖紙(平面圖、立面圖)，預算單，施工材料明細單等。如果有一些需要約定清楚，而主合同上又沒有的內容，那就需要再簽訂一份補充合同。

2、施工工期及延期賠償要明確。

開工時間和完工時間，以及在什麼情況下可以延期施工，一旦延期要賠多少錢，這些在合同裡都要寫清楚，沒有合同條款的約束，就等於給了一些施工隊無限拖延工期的可乘之機。

3、追加預算或變更設計需業主簽字同意。

前期漏項後期要求追加預算，這種問題非常常見。如果前期在合同上註明，追加預算或者改動設計要業主“書面簽字同意”，那業主就很有保障啦。

4、分期付款，多留尾款。

尾款比例可以跟裝修公司協商，多留一點讓裝修更有保障。

5、確定保修條款。

裝修完工了不等於萬事大吉了，保修條款一定不能漏掉。

6、成品保護問題不容忽視。

如門窗包裹，地漏覆蓋，地面鋪保護膜等等，這些問題都不能忽視。什麼東西要用什麼保護，怎麼保護，保護到什麼程度，如果出現損壞劃傷，該怎麼賠償，這些在前期業主和裝修公司都要溝通清楚並寫進合同裡。

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1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在 　　35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您 　　著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。 　

　2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。 　　

中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工 程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束；廚衛牆、地磚、吊頂結束；牆面找 平結束；電改造結束。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多專案交叉作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束；廚衛牆、地磚、吊頂結束；牆面找 平結束；電改造結束。 　　

3、增減專案：裝修過程中，很容易有增減專案，比如多做個櫃 子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些專案的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工後，那這可能 就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能影印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司 偷樑換柱，改換價格。還要注意一點，最後結算費用的時候，你應該支付的增減費用， 都應該是在該專案施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為 主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。 保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問 題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料保 修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來 支付，在合同中也應該標明。 　

6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸 上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工

7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各 個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質 檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施 工結果和自己的設計是否相符合。

裝修行業是空有國標地標，但是沒有監督的行業，在天朝裝修作為消費者永遠還是弱者，買保險你的去學習下保險，要要裝修你的學習下裝修，簽約裝修合同最重要的合同本身肯定毋庸置疑，但是裝修合同是格式合同百度可以下載看看，但是與裝修合同有關的，和你質量價格有關的是設計，作為一個業主你對你家房子裝修設計的每個細節和專案有了解嗎？如果沒有自己問下自己你的價格和質量如何保證？靠裝修公司監理嗎？？？所有我個人建議要想裝修中途不加錢，請你瞭解你的設計每個專案，每個專案哪裡做什麼哪裡需要現場做哪裡需要你購買。同時看清楚預算，預算裡面有材料說明和工藝說明有沒有模糊的資料和工藝，比如大面積用什麼，等等，請你對著你的設計去看看裝修公司給你的報價。預算談好後價格合適在籤合同，記住漏項就要加錢，多找幾個公司報價看看，但是前提為同套設計哈。

回答這個問題，需要知道什麼是裝修合同的法律風險及風險防控！

裝修合同在公司經營過程中的作用不言而喻，但因個人在法律風險意識上的缺失，可能會在合同中產生糾紛並造成嚴重損失。

1.裝修合同法律風險

是指在合同訂立、生效、履行、變更、轉讓、終止及違約責任的承擔過程中，合同當事人一方或雙方利益損害或損失的可能性。

在合同訂立階段，常見的法律風險一般包括在要約過程、承諾過程、合同簽字蓋章環節等之中。因此，建議大家在以下四個方面注意防範法律風險：

a合同簽訂前的風險審查

也有人稱為事前盡責調查，合同風險往往蘊藏在合同簽訂之前，因此在簽訂之前認真嚴格地進行風險審查，可以有效的避免合同風險的產生，防患於未然。風險審查主要審查對方的主體民事行為能力、對方的簽約代表人的許可權、對方的履約能力和信用狀況及政策、訴訟、擔保等風險。

b合同條款中的法律風險

合同條款是合同法律風險最主要的產生途徑，也是最重要的解決合同法律風險的途徑。因此，應把更多的精力放在合同條款的規範和談判上，重視合同具體的簽訂。對合同文本的審查是風險審查的關鍵一步，是對合同文本中的有關條款進行審查，包括合同的標的、數量、質量、價款或報酬、期限、履行方式、風險轉移、保密、不可抗力、違約責任、爭議解決、生效、目的等條款。

c空白合同的風險

目前社會上許多公司管理混亂，為了擴大業務量，給許多業務員分發加蓋公司的空白合同，這些空白合同隱藏著極大的法律風險。所以公司為了防範此類風險，要嚴格對空白合同的控制與管理，原則上不簽發空白合同，必須要簽發的，應進行登記，並說明用途，使用後應當及時交公司稽核備案，未按計劃使用的要及時收回。

d履約風險

合同履行是實現合同的關鍵環節，也是出現問題最多的環節。實踐中，履行過程的風險大部是由對方的履約情況所引起的。所以，合同雙方要自始至終關注合同履行進展，及時溝通並注意保留合同往來的資料，蒐集證據，合理利用行政、司法等渠道保護自身利益。在法律風險轉化為法律危機後，事後救濟對挽回損失也非常重要。

裝修合同，其實一點也不麻煩。找對靠譜的裝修公司，這些都不是問題。

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現在的裝修公司真的是良莠不齊，魚龍混雜，讓業主們防不勝防。到處都是陷阱，不但工程質量低劣，採用劣質建材，而且還無故嚴重拖期，給業主造成嚴重損失。甚至還汙衊業主搞破壞。

一是明確工期。一定要剔除成品的工期，寫上最後全部完工的日期。

二是隱蔽工程。

三是各工序的完工日期以及驗收標準。

四是違約金

一般來說，裝修合同簽訂流程有以下幾個步驟：

1、確定意向

2、設計確認

3、預算提交

4、總價確認

5、確定質量和協商工期

6、付款

7、合同責任確認，簽字即生效

簽訂裝修合同前的注意事項

1、檢查裝修公司的手續是否齊全

　一個合法經營的裝飾公司，其營業執照是必要的。正規經營的家裝公司對裝修設計的質量比較有保障。

2、確認相關問題

　裝修合同是裝修工程中最主要的法律檔案。家裝者要把所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同才能夠履行。很多戶主在簽訂裝修合同時，很急躁，希望儘快和裝飾公司籤合同，儘快進入施工階段。這樣往往會忽略很多細節，家裝者需要對各方面做好了解，以防吃虧。

簽訂裝修合同時的注意事項

1、書面檔案不全

　經雙方認可的工程預算書、全套設計以及施工圖紙，均為合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面檔案不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。

2、合同主體不明晰

　簽訂裝修合同時，應首先填寫甲方、乙方名稱和聯絡方式，很多公司只蓋有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行核對。此外，還應注意裝修公司名稱是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。

3、權利義務不清

為保證工程順利進行，裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中，難以避免出現偶然因素，影響施工進度，比如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應逐一細化，讓雙方的責任歸屬更加明確。

4、增減項未加入合同

　如果在施工過程中，因為施工專案的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，並簽定書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，並經雙方簽字確認。

5、監理概念模糊

　合同中規定了可以實行工程監理，作為工程監理人其身份是獨立於裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監理，應在合同中對裝修工程的質量監督效果進行約定。

又到了一年一度的裝修旺季，隨著裝修的深入進行，由裝修引起的糾紛也越來越多。常見的糾紛有：裝修質量不達標、拖延工期、預算超支等等。那麼作為我們業主，如何才能更好地維護自己的權益呢?只有在簽訂裝修合同的時候把權力和義務協商好，才有可能將糾紛可能性降到最低。

　　先給大家科普一下裝修合同相關的知識。

　　1. 什麼時候簽訂裝修合同?

　　業主在選好認可的設計師後，會先交定金。設計師在完成設計稿以及工程預算後，會和業主確認，並做二次修改，直到業主滿意。在所有設計以及工程預算都談妥後，就可以和裝修公司籤合同了。

　　2. 裝修合同由哪些部分組成?

　　裝修合同，是裝修工程中最主要的法律檔案。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標準合同。一般地，裝修合同主體內容大致包括：

　　(1)工程主體：發包人和承包人資訊，施工地址等

　　(2)工程專案：包括序號、專案名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於註明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫程序預算(報價)表中。

　　(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

　　(4)付款方式：對款項支付手法的規定。

　　(5)工程責任：對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

　　(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

　　1.裝修工程書面檔案齊全

　　在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業執照和資質證書。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應該提供工程預算表，完整的設計圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現場製作的傢俱圖)，並由雙方確認並簽字。所有裝修檔案要妥善儲存，後期如果發現裝修公司沒有嚴格按照圖紙施工，可以根據這些檔案，要求返工。

　　2. 裝修材料要標註清楚

　　對於裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標明材料的品牌、產品名稱、規格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進場必須由業主驗收並簽字。如發現假冒材料或不是合同中規定的材料，必須返工。由此產生的人工費，材料費，誤工費等均由裝修公司承擔。

　　3.工期約定

　　一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。如果業主急於入住，可以在簽訂時和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，對業主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業主。若再合同中只約定工期，卻無註明違約責任，工期的約定等於一條空文。

　　4.工程專案增減

　　在施工過程中難免會有專案的調整，即通常所說的增減專案。比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。對於增減項，有兩個注意點要落實到合同上：

　　所有專案增減，必須由業主認可並簽字才有效，否則可以拒絕支付。

　　裝修結束後，費用結算一般都會超出預算。對於超出預算的幅度要在合同中明確好。比如，除業主主動要求增加專案部分，實際費用總支出不得超過預算的10%。這個比例可以和裝修公司協商，這樣才能保證裝修整體費用支出的可控。

　　5.付款時間

　　裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，業主就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節奏：首付30%，水電驗收結束30%，油漆結束30%，全部驗收合格後10%。

　　6.室內空氣質量要達標

　　對於環保要求，一定要白紙黑字落實到合同裡面，這樣才能對裝修公司進行有效地約束。建議如下：

　　裝修完工後，要檢測室內空氣質量，如不合格，要求裝修公司進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

　　7.明確保修期和保修範圍

　　一般免費保修期為一年，終身負責維修; 工程完工、驗收合格後，雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。 比如，出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

在房子裝修時，裝修合同是規範雙方權利和義務的最重要的書面檔案，也是解決出現各種爭執的依據，那麼簽訂裝修合同要注意哪些問題呢?在此，小編將簽訂裝修合同時，最主要的五個方面的內容列舉如下，希望對業主朋友們有所幫助。

第一、在簽訂裝修合同前，必須首先做到心中沒有疑問，如果你對工程質量、裝飾材料、設計方案等很多內容心裡沒底，那麼不要急於籤裝修合同，而是要先想辦法把這些疑問全部弄明白。

第二、一般來說。家庭裝修合同的檔案包括工程預算、設計圖紙、施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料採購單。

第三、在裝修合同中，要詳細標明付款方式，一般來說有兩種付款方式;第一種是開工前支付60%，工程進度過半後，將餘下的40%繳付給該裝修公司所屬的家庭交易市場，由交易市場根據施工進度和質量支付。第二種是分3次支付，開工前支付60%，工程過半後再支付35%，驗收合格後支付5%。

第四、一般來說，你所繳納的定金越多，對裝飾企業的約束力就越小，出現問題就越容易出現損失，所以再沒有完全確定選擇那一家裝修公司之前，最好不要繳納定金，如果對方強烈要求，而你又比較滿意這家公司，那麼也要本著越少越好的原則。

第五、在簽訂裝修合同時要特別注意獎懲條款，明確違約方的責任和處置方法，明確裝修保修期和保修範圍，付款時間、開工時間，增、減專案款項的支付等。

簡單來說，裝修合同中的核心條款包括：工期、付款、增減、保修、水電和預算。

①約定工期

現在一套

100平米

左右的

公寓房

的裝修，工期在35-45天不等。裝修公司為了保證按期完工有一定的富裕空間，一般會定到50天。如果有需求提前入住，則可以和裝修公司進行協商。同時，如果是由於裝修公司的關係造成的拖延工期，可以按照合同要求賠償。

②付款方式

目前裝修公司常用的分階段結算付款的比例是：開工交底時支付全款的35%，泥木進場和油漆進場時再各支付30%，最後竣工時支付5%的尾款。

增減專案是不少業主都很頭痛的，很多人在簽訂合同時最擔心的就是這個問題。一般情況下，裝修合同在簽訂生效之後，如果出現變更施工內容、材料的情況，這部分的

工程款

應該按實際使用計算，並且應當在變更前有業主確認才可以進行。

④保修條款

目前的裝修過程還是以現場施工為主要手段的，因此對於完工後保修的條款也應該進行約定。對於水電、

吊頂

等施工專案的保修範圍和保修時限都應該明確。一旦出了問題，裝修公司是應該包工包料進行維修，還是由業主提供材料、裝修公司上

門

維修，都需要說明。目前上海不少裝修公司對於水電工程都是保修十年，甚至也有公司終生保修。

⑤水電費用

這裡的水電費用是指在裝修過程中所使用的水、電以及其他的相關費用。整個裝修時常一般都要2個月，除了工地現場的施工工具，不少工人的生活起居也會在工地內完成，因此對於水電費用由誰支付，應該問明並進行約定。

⑥裝修圖紙和預算

裝修圖紙和預算是整個裝修合同的最核心部分，既是業主最關心的部分，又是裝修公司所含貓膩最多的地方，必須謹慎對待。一般來說，

裝修預算

中最經常出現的情況就是惡意漏項和故意報低工作量，導致預算中的報價明顯低於實際需要的價格。這種行為是為了在和別的裝修公司的價格競爭中佔據上風而經常採用的，但是對於這種情況，對於工程量並沒有明確概念的業主實際上很難防範。因此我們更推薦選擇裝修監理來把關預算和圖紙，也可以讓監理陪同簽訂裝修合同。

此外，還有一些伎倆或是問題則是業主也能夠發現的，對於不打算找監理的業主可以牢記。比如：預算單上所用的材料既要有品牌也要有具體的型號、規格、等級;計價單位不論是按照米還是按照專案，都應該前後統一。

針對“房屋裝修與裝修施工方簽訂合同時應注意哪些地方”的問題，法裡智慧律師平臺的律師們做出如下解答:

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗製濫造和拖延工期“創造了”條件。

2、在合同中必須註明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。

3、如果您在工程進行中，對某些裝修專案有所增減，就一定要填寫相關的“工程洽商單”，並作為合同的附件匯入裝修合同書中。

4、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬於施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬於使用者使用不當，雙方可協商處理

在裝修的過程中經常會聽到有人抱怨裝修前與裝修後施工方的態度差別很大，並且很多人表示在裝修之前很多說好的專案在開始裝修後全都變了模樣。這種情況多半是由於只有口頭協定但是卻並沒有將這些內容落實到合同上的原因，那麼在簽訂裝修合同的過程中需要注意哪些問題呢？

　　在簽訂家裝合同時要把握最重要的一條原則，就是在籤合同時要做到心中有數，這個有數是指對這家公司的大體情況都要了解清楚，不能留有任何疑問。

　　其次就是明確雙方材料供應。目前的裝修市場中很多工程都是採用裝修公司提供基料和工人，業主提供部分主材的做法進行。這種情況，在合同中就要明確雙方供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等專案。材料驗收要雙方簽字，材料驗收單最好對材料的品種、規格、級別、數量等有關內容標註清楚。另外，驗收的材料應與合同中規定的甲乙雙方提供的材料相符。

　　第三就是裝修合同一定要看清楚，全國各地市目前沒有完全統一的範本，但各個公司的合同文字大同小異。裝修者首先要做的是核實裝飾公司的名稱、註冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料，防止一些冒名公司和“游擊隊”假借正規公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費者。另外，還要明確工程內容和用料，主要包括：施工的專案、尺寸、用材說明（包括材料的型號、等級和品牌）、具體的施工工藝和工序等，同時要附上相應的價格。

　　但是還有很多小夥伴表示合同看是看了，但是後期發現完全跟自己理解的不是一回事，這種時候一般就是我們所說的合同陷阱了，常見的合同陷阱有以下這些：

　　一、預算測量動手腳

　　在一個裝修訂單中，大概有10%-20%的利潤是透過虛報面積得到的。丈量裝修面積的時候，就算業主拿好紙筆在一邊記錄，但是設計師測量時手勢的變動是不易察覺的。本來20cm的長度很可能變成22cm，這裡多出來2cm那裡多出來2cm，這些多出部分的材料費就全進了裝修公司的口袋。

　　二、合同中的裝飾材料含糊其辭

　　對材料寫得含糊其辭，那麼在實際裝修中，很可能使用劣質的材料。當業主追究時，裝修公司便拿出裝修合同，稱業主沒有指定材料品牌。而一旦業主要求使用高品質、環保的材料，裝修公司便會要求加價。而有些裝修公司還在合同中註明，裝修時，如約定使用品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號材料。但是，這個“同”，是質量相同還是同類材料呢？卻沒寫明。

　　三、虛報建材損耗

　　其實裝修中的損耗並沒有大家想像的高，更沒有裝修公司報的那麼高。一般情況下，各類工藝正常的損耗：800*800地磚損耗在6%，300*450牆磚損耗在5%，乳膠漆損耗在3%，地板損耗在5%。

　　四、採取拆分報價忽悠業主

　　有些裝修公司絞盡腦汁的會採取拆分報價的方式。比如：一個衣櫃，只要報出衣櫃的總價就可以了，但是這些精明的裝修公司則不然，需要多少木板、多少油漆、多少人工，隨後加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。原因很簡單，比如方面：油漆工可以一氣呵成的把裝修中的牆面、頂面、衣櫃、儲物櫃等所有的油漆刷下來，但若拆開來算，那豈不是衣櫃的油漆等幹了在刷二遍、三遍，牆面要連刷三四遍。

　　五、保修條款

　　裝修的整個過程主要還是以手工製作為主，所以難免出現各種各樣的問題。而一旦出現了問題，裝修公司是包工包料全權負責保修，還是隻包工，不負責材料。或者是有其他條約，這些都要在合同中寫清楚。

　　六、增減專案

　　裝修過程中，很容易出現增減專案。比如多做了個櫃子，多改幾米水電路等。這些都要在完工的時候交納費用。那麼這些專案的單價究竟應該是多少呢？如果等到開工以後，可就是設計說了算。所以，如果有可能，最好能影印一份裝修公司的最初給您看到的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，更改價格。還要注意一點，最後結算費用的時候，您應該支付的增減費用，都應該是在該專案施工前，由您簽字認可的，切勿相信口頭承諾。

　　七、明確違約責任

　　裝修公司的違約責任主要有兩個方面：一是沒有按期交付工程的賠償責任；二是對於無法整改的質量問題的賠償責任。為了避免日後“扯皮”，在約定違約責任時應明確賠償金額。比如，如果逾期交付，每天賠償100元；使用質量不合格的材料，按合同約定材料價格的雙倍賠償等等。另外，對於合同中所規定的裝修公司其他義務，也應在違約責任中有對應設定。

　　因為並不是所有公司的裝修合同都是一樣的，所以小住再次提醒小夥伴們在簽訂合同的時候一定要做到心中有數，瞭解清楚所有專案再簽訂哦~

裝修這活是“良心活”，排除真的有坑蒙拐騙的外，找個靠譜的人很重要。合同約束的是講理的，不講理的就沒法說了，寫合同看準是否為沒有刪改的正規制式合同就夠了。

當然有注意事項，不管大小合同，只要是合同，總會有坑，就看你是否能發現。你是出錢的一方就是甲方，出錢購買服務，自然以你的利益為主，最簡單的非專業的注意事項就是，乙方即施工方的免責條款，不合理的刪除。合同一定要越詳細越好，避免後期扯皮。有幾種不同的裝修方式，可以看我的文章瞭解，選定了裝修方式，再根據這個來定價格清單，清單包括的詳細內容也可以參考我的文章。然後再約束一下工期等問題，明確驗收標準等問題。還有如果裝修過程中，出現甲方原因導致的返工怎麼收費以及如果有減少工程量怎麼扣錢等等等等