買賣根據自身情況而定吧！長期看我國房價是上揚的，因為我國城鎮化程序還有很大空間，房價波動小幅度下調是很正常的，但是不會出現大幅度下跌和大幅度上漲。不管是有房者還是無房者，一定要保持一顆平常心態對待房價，也不要顧慮房價會大跌，當然也不要期望房價大幅度上漲而炒房，房價長期是溫和上漲的。

這個時候不能賣，現在價格這麼低，一定還會反彈的，我入手兩套了，還想再買一套呢，怎麼可能賣呢，不可能賣啊，只可能買啊。

房價不一定跌，但鈔票貶值可能性極大，當100元的購買力只相當於10塊錢，100萬的房子漲到了200萬，你說房價是漲了還是跌了？

如果有多餘的房子，建議趁現在高房價時，賣掉為好。因為高層定義“房住不炒”的情況下，大量的空置房已經為未來房價的大幅下跌埋下了危機。同意馬老師的看法。

現在出手恐怕晚了！能甩出看你運氣了，李嘉誠12年開始甩盤，距離差的不是一星半點。王建林甩盤都有點打折扣了。

現在賣掉房子是最後機會，現在不賣掉房子，將來後悔藥沒地方賣。剛剛2018年初賣掉房子，現在股票漲35%，老鄉現在還在賣房子，可是賣不動。

有多套房的炒房客，一定要挺住啊！房價下跌，只是暫時的，十年以後，房價得翻十倍，說不定一套房就能值一個億，千萬在手裡攥住了，不能往出賣，

首先你要看，你的房子所在的城市泡沫大不大。再根據行情出售，如果你是炒房者，我估計你也不會虧著賣吧。

本人不贊成炒房，中國的房地產就是被人為的炒高，導致很多人買不起房子，有錢的買很多來放著，空著不住，真正有需求的沒錢買房，連個家都沒有。

個人認為，現在賣掉房子是理性的聰明的人!

未來，誰都無法證實房價不會下跌，只有時間會給世人答案!

當然，一個商品市場，一定是以盛極必衰

如果現在不出手，那剩下的日子必定不好過，而且是長期的難受，為什麼？

我舉個例子:以這套房子100%現金交易，沒任何舉債負擔，銀行負擔為例。其他什麼銀行按揭，什麼槓桿，借錢買房那些不說了，那些怎樣死都不知道。

①首先房價漲，但微漲，漲得慢那種。估計這幾年樓市就算漲也就這情況。這種情況，你也不會賣，因為你想著再漲一波，賺個痛快的。人生難得幾回這麼大的投資，普通人或許一輩子就一次，誰不想一次賺個夠，所以這種心理影響下，必定以繼續持有的心態。畢竟，沒貸款壓力嘛。②在這種情況下，那總不能空著房子等漲價啊？所以，必須放租。以一套廣州市區300萬的舊房，二手房，估計前一波漲價潮入貨的，都喜歡這種市區的舊房，小戶型一點的，畢竟總價低，100%付款沒壓力。目前廣州市區這種房子的租金也就3000來4000上不了。以租金來養房，誰都知道虧死了，到後面還得裝修，弄不好搞一年半載又不租等等麻煩事情，還不如當時弄套公寓給別人管理那種，來的自在，總價更低。

③好啦，那問題就來了。300萬放銀行，推薦給各位廣州銀行有一種存款，年化率4%，還是活期的，隨時提現，三個月結息一次。具體諮詢你附近的廣州銀行，哈哈，還幫銀行賣廣告。300萬意味一年收入是12萬，等於每個月收利息1萬，相比你的租金，如果你房子不出手，不套現，你每個月虧7000-6000不等。別看錯喔，是一個月虧這個數字喔，不是一年喔。哈哈，你能撐多久？

④最後一種，房價跌，那不用我多說了，誰都知道死法怎樣，肯定不好看，嘻嘻。

綜合上面的陳述，如果買房投資，尤其是前幾年道聽途說，人云亦云，跟風，給中介忽悠入市入貨的。你能贏的機會只有百分幾呢？哎？這個真的越說越難說了。本來市場就只有三種可能性:漲，穩，跌。後面兩種都死翹翹，最前面一種，即使漲，你還得求神拜佛，必須大漲。

微漲，一般漲，循序漸進地漲都贏不了。僅僅輸得沒那麼難看而已。

最後給那些喜歡跟風，人云亦云，道聽途說的“接盤俠”“墊底俠”一句忠告:“貪字得個貧”

該出手時該出手，要不然怎麼死都不知道。

看了樓上很多回答，感覺答案都是一概而論，個人覺得這個還是要因地制宜。

之前我有一個回答，列舉了18年樓市嚴格調控以來，北京、上海、深圳（一線）、青島、南京、蘇州（二線）六個城市房價的變化：

一線城市裡北京壓根沒受到任何影響，房價依舊任性地一路上行。反觀上海和深圳，至少在某個月份出現了輕微的下探，然後橫盤，最後又掉頭向上。

二線城市中，只有青島一直在下跌，而南京和蘇州跟北京一模一樣，每個月都在穩定的上漲。

青島下跌的原因很簡單，經濟實力、基礎設施、人才計劃、平均工資都不如蘇州和南京的前提下，房價竟然比它們都高，足以見得前期房價有多畸形，也就是說青島當時的房價根本配不上基本面。所以現在國家一調控，價格立馬下來了。

因此，好好了解下你所在城市的實際情況，如果你所在的地方是一個競爭力十足，人材政策優異的城市， 它的房價未來只會上漲。如果你要是在一個競爭力下降，城市GDP主要依靠房地產的地方，趕緊、趁早離開那，等2020年房產稅一開始實行，你跑都跑不掉。

以上

現在是買房或者換房的好時候，賣房不是好時機。房價已經經過了一輪下跌，雖然中介端價格沒有降多少，但實際成交價格比18年跌去了大概10%。但是房價也不可能這麼一直跌下去，只要各地方政府財政還依靠賣地，房價就不可能深跌。並且房價深跌不符合大多數階層的利益，只有無房者才會盼著房價大跌好買房，持有一套房產的會希望房價儘量平穩，持有1套以上的會希望房價大漲。但是社會中堅，擁有話語權的人絕大多數都是有房產的人，房價大跌會引起非常大的社會動盪，這是管理層不願意看到的。

如果是投資，就要算首付和利息，幾百萬的房子貸款是不少的。按一百萬算，首付三十萬，一出一貸利息就四五萬，如果每年上漲不超過這個數，你就虧了。要保持房價上漲，除非減少九成房地產供應，供應不變少，房子就不再是稀罕物，房地產二十多年的牛市，收割了好幾代人，集中買房。下一個十年，很顯然房地產投資不會停下，沒買的依然可以上車。

買房子賣房子都是一件大事，需要考量的事情很多，並不是簡單的市場行情決定的。

對於居家的房子來講，無論市場行情好不好，你都不太可能去賣掉它變成現金然後跑去租房子的，因為租房子絕對沒有住在自己家的房子裡面那麼美好。（急缺現金救急的情況不算在內）

那麼我們姑且設定這套房子是你多套房子中的一套，這套房子當初在購買時是出於投資考慮，在這個大前提之下來談這個問題才是有意義的。

如果是看市場行情來考慮是否賣這套房子，那麼我們就不得不考慮目前的價格波動是什麼原因造成的，其實，2018年的市場，我們很明顯的看得到，他並不是一個完全的市場行為，而是行政干預宏觀調控的計劃行為，買得起房的人絕大部分已經沒有購房資格，所以形成了一個房子賣不動的假象，而事實上很多人是潛在購房客戶，一旦政策有鬆動，這些人就冒出來了，你壓制的時間越長，那麼他們手上起來的資金越多，購買的能力也就越強。2019年初並非只有股市出現了較大的增長，新開盤的樓盤，如果是在價格合理的前提之下，都已經出現了一波陽春行情，而政策的導向，並不是要打壓房價，而是促穩定增長。而在這個促穩定的口號之下，究竟後續會有什麼樣的政策出來，我們都不太清楚，所以在局面並不清楚的前提之下，最合適的做法是觀望。

當然，除非有其他的投資計劃，急需要錢週轉，那麼你當然可以考慮出售房子，但是我們也要知道在政策沒有放鬆的前提之下，你賣掉了一套符合銷售條件的房子，可能要想再買回來一套政策已經不允許了。

所以在“計劃經濟”的前提之下談市場行為，我們都有點摸不著頭腦，因為計劃這件事情並不是老百姓能決定的，都有點賭運氣的意思。

現在賣掉房子是聰明的，未來房地產真的會迎來下跌。

一是全球大部分城市和國家的房價炒高的地方房價都在下跌。

二是我國現在已經徹底結束了炒房的時代，房住不炒成了國家的政策，而且是長期的長效機制。

三是房產稅的在2019年全國人大立法，房產稅的立法會更進一步逼著炒房者和多套房產的人賣出房產，在大量的賣房拋壓下，房價下跌就成了必然的趨勢。

四是我國的房地產泡沫太大已經嚴重阻礙了我國經濟的發展。

五是我國的高房價嚴重影響了人民的生活質量，成了影響人民幸福生活的攔路虎。

六是我國的房地產是大量過剩的，全國所有的城市，筆者到調研過的幾百個城市，所有的城市都是城鄉之間蓋滿了房子，成了世界奇觀。筆者給房地產行業講課，一個地級市就有上千家房地產公司，現在的中國是房地產嚴重過剩，現在不能炒房了，大量過剩的房地產就會暴露出來。

七是世界上沒有不破的泡沫，任何行業的泡沫太多時都會破，房地產泡沫維持得越久，問題越嚴重。

八是現在賣房子是在當年上證指數6000點以上賣股票，是在泡沫最大的時候賣出的，現在賣房是最聰明的選擇。對於多套房和炒房者來說，現在是賣房的最後一次機會。

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可以那麼說，只要有人，房子就有市場，房子只能越來越貴，現在買房需求還大量存在。樓市的大政策就是不炒房，房價穩定是大趨勢，不過樓市調控鬆綁可能性很大，大家可以注意。每當股市火爆的時候，房市就往往冷卻，甚至有很多人賣房去炒股。

決定賣不賣房，不能說是聰明還是愚蠢。如果你資金充裕，房子囤著也沒事，現在房價想要大漲比較難，行情都很穩，你可以等到一個上漲週期的時候，行情變得更繁榮的時候，再將房子出售。

如果你急需套現，想要獲得現金流去做其他的投資，或者應急什麼事情，那麼就將房子賣出去吧。只不過現在房子有價無市畢竟明顯，房子也很難說賣到一個最高價格。新房限價房子，房價漲幅也不大，而且開發商還經常打折扣，購房者更願意去買新房。

在抑制炒房投機的大環境下，現在樓市的價格比較平穩，就是一個買房的好機會，誰也找不到一個比房子穩定，收益多的投資品。

而賣房很難說，有人擔心樓市低迷，房價下跌太厲害，想早點把房子賣掉，也有人覺得未來更多城市落戶放寬，人口購房需求會增加，房子總有人會接盤的，所以他們不擔心房子將來賣不掉。

房價暴漲到這份上套現真金白銀的都是人精，不過現在很多房子已經有價無市沒人接盤了！前兩年能賣掉房子套現真金白銀都能人！

如果現在賣掉房子，二三、或四五年以後在買房，那個時候你可能要比現在省下不菲的一筆……4、5年以後在買入，肯定的賺……是智慧的選擇……

未來一二線城市房價會每年小幅下跌，逐步迴歸居住屬性。三四線城市房價現在都漲到一萬元/平方米以上。從全國房地產市場來看，現在拋售房產的確是明智的做法。因為投資者一旦賣房成交了，就能回籠資金，把勝利果實放入囊中。

之所以現在賣掉房子是聰明的做法，主要原因有二個：一方面，隨著國內經濟下行，房地產市場持續低迷。中央政府提出“穩增長，控風險”。這意味著，未來房價出現大漲的可能性並不存在，要避免大城市房價出現大跌。而對於賣房者來說，當然越快賣掉房子，越早變現越好。

另一方面，現在部分三四線城市都放鬆了對房地產調控，未來很有可能是，放開房地調控之後，只能換來短暫的成交量上升、GDP指數反彈、地方財政收入增加。但是從中長期來看，房地產調控一旦放鬆，大量投機性賣房者得以順利出逃，從而極有可能帶來三四線城市房價的大幅回落。

那麼，未來房地產會迎來下跌嗎？可以肯定，房價上漲的可能性已經沒有，未來調整的機率正在加大。首先，國內經濟下行壓力加大，這會導致人們對未來收入預期下降，以及對房價預期看淡。現在很多企業都是減員增效，雖然國內開始了減稅行動，但是這需要一段時間後才能發揮效力。當大家都對後市更趨於保守，投機炒房需求得到遏制，各地房價就會步入調整週期內。

再者，雖然我們對房地產調控的一些政策有所放鬆，但是各地政府也深深知道，雖然房價不能大跌，大城市房價大跌會帶來系統性風險。但同時也不允許房價大漲，因為催生泡沫後果更嚴重。未來房價大漲可能性幾乎為零。而對於投機炒房者來說，房價趨於穩定就是災難，最好房價能大漲。因為，投資炒房者的炒房成本也不低，如果房價不張，他們的投資就會發生虧損，時間長了受不了。

再次，房價上漲的紅利已經消逝，房價只能步入調整期。過去一些城市房價上漲，主要是原來的房價較便宜，全國房價都在上漲，這邊也要漲一下。同時，棚改貨幣化安置，讓大量的基礎貨幣投向拆遷居民，而這些人把錢都用在了周邊購房置業上，結果當地房價大漲。未來的貨幣化安置將改為實物安置。而前期一些城市在房價大漲之後，遠遠脫離了當地購房需要，房價未來將會逐步迴歸理性。

最後，本輪房價上漲行情持續了三年半，已經走向尾聲，前期的購房需求都得到了淋漓盡致的釋放，居民個人房貸也已經達到了20萬億規模，全民加槓桿已經用到了極致。目前，大中城市購房需求趨於飽和。再加上，隨著城市老齡化時代的到來，90後、00後這一代人的數量遠比70、80後要少得多，更加不缺住房需求。中國房地產總體呈現嚴重過剩的現象。

現在把房子高位賣掉，只能說是識時務者為俊傑。更何況，未來房產稅也會開始徵收，而死捂大量房產者，不確定性太大。而一旦房價出現大級別調整，房地產市場將會出現有價無市的情況，到時候再想賣房恐怕會越來越難。把投資房地產的勝利果實落到袋中，別老想著房價一直會漲下去。這才是看清趨勢的明白人。

題主說的應該是房地產投資者吧？全國那麼大，城市經濟發展差異各有不同，一味說全國房價走勢如何，沒有太多意義。我們可以看到，過去兩年，北京房價跌了11%，而現在有些二三線城市房價還在大漲，比如二月，西安、呼和浩特、大理和貴陽的新房分別上漲了24.2%、23.0%、21.4%和20.5%。

不過，與前幾年普遍性上漲相比，全國的漲幅似乎快到盡頭。從經濟發達的城市，到經濟發展一般的城市，上漲趨勢慢慢都在消退，房價接下來大機率不會繼續上漲。及早落袋為安，可能會是一個好的選擇。

為什麼覺得房價不會再漲呢？看看房價處在的位置就能知道，高房價不止出現在一二線城市，連大多數三四線的房價都破萬了，明顯超過了居民正常的收入水平，再繼續漲下去，房地產的泡沫就會變大，不利於經濟平穩健康。

另外，在房價持續上漲的同時，我國居民槓桿率也在加速抬升，已經處於較高的位置。從2008年到2018年，我國居民槓桿率從17.9%上升至53.2%，10年上漲了35個百分點，這種增長速度與美國2000~2007年間相當。從之前“穩槓桿”的經濟要求來說，房價也不允許再漲。

房價不漲，但是也不會跌，全國大多數城市房價預估會處在較穩定的水平。對於當下的房地產市場，國家的態度很明確，就是穩地價、穩房價、穩預期。對應的，我國住房成交面積增速放緩、住房成交價格總體平穩，接下來還會繼續保持政策連續性和穩定性，防止房價大起大落。

對於大多數房地產投資者而言，房價趨於穩定，或者小漲，都將不是一個好的結果，會增加資金成本，還有可能帶來長期的資金壓力。特別是在部分政策有所鬆動的三四線城市，房價還將有下行的壓力。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，還可能加重這種房價利空的預期。自“房住不炒”提出後，該指導性原則已經貫穿各類大小會議，可以看出國家這次的決心，相信會影響到不少投資者的需求，後期房價可能就會逐漸明顯的調整期。

不知道大家有沒有發現，房地產稅的立法工作也在加快推進。3月5日至15日，在短短11天裡，官方已6次提及房地產稅，近日有關負責人還提到“房地產稅立法有關部門已經在有條不紊地推進。”儘管房地產稅法的推出並不一定會對房價形成利空，但對投資者的預期都會帶來不良影響，大家對後市的看待會越來偏向保守。

總的來說，大環境不利於房價上漲，房產已經失去持續增值的可能，如果不想成為最後一個接盤者，還是趁早落袋為妙，但不排除有些城市還存在最後一波上漲機會，該如何選擇，還要具體看自己所處的城市