受新型冠狀病毒肺炎疫情影響以來，全國大部分城市都已暫停了房產銷售的線下門店。短期休市使得房子買賣的線下互動場景不在，為了緩解資金的週轉壓力，多家房企陸續開啟線上售樓平臺，開啟“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天內免費轉房號”等銷售新模式。其中，恆大更進一步，適時推出“全面實施網上銷售”新措施，宣佈2月18日～2月29日全國住宅7.5折優惠。

當然，有些朋友認為房企都在忙著自救，房子還有進一步的降價空間，後面肯定回大跌；也有些朋友在嘀咕，恆大這個全國最愛打折的開發商，每次打折的套路是如此的相似，這次會是真的嗎？漁洞認為，恆大75折優惠更多隻是一個噱頭，實際讓利的幅度肯定沒有那麼大，利用打折的方式既帶來了銷量，又博取了國人的關注度，它依然是贏了；其它房企不甘示弱，也會紛紛跟進進行打折促銷活動，這對購房者又何嘗不是一件好事呢？在當前疫情還未得到有效解決的情況下，不管開發商表面上打折促銷的力度有多大，適度的讓利還是有的，這不僅僅是他們慣用的銷售手段，也是為了自己能活命。

漁洞認為，若疫情三四月份得到有效控制，參照03年非典疫情的情況，市場有望迎來一波反彈。所以在買房的時候要把握住適當時機，果斷下手。

1、2020年隨著恆大地產全國各地的銷售打折，會有其它地產企業跟進的，都會有一定程度上的優惠政策措施

2、2019經濟發展相對緩慢，經濟壓力偏大，地產融資越來越難，地產高週轉的行情會出現，也就是薄利多銷的原則

3、2020年地產價格波動不會很大，畢竟2019年已經進行了一年多的調整，下腹空間不會很大，上漲趨勢也緩慢和乏力

4、疫情之後，政府會促進發展，釋放部分恢復經濟發展措施，房價會微波動，不會大幅波動

5、2020年入手購買隨情況及時購買

對於這個問題我是這樣看的：一方面如果2020買房是一個剛性需求，比如急著結婚啥的，這就不是2020要不要買房的問題。是你必須要買，不買丈母孃不同意把女兒嫁給你。另一方面：如果是投資需要，比如手裡有一定的閒錢又沒有更好的投資渠道，那麼我覺得在疫情結束後的一段時間內可以考慮投資房產，因為這個疫情可能會帶來房價的短期下降的一個趨勢，這也是投資的一個黃金坑。因為從長遠來看房子還是有投資空間的。

2020年初，一場新冠肺炎的瘟疫席捲全國，截至目前，疫情重災區大部分企業依然無法復工。這樣的形式，必然會影響今年全國及各省市經濟增速目標的達成。

在這樣的情況下，在疫情減輕，各行業全面復工後，我認為政府在繼續防控疫情的同志時主要會做以下事情:

一，加大對企業的扶持力度，透過提供貸款，免除部分稅費等措施，力爭協助企業把這次疫情的影響降到最低。

二，千方百計的尋找經濟增長點，透過一切手段儘可能的刺激經濟，以保證經濟發展目標的完成。

自從上個世紀房改以後，房地產一直是我國經濟發展最主要的支柱產業，也是在經濟低迷時期刺激增長的靈丹妙藥。這一點我們透過03年，09年，16年幾次房價暴漲的前後經濟環境就可以看的出來。相信面對這次疫情帶來經濟低迷，房地產市場的表現應該依然不會讓人失望。

不過，最近幾年，國家對房地產行業的調控力度逐步加大，房住不炒的概念成為主流。因此，政府即使會在房地產方面有所作為，但是也會非常謹慎。最可靠的做法是繼續堅持調控政策不放鬆，同時加大搶人力度，透過一些手段刺激剛需。

因此，2020年是一個買房的機會。尤其是對於滿足購房條件的剛需來說，更是如此。

2020年到底要不要買房？看似問題很簡單，其實很廣泛。至少要有幾個方面決定。

一是因人制宜。雖然說現在有各種各樣的貸款按揭支援，甚至還有零首付，首付分期，但是也要認真核算以後的償還能力。別到了後期遇到種種風險如收入降低，職業變化，限購政策等等因素，無法及時還貸影響徵信而被銀行收走抵押房產，有了這些抵抗風險的能力，才有了買房的基礎，萬不可匆忙冒險買房，不僅影響了正常的生活，到時再變不了現，比起租房顯然是得不償失。

二是因地制宜。目前我國經濟正步入發展的高速增長期，城鎮化率也不斷重新整理。為了享受到最好的公共資源和環境，建議具備了一定條件的朋友，還是可以買房的。由於各地的限購政策實行了好幾年，相對來說房價較以往大幅度上漲時期現在的房價基本上趨於穩定，房價已經不可能暴漲暴降，總的趨勢是穩中有漲，但不排除個別樓盤和區域，特別是小城鎮因人口流失造成的房價降低。

三是做到因事制宜。現在的房子早已具有了多種屬性，再加上條件越來越好，在工作、生活、教育等多方面都有買房的動力，從長期來看買房也不失為一種投資。有房即有家，目前出現的疫情也給我們提供了一個借鑑，早日擁有自己的房子是多麼的重要啊。

總之，有房子的好處是非常多的，而早日擁有自己的房產也成為大家的共識。只要具備了一定條件，2020年建議你擁有自己的房產，特別是適合自己的房子。

建議2020年中買，年中本是一年銷售的淡季，但是今年受疫情影響，原本黃金的第一季度銷售慘淡，回款少，大多數房企資金壓力較大，不少房企肯定會想法自救，打折促銷也是一種手段。房地產跟各個行業息息相關，為了穩住市場，不排除地方政府會採取放開限購，降息等措施來穩固市場經濟發展，但是相信疫情影響只是短暫的，疫情過後房地產會逐步恢復平穩。

首先看你是自住還是投資。如果是自住建議還是買。原因如下:

1.今年因為疫情影響，很多租戶發現自己回不了自己租的房子了。雖然這個一刀切挺讓人難以接受的，但是也說明了房子的重要性。你只有擁有一套房子，在這個城市才擁有一個家，不然就是一個過客！

2.從今年的大的市場來講，上半年房地產市場應該不好過，但是說開發商大幅降價，這個還是不現實的，各地已經出了有利於房地產企業的政策了！我前兩天在回答另一個差不多問題的時候就說過，房地產作為國民支柱性行業，政府肯定會透過政策就行救市。那各地政府現在的政策也說明了，房地產會在以後很長一段時間裡依舊健康持續發展下去。

3.上半年來講，各大開發商都不太好過，高指標壓在每個地產人頭上。並且疫情對開發商來說沒有一點辦法能夠改變，所以為了今年集團的指標能夠完成，各大開發商應該會透過一系列營銷手段來加大銷量。價格微降應該是大家都會有，但是這個只能是在三四線以下城市。一二線核心城市核心專案，我覺得反而會不降反升。因為這次疫情的原因，很多一二線城市的業主都發現自己住的普通小區應急能力和物業公司管理水平和高階小區還是有很大的區別，應該會有一批有資金的對生活品質有要求的會改善換成高階專案，這個量應該不會少。因為我有很多朋友我們聊天已經在說了，一定換個高階盤。

4.透過長遠來看，中國的房價，都是穩中有升的，特別是一二線城市隨著人口不斷湧入，人口紅利，城市發展吸引力會進一步擴大，那麼對房子需求依舊會擴大。價格還是會堅挺。

綜上所述，如果你打算在一二線城市買，今年堅定不移的買，能力有限的話，先買小點的，先上車後換座。如果能力夠，那就直接買高階點房子。一步到位。省的以後換。恆大的那個你就不要信了，先漲後降對樓市沒啥參考意義。如果真的那麼好用，其他開發商早就跟進了。

2020不適合買房，為什麼呢？

一、經濟和就業不穩定，2020很多企業可能會大規模裁員、降薪甚至破產關門，買了房子的都可能引起斷供潮呢。現在去買房等於高價接盤俠。這個很簡單的這個疫情影響很多公司已經堅持不下去了，只要你街邊看到所有行業都受巨大影響和衝擊。有些行業還會存在全軍覆沒，就算開門了也沒有人敢去消費，也沒有人有這麼多錢去消費，在家已經座山吃空。病毒還存在超長潛伏期，接觸就感染，還可能伴隨一生、存在變異、攻擊其他器官等等，在消費和生命作選擇，大多數人會原因要命。

二、通貨膨脹可能導致經濟無法可持續發展，活下去和吃飯比房子重要。如果持續高通貨膨脹，企業原材料上漲，人們消費能力快速下滑，就像現在口罩一樣。那企業是無法正常生存的，到時候錢越來越不值錢，產能越來越低下，到時候能夠有飯吃就不錯了，買房子幹嘛，農村可以自給自足，還是回農村好。

如果時間可以倒退，在2008年你也會遇到同樣的問題，地震後到底適不適合買房。膽大、剛需的人買了，猶豫不覺的人也許現在都還沒有買（可能是之前的全款現在都不夠首付）。

同樣，在2020年我們也面臨著這樣一個問題，到底適不適合買房。有些人上網查詢各種專家的意見（各種宏觀條件，微觀條件），有些人聽那些買房子的過來人的“豐富經驗”（我當時買了房子，沒過多久房價就跌了）結果還是在猶豫，在觀望。

我不是什麼專家，我不會預知未來，但我相信我自己。如果你需要一個家（那種甘願一輩子住出租屋的除外），你是剛需客戶，有首付錢，有買房資質，那麼你現在可以著手買房（不要想著自己買虧或者買賺）。

所以，如果你具備這些，2020年可以買房。

2020年想購房的消費者就早點出手購買，不要覺得房價會下降，因為房價現在還在漲價的趨勢當中。我們來聊聊幾月份是購房的最佳時機。

2020是購房的的好時機2020年由於一開年就受疫情的影響，在二三月份原本是購房的高峰期，現在已經都沒有出去購房 。也就是說在二三月份想賣房的房子也沒賣出去，所以這個時候會有很多的房源讓我們去選擇。在疫情情緒的情況下，2月份3月份都沒有給開發商帶來利潤，開發商需要大量的資金流動，疫情過後，開發商會小幅度降價，吸引購房者來購房，給公司帶來資金週轉。在前幾天全國多個城市推出救市口號，根據每個城市的不同，他們的政策都不一樣，有的城市是人才購房，每平方補貼100元到500元不等，有的城市首付下降到兩成，買二套房也可以選擇公積金貸款。等多項利好政策推出。2020年國內各大開發商總共欠款6000億元。在今年的7月到8月是還款的高峰期，我們可以在5月份6月份觀看一下市場，開發商是否有降價優惠的幅度所在。

購買二手房的可以選擇在疫情之後，馬上就去尋找合適的房源。購買一手房的可以在5月6月這兩個月去開發商對比一下價格，相比上一年有多少的優惠力度所在，還要落實到，有公積金貸款，首付，補貼這幾方面的優惠力度能否給到我們購房者。

2020購房注意的事情開發商的套路，恆大打折75折的價格 無理由退房，5000元定金等眾多吸引購房者的條件。根據我自己諮詢過恆大銷售員，樓盤在過年之前價格是賣8000一平米的，現在打完折扣後8300元每平米，價格比沒打折之前還貴。確定要購房，要選擇一些有實力的開發商。僅在2020年過去的50多天，有100餘家中小型房地產企業宣佈倒閉了。疫情之間各大開發商紛紛推出線上看房，線上看房我們只把它當做對比參考，不要急著先在網上下手買房。我們要去開發商樓盤裡面看戶型，空間採光，以及小區情況，感覺一切良好才下手買房。

購買房子我們要注意好自己自身的分析和條件，不要讓所謂的片面資訊迷惑住，如果買到倒閉的開發商樓盤，那後面的資料很難搞到時候錢財兩空。

總結：

我們不要從單方面看到房價下跌資訊，要綜合國內市場的變化和走勢，我們真實的資料中顯示房價並沒有下降，還在上漲的趨勢，看國家還是發口號，堅持房住不炒，不受疫情的影響。這明顯告訴我們，房價國家還是會壓抑住，讓房地產市場健康平穩的發展下去。

2020年適合買房嗎？本來去年年底時，很多房地產業內人士都認為，已經持續下跌快一年的一、二線城市房價會在2020年觸底反彈，2020年絕對是購房的好時機。卻不料人算不如天算，突如其來的變故使各類經濟活動停滯，樓市無論新房還是二手房幾乎都是零成交，可以用冰封來形容。由於非常時期何時能結束現在還不好說，這讓樓市乃至整個經濟的不確定性大增，所以現在還真不好預測2020年樓市會如何發展。

現在看來，最近房貸利率的降低、貨幣流動性的增加和一些城市相繼推出了穩定樓市發展的政策，都對樓市的走勢構成利好。還有一些房產專家認為，非常時期大家都被憋在家裡，一些家庭房屋面積小、戶型差的缺點被放大，這會為樓市增加不少改善性需求。還有很多還在租房住的人，現在更是知道了買房的重要性，他們會為樓市增加很多剛性需求。

小編擔憂的是，雖然現在有很多人有住房需求，但現在房價昂貴，非常時期大家的收入又大受影響，這種情況下即便他們有需求，沒有實現這種需求的經濟能力也無法為樓市提供購買力。所以說，現在對購房者來說最靠譜的操作是觀望，多看少動，一是要預測非常時期何時能結束，二是要多關注財經方面的新聞，關注樓市政策方面的變化。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

2020年其實是房地產行業的分水嶺，到底適不適合買房呢又分好幾種情況，比如說當前房地產剛性需求者選擇在今年買房是一個絕佳的機會，如果你是房地產投資客想要在今年買房我相信絕對不是一個投資的良機。

2020年是手中持有多套房賣出的最佳時機，錯過這個機會可能你就再也遇不到這麼好的賣出機會，其實我相信很多人都已經看清了房地產行業的發展趨勢。

房地產行業的趨勢

房地產行業的轉變在2019年就已經發生了，是質的轉變，而2019年的很多投資者盲目購房我相信到今天為止已經後悔不已。

首先是從2019年房地產行業上漲幅度逐步縮減開始，到寫字樓與商鋪從出租變為出售，明確的可以看到房地產行業的發展已經接近了末端。

同時我們也可以看到在2019年萬達基本完成了完美的轉型，22020年恆大地產也在接近全力轉型，同時我們也可以看到的是2019年房地產行業在國內融資規模越來越小，主要是由於國內投資商對房地產行業的發展並不看好。

2020年的2月份，恆大地產疑線下銷售轉移到線下銷售為主，其中75折賣房更是引起了不小轟動，導致很多人產生了質疑，尤其是以房地產中介商和手中持有多套房子的投機客為主。

但更大的殺手鐧是無條件籤並退房協議，轉介紹還可以獲得1%的佣金提成，一時間引起了全民營銷的局面。

但是卻仍會在恆大地產簽發的內部檔案上面發現，去量化三個字，這也就說明2020年是房地產行業去庫存化的最重要一年。

2020年適合買房嗎

其實對於剛性需求者來說任何一年都適合買房，而對於投機客和房產中介來說今年是最難熬的一年，我相信有先見之明的投資客會提前降價丟擲手中的房產。

而那些誤以為房價還會繼續上漲的人手中持有多套房子，主要以捂盤為主，抱著割韭菜的心態最終被割韭菜。

綜合來看：聰明的投資者都不會選擇在今年買房，選擇看一看觀望的態度是你省錢的最好辦法，也許你今年買了房子，還到不了年底虧損幅度可能也在10%以上。

任何時候都適合買房，你這樣問，說明你需要買房。無論自住的還是投資，只要你需要買房，都可以買。

自住的話有總的來說有兩種：剛需型和改善型。

剛需型：一是和父母一起居住，二是外面租房子住。未結婚的，想和女朋友住一起，或者為結婚做準備。已婚的，想有一個新的獨立家園，給伴侶和孩子一個安穩的家。年輕人現在九成都不會跟父母一起居住，特別家裡兄弟姐妹多的，住宅一起太複雜了，久了會引起家庭矛盾。已婚了，租房子更加不好，愛人和孩子沒有屬於自己的居所，很難安心工作和學習。而且年輕人的人際關係也比較多，週末閒時，朋友過來沒地方招待。所以必須買房，這是你的剛性需求。

改善型：有很多因素，家庭成員多，不夠住；面積小，太擁擠；步梯換電梯、舊房換新房、洋房換別墅等等。這些都是說明你必須買房，改善家人的生活環境。

另外一個原因，是關於樓市的，就是今年的政策利好樓市的多。開發商折扣優惠也多！要買房的，可以儘快上車。

所以說，2020年適合買房。[呲牙][呲牙][呲牙][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]

我認為2020年比較適合剛需買房，理由如下：

1、房價現在比較優惠

最近，某大型房企，透過網路進行預約售房，最低可打75折，而且承諾無理由退房，房價下跌補差價，在這樣的保證條件下，買房還是比較優惠的，起碼不用擔心房價下跌，近期內買到的絕對是最低價。

2、銀行利率在下行

2020年購買房子，房貸利率可能會下降，這樣就會少付利息，從目前看，lpr利率和去年相比已經下跌了0.15%，也就是說現在房貸的利息率比原來已經低了，今後有可能會更低，所以在籤房貸合同的時候，可以約定每年跟隨lpr調整，利率下行有利於購買房產。

3、市場資金面寬鬆

現在看市場資金比較充裕，這將有利於企業投資，會導致資產升值，貨幣貶值，因此現在購買房子，未來升值的機率比較大，持有現金未來貶值的機率比較大，對剛需來說與其持有現金，不如購買房產。

4、全款不如貸款

問題說明中提到，現在買房全款還是銀行借款好，我認為現在更適合借款，一是因為貨幣貶值預期比較強，利率又比較低，這種情況下借款是比較經濟的；二是要根據你個人的實際情況，現在房產作為投資已經意義不大，但是其他投資品效果卻非常好，比如最近的基金，年化投資收益率超過50%的非常多，隨著市場資金的釋放，未來有很多的投資機會，手裡持有現金可以方便投資，有可能獲得更高的投資收益。

總之，我認為對剛需來說，2020年是一個買房的好機會，但是對於投資客來說，買房就不如投資其他更好的理財產品了。

就目前經濟大環境來講，對於普通大眾而言並不適合買房，甚至很多人面對突發壓力，資金週轉緊張，還貸困難，甚至會出現一定數量的拋售，土豪隨意。

對於投資性購房，房價本身已經到達高位，隨著2019年以來市場降溫，房價已經出現了走勢平穩甚至隱隱下降的趨勢，一些城市出現了房價大幅下跌，對於一些三五線城市，本身人口、需求、市場供求都不足以維持房價上漲，各大房企為了回籠資金，更是大幅折扣降價，房價鬆動。

二月份即將結束，雖然企業已經慢慢開始復工，但是經濟恢復還需要時間，國家會優先降低貸款利率，扶持實體企業，拉動經濟增長，對於買房，2020年並不是一個好的時間點，但是剛需，買也無妨。

據平安證券測算，單今年，房企境內發債到期規模就達5902億元、海外發債到規模期2136億元、房地產信託到期6544億元，單這三項合計就高達1.5萬億規模，除此之外 ，還會有其它途徑的貸款額度。2019年，初步核算的GDP資料，房地產是6.963萬億元，那債務的比重真的是很高。

今年，當下各大城市仍還是在逐步復工，並不是所有公司都已經正常上班，外出消費自然也還是大大受限。當下的房地產，大機率是蠻受煎熬的，尤其是資金流本就很緊張的公司。沒有業績，資金利息卻是一天天在計算，多一天就多很多的虧損。

恆大開始75折促銷，打響了樓市第一槍，這更像是一場大規模的營銷創新，其它公司也在跟進。但是從資料來看，成交量萎縮嚴重，但價格並沒有明顯的大幅下跌，尤其是核心城市的核心城區。

所以，我是覺得，如果是剛需買房，其實當下可能就是比較適合的出手機會了。新樓盤有促銷，二手房可能還能遇到資金流緊張的戶主，願意低價出手快速回籠資金。當然，到一切恢復正常還有一些時間，這段時間可以多留意市場的變化。要想房價像股市一樣，一下子暴跌很多，那可能並不現實。

我認為2020年是剛需購房者的好機會，從2016年9月國家開始房地產調控以來，中國大部分城市的房價都沒有大漲大跌過，房價保持了幾年的穩定，但是這幾年中國的物價上漲了，建築材料人工都漲幅很大，加之這次疫情影響，2020年房價還可能下跌，所以這是一次購房的好機會。但是對去投資購房來說就不適合了，由於國家調控保持房價穩定，投資房地產沒有多大收益。

不合適，如果你懂經濟，那麼就知道，現在全球經濟很不好，隨時爆發危機。樓市走向漲的可能性很低。現在是現金為王。等待時機。如果你非常有錢當我沒說。

以我16年的營銷經驗來說，個人建議：2020年可以買房。

1、樓市的事實與趨勢擺在眼前。當前疫情期間，儘管有不少買房人都在靜靜觀望，坐等開發商降價後撿漏，但事實上房價一直堅挺著，做為全國樓市風向標的深圳二月房價反而還上漲了，估計出乎很多人的意料之外。再說恆大轟動一時的全國75折優惠賣房，多數樓盤其實那是表價，而底價沒有變化的，甚至個別還稍微漲了價。這就說明了房價只是在穩定中，而非下跌中。

2、房價是國家經濟支柱，不容大漲、大跌，因為影響房價走勢的最大因素是供需，還有人口、金融、土地、政策等因素。或許對於剛需和還沒買房的人而言，房價下降應該是大家喜聞樂見的，但殊不知房價大幅漲價或降價其實都是不允許的，無論是從國家經濟還是銀行金融，無論是政府創收，還是房企賺錢，他們都需要“穩”房價，不讓他大漲，也不讓他大跌，這是各方硬核需求。因此，如果還想靠著買房暴富的話，應該是機會不大了。那對於無房一族來說，無疑是個好機會，只要有購買能力，只要有一定的經濟基礎，都可以買房。

3、當然，在這個世界上沒有任何“只漲不跌”的商品，房子也不例外。過去二三十年房價的確上漲了很多，但是不代表未來房價還會一直漲。現實情況更是，現在中國絕大多數城市房價是透支城市未來換來的，且已經處於絕對高位了，未來繼續上漲的空間非常狹窄。所以說，現在來買，至少可以保值，不會貶值，或許還能小幅度增值，如果是剛需自住或是改善自住，真正關心的是居住功能與生活環境，而非用它來賺錢，如果還想著買房大賺一筆，現在是不可能的了。

4、到了真正要下手買房的時候，還得看城市。一二線城市有需求的，應該在3-4月趁早買入，這是樓市銷售的傳統旺季，往年都有小陽春，而且前期積壓的客戶（拿著豐厚年終獎的小夥伴們）需求會在此集中爆發，對房價購房利好，而5月估計都會選擇外出旅遊；三四線城市需求不強，可以繼續觀望，真正的購房視窗期目前還沒有出現，看看下半年疫情結束後等市場明朗後再出手也不遲。

這個問題好像太大了，主要看是不是剛需，必須賣還有些許實力的，靠不靠譜都得買，不太需要的，以房子逐漸從商品轉變成真實居住價值的時候，不住還買了做甚