會後悔！除非你無兒無女！

爭家產，這是必須的！

你的兄弟姐妹，你的兒女。

你確定他們現在不爭！

但是，再過幾十年呢？

你可以查一下梅媽。梅豔芳的媽媽

然後，前天看到的，

北大屠夫，捐兩億，給家鄉修258棟別墅，結果，因分配不均，房沒分出去，還被砸了！

當然，如果你自信，能處理好這一切，錢是你的，隨你怎麼辦！

但是，建議你看看別的渠道！

可以看看歐美富豪的做法，參考一下。

細水長流！家有千金，不如日進一文！

因為，你在世的時候，那些房子不會賣，但是，你走之後。

崽賣爺田不心疼的例子可真不少！

按照現在的行情，其實房地產高峰時期已經過去了，一個時代的10年已經結束了，70年代的人口是最多的，家家戶戶都好幾個孩子，80後和90後孩子最少，為什麼國家開放二胎？因為人口老年化嚴重，70後退出歷史以後，那麼70後的房子誰來住?70後是80和90後的人口幾倍不止，也說明國家開放二胎是因為人口在下降老年化嚴重，那麼中期就會有一個人口稀少的時代，到 那個時候房子就是供大於求，大多數房子空閒，並且國家在大力建設三四線城市，一線二線城市人口引流回三四線城市，那時候，房子就絕對不會值錢！

兄弟打土豪分田地瞭解一下。

開個玩笑，其實任何投資都有風險。投資不動產算是比較穩健的一種投資方式了，中國幾千年以來的這種置產置地的投資理念，是刻在每個炎黃子孫骨子裡的。

不用槓桿，不負債，只是保值性的投資，不無論賬面價值怎樣變動，不動產就在那裡，就算樓市崩和諧盤，你也不存在破產風險，這片地、這間屋子、這棟樓，他是你的就是你的。

但有錢到一定程度，富豪們更願意去追求影響力，封建朝代有紅頂商人，紅旗下也有大會堂裡的代表們。這一點，靠買樓買地是難以做到的。

現在來說是慶幸的！對於現在房價地皮飛漲的時代，不懂得如何理財的人投資房產可以說是中國最大的BUG！關鍵是還都正確！多少人靠著傻傻買房而起家，而又有多少人靠著奮鬥多年卻買不起一套房，總的來說原因如下：

這個人人皆知。十年前我家鄉達州城區房價才300多元，而十年後的現在房價早已經突破了4000。當初用一兩萬首付買的房子，現在已經是30多萬。還有很多城市恐怖過這個數字！地皮更是過猶不及，因此第一批投資房產地皮的人現在都是土豪！

的確，我們從九幾年到現在，工資從100元一個月到了4000元，但是當初的100元價值已經大於現在的4000元。存銀行、買黃金都不行，只有將現金就換成房產，其不僅保值了，還升價了！

其實調控方向很簡單，這麼多年多瞭如此多的人民幣，為了導致經濟不破裂，必須有個地方能夠讓資金壓起來不能流動。所以用了房地產，讓中層人民，看似幾百萬身家，但卻需要擔心還不起房貸而一輩子努力工作！

因此，對於您說的這種人，租金能夠讓他們在晚年不用靠著養老金，死後留下的房產又是一筆巨大的財富。所以，現在來說，肯定是對的！

沒有想這麼多，現在只想在老公工作的大城市買個小小的房子有個自己的家，老家有個大院子以後養老用，然後退休金足夠應付老年生活的費用就可以了！不去為兒女考慮太多，他們的生活讓他們自己安排就好了！簡單的生活

可以說我身邊的發小是當代中國人的寫照，他以每10年為一個點買一套房，看看錢是怎麼貶值的。發小96年當兵回來，97年開始修理摩托車，2000年第一套房，9.2萬門面房，第一個孩子出生。2005買了第二套房35萬貸款20萬有了第二個孩子，2015年買了第三套自己住70萬貸款40萬，現在是買不起了，也不想折騰了，快奔50了，他現在的夢想就是把兩個孩子送入大學，還在奮鬥中，我個人感覺錢

購買房子絕對是最超值的投資。原因有以下三點。

很多人說現在的80後90後家裡的房子很多，現在的房子修給誰住的問題。我就是80後，明確告訴大家父母兩套房根本不夠住。一家六口人每人都想擁有獨立空間。我就想有個寫文章的單獨書房。

城市人口老齡化嚴重是不爭的事實。但是你們知道嗎？現在的醫療水平越來越高。以色列作家尤瓦爾在《未來簡史》一書當中預測，到2050年，人類的平均壽命將達到150歲以上。你說房子是不是剛需？

我老婆在醫院工作，各種治療癌症的新藥越來越有效。靶向治療精準殺死癌細胞。人都想長壽，生育在減少但是中國人口尚未出現負增長啊！ 中國社科院的一項調查研究預測，中國人口在2026年才開始下降，持續到2050年才會從14億減少到13億。

我所生活的城市位於四川省的省會成都市，這是國家中心城市，準一線城市，對周圍城市的吸附能力極強，我身邊很多朋友都是外地人，有的夫婦倆都不是成都本地人，居然都選擇在成都定居。

這是一個非常普遍的現象，在四川省的各個城市，大量的60後70後，大多都會為孩子選擇在成都購房安家置業。在四川更為廣大的農村地區，很多人都會到成都來尋找工作，在成都安家落戶。有的租房有的購房。

至於有的人說現在的交通非常的發達，高鐵貫通全國，很多人沒有必要在大城市買房了。我認為不是這樣的。交通發達了，很多人產生了多地購房的需求。家鄉一套房，大城市一套房。至少要到城裡租套房。

很多人在說房地產是泡沫，房價肯定要跌，但是房價跌或者房子不值錢的機率真的很小。

除非自然災害或者戰爭會讓城市房子不值錢。

至於房價下跌需要強硬的政策出臺。市場經濟規律下，需求如此旺盛怎麼跌？

一有錢就買不動產，只租不賣，得看你是從什麼時間開始行動的。

如果你在十年前就一直堅持這個理念，有錢就投資房產的話，現在你已經走上人生顛峰了，當然前提是你還是得在高價位賣出去的情況下。

如果你從現在開始才有這種認為，那說明你己被房產商和炒房者洗腦了，人家王健林和李嘉誠都要逃離房地產了，你還傻傻地去做“接盤俠”的話，那你的發財夢可以休也。

中國目前最佔據老百性財富的就是房子，但中國最不缺的也是房子，放眼全中國，鬼城遍地，現在還去花巨資買那麼多房子又難以賣出去，難道真給鬼住？別說老了後悔，估計買了你就後悔了。

要知道，房子是用來住的，不是用來炒的。你有錢就買房，說明你不缺房住，而現在還想投資房產牟利的人，只能說是智商堪憂啊。

萬事有度。投資房地產的“度”，在於“享受好生活之外，有閒錢，再投資”。

而不是提問中比較絕對的“一有錢，就買不動產”。如果一生裡，投資了多套房產，老了，慶幸多於後悔。

後悔什麼呢？後悔沒有把錢全部揮霍？對於大部分人來說，即使一輩子沒有買一套房子，也不會掙下足夠“揮霍”的錢。頂多是個“一生住在別人的房子裡，連個家都沒有”！

如果省下錢投資了房子，你會發現，錢招錢，房生房，日子會越過越紅火。

總的說起來，把錢投資到房子上，對於普通人來說，是利大於弊的。一般普通大眾，並沒有少數商業人才投資行業和專案的眼光，我們看“做生意”發財，其實“發財人”的背後，不知付出了怎樣的人艱辛和磨難，也不知有多少生意人，賠的本錢無歸。

而房產，即使不再有前幾年那樣大的增幅，最多原地踏步，貶值的可能性幾乎為零。況且，還有房租可以收，房子依然在持續的創造價值。不管在哪個時代，“房子”對於人們，都是穩定的家的象徵，“地主、地主婆”對於人的誘惑力，是說不清道不明的知足感。

我相信，如果你一有錢就購買不動產，只租不賣，到老了你一定會慶幸。

一個人，一輩子，堅持做一件事，不容易 。起碼可以證明，你是一位成功的人。

那麼，這麼一輩子購房，只租不賣，你能得到什麼呢？

一、你會得到好幾套房子。那房子值不值錢呢，我認為，只要有貨幣的存在，房子在近在近幾十年內，還是值錢的。當然也是要分城市和地區的。

二、你會有很大的租金收益。目前的社會發展規律來看，只要是商品社會，租金收益就存在。

三、給您的後代子孫，留下了一大筆財富。也許會繳納遺產稅，但這又有什麼關係呢。國外的實行遺產稅幾十年，也沒看見因為遺產稅，就將富人變成窮人啊。

也不用太擔心房產稅，租金肯定是能覆蓋稅負的。世界有房產稅的各國，都沒有因為有房產稅，就不發展房地產。

但並不是所有城市和地區都適合這麼做。還是要防止資產下跌及房子租不出去。

縣城和很多三四線城市，不適合這麼做，因為經濟和人口很難支撐。只能在有發展前途的大一二大城市和幾大城市群中的三四線城市。可以嘗試這麼做。

另外一點是，能購買中心核心地段，就不要購買郊區，因為主要是以出租為主。中心區域租金水平更高，更保值。

前幾天，北上廣等一線城市房租大漲就上了熱搜，部分地區房租上漲超過100%，房價可能真的在回落，但是樓市另一端的房租卻在上漲，租金卻反映了居住價值。

以太原為例，只要是在2017年4月之前買房的，幾乎任何一個樓盤的漲幅都超過10%，高的甚至超過50%。那之前10000元/㎡還能買到不少市內大開發商的樓盤，按照現在的租金情況，房租抵月供完全不是問題，甚至能盈餘不少錢。

為什麼會出現這種情況？

在限購、限貸、限售等調控越來越嚴的情況下，剛需買房難度越來越大，投資者望而卻步，然而大城市擁有其他城市無法比擬的優質資源和就業機會，吸引越拉越多的外來人口湧入。廉租房、公租房遠遠不能解決外來人租房的需求，供需兩端失衡，因此房租上漲，等房租漲到足以抵月供的時候，會有更多的人選擇投資買房，房價上漲，房租上漲……形成一種迴圈。

但是長期投資房產收房租並不是那麼簡單，地段決定了房子的出租難易程度、租金的高低，在長達幾十年的時間裡，要躲過城市變革、人口流動談何容易。

因為還沒到老，但我想應該會慶幸吧。因為買了賣了，雖然是掙了差價，但是沒有好的投資標的，大機率還是會投入樓市，然後說不定哪天就高位接盤了，之前掙得全都摺進去。

而做一個快樂的包租公，老了不僅能夠收房租安度晚年，還能有一大批財產留給後人。

身邊是有這樣子的人的，好幾十套房子，不過人還沒老，看不出以後會怎麼樣。不過就這個問題，我總體是這麼看：

1、目前中國的不動產投資，仍然是較為保值和增值的渠道，這主要基於目前土地市場是壟斷性的，就是國有用地才有房屋產權證辦法。而土地的價格，承擔了太多的使命性的東西，如地方財務等。在中短期內，這個現狀，按照本人判斷，還是不會改變的，畢竟目前沒有第二樣東西可以代替土地，完整這一使命。那麼就是說，中短期有錢（這裡只得確實是錢很多得那種），那麼又沒有其它好得投資渠道情況下，購房肯定是比較好得選擇。如果是槓桿買房，那就未必了。

2、另外，一有錢就買房，這個買房得頻率不知道是幾年一套，不過手頭有2-3套房，個人覺得是合理得，解決了自住加資產額外配置得組合，同時可以帶來穩定的租金回報，也算是有固定工資領取了，當然除了房產稅出來的影響。有多套房，目前的情況，還是幸福感會比較足的一種狀態。另外就是目前房產稅，基本是按照家庭人口人均超過一定面積額外部分進行當期市場估價進行收取，因此了，建議可以控制一下手頭持有的總房產面積，要不日後不小心就成負擔了。

至於說老了之後，有多套房還是好的，解決了子女的住房問題！算是造福後代吧。

不動產指的土地和房子，在中國就是房屋。一有錢就買不動產，就是買房屋。

一個人有錢是什麼概念？不同的城市有不同的標準。哈爾濱擁有500萬資，就算有錢，北京普通人很多擁有500萬資產。工薪階層有錢和資本家有錢是不同的。不同身份的人有錢，購買的房產也不同。

如果一個工薪階層，把自己收入結餘都存入銀行，等攢夠首付款買房，到他退休時也不會多買幾套。他房子如果只租不賣，依據法律規定，房租納稅，房產納稅，物業管理費，這些都需要用現金支付。隨著房產供求變化，房產漲價勢頭會被遏制，房屋增值的機會會變小。

如果他全部資金用於購買房產，自己就會存在資金週轉問題。如在某一個地方某個時間，他或家庭遇到了危難，需大筆現金救命時，可能拿不出這麼多錢，房屋抵押也不會立刻到賬。借不到救命錢，會因沒錢而喪命。

如果一個富裕的經商人員，將自己經營所得全部用於購買房產。購買的房產，只出租不出賣。如果他經營有方，他的房產會越來越多，不考慮房價漲跌因素，房屋出租所得低於他的房屋購買資金的利息。如果房價只漲不跌，購買房產只出租不出賣，出租收入加上房屋上漲價值大於購房資金存入銀行同期利息。

謝悟空邀請。我就想這麼做，不論十年後房子是不是白菜價，給自己留個窩總歸沒錯吧，沒準兒還能惠澤子孫呢！其實，不動產不僅僅是房屋，還包括土地、草原、林地、海域，選擇自己熟悉的領域進行不動產投資，也是一種不錯的自我資金儲備，誰都不知道將來會怎麼樣，現階段有能力就為將來鋪鋪路，運籌帷幄決勝千里，智者為尊，歷史已經證明了這一點。購置不動產就像修水庫蓄水，以備不時之需，如果只會把錢存在銀行裡，那點利息還不夠物價上漲的。縱觀社會發展，貨幣在無休止的貶值，新幣取代舊幣，存到最後就一骨感的數字，大半生的血汗錢一點沒發揮作用，看著它縮水太不值當了。不動產（房屋）貶值總會有需求有反彈，而作為不動產的土地、海域屬於不可再生的有限資源，永遠升值。當然，每個人的消費理念不同，炒房滾雪球似的發點財也不是不可取，但最終攥在手裡的還應當是實物——不動產。不動產這個名字好，“不動”，搬不走挪不開穩如泰山，它就是養老的靠山，老話說“留得青山在不怕沒柴燒”，這是亙古不變的真理。東西方國家經濟社會發展比我們早，看看他們那些百年古城堡，白菜價了嗎？遊客住一晚的價格能買幾十車白菜！房租收入足夠維修和生活的了。我如果有錢，就買不動產，免除後顧之憂！買！

注意審題，題主說的是：只租不賣。

實際上，這種策略在國外市場或許比較時興，也比較合理。在國內，當你有多套房產時，靠房屋出租的收入養老，當然沒什麼問題，但這個假設本身存在很多不合理。

一有錢就買不動產——這句話說的輕鬆，但現實中，沒什麼人真的這麼做。

目前大多數二線以上城市及部分三線城市，房價基本都是1萬起步了。

而且，隨著樓市調控的加碼，二套房首付比例進一步提高、上浮貸款利率成各地常態，

別忘了，未來還有個“房產稅”有待問世。

這種背景下，購置不動產的成本是巨大的。

即便你有足夠的資金，限購、限售等條令的持續實施，也很可能阻撓你購房計劃的實施。

去外地購房？未來的管理難度巨大，且會分散你很多精力。

這裡說的“租售比”，可以簡單理解為：房屋年房租與市價的比值。

過去十幾年，我國房地產市場持續火爆，我們眼看著房價蹭蹭的往上漲。

但與高房價相對應的，是並不合理的房租。

從國際成熟市場的普遍情況看，房屋租售比在5%~10%是比較合理的。但我國大部分地區，房屋平均租售比小於3%。

越大的城市，租售比越低，也就是不合理。

比如北京、上海這樣的超級城市，租售比集中在1%~1.5%，

相反，一些二線城市的租售比會更高些，但也就是4%多一點

當然，隨著地產調控的常態化推進，我國樓市會進入一個理性迴歸的過程，房屋的租住屬性會得到提升，租售比也會有所提高。

總體來說，在擁有多套不動產的情況下，

靠房租養老，單純從收入水平來說足夠了，但這未必是一筆劃算的買賣。

比如，您在某三線城市有套市價150萬的房子，一年租金3萬，對應的租售比就是2%。

而如果您把房子賣掉，拿錢去做銀行理財，按目前5.5%的年化收益來算，一年可得8.25萬元；

如果用來做信託，按目前8%的年收益來算，一年可得12萬元。

銀行理財、信託，基本都是比較有保障的固定收益投資，都比純吃房租的收益要高得多。

當然，房屋本身的增值收益，也是一筆錢。如果您房屋本身租售比2%，房屋當年升值5%，那年收益就是7%，這筆賬也要算清楚的。

但還是那句話，在地產調控長效機制的作用下，房地產高增長時代已經結束，很多房價虛高的地區，樓市會遇冷。

【建議】：

1、如果所在地樓市熱度較高，可繼續留下房子，邊吃租子，邊坐享升值，這樣比單純理財收益要高；

2、如果是樓價虛高、缺乏上漲理由、未來人口缺乏淨流入預期的冷門城市，可考慮將房子出手，所得資金投入其他理財產品，獲取高於房租的收益；

3、對於熱門一線及超一線熱門城市房產，可繼續持有，鎖定未來升值空間，同時坐享未來租售比上升所帶來的房租上漲。

以上意見，供您參考。祝您投資順利！

什麼是財產？財是現金，產是產業，是能創造利潤的產業。多餘的房子可以當做產業來經營嘛。二線，俺用120W全款買了3套小房子，地段非常好，3套全年租金8.4W，3年後上10W沒問題，目前3套房價總額300W左右，不會賣的，房產稅來了就加在房租裡面，收入不受影響。老了應該有3筆安全固定的收入來源，1.投資利率，2.房租，3.養老金，雖然錢不多，但維繫目前的生活質量是沒問題的。學老外，無負擔，7.80歲有自己的庭院，開車到處遊蕩。。。。這種生活其實無需金山銀山，只要有細水長流的穩定收入，足已。

在我看來，現如今買不動產也是一種好投資，畢竟通貨膨脹，誰也不知道什麼時候人民幣就會貶值，在房子買了住著或者出租都是一種穩定的投資，而且不動產也是很適合自己下一代的一種成長基金伴隨下一代成長。

而且有不動產在，自己晚年生活也會很舒適，當著包租公收收錢給孫子孫女買玩具都可以，子女結婚也會有保障，畢竟我們中國老百姓還是希望自己土地越來越大房子越來越多來的舒暢。

現在二胎開發，政府鼓勵，也許小孩會有一個爆發性的增長，人口一多住房就會成為問題，買不動產就是一個不錯的選擇。

一句話到老了會很慘！

首先未來國家一方會實施房產稅，這一點已經確定，具體政策出臺時間表是2020年，房產稅的一個重要作用就是從根本上遏止炒房。以後全國房產資訊聯網，一個人在全國哪個城市有多少套房產一目瞭然。到時候手裡有多套房，或者房屋面積超過人均居住面積的肯定就是第一批被徵稅的物件。如果到時候，買了多套房只租不賣，首先就要面對高額的房產稅。也就是持有房子除了每年的物業費、暖氣費、房屋維修費、還多了一個最大頭的房產稅。到時候有多套房的人要麼把房產稅轉嫁到租房者身上，要麼就只能自己承受。

如果房子在“好位置”十分好租還可以暫時不用擔心房產稅的問題，房子本身不好租的，就只能倒黴了。其次就算房子在“好位置”，如果想指望老了靠房子，那就要看長期趨勢。長期趨勢是房子多還是需要買房的人更多，顯然未來房子要比需要買房的人更多。房子越建越多，新生兒越來越少。

在這種大趨勢下，現在有錢就買房子，只租不賣，那老了的結果可想而知。

當我看到這個題目心裡很不是滋味。我是過來人，當年我是一有錢就買不動產，現在我現金理財（在2016年後就堅決不買不動產了）和租金收入是養老金的幾倍。但你們在這個時間還在提己經過時的投資方法，是誤人子弟，害人不淺呀。首先現金理財年收入5個點以上完全可以達到。也就是說一千萬每年可以有50萬收入，上海一千萬的房子一月房租1.5萬非常不錯了一年收入才18萬！差32萬。或者說你現在用七，八百萬去買房，每年少賺了24萬以上，相當你每個月少2萬元。如果你每月用一萬元租房，完全可以租到七，八百萬的房子，要知道七，八百萬理財一年收益可達35萬到40萬，一年租房12萬，餘23萬到28萬，在保證本金增長的前題下，何樂而不為呢？同時目前持房產的代價也越來越大了，房產稅推出，社會老年化後期房產需求下降，房價泡沫過大，中央明確房子是用來住的，不是用來炒的。所以保持房價平穩己經很不錯了。沒有人敢說房子只漲不跌！

把過時的投資方法誤導他人是不道德的，任何投資方法都有時效性，任何物品都會有漲有跌的！如同現在有人叫你去買茅臺股票，你會去買嗎？

就會有很多房子。其實這是一道個人資產管理題，將所有資產放進一隻籃子帶來結構性風險。

國家本就規劃推出房產稅，其具體徵收方式和比例目前還不清楚，參照國外房產稅來說，租金的收益在cover掉稅收之後還有多少是個不可控因素。同時國內房地產價格相對還是一個政策市場，對房屋價值影響力並不小，收益是否成正比也不好說。

同時政府強調房子的居住屬性，作為投資品來說未來上升空間還是不明朗。以及物業的組合方式，你有沒有充分的知識結構，能夠了解房地產市場變化，掌握不同物業的購置以達到最佳配置。

其次，這還牽涉投資資金是全部自有還是有一定借貸，這裡面的租金價值與信貸關係比例在未來人生的時間長度裡並不一定成反比。