購房經驗，上部我寫到由於我個人是剛需，且帶有些投資的心理。因此我購房考慮因素從高到低的重要性依此排序為：政策導向地區——地鐵——學區——商業——居住環境這4要素。考慮政策導向的因素與地鐵的因素上篇文章已經詳細的分享給了大家。接下來，我們接著說學區、商業、居住環境因素。

首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。

深圳夜景

其次是地鐵，不是投入運營的，還是在建設中，或是在規劃中的都可以考慮。因為自己想的是，以後上班便利，最差也能搭乘個地鐵出行。因為地鐵沿線，去哪都方面，哪怕將來周圍沒有大的娛樂設施，商業場所，家門口的地鐵也能快速出行。這裡要注意的是規劃中的地鐵，需要謹慎，不一定能夠實現。但於投資者的角度，很多人都有可能入手規劃中地鐵周邊的房子，因為他們賭對了就是賺到。但是出我這剛需者的角度考慮，我還是選擇建設中的地鐵，或是批覆建設的地鐵沿線還是比較靠譜。地鐵的相關資訊可以詢問售樓部工作人員，但他們說的只能信一半；也可自己上政府相關對外平臺網站查詢地鐵規劃。

當然，可能會考慮到以後買車。但是按照我這個平民心態來說，未來可能也不會太大富大貴，因此有地鐵沿線的還是選擇考慮在第二重要因素。地鐵1公里範圍內，我都覺可以接受，因為走路10來分鐘，對於我這平民老百姓說哪都不是事情。

學區：學區房往往是價格增長的關鍵，開發商配套有優秀的學校與教育資源，那麼這裡房子價格一定不會過低。大多數有錢人，哪怕不是用來居住，為了孩子的教育也會進行購買。因此這也是投資房產的投資人們好的選擇。

對於我這類剛需人群來說，我自己也能明白未來自己的孩子都是跟著有錢的人孩子讀名校，那麼對他的成長與朋友圈子來說將會有莫大的幫助，畢竟讀書的環境與氛圍對學習有較大的影響，我也是經歷過來的。 但終究因價格的原因，自己是買不起學區優秀的房子的，自己只能是考慮周邊是否有公立小學的規劃與建設，同時只要不是舊村小學改造過來的，相信師資力量也不會特別的差。

因此學區的重要性，對於我這個剛需的平民來說，有優秀的教育資源最好，但是沒有也不強求。但至少能夠公立學校可以就讀，而且隨著國家教育的發展，今後的學區房將可能不存在。但不管如何，孩子也是自己的未來，好的教育可能能帶來好的成長，因此對於這塊也是充分需要考慮的。

大武昌的剛需聚集地，主要就是白沙洲片區了。根據題主的要求，剛需且要一步到位，綜合來看，主要評判的還是價格和產品這兩塊。

提起白沙洲，大家應該都很熟悉，作為剛需優先的熱點區域，一直是武昌剛需買房的首選。

白沙洲三環內的區域，已經被開發的差不多了，當下比較熱門的要屬青菱片區。行政劃分上，青菱片區仍屬於洪山區，片區內靠江有湖，緊鄰三環。近幾年區域配套利好頻傳，多條道路也正在施工建設，未來必將成為白沙洲的重點供應區域。

美好置業，是最早紮根區域的房企之一。打造有美好長江首璽專案，一期推出的K3地塊，五開五罄，成績相當不錯。

（開盤現場圖）

主要得益於兩方面的原因，美好置業作為深耕武漢多年的企業，不論是房屋開發還是物業管理，都有口皆碑，我們比較熟知的美好名流匯、美好香域花境等樓盤，都是所在區域的熱銷樓盤。

（樣板間展示示意圖）

品質和價格，讓使用者對美好長江首璽充分認可。這也是個人建議題主考慮美好長江首璽的原因，對於剛需來說，產品不容忽視，價格也是非常重要的因素。基於前期的滿意度及對購房者需求的充分調研，美好長江首璽將在下月中旬推出K1地塊。

K1地塊總建面約12萬方，規劃3棟高層及2棟超高層住宅，此次將主推29層層高的1、3號樓和23層層高的2號樓。

該地塊靠江，未來江灘建成後，下樓即可到江邊散步，非常愜意。而且本期主打建面約96-123平的三房，96平房源佔比非常大，這對於剛需來說，無疑是很大的利好訊息。

（美好長江首璽效果圖）

題主要求的剛需一步到位，此次美好長江首璽的戶型特別合適，建面約96平的戶型，採用了三房兩廳兩衛的設計，整體結構緊湊，兩衛設計保證了私密性，未來家裡有小孩也不會被打擾，居住性很強。

（戶型圖）

建面約111平及123平的戶型結構相似，南北通透，採用餐客廳分離設計，整體格局也相當不錯。

三款房型，面積段都偏向剛需，結合區域當下房價來判斷，總價不會太高，對於題主這樣的剛需來說首付壓力會減輕很多，據悉現在已經開始收資料了，值得好好關注。

當然，價格是一方面，區域未來發展也是值得看好的。專案緊鄰三環線，享三橋（鸚鵡洲長江大橋、楊泗港長江大橋、白沙洲長江大橋）兩道（白沙洲大道、武金堤路）立體交通路網，前往武昌核心、漢陽國博片區都非常方便。

軌道交通上，專案距離地鐵5號線南三環站約2公里左右，該線路預計2021年底開通，另外周邊遠期規劃有地鐵32號線。

（區位示意圖）

其他配套方面，專案規劃有2所幼兒園，另有魯巷實驗小學建和分校及卓刀泉中學建和分校，均已開學。商業上除社群自帶底商外，萬隆廣場、武商量販、中百倉儲等均可滿足日常休閒娛樂所需。

綜合各方面條件來看，美好長江首璽都可以說是為題主這樣的剛需族群量身打造的樓盤，專案開盤在即，值得好好關注。

剛需購房以個人需求為目的，拋開地區差異，樓市增值攀比，首選自已紮根發展的城市一一武昌。這樣才能滿足使用的需求。

武昌目前開幾個樓盤，你應自已去選一個學區房，方便孩子上。三口之家的中小戶型很多，能有個8至90平米的房足夠了。

看你想到位到什麼程度，如果以後不換了就買個三室，如果考慮孩子小學就買個校區，如果考慮以後的養老就買個醫院公園近點的，如果考慮以後三世同堂就買個四室，如果考慮四世同堂跟孫輩一起住就考慮個六室或者十個臥室。

首先，請把你的基本訴求說完整，這樣我們才能給你更精準的推薦!比如你能接受的房屋總價？要求多大面積？是考慮二手房還是新房？對樓層有沒要求？比較中意哪個小學？等等，因為買房子是普通人一輩子的大事情，只有說出自己所有的訴求，作為經紀人的我們才能給您推薦最適合您自己的房子!謝謝!

想定居武漢，武安也是省會城市，本人對省會城市未來房市還是非常看好。省會城市對周邊吸引還是比較強的。建議三室房子，兩室有點小，四室不知道經濟能否承受，是學區房更好，孩子上學是買房除了住外最大的需求了。

既然是剛需，又有一步到位的能力，那就買吧，但要考慮好買什麼地方合適，比如學區，還有房子離工作單位距離，小區環境及配套設施等

這個建議你把預算說出來，大家才可以給你作參考，前些日子我朋友跟你說一樣的話，實際上她也是剛需，結果武漢天地開盤買了270的戶型。

你是剛需買房，那麼你的預算一定不會很高，而卻你的年齡不大，工作和事業也是剛起步，所以如果你另一半容許的情況下，建議從以下幾點考慮:

1、優先考慮二手房，年代稍微新一點的

2、裝修最好能拎包入住的，傢俱的味和裝修的味也跑完了，也可以省下裝修的精力，而卻業主裝修的花的錢只能賣到不到3層的價格，這樣你裝修上也賺錢了，如果找不到，那就直接找最簡單裝修的，這樣的房子一般價格會很便宜。

3、樓層不用太好，5樓的價格會很低，因為你現在年輕，工作的時間會比在家的時間多很多，一天只用爬一次後，所以樓層高點也沒事。

4、平米最好80到90的，太小了，戶型一定不好住，太大了，後期壓力太大，再換房的時候就比較困難了。

5、記住，一定要買步梯樓，步梯樓，步梯樓，平米不大，電梯口就等於鴿子籠！

6、學區房，一定要落實戶口問題，是否對口響應的學校，和對口學校的師資情況！

剛需，如果想要一步到位。建議你從以下幾個方面考慮。

1、結合自己需求，選擇好合適的片區和樓盤。

2、主要考慮好學位配套，學校的選擇一定要考慮長遠，學校要優質，孩子教育這個是重點。其次就是生活配套，還有交通停車等。

3、交通配套和生活配套的選擇。

4、確定好小區，要選擇小區合適的戶型和麵積。夠一家老小居住。

祝願你找到心儀的房子！

買房子，不管從什麼角度，都不是一步到位的！

1，你活動範圍，不可能一直不變，

你如何你能確信你一直在一個公司上班呢？武昌，從白沙洲，武昌區，青山區，洪山區，東湖高新，以至於到江夏，葛店，左嶺，範圍太廣……各有各的產業。所以，沒有一步到位的置業。

2，孩子教育，不同學齡，需要的資源不一樣，為了你的孩子，又有哪個樓盤能全面覆蓋呢？

3，房產之所以有金融屬性，就是在不斷的流轉，交易中產生的，不斷的置換，來滿足自己不同階段，不同時期的居住需求不是更好麼？要相信你自己，不是一輩子就只能買這一套房子的，不然也不會出現改善型樓盤了。

4，好東西永遠不便宜

白沙洲，價效比不錯，環境差，

武昌區，水果湖是好，價格貴，

花山產業不錯，交通遠，

關山大道，經濟產值強大，居住舒適性差，擁堵，居住環境一般！還沒地鐵。哪有十全十美。

5，剛需之所以稱之為剛需，是沒房，想買房，恰好還負擔的起，個人建議，可以選擇一個性價比不錯的，有投資屬性的，半住半投資，將來置換也能快速出售，不要固化思想，一套房子住一輩子？

將吾君 12月22號