其實這個問題可以這樣按幾個步驟分析：1、產品；2、價格；3、渠道。

產品層面，也就是自己的房子，要充分挖掘亮點和買點（不要簡單交給中介，他們只會拍幾張照片，然後發些無關痛癢的話），自己佈置、拍照，並整理相關的文字介紹，才能讓房子在眾多的資訊中脫穎而出；

價格層面，並不是一味去降價。要找到自己的掛盤價的支撐點：比如裝修比別人好，空間利用比別人好，樓層比別人好，配套比別人好，朝向比別人好，學位比別人好……總要挖掘差異化，來說明你的定價是合理的，避免沒必要的比價。

在一些房地產市場，每個星期的交易量正在急劇上升，作為賣家，你該如何讓你的房子在上千的待沽房產中脫穎而出呢？不要變成那種在交易市場耗上幾個月的賣家，看看以下這些有用的小建議，將你的房子賣出最理想的價格吧。

部分1打掃乾淨房子外院1使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不願意跨進你的門。房子的前面是很關鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，所有的門窗架構都要重新粉刷，籃子和窗臺花箱總是可以給房子添色很多的。雖然你會把房前打掃乾淨，但是也不要忽視後面。在一個競爭激烈的市場中，花園通常可以成為敲定買賣的因素。如果你不是園藝家，那就從現在開始吧——至少在你賣房子的這一段時間內做個園藝家。如果你沒有時間和精力去修剪花園，就僱一個人。賣房子的時候就會發現，這錢是花在刀刃上了。2房子裡面打掃乾淨——乾淨一點點都不一樣。買家會很囉嗦，畢竟他們是有權這樣的，因為他們要用辛辛苦苦存的錢和長期貸款來買一套房子。他們最不想看到的就是髒兮兮的碗櫃和粘上厚厚灰塵的地毯。要記住他們是在想象他們自己生活在你的房子裡的場景，要確保房子是嶄新的。花點時間把破紗窗換下來，房間裡再刷一層塗料或者放點五彩繽紛的花，簡單的格調裝飾可以為你的底價加上幾千塊錢。3中和。通常買家會找可以體現他們個人風格的空白處。如果你的個人風格氣息太強，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以後，只會覺得自己得多花點工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調，以提供更多的空白處。4整理。雜亂不堪的環境會使房間看起來更小，從而喪失吸引力，使買家失望。對買家來說，面對這堆積如山的混亂場面，這也很難讓他們想象他們的東西放在你的房子裡是什麼場景。弱化個人氣息。像家庭照片或者私人收藏品之類的東西可以拿走，儘管它們能為單調的房間增色不少，但確實是單調的房間賣得更快。5當你準備好了，就可以展示房子了。正確展示房子會對賣房子的速度產生戲劇性的影響。放上一些中性歌曲，比如柔和的古典音樂或者爵士樂作為背景。[1] 烤些曲奇餅或者燃上香燭，讓香味散發在房子裡。特別注意廚房和洗手間——這些“附加值”對於想買的客人來說，在價格上會有更加顯著的影響。部分2定價1不要喊價太高。似乎每個人都會高估自己的房子。如果你想趕緊賣掉，就要現實一點。看看附近的房子，從名譽好的房地產專業人員那裡吸取點建議。如果你真的想趕緊把房子賣出去，就要準備好降低你的期望值。2有時候，賣得比預期更低的價錢是一件好事，低價可以發動一場競價戰，使房價走高。[2]雖然不一定真的出現競價戰，但是價錢低的時候比價錢高的時候，發生競價戰的可能性更大。3到價錢這一步就要比較其他賣家。比較附近相似房子，如果你是三室兩衛，就要注意附近的三室三衛的房子，想出一個好的法子把房子快速賣出去。4對於確切的數字要細心。最後定價多少？算出確切的價格清單就要一點點科學策略了，定價的時候要記住兩大事情：使用吸引人的定價和整百以下的數字。不要把房價列成407,000元，用399,000元代替，這樣就正好在整百以下了。你看零售店和各個商家都是用這種方法定價的，理由就是：人們會比較喜歡這種數字，因為這種價格沒有達到他們頭腦中預想的規模。399,000元聽起來比400,000元有吸引力多了，即使它們幾乎是一樣的。打出有影響力的標價牌。價格牌可以讓你的房子與清單中的待售房脫穎而出，你可以找到一部分賣價在1,260,000元到1,270,000元範圍內的房子，另一部分是1, 290,000元到1,299,000元，你的標價牌可以在那兩部分之間，也就是1,270,000元到1,290,000元，這樣就會引人注目了。5定好價格後，在春秋季放到市場上賣，對買家來說，春季和秋季是主要的買房時期。天還暖和，孩子們剛剛放假或者是剛剛開學，大家或是還沒出去度假，或是度假已經回來了。在正確的季節定價賣房，能讓你更好地計劃一切，不要定在夏天和冬天。（夏天，很多人都在度假，冬天的時候，天氣太糟糕了。）6如果沒有被相中，要給自己一個什麼時候降價的時間限制。很多時候，房主固執己見把房價高高掛起不肯降一點。這樣要幾個月甚至幾年才能賣出去。在日曆上設定一個時間，在什麼時候之前沒有找到買主就降價。這樣你就不會對價格過於情緒化，然後才能快速賣出房子。部分3來點額外小優惠1深入調查。售前調查不是很常見，但是也是一種自我展示的方式，能讓正在猶豫的客戶知道你的房子是最好的，特別是在一個公開的場合做報告的話。另一方面，還可以提前發現潛在問題，使你能更好地解決，以防買家被嚇走。2利用網路的力量。網路改變了房屋交易的方式，人們再也不用實地考察房子到底是怎樣的了，現在，很多買家在網上就排除了他們不想買的房子清單，然後只參觀看起來滿意的房子。在網上為房子打造出獨一無二的高質量，是一個吸引更多買家的好辦法。如果可以，就去借一個單反相機或者租一個廣角鏡頭用幾天，花費大約在100-300元。[3]在大晴天給你的房子拍幾張照片，當然房子要先打掃乾淨。在晴天拍的房間照片會使你的房子看起來更大、更有吸引力。3如果你決定透過中介，那就選一個好的。要明智地選擇！問朋友、家人還有同事，看他們能不能聯絡到最好的中介。做足功課，上網查查，找到對你的社群最瞭解的中介。你選的中介不僅要有大量地市場資訊，也要有職業道德和能力。4可以提供一點其他的小東西給買家。每個人都喜歡獲得小禮包，這讓我們覺得很特別，還可以確定賣家在照顧我們。最好的一點是，這個做起來相對容易一些，這裡有一些小建議，讓你可以用來刺激買家，促使他們買你的房子。支付房子的一部分交易手續費，或者更好的是，索性由你全部支付手續費，一般只需要一萬元，無關緊要的。把電器保修證明轉給買家。要想清楚，他們沒有必要為爛洗衣機或者吹風機買單，所以這一點可能有著比你想象當中更加重要的地位。讓他們能比一般情況更快地搬進新房子，如果你可以保證加快搬出去的速度，使新的房主能在30到60天之內搬進來，那這樁買賣就是板上釘釘了。房主們通常都想馬上搬進他們夢寐以求的房子。5不要害怕把賣房訊息說出去。[4]即使你有一個很好的房地產中介，告訴別人你在賣房也不要緊，雖然會有點尷尬。更新你的人人網，跟當地家長協會交流，或者讓信得過的朋友幫忙宣傳。這種小行動會產生大影響的。

本人覺得主要是房子的地段，樓層，結構，還有就是乾淨整潔的房子最好賣，只要買家看上這幾點，價格不是問題，同樣面積的房子多賣1~2萬很輕鬆的，我前年賣了住了12年的房子，前後有6人實地看房，其中4人都是一眼就看上了，看得出來都是十二分喜歡，有2個價格談不攏，其中有一個纏了近1個月，訂金都交了，又不想貨款怕出利息，他房款還差12萬，分別帶著他舅，他哥來看了3次房，最後他舅答應借他5萬，他哥先答應了借他，等星期一過戶時候他嫂子不願意借了，結果就無奈了，還有一個是交了1萬訂金透過中介按揭徵信過不了又退了，最後一個是晚上一個人和中介來看，價都沒還就成交了，相反我對門領居比我遲賣了3個月，少賣了5萬，我是老精裝，住了12年，對門是簡裝，事後一中介和我說，主要是我家房子一進門給人感覺乾淨整潔，又十分喜慶溫馨，所以大多數人都能看上

快遞物流第三方平臺51快配:給你分享點乾貨，很簡單嘛，價格比別人的低一點很快就賣出去了。現在買房的需求還是很大的，房產中介也非常多，你只要資訊一發到58，可以這樣說你電話接不過來，全市所有的產產中介都知道了，等於全市的中介都在幫你賣房，資訊渠道沒有問題了，當然你可以把房屋收拾得整齊乾淨一些，價格做好市場調查再定價，如果看的人多買的少說明定高了，有10%的人看了就想買那就定了。

因為職業的關係，接觸過不少買房的和賣房的。很多業主由於是第一次賣房，過程中會存在不少的誤區，今天筆者就特意總結了一下經驗，與大家分享。

賣房的第一步應該就是業主對自己的房子有個清晰合理的估價。

絕對一點的說，在中國目前的情況下，任何房子在任何價位都是可以成交的，只是成交時間的問題。比如，現在高價的房子可能在20年後便宜得像顆大白菜似的。但也有可能20年前5萬能買一套大房子到現在想買1平都費勁。所以賣房子要著眼當前的市場情況，畢竟投資這種東西，必須要有前瞻性！

所以在估價之前，不妨找個評估人到實地鑑定一下，並畫張戶型圖和一些具體的照片，這樣可以讓中介在推薦的時候更方便、更直觀。不過現在大小房屋的評估人魚龍混雜，你有這方面朋友最好不過，沒有就在小區附近的中介公司多轉轉。注意，距離近是第一要素。這是因為每一箇中介公司和每一個評估人的時間精力都是有限的，周邊房子的情況肯定是他們最瞭解和最熟悉的，因此做出的評估也就更準確和客觀。

就近原則第一。但也要注意品牌商的選擇，一個好的品牌商可以使您的利益得到最大的保障。總結就是距離第一，品牌第二。

估價和中介公司選擇好後，就要保持良好的心態了。因為筆者曾看到很多業主在客戶看完房子之後臨時漲價，這樣即便在一個房價上升很快的地段和城市，這樣成交的機率依然很低。良好的心態是成交的最重要因素。

前面的準備工作做好後，就是等人來看房了。這裡面有兩種情況成交率是非常高的。其一是看房方便，隨時隨地都能看的。只要達到標準就可以把鑰匙委託給中介公司，畢竟沒誰為了房子扯上自己所有的精力。第二種是看房不算方便，但也不能說不方便，大概每週有一到兩次可以統一看房。這樣做的好處是，同一時間可能有多個人看房，從而讓客戶覺得自己的房子很合適，很槍手有緊迫感。

另外要補充的是，如果客戶看了一次之後還想看二次三次等，要儘量予以方便。因為連看幾次就表示他對這個房子已經有了意向。

最後一步是談價。記得保持良好心態，作出不著急賣的高姿態樣子。否則急功近利，則往往會被對方掌握主動。至於最後坐到談判桌上時，客戶拿出訂金，表現出一定的誠意，則可以根據情況適當放量，促成最後的成交。

要想讓房子賣的快最好的辦法就是便宜！但是要想賣出高價！我給你支一招！（關鍵是第四條）

首先要正確調研當地市場的房價行情，特別是你所在小區的房價是多少？

其次用“最低”的價錢登記出售資訊！！！

在網上的房屋平臺登記出售資訊，關鍵是登記多少錢！按照小區二手房價格最低價錢登記！這樣你就等著房產中介和客戶給你電話！

三是帶客戶看房子。注意提前準備一下你要介紹房屋的優越性，房子比別人的房子好在哪裡，讓顧客喜歡上你的房子！

第四條最關鍵：當你發現客戶想要買你的房子的時候，告訴客戶你的房子漲價3_5％，這個時候客戶可能不買你的房子了，期間會有好多給你打電話要看房子的人！正好以此來提醒看房子的客戶，你的房子很搶手，不買就買不到了。造成緊張的購買氛圍。可能你的客戶就買了。

第五：如果一次沒成功，客戶不買賬，你就從新在網上登記出售資訊，房價上漲1％，然後重複第四條。

按照我的辦法，保證你能賣出小區房子的最高價錢，因為這是我用過的最實用戰術！

我說實話，，，房子不管買還是賣，都是終身大事。隨緣的！我自己的那套房子，雖然面積很大，但是純粹是看完之後覺得特別敞亮，我母親進去之後說教就開始規劃一家人住在一起的幸福生活了。。。哈哈，所以就是，中午看完之後，下午六點多又去了。然後就直接交了定金。我相信價格是一個優勢，然後眼緣和實用性更是決定性因素。

房價已經漲這麼高了，有可能就要拐頭向下了。所以那些有幾套房子的人，也就考慮到如何快速賣掉房子了。不然的話，如果房價突然拐頭向下突突地向下跌，那麼他們想跑也就跑不掉了。

怎麼才能快速地賣掉自己的房子？

一、打廣告，掛牌銷售房屋。

但是價格也不應該定得太低，應當多說一說房屋優點和自己賣房屋的誠意。

二、找中介說自己有急用，要求他們優先賣房屋。並給予相應高點佣金。

三、碰到買主後，多次與對方聯絡溝通。打消對方的顧慮，如對方嫌價格高，就適當的做一些讓步，直到對方能買下房子為止。

四、透過自己的朋友或者熟人介紹客戶，並加大優惠的幅度。讓對方得到實惠，買的放心。

只要你做到以上幾點，你的房子想賣不掉都難。

這個問題我來回答。我剛賣完房!

1.合理定價。絕對不能一廂情願，覺得自己家的房子最好，就把價錢報得特別高。(除非你壓根兒不誠心賣。)首先要了解市場，瞭解同小區和周圍二手房行情，然後多走幾家附近中介，自己不說，讓中介先看房然後問他們大概多少錢合適。每個人對市場的判斷不一樣，所以要多問幾家。這樣一圈下來，你自己心裡就有個大概數了。然後在大概實際能成交的價格基礎上，多報一點點，留給買家往下講價的空間。報價非常重要!

2，買個臨時手機號，用這個手機號，在某××同城網站上置頂。這個不用太長時間，2~3天足夠。一天廣告費也就幾十塊不到一百。但是效果非常明顯，你家附近幾公里內所有中介都會給你打電話。省得你跑腿兒了，幾乎一夜之間全市中介都幫你掛了賣房資訊。少部分個人也會關注。（為什麼需要臨時手機號？還用我說嗎？不想持續被電話騷擾的話。）

3. 要想快速賣房。你家看房必須方便! 因為有看房量才能產生成交。看房的人幾點去的都有。最好的情況是空房給中介留幾把鑰匙。實在不行就得家裡總有人。

4. 最後一個提醒，千萬不要跟某家中介籤獨家。別信忽悠! 越多中介幫賣，成交機率越大。如果掛了很多中介很久都沒成交，你能相信跟某家簽了獨家就能給你賣出去?都是為了壟斷房源瞎忽悠，別信!!! 對賣家絕對不利。獨家只對中介有利。

如何快速賣掉自己的房子，這個問題有意思，上週我剛剛賣了一套房子，說說我自己的體會。

首先，要把房子掛在有知名度的房產中介上。這樣上網看房的人會很多，在房屋的價格上不要掛的太高，也不要太低。太高了，無人問津，太低了，買主可能覺得不值。比如，在北京200萬左右的房子，基本控制在自己心理價位的十萬至十五萬之間。

其次，在網上看看與自己相當戶型面積和樓層的房子，所在的小區近期賣房的成交價是多少，自己心裡有個賣售價格預期。

第三，要知道自己房子的屬性是滿五唯一，還是滿兩年，還是不滿兩年，這樣對自己的房價有一個較為客觀和準確的定位。畢竟房子情況不一樣，價格是不一樣的。

第四，要和中介商做充分的溝通和洽談，瞭解賣房的一些基本套路和方法，特別是對價格的談判上還是有很多技巧的，比如怎麼層層壓價等等。

第五，對自己房子所處的位置，小區所處的環境，以及周邊的商場交通醫療等配套服務設施要有一個基本的瞭解，這樣在與買主洽談的過程當中會增加買主的心理預期。

不知道，以上情況能不能幫助您。

你的要求是快速，那麼有幾種方法:

1.最快的方法當然就是讓中介收你的房子，讓中介直接買下，這折扣就非常驚人了，只有特別緊急的情況才會使用，一般不考慮。

3.還有種方式就是和中介籤獨家包銷協議，中介會補償你一般兩個月的租金收入，合同規定的時間賣不掉房子這錢就歸你了，賣掉了這定金會用來抵房款。這段時間只有此中介可以出售，中介就會大肆釋出你的房子，和全城其他中介一起合作來主推你的房子，別的中介能夠知曉你的房子存在，才能匹配到意向客戶。因為其中有可能無法按時出售的風險，中介一般會要求降低價格，同時也預留操作的空間，這種方式一般都能在兩個月內出售。急售可以選擇有實力的中介來主推你的房子。

4.房子最主要的還是地段，很多房子是可遇不可求的，根本沒人賣，你房子一出就賣了。有的房子地段差，交通不便根本沒人要，除了大幅降價也確實沒好的辦法。

急錢用把房子用最快的方式賣出去的辦法就是了解周圍價格後，比別人的便宜2但3萬，你的房子就會很快賣出去的。不過這個也要看地段，如果在四，五線城市，可能會有價無市，成交量低，如果在一，二線成市就用優惠2到3萬的方式，這樣要成交是比較快的。

急用錢快速賣房的方法

第一:著急賣房子，先了解市場行情，家裡人商量好價格大致最高多少，最低多少，在這個範圍就可以出手。

第二，最好把房子空出來，然後多配幾把鑰匙，去多家中介登記賣房，然後留鑰匙，中介有鑰匙方便看房，這樣賣的快！

第三，對房子進行美化，房子空出來之後最好進行粉刷，保持室內衛生乾淨整潔。保持通風換氣，沒有不好的味道。一定要乾淨，尤其廚房和衛生間，建議把瓷磚部分擦乾淨，乾淨為快速賣房加分！

第四，通知親屬，朋友，同學，看有沒有買的，儘快成交。

降價是最直觀的。人家都賣五十萬，你買四十五萬甚至四十萬。

要看房方便。在你房子周邊每個中介都留鑰匙。隨時可以看房子。

把房子從新打掃乾淨，可以的話。從新裝飾一下。讓你看了，眼前一亮。

可以給中介說，賣出去出一部分中介費。錢財動人心。只要有利益。中介會很上心。

有很多辦法，以下意見僅供參考！

1、定價合理，設定心理底線。這個價格因素是快速處理的關鍵，也就是降價處理，不管是剛需購房者，還是投資客，都是有利可圖的，才會短期內快速出手。

2、可以將房子報給多箇中介，讓中介都幫忙賣，報的中介多，相互會有個競爭，而且中介手上客戶多，也容易快速找到客戶成交。

3、房子可以報給有實體店的中介，自己也可以在網上釋出售房資訊，方便在網路尋找客戶。

4、自己向親戚、朋友推銷，如有誠心要的，可以約了面談。

有很多種辦法，具體如下。

第一，房子降價幅度大一點。現在的人買房，都要看很多家，就如我們買物品，都要貨比三家，買房是人生中的大事，所以很多買房人都要四處看，看了就得比較價格，如果相同的面積和戶型，你的房子標價低，買房人肯定會選擇買你家的房，這樣雖說少了些錢，但作為急於用錢的你，不失為一個好的辦法。

第二，去附近很多家房屋中介掛出賣資訊，把你家房子的地址，小區名，樓層，面積，戶型，朝向，聯絡方式等等資訊掛在中介所去，資訊越細越好，那樣就不會含糊和讓人誤會，註明急賣。這樣你就安心回去等電話通知了，買房人只要去中介看到資訊就會有中介人聯絡你的。

第三，把房屋出售資訊公佈在58同城和趕集網上去，也是把房屋的有關數字資訊寫清楚，電話隨時保持通暢，還可留上自己的QQ號和微訊號，網上的傳播速度是難以想象的，現在購房族多數是年輕人，他們都喜歡玩電腦和手機，想買房的也愛在網上瀏覽。只要看後有意向的，他們會和你聯絡，然後上門看房。如果運氣好，會很快談及價格和實際操作的。

第四，告之親朋好友們，讓他們幫你傳播出去，或相互介紹有需求的人來購買，自己也可以把網上交流工具利用起來。談及自己的處境，讓大家為你想點快速的辦法。

第五，你可以把出售房屋幾個大字用大橫幅寫上，掛在你房子外方顯眼的位置，讓周邊和過路行人都看得見，這也是一個好的宣傳渠道。

第六，如果你有很多有錢的大老闆朋友的話，或你的房子各方面都比較理想的話，你可以去請他們幫幫忙，也許多買一套房對他們來說不算什麼吧，這種可能性很小，但對於迫切用錢的你，也不能錯過一個小小的機會吧，萬一實現了呢。

總之，方法還有很多，不管你出於何種原因，我想多半是有了難處才如此著急賣房吧，但願我所說的辦法能幫到你，也祝你早日把房屋賣出去，實現你自己的願望！

本人拍攝

急用錢如何快速賣房？

優先考慮給租戶推薦，給租戶直接保本的價格轉讓，租戶以後就成了新房東了！

因為和租戶有租約，最好的就是先給租戶推薦，如果租戶不願意，也可以讓租戶配合理解，就說急用錢，最近可能看房的較多，如果房子賣出去，可能你暫時要換地方了，事先招呼打起……

然後就是公寓一定要報價合理（可以成本價出或者降些價試試），據我本人這幾年的直觀經驗和朋友中介反饋過來的資料，公寓類原價轉讓也不見得能及時轉讓出去，因為公寓交易稅法比較高，你如果原價轉讓，稅費肯定不願意承擔，但稅費加到你房子上面，報價一般人也不接受！

所以你一定要列出你的公寓的一些購買成本、裝修成本及其它花費，讓購買者能感受到你的確急用錢，且報價合理，稅費可以協商為前提，爭取平價銷售出去即可！

題主這20平公寓有兩個特點，總價相對低且已裝修好，只要利用好這兩大優點，報價合理，是可以銷售出去的。

小公寓產權是40年的，過戶費用高，如果想快速出手有兩種方案:

2.給出豐厚獎金，掛盤讓更多人積極推薦看房，聚焦粗成交

反正看你怎麼操作，都可以啊

對於急用錢的人來說，他們只想知道如何快速賣掉自己房子。畢竟有些房子不好賣，如果不同的方法和技巧的話，可能幾年都賣不出去。不過買家就比較關心選房子的問題了，畢竟購買房屋之後，人們需要居住十幾年，甚至更久。

想要快速賣掉房子可以做好以下幾點

1、一是挖掘好房子的價值。比如房子的位置是否坐北朝南，是否通透，面積是否很大、位置是否好、是否是學區房等諸如此類的要好好表述。

2、二個是找到中介進行掛牌銷售。這個一般多找幾家中介也是可以的。

3、三個是也可以直接在小區周邊貼上廣告銷售。這個比較直接有效，但是知道的範圍比較小。

4、四個是可以直接在網上的一些網站或者論壇進行掛貼銷售，效果也是很好的。

本人剛剛把自己家放在房子賣出去。

第一，把家裡收拾乾淨，找幾個好的角度把家裡拍的美美的，乾淨整潔，好好想想自己家裡的優點還有缺點，大肆宣揚自己家裡的優點，儘量避免或者修補缺點。

第二，多找幾家靠譜的中介，一個靠譜的中介，比任何人對於賣方來說更重要，讓幾個中介把你的房源掛在首頁或者置頂。

第三，適當的降低成交價格，另外可以給中介多一點金錢報酬，那麼中介在帶看房的時候會第一時間考慮你的房子。

第四，增加你的誠意，如果稅金較少，可以包稅等優惠條件！