一是資金成本。貸款是有成本的，因為要付利息，所以大部分人想盡量少貸款早還掉。但是大家也要考慮到資金受槓桿通脹的影響。其價值是不一樣的。舉一個例子，2009年房貸利率打7折差不多3.43。而這個利率能保持幾十年。現在各家銀行的利率基本能達到4.5。這不是拿著錢去生錢嗎？

二是資金通脹。我們現在都能有個直觀的感受。錢越來越不值錢了。他們在不斷的貶值，為什麼呢？市場上流通的貨幣越來越多。30年前的100萬和現在的100萬絕對不是同一個概念。的道理現在在100萬30年後其價值肯定沒有100萬。按照人民幣平均每年貶值7%。百塊錢在30年後只值11塊錢。

三是機會成本。給你100萬，有兩個專案給你選。一個是開超市的，另一個是開飯店。開超市每年可以賺20萬。開飯店每年可以賺10萬。你選擇開超市。那麼做出另外一個選擇，實際成本是什麼呢？100萬嗎？是110萬。因為做出這個選擇，你放棄了開飯店的10萬。如果我們把錢都用來買房了，但機會來了，因為缺少資金，我們只能等，錯失了的好專案。

目前來看是越長越好，長期看好中國經濟，那麼貨幣貶值太快了，去年貶值7.5%，房貸6%，透過貸款你的財富獲得1.5%的增值。透過延長還款時間，現下的生活過的也能寬鬆很多。

房貸貸款時間當然是越長越好，也可以長貸短還。

原因是:

1 貸款時間長，自己首付可以付少點，多餘出來的錢可以裝修，也可以作其他投資或者再買一套。

2 銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒有任何的融資利率可以這麼低，甚至開發商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。房貸可以說是國家給與每個人的融資福利。

3 房貸可長可短，如果是長貸短還，在一定時間段內自己前期還的利息是比較少的。如果不打算提前還款，以長遠的目光來看，現在的月供在未來二三十年以後，隨著經濟的發展，GDP的增長，貨幣的貶值，貨幣的超發等等因素，未來月供對於個人來說壓力是很小的。

4 有人說與其每月還那麼多利息，還不如提前還款，自己壓力也小。個人建議如果月供已經還了十年以上了，不建議提前還款，畢竟之前的月供跟利息相對於現在來說，壓力不算很大了，多餘的錢做其他投資也可以達到很好的收益。如果還了10年了以內如果自己的資金沒有很好的投資渠道，可以考慮提前還款。

5 貸款時間長，有還款的彈性區間，貸款時間越長，慢慢的自己的還款壓力越小，可以改善生活品質。手裡也可以積攢一部分現金，應對突發狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據剩餘本金重新計算，也能少還一部分利息。

6 房貸隨著房子的不斷升值，後面即使按揭沒有還完，自己也可以進行房產的二次抵押，緩解突發的資金壓力。

7 如果是公積金貸款，自己更要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個理財產品的利息都比公積金利息高。

越多分享，越多收穫！

從過去我們國家經濟的發展速度以及貨幣貶值的速度，房貸顯然是越長越好，設想一下這樣一個場景，20年前我們買房，當時我們月平均工資就700元左右，我們當時能夠承受的每月還款也就是月工資的50%，如果貸款時間越長我們每月還款就越少，這樣我們每個家庭都能負擔了，就算我們當時每個月還款700元，放在現在每個月700就太少了，如果銀行容許的話，要是我肯定申請貸款時間越長越好。

　　房貸期限的長短選擇主要取決於三大因素：收入水平、貸款利率和投資理財水平，並不存在越長越好或越短越好的說法，因為誰也不是傻子，包括銀行。

　　在貸款金額一定的情況下，貸款期限越長每期歸還的本息越少。而自身或者家庭的收入水平就決定了其還款能力，比如收入5000，分10年還每月要還5000，這如何還得起呢？那麼就要儘量的延長還款期限，比如分30年每月還款金額就可能在2000左右了，在可承受範圍內。

　　一般而言，為了保證生活質量，以及應對不時之需，最好將每月房貸還款金額控制在收入的1/3以下。

　　在確保每月還款金額在收入1/3以下的前提下，再去考慮貸款利率和投資收益。比如具有一定的風險承受能力和投資經驗，投資收益遠在房貸利率之上，那麼期限越長越好，反之期限越短越好。

　　不要聽中介等相關人員的忽悠，選擇房貸期限的長短是不用考慮通貨膨脹的。因為房貸存在通貨膨脹，投資收益也同樣存在通貨膨脹，它們的作用是相互抵消的，並不存在單純的貸款資金貶值的說法。

　　但又因貨幣政策的鬆緊程度和市場行情不同，每個人的房貸利率存在差異，比如2016年房貸利率普遍出現打折的情況，而2018年卻出現較大比例的上浮。

　　假如2016年買房房貸利率打9折，那麼目前的還款利率就為4.9%*90%＝4.41%；而假設2018年買房房貸利率上浮30%，那麼目前的還款利率就為4.9%*130%＝6.37%。而又因為30年等額本息還款，以4.9%利率計算利息相當於本金，那麼就類同於房價變相的上漲了40%，這一點是要注意的。

　　如果目前還款利率是4.41%，那麼使用者只需要投資中低風險理財產品便能獲得該收益率，只要稍微有投資經驗，便可獲得可觀的收益，也就越長越好。反之，如果只是存在銀行裡，獲得2%左右的利率，那麼哪怕貸款利率只有4.41%都是期限越短越好。

　　同時，如果貸款利率出現較大上浮，自己又沒有特別的投資經驗，比如厭惡風險不投資股票，那麼房貸期限越短越好，因為中低風險理財一般跑不過貸款利率。而如果非常有投資經驗，購買股票還經常進行融資（貸款），那麼哪怕貸款利率6.37%都是期限越長越好，因為其他的融資渠道利率遠在6.37%之上。

　　因此，到底怎麼選擇房貸期限的長短，主要取決於自身情況，主要包括收入水平、貸款利率和投資理財水平。

房貸時間長會讓你揹負更多的還款利息，以基準利率4.9%和等額本息的還款方式計算，貸款30年利息總額是910616.19元，貸款10年的利息總額是266928.75元，二者相差的利息約是64萬元。

房貸時間短，讓你每個月的還款壓力都比較大，還是以上述的還款方式計算，30年期限每個月需要還款5308元，10年期限每個月需要還款10558元，如果你的每個月的工資收入是8000元左右，那麼基本上無法選擇10年期的還貸時間，因為還貸壓力巨大。那麼到底應該如何選擇呢？

房貸時間長，需要多支付利息，還貸時間短，每個月的還貸壓力增加，這看起來都不合適，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

假如你每個月的收入是1萬元，那麼你每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，但是一定不要超過你的每個月的收入，避免沒有穩定的收入來源償還貸款，同時要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。

房貸一般都是在10年以上，在這段期間之內，你可能會遇到各種各樣的突發的情況，比如突然失業而又暫時沒有找到新的工作，所以建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。

上面這些是在辦理房貸之中和之後的選擇，在進行這些之前，我建議大家選擇多找幾家銀行，然後對比一下同期限的房貸利率以及考慮可承受的風險水平，綜合進行決定。

這個問題的答案是毫無疑問的，期限越長越好，其他什麼根據收入水平、首付來定的，都是扯淡。

你收入不高，那更應該拉長期限了，這樣每月還款額才會少，對現有的生活影響才會小嘛。根據首付來定，這個簡直不值一駁，還貸時長選擇跟這完全沒關係。

為啥越長越好呢，兩個原因：

一、通脹預期，也就是錢會越來越不值錢。可預見的，為了經濟發展，國家依然會保持適當通脹來促進經濟發展。

二、拉長期限，但你可以選擇提前還款，選擇權拿到自己手上，不是更好。如果你有錢了，想少付利息，就提前還。如果你儲蓄沒有大幅增長，那就慢慢還，反正時間拉長了，對現有生活的影響隨著時間肯定是越來越小的。

很多人會覺得房貸嘛，這種房貸還款的時間當然是越短越好了，但也並不全是這樣。

同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每月的月供就越高，這無疑增加了購房者的還貸壓力，尤其是那些經濟能力有限的購房者。而如果房貸年限較長，那麼每月的還貸壓力也就有所緩解，這樣才不會導致生活品質嚴重下降。如果是經濟條件好的購房者，比較適合房貸時間短的，因為有能力在高月供下還款，就不必要選擇長時間的還款期，而且時間一長所產生的利息對於經濟條件好的購房者是得不償失。

房貸時間長久意味著可以降低投資成本，因為在這個成本上升的社會，各行各業都在融資投資，與其他融資渠道相比，房貸可算是比較廉價的融資方式了，而貸款年限越長就意味著手中的流動性資金就越多，這樣就降低了融資成本。

房貸時間越短的，可以更好的應對經濟變故，因為有不少的購房者也曾在還房貸的過程中失業過，因為一旦失業，就會失去經濟來源，還貸就會很困難，但是如果還貸年限比較長，房貸額度就比較低，那麼壓力就不會那麼大，當然有些人是沒有這方面的顧慮，所以房貸時間長短對於他們來說也就無所謂了。

還有考慮到通貨膨脹，房貸年限還是越長越好，20年前的100萬和現在的100萬是同一個概念嗎？20年前的100萬不管是在哪買房子都是綽綽有餘的，但是現在一二線城市100萬也就是首付罷了。所以同理，20年後的100萬也是遠遠比不上現在的100萬。

所以綜合來看，對於大部分經濟條件一般的購房者來說，房貸時間越長越好，經濟條件好的在房貸這一塊的考慮會沒有那麼多的顧慮。

這個答案取決於你自身的實際情況。

如果你身上錢比較多，暫時也沒有投資的專案，那你的期限越短越好，這樣你付出的利息也就越少。

如果你身上錢比較多，但是有比較好的投資專案，且投資專案的收益高於貸款利息，那你的期限越長越好，這樣你付出的利息也就越少。

我自己也有房貸，考慮貨幣貶值的因素，所以我貸了30年。

長期貸款利率明顯要高於短期貸款，能貸短期就貸短期，因為貸款每天都需成本，除非你有明確投資渠道，而且收益率比銀行貸款利率高，這樣你有本事可以無限期貸，但是更多的人都是房貸，不存在資本增值，只有心理壓力與利息壓力，還是儘量少貸甚至不貸。

我在做房貸客戶經理的時候，經常有客戶問我這個問題；“房貸選幾年合適？”無論是對誰，我的回答都一樣：“越長越好！”為什麼對於所有人都這麼說？我是有自己的一套理論的。我的理論就是：“有便宜不佔，是笨蛋！”房貸本身就是一個大便宜，期限最長能達到30年，這更是便宜啊，不佔白不佔。那麼期限拉長有什麼便宜呢？

放眼望去，所有種類的貸款，還款期限超過5年的少之又少。房貸最長可以達到30年，這不是便宜是什麼？那些做生意的人都精明的不行，為啥他們一個個都想讓期限拉到最長呢？

房貸的時間越長，月供就越低。對於手中沒錢的窮人，可以緩解燃眉之急。對於手中有錢的富人，可以把錢投資到其他地方獲取利潤。對於手中錢不多也不少的小康家庭，可以用多餘的錢改善家庭生活。拉長還款期限是對各種階層的人都有利的。

房貸期限長，並不意味著你的總利息就多，因為一旦你有錢了就可以提前進行還款。但如果房貸期限短，你的還款金額比較多，哪還有錢再進行提前還款了呢？說不定到最後，選擇期限長的人還的總利息反倒少！

期限越長，月供就越低，月供就會越接近房子的租金。倘若哪一天，你準備把房子租出去，那你的貸款說不定就可以由租戶來還了。相當於只掏首付就買了個房子，這難道不是便宜嗎？

選擇較長的還款期限可以令你有更多的空間，做出更多的選擇。而選擇較短的還款期限，除了讓你以為自己會省一些利息以外，沒有任何好處。

我自己就是一個房奴，而且還不止揹著一套房貸，所以我覺得自己有一定的發言權。哈哈，扯遠了，先量出自己的觀點，我認為房貸時間長點好，當然也有人會說要因錢而議，誠然，王思聰們肯定不會考慮房貸的事，都是全款拿下。我說的是我們這種普通大眾，拿個首付都還戰戰兢兢的人兒。房貸長的好處如下：

第一，房貸時間長，相應需要給的首付會少下來。很多年輕人的第一套房都是婚房，結婚在現在是個需要花大錢的事情。首付少了以後，多餘的錢可以拿來裝修、結婚或者為隨之而來的生育計劃留足備用金。

第二，房貸時間長，每月還貸壓力要小很多。年輕人剛出社會不久，工資水平普遍來講都處於一個緩慢提升的工程當中。每月還了房貸，還會有各種應酬、玩樂等消費。每個月金額少下來，能平穩度過捉襟見肘的時期。

第三，能更有效的利用資金的時間價值。資金是有時間價值的。舉個例子就明白了，1990年的1萬塊和現在的1萬塊，金額是等同的，但是價值早已大不同。隨著時間的推移，現在每月還款3000元，10年，20年後同樣還3000元，意義是不同的。所以，在自己腰包不富裕的情況下，貸款年限長是有好處的。在中國房貸是比較優質的負債。

第四，更適合提前還貸。通常說來，在還貸年限的1/3內，最適合提前還貸，例如貸款年限為10年，在3年內提前還貸最划算；貸款年限為15年，在5年提前還貸最划算；貸款年限為30年，在10年提前還貸最划算。

眾所周知，貸款買房已經成為比較常見的一種買房付款的方式了，但是在貸款期限方面，依舊是大家比較焦慮的一個點，貸款買房年限是越長越好，還是越短越好呢？可以參考以下三點因素。

還貸壓力

事實上，越來越多的年輕都選擇貸款買房了，主要是現在的年輕人剛開始工作，手頭上並沒有足夠的積蓄可以全額付款，同樣貸款100萬，但是還10年，和還20年，30年的壓力是不同的，因為每個月月供額度是不同的，貸款的年限越長，每月的月供越少，這倒是能夠緩解資金壓力。

所以貸款的年限還是看你個人的還貸壓力吧，手上的資金不夠，最好把年限拉長一點。

提前還貸

眾所周知，在償還貸款的時候，一般情況下都是先還利息，再還本金的，所貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，所以日後手上要是有錢的話，就可以選擇一次清的歡慶貸款，也可以節省下不少的利息。

通貨膨脹

如果在通貨膨脹的背景之下，的貨幣的貶值能力是遠遠大於月供的價值的，比如說3000元的月供在未來幾年內可能相當於2000元的價值，雖然貸款時間長，利息多，但如果貨幣越來越“不值錢”了，倒是一個不錯的選擇！

總體來看，還是要看你手上可支配的錢到底有多少，它才是決定你還款期限最重要的一個因素啊！

　　不少購房者都認為，房貸年限越短越好，因為這樣可以少還利息，節約了購房成本!從表面上來看，這種解釋確實很合理，但實際上，房貸年限其實越長越好，因為以下這5點早已說明一切!

　　1、緩解還貸壓力

　　同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每月的月供就越高，這無疑增加了購房者的還貸壓力，尤其是那些經濟能力有限的購房者。而如果房貸年限較長，那麼每月的還貸壓力也就有所緩解，這樣才不會導致生活品質嚴重下降!

　　2、更適合提前還貸

　　還房貸初期，利息往往佔月供較大的比例，而還貸末期，本金則佔有很大的比例，一般來說，在還貸年限的三分之一內，最適合提前還貸，比如房貸年限為15年，那麼在5年內提前還貸最划算;貸款年限為30年，那麼在10年提前還貸最划算。所以，貸款年限越長就越適合提前還貸。

　　3、能更好應對經濟變故

　　4、降低融資成本

　　在這個成本上漲的時代，各行各業都在融資，與其他融資渠道相比，房貸可算的是最廉價的融資方式了，而貸款年限越長，就意味著手中資金越多，這樣就降低了融資成本!

　　5、一直有通貨膨脹

　　今天的100萬與30年前的100萬相差多少?同理，30年後的100萬怕是遠遠比不上今天的100萬!正是由於通貨膨脹的存在，貸款年限還是越長越好!

以55W貸款 等額本息4.9%基率，1.2倍率5.88%為例，可能會存在有張有獎

每月3902.39

總利息是383878.60

第一年後還款利息是31870.14；剩餘19年需要還約35W

第5年提前利息是149751.54 ，剩餘15年要還約25W

第10年提前還款利息是270740.56，剩餘10年要還約11W利息！

那麼如果你還了十年了，就不要提前還了！ 基本利息都已經換了大半了！再還沒意義的

總利息是:619182.57

每月需還:3255.22

1年已還利息:32121.99

5年已還利息:156156.05

10年已還利息:298966.61

20年已還利息:524807.41

再來對比下10年的

每月需還:6073.04

總利息是:176069.39

1年已還利息:31025.43

5年已還利息:128270.58

10年已還利息:176069.39

我們看到了上面的資料，那麼如果假設你沒有多少錢，工資水平尚可

10年內賺到足夠的錢提前還款，那麼可以選擇30年，

因為他的利息和每月還款是最佳的！

而很遺憾的是30年的貸款一般銀行難得批下來，我的當時就是30年變20年！

那麼久推薦選擇20年了，他的月供和提前還款都較為划算！

而不提前還，30年的週期拉太長！利息太高，必須得為將來打算，30年，人都五六十歲了，你兒子都要買房了，你還在還房貸！除非你有嚴格的自律不亂花錢，和足夠的生財之道！不然你的漲幅是超不過那麼高的利率的！雖然利率可能會降低！

那麼選10年的

如果是公積金，那麼就一定要最長了，那麼低的利率，做點啥都能把錢賺回來！

55W放銀行4%的存錢利率！每月需要還20年的房貸:3902.39

那麼我們實際上55W 放銀行利息約為18W元，實際上如果你只有4%的利率，那麼55萬放手上將會導致在第12年用光，後面也沒有利息了！

那麼實際利息更少！

前些年因為經濟高速發展，導致通貨膨脹得厲害，但是隨著經濟增長的降低，通貨膨脹率會逐漸降低！

通貨膨脹率CPI≈M2增速－GDP增速的公式，

我們可以得知最近10年的平均通貨膨脹率為6.83%。，但是這是中國高速發展的十年！

按照官方的預測，假設2019年M2增速為8%，GDP增速的中位數為6.3%，那麼100萬一年貶值幅度約為8%-6.3%=1.7%。由此可以算出100萬在一年後大約貶值為1000000/（1+1.7%）=983284元，縮水1.6715萬。

而理財，像我們這種平民百姓的理財水平有多高！餘額寶現在2.187%的年化率！

而更好的就必須存在一定風險！

個人觀點和計算的資料，僅供參考

有的人說，銀行住房貸款利率低，能貸多久貸多久，不會虧；

又有的人說，銀行貸款，早還清早好，省得一輩子都在為銀行打工；

說法不一，各有各自的理由。

房貸，究竟怎麼選擇貸款年限最好的？如果給待30年，一定就要選30年的嗎？還是選擇貸款10年就好，相信很多人對於這個問題都不太清楚，究竟怎麼選擇合適？

一、貸款30年

貸款時間長，自己首付可以付少點，多餘出來的錢可以拿來後期裝修，也可以做其他投資或者再買一套；

貸款30年，我們如果想提前還款，也可以選擇在償還房貸5-10年後，一次性還清，貸款利息也會省下不少。如果不打算提前還款，從各方面考慮，經濟在發展，現在的月供在未來二十年後，隨著GDP的增長、貨幣的貶值等因素，未來的月供壓力是比較小的。

貸款時間長，有還款的彈性區間，貸款時間越長，慢慢的自己的還款壓力越小，可以改善自己的生活品質。如果你一旦選擇了較短的還款期限，不僅自己的壓力突然增大，想再度更改貸款期限就不可能了。

而且貸款30年，均攤每月的還款壓力，手裡也可以積攢一部分現金，應對突發狀況，不能為了買房還房貸把手中的資金都用完，一旦有什麼突發狀況，可是很難處理的。如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據剩餘本金重新計算，也能少還一部分利息。

銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒有任何融資利率可以這麼低，甚至開發商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多，房貸可以說是國家給與每個人的融資福利，為了讓大家都可以住上房子，過上幸福美滿的生活施行的一種利民舉措。

所以說，貸款30年，房貸壓力會小很多，自己也可以充分利用富裕的時間可金錢去追逐自己的夢想，不會因為房貸壓力大而失去挑戰、創新的動力，我還是比較贊同房貸貸款30年，越長越好！

二、貸款10年

選擇貸款10年，少償還房貸20年，不過選擇這種貸款方式的，前提是你手頭必須有充足的現金流，足以支撐你每月償還房貸的能力。

拿100萬的房子來說，貸款60萬，貸款10年和貸款30年，利息差距可不是一點半點，差距可以高達40-50萬元！

這也是為什麼大家明知道貸款年限越長自己的還款壓力會小還是會選擇短期的貸款，利息的減少實在太誘人，有的人打拼二十年，可能也就攢下三四十萬。

過我們不能光看到利息減少了這麼多，我們還應看到每月的月供高達6000多，作為一個普通的工薪階層來說，六千多相當於他們全家一個月的收入，總不可能不吃不喝，光用來償還貸款了。

所以說，想選擇貸款年限短的，弊端很明顯，月供非常高！但是與之對應的是利息大幅降低。

對於剛需來說，還是建議房貸能選30年就選30年，今後有錢了可以選擇提前還款，並沒有扼殺少支付利息的路徑，利與弊並存，就看你怎麼選擇了。

現在很多人、很多自媒體都會告訴大家貸款應該貸得越多越好、時間越長越好，他們認為房貸是銀行能貸給我們金額最大、年限最長而利率最低的貸款，伴隨通貨膨脹，貸款是很好的購房方式。

現代社會，越來越多的人選擇貸款買房，貸款確實是一種購房的好方式，房子價格貴，全款購買是很多人都做不到的，貸款買房可以提前享受，慢慢還款，而貸款方式、貸款年限都有很多的選擇，不同的人也應該選擇不同的年限，而不是一概而論。

很多人都不喜歡欠款，欠了錢總是有種不舒服的感覺，而經濟條件比較好，就可以選擇年限短一點。

如果經濟條件不允許，那麼還是選擇年限長一點的，壓力小一些，不至於擠壓生活質量。

但是如果貸款利率非常高，那麼還是建議年限短一些，這樣利息將會節省一大筆。

這個問題擱在以前，我肯定會說房貸時間越長越好，因為前十五年，我國貨幣寬鬆政策，超發了大量貨幣，貨幣貶值速度遠遠高於房貸利息，怎麼算都是用銀行的錢划算，而且普通人這一生也就只有房貸這一個超低利息的機會，除此之外大部分普通人很難再接到利息這麼低的貸款了。

但是現在，整個經濟大環境對房地產市場收緊流通貨幣，連很多購房者這都發現銀行對房貸的態度沒以前那麼積極了，要麼加息，要麼加首付，不然很難貸到房貸。這也就說明你要還更多錢，況且目前國家經濟環境不景氣，強壓貨幣供應量，也就是控制通貨，國家根本不敢像08年一樣大量超發貨幣了，不然這麼多錢沒有那個蓄水池放的下。之前外管局嚴格監管外匯就說明國內人民幣已經多美元不夠換！

最為一個職業和銀行打交道的人可以認真的告訴你，銀行已經不是以前的銀行了

現在銀行喜歡的客戶變了，以前銀行最喜歡的企業主，個體老闆，五百強員工。但是現在的銀行對這些人已經不感冒了，最喜歡的變成公務員，事業單位，國企員工等。哪怕你在國有企業一年那個六七萬的年薪，你去貸款也是很容易的！

百度的員工房貸利息是比最普通的公務員高的！

這個變化，其實是銀行風控模型的變化，風控模型的變化是綜合大量可量化資料後得出的改變，單一資料無法改變銀行風控！管理建設銀行風控這幫人可以說是我們國家學歷最高的一批人，智商絕對的TOP1%！這幫人會讓普通人佔什麼便宜呢？

總而言之，未來我國貨幣主要的政策是維穩，不會像以前一樣一年百分之八的貶值率，但是基本會維持在百分之一左右。畢竟，貶值是貨幣必然屬性，不要說什麼違背市場經濟。在中國的經濟體系裡，沒有什麼是一道政令調節不了的!

所以，我建議還是能多付一點首付就多付一點首付，十年後的一百塊錢和現在的一百塊差距是不大的！

房貸的時間是長是短，並沒有什麼好和不好，是一種生活態度的選擇。

有一位朋友，她的房貸在今年初終於還清了，言語間，有自豪，有輕鬆，感覺人生進入了一個新的階段。

她兩夫妻在04年購房，貸款70萬。當時，為了房貸是供15年還是30 年而爭執，最後決定15年。

一轉眼，15年過去了，現在房貸還清了，終於不用欠債了，心理上是輕鬆了。

有很多人，都不喜歡借錢貸款，不得不貸款了，也想早點還完。

他們追求的人生先苦後甜，然後當貸款還完，日子真的可以輕鬆了很多。

我想起另外一個朋友，他也是04年購房，他當時房貸是選擇30年來還，因為不想把每月收入的大部分用來還房貸；

一開始，覺得每月還4000多，有一定的壓力。但想不到幾年之後，慢慢的就習慣了。

到08年，他居然再次購房。

我曾經問他，供兩套房子壓力不大嗎？

他說我是房奴，壓力肯定有，不過還能承受，因為收入比以前多了，還有之前買的那套房子租出去了，有租金收入可以抵減部分房貸壓力。

現在他兩套房子還在還貸之中，加起來每月共1萬多，但是其中一套房子的租金已經將近4000，而這些年來，他的收入也慢慢的增加了，所以他的壓力反而減少了。

如果不是因為限購，他還打算買第3套。

有些人希望自己還貸的壓力不要太大，所以選擇30年分期；

有些人希望儘量把錢留在手邊，做些其他的投資或者理財；

不管怎麼樣，他們不介意藉著錢過日子。相反，能借錢，反而更有前進的動力。

你有不同的生活態度，自然就有不同的生活選擇。沒有對錯，喜歡就好，享受就好。

以上的案例，也曾經發表在我的文章裡，2019/7/3的文章，大家可以看看更具體的情況。

大多數購房者收入並不高，在這個物價高漲的時代，每月的吃喝費用就佔了工資的四分之一，如果縮短年限，工資基本所剩無幾了，如果遇到點難事急用錢為難的還是自己。相反，貸款年限延長，每月的月供少了。就可以極大緩解資金壓力和生活壓力。99%的普通人都會選擇交一個首付，然後每月還房貸的方式。有人認為還房貸時間越長越好，真的是這樣嗎?

其實怎麼選擇也取決於你在哪個時間點出手，以及未來的經濟走勢。像十幾年前貸款買房和今天貸款買房肯定情況不一樣。

但是，完全依照過去的經驗去預測未來，說不定就會掉溝裡。

過去20多年，中國的年平均經濟增速高達8%，M2平均增長14%，相比現在國內經濟發展逐漸平穩緩慢，收入增長水平也比不上曾經的經濟騰飛期，如果你看好中國未來經濟能繼續高速增長，你個人的收入水平能快速上升，那麼可以果斷去背個二三十年房貸，10年之後你就會發現房貸月供可以忽略不計了。但如果預期的收入增長並沒可能突飛猛進，那麼以當前的高房價，去背20-30年的貸款，就存在相當大的風險了。

反過來，如果你認為中國經濟在2018年達到人均GDP一萬美元后，增速將逐步下滑，個人收入增長開始受到全球天花板的影響，甚至存在失業的危險，那麼做決定之前就應該謹慎一些。

一位做投資的網友這樣說：因為我是做投資的注重現金的流動，所以，我當然希望期限越長越好，本金越晚還越好，這樣就能做更多其他的投資。

也有網友認為：雖然縮短還房貸的時間月供壓力有點大，但是可以節省不少的利息。因此，在能承受的範圍內還是會縮短還貸時間。

　　從理財角度出發：未來還款的時間越多，你的總還款相對越低;貸款年限長了，雖然會導致總的利息款越高，但在通貨膨脹這個大前提下，未來的趨勢是不能預測的。而且這樣更能有效分配投資理財。