今年政策沒太大變化房價以穩為準 穩中有升 在這種大環境下 站崗和進坑 慢慢很淡化 只要有合適的樓盤 合適的價位 理性的需求 就可以入手 房產近年來已經不是看短期投資的合適選擇了 我們需要回歸到正常的心態 市場也已經迴歸正常了 同樣十五年後房價如果大家都不相上下 這樣看 那反過來看 在當下是站崗還是入坑呢

房市一直是人們每年關心的主題，房產經歷了最好的黃金時代，購房者基本上都享受到了房產帶來的上漲紅利。

今年，房產話題也層出不窮，特別是恆大出現的種種政策，都在刺激著購房者的神經，如果單從房產投資角度來說，房產價格肯定還未見底，現在還只是正常的起伏，如果是剛需，需要改善自身的生活品質，在房價優惠幅度較大的後期時間內，可以考慮入手。

房子已經過了“爆炒”的時代，迴歸到正常居住屬性和正常投資時期，如果考慮投資可以有選擇性的選擇優質的房產資源（如好的物業管理、優質的園林綠化和樓盤品質、學區等等）在市場恢復正常運作的時候，各樓盤出現競爭，需要回款而放低價格的時候出手。

市場肯定還未見底，上車需謹慎，但購房不一定要買在最低處，而要買在自身適合的房子，買到有價值上升的房子。

買房永遠都是上車，因為房子這個東西它不會消失，不會花了錢什麼都得不到。 你買了房就有住的地方，而你會買的房，肯定是符合你需求的。 不管房價是漲還是跌，這套房是你永遠的家。 買來的自住的，漲了你不會賣，跌了你也不會虧。 如果買來投資就另外說了。

上車的機遇大於入坑的風險！具體也要區分來對待！

1、針對一二線城市，以及核心城市圈周邊的三四線城市，目前是上車的好時機，很多人說中國房價很高，以後要跌，這更多是一廂情願！首先我上面提到的這類城市在很長一段時間內，人口依然在快速的流入，有人口才有未來；其次，在中國依然穩定在5%以上的增速情況下，這些城市依然都能保持快速的增長，經濟增長是房價上漲的關鍵因素；再次，近期受疫情影響，全球各國貨幣大放水，資產的價格受貨幣的影響極大，中國為了保證國內經濟的穩定，也會跟上貨幣放水的步伐，因此貨幣放水將促使房價進一步上漲。很有很多其他因素，不一一細說。

2、針對非核心城市圈的三四線城市，入坑的機率要更大，建議謹慎！人口流出，沒有產業，可能短期內市場很好，但難以支撐長久！

事實上我最近也想入手首套房，但是因為公司是在國際貨運公司，我哥是在一家外貿公司中國最大的服裝代工廠。因為都是與貿易有關，所以感覺還是在等等吧，因為我呢又明顯的感覺4月以後國外訂單就特別少，幾乎沒有。要知道中國是世界工廠，很多公司和國際上其他國家貿易。疫情的深入發展，對我國的企業有很大的衝擊作用。08年的事情還在眼前。所以現在手裡有糧，心中不慌。建議還是在等等，不是說等房價降下來，是怕買了房，後面工作出現問題。這樣對自己的壓力太大了。僅供參考。

非常高興能回答您的問題。

如果您是剛需自住，或者確實在條件允許的情況下想要改善，我覺得近期受疫情影響，房地產企業回款壓力較大，近期可以考慮關注。

如果您是準備投資，可能就不太建議您對房地產進行投機性投資，因為房地產在供需關係以及調控政策等因素引導下，房地產雖然會是個持續上揚的過程，但可能投資回報率並不美好。

關於房地產房價會漲還是會跌的的疑惑，可以點我，看我之前深度分析回覆房價的問題，然後您就結合您自身的情況再進行判斷是否必要。

疫情過後，大多數房地產企業資金緊張，都加大了營銷力度賣房回籠資金，各種營銷招數都用上了，讓大眾眼花繚亂。

剛需買房，在任何時候不要太猶豫，尤其是現在房企打折力度較大，可以下手。但選擇房子儘量選擇大品牌房子，資金實力比較雄厚的企業。不要太看重小企業的優惠政策，往往其中暗藏風險，萬一樓盤爛尾或有交付質量問題，後悔都來不及。疫情過後，房地產企業會出現兩級分化，行業會重新洗牌，大房企佔比的市場份額逐漸擴大，地方性的小房企逐漸被淘汰。房地產市場正逐漸趨於理性，剛需逐漸在減少。但房地產整體均價基本保持穩定，這也是國家的政策。

如果是投資買房，儘量慎重。手裡有較多閒置資金，可以適當添置合適房產，但如果使用金融槓槓，最好不要出手，最近兩年很多行業打工掙錢不太容易，目前的房產收益沒有以前超過10%的收益了。如果有閒置資金，購房要有所選擇:選擇核心城市，比如省會城市核心地段，人口淨流入的城市，商業集中，交通發達，高鐵地鐵車站等，最好有重點學區房，大品牌房企。在這些未來具有較大升值空間地方後置投資性房產，現在是比較好的選擇。畢竟國家為了刺激經濟發展，已經釋放了1萬多億的流動資金，全國公佈了近30萬億的投資計劃，未來10年，手中現金的貶值速度不會低於前幾年。

所以看你現在的購房需求具體是什麼，才能決定購房的價值所在。

這個問題主要是考慮你的實際需求 比如你是剛需 著急用房的話還是可以考慮的 一是因為疫情大部分價格會有所下跌 還有可能會找到價效比很高的 如果你是改善或者不著急的話可以繼續觀望 看中自己意向的小區有沒有降價再出手 當然還是建議暑假定奪

現在買不買房要看你個人的情況，如果你是剛需族，那現在買房是合適的，因為這個時間點很多樓盤都在打折，降價促銷，能省下不少錢，因為房子你早晚都要買，先上車在說，房子只會越來越貴，有房才有歸屬感。

如果是投資的話，也要看自己的資金實力，雖然房子從長期來看是漲價的，但如果要短期內實現增值變現有點難，資金寬裕可以出手，買來出租，幾年後再賣，如果是要貸款買房投資，那可以先等等，變現困難，壓力較大。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，站在我的一個視角給你分析一下:第一:

確實由於疫情影響，房地產行業確實受到了一定的衝擊，其實在疫情期間，就有很多開發商為了回款，採取了各種優惠打折來刺激購房者買房，優惠都是史無前例的大。

這裡特別是恆大，價格確實便宜了，而且就去年來說價格確實下降了三到五百，確實能買到便宜的房子。

我們再說你一個例子，成都、在四川剛剛解封的時候，很多樓盤就開始了、甚至出現了一個萬人搖，你說價格沒漲，你信不信?中籤率都很低;成都是西部最大最發達的城市，吸引了周邊大多數人。

同樣中籤率還有杭州，疫情過後推出了很多樓盤，和成都一樣的是中籤率都很低，當別人都還在觀望的時候、還在等降價的時候，而他們已經下手了，已經在抓住這波機會。

最後總結一下:其實房價這個東西，這幾年在每個城市都不會有很明顯的大起大落，做為剛需客戶，這個時候入手肯定沒問題，這個時候入手基本上你買到的房子是你這幾年買到最便宜的房子了。所以你真的需要、我建議你可以下手。特別是新一線城市，完全可以下手。

現在買房是上車還是入坑的問題應該是要區別回答吧，對於一部分人，疫情期間無法回到自己工作地方的理由就是沒有房，那麼這部分人如果還繼續想在所在地城市打拼的話。是必須要有一套房的，而這些吸引外來人口的城市，多半是新一線城市和二線城市為主。而對於三四線城市來說，還是要結合自身考慮了，外地人口不多，相比之下更多的是縣城人口進入為主，不以投資熱點為主，也還是需要買房的，而且壓力也相對小一些，現在一些二線城市房價都降了不少了。

對於政策上，不是有二線城市開始搞一些刺激購房的政策了嗎？對於投資感覺還是算了，疫情期間可以看出很多問題，不想細說。當然剛需的話可以考慮一下，畢竟自住嘛？人總要有一套房子才有歸屬感。

這得從不同的角度來看就會有不同的結論，要看你是剛需、投資還是炒房客了。

第一：剛需買房是任何時候都合適，直接下手，不要猶豫。以當前國家的政策來講，都是防蛀布草，房價大漲和大跌的情況基本不會出現的。從經濟層面需要穩中帶漲才行。

第二：對於投資客來講的話，就要看全國各大城市的發展潛力區別。個別城市還是可以的。

第三：炒房客的空間相對來講被政策壓得很小了。全國很多大城市都有一系列的限購措施，不會像以前一樣買很多房囤在那兒，等到價格高了再丟擲去。

首先慌不擇路是很嚴重的問題，衡量自己資金排程情況，選擇根據自身條件情況而定。別一昧糾結在什麼時候是上車時機什麼時候買入最便宜！

受這次疫情影響，從各大企業目前的現狀來說，某創這類企業都要精簡人員，由此可看出生存之難，想方設法維持企業運轉。

大家都知道大多房地產商玩的是資金高週轉運營模式，不斷融資負債，在去年12月份銀行收緊銀根，意味企業貸款審批又嚴格了，再者受疫情影響，到現在為止房地產商的銷售額甚微，回款難。一方面還要支付利息，員工工資！

同樣危機危機，是危也是機；在當前形勢下市場形成了逼迫房地產商降價95折8折優惠，分期低首付，促銷等情況出現已經成事實，要知道如果不是受這次疫情影響，這種風口是不會有的，所以要根據自身情況去看好一個地方買。我認為這是一個契機，有意向購置者可以多看看，手裡有把米喚雞都有底氣，這是形勢逼迫房地產商的！這種時間節點應該不會太長，目前有很多地方政府包括銀行、資金扶持等政策陸續出臺，房地產業也是地方財政來源，也拉動著地方經濟發展，等幾個月後緩過來了，價格自然又堅挺了。

之所以支撐房價上漲的主要因素 人口增長，供需關係，人的集聚效應，企業巨頭扎堆，土地長期短缺。

這個問題就看個人對未來的眼光長遠端度了，如果眼光長遠到十年之後那麼就果斷的在一二線城市購房，哪怕未來幾年要負債累累壓力很大，也要堅持下去，如果目光短淺點，只看以後三年的情況那麼就不要買了，存點錢買點喜歡的吃喝玩樂的東西就好了

這無所謂是“車”，“坑”，“炕”的，只要你想在這個城市定居紮根，最好還是要買房的！根深蒂固的有房才有家，有房才結婚，也不是沒道理，家事根本！對於從房改到現在，房價一直是停挺漲漲！可以說從18年至今是橫盤整理期，如果不是限價，調控估計還是上漲趨勢！不少人都或多或少的瞭解日本，美國崩盤的事情，就一味的往我們的國家中套，可是我們畢竟是國情制度不一樣！就如這次疫情，試問又有哪一個國家有我國如此之魄力，之能力！所以相信國家，房價是要穩定的，所以歡迎上車吧！

上車不可能了入坑是大機率，上漲空間無論從那方面講都不存在了，而下跌空間已經開啟。特別這場疫情對世界經濟影響巨大，如何保穩定保就業保收入是重中之中，高位接盤是最危險的舉動，所以房地產不光中國全世界將進入低迷。

是上車啊！以後想上車都不是你想上的。首先你手上現有的錢要跑過物價上漲，錢貶值的速度，二你找錢的速度要遠遠快於房價上漲的速度，這樣你才可能在未來買得了房。所以有錢還是早點上車，越往後難度越大，代價越大！

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

上車還是入坑我覺得要看我們怎麼來看這麼問他，如果短期來看，很明顯是入坑。因為現在的房價本身已經很高了，今年的這波疫情讓經濟受到了波動，今年的房價極有可能會略微下降的，只要市場成交少下來了，但是房價下跌是大困難，就算下來了感覺也是杯水車薪。但是近幾年房價也不會再怎麼漲的，所以今年買的近幾年有出手的算是入坑了，因為沒有賺到。但是長遠來看就不一樣了，比如七年八年後，房價相比現在肯定又上了一個大的臺階，因為經濟那個時候發展比現在肯定好很多倍了。所以等到七八年以後出手就算是上車了。

2020年只過了3個月，但是大家卻好像是過了好久好久？

是的，因為2020年真的太不容易了。

不僅經歷了歷史上最大的疫情之一，而且還看到了美股的2、3、4、5次熔斷，甚至見到了同一天裡十多個國家一起熔斷，一起救市，一起禁止做空的局面。

可謂是2020年禍不單行啊！

那麼對於2020年來說，危機之中往往存在著機遇，那中國的購房者是不是迎來了買房的最好時機呢？

我認為這個問題我們需要區分對待：

1、考慮你所在的地區；

2、考慮你所要買房的目的；

3、考慮自身的條件和所處環境；

要知道中國過去的10-20年裡，房地產之所以能夠走出黃金週期，慢牛行情，是因為中國的人口從幾個億攀升到了13億。

中國人口的紅利支撐著房地產的剛需、改善，從而大大刺激了房價的上漲。

但是在過去的幾年裡，我們看到了中國嬰兒潮的退去、出生率的降低、結婚率的衰退、以及離婚率的增加和老齡化的加快。

在最經典 《中國住房發展報告（2018-2019）》顯示，中國居民已基本告別“蝸居”時代，進入“適居”時代，人均住房面積達40.8平方米。

1978年，中國城鎮和農村的人均住房面積分別為6.7和8.1平方米，到2016年，這兩項資料已升至36.6和45.8平方米。

也就是說支撐房價繼續上漲的兩大動能其實已經逐步衰退：

一個就是人口增長的動力；

一個就是剛需、改善的動力；

而對於現在來說，為什麼 許多人還在不斷地買房呢？無非就是滿足自身的財富增長需求，而並不是解決一個剛需、改善的問題。

所以，支撐房價繼續上漲的人口紅利和剛需已經不復存在，這就意味著未來並不是所有城市的房價都會在未來繼續上漲，甚至我們會看到一個分化的局面產生。

買房的目的是什麼？

買房的目的無非就是三種：

1、炒作；

從目前的情況來看，國家是大力調控房地產市場，住房不炒已經是現在，甚至未來很長一段時間的方針和導向了，這個無法改變。

因為目前的中國市場房產已經國盛，對比其他發達國家來說，我們的GDP沒有趕超，但是房產的市值已經是別人的好幾倍，這是非常不健康的。如果繼續縱容房價不理性地上漲，無疑是催生一個很大的泡沫。所以，住房不炒是調控的本質，大家一定要注意，也就意味著炒房這條路已經行不通。

2、投資和3、剛需和改善；

這裡我要把投資和改善、剛需放在一起說，因為更容易分辨！！

對於投資來說，現在有些地方的房產是可以的，但是有些地方的房產是不行的！

對於那些有人口紅利支撐的，有人口淨流入的一線和新一線城市來說，他們不僅有著自身經濟推動的能力，還有著人口的優勝劣汰，以及強大的配套、醫療體系。是新一代年輕人嚮往的居所。所以，這樣的城市是滿足了一個剛需、改善、甚至投資的需求。

但是對於那些二三四五線的城市來說，人口處於的是一個淨流出的狀態，而且目前的空置率是非常高的。意味著這些城市裡炒房者居多、大量囤積房產的人導致了空置率過高，可是卻有價無市的局面，未來勢必會進入調整。所以這樣的城市是不值得投資的，僅僅可以滿足小部分人的剛需和改善。

前面兩點我們既然已經明白了中國房地產的一個未來大的趨勢，那麼就要結合當下的情況作出一個綜合的分析。

2015年是金融市場的牛市，也是國家出臺去庫存的計劃，所以刺激了一波大級別的房產牛市，導致了一部分人的跟風炒作。而房價也是出現了全國性的大漲，漲幅都比較大，整個時間持續了3年左右，從2015-2018！

但是到了2019年呢？其實進入了一個房地產的寒冬週期，一線和新一線城市率先進入了調整，調整的幅度也在20%左右。

可是三四五線城市地方房價卻依然高高在上，甚至還有出現有價無市的狀態。所以，照常理，2020年是會進入一個三四五線城市房價補跌，一線和新一線城市房價企穩反轉的趨勢。

可是沒想到的是，2020年既然出現了疫情大爆發，導致了房地產“雪上加霜”的局面。

於是我們看到了部分房地產為了自救，採取了一個“降價營銷”的策略，來回籠資金，降價的幅度為25%左右，也就是所謂的7.5折，以恆大為代表。

這個時候，我們就要考慮自身的情況和所處的城市房價走勢來規劃自己買房的行為了：

1、如果是一線和新一線的房產，無論你是投資、剛需還是改善，其實都是一個可以入手的機會，因為之前已經有過調整，而且長期投資價值很高，有人口流入支撐，自然在2020年見到一個好的購房週期；

2、對於那些已經打了“7.5折優惠”的城市，其實開發商已經把本來應該在2020年進入一個緩慢調整的空間，提前放到了年頭進行“促銷”，就是對於剛需、改善者來說是一個好機會，可以大大節省了等待回撥的一個時間。如果條件滿足，是可以以剛需、改善為目的作為購房的；

3、但是對於那些沒有參與打折的、三四五線城市的房子來說，未來補跌，進入調整是一個趨勢，現在其實並不是一個購入的好時機，只有等待調整到位，才是一個最好的選擇，但僅僅也是滿足剛需、改善；

因此，考慮自身的條件和所處環境來做正確的選擇，是2020年購房者的一個自身素質和要求！

一、看產權

產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房最大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看質量

一般白領看房都是在週末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子裡看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風采光要良好，房子的升值空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、佈局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內部設施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環境

房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的升值空間。如果你需要馬上入住新房，那麼最好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

七、看合同

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

八、看物業

物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主瞭解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標準，詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應儘快成立，它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這裡主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。