此次央行的政策對遏制房價下跌，穩住房價，穩定房價，保持房價平穩有積極意義。可以刺激房市，區域性小幅上漲是有可能的，但不會帶來全面上漲或過快上漲！

估計這次降準房價是不會漲了，這次降準主要是針對實體企業，我們這中小微企業都接到銀行電話只要納稅達到B級就可以向銀行申請貸款而且都是一對一服務，這可是從來沒有過的。

從金融角度上看，降準就是釋放了一部分的資金流入流通市場，從幾次降準的經驗上來看，有一部分的資金會透過運作方式流入房地產。目前，降準對房地產利好，房企大多是透過銀行的融資和各種渠道的融資來補充資金，透過降價打折來回籠資金都是在經濟發生極度困難的時期，這個觀點上看房價應該是穩住了。其實，房子的價格就是買賣雙方的心理博弈，這是一個很明顯的訊號，會造成買方市場的價格開始上漲的預判，當大家都認為價格要上漲時，價格就會往上漲，這是個規律。

以前，降準—>貨幣供應量增加—>房地產—>房價大漲；現在，降準—>貨幣供應量增加—>實體經濟（特別是小微企業）—>老闆有錢了，員工工資上漲了，去買房吧—>房價漲。

1.房產也是實體經濟的重要組成部分，水泥鋼鐵等建築材料，家電，廚具等等，哪個不是實體經濟？

2.經濟向好，大家有錢賺，去買房子，還是會漲，這是經濟運轉的正常狀態。

3.房住不炒≠房價不漲。房住不炒應該是指不能讓貨幣在房地產裡空轉。

4.從今年被約談的城市來看，注意觀察：什麼時候會被約談，約談之後出臺了什麼政策。據我的觀察，房價可以漲，但年增幅不可以超過5%（統計資料），這是紅線。

房地產輪流到今天，每一次降準都有人喊會利於樓市，真的可謂是炒房炒到了天花板，房價真的在天花板上了，我明確告訴你，和樓市沒有關係，就算放9萬億也沒有關係，資金如果違規流入房地產只會加劇房地產泡沫刺破，我們說說為什麼呢？

第一，房子已經足夠多，現在城市幾套幾套的很多了，不缺房子了，特別是不缺高樓，原著居民拆遷後一家基本3-5套，再有錢也不會買房子了，看看二手房掛牌量就知道了，已經無人買了。

第二，現在如此高的房價，缺房子的幾年內買不起，央行放水又不是直接給沒有買房能力人發錢，這次明確規定不能流入房地產，而是流入微小企業和其他實體，你認為做企業手裡只有房子嗎？現在當家做主的不是隻會造樓和買房70後了，現在大多數企業是80和90後做主，不會有錢就去買房，炒房那代人慢慢退出歷史舞臺了。

第三，人們思想也改變，房子不是投資專場，投資房子，炒房是見證了一個時代，見證了一代人悲哀，那就是70後和60後，他們出生家裡很多兄弟姐妹，房子都不夠住的，幾兄弟姐妹擠在很小房子裡，所以長大了賺錢了拼命的買房，還有那20年出生人大多數文化水平不高，只會造樓。現在80和90後不一樣，從來不缺房子住，也各種各樣的工作在做，不會只會造樓，只會買房了。

第四，接下來市場在農村，宅基地交易，集體土地直接交易，那些本來不用在繁華地段辦公樓，科技企業，創業公司等等都會去郊區農村發展，高房價地方不要想了，特別是說支援企業，創業我也建議去郊區和農村辦公樓，成本低不容易倍高房租高房價給抹殺了。這次應該狂歡是農村和郊區吧。

第五，房價虛高5-10倍，按照400萬億房地產算，要是針對房地產放水，我認為至少放200萬億，並且直接給沒有房子的發專項購房津貼才行，一人發50萬到500萬不等。

第六，如果資金違規流入房地產和導致食品通貨膨脹，只會加劇房地產泡沫刺破，所以央行明確規定不能違規流入房地產，房子也不是所有一切，不是說有錢了就要買房子，中國夢不是買了一套房就實現了。

①假如把貸款貸給房地產開發商，他們繼續高價拿地，到期債務越來越高，越來越多，老百姓越來越買不起，那房地產開發商後面破產還不起到期債務越來越多了，那泡沫也得破。

②假如貸款違規流入投資房子人手裡也是同樣道理，投資房子拿了貸款去高價接盤房子，接盤了窮苦百姓還是買不起，到期債務投資房子也得還，還不起那破產和斷供也會發生。

有一本書就叫做債務危機， 瑞·達利歐所著，分析了多個國家房地產泡沫真相，房地產泡沫就是來源放水來源於救，也就是告訴大家房地產泡沫了只能放氣和刺破，沒有其他選擇，我們降息一定要監管資金流向，堅決不能流入房地產，堅決不能導致食品通貨膨脹，這兩者做不到房地產泡沫必定破。

9月6日，央行重磅宣佈將於9月16日起開啟全面降準+定向降準的組合模式，這是年內的第三次降準，也是近年來降準力度最大的一次，直接釋放長期資金約9000億元（其中包括全面降準釋放8000億元+定向降準釋放1000億元）。

就在央行宣佈9月降準之後，很多人再次將目光投注在房地產市場，這確實是正常的，因為過去的歷次降準之後，都確實是利好樓市和股市等。比如說，降準之後進而影響房貸利率，原因就在於銀行可貸資金增多，對於首套房購房者來說，這是十分利好訊息。但對於二套房購房者來說，房貸利率早已確定，無法從中獲益。

房地產是一個金融屬性極強的市場

由於，房地產是一個金融屬性極強的市場，過去的20年，作為中國經濟支柱產業，可以說是名副其實的中國經濟的蓄水池，吸納了最龐大的和最廉價的資金。但隨著調控力度的加大，在“房住不炒”的形勢下，金融監管部門早就開始對樓市實施定向貨幣緊縮，進一步收緊了房地產市場的融資環境。與此同時，監管層也加大了對違規向房企“輸血”的懲罰力度。

顯然，這種情況下，無論是什麼樣的貨幣政策工具都不可能直接傳導至房地產，那麼，面對已經被“隔離”的樓市融資會受到此次央行降準的多大影響呢？

一、房地產業容易受貨幣政策性影響是不爭的事實。從歷次降準等貨幣政策調整來看，基本都會對房地產業形成積極影響，尤其是在當前房企等供需兩端融資渠道被打壓的情況下，有助於降低市場的悲觀情緒。比如，對銀行房貸額度、市場預期、房價堅挺等方面帶來直接的影響。

二、此次央行降準之後，釋放長期資金約9000億元，很可能會給那些藉機炒房者提供了重新炒作的可能。比如說各類中介和代理機構透過虛假營銷和宣傳來慫恿購房者簽約。

三、受央行貨幣政策的調整，降準之後銀行的房貸積極性增加，這必定會對房地產市場後續的交易較好的支撐作用。從而帶動市場交易上升和行情更加活躍。

總體來看，可能會很難避免部分資金流向房地產，最起碼從銀行這方面來說，房貸業務依舊是優質信貸資產，但我認為面對金融監管部門的打壓之下，不可能明目張膽地大規模地流入房地產。因此，最終的影響是有限的，房企目前來看想要回籠資金加大流動性，主要還得看銷售情況。

不管怎麼，流向房地產的錢還是有的:當年的四萬億……國家主要用來搞基礎建設的……兩年房價上漲了30%。這次不同以往……國家在這之前雖有幾個“條條框框”，但“孔方兄”還是會流向他想去的地方……房子（因為，我們老百姓掙錢就是為了“安家”）。

當傻逼都知道買房能賺錢的時候，專家會做些什麼？房託又會做些什麼？炒房就跟炒股一樣，當股票瘋狂大漲的時候就是專家，莊家拉高出貨的時候，當今可憐的房奴還在夢想房價上漲充當接盤俠，為富人買單，真是可悲可恨！

9月6日，央行宣佈自9月16日起降低金融機構存款準備金率0.5%，釋放大約9000億元資金進入市場。此次降準並非單一的全面降準和定向降準，而是兩者雙管齊下，全面降準8000億元和定向降準1000億元。

這次降準是2019年內的第三次降準，而縱觀國內這些年一旦央行宣佈降准以後，對房地產市場帶來的影響都是積極的，房價都會隨之出現一定程度的上揚趨勢。雖然降準是為了支援實體經濟和小微企業，並不是直接將資金擁入房地產市場。但作為國內最重要的民生資源，買房是所有人最關心、最繞不開的話題。

舉個例子，央行降准以後，銀行能夠放貸的額度直接增大，實體經濟和小微企業可以在銀行以更低的貸款利率拿到更多的貸款資金，企業賺錢以後工人的工資會增多，以前不敢想、不敢買的房子立即就會進入購買階段，房地產市場回溫又會立即帶動房價的上漲。再加上國人一直都是“買漲不買跌”，房價一上漲又反過來促進了大家買房的熱情。

再者說，雖然降准以後的流動資金不會直接湧入房地產市場，但是房地產行業的上游、下游以及各種關聯性行業何其之多，最終必定會有一部分甚至絕大部分的資金湧入房地產市場，帶來的直接影響就是房價升高。再加上10月8號又會執行新的房貸利率政策，國民對未來購房成本是否會顯著增加充滿了擔憂情緒，我相信這都是促進房價有可能上漲的可能性因素！大家覺得呢？

原則上水滿則溢，但“水”要滿了的時候總會有人幫它舀點出來的，這就是看“舀水”的力度有多大了，“舀水”的人執行力是否到位了，樓市調控下仍有大量資金想著“違著規”、“拐個彎”、“繞個道”流入房地產，這看似很難，但也絕非滴水不漏，房地產是塊“肥肉”，就怕那些，都想“吃肉”的人。

1、降準或與房價漲跌無關，但那些把降準當作是塊肥肉，總會有“拐個彎”、“繞個道”都想吃肉的？

（1）多少生產型、加工類的“實體”企業低價拿著工業用地，看似生產製造，實則是做生產房地產租賃市場，“工廠”改“長租公寓”、或者做產業創意園租賃的生意，因為一年的營業額可能還沒有做長租公寓租金的收益高；

（2）當前的房地產高評高貸，二次抵押貸，加成貸，資金流向都正常“拐彎繞道”的進出樓市，若房價三五年內還會上漲，這或許是那些購房者實現“彎道超車”的願景，若房價不漲則就是“彎道翻車”！2、房地產是不是又要漲起來了？

住房不炒是肯定的，降準不是為了房地產，但資金怎麼走，正如上面所述的不管是“拐彎”還是“繞道”，它總得有個地方去。

房價會不會漲，如果僅僅憑一個降準它就要漲，那麼早就該漲了，從歷史的降準規律來看房價確實是上漲的，但此次降準與房價漲跌肯定關係不大，需看後期還有什麼政策。

總結。

住房不炒，樓市趨於穩定，房地產不作為近期刺激經濟的手段，是接下來的很多政策對房價的漲跌影響都不會很大。

降準房價是否要繼續上漲？答案是未必！從降準來看，為什麼要先發布“lpr機制”之後才降準？道理非常簡單，就是防止降準（包含未來可能得降息）後資金流向房地產市場。

從美聯儲今年首次降息後，國內對我國央行降準降息預期就已經開始形成，結果在8月突然出現“新的貸款市場利率報價機制”即lpr。從央行的表態可以看出，“房貸利率不會降”背後顯示的對“房住不炒”的決心。

再從“市場貸款利率報價機制”來看，為什麼不直接降息而言搞一個這麼複雜的“lpr”？道理非常簡單，就是脫離房貸以往以“貸款基準利率”上浮作為信貸調控的基本手段，改為以“lpr”為雙軌的，可透過地方行政目標手段管理的lpr機制——即以地方房地產價格調控這個行政目標，來將調控責任落實到地方，透過地方lpr中“加點”的力度，來實施“因城施策”的調控手段。

搞清楚這個問題之後，再來看降準是否促使房價繼續上漲。答案是否定的！因為上述機智的目的，就是透過地方政府和行政手段， 凍結和隔離“二手房”和“炒房”，從而給房地產市場降溫。而降準會顯著提升銀行的流動性，但是，lpr機制已經將銀行投向房貸的衝動給限制住了。

最近貨幣政策不斷出臺，先是進行LPR利率改革，然後從10月8日起執行房貸新政，昨天央行宣佈9月16日全面降準0.5個百分點，對省級區域內的商業銀行定向降準1個百分點，預計釋放9000億的流動性。

這麼多政策連續出來，讓很多人眼花繚亂，浮想聯翩，很多人關心的是，這樣會不會推高房價呢？我認為不太可能，因為全面降準對房地產企業有好處，定向降準和房地產沒關係，兩者對個人貸款都沒影響，所以對房價並不形成直接利好。

所謂降準就是降低人民銀行要求的存款準備金比例，所謂存款準備金就是每筆存款要拿出一定比例的資金用於老百姓隨時支取現金，這部分錢不能用於銀行貸款，降準後釋放的資金銀行就不用上交了，可以進行貸款。

所謂全面降準就是釋放的資金可以流向各個行業，定向降準就是釋放的資金只能流向特定的行業，比如這次定向降準要求流向小微企業。

本期全面降準預計釋放8000億資金，有可能部分會流向房地產，也就是說房地產企業貸款可能會容易一點，但是這些資金無法撼動房地產的價格，一是資金規模不大，二是流入的是供給側，三是釋放流動性更多的是對沖國外降息影響。

房地產價格要上漲，我覺得關鍵是需求側，從央行前期的利率政策看，LPR降息幅度很小，對個人住房貸款要求“總量不增，利率不降”，控制很嚴格，也就是說在需求側資金層面並沒有放鬆，反而是收緊的，就好比是商品供求，在供給側多給錢，在需求側少給錢，因此價格不可能上漲，甚至對房價有一定的平抑作用。

這個對房價有推動作用，主要是房價現在很危險，弄不好是要崩盤的，為了不讓房價降得太快，必須釋放點，讓房價漲一下。但是作用不會很大，19年下半年，除了會降低貸款利息，可能還會逐步放開限購等政策，避免房價下跌。政府的工作目標可能會在今年或者明年，逐漸從抑制房價上漲，轉變成，防止房價下跌。可能在不久的將來，政府還會加大補貼鼓勵大家買房。

同時，降準降息，又會引起通貨膨脹，可能使得人民幣貶值，不利於中國的匯率。而且原本要死掉的殭屍企業可能因此借東風原地滿血復活，改革功虧於潰。所以降準降息不會長期化。

房地產價格受到購房者預期和按揭貸款利率難易影響，另外我國還受到地產調控政策的影響，判斷降準對地產價格的影響是一個較為困難的事情。

目前地產價格主要受到限購限貸的影響，另外就是調控政策對地產走勢預期的影響，那就是房住不炒和不會作為短期經濟刺激工具。

週五央行降準釋放9000億元資金，加上貨幣乘數位於高位，會傳導到貸款利率降低，至於按揭打款利率有何影響，降低可能難度較大，但是再度上浮的空間會被封殺，畢竟銀行有錢了，就要把錢貸出去才能帶來利潤。

二手房銷售陷入艱難

截至8月26日晚8點，杭州的二手房掛牌量為88627套，即將進入9萬套大關，掛牌均價也已連續下降了10周。杭州二手房銷售明顯出現了價跌量跌的個股，這種二手房銷售的疲軟勢必會影響到一手房市場的銷售，畢竟二手房價格與一手房價格相差比較大的話，購房者會選擇二手房，一手房價格制定會更加的謹慎，那就是可能會出現適當的讓利促銷。

杭州二手房銷售緣何陷入滯銷，原因較為複雜，不是單一因素造成，合肥二手房貸款引發關注，全市 18 家主要銀行裡，12 家不做二手房貸款；剩下 6 家做二手房貸款的銀行，二手房貸款利率普遍上浮了 5 個百分點，上浮幅度達到 25%-30%。杭州二手房銷售陷入低迷，是不是與貸款難存在關係，目前並沒有明確的資訊源，但是經濟日報披露，杭州銀行零售金融部相關負責人迴應稱，“各家銀行因為各自放款節奏的安排，月末有一些放款額度規模的管控，是正常的。”可見二手房貸款額度較為緊張可能是存在的。

這種政策的微妙變化，與有關部門嚴格控制資金流向地產行業有關，自然也會控制按揭貸款增量佔新增貸款的比例，導致按揭貸款額度不夠用，無法滿足市場購房者的貸款需要。至於利率的上浮，既有額度緊張，也有地產調控因素，但不管是利率上揚還是額度緊張，都會影響到二手房的銷售量增長和價格走勢。

二手房價格低迷銷售不暢，會影響到投資性購房和投機性購房者，不僅不會增肌樓房購買，甚至可能出現加速出清，增加市場供應，導致二手房銷售堰塞湖增加。

央行降準流動性充沛會影響地產價格

央行降準釋放了9000億元流動性，會進一步引發市場對央行流動性管理的預期，那就是繼續降準降息，流動性拐點的出現，可能加劇通脹和人民幣貶值的憂慮，催生市場尋找資產保值增值，國人對地產可謂是情有獨鍾，長期以來地產價格也是隻漲不跌，買房成為了最佳的投資理財方式。

這種預期會增加市場的地產需求，而地產供應不可能短期增加，供求關係一旦出現微妙預期變化，銷售就會觀望，出現持房待漲的可能，而購房者就會下手，增加需求。價格博弈主動權可能就會從買房者到售樓者的變化。

另外商業銀行獲得央行的資金以後，也會抱著儘早放貸儘早受益的心態，加大放貸力度，原來陷入停頓的二手房貸款就可能馬上解決，買房者也就能夠成功購房，二手房按揭貸款容易獲批，也會導致部分購房者因為擔憂貸款難暫緩購房者重新考慮購房，二手房堰塞湖化解，一旦堰塞湖化解，房價下跌動能就降低，下跌動能降低，價格就會止跌甚至回升。

一手房和二手房貸款的利率上浮也會結束連漲的格局，出現利率上浮調整，一旦上浮復幅度收窄，甚至適當下跌，購房者成本降低，就會提升購房者的動力，增加地產需求，價格上漲機率就會增加。

央行貨幣寬鬆，帶來的資產泡沫增大，一直是一個無法迴避的問題。資產包括股市和樓市，如果股市吸引力較大，會成為資金蓄水池，地產價格上漲就不會太明顯，如果股市問題成堆，資金就會流向地產市場，地產才是資金蓄水池，地產泡沫就會不斷膨脹。

說是已經給房地產築起了防洪壩，但是錢最終還會很多流入房地產的，，這樣的信貸放水，錢只會集中流向富人階層，老闆們今年比去年多賺錢了，不會主動給員工加工資的，還不如給全國百姓發消費券，

週末迎重磅訊息，央行自9月16日全面下調存款準備金率0.5個百分點，在此之外，額骨外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

降準力度比較大，共釋放9000億的長期資金。過去每次降息降準都帶來樓市的火爆，此次降準，自然是全面民關。央媽開閘放水，房價是不是又要漲起來了？

這種想法只能說是：想多了！

此次降準是為了支援實體經濟，今年以來，宏觀經濟不斷下行，壓力較大。雖然說CPI指標在7月份升至2.8%，很多人都在擔心通脹，但實際上PPI是下行的，通脹主要是由豬肉供需關係失衡帶來的結構性通賬，透過調整供需關係就可以，因而現在放水，並不會繼續大幅推高通脹，而是為了更好的支援實體經濟。

透過降準，可以釋放出9000億的資金，同時降低銀行每年約150億的成本，在可貸資金釋放疊加銀行端成本下降，必然會降低未來的實際貸款利率，我估計下個月LPR報價還會再下行5個基點至4.8%，前期的LPR改革，加上現在的降準，實際上就促成了變相的“降息”。

當然，利率下行的話，房地產企業的融資本成也會有所下降，但就並會再次推高房價，因為在房貸利率這一塊已經鎖死了，未來房貸利率必須在LPR報價利率基礎上加點形成，即便LPR報價利率小幅下行，加點後的房貸利率也不一定會下行，而過去放水後銀行房貸利率打折則已經看不到。

所以此次降準，對房地產企來說確實是利好，特別是當前面臨資金鍊困難的房企，可以緩口氣，但從房貸端來看並不會有大的調整，“住房不炒”依然是主基點，期望未來透過降準降息重新大幅推高房價的炒房客們，趁早歇歇吧。

一般來說，降準意味著存款準備金利率的下降和銀行系統資金的釋放，這樣往往帶來市場上更多的流動性出現降低企業融資成本的同時，推高通脹和資產價格，所以說，理論上是會推升房價的。

但是在具體的操作當中，很有可能對房價沒有什麼影響，本次我國的降準在提前做了一定的準備的情況下，資金流向房市的可能性和渠道並不是很多，因此對房價的助推作用也沒有那麼大。

首先，在我國降準之前已經提升了房貸利率以及從多個渠道對房產的發展進行了一定的調控和抑制，預防降息降準之後帶來的流動性流入房產，抑制實體經濟的發展，同時推高房價。

所以在這種情況下，如果機制發揮正常，一般來說流動性進入房產的可能性就不大了，像一隻無形的手把流動性擠入到想讓它流入的領域當中。

但是如果說房價不漲，這個話並不能說完全正確，因為在因城施策的大背景之下，房貸利率是否會抑制房地產，會根據各個城市不同的現金情況，市場情況和房市的情況進行調控，在一些上需要房地產拉動的城市中，由於房地產對經濟尚有正面作用，因此降準，帶動的流動性會在一定程度上流入房市，推升房市的上漲。但是在一線城市如北京上海這些城市，房地產的上漲會對經濟進行一定的擠出和拖累，那麼這種情況下，降準帶來的流動性會被調控，壓出房市不會對房價產生太大的助推作用。

其次降準帶來的流動性，未必會直接推升資產價格，我們看到美聯儲在2007年到2008年的降息週期中也是釋放了大量的流動性，但是實際上市場上的流動性並沒有被推高，這是因為債務稀釋了大量的流動性。但是目前這種情況在中國不是很突出，所以不詳細解釋了。

這次降水不會引起房地產的房價上漲，為什麼這麼說呢？其實央行這一次降準主要還是為了扶持其他的產業的發展，這樣對於房地產行業的話其實還是嚴防死守的。這次降準對各個行業影響都非常大，因為直接會造成各個行業的融資成本的降低，但是除了唯一的房地產以外。

雖然經過這次降準之後，向市場釋放了9000億的長期資金，但是這些資金是很難流到房地產領域的，因為銀行的貸款的方向受到嚴格的監控的，而房地產是被限制的領域，到現在仍然沒有放鬆的跡象，而且在前面的一些會議當中，其實也嚴格的指出不會把房地產作為短期之內刺激經濟的手段。

所以這一次降準之後釋放了9000億資金，一定會非常嚴格的讓它不會流入到房地產領域去。因此這一次央行降準之後會擔心房價上漲的，這份擔心我認為是多餘的。

所謂的均衡的狀態就是房價在當前這個位置是比較能夠被高層所接受的。年初的時候，當時住建部就提出了穩地價，穩房價，穩預期的三穩原則。其實這個三穩原則也就體現了政府對於房價的一個預期，那麼就是穩住當前的價格，就是他們所要期盼的。因為房地產的價格當前確實是屬於一個比較較高的位置如果繼續再上漲的話，對於經濟的危害還是比較大的，對於金融系統壓力也很大。

而當前的房價已經是比較穩的狀態，其實政政府對於在居民購房這一塊再沒有增加一些新的限購的措施。讓我們從房貸的實際利率也可以看得出來，從今年來說整體而言房貸的利率是比較穩定的。雖然年初以後的5個月是一直有下滑的一個趨勢，但是最近兩個月又略有回升，但是從整體而言，整體的利率其實變化不是很大。

但是今年以來對於開發商的融資渠道的收緊，這個趨勢是愈演愈烈的。所以現在的調控的思路可能也從原來的調控購房者這一塊，那麼現在已經追溯到上游去調控房地產開發商的融資。

所以總結起來我認為這一次降準對於房地產的影響不會那麼大，對房地產而言就相當於沒有降準，還是維持原來的一個均衡狀態，所以我認為房價也不會有什麼大的變化。

絕不會普遍漲價。下這個結論的一般都是房地產從業者和銷售人員，別中計了。大家對這個問題要有清醒的認識。

1.昨天央行下調金融機構存款準備金0.5個百分點。注意央行說，是為了支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本。房地產行業仍然處於嚴厲控制和防範的行業，為防止信貸資金違規流入房地產市場，銀保監會已經出過多次處罰違規銀行和金融機構。

2.由於貸款基準利率已經切換為LPR，目前貸款利率已經多日單邊下行，工商企業等實體行業將因此政策而受恵。但房地產資金價格可仍然高企，主要是從源頭上資金供給卡住了。所以此次降準同房地產企業的資金供給，沒有任何關聯。同時房貸款利率可能會降，但是同房產價格關係不大，國家現在是從源頭上卡住房地產供應的大資金。

4.在前不久央行出臺LPR時，已經表明態度，將對熱點城市進行分城市嚴格管理信貸資金規模和利率。在這兩年樓市上漲過快的城市，房貸借款利率持續上升，或者直接停止。例如前不久的合肥二套房暫時停止批房貸。

但是未來商品房價格會不會下降呢？大概的預測也不會，國家希望的是穩定，這就包括上漲和下跌，其實都是防範的重點。大幅下跌會引發各種的不穩定，這也是管控不願意看到的。

總結一下，降準同房地產貸款利率沒有任何關聯，只是實體經濟受益，股市可能會漲，但是房市不用動。房地產調控還仍然在國家重點監控範圍，不會出現大的波動。長期來看，隨著通貨膨脹的影響，房產的名義價格確實也會持續漲，但在中短期是不會發生變化的。

對於我來說，降準的理解的不是很深，我知道降準是銀行降低儲蓄準備金，將更多的錢投入到市面上，但是這些錢去哪裡呢？股市？實業？貿易？地產？好像也只有將手中的錢放入房子裡才有安全感，其他的風險都比較高，而且對於老百姓也玩不轉那些高深的，畢竟房子是實實在在的土地，磚頭，人力做出來的，錢既然進了房地產就促進了房地產的發展，商品房既然被稱作商品，除了居住的功能，也自然可以買賣，也是老百姓最好的保障了