未來十年，也就是從2019年到2029年這十年間，首先要弄清楚我們國家的人口出生狀況是什麼樣子的，2018年出生人口1523萬人。2017年出生人口約為1723萬，2016年約為1786萬，人口出生規模連續第二年出現萎縮。而且，2018年出生人口減少200萬的規模較去年約60萬的減少規模大幅擴大。

顯然咱們國家的人口出生率創了新低，那麼未來的情況應該是年輕人少而60歲以上的老年人比例快速上升，就拿80後來說把，他們普遍進入30歲以上的階段瞭如果十年之後他們就是40歲以上的階段。要知道對房子真正有需求的人可能也就是22~45歲之間的人，22歲左右在法定結婚年齡階段，買房是為了結婚，30歲左右的人買房可能是為小孩上學，40歲左右買房的人是為了改善居住環境，超過45歲的人就難以有買房的需求了。

目前房子有多少呢？2018年房屋銷售是14億平米，按照人均40平米來計算，也夠3500萬人居住，那麼在銷量不變的情況下，未來十年能讓3.5億人居住。而未來3年退休人口增加，現在都是獨生子女，男方父母一套房，女方父母一套房，自己結婚一套房，等未來10年這些年齡大的老人去世後，人均房子的數量也會增多，這一切都表明了房子是有富裕的。

但我們說看問題不能一刀切，我認為中國樓市還是有點意思的。我們國家國土面積非常之大，如果把各個省份當作一個獨立的國家的話，（面積人口參照歐洲），那麼咱們國家就成了一個小聯合國，不同地區的經濟人口發展情況有著很大的差別，北上深，東南沿海，以及包郵區跟西部偏遠地區的人均收入城建水平都是有著較大的區別。

說一個地區的房價把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口流入的地方，漲。人口流出的呢？肯定漲不動。

人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。實際上無論是美國、日本、巴西、義大利、菲律賓、英國、印度無一例外，不管什麼樣的經濟體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。因為大都市更節約土地，更節約資源，更有活力，更有效率，更能為年輕人帶來夢想。

一線城市有著更多的資源機遇，有著令人羨慕的高薪，給了許多小鎮青年屌絲逆襲的夢想，他們在這裡可以把自己的能力發揮到極致也獲得了相應的回報，雖然這裡的房價很貴，但是很多在北京工作十多年的同事朋友還是成功的上了車，娶妻生子。他們改變了自己的人生也改變了後代，所以我認為一線和發展好的新一線城市的房子如果是剛需的話儘量宜早買入，雖然總人口下降的趨勢不可避免但是人口是可以流動的，就像血液一樣流到的地方會保持機體健康，未來十年的主旋律依然是城鎮化，大城市會形成人口持續流入，房價會保持的很堅挺，但是我們說房住不炒，我認為就算是北京，房價也不會像之前那樣大漲，考慮到貨幣寬鬆的政策，價格應該跟通貨膨脹率大體一致。

而如果掏空積蓄購入那些三四線城市的房產，那就真的是意義不大，有人要說了那我是剛需怎麼辦，如果這個城市環繞大的都市圈隨著以後的高鐵網建設你可以在大城市上班每天通勤回家，如果不是的話就很不好說了，如果你所在的三四線城市人口越來越少，那麼你最後面臨的問題還是要賣掉房子去大城市謀求機會。

你設想的“未來10年，當面臨‘人少房多’的窘境”，這局面是不會出現的。

原因有三：

一、現在至未來10年正是二胎生育高峰期，可以補充一部分人口減少問題。有點能力的家庭都是提前購房養房。

二、隨著我國城鎮化進度的加快，農村的大部分年輕人，開始就近向城鎮遷徙，在城鎮購買房子，供孩子上學。

同時有一部分居住在城鎮的人，開始向中型城市遷徙，並在那裡購房，在那裡發展。

居住在中型城市的一部分人開始向大城市遷徙，在大城市購房，在大城市發展。

三、中國經濟正在高速發展，房地產業作為拉動中國經濟發展的支柱產業，未來10年也不會改變。

房地產業的發展能夠帶動許多上下游相關產業的發展，比如金融業、建材業、五金業等，同時能夠帶來大量就業崗位，還能推動政府財政的擴大。

所以，你設想的“未來10年，當面臨‘人少房多’的窘境”，這局面是不會出現的，而且今後相當長的一段時間裡，掏空積蓄買房保值增值，還是會繼續的。

即便是出臺了房稅政策，也只能是限制一部養房繳稅困難的人，還有一部分有錢人，還是會養房的。即便增加了房稅，交易的時候可能也會被轉嫁到購房者身上。

這是一個偽命題，現在光棍那麼多，為什麼還有很多大齡剩女。按照一個男配一個女，不會有剩女啊，女孩子不用急啊，反正有那麼多男人。持這個想法你就錯了，為什麼女孩子超過30歲就很難嫁得出去呢。因為女孩子得目標不是嫁給男人，而是嫁給一個好男人，什麼是好男人，有車有錢又有樓；會旅遊有情調會哄人。我不缺房子啊，我農村有大把房子，叫你去住你願意嗎，免費給你住你都不願意。我們缺的不是住的地方，而是房子所附加的教育醫療交通就業等等價值。縣城的教育醫療是不是比農村好；大城市的教育醫療是不是比縣城好，北上廣深的教育醫療就業是不是比二線城市好。人總是往高處走，人總是有最求，北上廣深的房子永遠不會沒人住，二線城市的房子也永遠會有人住。當然有錢人幾十套房空著，窮人一家幾口擠在出租屋。這也是沒有辦法的事 。

隨著我國人口增長拐點的到來，我國未來人將會出大幅下降，我國人口紅利的消失將成為事實。而我國的房子卻是越蓋越多，未來10年，將陷入“人少房多”的窘境，這種情況是會在大部分地區出現。那麼，現在掏空積蓄買房還有意義嗎？

關於這個問題，筆者的觀點是：現在希望透過炒房賺錢這種路肯定是行不通的，投資性買房在我國的任何地區都沒有意義了，現在的房子已經沒有投資的功能了，只有居住的功能。炒房者肯定是會賠錢的。

是不是需要買房，需要從兩個方面考慮，一是你需要買房自己居住，自己買房自己住，這沒有錯。二是你有條件，你有足夠的財力可以支撐你去買房，而且是沒有負擔，你即需要買房自己居住，又沒有經濟負擔，那就無所謂，當然是可以買房子的。

另外，對於少部地區經濟能持續增長，未來的經濟發展能吸引更多的人到這個地區來，這樣的地方，房價下跌的空間比較小，而大部分地區經濟不能持續增長，沒有辦法吸引外地的人口向本地區流動，這樣的地區房價將來會有較大幅度的下跌。也就是說，現在買房雖然是自己住，也要考慮到地區的經濟發展情況，要不然就算是買房自已住，買房後房價大幅下跌，自己心理也難受。

如果現在是掏空家庭所有積蓄買房，筆者認為沒有意義，有富裕的錢可以考慮，沒有富裕的錢就好好工作，等有了富裕的錢再考慮。

這個問題考慮的應該是，按照現在的人口結構，人口老齡化越來越嚴重，老人們一般都有自己的住房，等老人們去世後，住房基本為空置，因為兒女一般都有自己的住房，不會去住。

很多人會做這樣一道簡單的數學題，假定一個2010年後出生的獨生子女，有爺爺奶奶和外公外婆，父母都是獨生子女，那麼未來，當爺爺奶奶和姥姥姥爺去世後，至少會留下兩套房子，而父母至少有一套房子，那麼這個孩子至少擁有了三套房子，而這個孩子結婚後，他的配偶如果跟他的情況一樣，婚後，這兩人就共同擁有了六套房子，這還沒算他們結婚的自購住房，一對夫妻6-7套房子，根本住不過來啊，房子肯定是空置的啊，肯定要出租或者出售的啊，但是賣給誰呢？大家如果都是這樣的情況，就存在著我手裡的房子都賣不出去呢，誰買你的房子啊。看似沒人買了吧？但是我們忽略了農村人口城鎮化這一政策，現在的農村，尤其是東北地區的農村，出現了很多村子基本沒什麼人了，為啥，年輕人都不喜歡父輩的面朝黃土背朝天的日子了，紛紛選擇進城打工，等條件好了之後，會選擇在城市生活，這樣就會在城市中買房，買了房，有了娃自然想到要把老人接過來，農村人口就這樣一點點的減少。新進人員的房屋，要麼購置城市人口的二手房，要麼購置新建一手房，城市人口多出來的房子就這樣被消耗掉了。

但是，城鎮化是一個過程，達到一定目標，或者飽和到一定程度，這個過程肯定會放慢乃至停止。不會是一個永久的過程，所以，對城市內房子的消耗也會減少。個人認為，10年左右基本不會出現這樣的情況，但是20-30年左右，房子空置的情況會非常的明顯。那個時候，也許房子真的就不值錢了。

不僅僅未來10年會進入“人少房多”，其實現在已經是這種狀態了。

一桌上8個人有7個人在近幾年買了第二套房子。（當然筆者所在山東的地級市，房價便宜，在10000元左右）。80後這個年齡的人第一次買房在2008年房價剛剛開始上漲的的時候，因為都進入適婚的年齡，這些年隨著工作和事業的發展都買了或者準備買第二套房產。

獨生子女夫妻更甚，雙方父母都有房產，以後將來一家人有3套，4套房非常普遍。

據統計中國房產的居住面積已經足夠34億人居住了。

房屋最基本的居住的功能，剛需還是要買房。

在國人的意識中房子就是家，沒有房產就沒有穩定的家；衣食住行這四件大事，住最難解決但也最重要。有人說租房也能過，但這種觀點我不反駁，畢竟每個人想法都不同。

在能力範圍之內，如果剛需買房還是要買，早點買。房子，家能帶給人的歸屬感。

房產過剩是事實，但不要忘記房產的投資屬性。

房產不同於普通的商品，除去居住的商品屬性之外，房產還具有投資的屬性，這很容易理解；這些年炒房火熱就是房地產投資屬性最好的表現。

但是一件商品被炒熱，投機性的炒作嚴重，勢必帶來嚴重的投資泡沫；要知道泡沫這種東西只能越吹越大直到破碎，絕不會自己消除。

也就說房產泡沫越來越大，過度投機房地產市場已經屬於高風險的投資。

炒房這件事情風險越來越大；炒房的紅利期已經過去了。

未來10年還能不能買房，剛需，改善性還是要買；但投資性的買房就要很慎重了。畢竟房產價格在高位，迎著泡沫往上衝不是理智的行為。

哈哈，又是人少房多，什麼以後90，00後一個小孩都繼承幾套房產，房子氾濫空置這種愚民套路，那照這種說法請問哪一代人缺過房了？50後，60後缺房嗎，他們小時候住過的毛坯房、瓦房還帶大院的房產很多還沒倒吧，咋不算了嗎，怎麼現在還都在叫喚著買不起房？誰不想改善？平房想換高層，高層想換洋房，洋房想換獨棟，住起了別墅我還想北京上海三亞各置上幾套度假呢。中國幾千年哪朝哪代房子不是稀缺物品，核心財富？

我是袁哥，我來回答

對於有房可能（包括投資客戶）沒有意義，而對於沒房的剛需客戶和改善需求客戶還是有意義的的，為什麼？原因如下：

（1）未來10年，即使人少房多，孩子上學也需要有房，才能上學 ，更不要提名校了。

（2）未來10年，沒有房產估計對於男青年來說，結婚成家大多岳母也會要求有婚房。

（3）未來10年，即使人少房多，房價也會隨著通貨膨脹，貨幣貶值等因素，即使不大漲，價格依然不低，也不會如有些名人說的如蔥如白菜，房子依舊是房子，仍需要金錢購買，不可能白撿，也不會人人有房，依然不均衡，一部分有多套房，一些人沒有房，仍需要購房，即使掏空積蓄。

（4）未來十年，即使人少房多，租房的日子，依然和買房不能相比，仍需要支付房租，不可能免費住。

（5）未來10年，由於經濟發展及二胎政策放開，生活；工作；學習需要，改善性需求仍然是購房的主體，即使人少房多，這部分人購房仍然是有意義的。

總之沒房住的合適的時機該買房就買，掏光積蓄也是有意義，上下5000年何時的盛世，房子是白菜蔥價，你看說房子以後如蔥如白菜，都租房住嗎？那一個不是幾千萬，幾億的豪宅住著，這就是俗話說的，站著說話不腰疼。唉，還是不說了，買房不買房，房價漲跌，也沒人會給你掏錢，名人創業勵志及社會貢獻值得我輩學習，但關於房子的論述值得考量，至少我還是認為沒房的，在未來10年掏空積蓄買房還是有意義的。

我國房多是一個事實，但剛需也多也是一個事實。原因大家都知道，就是因為房價太高。房價低了不賣，房價高了買不起，所以房子越來越多。

‘’房多人少‘’不是未來十年的窘境，現在就確確實實存在。有人估計，中國的房子夠34億人居住，我國有14億人口，也就是說房子還夠20億人居住。這是一個什麼概念？相當於整個歐洲和非洲的人口總和。西南財經大學曾釋出過一份報告，報告稱2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達214.%。一戶住一套房子就是6500萬戶，平均每戶按3口人計算，那麼能住多少人？加上部分生二胎的，能住的人就更多。關鍵是房子被少數人所壟斷，定價權在他們手裡，許多剛需者因房價太高而買不起房。

那麼如何破解矛盾，擺脫目前這種窘境呢？

首先讓房地產市場先冷下來。‘’穩‘’是最好的辦法，透過穩定房價，慢慢給市場降溫，逼迫開發商降價。近日，我們看到先後由恆大、碧桂園和萬科等大房企紛紛降價銷售，也一定會有更多的房企效仿他們的做法，房價下跌指日可待。其次是不再向房地產市場注入大量資金，而且銀保監會要對32個城市開展銀行房地產業務進行專項檢查。前天，中國人民銀行副行長劉國強明確表示，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，貸款利率也作進一步調整，增加融資難度，要想短期內回籠資金，只有透過降價銷售。再是‘’房住不炒‘’已徹底斷了炒房者的後路，房產稅即將出臺，空置稅也呼之欲出，炒房成本越來越高，只有降價銷售換現，才是最好的出路。

那麼對於購房者來說，只要你不是特別的剛需，最好再等一等，靜觀其變。待到適合你的情況時再去買房，也許是不錯的選擇。

10年前看上一個樓盤想購買，有人告訴我房價太高了，不划算購買，房價會下跌的，等下跌了再買，我觀望了一年才攢了幾萬塊錢，可當初看的樓盤房子一套130平方均價已經漲了近15萬啦，想想硬是砸鍋賣鐵的湊夠首付準備還是在該樓盤二期的買了一套，又有人說我了，說是買的太虧了，房價太高了划不來，但是我沒有聽他們的了還是買了下來，現在我的房子已經漲了3倍了，當初那些說房價會跌了人，現在還在租房子住。所以說買房還是自己做決定吧，個人覺得至少10年內，不能等，越等越買不起！越早越好！

未來“人少房多”，這個判斷是正確的。社科院給出的預測資料是，到2028年中國人口將出現負增長，峰值達到14.42億，而當前的人口出生率已經連續兩年跌，如果不能扭轉這一態勢，10年後人口減少是大機率的事情。而目前房子的空置率已經達到20%以上，新的樓盤卻還在不斷出新，如此下去房多人少是必然趨勢。

那麼，假如10年後陷入“人少房多”的窘境，現在掏空積蓄買房還有意義嗎？個人認為，這個問題需要區別看待不能一概而論：

首先，當前剛需買房已經別無選擇，房子的背後捆綁了教育、就業、醫療等社會資源，家裡有上學小孩等不起、看病就醫等不起，需要更好就業機會掙錢養家的不買房不行。

其次，選擇租房等降價再買房沒有可行性。一是租房不能入戶口，無法解決小孩教育問題，也無法享受城市各種資源；二是租房的人多了租金會上漲，租金超過買房月供就會再去買房，買房的人多了同樣還會導致房價上漲。

其三，房子是生活必須品，就像人吃飯穿衣一樣重要，到了飯點會餓，到了冬天會冷，如何等著幾天以後吃好的、熬過寒冬等陽光？房價再貴也要買，何況還是10年後，這是繞不過去的坎。

另外，人口流動的趨勢是農村人往縣城流動，小城市往大中城市流動，大中城市向特大城市流動。作為城市頂端的一線城市以及其它大城市，匯聚了太多的優質資源，永遠不缺外來人口，房住需求也會有增無減。

因此，掏空積蓄買房，與人少房多既有聯絡也沒有聯絡，是需求所致：與人口、資源佔優的大城市無關，與人口、產業缺失的小城市有關。假如10年後房多人少，在小城市掏空積蓄買房確實意義不大。

未來10年人少房多是個大趨勢。但並不代表區域性都是這個狀況。

未來10年人少房多，應該是一個大的趨勢吧，不光是，未來10年，前三年就已經是這個狀況了，從國家統計部門的有關資料表明，從2010年開始，就已經出現人口出生總下降了。特別是2018年出生的總人口數，比2017年出生的總人口數，大約少了200萬呢，估計2019年比2018年出生的人口數還會少一些，在這種狀況，應該要持續五六年，往後看看能不能相對有國家的政策出臺，鼓勵出身等等，才會遏制住出生人口下降的趨勢。

大家都知道，五六十年代我們中國開出了一個人口大幅度增長的程序，那時候我們國家有一句話叫做人多好乾事，所以家家戶戶不管城裡還是農村都在搶著生孩子，沒有生個三四個，幾乎都不好抬頭見面，腰桿都挺不直。

直到改革開放的時候，鄧小平就提出了，中國的10億人口解決吃飯問題是第一要務，所以中國的改革首先從農村開始，放開農村搞改革，放開農村搞糧食生產和蔬菜生產，讓中國人首先要吃飽，然後再逐步開始吃好這一方向也能預示著我們人口的問題，是一個逐步演變到現在這樣一種狀況的一個情況。

隨著計劃生育政策的推行，慢慢的老百姓從不習慣到慢慢的習慣，到現在確實發現，生孩子少了自己還舒服，自己還少了很多的責任和負擔，所以不生孩子起碼在城市裡面，或者不願意生孩子在城市裡面，應該基本上差不多成為目前年輕人的一種共識，這裡面當然有很多各種因素，經濟的因素，文化的因素等等，包括工作壓力的因素，綜合在裡面起作用。

到目前為止，咱們國家的人口政策雖然有了初步的調整，已經放開了二胎的政策，可是作用卻還沒有完全顯現出來，很多人由於工作生活經濟等方面的壓力，包括住房壓力，導致生孩子的意願並不是很強。

前些時間看網上的新聞，大約三年之後印度的總人口數就會超過中國，中國現在有14億人口，那麼再過三年之後，印度的人口肯定是要比咱們多，從這個意義上也能說明，中國的人口增長是乏力的，人少的狀況，應該是一個正常的情況。

至於房多的問題，從下面來進行解釋吧。

首先現在城裡面那些土著家庭，家家戶戶都有好幾套房子的，特別是那些拆遷戶，都有三四套房子，都是正常的情況，在這種情況下又加上人口少，有的都是獨生子女開始慢慢的衝上來了，這樣一對真獨生子女的夫妻，那麼有自己的房子，父母的房子，還有女方的父父母留下來的房子等等，這最少也都是三四套，房子自然是多的。

其次是房地產發展的很紅火，中國最多的時候，都有上萬家房地產開發公司，你想想那麼多，房地產公司隨便搞快遞就會蓋房子，所以目前來說中國在城市的人均居住面積，已經超過40平米了，在農村的房子居住面積，也都是五六十平米吧。

第3個方面就是房地產還會逐漸的發展，它的發展速度，該樓的速度，各個方面也都是要比人口增長的速度要快要多的，那麼這又出現了一種狀況，人口的增長跟不上房子造出來的速度，這樣的話也會造成一個房多，人少的狀況，這樣一種相比較的情況。

綜合各方面的因素表明，未來10年，人少房多的狀況，目前來說還看不到，得到改善的情況，這個情況恐怕還要延續到未來20年，甚至30年，基本上都是這種狀況。

所以目前來說除非剛需族，必須要買房子買，建議大家能租房的租房，能夠買小一點的房子就買小一點，不要貪大。若缺錢，等到以後人少房多的時候，租房子也會便宜，房價也可能會下跌，在這種狀況下是不是更好呢？

如果你有不同的看法和觀點，把你在下面搞一搞吧。

在未來10年裡，國內房地產將陷入“人少房多”的窘境。一方面，我國已經進入到老齡化社會，呈現一種人口結構失衡的狀態。60歲以上老年人口達到2.1億人。同時，由於長期實行計劃生育政策， 70後、80後、90後、00後人口有逐步下降趨勢。也就是說，老年人口越來越多，年輕人口越來越少。

另一方面，由於前些年房價接連上漲，大量資金進入到房地產領域，導致了國內樓市產能過盛。根據統計中國房產的居民住面已經足夠34億人居住的了。目前國內各城市房產空置率達到20%至30%以上，遠超國際警戒嚴線。將來多數地區的房價將會出現下跌，迴歸居住屬性。

於是，就有人提問，既然房地產將陷入“人少房多”的窘境，那現在集中家中所有積蓄買房還有意義嗎？實際上，像西方國家，普通家庭工作七八年就可以買房，長一些也就是10年左右，國內高房價不僅要掏空現在全家的積蓄，還要透支二三十年的未來，當然是沒什麼意義。

但是，房子又往往兼具居住屬性，有些年輕人結婚一定要買房，如果你覺得現在房價還能接受就可以購房，但是，如果你不甘心被高房價掏空一切，那就再等等看。當然，投機性購房就不要再買房了。

可能有人會提出，你憑啥認為“人少房多”，未來房價就一定會下跌呢？第一，本輪房價上漲始於2015年下半年，房價在經過了四年的大漲，已經趨於飽和，現在不僅是三四線城市，多數居民擁有好幾套房產外，一二線城市居民也有很多家庭持有大量房產，將來需要房產的人少了，房子也炒不上去了，就必然會迴歸居住屬性。

同時，我們也要看到，居民部門也將個人房貸槓桿用到了極致。資料顯示，房產已經佔到家庭資產的77%，只有剩下23%的資產才是金融資產。中國有50%的居民銀行沒有存款，有80%的居民有房貸。如果，房地產再出現供過於求，房價要想不深幅調整都不可能。

第二，如果說70後、80後還要為房子的事情擔憂。但是90後一代往往不必為房產而憂慮，因為90後出生人口比較少，他們都是獨生子女，上一代人都會留下好幾套房。所以，未來90後這一代人根本不需要買房。更何況，90後不喜歡被束縛在永遠束縛在一個地方、一個單位，他們需要過自己想要的生活，喜歡這裡就多住幾年，不喜歡就離開，去別的城市。

第三，再過三五年，房地產調控或將退出，長效機制將會替代，屆時會有房地產稅要出臺。還有就是國家會大力發展房產租賃市場、共有產權房市場，將來這二個市場將與商品房一樣，擔負起解決民眾居住問題重任。這意味著，低收入群體住租賃房、中等收入住上共有產權房市場，而高收入群體住上商品房市場。未來商品房市場的需求也要分流。所以，現在如果不是太急需要購房的話，過幾年局面會有大幅改變。

未來10年，中國將進入到“人少房多”的局面。現在掏空積蓄的確也沒有什麼意義。如果現在要結婚一定要用房，那隻能接受高房價。但是如果現在並非一定要買房，那可以再等幾年，未來大城市房價會逐步回落，實現軟著陸，中小城市房價將會出現大幅調整，屆時，當地民眾就可以輕鬆買房置業了。沒必要現在當接盤俠，被高房價榨乾自己一生的未來。

這個問題問得好！

按照相關人士提供的資料，我國目前擁有的商品住房，已經達到了戶均1.4套，也就是說，如果均衡分配的話，已經夠了。

那麼，為何還要繼續建房，沒房或住房條件較差的家庭還那麼多呢？原因很簡單，有很多家庭有兩套以上的房子，還有一些炒房者和房屋投資者，手中擁有的房子更多。

這也意味著，如果要從根本上解決居民的住房問題，就必須繼續建房。同時，也會面臨房產資源浪費的現象，目前閒置的住房（據透露有6000萬套）就極有可能成為今後的浪費住房。這對今天還在掏盡六隻口袋，且大量負責的居民來說，就很有可能是不公平的事。

也正因為如此，建議確實購房能力很弱，需要大量負責，且償還能力不強者，還是先不要勉強買房，而是選擇租房，以減輕自己的生活壓力，提高自己的生活質量。

未來10年我國將陷入“人少房多”的窘境，可能很多人不願意看到，但這將是一個不可避免的事情。未來隨著我國人口出生率的不斷下降，房產供應的不斷增加，再加上房產繼承數量的增加，未來房子供過於求將是一個不可避免的事情。

基於樓市的這種發展趨勢，對於大家來說要不要掏空積蓄買房我覺得要看具體情況。

未來人比房多難免會造成房價下降，這樣大家的資產就會縮水。但是對於剛需人群來說，房價下降還是上漲跟大家其實沒有多大的關係，房子對於剛需人群來說核心的功能是居住，房子的總價只不過是一個紙面財富而已。

既然房子是用來住的，那我認為不管是租房還是買房其實都差不多，目前很多西方國家的家庭都是租房過日子。而且在未來房價有可能出現下跌的前提下，租房明顯要比買房更划算，我們來做一個簡單的算術題就知道。

假如一個人現在有30萬，每月的工資是6000元，未來每年工資上漲3%，那10年總共的工資收入是82.5萬。假如基本生活開支是30萬，那他就剩餘52萬左右可自由支配資金，在這樣的收入水平下， 他可以選擇買房或者租房。

第一選擇買房：

他貸款70萬買一套100萬的房子，每個月的月供是3920元，那10年之後他所有的月供加起來總共是47萬左右，最終結餘資金5萬左右。

第二種選擇租房：

假如這個人沒有買房，而是選擇租房，平均每個月的房租是2500元，那10年時間他總共付出的房租是30萬，扣除生活開支剩餘工資收入大概是22萬左右。除此之外，他的30萬資金可以拿去做投資，如果按照年化收益5%計算，那10年之後連本帶息總共是46萬左右（複利投資）。這樣10年之後他可支配的資金大概是68萬左右。

但是10年之後房價可能會跌去10%，這樣現在100萬的房子10年之後只值90萬，如果選擇買房那他的淨資產就只剩下90萬（房子總價）+5萬（現金）-57萬（剩餘房貸）=38萬。

如果這個朋友現在沒有買房，10年之後再買，那90萬的房子首付27萬，貸款63萬，扣除首付之後他還剩41萬的現金。這樣他的淨資產就是90萬（房產總價）+41萬（現金）-63萬（住房貸款）=68萬。

透過對比之後，我們可以看到，假如未來10年房價下跌10%，那沒買房的選擇10年之後擁有的淨資產要比現在買房的選擇多出30萬左右。

所以對於那些有可能出現房價下跌的城市，到底該不該買房大家一看就知道。

過去十幾年我國各大城市的房價只漲不跌，但是這種盛況未來10年不可能出現，未來我國各大城市的房價將會出現兩個相反的結果，小城市的房價有很大的可能下跌，而一二線城市的房價仍然有很大的可能會有小幅的上漲，因為這些城市資源比較集中，仍然有很強的人口吸引力，只要人口常年是淨流入那樓市就會存在需求，這樣房價就不可能出現下跌，甚至會小幅上漲。

假如未來一二線城市的房價還繼續上漲，那越晚買房成本會越高，因此假如大家有意向在一二線城市買房的，我建議大家還是早點入手吧。

未來5~100年都是僧少廟多。這是大趨勢。現在借錢買房就是殺雞取卵，毫無價值，毫無意義。在如此高的價位入市你將後悔一輩子，白乾一輩子。就是打八輩子光棍現在也不要買房。

不用十年後，現在鶴崗就有幾萬塊一套的房子，別說動用積蓄，信用卡額度大點的直接可以刷卡買下。

這不就是網上那麼多人夢寐以求的白菜價，腰斬？夢想明明已經成真了的嘛，鶴崗正張開雙臂，迎接五湖四海苦房價久矣的人們，可問題咋就沒人去呢？

顯然嘴上說的全國房價，其實指的只是北上廣深，各大省會，除此之外的三四線城市，是被忽略不計的。

那大城市房價會因為全國人口下降而下降嗎？

東亞文化圈出生率最低的韓國，連1都不到，全國5000萬人口，首爾佔一半，人口集中的結果就是去年，2018年，首爾房價又漲了16%。

日本老年化說了多少年，地方上大量村落被廢棄，很多城市甚至白送房子，只要年輕人過來居住納稅，然而應者寥寥，再喪再佛系，年輕人還是寧要首都一張床，不要地方一棟房，一茬接一茬推動著東京大阪的房價。

至於北邊的鄰居俄羅斯，出生率有多低，莫斯科房價就有多高，已經不是啥新聞了。

因為人口下降，衝擊最大的是鄉村、小城市，本來就捉襟見肘的公共服務，因為人口減少稅基不足，入不敷出難以持續；公共環境跟服務的惡化，又會促使居民離開，人口進一步減少，更收不上稅…惡性迴圈，最後徹底荒廢。

而另一面，小城市的凋敝，擠出的人口進一步集中到大城市，更多的人口意味著更大的市場，更多的機會以及更高的財政稅收，政府有錢又會進一步提升公共環境跟服務，吸引更多的投資跟人口…良性迴圈，越來越強。

未來三四線以下城市的房子，的確會因為人口減少越來越不值錢，甚至跟日本一樣，出現大量的無主房，白送的房都有可能，但北上廣深以及各個方向的中心城市，仍然是價高者得，錢包說話。

很簡單啊，剛需買房能買就買，投資性的就算了吧。中國的房子捆綁了太多其他利息，沒有房子，教育什麼的實在不好解決，剛需的也不用太考慮房價上漲下跌，因為你不賣，漲或跌意義不大的

未來十年人少房多！現在花光積蓄買房真的有意義嗎？我來回答一下！

先明確題主的寓意想說明供求關係將會發生變化！現在花光積蓄買房是否划算！

我是這麼認為的！看供需關係得看真實狀況而不是被表象資料誤導！

有人說中國的房夠45億人居住！45億的說法依據是現公佈的人均1.1套中國14億人就有15億套每套一家三口共46億！我來糾正下現在不是人均1.1套而是戶均1.1套！同時這組資料就是我之前所提到的表象資料！（因為有殘缺，殘缺的部分是人均居住面積——當下公佈的是人均36平，僅僅只是建築面積！安實用面積算人均估計27-28平）！所以我們先要理清資料及資料的真實性！完整性！

理完資料我們簡單分析一下就明白了！公佈的資料是人均1.1套一點都不缺房子但還有個資料是人均前36平（建築面積使用才27平）！

看看真正的供求關係！先看供給：

先不談上市公司囤房持有的（證監會披露萬億級）百萬套房！也不談真正的隱形富豪（幾個城市買幾套就為了住的舒服也不打算賣）持有的房產數量後，市場流通的還很充裕否？就按人均1.1套那麼多房人均下來就36平！其中有多少老破小那些真的是供給嗎？那些就是被需求迭代淘汰的偽供給！

再談談需求：

老百姓的需求以前一家三口一室戶都能住！三代人兩室一廳都夠住！現在不夠嗎？還不是覺得不滿足嘛！這是人的慾望！罵得兇的都沒房住？不就是不滿嘛！都是慾望作祟！想換大點貴了罵！錯過了02年罵錯過06年罵錯過15年罵！這麼多人吵吵房價高這就是供求關係！只是沒有以前那種沒買沒地方住的急迫！只要放水後老百姓脫離一個階段自然有部分人先上車！同時上不去的仍然會罵！罵就是需求！既然沒需求罵它幹嘛？關心它幹嘛？鋪天蓋地的漲漲跌跌訊息謾罵唱空唱多都是需求的另一種體現！

現在大部分都有住還吵吵房價高就是因為改善下需求！這麼說除了個別老破小的小區（學區、核心城市的核心區域外）其他的老破小都會被淘汰沒人買，但價位很難跌（有看似一樣地段的參考物）！從而改善的房子仍會是繼續隨著供需而漲！人的慾望是沒有止境的！真的沒需求了？此時沒有，結婚時呢？已結婚了！孩子獨立空間呢？有孩子獨立空間！那老人貼近照顧呢？獨立書房呢？等等等等！

在聊聊題主的問題現在花光積蓄買房是否划算？

現在有改善需求想賣出的老破小越來越不好賣！越不好賣就越沒資格改善就是窮的惡性迴圈！所以想改善還需儘早否則等將來砸自己手上！

至於買房那不用急當下國家的大基調是穩！那短期內自然不會出現大範圍波動！當下不需要操之過急！要看清各項指數在做判斷！如：人口基數、人口增長（下跌）率！地價增長率、土地出讓金佔地方財政的收入比例等等等等！有想了解詳細的關注一下我將視提問解答！

不管磚家怎麼說，對於一個孩子要上學的窮人，一套房也是貸款買的。

有了房子，媽媽和孩子們再也不用大包小裹的搬家了；我和老婆的心安定了，加班加點的流水線上多掙錢！沒有當地戶口的孩子入學問題也解決了……

要麼給房東打工，要麼給自己的房子打工……反正逃不開打工。權衡再三，選擇了後者。至於是否貶值，我們不想，因為我們只有一套住房根本沒打算也沒辦法賣掉！願意怎麼樣就怎麼樣吧！看著孩子的笑臉，看著媽媽欣慰自豪的表情……一切都值了！