我認為，有利。

通貨膨脹在我國也經常出現，主要受益者就是房地產商、房屋出租者。中國政府重視對經濟規律的研究，發現通貨膨脹對於從事農業生產的農民有一定好處，危害性卻極大。通貨膨脹將加劇貧富懸殊，使得低收入者更加貧困。所以，中國政府一貫反對通貨膨脹，注重經濟平穩、健康、持續增長。由於中國政府重視低收入者的生活，使得中國社會比較和諧，沒有出現窮人大規模遊行示威的局面。

目前，中國政府防止通貨膨脹的方法主要有：

1.經濟建設與國情相適應，不大規模舉債搞建設。

2.始終重視農業的基礎性作用，加強惠農強農政策。

3.重視低收入者、貧困群眾的生活。

4.打好農村扶貧開發戰，改善農民人居環境。

5.重視信貸規模，重視貨幣投放量。

6.重視研究經濟規律，社會規律，抑制人民群眾不合理的需求和投資，防止經濟泡沫。

任何國家，只要通貨膨脹，對誰都沒有好處。

當然，沒有房產的肯定更難過，可能連普通生活都會很難過，但對於有大量房產的人來說，起碼不至於生活不下去，最多也就是錢不經花，生意超難做而已，但到了通脹後期，沿海打工的人最終會因為不堪高額的房價房租而退出沿海經濟區，加之國家對鄉村振興計劃的實施，這將會導致很大一部分青年不再回到北京上海進行創業。

沿海本來就已經到了房產供需失衡的狀態了，這也從正面反應了沿海發展和內地發展的嚴重比例失衡，人們情願到大城市也不願回到內陸城市，這說明發展的不平衡已經越來越嚴重了，其實全面改革開放應該早幾年放開的，全面開放也就平攤了部分地區的壓力，這樣沿海的房價肯定得降，內陸的房價肯定會漲，這裡需要國家的導引，以抑制房價的整體上漲，國家現在抑制的很是時候，現在鄉村振興計劃還沒有得到全面響應，如果不抑制房價，那將來內陸的房價下降就很難實現，即使實現，也是低降，幅度不會太大。

總之，通貨膨脹對持有大量房產的沿海人來說，會在短期有利，長期不利。

1 通貨膨脹意味著物價上漲手裡的錢不值錢了。一二線城市房子就是最保值的資產。目前人民幣屬於通脹狀態，十年期間放水了萬億級別的人民幣出來，錢放銀行基本等於被動貶值，這些熱錢的流動是怎麼樣的呢，首先2007年的時候股市530事件，股市大跌，美國次貸危機來襲，地產同樣面臨資金鍊斷裂的問題。

2股市暴跌，地產危機，面臨美國風險轉嫁的衝擊，08年央行首先是放了4萬億出來，然後十，年期間達到百萬億的貨幣放水出閘，這些錢都大量流入基建和地產，大家都知道去年登頂首富的恆大許家印把，07年的時候人家高地產資金斷裂，破產的地步，因為國家的4萬億起步的放水，才活了下來，才有了今天的恆大，跟著國家政策走，才是正確的，就像08年房子白菜價的時候，政府呼籲大家買房，沒一個願意，現在不讓炒作不讓漲了，一個個都想買了。但是價格就傷不起了‘

3在物價上漲，貨幣放水通脹的情況下，手裡人民幣保值的辦法就是投資地產，這十年地產價格的上漲，不僅保值，還是人生贏家啊。’廣州房價最高的15萬左右，我奮鬥的深圳，深圳灣一號價格30萬左右，08年深圳的房價還在一萬以內。

呵呵，持有大量房子有利的前提是這些房產都能租出去產生收益，如果大通脹了，像委內瑞拉那樣，一二線的人迫於生活壓力都回家鄉了，房產無人租用，每月物業費、維護費都是很大費用，可能幾十萬、幾百萬，你之前積攢的百萬或千萬現金很快就會花完。由於通脹，房子沒人能買，所以也無法賣出去，如果這時還有房產稅要收，那你這些房子只能眼睜睜看著被收走。

一般來說，對持有房產的有利。房地產已成為當今中國經濟的毒瘤，佔據資源、擠壓消費、拉低生產效率，它的既得利益集團已經成為經濟發展的障礙，政府會使用各種手段逐步割掉它。心存僥倖的可以繼續做夢，理性的人就該脫手了，卸磨殺驢的時候到了，不然中國的科技產業將受到嚴重抑制失去競爭力。華為都牽出深圳了！

中國大陸的房價上漲，實際上與通貨膨脹有很直接的關係。用我的居住地(山東省濰坊市)的實際數字說明如下：(一)房改之前的1987年，山東省濰坊市的城區，樓房價格在360元/平米~400元/平米之間，普通工人工資(每個月)三四十元人民幣。普通工人大約十個月的工資，能買樓房一個平方。(二)2017年，濰坊市城區樓房價格，大約在5000元/平米~12000元/平米之間。體制外普通工人工資(體制內職工工資、工務員工資，還高些)大約2000元/月左右。體制外普通工人，大約3個月(對應5000元/平米)至6個月(對應12000元/平米)的工資，能買樓房一平方。相比較而言，山東省濰坊市的房價，相對來說，還便宜了(用普通工人月工資折算)，這也是改革開放，給我們濰坊市人帶來的福利。真實的數字最能說明問題。

是否有利取決於房價能否戰勝通脹。如果在通脹的情況下，房價戰勝了通脹，那麼就起到了保值甚至增值的作用，否則就會帶來資產縮水，就是不利的。

一般來講，通脹會導致資產價格上漲，但是對於房價，目前面臨著很多不確定因素：

一是房住不炒的政策，政府部門已經明確了控制房價上漲（注意已經不是過去“過快上漲”的提法）的目標，意味著此次放水不是要資金進入房地產。房價的上漲必然受限。

二是房產稅的推進。目前儘管房地產稅落地還面臨評估值確定、稅率確定以及如何平衡老賬新賬等問題，但從今年以來的種種跡象均可以感受到，房地產稅的推進正在超出預期的加速。“立法先行、充分授權、分步推進”的房地產稅實施原則並沒有變，預計明年在“分步推進”方面可能會有所動作。

三是貿易站帶來的貨幣貶值將在一段時間內成為趨勢。貨幣貶值使得持有以本幣計價的資產貶值，這使得很多高淨值人群和外資開始撤出房地產並佈局海外資產，使得房價趨於下跌。

最重要的是，高房價正在轉變人們安居樂業的傳統觀念，租房開始代替買房成為年輕一代的選擇。在房價得到抑制並保持高位的情況下，租房的經濟性和合理性將得到認同。

因此，在通脹的情況下，持有大量房產在現在的政策和市場環境下並不是最優選擇，反而面臨風險，談不上有利。

不談計量的毒性都是耍流氓，所以不談通脹程度的房價也是。比如米帝，目前每年通脹2%左右，持有房產不是最好的選擇;再看老朋友委國，年通脹估計1000%以上，持有房產估計不如黃金美刀，甚至不如一定量的日用品食品。

從資產配置的角度來看，在面臨通貨膨脹時，與銀行存款等途徑相比，房產可以實現比較好的保值增值，對持有大量房子的人還是比較有利的。

通貨膨脹意味著物價水平的普遍上漲，作為商品的房地產自然也不會例外。但是根據2017年中國經濟統計年鑑，2012-2016年我國的CPI保持在2%左右，屬於溫和的通貨膨脹，而全國各地房價的增幅卻遠遠高於2%，這說明，推動房價上漲的還有其他因素。其中最不可忽略的就是，房地產具有消費和投資的雙重屬性，而在M2高速增長的背景下，其投資屬性更為顯著。

M2保持高速增長的同時，CPI卻能保持2%的低位，一個很重要的原因就是這些資金中的很大一部分都流進了房地產市場，也就是說，房地產市場成了一個蓄水池，吸收了大量的流動性。出於對系統性金融風險的防範，有關部門不會讓房價繼續瘋漲，但也不會聽任房價斷崖式下跌，當前的房地產市場已如地上懸河，潛在風險極大，因此現在極力在做引流的工作。

據此判斷，房價在一定時間內還將保持高位，但是上漲的空間會比較小。 因此，對於持有大量房子的人，如果非要考慮通貨膨脹對房價的影響，那麼主要應該關注房價是否跑得過通貨膨脹率。

但是正如上文所提及的，我國的通貨膨脹率其實並不高，影響大的其實是放水的貨幣大量流進房地產，在這種情況下，房地產還是具有很強的保值增值的功能的。

在我國市場經濟歷程中所發生的通貨膨脹對於持有大量房產的投資者是有利的，因為在整個過程房產價格可以說二三十年的時間上漲了數十倍，也使得很多持有房產的投資者“實現財富自由”，誇張點說“一夜暴富”。當然了，押中了我國經濟飛躍的整個過程，承擔著風險也同理享受著獲利。

但是，並不是所有的通貨膨脹對持有大量的房產的投資者有利。不能以單一我國所發生的情況就認為所有的情況都是這樣的，這是不客觀的。發生通貨膨脹的因素很多，存在也是存在日常生活用品、食品的通貨膨脹。簡單來說，沙漠裡是房子值錢、黃金值錢還是水值錢？當然了，在無限量的水面前，房子與黃金更加值錢。可是當無限的水變為了有限的水呢？那麼水就更加的值錢！食物、日常生活用品也是同理！而出現食品、日常生活用品匱乏的階段，可能就是嚴重的經濟危機，而在經濟危機面前，房產的價格大機率是會下跌的，這種情況難道會對持有大量房產的人有利？肯定不是的。

所以，只能說在相對的通貨膨脹階段以及房產有著更多的需求的存在，那麼持有大量房產的投資者是有利的。但是，當經濟危機、金融危機的時候持有大量房產就需要謹慎了。

這個的從不同的角度分析：

一方面這部分人是要靠不斷週轉，獲取現金流的。如果是有大量債務的，通貨膨脹可能就是利好訊息了，因為他們手中的債務會因為通貨膨脹而縮水，真實的債務額度就會減少。

另一方面，如果這部分人還要繼續拆借，以供給炒房資金，那麼通貨膨脹下，槓桿率勢必會加大，借款利息也會增加，從而增加借貸成本。

因此，僅從資金角度看，就看投機購房人的債務情況，如果多是歷史性債務，不進行新的借貸，那麼就是有利的。

通貨膨脹的本質是通貨的貶值，進而顯示出生產物品價格的升高。

既然在通貨膨脹條件下，大米、油、棉花、豬肉等消費用品普遍性價格上漲；木材、鋼筋、水泥等生產用品價格也普遍上漲。那麼如果按照市場規律講，住房是沒有理由不上漲的，至少住房的造價成本增加了，包括資金的成本、生產原料的成本、工人的工資。

大家都知道，在量化寬鬆的背景下，M2會超發，一般來說超發的M2最先要流入股票市場、樓市。其流入的目的之一就是保持貨幣不貶值。也是屬於抵抗風險的重要手段。

其次就是有保值價值的黃金，而最不值錢的就是現金。

家族財富管理高階研究員：金鐮刀

通常來說，通貨膨脹會使得資產貶值，但是對於實物資產來說，實物不大會貶值，因此，如房產、黃金等實物往往成為抵抗房產的重要物資。

如果是僅僅持有大量資產並不能夠賺取很多財富，只是能夠相對保護自己的財產安全而已。因為房產的價值是不變的，通貨膨脹雖然會使得很多人買入房產，進而造成房產價格增加，但是隻有當你真正賣出的時候，你才能夠說你賺錢了，否則也不過是數字而已。

有的時候，持有大量房產並不一定會對資產有多大的好處。比方說，如果是惡性通貨膨脹，那麼就會造成經濟紊亂，說明未來的經濟不行了，那麼房產本身的價值就會大打折扣，房子的價值也會大大降低，這時候持有大量資產實際上是會貶值的。因為現代房產的價值只有一部分取決於房產本身的建造價值，更多的取決於經濟價值，如果經濟不行了，房產就會如白菜價。所以，不要因為過去中國的房產價格漲了很多，充當了抵禦通脹的利刃，就覺得未來一定是如此。實際上，相對於房產，黃金在抵禦通脹方面的效果會更好一些，因為流動性非常好。我們看一下2001-2014年的房產價格和黃金價格趨勢圖，我們就能一窺二三。

再來看看黃金價格：

上漲幅度絲毫不弱於黃金，這就是全球通貨膨脹的趨勢。

通貨膨脹對持有大量房子的人有利嗎？

我認為，在長期通貨膨脹下，持有大量房產是有利的。

當然，長期通脹，持有大量房產的條件是，貨幣一定程度流入樓市。如果貨幣都不流入樓市，而是流向了其他金融產品，房價的漲幅不一定能夠超過其他資產。

通貨膨脹，意味著我們印出的貨幣速度，超過了社會商品的增加速度，這樣會產生貨幣貶值的影響：

葫蘆島每天產出20顆大白菜可以在市場上流通，葫蘆島目前只有20枚葫蘆幣，葫蘆哥哥用1個葫蘆幣就可以購買一顆大白菜。

突然有一天，葫蘆幣增加到40枚，而市場依舊只有20顆大白菜流通，這時候葫蘆哥哥就需要用兩枚葫蘆幣購買一顆大白菜。

通貨膨脹，其實就是我們的貨幣超發，導致貨幣貶值。

2008年次貸危機以來，中國增發了數萬億的貨幣刺激經濟，大量的貨幣進入市場，特別是樓市，如果銀行、機構不把這些錢投放出去賺取足夠的利潤，那麼，這些錢就會在他們手裡貶值。

於是大量的錢流入市場，幾乎所有的商品價格都在上漲，特別是房子，在這個時期上漲幅度很大，比如深圳：08年均價1萬左右，到了2017年，均價已經漲到了5萬以上。這個時期，持有大量房產絕對是有利的。

房產生意大好，在大通脹時期，造就了一大批地產富豪，萬科、萬達、融創、恆大、碧桂園......

長期大量的通貨膨脹之後，再用貨幣刺激經濟的手段就被市場適應了，效果會快速減小。

這個時候，很可能出現經濟危機，經濟回撥，感覺投資什麼都不賺錢了，於是錢就開始沉默，短期內出現物價漲不動，收入降低，失業人口增加。

長期大量的通貨膨脹後，大量持有房產就變的非常不利。

所以，持有大量房產也是有周期的，特別是對於投資者而言。

雖然有利，但中國的房價70年小產權已遠遠超過了西方國家的終身大產權的價格，而中國的高房價，高泡沫，100萬億的銀行貸款投資堆積在房地產開發上，勿略物以稀為貴的價格原理，嚴重透支了未來美好遠景乃至整整一個世紀，物有所不值，房有所泡沫，泥土不能代替真金白銀。我看，今後的房地產命運，必將是凶多吉少，房地產不下跌就燒高香了，還想要什麼腳踏車？尤其是中國政府房產稅政策的相繼出臺，對於多套房的家庭將是致命的打擊，一批批中產階級會就此倒下，同時，也宣佈中國炒房投資已經正式推出中國歷史舞臺。正如996的代言人，資本家馬雲先生說得好：房子八年如蔥，不無道理。

朋友們好！這個問題非常明確的講：通貨膨脹，對持有大量房產的朋友用巨大影響，而且根據通貨膨脹的不同程度，影響截然相反！但是也有一定的控制方法和餘地…

首先來了解一下通貨膨脹：關於通脹眾說紛紜，非常複雜，從某個角度最簡單的講：紙幣印多了，超過了商品的正常總價格，比例失衡…！

舉個小例子：有10斤大米，市面上有10元錢，大米的價格是一元一斤！忽然又印了10元錢，成了20元，大米還是10斤，價格自然是…

來看看不同的通脹階段，對大量持有房屋朋友們的影響：

1，輕微通脹！房價溫和上漲，房租收入增加！皆大歡喜！

2，嚴重通脹！房價快速上漲，價格被透支，心理預期膨脹，成交量開始減少，有價無市！持有大量的房產，資金壓力加大，收入和支出的比例開始轉換！

3，通脹末期！隨房價上漲，其他物價也開始大幅飆升，最終各種物資比價混亂，房產被大量拋售，甚至無人問津！持有大量的房產損失慘重…

應對方案：

第3階段，並非必然出現，透過一些貨幣，財政，稅收政策的調節，也有可能，長期保持在一個，較為溫和的狀態…

1，貨幣政策調節！例如加息，收縮流動性！控制房價增長！

2，稅收政策！房產稅…

3，綜合的財政政策，穩健的經濟增長策略…

綜合分析：大量持有房屋的朋友，受通貨膨脹的影響巨大，與通脹的發展階段和程度有密切關係！因此未雨綢繆，財產多元化，非常必要，抵禦未知的風險！我們相信，透過，綜合性的社會經濟策略，會使房價保持相對穩定，通脹，在溫和可接受的範圍內！這樣，社會和諧穩定，經濟高速發展，皆大歡喜，共享大美中華！

房子是典型的抗通脹資產，這個是有實證研究證明的（無論是中國還是歐美日國家），並非瞎編的。因為通脹上行往往也伴隨房價上行，而且房價漲幅一般會比其他物價漲幅要大。

房價和通脹之間的緊密關係是源於房地產對任何一個成熟經濟體而言，都是一個支柱性產業，它和太多的產業天然聯絡在一起，比如建材、機械、家電、化工、傢俱、水氣電。。。它影響力過大，以至於很多國家的政府都專門設有機構或官員來研究房地產產業發展。

房地產獨特的地位，使其具備了影響整個社會經濟結構和供需平衡的能力，也影響著政府的貨幣和財政政策制度。

以前是的，但是未來並不是這樣，更多的是對於大部分持有優質房產的人有利，而對於持有較低投資價值的人來說可能反而會成為一種負擔！

目前的中國房地產黃金週期已經結束，眺望未來的5-10年來看，可能再也不是閉著眼隨便買買買，然後躺著就能夠賺賺賺的局面了！ 大部分地區的房地產已經出現了泡沫，低價值，甚至空置率過高的情況。如果未來進一步的加大炒房的槓桿和資金，那麼勢必會醞釀出一個極大的風險和危機，因此對於未來的房地產市場，可能會出現一個明顯的分化行情。

也就是說，值得投資的房地產也許只剩下了一線城市和一些新一些城市，他們具有較高的人群支撐，也有著投資的價值存在，所以拉長10-20年的週期來看，還是穩穩能夠跑贏通貨膨脹的。

但是對於那些三四五線城市的房地產來說，不僅人口流失非常嚴重，甚至槓桿率和空置率還非常高。如果未來出臺了所謂的房產稅和空置稅，那麼必定會出現回撥和下跌，因為沒有投資的價值，更沒人會接盤！那麼拉長10-20年的週期來看，可能跑不贏通脹，反而還會成為負擔！

根據2017年的中國通貨膨脹率資料來看，目前保持的是一個7.5%左右，甚至8%更高的狀態持續執行！也就是說對於持有優質房產的投資人來看，他們持有的房產可能會因為通貨膨脹而不斷升值，保值，而對於那些持有劣質房地產的人來說，通貨膨脹的持續可能會讓自己的房產貶值！這樣一來時間越長，差距越大，房產的分化就越明顯！

總之，炒房的時代結束了，三四線滿足的是剛需，一線城市才是有投資的價值！

通貨膨脹對整個社會環境和生活都是有很大影響的。意味著貨幣的購買力在下降。而獲得貨幣的渠道並沒有增加增量。這會讓現實中的生活壓力越來越大。越來越嚴重。房子是固定資產。本質上的流動性是比較差的。只是出於現在這個檔口的人們更多的被眼前這種大規模的房產買賣所迷惑了。認為房產具有非常優質的經濟流動性。忽略了房產本質上流動性差的特性。一旦房產市場飽和。人人都不再需要了。那麼它的金融屬性就會終結。你擁有再多的房子也只能自己去做做衛生了。其經濟產值的效率是極低的。除非它還具有極高的租聘功能價值。或者是購房者的初衷就是為了給自己添置家業。作為投機和投資的功能會在商品市場需求飽和和利差消失的情況下完全喪失的。這也是現在手上擁有大量房產的人預先需要認識到的市場經濟規律性。才好對自己的正確處置做出選擇。

短期來看房價上漲幅度大於或等於通貨膨脹，則資本保值或升值，否則貶值。從長期來說，房子永遠都是增值的，部分時期房價有可能大幅下跌，但不會根本性的改變房子增值的趨勢，這與房子的投資性和必須性強關聯，從國內和世界地產發展的歷史就可以看出來。但中國是個特殊情況，房子是你的地不是你的，而房屋真正增值的是地而不是房屋，房屋有壽命，時間長了就滅失了，地恆在。這跟你去買了一件貂皮大衣，商家只是把毛買給你了，皮是商家的，商家不高興了把皮收回去，你買的毛還有價值嗎？俗話說皮之不存毛將焉附就是這個道理。因此，中國房價太高了也有這個重要因素，如果房子和地都是你的，那麼目前的房價真不高。國外一般房價低促進保有量是用稅來平衡房價的，中國如果出臺類似的稅，那麼房價還會升高，這就是中國跟其他國家不一樣的地方。不過中國的住房保有量已經達到了戶均1.02套了，其他國家想都不敢想的資料，因此，出臺房地產稅也不怕，因為魚太多了隨便撈都是肉，而且你跑不掉，就是你跑了和尚廟跑不了，政府直接沒收你的房屋。或許到了那個人心惶惶的時候，房價才會真正的長期下降。

隨著我國經濟快速發展，通貨膨脹日益明顯，房地產對宏觀經濟的良性發展產生諸多不利影響，因此國家對房地產實施調控措施。

十年前房價到如今漲3~4倍城市小區在國內數不勝數。但是十年間工資上漲只有雙倍，工資上漲速度跟不上房價的步伐，房產升值功能在通貨膨脹下充分發揮得淋漓盡致。

多年來只有房產保持與GDP增長率+CPi增長率同步增長，其他領域物價上漲只是提高民眾生活成本，房租、姜你軍、豆你玩等消費必須品只有住的成本付出較高，但在衣食行三方面的消費支出佔收入比重並不大。

M2增發每年是GDP+CPi兩項增長率之和，目前至少年增長在8℅左右。這些貨幣流向何處？將成為推高某領域物價的主要因素。房產、股市和其他大宗商品流入的資金，唯一房地產是資金最大的蓄水池。房地產是資金熱捧最穩定的投資領域，多項力量助推地價和房價的上漲。

那麼地價和房價的上漲使得持有大量房子的拆遷戶和炒家集聚大量財富，資產快速上升摧生房哥、房叔、房姐、房嬸和房奴等名詞的誕生。炒家所欠銀行鉅額房貸反而無須擔心，通貨膨脹幫助了炒家所持有多套房產實現了升值目標，造就了一批撐死膽大的炒家成為億萬富翁富婆。即便這些炒家手頭資金緊張賣掉一兩套房子難題迎刃而解。

通貨膨脹背景下也成就了一大批棚戶區改造的拆遷暴發戶，在城鄉結合處常見開著賓士、寶馬車去掃馬路的房叔房嬸們，他(她)們依舊默默地幹著低薪的工作，過著本色的生活。同時湧現出一夜暴富拆二代們的神話故事：經歷一夜暴富後如何處理這些財富？素質決定了尋找心理上的安慰與滿足感。開豪車戴名錶參與賭博、生活墮落……敗家賣房、揮霍一空淪落社會問題。

多年來房價上漲帶來投資者熱情高漲，房產成為抗衡通貨膨脹的最佳投資品。通貨膨脹帶給持有大量房子的人利好顯而易見。