房子貶值不大，下跌也不會很大。錢貶值很厲害，每年工資增加，錢也就貶值，十年後估計貶值百分之四十。但是這個問題有點不明白，若是我選擇我會要錢不要房，房太多也沒用，錢投資還是不錯，做的好十年做一波可以買兩套房。

那你得看哪個城市的房子了，如果北上廣的話，絕對房子值錢，如果三四線城市，還是錢靠譜，只要合理的理財規劃實現財富增值還是可以的！

這個問題，沒有標準答案。在不同的經濟預期下，有不同的答案。我只能說，從歷史經驗看，還是房子。

民國時期，有錢人一旦賺到錢，第一想到的是購買土地和房子，因此那時房契和地契是最容易變現的資產。

香港從86年到16年三十年間，房價漲了十幾倍。儘管遭遇97年房市崩盤，但長期看現在香港的房價已是當初的10倍還多。

從我國大陸情況看，儘管房子空置率很高，但房價確很堅挺。只要我國經濟持續增長，那麼持有房產肯定比持有貨幣要強。

持有貨幣比持有房產合算的情況，只發生在通縮的情況下。如果不看好未來經濟發展，那麼答案是持有貨幣。

經濟是有周期的，每一個經濟週期之後房價都會有一個上漲。所以，這個十年，就看你是落在經濟週期的那個區間了。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

如果10年後現金比現在還值錢，這真是社會的退步。當你一年一年發現錢更值錢了，多數人會怎麼辦？對，存錢，不花了！相互攀比著誰比誰更會過日子，誰比誰花錢更少，長此以往，所有商業活動陷入瓶頸，所有工業生產產能過剩，所有農業生產幾近停頓，因為夠吃就好啊，再多的東西也沒人買，因為大家都不花錢了。

從歷史經驗的維度：房子值錢。

“賣房套現去創業，辛苦拼搏了好幾年賺了翻倍的錢，卻買不起原來的房子了”，這不是段子，是現實。

從未來10年的維度:仍是房子值錢。

當然此文中所指的房子非窮山僻野或個別“鬼城”的房子。教育、醫療等資源越來越向城市集中，置業更大城市，享受更好資源是一種趨勢。未來10年間公共資源不可能產生大均衡。市場需求在力撐著房子的價值。

觀點前提條件：100萬資金存銀行賺息，100萬的房子是該城市的主流房源。

按照最近十年的實際通脹率6.83%計算，100萬元的存款十年後的價值相當現在的49.29萬元，當然我們的錢不可能傻傻放在家裡，透過投資其也可以獲得一定的收益，我們以4%的投資收益率計算，那麼100萬元，十年後的價值等於現在的75萬元，所以問題的關鍵在於：十年後，房子的價值還值不值現在的75萬元，也就是說房價下跌四分之一。

未來的事情沒有人可以預計得到的，如果參考歷史的話，那麼改革開放40年來，房價是一路上漲的，但過去不代表將來。至於未來的話，我認為房價會不會下跌最主要取決於兩個方面的因素：城市化程序以及地價。

1、城市化程序

城市化程序是關鍵，因為房子建出來之後最終是要賣出去的，我國前幾十年房價一路上漲的基本原因離不開全國性的城市化的程序，否則僅僅依靠城裡的人口，根本支撐不起來這個龐大的市場，目前我國的城市化率已經達到60%，超過了世界的平均水平及發展中國家的水平，但是相比歐美日等發達國家近80%的水平而言，還有一定的差距，故而未來十年，我認為這個因素應該仍然是正向因素。

中國房價之所以高，其背後離不開的是地價，各地高地價是導致房價一路高升的另一個原因，畢竟你不可能讓開發商虧本經營。地價的關鍵在於財政收入結構的改變。我國目前不少地方政府的主要財政收入來源還是土地使用權出讓的收入（如下圖所示，系2017年前三季度佔比最高的20個城市，其中佛山佔比高達55%），這個只有隨著其他稅種的比例逐步增加，才有可能慢慢擺脫。僅僅以未來十年，這個情況要轉變的徹底的扭轉，機率也不大。

綜上所示，就目前的情況而言，我認為未來十年，房產應該是趨穩甚至略有小幅上升（大幅增長的時代已過），部分城市可能會出現略有下跌。但總體而言，房子的保值率應該會高於現金的保值率，所以在沒有其他更好的投資前，不建議賣房。

100萬的存款未來能值多少錢呢？我們按照每年5%的利率，進行利滾利。說實話，現在市場上找到5%的理財產品真的很難，100萬作為大額理財還是有點可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是說未來我們的本金＋利息會變成163萬。

100萬的房子，確實不好確定到底未來值不值錢。國家的要求是堅決遏制房價上漲，按照大家的共識，假設十年內房子價格不再上升。

我們目前100萬房子的租金收入也就2萬元一年，這在全國也算是公允租金了。十年後大約價值125萬左右，每年2萬元也按照5%計算利息。

兩者差距大約38萬元，可是有幾個人相信未來十年後的房子價格跟現在的一樣呢？

實際上，未來確實存在很多不確定性。首先，房地產稅是一直在大家頭上懸掛著的達摩克里斯之劍。一旦房地產稅出臺，不管是按面積收還是按套數收，投資性房產肯定會大跌。

另外，租金收入確實未來很有可能上漲。因為我們的經濟發展趨勢還沒有多大的改變，仍然會在6%以上的中高速增長，這樣我們的收入也會普遍每年增加7%到10%，十年實現收入翻倍，可不是說笑的。但是我們租金收入是跟大家實際收入相關聯的，並不是跟房價一樣，背離了收入。收入翻倍之後，租金翻倍是基本可以實現的。

如果我們房子的地角比較好，比如靠近學校，靠近大學，未來還會有一定的升值空間。這樣很有可能留房子能夠更合適一些。

不過大家要清楚，我們的人口一般會在2030到2035年見頂。在見頂之前，實際上會有一大批人已經老去，對房子的需求並不會太高了。但是，一二線城市的房產仍然有投資價值，畢竟人們湧向大城市的方向不會變。可是100萬的房產，有幾個能在一二線城市擁有呢？現在二線城市最低也得兩三百萬了。

所以，如果博一下，未來2~3年內，政策放鬆房價再躥一躥的可能性，可以保留一下房產，但是，一旦房地產稅確實落地，投資性房產一定要及時出手。

對於未來的事情沒有太多的肯定，但是從歷史的經驗來看，10年後最值錢的可能是房子。

我們知道房子這個東西自古以來就是很貴重的物品，而在現在也是很多人用於保值增值的重要物品，在某些歷史階段可能房子會值錢一點，在某些歷史階段可能房子會貶值一些，但是少有會出現房子不值錢的情況。而且對於一些有錢人來講，他們賺到錢之後首先想到的就是置辦不動產或保值性商品，因為這些投資性商品更容易保值也更容易變現。

而貨幣從歷史的角度來說貶值是肯定的，雖然貶值的速度有快有慢，但是長遠來看貨幣的購買力是直線下滑的，從我們如今的貨幣購買能力就能看的出來，以前一塊錢可以買很多的東西，但是現在的一塊錢連一個雞蛋都買不到，如果錢真的很值錢那麼很多有錢人也不會願意將錢用來購買資產了。

100萬的房子十年後可能是兩百萬，也可能保持現在的狀態，而100萬的存款十年後不可能有200萬的購買力，頂多只能保持100萬以下的購買力。

而從投資的角度講100萬的房子每年能夠收到的租金應該有3萬以上，但是100萬的存款一年的利息才多少，哪怕是連存幾年利滾利頂多也就4-5%的年利率，而且這個還不是很穩定。

所以10年後相對來說房子比錢更值錢！

小智觀點：如果只是單純來說這兩樣東西，那我覺得100萬的房子可能更值錢。

因為人民幣一直在貶值，10年的100萬值多少錢，我們可以來看一張表：

（圖源網路）

雖說這兩組資料都是估算，但管中窺豹，可見一斑，現在的錢，能夠在未來縮水5成、7成，甚至高達9成。而房子呢，雖說整個2018年，所有人都在喊著房子降價了，但是眼看著2018年就要過去了，大家看到房子真的降價了嗎？ 當然可能有些地方房價確實有下跌，但是我們普通人看見的是幾乎所有地方都是漲。

其實即使房價有所下降，那10年後與錢的貶值速度相比，個人覺得，落差感也沒有那麼大。當然這只是我一個人的感覺。畢竟10年後，到底哪個更值錢，誰也說不準。

畢竟，如果這10年期間長期出現金融市場周邊房價大跌現象，肯定是現金在手中比較划算。但這個假設不成立，因為國家是不會允許長期出現這樣的情況的，那麼當國家出手干預市場，比如放水後，那錢可就不值錢了。並且面對瞬息萬變的市場，我們卻可以利用房產通過出租或者抵押的方式來緩解這種衝擊。

當然這也不是說房子就值錢了！因為想要房子值錢，還要看你房子的資質。假如你是自住且只有一套房產的話，那不管過去多少年，房子都是家裡的唯一不動資產，這對家庭來說是相當有價值的；假如你的房子處於一二線那種資源豐富，人流量大的城市，城市抗跌能力強，那自然是房子比現金更值錢。大家覺得呢？

首先，先從目前的金融市場和國家發展狀況來說，近幾年GDP增長趨勢呈下滑的狀態，就像二次函式的拋物線那樣，發展到了一個頂點，也就會下滑，當然不是說中國停止了發展，而是增長的速度變慢了，再加上不斷增長的人數，人均GDP增長速度跟不上社會發展速度。而GDP增長速度變慢，第一個影響到的就是本國貨幣匯率下跌。最明顯的，就是人民幣和美元的匯率變化，從2013年1美元兌換6.07人民幣，到現在2018年最新匯率調整為1美元兌換6.91人民幣，不止兌美元的匯率，對其他匯率也是一樣，也就是說人民幣對外貨的購買力呈下降趨勢。所以錢會越放越小，還跑不過通貨膨脹的腳步。按照現在的通貨膨脹率，100萬存10年，本金加上利息10年後的購買力相當於現在的50，60萬。

對於房地產方面，就近幾年國家對房地產行業的調控手段強度可以看出未來幾年房地產行業還是不算樂觀的，房地產泡沫將會慢慢消失，只不過不是一兩年的事情，政府對一個大的行業整治至少會花個“小五年計劃”來實施。所以用100萬的房子來炒，對於這一兩年來說還是可以撈一筆的，放眼十年的話就不太適合了。

最後提個建議，在通貨膨脹率不斷上升的時期，對財富最好的處理方法就是選對理財產品，你的收入可以不高，擁有資產可以不多，但是你可以利用好信用卡，信貸產品，讓錢生錢是好方法，讓別人的錢生出你的錢更是最好的方法。如果有對於理財方面的疑問可以諮詢小編，小編更專業哦。

10年後100萬的房子和100萬現金哪個更值錢，這個要考慮的因素比較多，不能簡單的說誰更值錢，要具體問題具體分析：

最近10年我國的通貨膨脹率大都在3%左右及以下，只有08年和2011年超過了5%，總體來說屬於溫和通脹率，但是從M2（即廣義貨幣）的增速來看，錢是越來越不值錢的，實際購買力在逐漸被稀釋，而相對於現金來說，房子可能會更保值，因此，從這個角度來說，10年後100萬的房子可能更值錢。

如果一個人在沙漠，1塊錢的礦泉水可能比你100萬現金更值錢，因此，每個人的需求不同，他的價值判斷也會大不相同，對於做生意的人來說，100萬現金可能十年後能賺無數個100萬，房子對於他來說就成了擺設，而對於居家的老百姓來說，可能在他們眼裡房子比現金更保值。

房子和現金相比哪個更有價值，這個就得考慮對房價未來走勢的判斷了，如果房價下跌，則100萬現金更值錢，反之，則房子更值錢，就我個人來說，我更喜歡持有現金，我不太看好未來的房價，房地產的紅利期已經過去了，中國人口的出生率在2017年出現了斷崖式下跌，而老齡化卻越來越嚴重，除了流動人口大的一二線城市，其他三四五線城市或許淪為“仙股”。

未來十年，如果國家的經濟增長十分強勁，則固定資產價格也會大幅升值，而現金則相對貶值，因此此時房子比現金更值錢，反之，如果是處在經濟衰退期，則固定資產價格也會大幅貶值，手握現金則更值錢！

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

貨幣一直在以遠超GDP增速的速度超發，長期來看，貨幣貶值速度會超過房產貶值速度。但是如果以2018年為起點，今天100萬元的房產和100萬元的存款做對比，可能是100萬元存款10年後更值錢。

日本曾經經歷過房產泡沫破滅，東京一套公寓曾經高達18億日元的售價，30年後同一棟樓同一戶型出售價格只有1.8億日元，僅為當年的十分之一。

香港也曾經歷過樓市暴跌，短短几年間打造出超過十萬個負資產家庭。雖然透過減少供給、以低利率刺激房產投機和引進外來人口購房成功使得房價成為銀河系最貴。

100萬元存款，按照當前穩妥保本的4.2%收益率來計算，10年後本息總和151.8萬元。

如今100萬元的房子，不過是三線城市一套大戶型毛坯房的價格，或者一套普通的三居室裝修過後的價格，十年後真的就能值150萬元嗎？

在過去的二十年，賣地收入40萬億，房地產成了貨幣超發的洩洪池。居民收入雖然大幅增長，但是就購買力而言，並沒有顯著提升。

就當下而言，為了買房已經掏空了家庭的六個錢包，隨著高房價出現了日益增加的居民家庭負債。高房價下，中低端消費已經開始萎縮，而企業尤其是民營企業生存環境開始和，未來失業率會激增，棄房斷供一定會大面積出現。

經濟是有周期的，房價如果繼續上漲，那麼經濟一定會陷入極其慘淡的危局。如果相當比例的老百姓連工作都找不到的時候，誰還有錢買房，誰還有錢租房？

簡單的邏輯，卻有人不願意去想，還在期望著炒房致富，炒房興國。對於一個國家而言，高地價高房價能夠帶來短暫的利益，卻是在消耗一個國家的發展潛力，出現一業興百業衰的後果。

房價一定會下降，並且是大幅下降，三年內下跌30%。即使走香港道路，十年後的房價也不會比今天高多少。

最關鍵的，十年後我國的人口會出現明顯下降，上世紀五六十年代兄弟姐妹最多的一代人都將紛紛離去，房子會嚴重過剩，房價已經失去人口支撐，必降。

100萬的房子和100萬的存款，可能更多的投資者認為100萬的房產10年後會更加值錢，因為房產一直是上漲的，甚至有些時間有錢還不一定能夠買到房子。從以往的觀點來看，確實如此。但是，未來十年可能真的要發生改變。個人的觀點為：10年後100萬的存款比100萬的房產更加值錢。為什麼？

我們將其他的因素排除在外，單純計算房產的收益與存款的收益。現階段就算是市中心的房產出租，與總價格相對比，年化收益率也僅僅只有2%-3%，甚至僅僅只有2%。如果將所有的裝修費用加入進去的話，可能連2%都沒有。當然，我們就定義為2.5%的回報率進行計算。十年的回報率很是固定，25萬元。

那麼100萬的存款呢？現金也是有價格的，是能夠透過理財進行收益。現階段360天期中低風險的理財產品，年化利率能夠達到5%水平，並且每年還能夠進行復利。10年可以盈利：62.9萬。

很明顯的對比，100萬的存款更加值錢。

市場中存在實際通貨膨脹率，對於現金的折損十分大。現在每年的貨幣新增為8%，公佈通貨膨脹率為2%，也就是說現在市場的實際通貨膨脹率達到10%。從理論計算上，10年後的100萬元的現金包括理財收益在內的實際購買力相當於56.78萬元,。從這個角度看，房子可能更加划算，因為房產是固定資產，能夠抵禦一定的貨幣新增以及通貨膨脹率的風險，甚至還存在一定的上漲。

但是，個人認為10年後依舊是現金更為值錢。為什麼？1、貨幣新增的速度在下降；2、在市場不斷成熟的情況之下，推出房地產稅勢在必行，可能會對於房價進行影響與遏制，降價也是可能的。3、現在值100萬的房產，未來可能實際購買力降低，而在未來的貨幣計算中可能只相當於現在35萬元的購買力價值（理論值）。

所以，個人認為未來十年現金存款100萬會比100萬的房產更加值錢。

中國近幾年的通貨膨脹率一直保持在7%以上，未來大機率也是如此的，而現在每年的存款年利率也僅僅保持在3%-4%左右。所以未來10年以後100萬的資金很有可能僅有現在50萬不到的購買力！但是對於房產來說，100萬的資金也許只能全款買一個三四線的房子，甚至是貸款買二線的房產。從未來幾年的房地產趨勢來看，二三四線房產穩重有降是大機率時間，但是長達10年的週期還是會有一定同比的上漲！因此未來十年以後100萬的房子大機率勢必100萬的存款更有價值的，畢竟錢離開了價值就是白紙一張，而房產是如今社會里變現價值最高的方式之一！

不過要考慮到的是一個突發情況，如果出現了金融海嘯或者是經濟危機，那麼100萬的房地產價值是不是還比100萬存款來得高呢？我覺得不見得，因為一旦出現了金融海嘯房地產大跌就是大機率事件，畢竟10次金融危機有9次是房地產引起的，所以到時候的100萬房子可能遠遠不值100萬！可是在金融危機期間，現金存款卻起到一個非常棒的抗風險作用！所以如果10後正好處於的是金融危機時期中，那麼大機率式存款比房產更有價值的！所以對於投資來說一定要分散，但是對於剛需購房來說，買房趁早不宜晚！

我是李合偉，簡單的來講，任何人都無法預測未來。你能預測明天嗎？但是人類的思維總是在總結已經發生的事務，總結成資料，找出規律，來預測未來。然後未來大多不按照既定方向發生，人類就再次總結，再次想象，再次按照想象執行。歷史就是這樣形成的。我們今天就就繼續來看看歷史總結未來：

一，100萬的房子

中國改革開放之後，物資緊缺到富餘，物資富餘到煤炭等資源大開發，資源大開發到生活品質需求，所以房地產開始騰飛，發展，地價，房價開始飆漲。買房，賣方，地皮，開發商，銀行，炒房者都樂呵呵。近20年的時間，各方都開心，國家的基礎建設取得世界矚目的進步，人民居住環境獲得了大的改善，名義資產（房產）增長飛快。

時至今日，房產在政策的引導下，迴歸商品本質，不在承擔經濟發展的重要角色。那房地產應聲而落，依一個商品的角色的開始了自己的商品路。但是房產還是家庭最重要的資產，沒有之一。依據這些分析，未來十年，房產有序而穩定的跟隨經濟增長緩慢上行，但是絕對跑不贏通貨膨脹了，所以是個保值的資產。（要分割槽域的，我前面文章有介紹）十年後能值得160萬吧。

二，100萬的存款

人民幣投放量每年都在幾倍的增長，這個資料是估算出來的，35年的萬元戶相當於現在的富裕中產階級以上吧。現在的中產起碼有1000萬的資產，如果這麼算，那人民幣的貶值空間35年達到樂近1000倍。其實這個資料也說不了什麼，現實是全球貿易，如果你趕不上這個發展，貿易就會吃虧，你這麼大的國土面積，經濟體趕不上，貿易的靈活性就沒有。大發展，大超越，大膨脹可以說是過去近四十年發展的寫照，當然不惜生態壞境的破壞的發展也是歷史必然發生的。發展才是硬道理，到現在成了，發展還要建立在持續發展的基礎上，才是硬道理。

現在的社會已經穩定，人民的物質生活已經富裕，大胖子多就是證明。精神需求剛開始，減肥多就是證明。經濟增長放緩而穩定是未來長期的趨勢了。現在貨幣貶值已經低於百分之六。十年後100萬隻有50萬左右的購買力了。

三，未來的房子的價值和現金的購買力

科技一直在發展，房子的建設技術和功能也一直在改善，十年後5G時代肯定來了，智慧機器也已經全面應用了，房子的造價成本會大幅度降低，而且房子會向人們夢想的樣子前進，綠色，海景，天空，草地等等虛擬場景會出現在你的家裡，甚至可移動的房子也會實現，全球移動，全球工作。房子像人的衣服一樣，為你服務，而不僅僅是家。需要三十年實現。

現金在5G和智慧機器時代，已經沒有，全是數字貨幣了，十年後100萬買不到你現在的房子了。但是能買現在五倍以上的手機，還能買五倍以上的汽車，還能買五倍以上的傢俱。一句話任何工業品會越來越便宜，你扔這些垃圾還要交錢，誰還買二手的啊。一個手機相當於一個漢堡的價值。三十年後就會實現，所以現金的購買力只是相對的比喻。

總結：事務總是在發展，事務總是在變化，事務總是在不可預測中發生。我們只能儘量讓自己在發展中強大，才是真理。強大中推動社會發展，貢獻自己的力量，活出精彩的一生，然後呢，煙消雲散。哈哈，有趣不？

我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》首席講師。我為《李合偉演講學院》代言:尋求合夥人，加盟商。請你來一起學演講:3小時解決上臺緊張！ 1天解決思維混亂！ 3天成為銷講大師！感謝關注，期待與您深刻交流……

我覺得按照中國的國情，毋庸置疑的是100萬的房子

我們就以2008年和2018年這10年的變化來說吧。

1、先說說房子為什麼值錢

（1）小編2006年到的北京，北京燕郊靠北京最近的房子那時大約是4000元/平米，現在雖然北京的房價降了，但是燕郊房子的價格最低也要13000元/平米，100萬那時可以買個250平米的（按照兩個125的大戶型來算吧），那現在至少價值325萬，增值了225萬元。

那時候，我工作附近的黃寺大街的房子就更甭說了，那時大約是2萬元/平米，對於一個月只有幾千工資的也是天價了，現在不在北京了，聽說那裡都漲到6-7萬元/平米。100萬可以買個50平米的房子，現在也是價值300-350萬，也增值了至少200萬元。

（2）按照中國的國情，還有那麼多人買不起房子，房子永遠是搶手貨，除了你在高峰期買了，可能會略有小跌，但是10年作為住宅而不出手，一定是漲的，而且漲的幅度遠大約跌的幅度。

有人會說現在買房子不會漲那麼多了，現在在濟南100萬可以買個西邊的大約100平米的房子，10年後每平米最少漲5000元（1萬元/平米的房子，基本上每年漲幅500元都是最保守的估計了，幾個月房價就變下），那也至少有50萬元的增幅。

2、說說存款為什麼不值錢

我查了下銀行利率按照最高的五年以上定期4.9來計算，看看100萬10年後能變成多少

利息是24.5萬元，本息加起來是124.5萬元。和房子差距太大了。

雖然現在限購了，房價但是還是在漲，總之買房不論什麼時候都是穩賺不賠的，而且自己有個安身立命的地方。

這個問題誰也不能給出一個確切的答覆，分析的再好考慮的最多也是一樣，未來可能出現的通貨膨脹，放假的起伏等等因素直接決定了結果，計劃總是趕不上變化快的。

一百萬在大城市裡也買不了一套房子，那麼就先不說大城市怎麼樣，咱們只比較二三四線城市十年後一百萬的存款和一百萬的房子。

我個人覺得十年以後還是房子更值錢。100w的存款存在銀行十年以後加利息也就一百二三十萬的樣子。但是錢放在那裡不動只會越來越不值錢，十年前的一百塊能買多少東西，現在的一百塊能買多少東西呢？那麼十年後，這一百二三十萬真的就比現在的一百萬多嗎？

以前在北京買座四合院一百萬，現在兩三億而且有價無市；十年前上海的房價不到一萬一平，現在好的地段十萬一平你也買不到，當初咬牙在上海買房子的人，身家都翻了數倍，可能你說這都是大城市，一線城市，那麼未來十年誰能保證你所在的城市不會成為大城市，一線城市呢？那再舉一個身邊的例子，兩三年前在濰坊高新區的房價是三四千來塊錢一平，現在都是萬元一平起步了，總有人會說房價一定會跌怎麼樣怎麼樣的，分析的很都有道理，深受其害的我只想說一句：我信你個鬼啊，你們這群糟老頭壞得很。

我不是理財師，我也不懂計算各種財務收益, 只做個最簡單的利率換算來推算十年後的100萬還能值多少錢。

現在銀行的存款利率非常低，即使你能選擇一些理財產品，年利率通常也不會超過4%。你100萬十年後，增值也只能去到140到160萬之間，（已經考慮複利的因素在裡面。）。

而目前的通脹率差不多7％，隨著各種利好措施的出臺，可以預期十年內我國的經濟依然在快車道上，四年內出現通縮的可能性基本不存在。你現在的100萬十年後預計相當今天50%的購買力，即使按增值後的160萬（按最高回報）計算，也就相當於現在的80萬。

房價出現暴漲的機會不大，個人判斷房價上漲的速度會稍高於每年的通脹率，100萬的房子保值率是要高於100萬現金，也就是說，今天的房子十年後有可能就會變成200萬，從過去十年的房價上升曲線，幅度是遠大於這種靜態計算的。

我不是精算師，只是按照自己過去十年的投資和房子購買，而得出的一個簡單計算，有偏頗之處，請大家指正。

我看十年後房子是不值錢的吧，以後人口越來越少父母雙方都有房子，外地人都回老家，這房子沒有租沒有人買，還要交物業管理費應該是賠錢的吧。

100萬的房子和100萬的存款，10年後哪個更值錢呢？這主要看房價未來十年是上漲還是下跌，如果光從收益回報率上判斷，100萬的房子的年租金收益率低於100萬存款的收益率，100萬存款是大額存款加上上浮的利息，年利息可以達到4.5%，而現在大房子出租的租金回報率是1%到2%，大城市是2%的年租金回報率，小城市是1%的租金回報率，光靠租金的收入實際上是遠低於銀行存款的利息的，過去十幾年投資房地產主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房價能上漲，現在房價不能上漲了，也不能炒房了，光算租金收入的賬肯定是不划算的，不要說收益回報，連最低的銀行利息都不如，如果你是銀行按揭買房的話虧損的更慘。

銀行存款雖然也會貶值，但是未來十年中國的房價跌得更多，現在中國的房地產是大量過剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面對大量過剩的房地產，真正能買房的人比賣房的人少得多，再加上國家定下的房住不炒政策，讓炒房者在中國沒有了市場，沒有了生存空間，這樣一來，未來幾年必然有大量的房產丟擲，再加上未來房產稅的出臺，逼著多套房的人賣出房產，房價持續下跌就成了必然的趨勢，未來十年房價下跌的空間非常大，這個時候投資房地產將來只能是虧損累累。