這個問題真的挺難辦的。

建議如下幾點：

1.蒐集好證據，諮詢律師，準備起訴開發商。

2.到政府信訪，尋求政府介入。

3.找開發商協商退房，能退多少退多少。

4.做好全賠的準備。

廣州90年代的爛尾房一直到2015年左右才清理乾淨。這還是一線大城市。小城市就更難說了。

你有沒有信心等25年？

買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產權歸屬。2、連同其他業主一起維權。3、上報政府共同解決。

　　1、確定房屋產權歸屬。現在房屋購買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先透過法律途徑，確定房子的產權歸屬問題，保留好相關證據，產權歸屬確認之後，處理起來就多了一重保障。未來想申請房產證也多了一個證據。這個方式需要購房者去工商部門查詢處理。

　　2、連同其他業主一起維權。在產權歸屬問題解決之後，聯合其他的業主一起取得更大程度上的法律支援，一起與開發商進行交涉，視開發商情況制定後續計劃，如果只是因為資金缺口導致的暫時停工，可以監督開發商，耐心等待開發商開工。如果開發商已經破產，那麼一定要爭取補償款。必要的時候用訴訟的方式解決。

　　3、上報政府共同解決。關於爛尾樓的問題，政府會根據情況進行不同的干預措施。資金缺口的，政府會責令其盤活資金鍊，進行融資或者尋求合夥人等方式解決。違法的，政府會責令其整頓改造。經濟糾紛的，進行訴訟的，政府會按照相關法律來執行。破產問題的，政府會依法收回投標，尋找接手人，或者重新投標。

　　爛尾樓是一個很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據，學會保障自己的權益，透過各個渠道解決問題，這樣問題才能解決。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，透過法律手段儘可能保障自身的權益。

如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。

根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證：

1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；

2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

團結力量大 分步交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，透過法律手段儘可能保障自身的權益。

如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。

根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證：

1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；

2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

團結力量大 分步交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可