已關注這個問題。20%房價+定金全退。合同上面都規定的，簽了合同按了手壓就是有法律效力了！任何一方違約都需要按照這個去辦

你不賣，就是違約方。違約就要承擔違約責任，1、雙倍定金賠付，2、約定的違約金賠付給守約方。二者選其一，當然，這個選擇是由守約方來決定。

很好辦！與買方協商看能不能支付雙倍定金買方放棄追訴？如果不能還是得賠償房價20%來解除合同，另外合同寫的中介費你也得付，只有三方同意的情況下你才可以不賣

你收35萬定金，假如房屋賣給買家是500萬，那你得退還定金35萬，賠償買家20%*500=100萬違約金。

你說的買家付款不好，這個付款期限和付款方式是不是在合同裡已經約定了？如果已經約定好了，買家也是嚴格按照合同履行，那麼你的違約責任也就必須按照合同履行。

再說了什麼樣的因素，能讓你寧願賠償35萬都要解除合同啊？假設是升值因素，我想你也沒有協商的必要了！想解除合同除非按照合同履行。相信買方也不會輕易看著到手的利益就這麼沒了

合同約定的是定金罰則和違約金二選一，如果不想賣雙倍返還定金就可以。即使打官司法院一般支援的也是雙倍返還定金

1，按合同算你違約，如果買家也同意停止交易，那你退還2倍定金是必然的，至於20%房價賠償看你收了定金後還有沒有收房款，如果房款也已經收了後才反悔那20%房款賠償也逃不過。

2，如果買家不同意停止合同要求繼續交易，是可以上法院要求強制執行交易過戶，你是不是覺得顫抖了？

3，總之現在你很被動，想好了就不賣了只能和買家好好說好好溝通協商吧，外加慢慢拖慢慢耗吧，說不定買家也不想再耗了讓點步願意跟你和解取消合同。