1，一房一廳，單身公寓和loft性質的房產，不管哪一種戶型，“最最最重要“的是產權性質，一房一廳和單身公寓這種一般來說要嗎產權性質是“住宅”，要麼是商務公寓，具體的要看房產證是如何寫的。我見過很多房產證，住宅性質的有很多名號，有的房產證寫的是公寓，單身公寓等等，其實性質是住宅，住宅性質的非常推薦購買

2，還有一種是“商務公寓”性質，這種也是沒有問題的，只不過是交易稅費非常高，參考深圳的政策，商務公寓的稅費能達到成交價的10%以上，而產權年限有70年的，40年的，大部分貸款只能貸10年，首付五成，如果是在大城市沒有名額的話也推薦購買

3，第三種就是近兩年非常火的loft或者soho空間，這種產權性質一定要警惕，因為不管是4.5米高，5.1米高的都是“商務辦公”性質，或者就是“寫字樓”性質，嚴格來講就是商業性質，不允許住人的，所以這種房子一般都是帶裝修的兩層，在寸土寸金的時代非常“討喜”，不過作為資深地產人不建議您購買此類物業，勿貪便宜，這種物業就是“坑”，因為屬於違規改變物業用途，屬於“違建”，面臨強拆的危險，近幾年這種事情屢見不鮮

作為資深地產人，要盡到替客戶把關的責任，不能辜負他人信任，所以我建議您購買住宅，或者商務公寓，因為在法律上這類物業都是可以住人的，民水民電，而loft就不推薦您購買，請謹慎

我正在考慮這事。首先loft是公寓的一種，不能落戶無學區，商水商電，有暖氣無天然氣，容積率高，南北不通透，日照時間短，一般四梯22多戶，首付一半，缺點非常多。優點便宜，位置可能好。我個人有住宅，考慮loft主要是位置，和我家離得近，便宜，買兩個臥室加儲藏間。買不買，因人而異，考慮好自己最主要的需求，能滿足就買。

這個還是看你的用處了，首先你要明白現在房子拿來升值是不可能了，如果拿來住，loft他有優缺點，

優點1：應該就是用少的錢哪個大點的房間，如果是小年輕兩口子，手上沒有足夠的錢買大房子，loft是最佳選擇，

優點2：看附近出租價格，還有地理位置，一般loft如果位置不錯，做成漂亮的民宿，應該還算好租（不過還是要看所在城市，既不是旅遊城市，也不是一二線城市就別想了）

缺點1：商業性質，二手賣繳稅高，還有就是電費水費貴，還有大部分沒有煤氣

缺點2：戶口問題無法解決

缺點3：老年人不方便上下樓

缺點4：通風不好，還有就是容積率太高

所以綜上所述，我個人覺得有兩類人適合買loft

1：手上沒錢，又想有個小窩的朋友

2：附近房租比較高（至少收益率要超過6%以上）比如說你30萬買的30平米的loft，樓上租一戶，樓下一戶，一戶租一千，一個月就是2千塊，30萬貸款15萬，一個月還款1千塊，剩下1千塊，基本上12年回本，（中間沒算損耗，不過也沒算房租隨著物價漲價而漲價）