1.看下這套房的網籤情況，如果變成灰色抵押狀態就要慎重了。

2.工程抵押的房子哪個城市都有，只要能網籤就沒有問題。

樓盤千千萬，何必看上他。這種扯皮的事，麻煩，萬一被騙咋辦。碰到這種情況，理都不要理。疫情期間很多新樓盤都有活動，降價，送車位。哪兒不是新房子，非要買這種有問題的房子。買房子最好還是大開發商，房子不會爛尾，品質一般也都不錯。即使是投資，大開發商的樓盤肯定比小開發商分升值空間大。所以，我的意見是，去看其他新樓盤吧，這種扯皮還容易被騙的房子，遠離他吧。

您好，工抵房是開發商把房子抵給工程部充當工程款，簽訂了協議但是不會過戶給承建方方便日後出手。說簡單點就是你買的這套房子是：工程部找到中介代理出售，中介找到你，你需要付中介費，然後開發商跟你簽訂買賣合同，把錢給工程部，工程部把工抵協議作廢。

房子是可以買，但是手續一定要讓中介辦完整了防止日後扯皮，其次工抵房大都是頂天立地，房子要看好

如果他們可以操作直接和售樓處籤網籤備案的合同，那麼問題不大，網籤備案一般已經對房源進行核驗了，有抵押查封是無法銷售的。

不建議購買，中間商你也不瞭解多少，這種中介只想去賺錢，沒有想到別人的錢也是他們辛苦賺來的，所以說推房子出來給客戶購買的，要真實有效，讓客戶住的安心，買的放心

首先是不建議您購買這種房，因素有以下幾點

1 首先您是透過中介購買的，中介沒有免費給您幫忙的義務，如果給您加12萬的話他最少會賺5－6萬

2 您可以直接去售樓處問啊，看他們售樓處怎麼講解，如果售樓處議價比中介少的話，可以直接網籤的話，建議可以直接從售樓處購買

3買房是人生的大事，如果是打工一族的話，建議買正常的房子，咱們都是最底層，不能把所有積蓄拿來賭，盡使工抵房便宜也勁量少碰

4 綜合以上我個人建議還是您不要買，畢竟您先要給中介12萬的議價，現在騙子這麼多，將來一旦出現一點狀況，以後和中介更說不清，中介往開發商身上推，開發商往中介身上推，受傷的只是咱自己

可以買，為什麼這麼說？套路而已

1，這個房根本沒有網籤備案，是否抵押，去房管局查下就知道了。

2，看下開發商和建築商的工抵房協議，是怎麼約定的，肯定是無法按期給付工程款，將那幾套房或者那棟樓抵押給建築商。建築商可以委託中介或者代理公司出售，開發商協助辦理網籤備案之類的。

3，為什麼收取你12萬費用？可能是抵押的時候價格低，現在銷售的價格高，12萬就是差價。

4，房款都會打入開發商的監管賬戶，是不可以打和個人或者其它公司，只要你付款的時候核對開發商名稱和打款賬戶是否一致。如果一致就不會有問題。

5，12萬的費用可以打到彼此同意的共管賬戶或者第三方，購房合同網籤備案後，在把中介費結清。

6，這種房如果買，那價格必須低於正常銷售價格，否則每必要，直接去售樓處買就好

7，即使你可以全款支付，也說按揭購房。但凡房子有一點問題，銀行都不會放款。這點銀行比我們審查更方便。

個人意見，僅供參考