老小區，樓層低，周圍也差不多也是低樓層，涉及面積大，差不多都是一樣，這個小區及附近80%以上會拆遷進行改造，這樣買老小區肯定好。首先，已經佔據了地理位置。再一改造，潛力不可想想。反之，樓層也很高，改造可能性小。如已經都30-40層了，就算改造，要有利潤可能要修70-100層才有可能賺錢。在國內住宅這麼高是沒有的。個人覺得就沒有啥價值。特殊原因{這裡有所好學校}那就又是另種話題了。

新區和老區如何選擇不是光看周邊有沒有配套，還要看你購買的價格。

首先需要看你在哪座城市，不同等級的城市的老房子價值不一樣。一線城市的老房子價值更高，二線城市城市次之，三四線城市老房子沒有太大價值，因為未來接手的人太少。

其次還要看看買的新區是什麼樣的新區，離主城近和離主城遠，離主城近的新區發展起來的機率會大些，成熟週期也會更短，離主城遠的新區就不好說。

再次，就是比較價格。哪個價格更適合，更具價效比。

所以，買房是個綜合對比的過程。需要多方考慮。

一、價格

一般情況下大多數人會根據自己的支付能力來決定選擇房子的價格。同等地段的老小區房價要比新小區便宜，除非是學區房或者非常核心的地段，但是新小區的房屋質量物業肯定要比老小區更好。在房屋結構和房間規劃上也會更合理。

二、環境

新小區環境優美安靜舒適，老小區相比之下更遜色，而且會比較嘈雜，在這一方面兩者相差甚遠。

三、配套設施

配套設施是我認為選擇小區最重要的因素，房子如果不出手的話要住幾十年，周邊的菜市場，超市甚至醫院，學校交通這些都要考慮，在這種情況下老小區很明顯是佔據優勢的。

四、車位

隨著人們生活水平的提高，車輛已經成為了必需用品。很多老小區沒有配備車庫，或者說車位比較少，車輛停靠也是一個問題。

五、買賣

現在房產的買賣成了一件非常日常的事，有時候是為了孩子上學，或者隨著家裡人口增加都會想要置換房子。所以說買房的時候還會考慮如果哪一天要出手的困難程度。

新小區和老小區各有千秋，具體怎樣選擇，還是需要購房者根據自己的實際需求做出合理正確的判斷。

買房是生活中一大筆支出，所以購房必須謹慎，誰都掙錢不容易。對於購買交通不便新小區和配套完善老小區，這個要從自身需求綜合考慮。

1、如果新小區有發展潛力，小區周圍有各種配套規劃用地，比如學校，商業，交通站等，這些配套在近幾年內會完成，那麼可以考慮，因為是潛力股‘。

2、如果舊小區不是長於10年房齡的老房子，價格合適，配套完善，離自己上班方便，可以考慮。

3、如果老小區房齡太大，肯定物業也不怎麼樣，環境很一般，知識周圍有相應配套，也不是市中心、商業中心、學區等，考慮價值不高。

買房是人生大事，根據每個人的經濟條件和買房的目的不同，選擇不同。相對於交通不便利的新小區，個人推薦選擇各方面都便利老小區，首先我們要知道一點，買房雖然有很多需求，但生活便利是首選。

第一，老小區周邊生活配套設施相對完善。公園、醫院、地鐵、學校、商超、早市以及煤氣水電等公共配套都已經有成熟的運營體系。這些為附近長期生活的人們帶來了極大的生活便利。但交通不便的新小區，多數因為近些年房地產市場如火如荼，當地政府和開發商便把城市周圍的農業用地改為商業用地，本來是一無所有的玉米地變成了一個個設計新穎的新小區。這些小區除了綠化好，空氣新鮮以外，幾乎一無是處。新小區不僅交通不便利，而且周圍配套設施及其缺乏，這樣導致住在新小區裡的老人和孩子無車不能出行，普通購物或出門辦事需要花費的時間，要比在老小區多出數倍。

第二，人際交往相對分散。很多年輕人出生在老小區，學習成長在老小區，他們的父母大多在老小區居住了幾十年，甚至一輩子，周圍的朋友，鄰居，同事，親戚也大都住在老小區。因為地理環境相對熟悉，距離較近，可以經常走動。但如果住在交通不便的新小區，由於出行問題，再加上距離遠，關係網分散，慢慢會產生一種孤獨感。年輕人對這種孤獨感的體會相對差一些，畢竟他們有智慧手機打發時間再加上每天忙碌的工作。但是對老年人來說，年齡越大，越思鄉越思親。特別是交通不便的新小區，長期居住會使老人有種到無助的孤寂感。

第三，孩子上學很重要。現在70後80後的家長非常重視對子女的教育，往往會選擇當地的名校，而這些名校大多是在老小區附近。近些年，當地政府為了增加稅收，抬高土地價格，在開發商大量拿地建房的基礎上，不斷的增加名校的分校，其實這種分校很多上是為賣地賣房，當做學習房出售。這類分校並不能達到老校區的教學質量，更不具備相當數量的優秀教師。所以，很多明智的家長會選擇老小區，選擇名校的總校。

第四，生活配套，休閒配套，老小區和新小區差距更大。因為老小區形成多年，人群密集，經過幾十年的不斷完善，已經形成了各種各樣的商業街區，這些商業街區得力於交通便利和客流量充足，才得以生存發展。但新小區從荒地農業用地變住宅，人員流動量和交通不便，導致了不會形成密集大型的商業街區，更因為離市區遠，交通不配套，老小區的住戶極少會去新小區那邊購物，最後導致新小區周圍所謂的商業發展緩慢。

新小區有戶型設計新穎，綠化面積較大，空氣新鮮以及未來發展變化更好的想象空間，但重要的前提是政府必須大力完善交通設施和建立完整的生活配套設施。這些都是需要時間，金錢，並充滿不確定性。和老小區的周圍各種各樣的完善和健全的配套設施相比下，我個人更推薦各方面都便利的老小區，而不是交通不便利的新校區。