是的，一般來說隨著樓層的增高公攤增大。洋房價效比會高一點，不僅僅是得房率。戶型，佈局，朝向，位置等洋房產品定位本身就高一點，當然價格也會貴一點。

首先小高層的佈局結構是2梯4戶，甚至更多住戶，洋房大多1梯2戶居多。小高層公攤面積會更多，相對而言洋房的公攤區域就比較少

10層的小洋樓更好，密度小，住起來舒服，就以平常生活比例，高峰期上下班等電梯也不用等太久，覺得合適給我最佳答案哦

當然是洋房了，洋房一般都是上下兩層，居住舒適度更好，檔次也不一樣，洋房公攤面積會比小高層大些，公攤面積大，公共區域大，舒適度高。

公攤面積都有公示的，合同上面會體現。

按理講洋房的公攤會大一點，主要是看一層的整體結構。

有個很簡單的方法可以估計下，就是幾梯幾戶。比如2T2戶的洋房，公攤面積肯定大，因為水電氣井，過道，電梯，兩家人平攤。

像2T6戶的公攤相對就會少一些，畢竟6戶人平攤了。

買洋房的都是更注重品質的，因為洋房基本都是通透型的，採光通風良好，一棟住戶少，買洋房的對生活品質的要求也高。所以有能力的都會選洋房，其次高層。

洋房主要是貴在造價，同樣的土地面積，17層肯定要比10層的，給開發商創造的利潤更多，但是受到容積率的限制，只能拿一部分來修洋房和別墅，才能夠符合政府拍地時的容積率限制。

容積率Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

像我現在住的小區，容積率規定的5，小區全是高層，是對面小區密度的2.5倍。但是房價也相對要便宜點，人也多，3梯6戶，總高32層。主要是便宜啊，所以人也多。

所以買高層和洋房，看個人，我以後有錢了，也會去換洋房住，我很多客戶也只考慮自住洋房，舒適度高層，小高層比不了。

從設計的角度講，10層公攤率確實會低一些。簡單的說，公攤面積就是樓梯、電梯、走廊等公共區域，按照戶內面積比例分攤到本層每一戶的公共面積。

下面分別講兩種住房進行一個比較。

17層應該算中高層，每層以四戶最為常見，一部剪刀樓梯兩部電梯，單價更低。樓內住戶更多，公共資源也更緊張。10層洋房是小高層，一般每層兩戶，一部樓梯，一部電梯。洋房一般位於小區景觀最好的位置，安靜私密性好。一般面積都比較大，價格也更高。隨著土地資源越來越少，現在大城市已很少見，屬於稀缺戶型。

總結:如果預算足夠，洋房是更好的選擇。

但從價效比來說，無法從高層和洋房來衡量，首先得從地段，價格以及未來的^增值空間來說！其次是房子的可變空間……有無數條件和因素比較