1.購房定金，原則上是不能退回的，除非賣方願意退給你。

2.簽了購房合同，具體條款以合同約定為主，如果合同上備註了因為買方無購房資格，定金可以退還，那麼可以要求退還定金，否則賣方不但可以不退還定金，還可以根據相關合同約定追究買方違約責任。

希望以上回答能幫到你。

這個問題得分情況來定，如果你是買方，明知道自己沒有資格而故意隱瞞情況，那麼你是要不回來定金的，如果你不知道，自己也沒法查，你可以讓銷售幫你查清楚，事先說明情況，銷售這邊會幫你核實是否有購房資格，如果銷售這邊跟你說了可以，那麼後面辦不下來或者因不可抗拒情況導致不能購房的，那麼賣家這邊是要給你退定金的。

這個情況比較困難，一般正常的情況下，籤合同之前，需要查清楚的購房名額與流水是否符合要求，滿足的條件下再籤。因為已經簽了合同給了定金，合同效應已經產生了，只能跟業主協商看看是否願意退。

你好，很高興回答你這個問題。本人有從事房地產經紀九年的經驗，有經歷過各種疑難雜症的單子。像你這個問題，如果你在買房之前是有買房名額的，如果是在中途國家政策有出現變化。而導致你無買房名額的話，這個是可以退的。因為這個是屬於不可抗拒的因素。如果你在買房之前本來就沒有購房名額，然後你去買房。這個於理於法都不可以退的。因為你點買房的最基本門檻都沒有，你去定房子的話這個就有點說不過去了。當然如果你能溝通，業主把錢退給你，那是皆大歡喜。不然就這個問題要鬧到法庭上去，你也會很被動。