你好，在與二房東簽署合同時應當注意以下兩點：1，租期可以一年或者兩年。

2，付款方式可以選擇押一付一，這樣可以最大程度的保障你的權益。

首先二房東交付給業主租金的方式一般為押一付三或者壓一付半年，二房東呢，收取現在的租戶收取租金，一般為押一付半年或押一付一年的方式。他收租客這樣的房屋付款方式呢，就更大的保證了資金充足。以這樣的租金迴流的方式呢，再去說收下一套房屋。整理收拾完之後呢，再去轉租給別的租戶。迴圈以此慢慢慢慢的擴大自己的租賃房源套數。形成一定的規模。但是同樣的他們也會面臨著很多的風險，比如租金收不回來或者是空置的房源呢比較多。造成了資金虧空，彌補不了要付給房東的。租金這樣呢就造成了一大部分的空缺，長期以往扛不住的情況下呢，二房東多半會選擇跑路或者是退租。那麼在二房東面臨這些危機的時候呢，你相當於是這個房子的第二道住戶了。也就是說你付給了二房東一年的租金，可能你剛做了半年你的。二房東就跑了，你剩餘的半年租金的你也收不回來的。並且原業主也會讓你去搬走因為二房東沒有給他錢，你的錢那不是直接給房主的，就沒有任何的一個租賃方式，原業主是有權利可以讓你從房屋內搬出去的。

所以最大程度保障你的權益，還有你的資金的情況下呢，就和二房東選擇押一付一的方式，這樣比較靈活，你按照月給去給二房東付錢，也是最大程度保證了你的利益。

情況一：二房東與原房東簽訂的房屋租賃中房屋租期長於或等於一年，

你與二房東的可直接簽訂租房協議，你付一年房租無問題，你完全可以付租入住；

此情況你需要注意一件事：將你準備從二房東手租房一事透漏給原房東知曉，原房東並未明確表示反對，法律上對此情形視為原房東同意二房東轉租。

對於有效的、合法的房屋租賃，中國的民法保護，其中有一俗語：買賣不破租賃，原房東或二房東無合法理由解約，可以要求其支付合理的對價來進行解約或支付賠償；

情形二：二房東根本無權轉租或二房東剩餘租期不足一年；

可直接與原房東商議租房事宜，簽署房屋租賃合同；

對於二房東剩餘租期不足一年，你仍然想租賃該房屋的情形：與二房東簽訂租房合同租期至二房東到期日，剩餘租期與原房東簽署租賃合同；

在實際日常生活中呢，根據所發生的狀況不同有不同解決方式：最穩妥的辦法當然是找到原房東，詢問原房東的意見，與原房東、二房東共同簽署房屋租賃協議，在房屋租賃協議中將涉及的事項意義列明，對於租期、付款方式（建議轉賬方式）及付款時間（押幾付幾、全款等等）、如發生突發狀態或某方違約如何賠償等，這樣雖然在簽署租房協議前會繁瑣，但可以避免入住後因出現突發狀態而遭受損失和帶來麻煩；

另外：如已經談好房屋租賃的相關事宜，那麼不要怕花一點點時間，把談好的內容落到書面協議上，對於各方的身份資訊、聯絡方式一併留存於書面協議上，便於聯絡和解決突發狀況；

說起來很多，但只需通知原房東和一份詳細的書面房屋租賃協議就可以解決的。

法律在很多人眼裡似乎繁瑣冗雜，

但正是諸多的事前所料避免了事後的麻煩；

法律並不只是遲來的事後正義，

法律也可以制敵於先，

法律更可以防止別人肆意踐踏你的權利；

學法用法，快樂生活。