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1 # 望北京
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2 # 建築百科
房子是一個全民都非常關心的問題，如何買到好房子也是每個買房人重點考慮的問題。
那什麼樣的房子才是好房子（滿意的房子）呢？
個人覺得無非也就以下幾個方面：
一、地段
小區的地段非常好，地段是房子保值、增值的首要條件，其不僅決定了教育、醫療、養老、休閒、工作等城市配套功能，也是投資、剛需買房重點考慮的因素之一。
二、小區規劃
小區的規劃是整個產品的系統體系，一些重要指標，比如容積率、建築密度、樓間距（或日照）、綠地率、園林景觀、公共設施、停車位配比等都是住房綜合考慮的一個指標。
三、戶型
戶型的設計涉及到以後生活中的使用，一個好的戶型，採光通風好，公攤面積合理（得房率）等也是一個關鍵的考慮因素。
四、物業服務
物業服務其實是買房後與之生活息息相關的重要組成，可能很多買房人會忽略這個問題，覺得物業服務不重要，但我舉一個簡單的栗子，如果電梯三天兩天壞，維修維護不到位，這房子你是否值得舒心。
五、價格
談到房子滿意、價格也是一個非常重要的一個衡量指標，其實用價效比來量化可能就好比較一些了。
六、風險
目前，受宏觀調控的影響，一些小開發商資金緊缺，期房到購買風險大，所以，這也是一個重要的指標（不展開來說了，等下發不出來）
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3 # 房產老J
買房子需要做充分的準備，否則很容易掉坑，為了避免掉坑的，下面老J就來說說現房的門道！
選戶型首先，在家多看戶型圖，找到一個自己喜歡的戶型樣板，然後再去合適的專案找該戶型的類似戶型。
戶型不論大小，都要方正為主，不要有浪費的面積，這才是第一位，其次最好南北通透，有足夠的衛生間，功能區分佈合理，動靜分離；東西向較長，利益延長採光時間。
選環境合適的環境是居住的基石，環境也分為內部環境和外部環境。
內部環境：綠化好，配套設施齊全，水系，花草眾多，道路寬敞，小區內禁止行車。
外部環境：周邊不要有加油站，不要有空地，不要有工地，不要有作坊，不要有工廠，不要有也是小菜館。良好的周邊環境是生活的有力保障。
選朝向、位置、樓層朝向要正南正北，位置要在小區廣場、花園、噴泉前。
樓層選擇兩步走：沙盤法，沙盤法就是藉助銷售的鐳射筆，照射樓盤模擬Sunny，選樓層。
計算法：遮擋高度=前樓高度-樓間距他們（90-23.36-當地緯度）
計算的是冬至日太陽最低時候的正午前樓遮擋問題。
樓層位置，不通透的小戶型選中戶，通透的戶型選西邊戶，再配合樓層，採光無敵沒話說！
看證件預售許可證必須要有，其他兩證一書也要齊全，可以檢視規劃上的樓棟數量、層數、面積等。如果超規劃會對辦證造成較大影響。
免入坑去看房銷售以各種原因帶購房者看相同戶型而不是制定戶型的請注意，可能註定戶型存在缺陷例如當前時間採光不佳等，這時候銷售會帶你去看採光好的房子，混淆視聽。
贈送面積贈送面積是個坑，其實都應該是你的面積，就是給了這些部分一個禮貌的名稱，讓購房者誤以為撿了便宜。所以要注意。
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4 # 優悠鹿
直接上乾貨了:
1、對普通購房者而言，非住宅的商用公寓儘量不要碰。因為商業公寓的使用年限一般是40年，且水電均按商用水電價格收費，同時交易稅費較高。這些弊端導致公寓的保值增值能力遠遠遜於住宅，很可能從你買的那刻起就被套牢了。
2、在購買前多花時間把自己的需求弄清楚。你是自住的，就考慮自己家庭的居住需求。比如對學區的要求，對幾房的要求，對交通的要求等等。你是投資的，就多考慮升值預期以及你的入手價格等等。謀定而動，你前期功課做的越足考慮得越周詳，買的時候才能有的放矢不會後悔。
3、務必實地考察。無論是新房還是二手房，去實地看。看位置、看採光、看戶型、看裝修、看周圍配套等等。耳聽為虛，眼見為實。不管售樓員或中介說得如何天花亂墜，你都不要輕易相信。許多新房是期房，只有樣板間，記得帶上尺子自己量一下才能知道房間真正的尺寸。
4、落實合同。空口無憑，所有承諾的東西儘量都落到合同上去。注意交付時間、房產總額、支付方式、稅費問題以及違約責任等。
5、新房儘量選擇大品牌靠譜的開發商。大品牌的開發商房屋質量更好、裝修也相對更有保障，後期的物業一般也較好，可以省卻不少的麻煩。
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5 # 專解不惑
如何買到滿意的房子？
答：我前面已經有五個人回答了，好在我曾經做過房產中介和室內裝修，腦子裡有點知識，但我文化程度不高，我用通俗的形式來回答一下，不要見笑，哈哈！
一：政策很重要
1、國家政策。
現在不是二胎放開了嘛！優秀學區房值得考慮，升值空間大，畢竟現在很重視教育質量，到處都是教育培訓機構，而且面積為150平方為首先，家庭人口多了，面積肯定也要大了。
2、地方政策。
如果打聽到可靠訊息，近年在某區域某小區要拆遷，那你買了附近的房子，升值空間也大。
二：小區環境
綠化要多，有安靜休閒的空間。
三：周圍配套設施
超市一定要有，最好附近有醫院、公交站、小公園。
四：室內空間佈局
買房要考慮全家的個人喜好、生活習慣、身高寬度。最好買房前喊個關係比較好的室內裝修設計師做一下參謀。
比如，要不要書房、要不要休閒室，喜歡大陽臺還是小陽臺，身材太高會不會覺得層面太矮...
五：樓層
高層樓嘛！最好選擇12樓左右.
小層樓嘛！最好選擇8樓左右.
多層樓嘛！最好選擇3樓.
六：朝向及釆光度、視野開闊度。
買房採光要足，講究南北通透，最好有雙陽臺或多陽臺，視線跳遠，最好前面無遮擋。至於東山套、中間套、西邊套，各有各個說法，有的說邊套容易滲水。
七：房子質量
現在都是框架結構，但材料相差也多，結實最關鍵。
要檢視有沒有裂縫，有沒有樓上滲水，有沒有牆體滲水。
八：如果是買裝修過的房子。
最好找個關係好的室內裝修專案經理來看看，經驗豐富的專案經理一眼都能看出來。
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6 # 夢想家dxy
買房首先：考慮地段，其他地方的房子再好你用不到，也是白看！
其次考慮價格，手裡有多少錢辦多少事，不要以為追求好，錢夠才行
第三考慮樓盤，不同開發商有不一樣的品質樓盤，根據價格選擇樓盤，
最後考慮一下戶型樓層，
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7 # 大西南小辰兒
如何買到稱心如意的房子，我建議你可以拿出一張紙筆，給你覺得稱心如意的房產協商符合的條件，比如交通，學校，樓層，朝向等。然後對它們影響你覺得的稱心如意排個重要性排序。然後自己想一想，假如從最不重要的減少房屋所需的條件，然後到你認為你覺得稱心如意的房產最低需要滿足的條件。然後這時候這些條件你可以試試去找找房子
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8 # 樂福居
選擇誠心如意的房子，實際就是一個設定框架的過程，設定好了框架之後，就往進套的一個過程，什麼意思呢？
其實很簡單，例如你要列出自己的所有需求，之後把所有的需求進行先後順序排列，根據先後順序，根據需求，根據輕重緩急，去選擇房源就可以了！
舉個例子吧！
有一個姐姐選房子的案例，我告訴她，就是這個辦法，她最後用了半年時間，選中了自己要的房子，當然時間可能更長，也可能更短時間；
選到如意的房子，就和搞物件差不多，需要緣分；
她根據家庭情況，都設定了哪些條件呢？
一是孩子要上學，需要上一個重點的初中，按照片區，必須選擇那個片區劃分的學校，有兩個重點初中，連兩個區域可以選擇；
二是要選擇明亮的房子，因為孩子要學習，明亮的房子，孩子情緒更好，心裡更明亮，時不時的遠眺一下，有注意調節視野，那麼就要選擇，稍微高層一點的小區，至少是小高層或者是高層房子，又設定了一個目標‘；
三是她老公信風水，算來算去，只有5,10,15這類滿5得分房子和家人不想克，那就有縮小了選擇範圍；
四是我還告訴他選擇戶型，要選擇方正的戶型，他也記下了，他還有母親，需要三室的房子；
五是他家有兩輛車，必須要能買2個車位的的小區，只提供一個車位，就不能買了，這也是條件；
六是物業管理要好；
七是房子隔音效果要好，否則兩口子玩個花樣，也搞的滿小區的人都知道了，那就不好了；
八是如果是二手房，必須是5年內的準新房；
九是可以是稍微清淨的居住環境，老人出來可以更好的在小區就能鍛鍊身體，家裡有車也不需要太多的軌道交通要求；
十是小區內建設，人車分離，自己對安全特別注意，準要個二胎，萬一以後孩子在小區，會更安全；
這只是這個姐姐的要求，最後選到了滿意的房源，她特別高興，還給我發紅包，表示感激；你還可以要求，地鐵，公交，10分鐘走路行程範圍之內，你可以要求小學學區，也可以要求海邊，海景房，江景房，或者山裡蓋的房子，或者其他的要求，甚至要求在市中心，或者是周邊商業氛圍較好，也可以要求在單位附近等等，甚至你可以要求獨門獨戶，一樓帶小院，條件有很多；
根據自身要求的條件，還要在價格之間，新房或者二手房之間進行選擇，進行博弈，按照要求的先後次序，進行大方向的選擇；
自我條件的選擇，也是居住最基本的需求，這些需求最後都可以換做為價值；
房子作為二手房再次銷售的時候，價值也就出來了，這可是我的絕學秘訣，在這裡傳授給了你們，哈哈!
阿永哥點評：
一是選房就是一個縮小範圍的過程，之後在小範圍內尋找滿意的房源，碰到了就對了，碰不到就慢慢等待，實在等不到，就可以降低標準，擴大範圍；
二是買房不是一個著急的事，著急了一定後悔；
三是選房是一個技術活，也是一個藝術活，對房子的審美以及其他的都有很多的要求；
四是投資房子的時候，就按照一個高標準的要求去尋找房源，一定是值得投資的，這可是我的秘密絕學，今天免費傳授給你們了！
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9 # AX安心
1、選擇有知名度開發商
2、地理條件優越並且自身工作、生活方便
3、在能力範圍內無論全款還是貸款能承擔的起
4、房型、採光、通風、樓層、小區的規劃以及附近的配套設施
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10 # 給我一間屋子
買房主要因素考慮：價格，戶型，地段，交通，醫療，商業，升值空間，物業，小區內建環境，小區配套設施等。
部分因素也可考慮居住人群以什麼工作人群為主，或者風水問題等。
建議：周邊道路不通，規劃時間長的慎重考慮後再買。你要考慮施工的影響，交通的不便利，周圍環境配套等，所有樓盤都會說這裡以後發展如何，但是你要分析這個樓盤要幾年才可以真正的實現。在此期間，你住的周圍能有什麼配套環境。當然，地段極好，未來周圍配套好，政府開發意願相當大，肯投資的情況下，也是可以考慮的。
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11 # 阿森說新房
1.地段，買房肯定都是要看地段的，看你想買在哪裡，比如老家，或者深圳，上海，一個具體的範圍內，要有個目標範圍
2.價格，看手裡有多少資金為基礎，參考房價，太貴了肯定不行，超出自己資金預算，降低了自己的生活質量，強行購買的話每個月的月供會壓的自己透不過氣，而且一下會把自己資金掏空，萬一發生點什麼事情急需用錢會很難受，沒留預算
3.配套，我們買房肯定是需要看看周邊環境，比如出行方不方便，有沒有高鐵，地鐵，輕軌，公交站一類的，再看看附近有沒有什麼商業，比如超市，商場，飯店，餐館，便利店之類的，解決平時的生活問題，還有就是學校和醫院，這兩個屬於後備，以後小孩的教育還有全家人的身體做好預防
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一：政策很重要
1、國家政策。
現在不是二胎放開了嘛！優秀學區房值得考慮，升值空間大，畢竟現在很重視教育質量，到處都是教育培訓機構，而且面積為150平方為首先，家庭人口多了，面積肯定也要大了。
2、地方政策。
如果打聽到可靠訊息，近年在某區域某小區要拆遷，那你買了附近的房子，升值空間也大。
二：小區環境
綠化要多，有安靜休閒的空間。
三：周圍配套設施
超市一定要有，最好附近有醫院、公交站、小公園。
四：室內空間佈局
買房要考慮全家的個人喜好、生活習慣、身高寬度。最好買房前喊個關係比較好的室內裝修設計師做一下參謀。
比如，要不要書房、要不要休閒室，喜歡大陽臺還是小陽臺，身材太高會不會覺得層面太矮...
五：樓層
高層樓嘛！最好選擇12樓左右.
小層樓嘛！最好選擇8樓左右.
多層樓嘛！最好選擇3樓.
六：朝向及釆光度、視野開闊度。
買房採光要足，講究南北通透，最好有雙陽臺或多陽臺，視線跳遠，最好前面無遮擋。至於東山套、中間套、西邊套，各有各個說法，有的說邊套容易滲水。
七：房子質量
現在都是框架結構，但材料相差也多，結實最關鍵。
要檢視有沒有裂縫，有沒有樓上滲水，有沒有牆體滲水。
八：如果是買裝修過的房子。
最好找個關係好的室內裝修專案經理來看看，經驗豐富的專案經理一眼都能看出來。
個人覺得無非也就以下幾個方面：
一、地段
小區的地段非常好，地段是房子保值、增值的首要條件，其不僅決定了教育、醫療、養老、休閒、工作等城市配套功能，也是投資、剛需買房重點考慮的因素之一。
二、小區規劃
小區的規劃是整個產品的系統體系，一些重要指標，比如容積率、建築密度、樓間距（或日照）、綠地率、園林景觀、公共設施、停車位配比等都是住房綜合考慮的一個指標。
三、戶型
戶型的設計涉及到以後生活中的使用，一個好的戶型，採光通風好，公攤面積合理（得房率）等也是一個關鍵的考慮因素。
四、物業服務
物業服務其實是買房後與之生活息息相關的重要組成，可能很多買房人會忽略這個問題，覺得物業服務不重要，但我舉一個簡單的栗子，如果電梯三天兩天壞，維修維護不到位，這房子你是否值得舒心。
五、價格
談到房子滿意、價格也是一個非常重要的一個衡量指標，其實用價效比來量化可能就好比較一些了。