作為便利店的從業者，以一個過來人的身份回答這個問題。

首先，需要分析這個小區的人流量，既然想開便利店，就要想方設法打聽好戶數，得到一個較為準確的資料，進而去分析入住率。既然提到有“8棟左右44層”，那麼還是根據題目簡單分析一下，是有8棟44層的高樓，還是8棟一共有44層？如果是前者，小區規模還是比較大的，非常有搞頭，如此是後者這層意思那要差很多。

其次，便利店的選址也非常重要，便利店需要選擇在小區的頭部地段，在人流集中的那個點，因為便利店的不少消費屬於衝動型消費，在一個搶眼的位置帶來的效果是不言而喻的。

其次，既然作為村改，自然商圈內熟人較多，這是做便利店的一大優勢，在後期的運營中要把這個優勢充分發揮出來，可以起到事半功倍的作用。

以上三點已經將最主要的問題列舉出來。

關於辦證問題，可以諮詢相關的業務部門，現在流程都簡化了很多。

關於成本問題，如果對標連鎖便利店，成本自然是高很多，如果以小賣部的標準來打造，自然要低很多。如果商圈還不錯，人流量都很可觀，建議把標準定高一點，營造一個較為舒適的購物環境，不然競爭對手一來，打得措手不及。

對於新手的一點告誡，便利店是一個非常考驗人的行業，背後需要做的事情非常多，想要做好也絕非易事。